Bakgrund och problem: Många universitetsorter i Sverige lider av bostadsbrist gällande studentbostäder och utöver detta tycker många fastighetsbolag att det är problematiskt att generera lönsamhet i studentbostadsprojekt. Detta är en studie som undersöker ”problemet” med studentbostäder. Det har identifierats att många bostadsbolag i Sverige tycker att det är svårt att generera lönsamhet i nybyggda studentbostäder. Studien kommer redogöra för vad bostadsbolag anser vara de kritiska faktorerna för att uppnå lönsamhet vid nybyggda studentbostäder och hur dessa bolag opererar för att nå en tillfredsställande avkastning. Syfte: Uppsatsens övergripande syfte är att undersöka varför det är svårt att uppnå lönsamhet i nybyggnationen av studentbostäder i Sverige. Studien kommer även identifiera vilka faktorer som påverkar lönsamhet i det studerade ämnet. Metod: Författarna har genomfört en kvalitativ fallstudie som bygger på semistrukturerade intervjuer med fem bostadsbolag på olika orter i Sverige. Företagen har valts ut för att de är stora aktörer på sin respektive ort som har stor insyn i studentbostadsmarknaden. Studien använder en abduktiv ansats. Slutsats: Det finns inte någon enskild kritisk faktor som skapar lönsamhet i projekt utan det krävs en noggrann avvägning mellan flera faktorer för att lyckas. Förutom att målgruppen (studenter) är en väldigt betalningssvag grupp har studien identifierat ett antal kritiska faktorer som spelar stor roll på lönsamhet hos studentbostäder iSverige. Användandet av diskonteringsmetoder är viktigt för att göra en bra bedömning av investeringar i studentbostäder. Det statliga investeringsstödet är i flera fall avgörande för att få investeringskalkylerna att gå ihop. Studien finner att ränteläget idag är fördelaktigt för att investera, även om avkastningskrav behöver vara hållbara på sikt. Utöver det ökar byggkostnaden per m² och driftkostnader med små studentbostäder. Slutligen gör den stora bostadsbristen i Sverige att flera företag inte använder sig av omfattande känslighetsanalyser men vikten av riskanalyser ökar med att bristen på bostäder minskar. / Background: Many cities with universities in Sweden are experiencing a shortage of student housing and at the same time many property builders have a hard time achieving profitability when building student housing. This thesis studies the problem with student housing. Many real estate companies have expressed that they have a hard time achieving profitability in newly built student accommodation. This study will make clear for what property builders think are the most important factors when building as well as how these companies work to reach a satisfying yield on their investments when building student accommodation. Purpose: The purpose of this thesis is to study why it is hard to achieve profitability in newly constructed student accommodation in Sweden. This thesis will also identify which factors that affect profitability in the chosen subject. Method: The authors have done a qualitative case study built on semi-structured interviews with five different property owners in different cities in Sweden. The companies have been chosen because they are well established at their respective city and have knowledge and experience within student housing. This study uses an abductive approach. Conclusion: This thesis concludes in that there is no single factor that leads to profitability in student housing projects but rather that a careful balance between several factors are needed to succeed. Except that students are a low incomedemographic with a low willingness to pay, the study has found several critical factors that affect profitability in building student housing. The use of discount methods is important when it comes to capital budgeting as well as the governmental investment subsidy put in place by the government. The investment subsidy is in many cases important to be able to achieve profitability in certain projects. The current interest rate makes borrowing money which facilitates investments even if an investments yield has to be sustainable over a longer period of time. Furthermore building costs increase per m² when building smaller apartments such as student accommodation. Lastly, the large shortage of housing in Sweden leads to that many companies disregard using a sensitivity analysis in projects but the importance of risk analysis increases with the increased availability of housing.

Vad hindrar svensk julgransodling från att växa och bli en egen näring på motsvarande vis som i Danmark. Den svenska julgransmarknadens storlek har undersökts och det har visat sig att den är mindre än man tidigare trott. En stor del av skogsägarna säger sig vara intresserade av julgransodling och bedömer lönsamheten som högre än i traditionellt skogsbruk. Skogsägarna upplever svårigheter med att klara av skötsel på grund av att den är tidskrävande och att dessa tjänster inte finns tillgängliga på marknaden. Ytterligare ett hinder upplevs vara att nå ut till marknaden och få betalt för kvalitetsprodukter. En skillnad jämfört med Danmark där julgransodling är en exportindustri är att det finns en aktiv branschorganisation, utbildning, kompetens och företag som säljer maskiner och tjänster till näringen. Baserat på intervjuer med producenter, grossist och detaljister verkar prisnivån vara densamma för svenska odlare som för danska med korrigering för logistikkostnader. Kalkylräntan som beräknads med nuvärdesprincipen landade på 11,4%.

Background: Integrated reporting reflects how a company’s governance, strategy, results and future prospects together with their business model create value in the short, medium and long term. It is a voluntary report to establish. Four factors will be examined to investigate what affects companies voluntary reporting of IR. Purpose: The study refers to examine how countries national cultural differences, large company size and high profitability affect companies’ tendency to voluntarily apply integrated reporting from a European perspective. It will contribute with new results to research field and increase understanding of which companies voluntarily choose to apply IR. Method: Four hypotheses have been formulated to answer the study’s questions. The study is quantitatively designed with a deductive approach and uses a logistic regression model. The data that is used in the survey are secondary data of companies available on IIRC’S database and data from the Forbes 2000 Global List. Statistics program IBM SPSS has been used to perform the regression. Results: The results show that low power distance and high tolerance of uncertainty have a positive effect on integrated reporting. High profitability did not show a significant relationship, while large companies had a negative impact on the establishment of IR. The contribution of the essay: The study provides additional insights into the factors that influence companies voluntary use of integrated reporting, which contributes to a further understanding of the phenomenon IR. / Bakgrund: Integrerad rapportering visar hur ettföretagsstyrning, strategi, resultat och framtidsutsikter tillsammans med dess affärsmodell skapar värde på kort, medellång samt lång sikt.Det är en frivillig rapport att upprätta. Totalt fyraolika faktorer kommer studeras för att undersöka vad som påverkarföretags frivilliga rapporteringav IR. Syfte: Studien syftar till att undersöka hur länders nationella kulturella skillnader (maktdistans och tolerans av osäkerhet), stor företagsstorlek och hög lönsamhet påverkar företags benägenhet att frivilligt tillämpa integrerad rapporteringur ett europeiskt perspektiv. Det ska bidra med nya resultat till forskningsfältetoch öka förståelsen förvilka företag som frivilligt väljer att tillämpa IR. Metod: Fyra hypoteser har formulerats för att besvara studiens frågeställning. Studien är kvantitativt utformad med ett deduktivt tillvägagångssätt och använder en logistisk regressionsmodell. De data som använts i undersökningen är av sekundärdata av företag tillgängliga på IIRC’S databas och data från Forbes 2000 Global List. Statistikprogrammet IBM SPSS har tillämpats för att genomföra regressionen. Resultat: Resultaten visar att låg maktdistans och hög tolerans av osäkerhet har en positiv effekt på integrerad rapportering. Lönsamhetvisade inte på ett signifikant samband, samtidigtsom storföretags storlek hade en negativ inverkan på upprättandet av IR. Uppsatsens bidrag: Studien bidrar med ytterligare insikter om vilka faktorer som påverkar företags frivilliga användning av integrerad rapportering, som bidrar med ytterligare förståelse för fenomenet IR.

Syfte: Syftet är att undersöka om ökad miljöprestanda leder till finansiell lönsamhet inom miljöinnovativa företag samt om det råder någon skillnad utifrån olika branscher. Jordens resurser överkonsumeras och klimatförändringarna blir ett allt mer omdiskuterat ämne hos såväl organisationer som dess intressenter. Det är därför av betydelse att förhållandet mellan miljöprestanda och finansiella resultat vidare undersöks. Metod: Studien bygger på en positivistisk kvantitativ metod med en deduktiv ansats utifrån ställda hypoteser. Sekundärdata från 570 miljöinnovativa företag har hämtats från Thomson Reuters Datastream. För att avgränsa studien till företag som är miljöinnovativa har enbart företag med A- och B-betyg utifrån Thomson Reuters innovationsskala inkluderats. Datamaterialet har analyserats med hjälp av IBM SPSS. Tidsperioden utgörs av åren 2015–2019.Resultat & slutsats: Studiens resultat visar ett positivt samband mellan miljöprestanda och finansiell lönsamhet för samtliga branscher. Resultatet för respektive bransch visar hur sambandet skiljer sig åt mellan olika branscher. Slutsatsen för denna studie är att det utifrån samtliga branscher lönar sig för företag att göra gröna investeringar. Resultat & slutsats: Studiens resultat ger även stöd för att branschspecifika egenskaper och förutsättningar påverkar vilka effekter på lönsamheten som företag kan förvänta sig av gröna investeringar.Examensarbetets bidrag: Studien har för avsikt att bidra till det företagsekonomiska ämnet och det forskningsgap som finns beträffande sambandet mellan ökad miljöprestanda och finansiell lönsamhet. Ytterligare ett bidrag till litteraturen är avgränsningen mot miljöinnovativa företag. Studien ämnar även att klargöra om det råder skillnad i sambandet mellan olika branscher. Förslag till fortsatt forskning: Det vore intressant att djupare studera sambandet inom miljöinnovativa företag i de olika branscherna för att komma fram till specifika egenskaper som leder till lönsamhet. Det vore även intressant att genomföra en liknande studie i framtiden då intressenternas påtryckningar ökar för att undersöka om kopplingen till lönsamhet blir starkare. En djupare analys av skillnader mellan länder skulle kunna visa om landspecifika faktorer påverkar sambandet.

När stadsområdet Vallastaden i Linköping byggdes 2017 var ett krav att kunna utnyttja maximal markyta för bebyggelse. Det behövdes då ett alternativt sätt att anlägga VA-ledningar, då började utvecklingen av infrastrukturkulvertar. De utvecklade då ett helt system som ligger i en skyddad miljö och klarar av tätbebyggelse. Efter det har intresset hos flertalet kommuner väckts men det är fortfarande svårt att avgöra vilken metod som ger en större ekonomisk lönsamhet.Genom att utföra en teoretisk simulering i form av LCC-analys kan en slutsats dras utifrån den data som används. För att utföra den teoretiska simuleringen har litteraturstudier gjorts för att samla data som sedan använts i Excel.LCC-analysen har begränsats till kunskaperna utefter de förutsättningar som finns. Därav har beräkningarna fokuserat på schakt-, anläggning- och underhållskostnad.Resultaten visar att det finns en brytpunkt runt 40 år där en tydlig skillnad kan ses över de två systemens lönsamhet. Infrakulverten är teoretiskt billigare när simuleringen utförs med ett intervall på (+/-) 20 % av totalpriset. Studien visar även att infrastrukturkulverten har en mindre underhållskostnad vilket är en av de drivande kostnaderna när det kommer till simuleringen. Underhållskostnaden är en årlig återkommande kostnad vilket resulterar i att systemens kostnad ökar i olika takt utifrån deras underhåll.Slutsatsen är att infrastrukturkulverten är ekonomiskt lönsamt på sikt utifrån den undersökning som utförts i studien. Infrastrukturkulverten har även en lägre underhållskostnad men kan eventuellt ha en liten högre anläggningskostnad beroende på projektets storlek. / When Vallastaden, a neighborhood in Linköping was to be constructed in 2017 they had a requirement to be able to make use of as much of the land as possible for construction. It was necessary to come up with an alternative way to construct the water and sewage system, so the development of infrastructure culverts started. They developed a complete system which lays in a protected environment and manages close contact to buildings. This sparked the interest of several municipalities, but it is still difficult to decide which method is the most feasible financially.By performing a theoretical simulation like an LCC-analysis the decisions can be made based on the data used. In order to perform this theoretical simulation literature study has been done in order to collect the data which has been used in Excel.The LCC-analysis has been limited to the knowledge based on the existing prerequisites. Based on these prerequisites the calculations have focused on the excavation-, plant- and maintenance costs.The results show that the breakeven point lays around 40 years, a clear difference can be seen between the financial feasibility of both systems. Infrastructure culverts are theoretically cheaper when the simulation is done with an interval of (+/-) 20% of the total price. Studies have also shown that infrastructure culverts have lower maintenance costs, which are the majority of the costs when it comes to this simulation. Maintenance costs are a yearly recurring cost which result in the system costs rising based on their maintenance.The conclusion is that infrastructure culverts are financially profitable based on the research done in the study. Infrastructure culverts have lower maintenance costs but could potentially have higher construction costs based on the project size.

Tidigare forskning i länken mellan Corporate Social Responsibility (CSR) och lönsamhet påvisar positiva, negativa och neutrala samband. Inkonsekvensen bland resultaten kan bero på empiriska modelleringsfel vad gäller inkluderingen av betydande variabler. Denna studie syftar till att undersöka om CSR-engagemang har en positiv inverkan på lönsamheten bland svenska noterade bolag där skillnader i storlek, risk, bransch och R&D- utgifter beaktas, samt om CSR-engagemang i kombination med hög marknadsföringsintensitet leder till högre lönsamhet. En kvantitativ tvärsnittsdesign används som metod då studien ämnar undersöka sambandet under en specifik tidsperiod. Data för företagens CSR-engagemang inhämtas från Folksams index för ansvarsfullt företagande och består av betyg inom miljö och mänskliga rättigheter. Data för lönsamhet samlas in från Refinitiv Eikon och beräknas enligt en approximerad formel för Tobin’s Q. Marknadsföringsintensitet inhämtas från databasen Retriever genom att filtrera på företagens nyhetsciteringar i all svensk tryckt press och webb. Regressionsanalyser genomförs och resulterar i ett neutralt samband då marknadsföringsintensitet inte beaktas och ett svagt negativ samband då marknadsföringsintensitet beaktas.

Ett minskat publiksnitt i arenor är ett aktuellt problem som påverkar flera av världens största sporter. För den Svenska Hockeyligan (SHL) är detta inget undantag. Trots ett minskat publiksnitt i arenorna har den svenska befolkningen ett växande hockeyintresse. Skellefteå AIK är en av de sportorganisationer i SHL som de senaste fem åren upplevt ett minskat publiksnitt i arenan trots flera framgångsrika år med bra sportsliga resultat. Arenan har länge varit den självklara platsen för att se en match och flertalet tidigare studier har undersökt vilka faktorer som påverkar och bidrar till att en åskådare väljer att se en match i en arena. Nu har dock arenan fått konkurrens och fler åskådare väljer nu en annan kanal för att se en hockeymatch, nämligen streamingtjänsten C More. C More och SHL har tillsammans tecknat ett avtal där C More har rättigheter att sända samtliga av SHL:s matcher fram tills 2024. Åskådare har nu möjlighet att följa sitt favoritlag från valfri plats samt hur som helst då allt som krävs är en digital enhet. Tidigare studier har undersökt hur andra industrier, som exempelvis film-och musikindustrin, har påverkats av det ökade användandet och utvecklingen av streamingtjänster. De tidigare studier som utförts har även visat på flera fördelar som konsumenter får genom användandet av streamingtjänster. Syftet med denna studie är därför att undersöka och analysera åskådarens beslut av val av plats för att se en match i SHL. Syftet är även att få en fördjupad kunskap om vilka huvudsakliga faktorer som påverkar och leder fram till beslut av plats för att se en hemmamatch i SHL via streamingtjänster kontra att se en hemmamatch i en arena. Studiens syfte mynnade därför ut i följande frågeställning: Vilka är de huvudsakliga faktorerna som påverkar en åskådares beslut att se en hemmamatch för ett lag i SHL på plats i en arena kontra att se en hemmamatch via streamingtjänster? För att kunna besvara frågeställningen avgränsades studien till att enbart undersöka vilka huvudsakliga faktorer som påverkar åskådare till Skellefteå AIK:s val av plats för att se en match. Sju hypoteser formulerades för att kunna testa om respondenternas ålder, kön samt besöksfrekvens på de olika platserna påverkade vilka huvudsakliga faktorer som främst påverkar beslutet. En kvantitativ enkät skickades ut och besvarades av 278 respondenter. Studiens resultat visar att de huvudsakliga faktorerna som påverkar valet att se en hemmamatch i Skellefteå Kraft Arena är; Atmosfären i arenan, Det är en möjlighet att ha trevligt med familjen samt Det är en möjlighet att ha trevligt med arbetskamrater/kompisar. För valet av att se en hemmamatch på en annan plats via C More är de huvudsakliga faktorerna som påverkar; Bidrar till att jag kan se matchen var jag vill, ökar flexibiliteten, Bekvämlighet, Kostnadsbesparing samt Det är en möjlighet att ha trevligt med familjen. Studien har kunnat identifiera vilka huvudsakliga faktorer som påverkar respektive plats där en hemmamatch kan ses. Studiens resultat bidrar till ny kunskap om vilka faktorer som påverkar beslutet av att se en hemmamatch via streamingtjänster, men även vilka faktorer som påverkar beslutet att se en hemmamatch i arenan. Studiens resultat kan därför hjälpa Skellefteå AIK att förstärka upplevelsen för sina åskådare i arenan och öka publiksnittet.

För att klara av FN:s klimatmål, innefattandes begränsningar av den globala uppvärmningen, krävs det drastiska åtgärder inom samtliga sektorer. Energianvändningen måste effektiviseras och användningen av förnybara energikällor måste utökas och motsvara 100 procent av energibehovet inom en snar framtid. Solenergi, som är en förnybar energikälla, anses vara högst fördelaktig med anseende till dess utvecklingspotential. Denna potential återspeglas i att den installerade effekten av solceller ökade, mellan 2010 – 2015, med hela 1 000 procent i Sverige (Axelsson, Blomqvist, Dvali, Ludvig, & Unger, 2017). Urvalet av solcellspaneler förekommer i ett flertal typer och modeller. Dessa kommer med varierande verkningsgrader vilket påverkar energiproduktionen. I denna studie har tre olika investeringsstrategier, med avsikt att genomföra en lönsamhetsberäkning gällande en solcellsinvestering, presenterats. Studien grundas i att identifiera om en investering i solceller på ett fastighetsbestånd, som Fastighets AB Balder äger, är ekonomiskt lönsamt. Beräkningar har därmed genomförts med hänsyn till egenskaper och förutsättningar på två flerbostadshus i Bergsjön, Göteborg. Resultatet utifrån de olika investeringsstrategierna har fastställts genom lönsamhetsberäkningar som grundas i en LCOE-kalkylmall (Levelized cost of electricity). Vidare har en utökad LCOE-kalkylgenomförts för att presentera utfallet med hänsyn till implementering av ett gemensamhetsabonnemang för respektive flerbostadshus. Vid analys av resultatet har en investeringsstrategi, av tre utförda, presenterat en ekonomisk lönsamhet där intentionen är att försörja flerbostadshusets fastighets- och hushållsel, tillsammans med en komplettering av ett gemensamhetsabonnemang. För Fastighets AB Balder innebär denna investeringsstrategi att en solcellsinvestering med rådande förutsättningar skulle generera en ekonomisk lönsamhet, motsvarandes ett nuvärde på sammanlagt 173 955 kr på 25 år, för de två undersökta flerbostadshusen. Underlaget för lönsamhetskalkyleringarna innefattar en identifiering av flerbostadshusens energibehov genom en analys av dokumenterade energiförbrukningsdata från databasen Entro Optima. Denna data har sedan tagits i beaktning i förhållande till antalet tillgängliga soltimmar under respektive månad för båda flerbostadshusen. Beräkningen har tagit hänsyn till de avkastningskrav, förutsättningar och egenskaper som råder. Resultatet av lönsamheten för respektive investeringsstrategi är klart beroende av flertalet centrala faktorer såsom solinstrålning, flerbostadshusens energiförbrukning, elpriset och skattereduktion enligt studien.

Denna rapport presenterar det examensarbete som har gjorts i samarbete med företaget SMÅA AB. Syftet med arbetet är att öka kunskapen, för företaget, om solceller ur en teknisk och ekonomisk synpunkt då man väljer att integrera dessa i byggnadsskalet. Viktiga frågor som har tagits upp innefattar lönsamhet vid användning av solceller, möjligheter att integrera solceller samt hur tekniken ser ut idag och hur den kan utvecklas i framtiden. Dessa kunskaper har sedan applicerats på ett planerat flerbostadshus under resultatet. I lösningsförslaget har solceller blivit integrerade i tak och balkongräcken, där olika typer av solceller används baserad på dess respektive egenskaper som är bäst anpassade för ändamålet. Ämnesområden som berörs är energi, solceller, byggnadsintegrering samt ekonomi. Rapporten är baserad på fakta presenterad av yrkesmän, forskare och säljare som har goda kunskaper inom området. Lönsamheten, som är en central fråga, diskuteras under analys och slutsatser har sedan kunnat dras där man kan se att hur valda lösningar fungerar i dagsläget, om det är lönsamt samt hur det skulle kunna se ut. / This report presents the thesis that has been done in collaboration with SMÅA Corporation. The underlying aim is to increase knowledge, for the company, on photovoltaic cells from a technical and economic analysis when integrated into the building envelope. Important issues raised include profitability with the use of photovoltaic systems, ways to integrate them and also where the technology stands today and how it may evolve in the future. This knowledge has then been applied in a planned multi-family dwelling in the outcome. In the proposed solution, Photovoltaic systems have been integrated on the roof and balcony railings, where different types of solar cells are used based on their respective properties that are best suited for the purpose. Subject areas covered throughout the report include energy, photovoltaics, building integration and economy. The report is based on the facts presented by industry professionals, researchers and salesmen who are knowledgeable in the field. Profitability, which is a central issue, is discussed during the analysis and conclusions have been drawn where one can see whether the chosen solutions work in the current situation, if it is profitable and how it could look like.

Denna rapport bygger på den kommande solcellsfasaden på kvarteret Frodeparken i centrala Uppsala. Projektet genomförs genom ett partneringavtal mellan Skanska Sverige AB och Uppsalahem. Syftet med detta examensarbete var att skapa en underhållsplan samt en investeringskalkyl för projektet. En teknisk bakgrund för solcellsanläggningar har sammanställts för att förstå hur systemet fungerar. Underhållsplanen grundas på fakta från solcellsleverantören och uppgifter från referensobjekt. Det har visat sig att solcellsanläggningar kräver väldigt lite underhåll. För att få en bred syn på investeringen har ett antal simuleringar på investeringskalkylen genomförts. Vilka har visat att det är svårt att få en investering på en solcellsanläggning lönsam. Då tekniken är under utveckling är det inte omöjligt att den blir det i framtiden. / This report is about the solar facade on the future building kvarteret Frodeparken in the central part of Uppsala. The project implemented through a partnering agreement between Skanska Sverige AB and Uppsalahem. The purpose with this task was to create a maintenance plan and an investment calculation of the project. A summary of the solar cell technology has been done to understand how the system is going to work. The maintenance plan is based on facts from the solar cell supplier and data from the reference objects. It has been shown that the solar cells need very little maintenance. To get a wider view of the investment have a number of simulations on investment calculations been done. Who has shown that it is difficult to get an investment of solar cells profitable. The technology is constantly evolving which may give it a chance to bright in the future.