No description available.

Housing availability plays a central role for the mobility in the labour market and for the economic growth in a country. Housing construction in Sweden is now increasing strongly after a period of low construction during and after the financial crisis in 2008. Despite this, many of the Swedish municipalities indicate that there is a housing shortage, especially in the metropolitan regions. The main reason for this is that the population has grown at a faster pace compared to the number of homes. This thesis uses a regression analysis to analyse what fundamental economic factors that affected housing construction in Stockholm County between 1992 and 2016.  The result from the regression analysis shows that the repo rate, inflation, GDP, population, unemployment, housing prices, and construction cost, with a lag of seven, seven, zero, one, six, two, and three quarters respectively, have a significant effect on housing construction. Furthermore, the regression model showed a low significance level for income, thus this variable was excluded from the model. Moreover, a time trend was included in the regression model. The time trend shows statistically significance, and its β coefficient implies an approximate 3% increase in housing construction per year, on average. Moreover, the regression model, presented in this thesis, has an R-squared value of 0.73, which indicates that the model can explain 73% of the variation in housing construction in Stockholm County between 1992 and 2016. / Tillgängligheten av bostäder spelar en central roll för rörligheten på arbetsmarknaden och för den ekonomiska tillväxten i ett land. Bostadsbyggandet i Sverige ökar nu kraftigt efter en period av lågkonjunktur, under och efter finanskrisen 2008. Trots detta anser många kommuner i Sverige att bostadsbristen är stor, särskilt i storstadsregionerna. Den främsta orsaken till detta är att befolkningen har vuxit i en högre takt än antalet bostäder. Denna uppsats använder en regressionsanalys för att analysera vilka fundamentala ekonomiska faktorer som påverkat bostadsbyggandet i Stockholms län mellan 1992 och 2016. Resultatet av regressionsanalysen visar att reporäntan, inflationen, BNP, befolkningsmängd, arbetslöshet, bostadspriser och byggkostnader, med sju, sju, noll, en, sex, två, respektive tre kvartals förskjutning, hade en signifikant inverkan på bostadsbyggandet. Vidare visade regressionsmodellen en låg signifikansnivå för variabeln inkomst, vilket medförde att denna variabel uteslöts från modellen. Dessutom inkluderades en tidsvariabel i regressionsmodellen. Tidsvariabeln visar statistisk signifikans och dess koefficient indikerar att bostadsbyggandet i genomsnitt ökade med ca 3% per år. Regressionsmodellen som presenteras i denna uppsats har ett R2-värde på 0,73 vilket indikerar att modellen förklarar 73% av variationen i bostadsbyggande i Stockholms län mellan 1992 och 2016.

Städer och samhällen har under det senaste seklet utvecklats och exploaterats längre norrut men med en avsaknad av ett tydligt arkitektoniskt formspråk anpassat för ett arktiskt och subarktiskt klimat. Somliga forskare hävdar att städer och byggnader i dessa klimat till stor del baseras på universella arkitektoniska och urbana principer, som egentligen är bättre lämpade i tempererade klimat. Syftet med detta ar-bete är att undersöka, identifiera, sammanställa ochvisualisera relevant forskning, kunskap och praktisk kännedom gällande arkitektonisk gestaltning i ett arktiskt och subarktiskt klimat. Att identifiera bidragandefaktorer till komfortabla och attraktiva bostäder och stadsrum med kvalitéer som reducerar uppkomsten av väderrelaterade obehag. För att således, genom ett konceptuellt gestaltningsförslag, kunna visualisera och belysa det arkitektoniska formspråket som är bäst lämpat för det arktiska och subarktiska klimatet. Inledningsvis genomförs en litteraturstudie där till- gänglig forskning studeras med avseende att tydlig-göra vad som definierar arktisk och subarktisk arki- tektur samt klimatanpassat bostadsbyggande. Vidareidentifieras avgörande klimatfaktorer och arkitekto- niska kvaliteter som kan främja ett tydligt formspråk och komfortabla miljöer i dessa krävande klimat. Efter litteraturstudien upprättas en syntes som tillsammans med metoder ur Problem Seeking och Design: pro- cess och metod sammanställer de identifierade kvali- teterna till konkreta principer och strategier. Syntesen resulterade i följande tre klimatfaktorer att ta hänsyn till: Sol, Vind och Snö. Vidare resulterade syntes i följande nio byggnadsrelaterade faktorer: Volymer, Tak, Fasad, Entré, Markplan, Innergårdar samt mer urbana delar som: Gator, Vegetation och Aktiviteter. För att applicera dessa identifierade principer ochstrategier valdes ett tillämpningsområde med klimat- förutsättningar likt de som studerats. Tillämpningsområdet blev två kvarter i Kirunas nya stadsdel, nordväst om nya centrum. En platsanalys genomfördes med hjälp av välkända analysmetoder där information tillhandahållits genom Kirunas utvecklingsplan, fördjupande översiktsplan samt det vinnande täv- lingsbidraget för den nya stadsdelen, Kiruna 4-ever. Det konceptuella gestaltningsförslaget, som är arbetets resultat, baseras på den upprättade synte- sen tillsammans med resultatet av de analyser som genomförts med avseende på tillämpningsområdet. Gestaltningsförslaget utgör två bostadskvarter i linjer med Kirunas utvecklingsplan gällande utformning ochfunktion samt det identifierade arkitektoniska principerna. En höggradig funktionsblandning, levande och inbjudande gatumiljöer, attraktiva stråk, torg och parker samt en tydlig närhet till naturen är några av de kvaliteter som framgår i förslaget. Tillsammans med de väl avvägda och anpassade kombinationerna av designprinciper för arktisk och subarktisk arkitektur. Då gestaltningsförslaget är utformat på en övergripande konceptuell nivå, där fokus legat på attapplicera de identifierade principerna, anses detinte vara en fullständig produkt. Fortsatt arbete med och utveckling av det termiska klimatet samt interiöra faktorerna föreslås, som inte nödvändigtvis bör påverka den förslagna exteriöra utformningen. Det sammanställda och identifierade principernapresenteras på sida 47 i rapporten. Medan gestaltningsförslaget i sin helhet presenteras på sida 85. / Cities and communities have moved and developed further north over the last century, but with a lack of a clear architectural design adapted to the arctic and sub-arctic climate. Some researchers argue that cities and buildings in these climates are largely based on universal architectural and urban principles, which are actually better suited in temperate climates. The purpose of this work is to investigate, identify, compile and visualize relevant research, knowledge and practical knowledge regarding architectural design in an arctic and sub-arctic climate. To identify contributing factors to comfortable and attractive homes and urban spaces with qualities that reduce the occurrence of weatherrelated discomfort. In order to, through a conceptual design proposal, be able to visualize and illuminate the architectural design that is best suited to the arctic and sub-arctic climate. Initially, a literature study is conducted in which available research is studied with regard to clarifywhat defines arctic and sub-arctic architecture and climateadapted housing construction. Furthermore, crucial climate factors and architectural qualities are identified that can promote a clear design languageand comfortable environments in these demanding climates. After the literature study, a synthesis is established which together with methods like Problem Seeking and Design: process and method compilethe identified qualities to concrete principles and strategies. The synthesis resulted in the following three climate factors to take into account: Sun, Wind and Snow. Furthermore, synthesis resulted in the fol- lowing nine building-related factors: Volumes, Roofs, Facade, Entrance, Ground plan, courtyards and urban factors such as: Streets, Vegetation and Activities. In order to apply these identified principles andstrategies, an application area with climate conditions similar to those studied was chosen. The application area became two blocks in Kiruna's new city plan, northwest of new center. A site ana- lysis was carried out using well known analysis methods where the necessary information was provided through Kiruna's development plan, indepth overview plan and the winning competition contribution for the new city plan, Kiruna 4-ever. The conceptual design proposal, which is the result of the work, is based on the established synthesis together with the result of the analyzes carried outwith respect to the field of application. The designproposal constitutes two residential blocks in lines with Kiruna's development plan regarding design andfunction and the identified architectural principles. A high quality functional mix, vibrant and inviting street environments, attractive streets, squares and parks as well as a clear connection to nature are some of the qualities that appear in the proposal. Along with the well-balanced and adapted combinations of design principles for arctic and sub-arctic architecture. Since the design proposal is designed on an overall conceptual level, where the focus has beenon applying the identified principles, it is not considered a complete product. Continued work on and development of the thermal climate and interior factors is proposed, which should not ne- cessarily affect the proposed exterior design.The crucial and identified principles are presented on page 47 of the report. While the design proposal as a whole is presented on page 85.

Who runs the development? A comparative study of the construction of residential buildings in Nacka and Södertälje. The aim of this study is to identify actors involved in the initiation and implementation of residential house construction in two Swedish municipalities. This means who is taking initiative for new residential buildings, who affects the planning process, who finances these new buildings and who builds them. By exploring empiric material from the municipalities of Nacka and Södertälje, the above questions will be answered and by referring to pluralism, growth machine theory and regime theory a link to general theories of political science is made. The results found show that the analysed municipalities have quite different possibilities for acting and that these backgrounds are also important for which actors will take initiative for new residential buildings and which actors will be allowed to state their opinion during the planning process. Due to these differences I claim that the empirical material from the two municipalities are best described by two different theories from the above mentioned.

Introduktion – Examensarbetet inom Byggnadsteknik vid Tekniska Högskolan i Jönköping undersöker bostadsförvaltares åsikter om hur fri hyressättning i form av marknadshyror kan påverka bostadsbyggandet. Målet med studien är ta reda på hur marknadshyror påverkar bostadsbyggandet ur bostadsförvaltarnas perspektiv samt att ta reda på hur företagen ställer sig till dagens hyresreglering.Metod – Studien är en kartläggning som baseras på kvalitativ forskning i form av primärdatainsamling genom intervjuer för att besvara studiens frågeställningar. Författarna har valt intervjuer för att få en djupare förståelse för respondenternas perspektiv och åsikter för att kunna identifiera likheter och olikheter i svaren. Intervjuerna har genomförts med respondenter från entreprenadföretag som även verkar som bostadsförvaltare respektive privata samt allmännyttiga bostadsförvaltare.Resultat – Studien har visat att det de kommunala bostadsförvaltare som intervjuats ställer sig tydligt bakom nuvarande hyresreglering. Bostadsförvaltarna ser kritiskt på fri hyressättning i form av marknadshyror då de inte kan se hur det ska vara möjligt att kräva högre hyra på sina hyresrätter. Entreprenadföretagen som förvaltar bostäder samt den ena privata bostadsförvaltaren är positivt inställd till marknadshyror som möjlighet att kunna ta ut högre hyror för mer unika och specialiserade hyresrätter. Den resterande privata bostadsförvaltaren anser att marknadshyror redan råder på svensk bostadsmarknad och ser inte någon nytta i en ytterligare avreglering av dagenshyresreglering.Analys – I studiens analys av resultatet utifrån frågeställningarna går det att utläsa att det råder delade åsikter mellan bostadsförvaltarna om att införa marknadshyror på svensk bostadsmarknad. Utifrån svaren från entreprenadföretagen och respondent 2 går det att utläsa att de ser ett hål på bostadsmarknaden i form av fler specialbyggda och unika lägenhetshus än vad som byggs idag. De ser en efterfrågan på detta som eventuellt skulle kunna möjliggöras med hjälp av fri hyressättning då dem skulle vara dyrare att bygga och därför behöver finansieras genom marknadshyror.Diskussion - Diskussionen fokuserar på vad respondent 2, 5 och 6 har resonerat kring ett behov av upprustning av det befintliga beståndet via en införing av marknadshyror. De anser att marknadshyror behövs för att rusta upp beståndet till en nivå som den nuvarande hyresregleringen inte tillåter dem ta ut hyra för. Detta går att knyta an tillteori 2.2, Effekter av hyresreglering på bostadsmarknaden. Här presenteras även ett problem som respondent 6, men även respondent 5, ser att marknadshyror kan vara en lösning på. Respondenterna anser att det är av yttersta vikt att få i gång flyttkedjor dådetta presenterar möjligheter för nyproduktion.Nyckelord - marknadshyror, fri hyressättning, bostadsförvaltare, hyresreglering,hyresrätt, hyra, Sverige, bostadsbyggande, nyproduktion, nybyggnation / Introduction – The thesis in Building Technology at Jönköping University examines housing managers' opinions on how free rent setting in the form of market rents can affect housing construction. The aim of the study is to determine how market rents influence housing construction from the perspective of housing managers and to understand the companies' stance on current rent regulations.Method – The study is a survey based on qualitative research, utilizing primary data collection through interviews to answer the research questions. The authors have chosen interviews to gain a deeper understanding of the respondents' perspectives and opinions to identify similarities and differences in the responses. The interviews were conducted with respondents from construction companies that also act as housing managers, aswell as private and public housing managers.Results – The study showed that the municipal housing managers interviewed clearly support the current rent regulation. The municipal housing managers view free rent setting in the form of market rents critically, as they do not see how it would be possible to demand higher rents for their rental properties. The construction companies that manage housing and one private housing manager are positively inclined towards market rents, seeing it as an opportunity to charge higher rents for more unique and specialized rental properties. The remaining private housing manager believes that market rents already exist in the Swedish housing market and sees no benefit in further deregulation of the current rent regulations.Analysis – In the study's analysis of the results based on research questions, there are divided opinions among the companies about introducing market rents in the Swedish housing market. From the responses of the construction companies and respondent 2, it is apparent that they see a gap in the housing market for more specially built and unique apartment buildings than are currently being constructed. They see a demand for this, which could potentially be enabled by free rent setting, as these would be more expensive to build and thus need to be financed through market rents.Discussion – The discussion focuses on the reasoning of respondents 2, 5, and 6 regarding the need for renovation of the existing housing stock through the introduction of market rents. They believe that market rents are necessary to upgrade the stock to a level that current rent regulation does not allow them to charge rent for. This can be linked to theory 2.2, Effects of Rent Regulation on the Housing Market. A problem that respondent 6 and 5 see is that market rents could be a solution to initiate moving chains, presenting opportunities for new production.Keywords – market rents, free rent setting, rent regulation, housing managers, rentalhousing, rent, Sweden, housing construction, new production.