En omprogrammering av Kvarteret Domherren från dagens slutna byggnad med sin arkitekturskoleverksamhet, till ett levande kvarter med studentbostäder, arbetsplatser och offentlig verksamhet, vilken bedrivs av de studenter som bebor platsen. Den offentliga verksamheten domineras av en stor publik parkyta, vilken bryggar an mot den befintliga byggnaden. Under denna finns stora utställningshallar, café/bar och butik. Utställningarna kommer främst uppifrån de studenter och forskare som verkar uppe på KTH campus, och blir en publik brygga mellan campusområdet och allmänheten vilken bidrar till inblick, inspiration och förståelse av de spännande arbeten och projekt som bedrivs där. Denna plats blir på så sätt ett tillskott tyill staden både lokalt och i ett större sammanhang.

Malmö Läderfabriks ena fabriksbyggnad byggs om till studentbostäder.

The aim with this thesis work is to examine a supplement building that fulfils the requirement forthe Boverket subsidy stöd för hyresbostäder och bostäder för studerande (2020). A proposal ofthe design of the supplement building on top of the already existing building in Flogsta, Uppsalais created and a profitability analysis for Uppsalahem is made.The three issues examined in the project are: How should this supplement building optimally be designed to meet the demands fromUppsalahem, the subsidy and Swedish building regulations? Is it estimated profitable to fulfil the increased energy requirement in the subsidy? Is it assessed profitable for Uppsalahem to go through with the project? The Supplement building is designed after the recommendations from Swedish Buildingregulations and Suitable International Standards, the ultimate floor plan resulted in 27apartments for students with 18 studio apartments, 1 two-room apartment and 8 three-roomapartments. The energy use calculations proved that the increased energy requirements could not bereached for the project and an increased subsidy could not be obtained. The profitability analysis resulted in an approved profit margin for the project. The subsidywithout the energy bonus resulted in a total subsidy of 11,2 million kr and a profit of 4,8 %.

This study attempted to assess the residential satisfaction in student housing in Stockholm, Sweden. It examined how satisfied the current residents were and the indictors which predicted residential satisfaction in this context. Moreover, it investigated whether residential satisfaction varied between different socio-demographic groups. A list of 24 indictors were identified through reviewing literature and the semi-structured interview. Data were obtained from a questionnaire survey, of which the participants were selected through simple random sampling. A total of 183 valid responses were analyzed through descriptive analysis, stepwise regression, t-test and analysis of variance. The results showed that the current occupants were generally satisfied with the student housing. Seven indicators appeared to be predictors of satisfaction, among which the strongest ones were kitchen facilities, cleanliness and public transport stations. In terms of socio-demographic characteristics, those with a shorter residential duration were found to be more satisfied, and studio residents were more satisfied compared with corridor-room residents. / Denna studie försökte bedöma tillfredsställelsen med boende i studentbostäder i Stockholm, Sverige. Den undersökte hur nöjda de nuvarande invånarna var och vilka indikatorer som förutspådde boendenöjdhet i detta sammanhang. Dessutom undersökte man om tillfredsställelsen i boendet varierade mellan olika sociodemografiska grupper. En lista med 24 indikatorer identifierades genom granskning av litteratur och den semistrukturerade intervjun. Data hämtades från en enkätundersökning, varav deltagarna valdes ut genom ett enkelt slumpmässigt urval. Totalt 183 giltiga svar analyserades genom deskriptiv analys, stegvis regression, t-test och variansanalys. Resultaten visade att de nuvarande boende generellt sett var nöjda med studentbostäderna. Sju indikatorer verkade vara prediktorer för tillfredsställelse, bland vilka de starkaste var köksfaciliteter, renlighet och kollektivtrafikstationer. När det gäller sociodemografiska egenskaper visade sig de med kortare boendetid vara mer nöjda, och studioboende var mer nöjda jämfört med invånare i korridorrum.

Belgrad är en växande europeisk universitetsstad,idag Balkans största till antalet. Uppemot 140 000studenter får dela på totalt 12 000 statligt ägdastudentbostäder. Denna växande trend lär fortsättai takt med att staden och landet generellt ser enekonomisk tillväxt större än under tidigare år.  I ett försök att bemöta studentbostadsbristen bidrarjag med ett förslag för hur man effektivt byggerför både studenter och stad. Tomten är nämligencentralt belägen på Bulevar kralja Aleksandra, vilketär Belgrads motsvarighet till Sveavägen. Framtill branden 2014 fanns på tomten en inomhusmarknad,som hette Depo, i vad som tidigare vargarage och vändplats för spårvagnarna som gårlängs med boulevarden. / Belgrade is a growing European university city, today the largest in the Balkans. Up to 140,000 students share a total of 12,000 state-owned student homes. This growing trend will continue as the city and the country generally see economic growth greater than inprevious years. In an effort to respond to student housing shortages, I contribute with a proposal how to efficiently build for both students and the city. The site is centrally located at Bulevar kralja Aleksandra, which is Belgrade’s equivalent to Sveavägen. Until the fire in 2014 there was an indoor market on the site of what was previously a garage and turning point for the trams that go along the boulevard.

Studentbostäder är en typ av kategoriboende som har egenskaper som skiljer sig från traditionella hyresbostäder. Därför är det intressant att undersöka hur studentbostadshus fastighetsspecifika faktorer påverkar marknadsvärdesbedömningen. Syftet med uppsatsen är att undersöka hur fastighetsvärderare bedömer osäkerheten vid värdering av studentbostadshus och hur den hanteras. För att undersöka detta har en kvalitativ metod använts. Åtta intervjuer har genomförts med sex fastighetsvärderare samt tre andra kunniga inom studentbostadsmarknaden i kombination med en litteraturstudie. Studien har visat att osäkerheten bedöms uppstå vid antagandet av direktavkastningskravet. Direktavkastningskravet härleds från marknaden genom att studera förhållandet mellan driftnetto och pris. Då studentbostäder är ett kategoriboende som utgör en illikvid delmarknad är det osäkert vad direktavkastningskravet bör sättas till då det saknas jämförbara objekt i brist på transaktioner. Därav baseras direktavkastningskravet på marknaden för vanliga hyresbostadshus vilket leder till att värderaren behöver justera direktavkastningskravet för att det ska bli applicerbart på studentbostadsmarknaden. I denna justering uppstår en ökad osäkerhet. Antagandet om direktavkastningskravet påverkas av fastighetens läge, möjligheten till alternativ användning, drift- och underhållskostnader, vakansgrad samt om det är en fastighet med korridorsrum eller lägenheter. Vidare används direktavkastningskravet för att hantera osäkerheten. Genom att höja direktavkastningskravet kompenserar värderaren för den ökade osäkerheten i värderingen. / Student housing is a real estate type that has attributes that differ from traditional rental housing. Therefore, it is interesting to investigate how property-specific factors attached to the student housing buildings affect the market value of the property. The purpose of the thesis is to investigate how real estate valuers assess the uncertainty when valuing student housing and how it is managed. To investigate this, a qualitative method has been used. Eight interviews were held with six real estate valuers and three other knowledgeable people in the student housing market in combination with a literature study. The study has shown that the uncertainty in the valuation emerges because of the difficulty in estimating the exit yield. The exit yield is derived from the market by studying the relationship between net operating income and price. As student housing is unique and constitutes an illiquid submarket, it is uncertain what the exit yield should be, as there are no comparable objects because of the lack of transactions. As a result, the exit yield is derived from the market of rental housing buildings, which means that the valuer needs to adjust the exit yield to become applicable on the student housing market. When adjusting the exit yield an extra uncertainty emerges. The assumption about the exit yield is affected by the property's location, the possibility of alternative use, operating and maintenance costs, vacancy rate and whether it is a property with corridor rooms or apartments. Furthermore, the exit yield is used to manage the uncertainty. By increasing the exit yield, the valuer compensates for the increased uncertainty in the valuation.

I’ve chosen a subject that's close to my heart, as a student who has experiences the need of a change in the traditional student living.I've focused my theses on finding the key ingredients for improving an individuals time as a student. In a time when students are struggling to find accommodation that fulfills the need of being close to university, close to social places, adequate size and affordable. This is close to impossible! This is not just a problem in Stockholm but an international dilemma. The heart of my thesis is, how can we create clever ways of student accommodation with emphasis on community and a more sustainable way of living? Only when we start embracing change and by breaking out of our traditional individual living, can we then start to realise and recognise the benefits of working, studying and living together. My key answer to the problem is "The student habitat”- a small and interactive community where students can live, interact and socialize. By implementing an academic community that's integrated in our living space, can we then form an added value and acceptance in small size accommodation. Smaller living area, but a greater social interacting platform. This solution would result in improved relation with other students, improved teamwork, better integration with students from a variety of socioeconomic backgrounds, improved academic achievement and better motivation. / Jag har valt ett ämne som ligger nära mitt hjärta, som en student som har upplever behov av en förändring i den traditionella eleven bor. Jag har fokuserat mina teser om fi ENDE de viktigaste ingredienserna för att förbättra en individ tid som student. I en tid när eleverna kämpar för att fi nna boende som ful fi lls behovet av att vara nära universitetet, nära till sociala platser, tillräcklig storlek och prisvärd. Det är nästan omöjligt! Detta är inte bara ett problem i Stockholm, men ett internationellt dilemma. Hjärtat i min avhandling är, hur kan vi skapa smarta sätt för studentbostäder med betoning på gemenskap och ett mer hållbart sätt att leva? Först när vi börjar omfamna förändring och genom att bryta ut ur vår traditionella individuella levande, kan vi sedan börja inse och erkänna de bene fi ts att arbeta, studera och leva tillsammans. Min nyckel svar på problemet är "Studenten livsmiljö" - en liten och interaktiv community där studenter kan leva, interagera och umgås. Genom att implementera en akademisk gemenskap som är integrerat i vårt livsrum, kan vi sedan bilda ett mervärde och acceptans i liten storlek boende. Mindre vardagsrum, men en större social samverkande plattform. Denna lösning skulle resultera i bättre relation med andra studenter, bättre lagarbete, bättre integration med elever från olika socioekonomiska bakgrunder, förbättrad akademisk prestation och bättre motivation.

Bygg- och fastighetsbranschens miljöpåverkan är ingen hemlighet. Enligt en undersökning som baserats på flertalet miljöindikatorer från Boverket motsvarade det årliga utsläppet av växthusgaser i genomsnitt 13 miljoner ton under perioden 2008–2011 Det och mycket annat har gjort att stora aktörer inom byggbranschen, däribland Veidekke och Skanska valt att ansluta sig till miljöcertifieringssystem som en medveten satsning för en mer skonsam miljö. Åke Sundvall Byggnads AB är ett av dessa företag. Rapporten behandlar miljöcertifiering av Svanen och omfattar studier kring den verksamhetsanpassning som krävs för att säkerställa att tillhörande kriterier uppfylls. Syftet är att andra aktörer och företag med fördel ska ta del av denna rapport för att på ett effektivt sätt kunna styra sin arbetsberedning inför en eventuell licensansökan. Genom deltagande i en aktuell grundlicensansökan och direkt kontakt med berörda yrkesområden har verksamhetsarbetet studerats. Studien visar på en omfattande hantering av verifieringsdokument och ett administrativt arbete som anses kräva en samordnare med fokus på ämnet. Kriteriedokumentet från Svanen, som innehåller och förklarar samtliga krav, används som underlag för godkännande av licens. Uppdelat i två delar består dokumentet av obligatoriska- samt poänggivande krav. För att säkerställa att kriterierna uppfylls i produktionsskedet krävs ett förarbete under projekteringen och inköp av tjänster. Det är av högsta prioritet att vital information kring miljöcertifieringsarbetet och dess kriterier i rätt tid kommuniceras ut vid upphandling av entreprenörer i syfte att skapa en kultur där man arbetar efter rätt styrdokument och process för säkerställande av kriterieuppfyllnad. / The environmental impact from the construction and real estate line of business is not a secret. According to an investigation based on multiple environmental indicators from Boverket, the yearly release of greenhouse gases corresponded to an average of 13 million tons during the period 2008-2011. Many other factors have also resulted in major companies within the construction industry (see Veidekke, Skanska) joining eco-labeling systems as an aware investment for a more lenient environment. Åke Sundvall Byggnads AB is one of these companies. The study covers the Nordic Swan eco-labeling and comprises studies within the activity adaptation needed to ensure that associated criteria are met. The purpose is that other actors and companies will use this report in order to effectively lead their work set for an eventual license application. The business work has been studied through participation in a current basic license application and direct contact with concerned professions. The study shows an extensive management of verification documents and administrative work that is considered requiring a coordinator focusing on the subject. The criteria document from Svanen, which includes and explains all requirements, is used as a foundation for license approval. The document is divided into two parts; mandatory- and scoring requirements. In order to ensure that the criteria are exceeded in the production stage, a preparatory work during the projection is needed as well as purchase of services. It is of the highest priority that vital information concerning the environmental certification work and it´s criteria are communicated in time during procurement of entrepreneurs. This, in order to create a culture where you work after correct control documents and processes to ensure fulfillment of criteria.

I dagens Sverige spenderar människor allt mer tid inomhus. Stadsborna tillbringar den mesta av sin tid inomhus, dvs. ca 90 %. Med detta räknas all den tid personerna vistas i hemmet och arbetet. Att människor spenderar så mycket av sin tid inomhus gör att inomhusklimatet blir en påverkande samt viktig faktor i vardagen (Nationalencyklopedin A). Syftet med studien är att undersöka upplevda problem med inomhusklimatet i två olika studentlägenheter som har tilluftsradiatorer. Med hjälp av frågeställningarna kommer problemen identifieras och slutligen som mål komma fram till olika förslag på lösningar. Metoden för att genomföra studien kommer att ske med hjälp av enkätundersökningar i två olika studentbostads fastigheter och där frågor besvaras gällande hur de boende upplever inomhusklimatet. Dessa svar jämförs sedan med varandra för att konstatera hur de skiljer sig åt och vad skillnaderna kan bero på. Resultatet visar att de boende i Rönnens studentbostäder upplever mest problem. Fastigheten består till största del av mindre lägenheter. Sommarstaden som är den andra fastigheten som har undersökts, domineras av större lägenheter. De boende på Sommarstaden upplever mindre besvär. Detta samband kan bero på lägenheternas storlek eller att tilluftsradiatorerna skiljer sig åt mellan de två fastigheterna. Av resultatet framkommer det att båda fastigheter har brister när det kommer till problem med kall inomhustemperatur. För att förbättra bristerna bör information ges till ny inflyttande hyresgäster angående hur möblering bör gå till med vistelsezon i åtanke. Resultatet har visat att det finns skillnader mellan fastigheternas tilluftsradiatorer. Även då Sommarstadens tilluftsradiator kan anses vara av den bättre modellen så är denna inte tillräckligt bra eftersom en stor del av de boende upplever en för kall inomhustemperatur. / In todays Sweden people spend a lot of time indoors. People living in cities spend about 90% of their time indoors; this includes all the time spent both at home and at work. That amount of time spent indoors means that the indoor climate becomes an important as well as an influential part of everyday life. (NE A). The purpose of this study is to examine the perceived problems with the indoor climate in student apartments that have ventilation radiators. With the help of the queries we identify these problems and ultimately aim to come up with proposals for different solutions. The method for implementing the study will be done with the help of questionnaires in two different student-housing properties, where questions are answered regarding how residents perceive the indoor climate. These responses are then compared with each other to ascertain how they differ and why. The results show that the residents of the Rönnen student housing experience the most problems. This property consists largely of small apartments. Larger apartments dominate Sommarstaden, which is the other surveyed property. The residents of Sommarstaden are experiencing minor inconvenience. These problems may depend on the size of the apartments and/or ventilation radiators that differ between the two properties. Through the results it is apparent that both properties have flaws regarding indoor temperature. In order to improve these flaws information regarding furnishing in an occupied zone should be given to the new occupants. Results show that the ventilation radiators differ between the two properties. Although the ventilation radiators in Sommarstaden could be seen as the better model of the two presented, occupants still feel that the indoor temperature is to cold.

Sammanfattning Denna uppsats undersöker möjligheten till självförvaltning i studentbostäder. Med rådande studentbostadsbrist i baktankarna är syftet med arbetet att bidra till en ökad produktion av studentbostäder i Sverige, med målet är att klarlägga studenters inställning till självförvaltning. Detta ska besvaras med hjälp av frågeställningarna som följer:   Vad innebär självförvaltning? I vilken utsträckning kan en student hjälpa till med förvaltningen av bostadshuset? Hur stort är intresset för självförvaltning bland studenterna? Uppsatsen grundar sig på en litteraturstudie om självförvaltning, intervjuer med fastighetsförvaltare och slutligen en enkätstudie, som ska klarlägga studenters inställning till självförvaltning. Uppsatsen är en fördjupning av vad självförvaltning innebär. Begreppet är svårtolkat, men kan förklaras som ett underhållsarbete inom den egna fastigheten som utförs av de boende till en reducerad hyra. Detta är dock endast möjligt vid ett ömsesidigt samarbete där hyresvärden frivilligt överlåter underhållsansvaret till hyresgästerna, som i sin tur är villiga att åta sig ansvaret. Utöver de psykologiska aspekter som finns kan även lagar försvåra utveckling och expansion av självförvaltningsprojekt. Under intervjuer med fastighetsförvaltare presenterades förslag på underhållsarbeten som studenter skulle kunna överta, med resultatet att en övervägande del av uppgifterna kunde överlåtas om alla förvaltares svar sammanställdes. Vidare gjordes en enkätundersökning som representerar 232 tillfrågade personer och utgörs av lika delar studenter vid högskola och universitet som gymnasister. En uppdelning mellan kön, hemmiljö och boende gjordes för att se om några skillnader förelåg mellan urvalsgrupperna. Förvaltare har en delvis negativ inställning till idén om självförvaltning, eftersom de har ett lägre förtroende för hur ansvarstagande studenterna är. Enligt enkätresultatet har gymnasister en bättre inställning till självförvaltning än studenterna. Det som är genomgående är att gymnasister generellt har ett större intresse för samtliga frågeställningar i enkäten och det som avviker mest är deras förhållning till ansvar och inflytande, som sågs som dubbelt så viktigt hos gymnasisterna än hos studenterna. Vår rekommendation är att utföra en testomgång med enbart deltagare som börjar högskola eller universitet direkt efter gymnasiet, eftersom det är vår tro att de inte ännu är påverkade av rådande bostadsmarknad och har ett större intresse för självförvaltning än studenterna. / Abstract This paper investigates the possibility of tenant governance in student housing. With the shortage of student homes in mind, the purpose of this work is to contribute to an increased production of student homes in Sweden, with the aim to clarify students' attitudes towards tenant governance. This should be answered through the questions that follow:   1. What is the intent of tenant governance? 2. To what extent can a student help with the maintenance of the residential building? 3. How great is the interest in tenant governance among students? This paper is based on a literature study on the subject of tenant governance, interviews with property managers and a questionnaire study, to clarify students' attitudes towards tenant governance. The paper further investigates what tenant governance means and it is clarified that the concept is somewhat unclear but may be explained as maintenance work within the residential building that is carried out by the tenants, whom in return get their rent reduced. The concept of tenant governance depends on mutual cooperation between the landlord and the tenants. For tenant governance to work properly a landlord, who is willing to devolve his or hers responsibilities regarding the maintenance work to the tenants, is needed along with having tenants that are willing to assume that responsibility. In addition to the psychological aspects are laws that may hamper the development and expansion of tenant governance projects. In interviews suggested maintenance work, which could be performed by the students, was presented to property managers of student homes. The outcome was positive as the results show that the property managers could devolve all of the suggested work to the students, if compiled together.  Furthermore, a survey representing 232 people surveyed, consisting of equal parts of university students and high school students was carried out. A break down by gender, upbringing and type of living was made to see if any differences exist between the sample groups. The interviews showed that the property managers have a partly negative attitude towards the idea of tenant governance in student housing as their confidence in students' sense of responsibility is limited. According to the survey results, high school students tend to have a more positive attitude towards tenant governance than the university students. In general the high school students seem to have a greater interest in the questions asked. The most important difference between the sample groups was the fact that high school students tended to see influence and responsibility twice as important as the university students. Our proposal is to implement a test round with tenant governance in student housing. Moreover we suggest having only students who begin university directly after high school, as it is our belief that they are less influenced by today's housing market and have a greater interest in tenant governance than the university students.