Ägarlägenheter är en boendeform som möjliggjordes i maj 2009 i samband med införandet i den svenska lagstiftningen. Startsträckan för boendeformen att nå svensk bostadsmarknad har varit relativt lång, det är inte förrän de senaste åren som ägarlägenhetsbeståndet ökat i större utsträckning framför allt i Stockholms län.  Syftet med detta examensarbete är att förmedla ännu ett format för allmänheten att ta del av genom att utöka sina kunskaper och införskaffa förståelse för markexploatering och den svenska bostadsmarknaden. Vidare är syftet siktet mot studiens mål vilket är att införskaffa perspektiv från kommun och byggherre som centrala aktörer i markexploateringen med synpunkter på den senaste ökningen av ägarlägenhetsbeståndet i Stockholms stad och län i övrigt. Studiens frågeställningar har huvudsakligen besvarats genom semistrukturerade intervjuer med professionella aktörer inom ämnet, både kommunanställda på exploateringskontoret i Stockholms stad och byggherrar som är verksamma i Stockholms stad. Även en mindre litteraturstudie användes som en kompletterande metod för studiens frågeställning huruvida den kommunala markexploateringen ökat beståndet av ägarlägenheter i Stockholms stad.  Genom att kommunens inställning till ägarlägenheter är oförändrad har kommunens roll i markexploateringen inte bidragit till det ökade ägarlägenhetsbeståndet. Det är inte avgörande för Stockholms stad huruvida det byggs ägarlägenheter eller bostadsrätter. Å andra sidan har kommunen ett intresse för en likafördelning mellan hyresrätter, bostadsrätter och äganderätter. Ökningen av ägarlägenheter i Stockholms stad har istället drivits av byggherrarna och deras vilja att uppföra ägarlägenheter.  Ägarlägenheter uppförs främst på mark som ägs av byggherren, eftersom det anses vara en enklare väg att öka ägarlägenhetsbeståndet än genom markanvisning. Huruvida ägarlägenhetsbeståndet ökat beroende på om byggherren eller kommunen ägt marken har inte spelat någon roll då det i slutändan varit byggherrens frihet att välja vad som ska byggas. Byggherrar i mindre kommuner kan söka markanvisningar för friare upplåtelseformer för att bidra till en utveckling av ägarlägenhetsbeståndet i kommunen, det ska dock has i åtanke att det i slutändan är marknadens efterfrågan som styr. / Condominiums are a form of housing that was introduced in Swedish legislation in May of 2009. The start of this new form of housing to reach the Swedish housing market was relatively long. It is not until recent years that condominiums have increased significantly, especially in Stockholm.  The purpose of this study is to increase the public´s knowledge and understanding of land development and the Swedish housing market. Furthermore, the purpose is the aim of the study's objective which is to obtain perspectives from municipality and the developers as main actors in land development with their point of view on the recent increase of condominiums in the municipality of Stockholm and the county. The issues of the study have mainly been answered through semi-structured interviews with professional actors in the subject, both municipal employees at the development office in Stockholm municipality and developers who are active in Stockholm municipality. A small study of literature was also used as a complementary method for the question of issue whether the municipal land development increased the stock of condominiums in Stockholm municipality.  Because the municipality's adjustment of condominiums is unchanged, the municipality's role in land development has not contributed to the recent increase in condominiums. It is not crucial for Stockholm municipality whether condominiums are built or not. On the other hand, the municipality has an interest in an equal distribution between different forms of tenancy. Instead, it is the developers in Stockholm who have contributed to the increase in condominiums.   Condominiums are mainly built on land owned by the developers, as it is considered an easier way to increase the condominiums stock than through land allocation. It is not crucial for the increase in condominiums if the land is owned by the municipality or the developer, because in the end it is the developer who gets to determine what is to be built. Developers in smaller municipalities could apply for land allocations for freer forms of tenure to contribute to the development of the condominiums stock in the municipality. It must be remembered that, in the end, marked demand is crucial.

Den svenska bostadsmarknaden är i ständig utveckling och det dyker ibland upp nya alternativa boendeformer. Ett exempel på detta är införandet av ägarlägenheter 2009. En förändring som nu diskuteras i riksdagen är införandet av ett hyrköpssystem där hyreslägenheter omvandlas till hyresgästers privatägda ägarlägenheter. Införandet av en ny boendeform kan samtidigt innebära att de gällande lagarna behöver anpassas så att boendeformen passar in i det existerande systemet. I den här uppsatsen diskuteras de viktigaste förändringarna och de mest betydelsefulla ställningstaganden som behöver ske vid införandet av hyrköp i svensk rätt. De två mest betydelsefulla problemen att ta ställning till vid införandet av hyrköp är dels vilka förändringar som behöver göras i reglerna om bildandet av ägarlägenheter, eftersom de i dagsläget endast får bildas i samband med nybyggnation, dels hur hyrköp ska förhålla sig till dagens regler om köp och hyra i och med att hyrköpblir en typ av kombination av dessa. Några viktiga frågor som tas upp avseende gränsdragningen är formkraven för fastighetsköp och den löpande ersättningen som hyresgästen ska betala dels för nyttjandet, dels för köpet. Även avtalsförhållandets upphörande av olika anledningar lyfts och frågan om hur köpeskillingen ska bestämmas i ett sådant avtal som löper över en lång tid lyfts då det är av betydelse för att hitta en lösning som är lämplig för hyrköp som upplåtelseform. Ytterligare en viktig aspekt att beakta vid införandet av ett hyrköpssystem är hur hyresgästens rättsliga ställning påverkas genom övergången från hyresgäst till ägarlägenhetshavare. En sådan övergång medför viktiga förändringar för hyresgästens rätt till sin lägenhet, både på gott och ont. Eftersom det är fråga om ett förslag som diskuterats i riksdagen, men som inte har röstats igenom ännu behöver det tas ställning till hur väl införandet av ett hyrköpssystem svarar mot de intressen som riksdagen avsett att tillgodose genom den nya upplåtelseformen.

As recently as 2009, the Government's bill 2008/09:91 was adopted, leading to greater freedom of choice and increased housing production in the Swedish housing market. The forecast at the time was that approx. 4,000 owner- occupied apartments would be built annually, but the letting form has since increased slowly. The estimate of 4,000 owner-occupied apartments per year can be compared with the total number of completed owner-occupied apartments in Sweden in 2022 - just under 4,000.  Just like with the small house, the buyer of the owner-occupied apartment pays 100 percent of the value of his home which means direct ownership, where there is the possibility to mortgage the property and freely rent it out without approval from a condominium association.  An owner-occupied apartment is a 3D property delimited horizontally and vertically, resulting in an efficient property division because a building with these characteristics can consist of several different properties with different areas of use. Despite this modern real estate development, the letting form has become less popular than expected and the number of owner-occupied apartments sold today is few compared to condominium apartments.  The purpose of the study is to find out which decisive factors exist when choosing an owner-occupied apartment over a condominium apartment, and by studying which characteristics are in high demand and valued, these factors can be met in future projects and thus contribute to the increased popularity of owner-occupied apartments in Sweden. The question is answered based on a qualitative method where a literature study, semi-structured interviews, and a survey are used in the study.  The study is an indication that it is primarily financial aspects that are decisive due to the expensive purchase price as well as costs for title deeds and mortgage deeds, which means that the buyer of owner-occupied flats must be financially strong and at the same time demand individual freedom and full control over their home without a condominium association. The study has also shown that owner-occupied apartments are a valued form of letting and the future looks bright for owner-occupied apartments in Sweden. / Så sent som år 2009 antogs Regeringens proposition 2008/09:91 som skullemöjliggöra för större valfrihet och ökad bostadsproduktion på den svenskabostadsmarknaden. Prognosen var vid tillfället att det skulle byggas cirka 4000ägarlägenheter årligen men upplåtelseformen har sedan dess ökat långsamt ochestimatet på 4000 enheter per år kan jämföras med det totala antaletfärdigbyggda ägarlägenheter i Sverige år 2022 som var strax under 4000. En ägarlägenhet är en 3D-fastighet som avgränsas både horisontellt ochvertikalt vilket resulterar i en effektiv fastighetsindelning eftersom en byggnadmed dessa egenskaper kan bestå av ett flertal olika fastigheter med olikaanvändningsområden. Vid köp av en ägarlägenhet betalar köparen precis somför småhuset 100 procent av den totala köpeskillingen, vilket innebär ettdirekt ägande där möjligheten till pantsättning av sin egendom och friuthyrning utan godkännande från en bostadsrättsförening finns. Trots dennamoderna fastighetsbildning och fria ägandet så har upplåtelseformen inte blivitså populär som förväntat och antalet sålda ägarlägenheter är idag få ijämförelse med bostadsrättslägenheter. Syftet med studien är att ta reda på vilka avgörande faktorer som finns vid valav ägarlägenhet före bostadsrättslägenhet och genom att studera vilkaegenskaper som efterfrågas och värderas högt kan dessa faktorer mötas iframtida projekt och på så sätt bidra till ökad popularitet för ägarlägenheter iSverige. Frågeställningen besvaras utifrån en kvalitativ metod där enlitteraturstudie, semistrukturerade intervjuer och en enkätundersökninganvänds i studien. Studien är en indikation som visar att det främst är ekonomiska aspekter somär avgörande på grund av det dyra inköpspriset samt kostnader för lagfart ochpantbrev vilket innebär att ägarlägenhetsköparen måste vara kapitalstark ochsamtidigt efterfrågar individuell frihet med möjlighet till uthyrning och fullrådighet över sin bostad utan en bostadsrättsförening. Studien har även visatatt ägarlägenheter är en uppskattad upplåtelseform och framtiden ser ljus utför ägarlägenheter i Sverige.

Ägarlägenheter är en upplåtelseform som bygger på tredimensionell fastighetsindelning. Denmöjliggjordes i svensk lagstiftning år 2009 med syftet att bidra till en mångfaldig bostadsmarknad,samt erbjuda fastighetsägaren större frihet att förfoga över den egna bostaden. Upplåtelseformen ärvanlig utomlands, men har inte fått något större genomslag i Sverige. I dagsläget präglas den svenska ekonomin av inflation och snabba räntehöjningar. Denna rapportundersöker därför hur ekonomisk nedgång påverkar olika aktörers inställning till ägarlägenheter. Föratt kunna dra slutsatser kring detta identifieras faktorer som kan påverka den ekonomiska risken förbanker, privatpersoner och byggherrar, samt hur riskerna kan motverkas genom juridiska åtgärder.Med ekonomisk risk menas i denna rapport värdeutvecklingen på marknadens objekt, det vill sägarisken för minskad eller utebliven avkastning kopplat till lönsamhet. Resultatet bygger på intervju- och litteraturstudier. Slutsatsen som dras är att det kan identifieras fleramöjliga riskfaktorer som påverkar lönsamheten för aktörerna. Informationsbrist bland marknadensaktörer leder bland annat till begränsad efterfrågan, och därmed lägre lönsamhet för byggherrar.Finansieringsmöjligheterna för köp och byggnation av ägarlägenheter är också begränsade, vilketidentifieras som en risk för privatpersoner och byggherrar som riskerar sämre lånevillkor. Bristfälligakrav på en ekonomisk underhållsplan för samfällighetsföreningar utgör en risk för banker ochprivatpersoner då det blir svårt att förutspå framtida utgifter. Studien kommer därför fram till attytterligare lagkrav på ekonomiska underhållsplaner bör införas. För att minska ekonomiska risker medägarlägenheter identifieras även behov av lagstiftning som möjliggör ombildning av det befintligabostadsbeståndet till ägarlägenheter. Dessutom bör det ställas krav på kommuner att nyttjamarkanvisning i större omfattning, för att gynna upplåtelseformen. Slutligen dras slutsatsen att dagensekonomiska nedgång kan leda till att aktörerna ställer sig mer positiva till ägarlägenheter. Detta tillföljd av att höjda räntor synliggör risker med andra upplåtelseformer och gör hushållen merriskmedvetna. Utifrån detta är det möjligt att den ekonomiska nedgången resulterar i att ägarlägenheterökar i popularitet. / Condominium ownership (sv. ägarlägenheter), is a model based on three-dimensional propertydivision, where the apartments are regarded as property units and are owned individually.The concept was introduced in Swedish law in 2009. The purpose was to contribute to a diversehousing market and offer the owner, in principle, freedom to dispose of his own home. Thecondominium ownership model is common internationally but has not had any major impact inSweden. Today, the Swedish economy is characterized by inflation and rapidly increasing interest rates.Therefore, this report aims to examine how economic instability affects the attitude of various actorstoward condominium ownership. To conclude, factors are identified that can affect the financial riskfor banks, individuals, and developers, as well as how these can be counteracted by legal measures. Inthis report, economic risk is measured as volatility and profitability. The study concludes that several possible risk factors can be identified that affect profitability when itcomes to investing in condominium ownership apartments. Lack of information leads, among otherthings, to limited demand and thus lower profitability for real estate developers. The financingpossibilities for purchasing and constructing condominium ownership apartments are also limited,which is identified as a risk for customers and developers who risk higher interest rates. Inadequaterequirements for a financial maintenance plan pose a risk for banks and individuals as it becomesdifficult to predict future expenses. The study, therefore, identifies a need for additional legalrequirements on financial maintenance plans to be introduced. To reduce financial risks, a need forlegislation is also identified that enables the conversion of the existing housing stock intocondominium ownership apartments. In addition, there should be a requirement that municipalities useland instructions in a more efficient way to favor the condominium ownership model. Finally, it isconcluded that today's economic instability can lead to actors taking a more positive view ofcondominium ownership. This results from increased interest rates making risks with other housingalternatives visible and making households more aware of the risks. Based on this, the economicdownturn may result in the condominium ownership model increasing in popularity.

Den 1 maj 2009 infördes lagreglerna som tillåter bildande av ägarlägenheter, en för Sverige ny upplåtelseform. Till skillnad mot bostadsrätten innebär ett köp av en ägarlägenhet ett direkt ägande av en fastighet, närmare bestämt en ägarlägenhetsfastighet. Liksom bostadsrätten äger del i bostadsrättsföreningen, äger ägarlägenheten del i en samfällighetsförening, men som till skillnad från bostadsrättsföreningen normalt sett inte upptar några lån i samband med förvärvet av fastigheten. Avsaknaden av lån i samfällighetsföreningen innebär att årsavgiften för ägarlägenheten blir betydligt lägre än motsvarande avgift för bostadsrätten. Detta utgör en väsentlig skillnad för konsumenten. Mot bakgrund av att ägarlägenheter är en relativt ny upplåtelseform, och att tidigare studier visar att det råder stor okunskap om vad ett ägande av den nya boendeformen innebär, finns det en kunskapslucka att fylla. Vidare innebär det rådande ränteläget i kombination med en historiskt hög skuldsättning hos de svenska hushållen att dess känslighet mot stigande räntor vuxit sig allt större. Således syftar studien till att utreda skillnaderna i bostadskostnader för upplåtelseformerna bostadsrätt och ägarlägenhet ur ett konsumentperspektiv, samt att undersöka hur olika räntenivåer påverkar bostadskostnaderna för respektive upplåtelseform. Grundläggande information om de olika upplåtelseformerna sammanställdes och relevanta teorier kopplade till ämnet redogjordes för. Vidare insamlades data till den kostnadskalkyl som sedermera upprättades. Slutligen utfördes känslighetsanalyser på bostadskostnaderna genom att justera räntenivåerna i kalkylen. Resultaten av studien visar att ägarlägenheten är den dyrare upplåtelseformen att köpa. Däremot bör tydliggöras att orsaken till att ägarlägenheten är den dyrare av de två, är på grund av amorteringen av bostadslån och det privatlån som tas för att täcka mellanskillnaden i kontantinsatsen mellan upplåtelseformerna. Känslighetsanalysen visar, både vid en måttlig och kraftig ökning av räntenivå, att bostadsrätten är känsligast för ränteökningar då den uppvisar högre procentuell ökning i bostadskostnader än ägarlägenheten. / On the 1st of May, 2009, a new type of housing form was legally introduced in Sweden, a leasing form which allows for a direct ownership of the apartment. In the same way that the more usual form of housing, condominiums, owns a share in a tenant-owner association, the so called owner- occupied apartments owns a share in a joint property association. One important difference though, is that the joint property association does not take up any loans when purchasing the residential property. For the consumer this significantly affects the costs of living since the joint property association does not haveto charge the consumer for cost of capital, in contrast to the tenant-owner association. Considering the fact that owner- occupied apartment is a relatively new form of housing in Sweden,and that previous studies indicates that the consumer is ill informed regarding owner- occupiedapartments, there is a knowledge gap that needs to be filled. Furthermore, the current interest rate levels in combination with a historically high debt among swedish households, implies that the sensitivity towards raised interest rates has become increasingly large. Thus, the aim of this study is to examine the differences in cost of housing between condominiums and owner- occupied apartments, and also to analyze how different levels of interest rates affect the cost of housing. Fundamental information about the two different forms of housing was compiled inthe form of a table. Finally, the interest rates were put through a sensitivity analysis, in order to examine the sensitivity of cost of housing to raised interest rates. The study results shows that owner- occupied apartments is the more expensive alternative to acquire.It should be clarified, however, that the reason for the owner- occupied apartment being the more expensive alternative is because of the amortization. The yearly cost of amortization is much higherfor the owner- occupied apartment because of its higher price, but considering the fact that amortization could be seen as a form of saving, one could argue it makes the comparison unfair. The sensitivity analysis shows that condominiums is more sensitive to a raise in interest rates, both at a moderate and a vigorous raise.

Detta arbete är författat på Kungliga Tekniska Högskolan i Stockholm inom kandidatprogrammet Fastighetsutveckling med fastighetsförmedling. Studien är gjord i samarbete med JM AB i Stockholm. Ägarlägenheter infördes i svensk lagstiftning år 2009. Den nya boendeformen sågs vid införandet som en möjlighet att öka valfriheten och mångfalden i boendet. Det skulle även innebära ett större inflytande över boendet, bland annat i avseende på fri uthyrning. Boendeformen har nu funnits i Sverige i över ett decennium och antalet lägenheter har successivt ökat. Idag finns lite över 3000 ägarlägenheter i Sverige. Ägarlägenheten har under lång tid varit föremål för kritik, och en av farhågorna med boendeformen är den fria uthyrningen, som framhållits kunna leda till problem på bostadsmarknaden. Det är därmed av intresse att studera hur uthyrning av ägarlägenheter tillämpas i nuläget. Syftet med denna studie är att undersöka hur uthyrning av ägarlägenheter sker i praktiken. Undersökningen görs utifrån i vilken omfattning och på vilket sätt lägenheterna hyrs ut, vilken typ av lägenheter som hyrs ut, till vem lägenheterna hyrs ut och om det finns några problem i samband med uthyrning av ägarlägenheter. Detta har gjorts genom en enkätstudie, som kompletterats med en litteraturstudie och en intervjustudie. Respondenterna till enkätstudien har tillhandahållits genom JM. I intervjustudien medverkar ordföranden för ägarlägenhetssamfälligheter, ägare av ägarlägenheter samt Hyresgästföreningen. Studien visar att majoriteten av ägare av ägarlägenheter, aldrig hyrt ut sin lägenhet. Det framgår även att de lägenheter som hyrs ut oftast är mindre lägenheter på ett till två rum och kök, och att uthyrningen oftast sker till bekantas bekanta. De flesta uthyrningar varar mellan sex månader till ett år, och uthyrningar som varar mindre än en månad är ovanliga. Nöjdhetsgraden bland uthyrare är hög. Det framgår inga omfattande problem i samband med uthyrning men av de problem som identifierats, är hantering av gemensamma utrymmen det mest återkommande. / This essay was conducted at the Royal Institute of Technology in Stockholm, within the Bachelor's program of Property Development and Agency. The study was carried out in collaboration with JM AB in Stockholm. Condominiums were introduced into Swedish legislation in 2009. The new form of tenure was at the time of its introduction viewed as an opportunity to increase freedom of choice and diversity in housing as well as greater influence over one's own living, including the freedom to rent out your home. This form of tenure has existed for over a decade and has gradually increased. Today, there are just over 3000 condominiums in Sweden. Condominiums have long been the subject of criticism, and some of the concerns with this form of tenure are the opportunities for rental. This has been highlighted as a potential risk that can cause problems in the housing market. Therefore, it is of interest to study how the rental of condominiums is carried out in practice. The purpose of this study is to investigate how the rental of condominiums is carried out in practice. This is based on the extent and the way in which the apartments are rented out, what type of apartments are being rented, to whom the apartments are rented, and whether there are any problems associated with the rental of condominiums. This has been done through a survey, supplemented by a literature study and an interview study. The respondents for the survey were provided by JM. The interview study involves the chairmen of condominiums associations, owners of condominiums, and Hyresgästföreningen. The study shows that the majority of owners of condominiums have never rented out their apartment. It also appears that the apartments that are rented out are often smaller apartments with one to two rooms with a kitchen, and that the rental is most often to acquaintances of acquaintances. Most rentals last between six months to one year, and rentals that last less than a month are rare. Satisfaction among landlords is high. There are no significant problems associated with rentals, but of the problems that have been identified, the management of common spaces is the most recurring issue.

År 2009 infördes en ny lagstiftning som möjliggjorde den nya upplåtelseformen ägarlägenheter i Sverige. Sedan dess kan man konstatera att det inte har byggts i den utsträckning som lagstiftaren till en början bedömt. Reglerna för ägarlägenheter gör det möjligt att inneha enskilda lägenheter i flerbostadshus med äganderätt för bostadsändamål. Juridiskt har man full äganderätt och kan man få lagfart i den enskilda lägenheten till skillnad från bostadsrätt där en nyttjanderätt innehas. Begreppet ägarlägenhet innebär en fastighet av särskilt slag - en ägarlägenhetsfastighet. Idag finns det ett fåtal aktörer på marknaden som producerar denna typ av lägenheter, de får vanligtvis sitt byggnadsprojekt finansierat av banker i form av byggnadskreditiv. Detta kandidatexamensarbete tar upp hur bankerna bedömer dess villighet att finansiera ägarlägenhetetsprojekt. Syftet med uppsatsen är att undersöka hur synen på finansiering av ägarlägenheter ser ut i dagsläget, utifrån banker, byggherre och lantmäteriets perspektiv. Målet är att klargöra hur byggkreditiv bedöms för ägarlägenheter och vilka faktorer som är avgörande för bankerna. I detta arbete har en kvalitativ metod använts för att uppnå syftet med arbetet. En litteraturundersökning samt kvalitativa intervjuer med berörda parter har genomförts för att kunna besvara arbetets frågeställning.Resultatet visar att banker ställer sig positivt till upplåtelseformen för att det bidrar till en mer flexibel bostadsmarknad för privatpersoner. Resultatet visar att banker ställer sig mer återhållsam till att finansiera ägarlägenhetsprojekt då efterfrågan anses låg i jämförelse med bostadsrättsprojekt. De flesta bankerna finansierar ett byggnadskreditiv för ägarlägenheter men det förutsätter att byggherren är väletablerad och kapitalstark. Analysen kommer fram till att lagstiftningen fyller sin funktion och det inte finns behov av större reformer. Däremot skulle det behövas justeringar samt förtydliganden från lagstiftarens sida för att klargöra hanteringen av boendeformen i praktiken. / A new legislation was introduced 2009, it enabled a new form of condominiums (sv. ägarlägenheter) in Sweden. Since then, it can be stated that condominiums have not been built to the extent that the legislator initially assessed. The rules for condominiums make it possible to own individual flats in apartment buildings with ownership rights for residential purposes. Legally, you have full ownership and you can get a registration of the ownership in the individual apartment, unlike cooperative ownership where you hold a right of use. The term condominiums by Swedish law means a property unit of a special kind - a condominium property unit. Today, there are a few developers in the market that produce this type of apartment, they usually get their building project financed by banks in the form of construction loan agreements. This bachelor thesis brings up how the lender evaluates a request for a construction loan and their willingness to fund the project. The purpose of this thesis is to examine today's view of financing condominiums from the lenders, developers and cadastral authority’s perspective. The aim is to make it clear how the construction loan agreement is assessed and which the determined factors are for the lenders. The authors have chosen a qualitative method to achieve the purpose of the thesis. A literature study was done and qualitative interviews with relevant parties were also held to answer the question at issue. Results show that the lender is positive about the form of tenure. The reason is that it contributes to a more flexible housing market. The result also shows that lenders are being more abstemious about founding condominium projects because of the low demand compared to cooperative ownership. The lenders can provide a construction loan agreement given the developer is well-established and has financial muscles. The analysis reaches the conclusion that the law serves its purposes and there is no need for any big law reforms. However, adjustments and explanations from the legislator would clarify some problems that have arisen in the thesis.

<p><em>Background </em></p><p>Apartment ownership is a popular and well established type of housing in many countries, such as Norway, Denmark and UK. During spring 2009 the Swedish Parliament passed a new legislation which made it possible for apartment ownerships also in Sweden. But apartment ownership has had a slow start, which partly can be explained by the recent recession.</p><p><em>Purpose & method</em></p><p>The purpose of this paper is to study the market of apartment ownership in Öckerö, Stockholm and Karlstad. The study is a qualitative examination where relevant companies from the submarkets have been interviewed.</p><p><em>Result</em></p><p>The result of this study shows that the interest for apartment ownership is over all high in all three submarkets. It is yet clear the knowledge about apartment ownership is generally poor among the public, and when the banks still misses proper routines for mortgages, it creates uncertainty, and slows down the market. Furthermore, the existing legislation restricts the establishment because few objects are entitled to be reorganized. The conclusion of this study is thus that the market for apartment ownership would gain on an expansion of the legislation and a more efficient marketing.</p> / <p><em>Bakgrund </em></p><p>Lägenheter med äganderätt är sedan länge en populär och väletablerad boendeform i många länder, som exempelvis i Norge, Danmark och England. Våren år 2009 antog Riksdagen en ny lag som tillåter ägarlägenheter även i Sverige. Boendeformen har dock fått en trög start som delvis kan förklaras av den rådande lågkonjunkturen.</p><p><em>Syfte & metod</em></p><p>Syftet med studien är att studera marknaden för ägarlägenheter i Öckerö, Stockholm och Karlstad. Studien är en kvalitativ undersökning där relevanta företag från respektive delmarknad har intervjuats.</p><p><em>Resultat </em></p><p>Studiens resultat visar att intresset för ägarlägenheter är övervägande stort på samtliga delmarknader. Det är dock tydligt att det finns en okunskap om ägarlägenheter hos allmänheten och då bankerna i dagsläget saknar rutiner för utlåning skapar det en tröghet på marknaden. Även den nuvarande lagstiftningen som inte tillåter att befintliga bostäder ombildas till ägarlägenheter hämmar etableringen eftersom färre objekt blir aktuella. Slutsatsen av studien är således att marknaden för ägarlägenheter skulle vinna på en utvidgning av lagstiftningen samt en effektivare marknadsföring. <strong></strong></p>

Background Apartment ownership is a popular and well established type of housing in many countries, such as Norway, Denmark and UK. During spring 2009 the Swedish Parliament passed a new legislation which made it possible for apartment ownerships also in Sweden. But apartment ownership has had a slow start, which partly can be explained by the recent recession. Purpose &amp; method The purpose of this paper is to study the market of apartment ownership in Öckerö, Stockholm and Karlstad. The study is a qualitative examination where relevant companies from the submarkets have been interviewed. Result The result of this study shows that the interest for apartment ownership is over all high in all three submarkets. It is yet clear the knowledge about apartment ownership is generally poor among the public, and when the banks still misses proper routines for mortgages, it creates uncertainty, and slows down the market. Furthermore, the existing legislation restricts the establishment because few objects are entitled to be reorganized. The conclusion of this study is thus that the market for apartment ownership would gain on an expansion of the legislation and a more efficient marketing. / Bakgrund Lägenheter med äganderätt är sedan länge en populär och väletablerad boendeform i många länder, som exempelvis i Norge, Danmark och England. Våren år 2009 antog Riksdagen en ny lag som tillåter ägarlägenheter även i Sverige. Boendeformen har dock fått en trög start som delvis kan förklaras av den rådande lågkonjunkturen. Syfte &amp; metod Syftet med studien är att studera marknaden för ägarlägenheter i Öckerö, Stockholm och Karlstad. Studien är en kvalitativ undersökning där relevanta företag från respektive delmarknad har intervjuats. Resultat Studiens resultat visar att intresset för ägarlägenheter är övervägande stort på samtliga delmarknader. Det är dock tydligt att det finns en okunskap om ägarlägenheter hos allmänheten och då bankerna i dagsläget saknar rutiner för utlåning skapar det en tröghet på marknaden. Även den nuvarande lagstiftningen som inte tillåter att befintliga bostäder ombildas till ägarlägenheter hämmar etableringen eftersom färre objekt blir aktuella. Slutsatsen av studien är således att marknaden för ägarlägenheter skulle vinna på en utvidgning av lagstiftningen samt en effektivare marknadsföring.

Den 1 maj 2009 infördes lagregler som gör det möjligt att bilda ägarlägenheter i Sverige. Ägarlägenhet är en upplåtelseform som innefattas av direkt äganderätt vilket innebär att ägaren själv äger sin egen lägenhet i ett flerbostadshus.  Vid fastighetstaxering av ägarlägenheter används idag hyreshusmodellen för att beräkna taxeringsvärdet. Detta innebär att ägarlägenheter vid fastighetstaxeringen värderas enligt samma regler som hyreshus. Syftet med denna studie är att undersöka om det finns ett behov av att utveckla en egen värderingsmodell för ägarlägenheter för att erhålla en förbättrad precision av det beräknade taxeringsvärdet. Målet med studien är att utvärdera taxeringsvärdenas tillförlitlighet utifrån tillämpningen av dagens värderingsmodell.  För att besvara arbetets frågeställningar har dataanalys och intervjuer med sakkunniga från Lantmäteriet och Skatteverket genomförts. Analysen undersöker ägarlägenheters köpeskillingar i förhållande till taxeringsvärdet och intervjuerna bidrar till en ökad förståelse avseende dagens värderingsmodell av ägarlägenheter.  Resultatet av studien visar att hyreshusmodellen ger för låga taxeringsvärden för ägarlägenheter. Av studien framgår att ägarlägenheternas taxeringsvärden i genomsnitt motsvarar 51 procent av marknadsvärdet, vilket inte uppfyller bestämmelserna i 5 kap. 2 § fastighetstaxeringslagen. Intervjuerna bekräftar att dagens värderingsmodell inte är särskilt anpassad för ägarlägenheter och att en ny värderingsmodell för ägarlägenheter behövs för att säkerställa mer tillförlitliga taxeringsvärden. / On May 1, 2009, legal regulations were introduced that made it possible to form condominiums in Sweden. Condominium is a form of tenure that is included in direct ownership, which means that the owner himself owns his own apartment in an apartment building.  Today the rental housing unit model is used to calculate the assessed value for property tax assessment of condominium. This means that condominium flats are valued according to the same rules as rental housing units during the property assessment. The purpose of this study is to investigate whether there is a need to develop a separate valuation model for condominiums to obtain an improved precision of the calculated assessed value. The goal of the study is to evaluate the reliability of the tax values based on the application of today ́s valuation model.  To answer the questions of the study, data analysis and interviews with experts from Lantmäteriet and Skatteverket were conducted. The analysis examines the purchase price of condominiums in relation to the tax assessed value and the interviews provide an increased understanding of today ́s valuation model of condominiums.  The result of the study shows that the rental housing unit model generates too low tax assessment values for condominiums. The study shows that the tax assessment values of condominiums correspond on average to 51 percent of the market value, which does not meet the provisions of chapter 5 section 2 of the Property Taxation Act. The interviews confirm that today ́s valuation model is not adapted for condominiums and that a new valuation model for condominiums is needed to ensure more reliable tax assessment values.