No description available.

Bakgrund: Idag behövs det fler hyresrätter för att möta efterfrågan på marknaden. Bostadsbristen grundas i en för låg hyresrättsproduktion med höga kostnader och en ständig befolkningstillväxt. Bristen leder till att människor behöver ta både andra- och tredjehandskontrakt som bidrar till en ökad svart marknad med höga hyror. Många människor är på grund av olika sociala och ekonomiska förutsättningar hindrade från att äga sin fastighet och alternativet är att bo i hyresrätt. 135 Svenska kommuner uppger idag att det finns brist på bostäder i deras områden och det är en ökning sedan 1990-talet. Det kommer att behövas 50 000 nya lägenheter i 16 år framåt för att få bukt med bristen på bostäder. Bristen på hyresrätter är främst centraliserad i städer med högskolor, universitet och en av orsakerna är expanderingen av studieplatser. Målet med uppsatsen är att klargöra en planerad produktion ur ekonomiska och sociala aspekter samt hur investerarna väljer att acceptera eller förkasta ett projekt. Fyra faktorer behandlas: produktionskostnader, hyresregleringar, vinst i hyresrättsproduktion och investeringsrisk. Problemformulering: Hur resonerar privata och kommunala bolag kring investeringsbesluten vid nyproduktion av hyresrätter? Syfte: Syftet är att undersöka privata och kommunala bolags resonemang kring nyproduktion av hyresrätter och olika investeringsbeslut som framkommer under processens gång, samt framhäva den skillnad som finns mellan privata och kommunala bolag och hur investerare fattar beslut kring produktion eller inte. Metod: I uppsatsen har vi utgått från en deduktiv metod med en kvalitativ ansats. Vi har använt sekundärdata till teorikapitlet och primärdata till empirin. Primärdata samlades in genom öppna, personliga intervjuer med företagen Derome, HFAB samt Varbergs Bostad. Slutsats: De tre bolagen har i grunden lika resonemang och tankar då de agerar på samma marknad. Skillnaderna är att Derome är privatägt och det influerar deras åsikter på ett annat sätt än de två kommunala bolagen, som har ett socialt ansvar. Bolagen påverkas i stora drag på samma sätt av produktionskostnaderna förutom skillnaden i markanskaffning hos de privata och kommunala bolagen. En reformering av hyreslagstiftningen hade genererat ett snabbare kassaflöde för investerarna och produktion av hyresrätter hade kunnat öka. Vinstberäkning är ett individuellt val från företag till företag men lönsamheten styr företagen till att hellre producera bostadsrätter på grund av att det genererar snabbare kassaflöden. Dock är det stor skillnad mellan bolagsformen då kommunala bolag har ett socialt ansvar att producera hyresrätter vilket inte privata bolag har. Risk beror på var i länet företagen befinner sig samt om det är kommunalt- eller privatägt. En annan skillnad är riskprocedurens storlek som grundas i hur stor marginal för misstag som företagen har.

I dagens samhälle verkar organisationer i en allt mer osäker miljö där konkurrensen blivit hårdare, utvecklingen allt snabbare och acklimatisering alltmer viktigt. Det här gäller även sportorganisationer, vilket skapat problem för ledningar och klubbdirektörer. För att bli en framgångsrik idrottsförening, både ekonomiskt och sportsligt, är det viktigt att föreningen följer med i utvecklingen och anpassar sig till den föränderliga omgivningen. Vissa beslut kan innebära investera eller dö situationer för organisationer, där överlevnad står på spel. Ett tillvägagångssätt för sportorganisationer att hänga med i utvecklingen är att investera i en arena. Inför ett sådant beslut är faktorer som hur investeringen skall planeras och finansieras centrala frågor. HV71 var Sveriges första ishockeyklubb att investera i en ny arena vilket är anledningen till att vi har gjort en fallstudie av klubben. Syftet med vår uppsats är att beskriva och förklara varför och hur sportklubbar investerar för att nå sportslig framgång. Vidare vill vi åskådliggöra vilka effekter som kan påvisas till följd av investeringen. Vi har intervjuat två nyckelpersoner i HV71:s organisation. I undersökningen har vi använt oss av en muntlig intervju och en telefonintervju med frågor baserade på vår operationalisering. Utifrån vår analys kom vi bland annat fram till att HV71 tillämpat ett unikt finansieringsalternativ för sin investering. Vår undersökning visar att arenabyggandet har resulterat i sportsliga framgångar och förbättrad ekonomi vilket medfört att arenan blivit en kassako i verksamheten. Slutligen vill vi föreslå en mer generaliserande undersökning där det framkommer i vilken utsträckning finansieringssättet används. / In today’s society organisations act in a more uncertain environment where the competition has become harder, the development faster and the acclimatization more and more important. This also includes sport organisations, which has created problems for the management and club directors. To become a successful sports association, both in economic and sport, it’s important for associations to follow the development and adjust to the changing environment. Some decisions can imply invest or die situations, where survival is at stake. One way for organisations to follow the development is to invest in new arenas. Before such a decision an essential question is how the investment will be planned and financed. HV71 was the first Swedish ice hockey club to invest in a new arena and because of this we have conducted a case study of the organisation. The purpose with our essay is to describe and explain why and how sport clubs invest to reach competitive success. Further on we want to illustrate what effects the investment will result in. We have interviewed two key figures in HV71´s organisation. In the study we have used one oral interview and one telephone interview with questions based on our operationalization. Our analysis showed that HV71 used a unique way of financing their arena investment. Further the examination shows that arena constructions has resulted in sport success and improved economy, which concludes that the arena functions as a cash cow. Finally we suggest an exam that’s more generalizing and emerge the use of the finance alternative.

<p>I dagens samhälle verkar organisationer i en allt mer osäker miljö där konkurrensen blivit hårdare, utvecklingen allt snabbare och acklimatisering alltmer viktigt. Det här gäller även sportorganisationer, vilket skapat problem för ledningar och klubbdirektörer. För att bli en framgångsrik idrottsförening, både ekonomiskt och sportsligt, är det viktigt att föreningen följer med i utvecklingen och anpassar sig till den föränderliga omgivningen. Vissa beslut kan innebära investera eller dö situationer för organisationer, där överlevnad står på spel. Ett tillvägagångssätt för sportorganisationer att hänga med i utvecklingen är att investera i en arena. Inför ett sådant beslut är faktorer som hur investeringen skall planeras och finansieras centrala frågor. HV71 var Sveriges första ishockeyklubb att investera i en ny arena vilket är anledningen till att vi har gjort en fallstudie av klubben.</p><p>Syftet med vår uppsats är att beskriva och förklara varför och hur sportklubbar investerar för att nå sportslig framgång. Vidare vill vi åskådliggöra vilka effekter som kan påvisas till följd av investeringen.</p><p>Vi har intervjuat två nyckelpersoner i HV71:s organisation. I undersökningen har vi använt oss av en muntlig intervju och en telefonintervju med frågor baserade på vår operationalisering. Utifrån vår analys kom vi bland annat fram till att HV71 tillämpat ett unikt finansieringsalternativ för sin investering. Vår undersökning visar att arenabyggandet har resulterat i sportsliga framgångar och förbättrad ekonomi vilket medfört att arenan blivit en kassako i verksamheten. Slutligen vill vi föreslå en mer generaliserande undersökning där det framkommer i vilken utsträckning finansieringssättet används.</p> / <p>In today’s society organisations act in a more uncertain environment where the competition has become harder, the development faster and the acclimatization more and more important. This also includes sport organisations, which has created problems for the management and club directors. To become a successful sports association, both in economic and sport, it’s important for associations to follow the development and adjust to the changing environment. Some decisions can imply invest or die situations, where survival is at stake. One way for organisations to follow the development is to invest in new arenas. Before such a decision an essential question is how the investment will be planned and financed. HV71 was the first Swedish ice hockey club to invest in a new arena and because of this we have conducted a case study of the organisation.</p><p>The purpose with our essay is to describe and explain why and how sport clubs invest to reach competitive success. Further on we want to illustrate what effects the investment will result in.</p><p>We have interviewed two key figures in HV71´s organisation. In the study we have used one oral interview and one telephone interview with questions based on our operationalization. Our analysis showed that HV71 used a unique way of financing their arena investment. Further the examination shows that arena constructions has resulted in sport success and improved economy, which concludes that the arena functions as a cash cow. Finally we suggest an exam that’s more generalizing and emerge the use of the finance alternative.</p>

This thesis discusses the general development of the Spanish property market over the last decade and future perspectives. A particular focus is on the city of Barcelona and the city’s local property market. The Spanish property market has since the latter half of 2007, beginning of 2008, dropped closer to 50 percent. Starting in the early years of the 21: st century, up to 2007 the Spanish construction sector in many ways drove the Spanish economy upwards. When the financial crisis hit, the economy stagnated and Spain fell into a deep recession. This resulted in an unemployment rate that as of today is running at 25 percent, weak domestic purchase power, an all-time high supply of property and a constantly declining number of property transactions. In May 2014 the country is at a junction trying to determine which way the Spanish property market is heading. Within some segments of the property market and in several areas where tourism is high there are, although weak, signs of growth in the property market prices. However in smaller regions with less tourism the property prices are still declining by up to 12 percent annually. The strong foreign demand on Spanish property contributes to a well-needed injection of foreign currency but these investments alone will not be enough to boost the Spanish economy. What we conclude is needed in order for property prices to increase in the long run is a stronger domestic purchase power, something we probably won’t see in years. Considering Barcelona, the city had the fourth most visitors of all the cities in Europe. This along with the unique culture, sports, food, and the constant stream of tourists as well as the modest property prices makes Barcelona an interesting city for property investment. In the thesis we compare investments being made in a hostel and short term housing for tourists. The result leads us to the conclusion that any property investment in Barcelona should be regarded as a risk and that you would need a steady stream of cash flow in order to hedge a continuing decline in property prices. Of the two options, short term housing for tourists would be the better of the two investments. / Sedan slutet av 2007, början av 2008 har de spanska fastighetspriserna sjunkit med närmare 50 procent. Åren innan krisen hade den expansiva spanska byggsektorn i mångt och mycket drivit ekonomin framåt och när den globala finanskrisen slog till med full kraft stagnerade den spanska ekonomin och vände ned i en djup recession. Detta resulterade i en arbetslöshet som idag uppgår till närmare 25 procent, svag inhemsk köpkraft, ett rekordstort utbud av fastigheter samt ett alltjämt sjunkande antal årliga transaktioner på bostadsmarknaden. I maj 2014 står vi i ett läge där det är svårt att sia om i vilken riktning den spanska fastighetsmarknaden är på väg. Inom vissa fastighetssegment och i flera turisttäta områden i Spanien ser man tendenser på en återhämtning samtidigt som mindre regioner med färre turister, årligen ser dubbelsiffriga nedgångar på fastighetsvärden. Den starka utländska efterfrågan på semesterbostäder och investeringsobjekt bidrar till en välbehövd injektion av utländskt kapital, men att det kan bidra med något annat än möjligtvis lokala värdeökningar har vi svårt att se. Vad vi tror krävs för en generell värdeökning av det spanska fastighetsbeståndet är en starkare inhemsk efterfråga, något som ligger flera år fram i tiden. Vi har vidare valt att fördjupa vårt arbete på staden Barcelona. Det finns indikationer på att stadens fastighetsmarknad börjar närma sig botten och med ett konstant tillflöde av turister skulle en investering i ett vandrarhem eller i korttidsboenden kunna ge en god avkastning fram tills dagen man väljer att avyttra fastigheten. I arbetet har vi jämfört två investeringsalternativ i Barcelona. Vandrarhemsverksamhet och bostadslägenheter för korttidsuthyrning till turister. Resultatet av arbetet leder oss till slutsatsen att en investering i den Spanska fastighetsmarknaden måste uppvägas av ett starkt kassaflöde. Vi finner därför alternativet korttidsboenden som den bästa investeringen av de två.

Introduktion (och mål) - Mänskligheten lever idag i en ohållbar värld och ställning tillmänsklighetens påverkan på jorden bör tas. Byggbranschen är en bov i denna fråga dåden står för cirka en tredjedel av värdens slutenergi. Världen står inför en kritiskenergiförbruknings omvändning där en övergång till energieffektivare lösningar äressentiella, ändå visar forskning på att denna övergång är saktfärdig. Samtidigt ser vien nedåtgående ekonomi med högre elpriser och lägre villapriser. Studien avser attåskådliggöra om ett analysverktyg med möjlighet till val av uppgraderingar haderesulterat i att flera kunder hade investerat i en mer energieffektiv villa.Metod - En fallstudie genomfördes på företaget A-Hus mest sålda villa i samarbetemed potentiella och nuvarande kunder. Studien använde litteratur- och dokumentstudiersamt utveckling av kalkyl- och analysprogram. En enkätinsamling genomfördes ocksåför att få kvalitativa svar om analysverktyget och valmöjligheternas påverkan påinvesteringsviljan.Resultat - Undersökningens resultat visar att en majoritet av deltagarna ansåg attkalkylprogrammet och dess analyser vägledde dem till att investera i en merenergieffektiv villa. En stor del av deltagarna valde att uppgradera sina villor direkteller indirekt med vägledning av kalkylprogrammet och dess analyser. Den mestpopulära uppgraderingskombinationen var att uppgradera väggtyp, fönstertyp, värmeoch ventilation samt solceller med andra ord alla möjliga uppgraderingar. En annankombination som var populär att uppgradera var fönstertyp, värme och ventilation samtsolceller. Analyser från kalkylprogrammet visade att båda dessauppgraderingskombinationer skulle ge en hög avkastning över livslängden avrespektive uppgraderings kombination och uppgraderingarna var lönsamma.Analys - En undersökning gjordes för att ta reda på i vilken utsträckning ettkalkylprogram med analysverktyg för energieffektivisering av hus påverkar potentiellahusköpares beslut. Resultatet visade att kalkylprogrammet med dess analyser ökadesannolikheten för att investera i en mer energieffektiv villa. En stor majoritet avundersökningsdeltagarna (85%) valde att uppgradera på grund av att analysverktygetfanns tillgängligt. De två vanligaste kombinationerna av byggnadsdelstillval sompotentiella husköpare var villiga att investera i var väggtyp, fönstertyp, värme- ochventilationstillval och solcellstillval, samt fönstertyp, värme- och ventilationstillval ochsolcellstillval.Diskussion - Målgruppen ifrågasätts och en mer relevant målgrupp föreslås vara desom aktivt söker att köpa en villa. Medvetenheten hos undersökningsdeltagarna kan hapåverkat resultaten, och det föreslås att skapa realistiska scenarier för att minimerapåverkan. Behovet av en kontrollgrupp för att jämföra resultaten och bedömakalkylprogrammets effektivitet diskuteras också. Studien diskuterar använda metoderför datainsamling och föreslår att triangulering och intervjuer med deltagare skullekunna stärka validiteten. För att öka både den externa och interna validiteten föreslåsatt använda ett större urval och inkludera en kontrollgrupp. / Introduction (and Objectives) - Humanity is currently living in an unsustainableworld, and action must be taken regarding its impact on the planet. The constructionindustry plays a significant role in this issue, as it accounts for approximately one-thirdof the world's final energy consumption. The world is facing a critical energyconsumption reversal, where a transition to more energy-efficient solutions is essential.However, research indicates that this transition is progressing slowly. Meanwhile, weare observing a declining economy with higher electricity prices and lower housingprices. The aim of the study is to investigate whether homebuyers are more willing toinvest in a more energy-efficient home, considering the impact on their personalfinances and energy consumption.Method - To address the research questions, a case study was conducted on the bestselling villa from the company A-Hus in collaboration with potential and currentcustomers. The study employed literature and document reviews, as well as thedevelopment of calculation and analysis programs. Additionally, a qualitative surveywas conducted to gather participants' responses regarding how the analysis tool andoptions for upgrades influenced their willingness to invest in energy-efficient measures.Results - The study's findings reveal that most of the participants believed that thecalculation program and its analyses guided them to invest in a more energy-efficienthome. A significant portion of the participants chose to upgrade their homes directly orindirectly based on guidance from the calculation program and its analyses. Analysesfrom the calculation program demonstrated that both upgrade combinations would yieldhigh returns over the lifespan of the respective upgrades, making the investmentsprofitable.Analysis - An investigation assessed how a calculation program with energy-efficienthouse upgrade analysis tools affected potential homebuyers' decisions. Results revealedthat the program and its analyses significantly boosted the likelihood of investing in anenergy-efficient home. Around 85% of survey participants chose to upgrade theirhomes due to the availability of the analysis tool. The most popular combinations ofbuilding components chosen by potential homebuyers included different wall types,window types, heating and ventilation options, and solar panel options, as well asvarious window types, heating and ventilation options, and solar panel options.Discussion - One weakness in the study was the choice of target audience, suggestingthat a more relevant target group would be those actively seeking to buy a home. Theparticipants' awareness of participating in a study may have also affected the results,and it is suggested to create realistic scenarios to minimize this impact. Another pointof discussion is the need for a control group in the study to compare the results andassess the effectiveness of the calculation program. Finally, the need to increase bothexternal and internal validity through a larger sample size and the inclusion of a controlgroup is mentioned.

Firms often stand before decisions on whether to make or buy components. Various well-established theories that have been applied and developed to understand make or buy decisions have also been critiqued for not generating a well-based decision basis. Research indicates that make or buy decisions are more complex than most theories suggest and that theories within make or buy don’t seem to account for situations when the production technology does not exist in-house. In instances of new technology, in this case metal AM, there is a need to understand and account for the case specific attributes to determine the best course of action. This study explores the decision situation of invest to perform internally versus outsourcing of metal additive manufacturing. The aim is to investigate and identify what factors affect the decision. The research design is a qualitative exploratory case study including 10 interviews and a cost analysis of two products, to answer how metal additive manufacturing affects these decisions. The cost analysis is included, as economic performance is a factor of importance, which makes it meaningful to understand in such situations. The most prominent factors in the result are found to be competency, control, economy, interaction, organization and strategy. The results of the study indicate overlapping similarities of the results through existing theories and suggest that these decisions are more complex than the individual application of single theories. However, the cost analysis shows that the currently held outsourcing alternative is more expensive and this might indicate a non-rational decision in regards to the financial perspective. The main contribution of this study is to the field of decision-making with the conclusion of that individual theories are not sufficient to explain the phenomenon of invest to perform internally versus outsourcing. To evaluate these decisions, the results indicate the necessity to have a multi-criteria approach and include several theoretical perspectives.

Handeln av non-fungible tokens (NFT) har vuxit fram i en drastisk fart de senaste tre åren med försäljningar till miljonbelopp. Begreppet non-fungible åsyftar en icke-utbytbar egendom som karaktäriseras av sin unika kvalité och dessa tokens bygger på blockkedjeteknik med decentraliserade system. NFT:s effektiviserar överlåtelsetransaktioner av såväl materiell som immateriell egendom genom kryptering av äganderättigheter.  Den här framställningen syftar till att studera ägande i förhållande till ny teknik och egendomsslaget kyprotillgångar. I uppsatsen utreds vilket äganderättsligt skydd som ges till innehavaren av en NFT och i vilka specifika delar de ur tekniken härrörande riskerna inte omfattas av förevarande lagstiftning. För att utreda rättsläget för dessa tokens görs en genomgång av äganderättsliga och immaterialrättsliga bestämmelser ämnat att bilda en förståelse för traditionella egendomsslag och hur ägandeskap har förändrats i takt med samhällsutvecklingen. Vidare görs en övergripande presentation av decentraliserade databaser, blockkedjor samt smarta kontrakt, vilka utgör teknologin bakom NFT:s. Därtill görs en längre studie av en NFT och dess risker, följt av en redogörelse för de bestämmelser som appliceras på handeln av dessa tokens idag. Avslutningsvis dras slutsatserna att ett förvärv av en NFT enbart ger äganderätt till denna token och inte per automatik ger äganderätt till ytterligare egendom. En sådan äganderätt tilllerkänner innehavaren en ensamrätt att använda, att modifiera, att sälja samt att exkludera andra från egendomen. I den mån en NFT även är tänkt att representera en underliggande tillgång krävs att parter överenskommit om det. Förutsatt att ett smart kontrakt erkänns som juridiskt bindande kan det ensamt aktualisera köplagen och andra avtalsrättsliga bestämmelser. Ett juridisk erkännande är avgörande och fram tills att så skett krävs en separat överenskommelse mellan kontraktsparter bortom blockkedjan. Kontrollen och besittningen över tillgångarna kan få praktisk betydelse. Framställningen landar i att NFT:s är unika, såväl i karaktär som i funktion, och bör betraktas som sui generis i stället för att försöka omfattas av redan befintlig lagstiftning. Förevarande lagstiftning är otillfredsställande och i praktiken är det svårt att vidga bestämmelser att även omfatta denna nya teknologi. Därför är ytterligare skyddsregler nödvändiga och teknologin fordrar skydd i en lagstiftning efter sitt eget slag, särskilt anpassad för handeln av NFT:s.