This report was done on behalf of Uppsala municipality with the aim to investigate how much the CO2-equivalent emissions differ between different building systems during the construction phase, considering the different choice of material used in the frames. Several multi-family houses with different building systems were therefore studied and compared by using previous LCA from collected climate reports regarding each construction project. Different scenarios of the residential development in Uppsala until year 2050, including multi- and single-family houses, were further on brought forward. The impact that the choice of material had on the climate was then studied by comparing the scenarios with the climate goals set up by Uppsala municipality regarding the construction sector. This was discussed in order to investigate whether Uppsala municipality would reach the climate goals or not. The conclusion of the study is that the building systems with wooden frames in general release less CO2-equivalent emissions than the ones with concrete frames. One of the reasons for this is that the production of the materials has different amounts of waste and the fact that concrete consists of cement, which causes a lot of emissions during the production of the material. Another part of the report was to investigate if climate improved concrete could decrease the CO2-equivalent emissions from building systems with concrete frames. This was done by doing a case-study, where parts of the concrete frame for one of the building systems were replaced, which resulted in a small decrease of the emissions. It is however, in a larger perspective, important to reduce the emissions as much as possible and there is still room to continue the improvement of concrete.

Byggnadssektorn uppskattas idag stå för närmare 40 % av vår totala energiförbrukning, varav nästan 60 % utgörs av uppvärmning och varmvatten. Från myndigheter såväl som allmänheten börjar högre krav ställas på energihushållning i vårt byggnadsbestånd. I media duggar informationen tätt om nya metoder för energieffektivisering, ändå visar statistiken att mycket finns kvar att göra. Frågan som bör ställas är var problemet ligger. Detta examensarbete behandlar projekteringens roll för slutresultatet med avseende på energianvändningen i flerbostadshus. Syftet är att identifiera förbättringsfaktorer för hur projekteringen kan påverka byggprocessen mot ett mer energieffektivt slutresultat. Arbetet grundar sig på tidigare studier och utnyttjar dels en fallstudie av ett 3 st. flerbostadshus i Västerås från 2000-talets början, dels en intervjustudie med fokus på upplevda svårigheter i arbetet med energifrågor bland byggbranschens aktörer. I den inledande litteraturstudien identifierades tekniska och processberoende faktorer som avgör en byggnads energianvändning. Den knyter också an till liknande studier för att tillvarata tidigare erfarenheter. Fallstudien resulterade i att uppmärksamma hur stora konsekvenserna blir av att inte beakta energianvändningen i tillräcklig omfattning. Intervjustudien resulterade i att identifiera likheter och skillnader i de olika aktörernas syn på projekteringen med avseende på byggnaders energianvändning. Bland de förbättringsfaktorer som identifierats bör framför allt en mer framträdande roll hos byggherren nämnas. En tydlig ambitionsnivå för projektet tillsammans med kravformuleringar är också en nödvändighet. Ett samarbete mellan aktörer där all tillgänglig kompetens utnyttjas redan i tidiga skeden krävs också för att kunna beakta energifrågan på allvar. Tekniska konsulter måste ges tillfälle att påverka projektet innan det låsts i alltför stor utsträckning. Fokus genom hela projekteringen bör ligga på ett betraktningssätt där hela byggnaden ses som ett sammanhängande system. Under arbetets gång har också uppmärksammats ett behov av att underlätta uppföljning av utförda byggprojekt. Uppföljning är nödvändigt för att utveckla branschen och frångå ryktet om en byggbransch oförmögen att lära av tidigare misstag. Slutligen kan nämnas att en ökad efterfrågan från samhället måste ske som incitament för byggherren att bygga mer energieffektivt. Samtidigt handlar det för byggherren om att marknadsföra fördelarna med energieffektiva alternativ till konventionella bostäder för att skapa efterfrågan.

The building sector account for 40 % of the global energy demand, and an increasingly popular way to supply buildings with heat is through the use of heat pumps. Solar thermal (ST) can either be used as a low temperature energy source in the heat pump or to directly supply the building’s heating demand.  The increasing market of PV has made it a favorite for roof-top solar installation. Its physical integration with buildings and HPs is simpler than that of ST and can supply any available electric load associated with the building and not just the HP system. It can also supply any excess power to the grid.  In order to properly compare these two options, key performance indicators (KPIs) were identified for several system boundaries within the building and HP system. Technical KPIs used were seasonal performance factor (SPF), solar fraction (SF) and self-consumption (SC), while internal rate of return (IRR), net present value (NPV), profitability index (PI) and payback time was used to evaluate their economic performance.  For the thesis a multi-family house was modelled in TRNSYS where different system sizes of either ST or PVs was simulated for a year with three-minute intervals. The ST was connected in a parallel configuration thereby supplying the building’s domestic hot water (DHW) through a separate storage tank. The modelled heat pump was a ground source heat pump (GSHP) which utilizes boreholes as the low temperature energy source. The SPF increased for both the ST and PV integration from the reference scenario (no PV/ST integration) but to a varying degree depending on the analyzed system boundary. The economic results suggested that PVs are the more financially sound option over ST for the simulated MFH. The sensitivity analysis also showed the large impact of economic assumptions on the expected profitability for both the PV and ST systems. Based on the results would the simulated MFH with an existing GSHP benefit more from installing PV instead of ST from both a technical, economic and environmental perspective.  It is reasonable that PVs will most likely be an integral part for future buildings in Sweden with or without HPs because of its financial strength and versatility of demand supply, especially compared to ST. / Byggsektorn står för 40% av det globala energibehovet, och ett alltmer populärt sätt att leverera värme till ett hus är genom användning av värmepumpar. Solvärmefångare kan antingen användas som en lågtemperaturenergikälla i värmepumpen eller för att direkt leverera byggnadens värmebehov.  Den ökande marknaden för solceller har gjort den till en favorit för takmonterad solinstallation. Dess fysiska integration med byggnader är enklare än solvärmefångare och kan leverera el till hea byggnaden och inte bara värmepumpssystemet. Solceller kan också leverera till elnätet om produktionen överstiger byggnadens behov. För att korrekt jämföra dessa två alternativ identifierades viktiga indikatorer för flera systemgränser inom byggnaden och värmepumpssystemet. Tekniska indikatorer som användes var årsvärmefaktor, solfraktion och självförbrukning, medan internränta, nuvärde, lönsamhetsindex och återbetalningstid användes för att utvärdera deras ekonomiska resultat. För uppsatsen modellerades ett flerbostadshus med tillgänglig takyta i TRNSYS där olika systemstorlekar (i kvadratmeter) av antingen solvärmefångare eller solceller var simulerade i ett år med tre minuters intervall. Solvärmefångaren var ansluten i en parallell konfiguration med värmepumpen, varigenom byggnadens varmvatten levereras genom en separat lagertank. Den modellerade värmepumpen var en bergvärmepump som utnyttjar borrhål som lågtemperaturenergikälla. Årsvärmefaktorn ökade för både solvärmefångar- och solcells-integrationen från referensscenariot (ingen solteknisk-integration) men i varierande grad, beroende på den analyserade systemgränsen. De ekonomiska resultaten visade att solceller är det mer ekonomiskt sunda alternativet över solvärmefångare för det simulerade flerbostadshuset. Känslighetsanalysen visade också på den stora effekten av ekonomiska antaganden på den förväntade lönsamheten för både solceller och solvärmefångare. Baserat på resultaten skulle det simulerade flerbostadshuset med en befintlig bergvärmepump dra nytta av att installera solceller istället för solvärmefångare från ett tekniskt, ekonomiskt och miljömässigt perspektiv. Det är troligt att solceller kommer vara en del i framtida byggnader i Sverige med eller utan värmepumpar på grund av den ekonomiska styrkan och möjligheten att tillgodose både byggnaden och elnätet vid överproduktion.

Studien utgör ett kandidatarbete som syftar till att ta reda frågeställningen om vad boende föredrar för byggnadskvaliteter i flerbostadshus. Utgångspunkten ligger i begreppet arkitektonisk kvalitet och berör aspekter inom funktion och skönhet. För att frågeställningen skulle kunna besvaras och syftet uppnås i arbetet gjordes en kvantitativ analys i form av en enkät som skickades ut till mäklare i branschen. Mäklarna skulle representera boenden i hushållen och utifrån deras kompetens och erfarenhet ge deras synpunkter på vad boenden kan tänkas föredra för byggnadskvaliteter. Anledningen till att mäklare blev urvalet har att göra med uppsatsens tidsbegränsning. Med tanke på att författaren till studien är visstidsanställd på JM underlättade det att fråga mäklarkollegor om hjälp. Istället för att skicka enkäter till slumpmässiga boenden.Mäklarna ansåg att säkerhet, ljudisolering, dagsljus, klimat och välfungerande kök – och badrum var de viktigaste aspekterna. Förklarningen till det är att boenden föredrar byggnadskvaliteter som underlättar deras dagliga behov och komfort. Efter en sammanställning av resultatet jämfördes resultatet med den tidigare studien som visade på både likheter och skillnader. Olikheterna i resultatet kan tyda på att boenden föredrar olika beroende på vem det är som tillfrågas. Förutsättningar som inkomst, bakgrund, område, målgrupp är exempel på faktorer som har en inverkan på vad en boende föredrar i en bostad. Därför är det särskilt viktigt att utföra marknadsanalyser i områden för att undersöka boendes behov och efterfrågan, och utifrån den informationen bygga framtida bostäder. / The study makes up a bachelor thesis aimed at answering the question of what housing qualities households prefer in multi-family houses. The starting point is the concept of architectural quality and focuses on aspects of function and beauty. In order for the question to be answered and the purpose of the work fulfilled, a quantitative analysis was conducted in the form of a survey sent to real estate agents within the industry. The real estate agents would represent people living in the households and, based on their knowledge and experience give their views on what building qualities people might prefer. The reason why real estate agents were selected has to do with time constraint of the essay. Given that the author of the study is a fixed-term employee at JM, it helped to ask colleagues for help instead of sending surveys to random households.The real estate agents were of the belief that safety, soundproofing, daylight, climate and well-functioning kitchen and bathrooms were the most important aspects. The explanation for it is that households prefer building qualities that facilitate their daily needs and comfort. After a compilation of the results, the results were compared with a previous study which showed both similarities and differences. The differences in the results may indicate that the households prefer different aspects depending on who is asked. Prerequisites such as income, background, living area and target group are examples of factors that affect what a household prefers in a home. Therefore, it is particularly important to conduct market analyzes in areas to investigate housing needs and demand, and based on the information build future housing.

<p>Housing construction very close to the lake Mälaren has become very popular today. One potential problem with these houses is the influence of the sea climate. Unprotected buildings are affected by strong winds and precipitation. So for that reason, it is very important to make an accurate climate investigation and use it for decision-making during the planning of the new settlement.</p><p>It is very important with a good moisture protection regarding pelting rain, that is the combination of wind and rain. This is more important for buildings close to a lake, as this location normally means a higher exposure to wind. The location of the main bodies of the houses has an effect on the wind force between the houses. Some house parts are affected more than other, for instance curtain walls, bays, balconies and so on. These are problematic because of water and moisture that are moving in into joints and cavities in connections.</p><p>Bigger efforts than climate investigations are needed to get rid of the moisture problem.</p><p>The different actors that are involved in the construction project need to cooperate and focus on potential moisture problems during the complete construction process, not only during the production phase. It is also important that the construction workers have the knowledge on how to construct buildings that are moisture safe in practice.</p><p>According to investigations made, it appears that many of the moisture damages in buildings originate from the production phase because of incorrect construction components that are moisture-sensitive. But approximately 50% of the moisture problems derive from the planning process. The reasons are mainly lack of easily available tools, (for instance descriptions of moisture protection), insufficient knowledge, lack of time and lack of interest. These early mistakes results in later problems during the production phase. It is of great importance that the project members have good communication with the building contractors. They need to inform them on how to calculate dry times for different construction components and what type of inspections that shall be performed.</p>

Housing construction very close to the lake Mälaren has become very popular today. One potential problem with these houses is the influence of the sea climate. Unprotected buildings are affected by strong winds and precipitation. So for that reason, it is very important to make an accurate climate investigation and use it for decision-making during the planning of the new settlement. It is very important with a good moisture protection regarding pelting rain, that is the combination of wind and rain. This is more important for buildings close to a lake, as this location normally means a higher exposure to wind. The location of the main bodies of the houses has an effect on the wind force between the houses. Some house parts are affected more than other, for instance curtain walls, bays, balconies and so on. These are problematic because of water and moisture that are moving in into joints and cavities in connections. Bigger efforts than climate investigations are needed to get rid of the moisture problem. The different actors that are involved in the construction project need to cooperate and focus on potential moisture problems during the complete construction process, not only during the production phase. It is also important that the construction workers have the knowledge on how to construct buildings that are moisture safe in practice. According to investigations made, it appears that many of the moisture damages in buildings originate from the production phase because of incorrect construction components that are moisture-sensitive. But approximately 50% of the moisture problems derive from the planning process. The reasons are mainly lack of easily available tools, (for instance descriptions of moisture protection), insufficient knowledge, lack of time and lack of interest. These early mistakes results in later problems during the production phase. It is of great importance that the project members have good communication with the building contractors. They need to inform them on how to calculate dry times for different construction components and what type of inspections that shall be performed.

Det pågår idag arbete på många håll för att göra våra bostäder mer energieffektiva, ofta genom tekniska förbättringar av till exempel klimatskärm och värmesystem. En post i energianvändningen som inte alltid får lika mycket fokus är varmvattenanvändningen. Varmvattenanvändningen mäts sällan i flerbostadshus, vilket gör att kunskapen kring den är relativt låg. På senare år har dock allt fler bostadsbolag börjat arbeta för att minska vattenanvändningen och en metod som har blivit allt vanligare är individuell mätning och debitering. I denna rapport redovisas ett examensarbete kring olika aspekter på vattenanvändning i flerbostadshus. Vattenanvändningen i ett bostadsbolag som överväger att införa individuell mätning och debitering undersöktes och jämfördes med statistik från ca 2000 lägenheter i två bostadsbolag som redan infört individuell mätning. Resultaten visar att användningen i allmänhet är lägre i fastigheter med individuell mätning, men också att användningen varierar stort, framförallt mellan olika lägenheter. Det finns också stor variation i hur stor andel av den totala användningen som är varmvatten, men resultaten tyder på att 40% är ett bättre antagande än de 30% som ofta används som schablonvärde. För att ge en bild över vattenanvändningen i svenska flerbostadshus och hur den utvecklats genom åren sammanställdes också statistik från vattenmätningar i olika undersökningar från de senaste 60 åren. Resultatet visar att variationen är stor, men att användningen per person varken är högre eller lägre nu än på 1950-talet. En möjlig utveckling är att användningen tidigare stigit, men sedan vänt nedåt igen. Per lägenhet och per kvadratmeter finns det dock en tydligare minskning, sannolikt på grund av minskande boendetäthet. Detta illustrerar en problematik i analyser av vattenanvändning: nyckeltalet måste väljas med omsorg. Sammanställningen visade också att intresset för att följa upp vattenanvändningen verkar ha varierat och att mätningar gjorts främst under tre perioder. I studien sammanställdes även vilken effekt införande av individuell mätning och debitering haft i olika undersökningar. Tydligt är att effekten varierar beroende på förutsättningarna i olika fastigheter, men en minskning av varmvattenanvändningen med 15-40% bör kunna förväntas. Med hjälp av boendestatistik undersöktes också olika variablers inverkan på vattenanvändningen. Endast en mindre del av variationen i vattenanvändning mellan olika fastigheter kunde förklaras med variabler som ålder och inkomstnivå. Viss ökad användning för åldersgrupperna 16-19 och 45-54 år kunde ses. Andra resultat var att vattenanvändningen minskar något med ökad andel lokalyta, medan fastigheternas byggår inte påverkar användningen. Individuella variationer och skillnader i beteende och vanor hos de boende är dock sannolikt de viktigaste förklaringarna till variation i vattenanvändning. En huvudslutsats i studien är att vattenanvändningen varierar stort mellan olika användare, och det kan vara svårt att förklara varför användningen är högre i vissa fastigheter och lägre i andra. Inte bara den totala vattenanvändningen utan också andelen som blir varmvatten varierar, vilket gör att det finns ett behov av att mäta även varmvattenanvändningen i de fall detta inte görs. Kollektiv varmvattenmätning skulle också ge bättre underlag för beslut om att införa individuell mätning och debitering – och för uppföljning av resultatet. / As multi-family houses get more energy efficient thanks to technical improvements of for example the building envelope and heating system, domestic hot water becomes an increasingly important part of the overall energy performance. Despite this fact, water use does not always get much attention, and in Sweden it is not common practice to measure the amount of hot water used in multi-family houses. In recent years, more and more housing companies have realized that there is a potential for improving the energy performance further by reducing the use of hot water. One increasingly popular method for this is individual metering – which is common in other countries but not the established practice in Sweden. This thesis deals with various aspects of water use in multi-family houses. Water use in a housing company considering to introduce individual metering was analyzed and compared with data from approximately 2000 flats in two other housing companies, which had already introduced individual metering. The results show that water use is generally lower in houses with individual metering, but that there is a considerable variation, particularly when studying water use in individual flats. There is also a large variation in the proportions between hot and cold water, but 40% hot water seems to be a better estimate than 30%, which is a commonly used value. Data on water use from other studies, covering the last sixty years, was also collected, in order to give an overview of water use in Swedish multi-family houses. The data shows great variation, and neither a significant increase nor decrease in water use per capita can be seen. One possible scenario is that water use per capita has previously increased, but then turned to a decrease. When measured as water use per square meter of living area or per flat there has been a significant reduction, mainly due to a gradually decreasing housing density. This illustrates a problem when analyzing water use: care must be taken when choosing which unit to use when comparing different data. Another result is that studies of water use in Swedish multi-family houses mainly appear in three periods, showing that there has been a varying interest in water use and its impact on energy performance. Data from other studies of individual metering was also collected, showing that the effect varies between different projects and houses, but that an expected result might be a reduction of hot water use by 15-40%. The thesis also includes an analysis of to what degree variation in water use can be explained by factors such as age and income levels. The variables available in the data could only explain part of the variation in water use, but some impact could be seen, e.g. that people in the ages of 16-19 and 45-54 years seem to use more water than others. However, most of the variation in water use is probably caused by different users’ individual behaviour and habits. One important conclusion is that there is a large variation in water use, and that it is difficult to explain why water use is high in some houses and low in some. Not only does the total water use vary, but also the proportions between hot and cold water. With this in mind, installing hot water meters would be beneficial for many housing companies, not only giving better data on energy performance but also as a first step before introducing individual metering.

The gradually changing behavior of the population, towards urbanization, ledto an increased shortage of available housing. This development has resultedin a serious issue in Sweden, where too few firms are providing solutions formulti-family houses in wood. Potential firms that could fill this increasingdemand are those in the single-family house industry. Yet, these firms mightface considerable problems with productivity, predominately derived fromincreasing production costs and inadequate production development.Developing these firms are associated with long-term investments, whichis investigated by evaluating the industry structure for sellers, highlightingthe financial and market situation within their industry. These factors aregrowing in importance due to the current market concentration, where morefirms are required to focus on product development driven by the demand toprefabricate wooden elements, volumes or modules in an industrialized way.This thesis studies Swedish firms producing wooden single-familyhouses, with the aim to investigate their possibilities to enter the woodenmulti-family house industry in Sweden.Investigations will be conducted by applying Altman’s Z’ value, riskposition model, the Herfindahl-Hirschman index, the Herfindahl-Hirschmannumber equivalent, productivity ratio model for profitability and finally amodel measuring market Concentration Ratio.Results show that the industry tends towards perfect competition with toomany firms involved, i.e. firms mainly have to compete by prices. Further,firms are grouped into three zones; risk, grey or safe zone. The levels withinthese zone show a reduction of firms in the red zone over time. Related to thecurrent risks, many firms have promising positions to invest in productdevelopment towards wooden multi-family houses, in addition to theircurrent products, even though firm productivity has declined during thestudied time frame. The results that the investigated firms have goodpossibilities gaining a competitive advantage by diversifying into thegrowing wooden multi-family house industry.

Fjärrvärme är det dominerande uppvärmningssättet för flerbostadshus i Sverige och dess konkurrent är värmepumparna som blivit allt mer effektiva och fått en bättre slagkraft på marknaden. Samtidigt har regeringen satt upp 2020 målen, för att sänka och förbättra Sveriges energianvändning. Eftersom att bostadssektorn står för nästan 40 procent av Sveriges totala energianvändning, är rapportens syfte att studera hur energiförbrukningen för äldre hus kan sänkas genom byte av energisystem eller genom att behålla ett befintligt fjärrvärmesystem men utföra energieffektiviseringsåtgärder. De energisystemen som studeras i denna rapport är fjärrvärme, bergvärme och luft-vatten värmepump. Den data som har använts i rapporten har i huvudsak samlats in från ett flerbostads-hyreshus beläget i Vingåker och som ägs av Sjötorps hus AB. För att resultatet ska vara mer generellt har även två typhus studerats; ett småhus och ett större flerbostadshus. Resultatet av studien visar att den största kostnaden för fjärrvärmen ligger i driften och därmed blir detta alternativ också dyrast för de två större husen. Dock är både investeringskostnaden och underhållskostnaderna betydligt större för värmepumpar och varierar beroende på vart i landet de ska installeras, oförutsedda driftstopp och haverier. Resultatet visar också att det inte är lönsamt för ett småhus att byta från ett befintligt fjärrvärmesystem till värmepump. Slutsatsen är att energieffektivisering bör ske i första hand för att sänka en fastighets energiförbrukning, speciellt eftersom att andelen äldre hus kommer att öka och oavsett hur lite energi de nya husen förbrukar kommer de äldre husen utgöra den största andelen av Sveriges totala bostadsbestånd. Att en värmepump använder mindre energi är ingen långsiktig lösning för att sänka energiförbrukningen. Istället bör energieffektiviseringsåtgärder ligga till grund vid en önskan om sänkt energiförbrukning. / District heating is the dominant heating method for apartment buildings in Sweden, and its competitor is the heat pumps that have become increasingly efficient and have a better impact on the market. At the same time, the government has set the 2020 targets in order to reduce and improve Sweden's energy use. As the housing sector accounts for almost 40 percent of Sweden's total energy use, the report's purpose is to study how energy consumption for older homes can be reduced by changing energy systems or by maintaining an existing district heating system, but performing energy efficiency measures. The energy systems studied in this report are district heating, geothermal heat and air-water heat pump. The data used in the report has been largely collected from a apartment building located in Vingåker, owned by Sjötorps hus AB. In order for the results to be more general, two example houses have also been studied; A small house and a larger apartment building. The result of the study shows that the biggest cost of district heating is in operation, and thus this option is also the most expensive for the two major houses. However, both investment costs and maintenance costs are significantly higher for heat pumps and vary depending on where in the country they are to be installed, unexpected downtime and breakdowns. The result also shows that it is not profitable for a small house to switch from an existing district heating system to a heat pump. The conclusion is that energy efficiency should be the first option to reduce the energy consumption of a property, especially as the stock of older houses will increase. No matter how little the energy consumption for the newly built houses are, the older houses will be the largest part of Sweden's total housing stock. The fact that the heat pump uses less energy is no long-term solution to energy efficiency. Instead, energy efficiency actions should be the first option when the desire is reduced energy consumption.