Energiutredning av gamla fastigheter är en betydelsefull åtgärd i dagens samhälle för att kunna identifiera och föreslå energieffektiviseringsåtgärder för att kunna minska dess totala energianvändning.Avsikten med denna utredning är att framställa olika förslag för att minimera energianvändningen för en villa i Älvkarleby samt analysera lönsamheten för en installation av en solcellsanläggning. Det undersökta objektet är en 1860-tals timmervilla med en boarea på cirka 400 m2 uppdelat på två våningar, villan renoverades ett antal gånger, då senast tilläggisolerades taket och installerades en luft-luftvärmepump för att minimera elkostnader.En modell skapades i IDA ICE-programmet i avsikt att kunna dela upp de olika energiförluster genom byggnadsskalet såsom tak, golv, väggar och fönster.En installation av en ny luft-luftvärmepump kan ge till resultat att energianvändningen minskas ytterligare med 20 %, detta eftersom den aktuella luft-luftvärmepumpen redan har minskat energianvändningen och därmed elkostnader. Denna typ av värmepump valdes då den har låga installationskostnader samt att det redan existerar en luft-luftvärmepump. Återbetalningstiden för den nya luft-luftvärmepumpen blir 3 år, detta kan dock variera beroende på drifttiderna genom åren.Solcellernas lutning och orientering är oftast optimerade för att maximera den totala årliga elproduktionen. Ändå kan detta inte alltid vara lönsamt utifrån det ekonomiska perspektivet.Ett flertal anläggningar testades med avseende på deras effekt och väderstreck då fastigheten har ett begränsat tak area i söderläge, detta gjordes med hjälp av WINSUN PV-programmet. En solcellsanläggning riktad mot syd och öster på 4,1 kW ansågs vara mest lönsamt bland de undersökta anläggningar då denna anläggning sparar nästan 89% av den producerade elen, då den används direkt i fastigheten.Kostnaden per kW blir lägre ju större anläggningen blir, vilket gör att anläggningen kommer att ha en ungefärlig återbetalningstid på 15 år. Men detta kan troligen påverkas av framtida elpriser, ekonomiska understöd samt fastighetens elanvändning under sommarperioden.

I samband med ökad energianvändning genom åren, har utsläppet av växthusgaserna och klimatpåverkan från byggsektorn blivit högre. För att minska energianvändningen från bebyggelse, ställs det idag högre krav på energieffektivt byggande och energieffektivisering genom renoveringar av äldre hus. En fallstudie av ett småhus byggt på 1910-talet har utförts, där målet är att hitta energieffektiviseringsåtgärder för husets klimatskärm som samtidigt tar hänsyn till husets kulturhistoriska värde. Syftet med studien är att bidra till en bättre förståelse för energieffektivisering vid renovering av kulturhistoriskt värdefulla småhus. För att få erforderliga mätningar och bakgrundsinformation, har ett platsbesök gjorts, och kontakt med husägarna hållits. Till undersökningen av husets klimatskärm före och efter åtgärdsförslagen har beräkningar av den genomsnittliga värmegenomgångskoefficienten utförts. En litteraturstudie har även gjorts för att identifiera möjliga åtgärdsförslag. För att minska värmeförluster genom klimatskalet har åtgärderna att tilläggisolera tak, golv och väggar, samt användning av tätningslister på fönster och dörrar föreslagits. Till husets uppvärmningssystem har förslaget solvärme kombinerat med uppvärmning med vedpanna angivits. Till fönstren har även användning av energiglas föreslagits. För att säkerställa att inga fuktproblem uppstår på grund av dålig ventilation i huset, så har det även föreslagits att installera ett fläktbaserat från-och tilluftsventilationssystem, där värme kan återvinnas. I Studien har det föreslagits att inte byta ut fönster och dörrar, trots värmeförlusterna genom dessa, för att bevara husets kulturhistoriska värdet. Det har även föreslagits att husets nya fasad utformas på det sättet att den får samma utseende den hade innan, för att behålla den kulturhistoriska karaktären av denna byggnadsdel.

Idag står världen inför stora utmaningar när det gäller att minska vår miljöpåverkan. Bygg- och fastighetssektorn står för en betydande del av samhällets miljöpåverkan idag och det finns många områden att effektivisera inom bygg- och fastighetssektorn. Denna studie kommer att inrikta sig på energieffektivisering. Sverige har under åren satt upp flertalet mål för att på sikt minska sin miljöpåverkan. Målen har sin grund från de olika sammankomster världens ledare har haft genom åren. 1987 mynnade ett sådant möte ut i Brundtlandsrapporten som i sin tur enade världens miljörörelser mot en mer hållbar framtid. 1992 togs det fram en ny rapport för att öka på den hållbara utvecklingen ännu mer, Agenda 21. I Sverige lades Agenda 21 till grund för den nya miljölagstiftningen. 2015 arbetades det fram en ny rapport, Agenda 2030 som skulle ta den hållbara utvecklingen till nästa nivå.  Syftet med studien är att hitta lösningar på olika energieffektiviseringsåtgärder i en befintlig hyresfastighet och analysera den ekonomiska och den miljömässiga biten i en åtgärd. Fastigheten har analyserats och sen diskuterats med sakkunniga för att komma fram till vilka åtgärder som är rimliga att kunna utföra ur en miljömässig och ekonomisk synpunkt. Metoden som ligger till grund för studien är uppdelad i fyra faser. I början av studien genomfördes en litteraturstudie där fokus låg på att hitta information om ämnet. Studien gick vidare med att inhämta data från HSB om den aktuella byggnaden. I studien har det även förekommit ostrukturerade intervjuer där flera sakkunniga personer rådfrågats när idéer och svårigheter har uppkommit och till sist innefattar metoden även beräkningsmodeller för de olika åtgärdsförslagen. Resultatet visar att åtgärdsförslagen för vald fastighet är genomförbara till viss del då vissa förslag är dyrare och mer omfattande än andra men kan vara aktuella om rätt förutsättningar finns. Vidare visar slutsatsen att möjligheten för den valda fastigheten att energieffektiviseras är få men att tre åtgärdsförslag går att genomföra.

Detta examensarbete genomförs som ett avslutande moment för högskoleingenjörsutbildningen Industriell ekonomi – affärsingenjör – byggteknik på högskolan i Borås. Syftet med arbetet är att kartlägga möjligheter att använda solceller under byggskedet. Med avseende på rådande situation vad gäller klimatpåverkan från byggbranschen skall det undersökas huruvida solceller kan användas som ett komplement till den traditionellt inköpta elen. Förhoppningen med detta arbete är att bidra till en energieffektivisering av byggbranschen vilket innebär bland annat att minska på fossila bränslen och ersätta dessa med alternativa bränslen samt genom elektrifiering och biodrivmedel. Bygg- och fastighetssektorn stod för hela 34 procent av Sveriges totala energianvändning år 2020, där produktionen har en stor påverkan på klimatet. Energiåtgången är nästintill lika hög som driftsperioden på 50 år för ett nybyggt flerbostadshus. Elanvändningen under produktionsskedet har ökat från 803 GWh till 1 637 GWh år 2005 till 2021. El och diesel är de vanligaste energislagen på en byggarbetsplats och står tillsammans för omkring 89 procent. Under de senaste åren har tekniken kring solceller utvecklats och priset har sjunkit vilket i sin tur ökat tillgängligheten. Dessutom har införandet av ett statligt stöd även bidragit till den ökningen. För att besvara syftet med detta examensarbete utfördes en fallstudie med kvalitativ ansats samt semistrukturerade intervjuer med kvalitativ ansats. Totalt genomfördes elva intervjuer med olika verksamma aktörer inom byggbranschen med fokus på acceptansen av solceller. Fallstudien utfördes genom datainsamling om elanvändningen från projekt X och därefter har en simulering genomförts för att undersöka hur elanvändningen skulle förändras om solceller infördes, samt om det skulle visa sig bli lönsamt. Samtliga respondenter var positiva till att implementera solceller som ett komplement under byggskedet för att åstadkomma en klimatneutral arbetsplats, samt att det finns stor potential för innovation och konkurrenskraft då företag kan vinna projekt genom klimatsmart tänk. De mest omfattande hinder anses vara platsbrist på byggarbetsplatsen, solcellernas ömtålighet samt bristande mobilitet. Placering av solceller visade sig vara mest optimalt på bodetableringstaken med avseende på återbetalningstiden och ROI (return on investment). / This thesis is carried out as a final part of the Bachelor of Engineering program Industrial Economics - Business Engineer - Construction Technology at the University of Borås. The purpose of the work is to identify opportunities to use solar cells during the construction phase. Regarding the current situation regarding the climate impact of the construction industry, it will be investigated whether solar cells can be used as a complement to the traditionally purchased electricity. The hope of this work is to contribute to energy efficiency in the construction industry, which means, among other things, reducing fossil fuels and replacing them with alternative fuels and through electrification and biofuels. The construction and real estate sector accounted for as much as 34% of Sweden's total energy use in 2020, where production has a major impact on the climate. The energy consumption is almost as high as the operating period of 50 years for a newly built apartment building. Electricity use during the production phase has increased from 803 GWh to 1 637 GWh from2005 to 2021. Electricity and diesel are the most common types of energy on a construction site and together account for around 89%. In recent years, photovoltaic technology has developed, and the price has fallen, which in turn has increased availability. In addition, the introduction of state aid has also contributed to this increase. To answer the purpose of this thesis, a case study with a qualitative approach and semi structured interviews with a qualitative approach were carried out. A total of eleven interviews were conducted with various active actors in the construction industry with a focus on the acceptance of solar cells. The case study was carried out by collecting data on electricity use from project X and then a simulation has been carried out to investigate how electricity use would change if solar cells were introduced, and whether it would prove to be profitable. All respondents were positive about implementing solar cells as a complement during the construction phase to achieve a climate-neutral workplace, and that there is great potential for innovation and competitiveness as companies can win projects through climate-smart thinking. The most significant drawbacks are lack of space on the construction site, the fragility of solar cells and lack of mobility. Placement of solar cells proved to be most optimal on the shed roofs in terms of payback time and ROI (return on investment).

Energieffektiviserande åtgärder på småhus är ett hett diskuterat område. Det finns ingen självklar generell väg till ett gammaltförbättrat hus med låg elförbrukning. Eller gör det? Alla hus är unika och kräver unika energieffektiviserande lösningar. Unikt med denna studie är att det jämförs vanligt förekommande energieffektiviserande åtgärder mot varandra ur ett kostnadsperspektiv och utanför ramarna av vad som vanligt brukar förekomma i jämförelsestudier. I studien tas det även fram en matris som kan nyttjas för beräkningar på andra hus. Syftet med studien är att det ska bli lättare att jämföra olika investeringar mot varandra. Studien är undersökande och jämför metoder mot varandra inom energieffektivisering. Resultatet visar att hus 1 som är ett någorlunda välisolerat hus i Jämtland inte har behov av att förbättra klimatskalet. En bättre investering är bergvärme. Matrisen som tagits fram och nyttjats i denna studie har visat sig vara ett bra verktyg för att kunna laborera med olika elpriser, isoleringstjocklek i en tilläggsisolering eller en värmepumps effektivitet och verkningsgrad. / Energy efficiency measures in single-family houses is a hotly discussed topic in Sweden. Raising energy prices and awareness of the environment has led to discussion. Often there is no easy cheap way to make the house more cost efficient. Every house is unique. In this study there is comparison between different investments that could be made to make the house consume less energy to reduce cost. The comparison compares different climate-shell investments to each other and with different energy prizes and efficiency. The results shows that investments made to the climate shell of the house have different break-even calculation results depending on heating source and its efficiency. The study is made of a house based in Jämtland but includes a matrix that could be used on all houses. The results shows that the most cost-efficient investment is to install geothermal heating. / <p>2022-06-29</p>

Energy efficiency and reduced energy consumption are two highly discussed topics in the global environmental debate where Sweden as a country is at the forefront. High demands on streamlining energy usage exists where a goal is to by 2030 have a 50% more efficient energy use than in 2005. This study examined how waste heat could be recovered from an industrial process to reintroduce it into the building and thus reduce energy consumption. The process included a test room for large motors at ABB Machines in Västerås, where a fire pond near the building was used as cooling water for the motors' cooling systems during testing. The fire pond was located underground and only the outdoor climate controlled the temperature of the water in the pond. This meant that for large parts of the year the water was too hot to be used as cooling water and thus there was a need to reduce the temperature of the pond and at the same time utilize the heat that was in it. Mass balances were performed on the fire pond using test protocols. In this way, the group was able to calculate how much energy was available to be utilized and what system temperatures were possible. After analysis of previous studies, a system solution was developed where the incoming cold water that would become domestic hot water was used to cool the fire pond and at the same time preheat the cold water. Calculations were made to prove the economic and environmental benefits of the solution. The result showed a saving of 121.89 MWh/y in district heating consumption, which corresponded to a decrease of 3.1% of the total district heating consumption. In figures, this corresponded to a gross saving of 66,730 SEK/year. In addition, the solution reduced cold water consumption by 3200 . The study showed that economic and environmental savings could be made but that the system solution was difficult to generalize as the current problem was unique. The group discussed other solutions that would have been possible if other conditions had existed for the fire pond. Among these was, for example, a proposal to upgrade the heat in the fire pond with the help of heat pumps and use this for the building's radiator circuit or for the primary district heating line. Objections to these proposals were that energy needed to be added to power the heat pumps.

Energy efficiency of buildings is becoming more and more common as a step towards decreasing the amount of climate emissions in the world. In the Swedish city Gothenburg, there are many existing buildings that soon faces extensive renovations due to age and therefore they have a lot of potential to, at the same time, improve the energy efficiency. Some of the buildings uses district heating as heating system and therefore this project has included an investigation of how the energy efficiency of a building affects the delivery of the district heating. The project also included an investigation of how energy efficiency of existing buildings affects the planning of the future needs of district heating.By applying energy saving measures on a reference building that can represent all the buildings in an area can the maximal power use at the DVUT be forecasted. The energy savings impact on the building’s energy- and power signatures is also a part of the study. The result of the energy savings measures is then used in an example of Gothenburg´s urban development by applying the results of the reference building on an area called Heden.The project includes a study, a model in VIP-Energy, an economic analysis of the energy savings and the example of the urban development of Heden. The results shows that the suggested measures reduce the primary energy number by 47 % and that the maximal power use reduced by 50 %. For property owners the economic analysis showed that the measures were not enough profitable. On the other hand, did the result, by the example with Heden also showed that Göteborg Energi can profit by reducing the energy use in existing buildings because it reduces the future additional net power.

Fastigheter står för en stor del av samhällets energianvändning och därför behövs åtgärder för att effektivisera energianvändningen i dagens fastighetsbestånd. Denna studie handlar om fem fastighetsägare i Malmö och deras arbete med energieffektivisering. Studien bygger på semi-strukturerade intervjuer med representanter från de fem fastighetsbolagen. Intervjuerna har analyserats med hjälp av ett resursbaserat teoretiskt ramverk kring strategiskt miljöarbete i organisationer. Ramverket beskriver hur ett framgångsrikt strategiskt arbete kräver investeringar i fyra centrala resurskategorier; fysiska resurser, personalresurser, sociala resurser samt organisatoriska resurser. Studien visar att fastighetsägarna ser energi som en prioriterad fråga och ser både möjligheter och problem med att energieffektivisera i sina bostadsbestånd, då de lyfter fram bristen på ekonomiska incitament som det mest problematiska. Studien visar att större respektive mindre fastighetsbolag prioriterar olika när det gäller sitt energiarbete. I det strategiska arbetet lyfter större fastighetsbolag fram investeringar i fysiska samt organisatoriska resurser som viktiga, medan mindre bolag snarare fokuserar mer på de sociala än de organisatoriska resurserna. Storleken på organisationen verkar också ha betydelse för om man väljer att ha energikompetens internt eller om man väljer att köpa in extern kompetens vid behov. Sammantaget visar studien att fastighetsbolagen anser sig prioritera frågan och att deras arbete med att energieffektivisera är igång. / Buildings account for a large part of society's energy consumption and therefore action is needed to improve energy efficiency in today's real estate properties. This study concerns five real estate companies in Malmö and their work with energy efficiency measures. The study is based on semi-structured interviews with representatives of the five companies. The interviews have been analyzed using a resource-based theoretical framework on strategic environmental work in organizations. The framework describes how a successful strategic work requires investment in four key categories of resources; physical resources, human resources, social resources and organizational resources. The study shows that the property owners consider energy as a priority and see both opportunities and problems with actions of energy efficiency, as they highlight the lack of financial incentives as the most problematic. The study shows that companies prioritize in different ways when it comes to energy activities, depending on the size of their organization. Larger property companies highlight investments in physical and organizational resources as important, while smaller companies focus on social resources, rather than organizational. The size of the organization also seems to influence whether they choose to have energy expertise internally or choose to buy external knowledge when needed. Overall, the study shows that the property owner’s claims to prioritize the energy issue and their efforts to improve energy efficiency are underway.

Att energieffektivisera byggnader är en viktig del i att uppnå en lägre energiförbrukning, vilket kan göras på olika sätt. Syftet med rapporten är att visa på olika åtgärders påverkan på en byggnads energianvändning och på åtgärdernas livscykelkostnad (LCC). Med de lösningarna som föreslås kan byggnadens primärenergital sänkas från 95,5 till 69,8 kWh/m2, vilket förbättrar byggnadens energiklassning från D till C beräknat utifrån BBR 29. För att bedöma byggnadens energianvändning genomfördes en energiberäkning som ger utgångspunkten för de energieffektiviserande åtgärderna. Vidare användes LCC-kalkyler för att bedöma åtgärdernas totala livscykelskostad. Lösningarna beräknades också utifrån olika scenarier då energipriserna ökade stegvis för att visa på dess lönsamhet vid olika förutsättningar. I scenario 1 och 2 uppskattades priserna utifrån ett normalläge medan scenario 3 och 4 stresstestades med betydligt högre energipriser, 50 respektive 100 %. Åtgärden som visades ha störst inverkan på primärenergitalet var att tilläggsisolera ytterväggarna med 100 mm mineralull vilket var en av de lösningarna som studerades, vilket sänkte energibehovet med 6,8 kWh/m2. De åtgärder som dock visade sig lönsamma genom LCC-kalkylerna och sänkte energianvändningen var installation av solceller och snålspolande vattenblandare. Solceller sänkte energianvändningen med 2 kWh/m2 och snålspolandevattenblandare med 2,5 kWh/m2. Dessa åtgärder var lönsamma i majoriteten av scenarierna. Åtgärden som var minst lönsam utifrån LCC-kalkylerna var byte utav fönster. Denna åtgärd var inte lönsam i något av scenarierna. En intressant observation under beräkningarnas genomförande var hur byggnadens area påverkade primärenergitalet för flerbostadshus. En byggnad med en större boarea har lättare att uppnå kraven då energianvändningen späds ut på boarean. / Making buildings more energy efficient is an important part of achieving lower energy consumption, which can be done in different ways. The purpose of the report is to show the impact of different actions on a building's energy use and to show the life cycle cost (LCC) of the different actions. With the measures developed, the building's primary energy is reduced from 95.5 to 69,8 kWh/m2, which improves the building's energy rating from D to C calculated based on BBR 29. To assess the building's energy use, an energy calculation was performed that provides the basis for energy efficiency measures. Furthermore, LCC calculations were used to assess the cost of the measures over time. The actions were also calculated based on different scenarios as energy prices varied to show its profitability under different conditions. The actions that were shown to have the greatest impact on primary energy was to additionally insulate the outer walls with 100 mm mineral wool, which reduced the energy requirement by 6.8 kWh/m2. However, the actions that proved profitable through the LCC calculations and reduced energy use were the installation of solar cells and low-flush water mixers. Solar cells reduced energy consumption by 2 kWh/m2 and low-flush water mixers by 2.5 kWh/m2. Furthermore, the actions were also profitable in most of the scenarios. The actions that was least profitable based on the LCC calculations was replacement of windows, the measure was not profitable in any of the scenarios. An interesting observation during the implementation of the calculations was the problem with the current calculation method of the primary energy figure for apartment buildings. A building with a larger living area has easier access to the requirements as energy use is diluted in the living area.

En onödigt hög energianvändning präglar fastighetsbeståndet i Sverige och möjligheten attgöra en förändring är stor, men sker enligt statistik i små steg. Det finns behov av innovativabyggmetoder för minskad energianvändning, samtidigt som fastighetsägare gynnas av ökadlönsamhet i förvaltningen då driftkostnaderna minskar.Syftet med denna studie är att undersöka lönsamheten med att installera till- ochfrånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX) i en befintlig fastighet genom att integreratilluftskanaler i fasaden samtidigt som fastigheten tilläggsisoleras. Förutsättningarna är attfastigheten redan ventileras med fläktstyrd frånluft, samt att teknisk livslängd för fastighetensfasad är slut och i behov av renovering. Studien tar inte höjda hyror i beaktning ochlönsamheten för investeringen skall genereras av de årligt sparade uppvärmningskostnaderna.Metoden för arbetet är en kvantitativ fallstudie som grundar sig i hyresfastighetenSkidstaven i Stockholm som är en av de första fastigheterna i Sverige som har installerattilluftskanaler i fasadens isolerskikt. Källan för all empiri är semistrukturella intervjuer samtkvantitativa enkäter. Den insamlade informationen har använts för att simulera fyra olikascenarier i programmet BIM Energy. Kostnaden för renoveringen samt energianvändningenhar sedans beräknats och analyserats med hjälp av värderingsteorierna; LCC-, payback- ochdirektkapitaliseringsmetoden. Känslighets- samt scenarioanalys utförs för att utreda tänkbarautfall för de olika scenarierna vid olika energipriser.Resultaten visar att energianvändningen för uppvärmning kan reduceras med upp till66%, men dagens fjärrvärmepris och de höga investeringskostnaderna gör att samtligascenarier inte uppnår kraven för lönsamhet i payback- och direktkapitaliseringsmetoden. Isamband med fasadrenovering är integrering av tilluftskanaler i fasadens isolerskikt merekonomiskt lönsamt än traditionell installation av FTX. Då fastigheten står i begrepp atttilläggsisolera fasaden är merkostnaden att installera tilluftskanaler ca 3,4 MSEK, sett ur ettlivscykelperspektiv är kostnaden 2,4 MSEK. / An unnecessarily high energy use characterizes the property portfolio in Sweden and there isan opportunity to make a change, but according to statistics it happens in small steps. There isa need for innovative construction methods for reduced energy use, which at the same timebenefit property owners by increasing profitability as operating costs are reduced.The purpose of this study is to investigate the profitability of installing a mechanicalventilation with heat recovery (MVHR) in an existing property by integrating supply airchannels in the facade at the same time as the property is additionally insulated. Theconditions are that the property is already ventilated with fan-controlled exhaust air, and thetechnical life of the property's facade is over and is in need of renovation. The study does nottake increased rents into account and the profitability of the investment must be generated bythe annually saved heating costs.The method for the work is a quantitative case study based on the rental propertySkidstaven in Stockholm, which is one of the first properties in Sweden to have installedsupply air ducts in the façade of a building. The source of all empirical data issemi-structured interviews and quantitative surveys. The information gathered has been usedto simulate four different scenarios in the BIM Energy program. The cost of the renovationand energy use has later been calculated and analyzed, using the valuation theories; LCCcalculation, the payback method and the direct capitalization method. Sensitivity analysis andscenario analysis is performed to investigate possible future scenarios at different energyprices.The results show that energy use for heating can be reduced by up to 66%, but thecurrent district heating price and the high investment costs mean that not all scenarios meetthe requirements for profitability in the payback and direct capitalization method. Inconnection with facade renovation, integration of supply air ducts in the insulation layer ofthe facade is more economically profitable than traditional installation of FTX. As theproperty is in the process of insulating the facade, the additional cost of installing supply airducts is approximately SEK 3.4 million, seen from a life cycle perspective, the cost is SEK2.4 million.