Under senare år har företag bemötts av ökade krav och förväntningar på att arbeta mer hållbart och att redovisa sitt hållbarhetsarbete. Det finns däremot inga konkreta krav och definitioner i befintliga ramverk för hållbarhetsredovisning, vilket skapar tolkningsutrymme. Studien ämnar till att tillföra djupare förståelse för komplexiteten av hållbarhetsredovisning samt upplysa problematiken kring befintliga ramverk. Rapporten belyser även svårigheten att jämföra företagens övergripande hållbarhetsarbete samt identifiera orsaker till detta. Studien genomfördes genom att undersöka fastighetsföretag som förhåller sig till lagen om hållbarhetsredovisning och hur de redovisar sitt hållbarhetsarbete gällande växthusgasutsläpp i enlighet med GHG-protokollet. Metoden för uppsatsen är kvalitativ, där en abduktiv ansats har tillämpats. En kvalitativ innehållsanalys har genomförts där fastighetsföretags hållbarhetsrapporter har analyserats. Semistrukturerade intervjuer har även genomförts där respondenter valts ut genom ett målstyrt urval. Resultatet gav att då det inte finns en standardiserad process för hållbarhetsredovisning, så uppstår en diskrepans, vilket gör det utmanande att jämföra företag sinsemellan. Detta kan ha flera orsaker, bland annat val av beräkningsmetodik, areaenhet, basår, basvärde, avgränsningar, tillgång till data, emissionsfaktorer, och avslutade projekt. Studien belyser det faktum att vidlyftiga ramverk lämnar utrymme för egen tolkning och att det krävs kunskap för att förstå komplexiteten bakom rapportering av växthusgasutsläpp. Somliga nyckeltal är jämförbara, men en del indikatorer och mått har olika definitioner vilket resulterar i att företagen själva får tolka hur dessa bör redovisas. GHG-protokollet är den mest vedertagna redovisningsstandarden för växthusgasutsläpp, studien visar dock att det trots detta inte är möjligt att göra en rättvis jämförelse av företags övergripande hållbarhetsarbete, även om de utgår från samma ramverk. / In recent years, companies have been faced with increased demands and expectations to work more sustainable and to report on their sustainability performance. It is expected that the companies give an account of their sustainability activities. However, the definition and requirements regarding the current framework are comprehensive which leads to interpretation. The study aims to provide a deeper understanding of the complexity of sustainability reporting and to shed light on the problems surrounding existing frameworks. The study was carried out by examining real estate companies' compliance with the law of sustainability accounting and how they report their sustainability performance regarding greenhouse gas emissions in accordance with the GHG Protocol. The study uses a qualitative method with an abductive approach. A qualitative analysis has been conducted in which real estate companies' sustainability reports have been examined. Semi structured interviews have been conducted, where respondents have been selected by targeted selection. The results showed that since there is no standardized process for sustainability reporting, a discrepancy arises which makes it challenging to compare companies. This may be due to several reasons, including choice of calculation method, unit of area, base year, base value, boundaries, availability of data, emission factors, and completed projects. The current frameworks concerning sustainability reports are comprehensive which leaves room for interpretation. Indicators and measures are viewed differently by the companies which lead to noticeable differences and interpretations in the sustainability reports. The GHG protocol is the most established global and universal accounting standard for greenhouse gas emissions. However, the protocol is not specifically designed for real estate activities though the protocol has much potential. As of today, there is a current point at issue regarding the framework of how to execute a sustainability report. Consequently, it is not possible to make a fair comparison of companies’ overall sustainability performance even if the sustainability reports are executed accordingly to the GHG protocol.

Att små fastighetsbolags tillgång till extern finansiering och därmed tillväxt är mer begränsat än för större bolag är ett känt faktum. Kapital är begränsat och det kommer hela tiden nya regler som höjer inträdesbarriärerna på fastighetsmarknaden. Trots att spelreglerna är samma för alla och inte går att ändra på, så finns det vissa faktorer som små fastighetsbolag bör ta hänsyn till för att ha en större chans i en kapitalintensiv och konkurrenskraftig bransch. Syftet med studien är således att undersöka vilka faktorer som kan vara avgörande för små fastighetsbolags möjlighet att få tillgång till kapital, med inriktning på bankfinansiering. Studiens syfte har besvarats genom en kvalitativ metod som baserats på sex semistrukturerade intervjuer vilket utgör empiriavsnittet. Fem respondenter är småfastighetsbolag varav tre är etablerade och två är relativt nystartade. En sjätte respondent utgörsav en lokal bank för att inkludera perspektivet från andra sidan i kreditförhållandet. Det framgår att banklån fortfarande är den vanligaste finansieringskällan i fastighetsbranschen och att denna marknad präglas av relationer och tillit i allra högsta grad. Risk är ytterligare en relevant aspekt eftersom det ofta handlar om stora summor kapital, och denna risk kan minimeras för små aktörer genom att agera på ett visst sätt. Att ha en historik i fastighetsbranschen ökar ens chanser att få banklån avsevärt och återbetalningsförmågan är enligt banken det viktigaste. Vidare är marknadens läge också en viktig aspekt då det kan skapa antingen bättre, eller sämre förutsättningar att få finansiering beroende på vad som sker i omvärlden. Resultatet handlar sammantaget om fem utmärkande begrepp; bankrelationer, risk, återbetalningsförmåga, erfarenhet, och marknaden, där framgång i ett mindre fastighetsbolag i slutändan handlar om att finna en optimal balans mellan dessa faktorer. / It is a known fact that small real estate companies’ access to external financing and consequently growth is more limited than what it is to larger firms. The capital is limited today and new regulations appear all the time which additionally raises the barriers for entry to the real estate sector. Even though the same rules apply to all, there are some factors that smaller firms can pay attention to in order to have a better chance in this competitive market. The purpose of this study is thus to examine which factors could be definitive for small real estate companies' ability to gain access to capital, focusing on bank financing. The purpose has been achieved by applying a qualitative method based on six semi structured interviews, which also constitutes the empirical chapter. Five respondents are small real estate firms where of three are established, and two relatively new. A sixth respondent is a local bank in order to include that perspective as well. Bank loans are still the most common source of financing in real estate and this market is all about relations and trust. Risk is another relevant factor since there is a lot of capital in the real estate business and this risk can be minimized in a number of ways. To have a track record in the real estate industry strengthens your chances of getting a bank loan significantly and proof of repayment is according to the bank the most important. The market's condition is also an important aspect, it can create better, or worse conditions for obtaining financing depending on activities in the close environment. The findings consist of five main aspects: bank relations, risk, experience, repayment ability and the market, where a small real estate firm’s success ultimately depends on how well they can find a balance between the factors.

Frågeställningar: Har införandet av komponentmetoden medfört skillnader i avskrivningar? Har implementeringen av komponentmetoden haft någon effekt på rörelseresultatet? Syfte: Syftet med denna studie är att undersöka och beskriva förändringar i avskrivningar efter övergången till komponentmetoden. Vidare är syftet att undersöka om det skett effekter på bolagens rörelseresultat i samband med övergången till komponentavskrivning och K3. Metod: Denna studie tillämpar en kvantitativ undersökningsmetod där en granskning av siffror från avskrivningar i bolagens årsredovisningar har skett. Det statistiska testet ”Wilcoxon signedrank test for dependent populations” har använts för att analysera data.                                        Slutsats: Införandet av komponentavskrivning har medfört skillnader i avskrivningar på byggnader. Det har även medfört effekter på bolagens rörelseresultat där vissa av dem hade ett ökat resultat medan andra bolag hade ett minskat rörelseresultat. / Questions: Has the implementation of component depreciation resultedin differences in depreciation? Has the implementation of the component method had an impacton the operating result? Purpose: The purpose of this study is to examine and describe changes in depreciations. The purpose is also to examine if there has become effectsin the financial reports operating profit in conjunction with transitioning to using component depreciation. Methodology: This study applies a quantitative research.Figures from depreciation in the companies’ annual reports have been studied. The statistical test ”Wilcoxon signed-rank test for dependent populations” has been applied to this study. Conclusion:The introduction of component depreciation has led to differences in depreciation. It hasalso resulted in effects on the operatingresultwhere some of the companies had increased profits, while others had reduced operating profits.

Undersökningen ämnar öka förståelsen för och analysera hur fastighetsföretag marknadsför gröna argument och hur de uppfattar att intressenterna bemöter dessa. I uppsatsen studeras följande forskningsfrågor: * Vilka strategier används hos fastighetsföretag inom ramen för green business? * Hur kommunicerar fastighetsföretag green business genom grön marknadsföring? * Hur uppfattar fastighetsföretagen att intressenterna bemöter deras gröna marknadsföringsargument? / The study intends to increase the understanding of and to analyze how real-estate companies market green arguments and how they perceive that stakeholders respond to these. The paper studied the following research questions: * What strategies are used by real-estate companies within green business? * How do real-estate companies communicate green business through green marketing? * How do the real estate companies perceive that stakeholders respond to their green marketing pitch?

Sveriges fastighetsmarknad är i dagsläget hetare än någonsin. Det är höga priser och finns åtskilliga aktörer med intresse att investera i fastigheter. Låneräntorna är samtidigt mycket låga. Trots det förekommer flertalet risker vid en fastighetsinvestering. Uppsatsen syftar till att undersöka hur privata onoterade fastighetsbolag bedömer risker vid investeringar i befintliga bostadsfastigheter. Den syftar även till att förklara varför fastighetsbolag bedömer riskerna som de gör. Utifrån syftet har en problemställning framtagits vilken lyder “Hur bedömer privata fastighetsbolag risker vid investeringar i befintliga bostadsfastigheter och varför bedömer bolagen riskerna som de gör?”. För att besvara problemformuleringen lyfts tidigare forskning fram i syfte att undersöka hur privata fastighetsbolag går tillväga vid en bedömning av risken. Metoden som använts är kvalitativ, tillsammans med deduktiv ansats. Intervjuer har genomförts med de fyra fastighetsbolagen Bräcke Gruppen Fastigheter AB, Ernst Rosén AB samt två fastighetsbolag som valt att vara anonyma. Intervjuerna genomfördes i syfte att få en bild av hur fastighetsbolagens bedömning av risker sker i respektive bolag. Vi ville även undersöka varför de agerar som de gör vid en investering. Insamlad teori analyseras tillsammans med genomförda intervjuer. Studien visar att fastighetsbolag utför noggranna undersökningar tillsammans med inhämtning av information om den aktuella fastigheten och dess läge. Vid bedömning av risker är fastighetsbolagen begränsat rationella och handlar enligt kvantitativ skepsis. Det skapar således goda förutsättningar för bolagen att fatta tillförlitliga beslut vid investeringen. Uppsatsen visar att privata fastighetsbolag bedömer risken genom en helhetsbedömning av ekonomiska beräkningar, tidigare erfarenheter och magkänsla. Samtliga delar är viktiga i investeringsbeslutet och behövs för att bedöma fastighetens risker. / Sweden’s real estate market is currently hotter than ever before. There are high prices and several participants with an interest in investing in real estate. At the same time, mortgage rates are very low. Despite this, there are several risks in real estate investment. The aim is to investigate how private unlisted real estate companies assess risks when investing in existing residential properties. It also aims at explaining why the real estate companies assess the risks associated with the investment that they make. Based on the purpose, a problem has been compiled which reads “How do private real estate companies assess risks when investing in existing residential properties and why do they assess the risks they make?”. In order to answer the problem, previous research is raised in order to investigate how private real estate companies engage when assessing the risks. The method used is qualitative, along with a deductive approach. Interviews have been conducted with the four real estate companies Bräcke Gruppen Fastigheter AB, Ernst Rosén AB and two real estate companies who chose to be anonymous. The interviews were conducted with a view to obtaining an idea of how the real estate companies’ assessment of risks is done in each company. We also wanted to investigate why they act as they do in an investment. The collected theory will be analysed together with completes interviews. The study shows that real estate companies fulfil careful investigations together with retrieval of information about the current property and its location. When assessing risks, real estate companies are limited rationally and act according to quantitative skepticism. This creates good conditions for companies to make reliable decisions about the investment. The statement shows that private real estate companies assess the risk through an overall judgement of financial calculations, experiences and expression. All parts are important in the investment decision and are necessary to assess the property’s risks.

What forces are today driving large property companies in Sweden to save energy and increase energy performance in buildings? This master thesis focusing on mandatory- and voluntary policy has used a Political Science perspective on Urban Planning questions. In this qualitative case-study, interviews were conducted with 7 out of the 10 biggest property companies in Sweden. It includes both an investigation into which policies are found to be relevant for companies as well as a discussion about which actors are pushing them to reduce energy and become more sustainable. Results show that companies make voluntary commitments that go beyond what current mandatory building- and energy regulations demand. Instead they use voluntary policy 25-35% below BBR-levels, mainly by using building certification Miljöbyggnad, to certify and communicate their efforts. All companies have energy targets published in yearly reports and continuously work to reduce their energy- and emissions output. Yearly reports also show that 6 out of 7 companies now use the Global Reporting Initiative (GRI). Some have joined benchmarking initiative GRESB or the CDP. The use of voluntary informational disclosure systems show that companies are under increasing pressure to become more (verifiably) sustainable.

Bygg- och fastighetsbranschen har en stor påverkan över samhället, såväl ekonomiskt, miljömässigt och socialt. Dock kännetecknas branschen av att vara ineffektiv, konservativ och ligga steget efter i den digitala utvecklingen. Studier har visat att fastighetsbolag utgör en viktig nyckelaktör för att driva branschens digitala utveckling framåt. Det har även lyfts fram att fastighetsbolags strategiarbete är av stor betydelse för att kunna möjliggöra denna utveckling. Att arbeta med strategier beskrivs som direkt avgörande för att företag ska kunna överleva och vara konkurrenskraftiga på marknaden. Strategier beskrivs finnas på tre olika organisatoriska nivåer, vilket är koncern-, affärs- och funktionsstrategi. Det framgår att det finns stora vinningar av att strategier, mellan de organisatoriska nivåerna, är sammankopplade. Detta för att enklare kunna samordna strategiarbetet och därmed kunna arbeta mot samma processer och mål. En strategi som berör användandet av digital teknik är funktionsstrategin IT-strategi. När den är sammankopplad med affärsstrategin skapas en digital strategi. Digital strategi, kan med andra ord beskrivas av att digital teknik är integrerad med verksamheten. Digital strategi lyfts fram som en viktig drivkraft för att driva den digitala utvecklingen framåt. Följande examensarbete syftar därmed till att undersöka hur en digital strategi kan underbygga konkurrenskraft och värdeskapande, genom att undersöka hur fastighetsbolags affärsstrategi och IT-strategi är sammankopplade. Studien undersöker även fastighetsbolags övergripande arbete för att utvecklas digitalt. Studien baseras på en kvalitativ metod, där data erhållits från semi-strukturerade intervjuer från två fastighetsbolag. Bolagen benämns Fastighetsbolag A och Fastighetsbolag B. Båda bolagen riktar primärt in sig på kommersiella fastigheter, med ett långsiktigt ägande. Respondenterna utgörs av enhetschefer, projektchefer, projektledare och digitaliseringssakkunniga. Studiens resultat tyder på att det råder en högre medvetenhet kring fastighetsbolagens affärsstrategi, i jämförelse med strategier kring digitalt arbete. Vad gäller kopplingen mellan användandet av digital teknik och affärsverksamheten framgår det att det finns goda förutsättningar, men att dessa inte är tydligt uttalade och medvetna inom bolagen, vilket leder till att de tillsynes upplevs obefintliga. De slutsatser som kan dras från studien är att arbete med strategier ses som oerhört komplext, därav ställs höga krav på struktur i arbetet. För att digital teknik ska integreras i affärsverksamheten, framgår det i studien, att allt i slutändan handlar om att kunna påvisa en direkt nytta. I dagsläget underbygger den digitala strategin inte konkurrenskraft och värdeskapande i den mån den skulle kunna göra hos fastighetsbolagen, då det inte har kunnat påvisa en direkt nytta. Dock kan det ifrågasättas vems nytta som driver fastighetsbolagens digitala utveckling. Är det kunden som ska efterfråga en nytta? Eller är det bolagen som ska erbjuda kunden något som skapar nytta, innan kunden själv har efterfrågat det? Detta kan ses som en komplex paradox, som kan vara en förklaring till att fastighetsbolagens digitala utveckling bromsas. / The construction and real estate industry has a major impact on society; financially, environmentally as well as socially. However, the industry is characterized by being inefficient, conservative and lagging behind in digital development. Studies have shown that real estate companies are an important key player in driving the industry's digital development forward. It has also been emphasized that real estate companies' strategy work is of great importance to enable this development. Working strategically is described as a crucial factor in enabling companies to survive and be competitive in the market. Strategies are described at three different organizational levels, which are at corporate group, a business or an operational level. Research has shown that great benefits can be seen upon interconnecting the strategies between the different organizational levels. This makes it easier to coordinate strategic work and thus eases working towards the same processes and goals. One strategy that concerns the use of digital technology is the functional strategy IT strategy. When it is linked to the business strategy, a digital strategy is created. Digital strategy, in other words, can be described by the fact that digital technology is integrated with business activities. A digital strategy is highlighted as an important driver for driving digital development forward. The following thesis work aims to investigate how a digital strategy can substantiate competitiveness and value creation by examining how real estate companies' business strategy and IT strategy are aligned. The study also investigates the overall work of real estate companies to develop digitally. The study is based on a qualitative method, where data was obtained from semi-structured interviews from two real estate companies. The companies are referred to as Real Estate Company A and Real Estate Company B. Both companies are primarily focused on commercial properties, with long-term ownership. The respondents from the interviews are head of operations, project managers, assistant project managers and digitization experts. The study's results indicate that there is a higher awareness of the real estate companies' business strategy, as compared to strategies of digital work. Regarding the connection between the use of digital technology and the business activities, it is clear that the preexisting conditions are good, but not clearly stated and conscious within the companies, which makes them perceived as non-existent. The conclusions drawn from the study are that strategical work is seen as extremely complex, hence high demands are placed on the structure of the work. For digital technology to be integrated into business activities, the study shows that everything is ultimately about being able to demonstrate a direct benefit. At present, the digital strategy does not support competitiveness and value creation within real estate companies to the extent that it has the ability to, as it has not been able to demonstrate a direct benefit. However, it can be questioned whose benefit drives the real estate companies' digital development. Is it the customer who demands a benefit? Or is it the companies that needs to offer the customer something that creates benefits, before the customer has demanded it himself? This can be seen as a complex paradox, which may be an explanation for the real estate companies' digital development being slowed down.

There have been previous studies aimed at finding out what factors influence whether a company's shares are trading at a premium or at a discount to its net asset value. Several studies have examined all or large parts of the market but have not at an early stage focused on niche markets. Many papers have also been based on data from other countries such as the UK, France, the Netherlands, Australia, and the US and have been executed under completely different macroeconomic conditions than those prevailing in Sweden in 2022. This study aims to investigate which factors can explain premium and discounts in relation to net asset value in Swedish real estate companies, listed on the OMX Stockholm Real Estate GI index. The study is based on 12 real estate companies listed on OMX Stockholm Real Estate GI. For a company to be relevant, it must have been listed on the index continuously since 2011. The data cover the period 2011-2021 and the results are based on three models: An OLS regression model, a fixed effect model, and a random effect model. Overall, the results of the study show that the company's size, leverage ratio, and investors' sentiment of the market correlate positively with the net asset value discount. At the same time, there is a negative correlation between the net asset discount and the stock volatility as well as return on equity. The results also showed that the industrial real estate sector correlated negatively to net asset discounts in some of the models used. The liquidity variable as well as the office and retail sectors had no statistically significant impact on net asset value discounts in real estate companies. / Det har gjorts tidigare studier som syftat till att ta reda på vilka faktorer som påverkar om ett företags aktier handlas till ett premium eller med rabatt gentemot sitt substansvärde. Flertalet studier har undersökt hela – eller stora delar av marknaden men inte i ett tidigt skede fokuserat på nischade marknader. Många av dessa undersökningar har också varit baserade på data från andra länder som Storbritannien, Frankrike, Nederländerna, Australien och USA och har gjorts under helt andra makroekonomiska förhållanden än vad som råder i Sverige 2022. Denna studie syftar till att undersöka vilka faktorer som kan förklara premium och substansrabatter i förhållande till substansvärde i svenska fastighetsbolag, noterade på fastighetsindexet OMX Stockholm Real Estate GI.Studien är baserad på 12 fastighetsbolag noterade på OMX Stockholm Real Estate GI. För att vara en del av datamaterialet måste företaget varit noterat på indexet kontinuerligt sedan 2011. Data omfattar perioden 2011–2021 och resultaten baseras på tre modeller; en OLS regressionsmodell, en fixed effect - samt en random effect modell. Övergripande visar resultaten i studien på att företagets storlek, skuldsättningsgrad, och investerares uppfattning om marknaden korrelerar positivt med substansrabatten. Samtidigt finns det en negativ korrelation mellan substansrabatten och volatiliteten hos en aktie, samt avkastning på eget kapital. Resultatet visade även att sektorn industrifastigheter korrelerade negativt mot substansrabatter i vissa av modellerna som användes. Likviditetsvariabeln samt sektorerna kontor och handel hade ingen statistisk signifikant påverkan på substansrabatter i fastighetsbolag.

Syfte & frågeställning: Syftet med detta arbete är att analysera hur fastighetsbolag anpassar sin ekonomiska strategi, det vill säga hur de navigerar i investeringsbeslut, ser på sitt finansiella upplägg samt hur de arbetar med utmaningar och riskhantering. - Hur anpassar fastighetsbolag sin ekonomiska strategi för att hantera utmaningarna i rådande kostnadsökningar? Bakgrund: Tidigare har forskning genomförts inom olika branscher för att utforska olika aspekter av företagens strategiska beteende under perioder av ekonomisk osäkerhet, inklusive deras hantering av kostnadsökningar. Dock finns ett kunskapsgap när det gäller studier inom detta ämne i den svenska fastighetsbranschen idag. För närvarande råder en utmanande situation på fastighetsmarknaden, där kombinationen av låg avkastning på fastigheter och höga finansieringskostnader har resulterat i ett begränsat intresse för fastighetsköp. Metod: Denna uppsats omfattar en forskningsstrategi som präglas av abduktiv metodik. Litteraturstudien gjordes genom att samla in teorier och kunskap från tidigare forskning. Vidare genomfördes en kvalitativ studie där nio individer med varierande roller inom fastighetssektorn intervjuades. Slutsats: Oavsett företagets storlek har de företag med kommersiellt bestånd indexreglerat sina hyror för att kompensera för inflationen. Generellt anser respondenterna att den stora förändringen är att man är mer försiktig vid nya investeringar. Det är dock viktigt att notera att det inte finns någon allmän lösning som passar alla företag. / Aim & Research Question: The purpose of this study is to analyze how real estate companies adjust their financial strategy, namely how they navigate investment decisions, manage their financial structure, and address challenges and risk management. - How do real estate companies adapt their financial strategy to address the challengesof current cost increases? Background: Previous research has been conducted across various industries to explore different aspects of firms’ strategic behavior during periods of economic uncertainty, including their handling of cost increases. However, there is a knowledge gap regarding studies within this subject in the Swedish real estate industry today. Currently, there is a challenging situation in the real estate market, where the combination of low property yields and high financing costs has resulted in limited interest in property purchases. Method: This essay encompasses a research strategy characterized by abductive methodology. The literature review was conducted by gathering theories and insights from previous research. Furthermore, a qualitative study was carried out, interviewing nine individuals with diverse roles within the real estate sector. Conclusion: Regardless of the company size, commercial portfolio companies have indexed their rents to compensate for inflation. Overall, respondents believe that the major change is being more cautious in new investments. However, it is important to note that there is no onesize-fits-all solution for all companies.

Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех частей, заключения, библиографического списка и приложений. В теоретической части представлены предпосылки и значение повышения вовлеченности сотрудников путем оптимизации механизмов стимулирования, с акцентом на малые и средние компании в сфере недвижимости в Китае. В нем рассматриваются концепции, теории и модели, связанные с вовлеченностью в работу и механизмами стимулирования, а также теоретическое значение вовлеченности сотрудников и ее измерение. В практической части анализируются существующие механизмы стимулирования в CJ Company, малом и среднем предприятии в сфере недвижимости в Китае. Она включает обзор компании, статистический и аналитический анализ персонала, а также оценку действующих в компании механизмов стимулирования. Практическая часть направлена на выявление проблем в рамках существующей системы и оценку вовлеченности сотрудников в соответствии с действующей системой. В содержательной части проекта предлагается стратегия оптимизации механизмов стимулирования компании CJ. В нем излагаются принципы и идеи по оптимизации системы, представлена комплексная схема оптимизации механизма стимулирования и даны рекомендации по повышению вовлеченности сотрудников. Этот раздел посвящен внедрению научно обоснованных и практических стратегий для повышения мотивации сотрудников и эффективности работы компании в целом. В заключение подводятся итоги в соответствии с поставленными задачами, путем оптимизации схемы механизма стимулирования для повышения вовлеченности сотрудников, с тем, чтобы повысить экономические выгоды малых и средних компаний, занимающихся недвижимостью. Ожидается, что эта оптимизированная схема механизма стимулирования может повысить эффективность управления человеческими ресурсами и вовлеченности сотрудников малых и средних компаний в сфере недвижимости, а также послужить ориентиром для предприятий в разработке эффективных способов улучшения управления человеческими ресурсами. / The final qualifying work consists of an introduction, three parts, a conclusion, a bibliographic list, and appendixes. The theoretical part presents the background and significance of improving employee engagement by optimizing incentive mechanisms, focusing on small and medium-sized real estate companies in China. It covers concepts, theories, and models related to work engagement and incentive mechanisms, as well as the theoretical significance of employee engagement and its measurement. The practical part analyzes the existing incentive mechanisms at CJ Company, a small to medium-sized real estate enterprise in China. It includes an overview of the company, statistical and analytical analyses of staff, and an evaluation of the company's current incentive mechanisms. The practical part aims to identify issues within the existing system and assess employee engagement under the current framework. Project part contents propose an optimization strategy for CJ Company's incentive mechanisms. It outlines the principles and ideas for optimizing the system, presents a comprehensive incentive mechanism optimization scheme, and provides recommendations to enhance employee engagement. This section aims to implement scientifically robust and practical strategies to improve employee motivation and overall company performance. In conclusion, the results are summed up in accordance with the tasks set, through optimizing the incentive mechanism scheme to improve employee engagement, so as to improve the economic benefits of small and medium-sized real estate companies. It is expected that this optimized incentive mechanism scheme can improve the efficiency of human resource management and employee engagement of small and medium-sized real estate companies, and provide a reference for enterprises to develop effective ways to improve human resource management.