Bostadsmarknaden i Stockholm har de senaste åren präglats av hög efterfrågan där trycket på bostäder lett till stigande bostadspriser. Flertalet restriktioner har införts för att stabilisera kredit- och bostadsmarknaden samt dämpa prisutvecklingen. Kraven på bolånetagare har somföljd av statens och bankernas restriktioner blivit högre och en grupp som drabbats hårt av detta är unga vuxna. Studien syftar till att undersöka möjligheterna för unga vuxna att etablerasig på den svenska ägda bostadsmarknaden och hur den kan komma att förändras med hjälpav olika stödprogram. Forskningsfrågorna behandlar vilka barriärer unga vuxna står inför vid ett bostadsköp samt vilka effekter ett stödprogram liknande de införda i Australien och Storbritannien skulle få i svensk kontext. Studiens metod består av en kombination av en kvantitativ och en kvalitativ metod. Den kvantitativa metoden utgörs av komparativa fallstudier mellan länderna. Fallstudierna bestå rav ekonomiska kalkyler för att illustrera bedömningen vid utgivning av bostadslån i två geografiska områden inom Stockholms län. Fallstudierna följs upp av en kvalitativ metod i form av tolv semistrukturerade intervjuer. Respondenterna representerar olika sektorer isamhället som alla besitter kunskap inom forskningsområdet. Resultaten pekar på atteffekterna av ett införande av de studerade stödprogrammen skulle variera beroende på det geografiska området. Till viss del skulle ett stödprogram kunna minska barriären för unga vuxna att äga sitt boende. Studien presenterar också ett antal bakomliggande faktorer till de svårigheter som finns för unga vuxna vid finansiering av en bostad. Studien analyserar dessutom vilka åtgärder som krävs för att den ägda bostadsmarknaden i Stockholm ska blir mer lättillgänglig för unga vuxna. / The housing market in Stockholm has during the last years been characterized by high demand and the prices has steadily increased. Several regulations have been introduced to stabilize the credit- and housing market and reduce the price developments. As a result of state- and banks regulations, demand on mortgage borrowers have increased and a group of people that has been severely affected by this is young adults. This study aims to examine young adults’ opportunity to home ownership in the Swedish housing market and how it may change with the help of various support programs. The research questions address the barriers young adults face when buying a home and which effect a support program, similar to those established in Australia and the UK, would have in Sweden. The method of the study consists of a combination of a quantitative and a qualitative method.The quantitative method consists of comparative case studies between the countries. The case studies consist of economic outlooks to illustrate the assessment when issuing mortgages in two different geographical areas within Stockholm County. The case studies were followed up by a qualitative method in the form of twelve semi-structured interviews. The respondents represent different positions in the society who all possesses knowledge in the research field.The results indicate that the effects of introducing the studied support programs would vary depending on the geographical area. A support program could partially reduce the barrier for home ownership among young adults. The study also presents a number of underlying factors for the difficulties in financing a home that exist for young adults. Furthermore, this study analyzes what measures are needed to make the housing market in Stockholm more accessiblefor young adults.

En grundsten i det svenska samhället är det konsumentskydd som tar tillvara på konsumentensintressen i förhållandet till näringsidkare. Europakommissionens bolånedirektiv motiverar ett starktkonsumentskydd i syfte att främja utvecklingen av en väl fungerande kreditmarknad i såväl Sverigesom i övriga medlemsstater. Sverige är således tvungna att följa direktivet. Konsumenter har enligtdirektivet rätt att lösa bundna bolån i förtid. Ränteskillnadsersättning kan utgå när en konsument lösersitt bundna bolån i förtid. Syftet är att ersätta kreditgivaren för den förlust som kan uppkomma tillföljd av det uppsagda avtalet. Historiskt har regleringen av ränteskillnadsersättning påverkatbolånebeteenden och gett konsumenter incitament att strategiskt lösa lån eller att inte välja bundnabolån över huvud taget. Enligt EU-direktivet ska ersättningen bland annat vara skälig, objektiv ochendast täcka de direkta kostnader som återbetalningen av lånet innebär för kreditgivaren. Detkonstateras att svensk lagstiftning inte är väl förenlig med EU-direktivet och inte heller uppfyller detkonsumentskydd som direktivet motiverar i villkoren för ersättningen. Avtalsrättsliga principermotiverar att en ersättning utgår vid en förtidsbetalning, däremot motiveras interänteskillnadsersättningen som utgår idag. En väl fungerande kreditmarknad motiverar ettkonsumentskydd utifrån risken för finansiell instabilitet som en över- respektive underkompensationkan resultera i. / The foundation in Swedish society is the consumer protection which takes the consumer’s interests inrelation to the businesses in consideration. European directives include injunctions for housingmortgage loans that motivate a legit consumer protection aiming to improve a well functioning creditmarket in Sweden as well as in other member states. Sweden is therefore obligated to follow thedirectives by law. Pursuant to the directives the consumers obtain the right to repay mortgages with afixed rate prematurely. A prepayment penalty proceeds when a premature payment of a fixed ratemortgage is done and intends to compensate the lender for the contingent loss that may occur due tothe terminated agreement. Historically, the regulation of the prepayment penalty has affected themortgage behavior and given consumers incentives to strategically solve mortgages or not choose afixed rate in the first place. The compensation should be reasonable, objective and only cover thedirect costs that can be related to the premature payment according to the European directive. It isascertained that Swedish regulations are not compatible with the European directives and they do notmeet the consumer protection that the directives warrant for the terms of the compensation. Principleswithin contract law motivate that a compensation emanates in the situation of a prematurely paidmortgage but the prepayment penalty that emanates from today's conditions are not. A wellfunctioning credit market motivates consumer protection through the risk of financial instability as aneffect of an overcompensation as well as an undercompensation.

Idag råder en bostadsbrist på Stockholms bostadsmarknad som det inte finns en snabb hållbar lösning på. Ofta talas det om att det är omöjligt att erhålla ett förstahandskontrakt till en hyreslägenhet, vilket leder till att andrahandsmarknaden och den svarta marknaden växer. Samtidigt råder debatt kring att hyresrätter är att kasta pengar i sjön och att det är bostadsrätter konsumenten ska investera i. Ägarlägenheter nämns sällan som ett alternativ och i vissa artiklar har konsumenter även varnats för att köpa ägarlägenheter då de anses vara för dyra. Det saknas idag konkreta exempel på kalkyler för vad som faktiskt är mest ekonomiskt fördelaktigt, vilket denna uppsats syftar till att redogöra för. Syftet med uppsatsen är att undersöka vilken av upplåtelseformerna hyresrätt, bostadsrätt och ägarlägenhet som är mest ekonomiskt gynnsam att bo i från ett konsumentperspektiv. En litteraturstudie genomfördes med syfte att sammanställa relevant och aktuell information och liknande arbeten studerades. Därutöver genomfördes en kostnadskalkyl för lägenheter, tillhandahållna av byggherren JM, i området Dalénum på Lidingö. Sist genomfördes en enkätundersökning med syfte att redogöra vilken uppfattning som råder hos konsumenter kring vilken upplåtelseform som mest ekonomiskt gynnsam. Resultaten visar att ägarlägenheter är det mest ekonomiskt gynnsamma alternativet bland berörda upplåtelseformer. Ägarlägenheter medför dock större ansvar eftersom konsumenten äger hela lägenheten, vilket också innebär störst frihet. Enkätundersökningen visar att respondenterna har uppfattningen om att bostadsrätter är den mest ekonomiskt gynnsamma ägandeformen. En del av respondenterna som var mest intresserade av bostadsrätter trodde samtidigt att det råder en bostadsbubbla som är på väg att spricka. Slutsatsen som dras i arbetet är framförallt att även om ägarlägenheter är den mest ekonomiska gynnsamma boendeformen för nybyggda flerbostadshus, finns det inte ett tillräckligt utbud på marknaden. Samtidigt visar enkätundersökningen att det råder stor okunskap kring upplåtelseformerna. / A housing shortage is an occurring fact on today's housing market in Stockholm. A common apprehension is that it is close to impossible to obtain a first-hand contract on today’s market, which leads to an increased second hand market and an expansion of the black market. Meanwhile there is an ongoing debate on how renting an apartment is equivalent to throwing money down the drain and that consumers should invest in a co-operative apartment instead. Condominiums are rarely referred to as an alternative and consumers are even warned about high prices in some articles. There is a lack of research when it comes comparing the profitability between forms of tenure, which is what this essay aims to supply.  The aim for this project is to study which form of tenure is the most profitable to live in for a consumer, from an economic point of view. A study of literature was completed to present all relevant and current information within the subject. Previous studies that relate to the subject was evaluated and presented. A cost estimate was performed on the apartments (provided by the constructor JM) within the area of Dalénum at Lidingö. A survey was completed to understand what knowledge consumers have within the subject of tenures and which form of tenure they believe is the most profitable financially. The results show that condominiums are the most beneficial alternative economically. Although condominiums involve a bigger responsibility as the consumer owns the apartment, they also provide a larger operating freedom. The survey shows that the respondents believe that co-operative apartments are the most beneficial tenure economically. Some of the respondents that were interested in consuming a co-operative apartment also believed that a housing bubble is occurring on today’s market and that it is likely to burst. The conclusion in this essay is foremost that even if condominiums are the most beneficial form of tenure economically among apartments, the present supply is not enough. At the same time the survey shows there the respondents lack knowledge about the different tenures.

Most of the studies today only focus on the aftermath of someone losing their home, but who are the people that are living with the daily risk of losing their home? The aim with my research paper was to examine the people having issues with paying their rent or mortgage on time with help of Pierre Bourdieu's social and economical capital theory. In the beginning of my writing progress I already had some knowledge about the problem, because of my internship. The data used was taken from Eurobarometer and the data was already coded and put into the Statistic Package for Social Science (SPSS) to create cross tabs and look closer at Pearson's chi-square and Sperman to see if there existed any correlations between the different variables. After analyzing the charts a pattern started to emerge of it all being a question of prioritization. Nobody wants to lose their home and usually it is the last thing to not get prioritized. The connection with economic capital could we see in that respondents did rather not pay for other utility bills, food and daily consumer gods then being in risk of losing their home. In relation to the social capital we could see that people that had a higher rate of not being able to pay their rent or mortgage live with a higher rate of poor people in their area.

Housing prices have risen a lot in recent years, and many who have been outside the market may find it difficult to enter. Mortgage lending is something that can drive home prices. The credit officer grants the mortgage and makes the decision according to models that exist within the credit institution. There are many risks with lending, which the Swedish Financial Supervisory Authority, the Basel Committee and other organizations are trying to minimize by placing demands on banks and households. One risk that seems difficult to assess is the credit officer´s human factor that influences decision-making. Previous international research has pointed out that the human factor in lending exists and that it needs to be eliminated to improve the credit process. The uncertainty about the repayment ability can sometimes be difficult to assess and the creditor is forced to make decisions under uncertainty. Does the individual lender have the opportunity to give out loans if the future borrower does not fit the models and calculations that are set up in the organization or is that opportunity minimized in Swedish commercial banks today? A qualitative interview study has been done to try to map this out with the conclusion that the possibility exists, albeit in a very limited form.

After the financial crisis, several comparison websites have emerged for private lenders to enable comparison on mortgage terms. The idea behind the comparison pages is that they should be used by the private borrower. On June 1, 2015, a new directive emerged from the Swedish Financial Supervisory Authority to the credit institutes that instead of the list interest, the average interest rate that the lenders offer their customers should be the one published, in order to further increase the transparency of the price. The purpose of this study is to investigate whether competition in the mortgage market has improved after the introduction of the comparison websites and the effects of the increased price transparency. In order to investigate the competition on the mortgage market, the theory of market forms and the Herfindahl-Hirschman Index has been applied. The result of the study shows that the concentration of competition has increased over time. This study also shows that the comparison pages have contributed to increased price transparency that has contributed to consumers information about the market. This study is limited to the Swedish mortgage market. / Efter finanskrisen har flertalet jämförelsesidor uppkommit för att möjliggöra jämförelser av räntor och villkor på bolån. Jämförelsesidor ska förenkla processen att jämföra de olika långivarna. Den 1 juni 2015 kom ett nytt direktiv från finansinspektionen till långivarna att istället för listräntan ska den genomsnittliga räntan som långivarna ger sina kunder vara den som publiceras, för att öka pristransparensen ytterligare. Denna studies syfte är att undersöka hur konkurrensen på bolånemarknaden har förändrats efter jämförelsesidornas tillkomst med HHI-index och konkurrensteori. Teori om marknadsformer och Herfindahl-Hirschman Index att tillämpas för att undersöka konkurrensen. Resultatet av studien visar att koncentrationen av konkurrensen har ökat över tid. Denna studie visar även att jämförelsesidorna har bidragit med ökad pristransparens som har bidragit till konsumenternas information om marknaden. Studien är avgränsad till den svenska bolånemarknaden.

Macroeconomic conditions can impact the payment capacity of individual mortgage holders' household loans. If the clients of a bank's retail credit portfolio experience deteriorating paymentcapacity it will reflect on the probability of default of the overall portfolio. With IFRS 9, banks are expected to sophisticate their calculations of expected credit loss, demanding forward-looking estimates of probability of default by incorporation of macroeconomic forecasts. Finding what macroeconomic factors have a statistical significant relationship to the actual default frequency of a portfolio can aid banks in estimating probability of default with reference to current and forecasted macroeconomic conditions. This study aims to explore the relationship between macroeconomic factors and the default frequency in a Swedish retail credit portfolio. The research is based on quantitative data analysis of historical default data, complemented by implications of the macroeconomic condition on the payment capacity of households from a theoretical perspective. Macroeconomic factors studied are the Swedish gross domestic product, house price index, reporate and unemployment rate. The supporting data consists of default data from Nordea's Swedishretail credit portfolio. The time period covers 2008-2015 and provides basis for analysis of a timeperiod with different conditions in the macroeconomy, including effects of the 2008 financial crisis. A multiple linear regression model is used as a method to suggest the relationship between themacroeconomic factors and the default frequency. The model coefficients are estimated with calculations of Ordinary Least Squares and the significance supported by statistical test. Results show that gross domestic product and repo rate are statistically significant macroeconomic variables in explaining changes in the default frequency and thus probability of default of a Swedish retail credit portfolio. / Makroekonomiska omständigheter kan påverka hushållens betalningsförmåga och i sin tur återbetalningsförmågan hos bolånetagare. Om flertalet låntagare inom en banks retailportfölj upplever en försämrad betalningsförmåga kommer det att avspeglas på sannolikheten för fallissemang (probability of default) i den totala portföljen. Med IFRS 9 förväntas banker förfina sina beräkningar av förväntade kreditförluster, vilket kräver framåtblickande beräkningar av probability of default med makroekonomiska prognoser i åtanke. Genom att identifiera vilka makroekonomiska faktorer som har statistisk signifikans för förändringar i historisk fallissemangsfrekvens i en portfölj förväntas banker kunna integrera dessa i, och därmed förbättra, sina beräkningar av probability of default. Denna studie syftar till att utreda sambandet mellan makroekonomiska faktorer och fallissemangsfrekvensen i en svensk retailportfölj. Den kvantitativa analysen av data över historiska fallissemang och makroekonomiska faktorer kompletteras med teoretiska implikationer av makroekonomiska omständigheter för hushållens betalningsförmåga. De makroekonomiska faktorer som studeras är svensk BNP, Boprisindex, Reporänta och Arbetslöshet. Fallissemangsfrekvensen baseras på data från Nordeas svenska retailportfölj som täcker åren 2008-2015 och därmed inkluderar följdeffekter av finanskrisen 2008. En multipel linjär regressionsmodell används för att förklara relationen mellan de makroekonomiska faktorerna och fallissemangsfrekvensen. Regressionskoefficienterna estimeras med hjälp av minstakvadratmetoden och kompletteras med diagnostiska test. Resultaten visar att BNP och Reporäntan är statistiskt signifikanta makroekonomiska faktorer för påvisandet av förändringar i fallissemangsfrekvensen och följaktligen Probability of Default i en svensk retailkreditportfölj.

Vi befinner oss just nu i mitten av 2023 som är en ekonomiskt orolig period på grund av kriget i Ukraina, corona-pandemi, energikris och inflation. Banker kan betraktas som en livsnödvändig samhällsinstitution som under denna period kan minska oron i samhället och samtidigt bygga ett starkt varumärke med hjälp av sin visuella externa kommunikation. Visuell kommunikation kan snabbt och tydligt överföra information, har en känslomässig påverkan och skapar en attraktiv och engagerande kommunikation. Problemet är att det saknas forskning som ser på bankers externa kommunikation under oroliga perioder ur ett visuellt perspektiv. Därför ämnar denna studie att fylla den forskningsluckan. Studien bidrar även med forskning som ser på bankers kommunikation ur ett nutida perspektiv i det sammanhang som aktuella samhällskriser orsakat vilket också är en forskningslucka att fylla. Studien utförs som ett kvalitativt kreativt projekt med Sparbanken som fallstudie där det undersöks hur de kan kommunicera med sina kunder och allmänheten gällande bolån under rådande inflation. I projektets designprocess skapas exempel på kampanjidéer som personer som påverkas av den höjda bolåneräntan värderar i enskilda intervjuer. Deras synpunkter tillsammans med teorier inom varumärke och visuell extern kommunikation, och tidigare forskning om bankers externa kommunikation,  ligger till grund för resultatet och en färdigställd kampanj. Resultatet visar att trygghet och pålitlighet bör genomsyra kommunikationen, vilket stöds av tidigare forskning. Men studien visar också att en symbolisk och djupare betydelse som skapar en emotionell koppling mellan mottagaren och avsändaren är betydelsefull. Studien påvisar också att visuella element som skapar igenkänning, enkelhet, tydlighet och optimism hos mottagaren ska användas i den visuella externa kommunikationen. Resultaten är användbara för banker att ta del av för att tillsammans minska oron i samhället med hjälp av visuell extern kommunikation. Både nu och under eventuella ekonomiskt oroliga perioder framöver. / We are currently in the middle of 2023 which is an economically troubled period due to the war in Ukraine, the corona pandemic, the energy crisis and inflation. Banks can be considered a vital social institution which, during this period, can reduce the worry in society, and at the same time build a strong brand with the help of visual external communication. Visual communication can quickly and clearly convey information, has an emotional impact and creates attractive and engaging communication. The problem is that there is a lack of research that looks at banks' external communication during troubled periods from a visual perspective. Therefore, this study aims to fill that research gap. The study also contributes with research that looks at banks' communication from a contemporary perspective in the context caused by current social crises, which is also a research gap to fill. The study is a qualitative creative project with Sparbanken as a case study where it is examined how they should communicate with their customers and the public regarding mortgages during prevailing inflation. In the project's design process, examples of campaign ideas are created that people who are affected by the increased mortgage interest evaluate in individual interviews Their opinions, together with theories in branding and visual external communication and previous research on banks' external communication, form the basis of the result and a completed campaign. The result shows that security and reliability should pervade communication, which is supported by previous research. But the study also shows that a symbolic and deeper meaning that creates an emotional connection between the recipient and the sender is significant. The study also demonstrates that visual elements that create recognition, simplicity, clarity and optimism should be used in visual external communication. The results are useful for banks to take part of in order to jointly reduce the worry in society with the help of visual external communication. Both now, and during any financially troubled periods ahead.