Bakgrund: Penningflöden är, till skillnad från redovisat resultat, svåra att manipulera och därmed relevanta att redovisa. Redovisningsrådet har inför 1999 kommit med en ny rekommendation, RR 7:98, beträffande kassaflödesanalyser. Syfte: Syftet med denna uppsats är att öka förståelsen för kassaflödesanalyser och traditionella finansieringsanalyser genom att studera deras framtagande, informationsinnehåll och användningsområde. Genomförande: Vi behandlar teorier,principer, tekniker och regler om finansieringsanalyser. Vi har även undersökt attityder till finansieringsanalyser hos svenska börsnoterade banker och skogsbolag samt analytikers åsikter om finansieringsanalyser i dessa branscher. Resultat: I skogsbranschen är finansieringsanalysen av central betydelse. Däremot är de flesta intressenter eniga om att finansieringsanalyser inte är relevanta för banker. Bankerna är dock tvungna att börja upprätta finansieringsanalys p g a en lagändring. Nästan alla bolag kommer att följa RR 7:98, vilket ökar jämförbarheten mellan bolag nationellt och internationellt, eftersom RR 7:98 ansluter till ett internationellt synsätt.

No description available.

Bakgrund Bankers kreditgivning till företag föregås av en noggrann granskning och kontroll av företagets status. För att sänka riskerna till en acceptabel nivå används olika bedömningsverktyg. Kreditbedömingen skiljer sig dock mellan olika banker. Vissa tar in mer information och gör en grundligare riskanalys, medan andra går mer på magkänsla. Kassaflödesanalysen är ett verktyg som vissa kreditgivare använder sig av. Analysen är ett komplement till resultat- och balansräkningen. Länsförsäkringar Älvsborgs (LF) är en relativt ny aktör på kreditmarknaden. De vill utöka sin kreditverksamhet och effektivisera kreditbedömningsprocessen.   Syfte Syftet med rapporten är att undersöka hur kreditvärderingsarbetet hos LF kan förbättras och effektiviseras. Effektiviseringen avser primärt total handläggningstid för ett kreditärende och sekundärt personalens arbetstid för ett ärende. Undersökningen syftar också till att se hur kassaflödesanalys kan inkluderas i kreditbedömningsprocessen.   Metod Undersökningen är en kvalitativ studie, som med hjälp av intervjuer och litteraturinsamling av olika dokument skapar en empirisk bas. Kvalitativa undersökningar försöker förklara sambandet mellan teori och bakomliggande sociala faktorer för en frågeställning.   Slutsatser Kreditrisken vid utlåning minskar om kassaflödesanalys införs som standardiserad arbetsmetod vid handläggning av kreditärenden hos LF. De kan också effektivisera den totala handläggningstiden, när beslutsfattandet delegeras ut i organisationen. Färre kreditärenden behöver handläggas av högre instanser inom LF, vilket leder till minskad total arbetsinsats och högre effektivitet. Handläggarnas arbetstid för respektive kreditärende ökar. Viss tidseffektivisering uppnås dock när beslutsunderlaget blir tydligt och handläggaren inte behöver sitta och fundera på sitt beslut, eller lägga tid på att redogöra för beslutsunderlaget hos högre instans. Kassaflödesanalysen bör vara integrerad i det befintliga KB (kreditberedning) systemet för att handläggningen skall fungera effektivt. LF bör också genomföra en ordentlig utbildningsinsats i samband med systemändringen.

Bakgrund: En bostadsrättsförening är ingen kommersiell verksamhet och drivs inte i vinstsyfte. Resultaträkningen kan därmed inte anses avgörande för bostadsrättsföreningars ekonomiska välmående. Det som bör betonas är föreningens kassaflödesanalys som visar finansiella flöden, samt behovet att göra avsättningar för att möta framtida underhåll. Således bör kompletterande information om bostadsrättsföreningars ekonomiska situation tillföras årsredovisningen. Syfte: Syftet är att undersöka om K2-redovisande bostadsrättsföreningar bör komplettera sina årsredovisningar med en kassaflödesanalys för att ge en bättre bild av ekonomiskt välmående. Metod: Studien utgår ifrån en kvalitativ forskningsstrategi. Empirisk data har samlats in genom semi-strukturerade intervjuer. Studiens respondenter består av tre av Sveriges största aktörer inom fastighetsförvaltning, samt en auktoriserad revisor på EY. Resultat: K2-redovisande bostadsrättsföreningar bör komplettera sina årsredovisningar med en kassaflödesanalys. En kassaflödesanalys bidrar till förståelse för betalningsströmmar under ett räkenskapsår, vilket förtydligar hur likvida medel har använts. Ett positivt kassaflöde bidrar till ett ökat ekonomiskt välmående hos bostadsrättsföreningar, eftersom likvida medel kan användas till att betala amorteringar, underhåll och investeringar. Kassaflödesanalysen bidrar således till att ge en bättre bild av bostadsrättsföreningars ekonomiska välmående. Författarna betonar dock att kassaflödesanalysen ensam inte bidrar till en komplett bild av bostadsrättsföreningars ekonomiska välmående. Årsredovisningen bör även kompletteras med nyckeltal. Vidare bör en underhållsplan upprättas samt avsättningar göras till yttre fond. / Background: Housing associations are not a commercial activity and are profit driven. The income statement can therefore not be described as crucial for housing associations. However, what should be emphasized are the association’s cash flow statements that shows the financial flows and also the need to make provisions to meet future maintenance. Thus, additional information of housing associations financial situation should be added to the annual report. Purpose: The purpose is to investigate whether housing associations reporting according to K2 should supplement their financial statement with a cash flow analysis to provide a clearer measure of economic wellbeing. Method: The study is based on an qualitative research strategy. Empirical data were collected through semi-structured interviews. The respondents consist of three of the largest companies for housing administration, as well as an accountant at EY. Result: K2-reporting housing associations should complement their annual reports with a cash flow statement. A cash flow statement contributes to the understanding of the past year´s cash flows, which clarifies how cash is used. A positive cash flow contributes to better economic wellbeing for housing associations, because cash can be used to pay debt service, maintenenace and investments. Cash flow statements helps to give a better picture of the economic wellbeing of housing associations. The authors, however, states that a cash flow analysis alone does not contribute to a complete picture of the economic wellbeing of housing associations. The annual report should also be supplemented with key figures. Furthermore, maintenance is established and provisions made to the external fund.

Syfte & Bakgrund: Marknaden har under 2022 stött på ett skifte från den tidigarenollräntan till en ränta som i skrivande stund ligger på 3%. Fastighetsmarknaden hartidigare år karaktäriserats av kraftig tillväxt, men förväntas nu svalna av. Gapet mellanmarknadsvärdet och det bokförda värdet på fastighetsbolag tyder på att marknadenförväntar sig en värdeminskning på fastigheter. Med denna utgångspunkt har ett syftetagits fram som ämnar att studera värdering av fastigheter och fastighetsbolag utifrån treolika perspektiv: aktieanalytiker, externa revisorer och externa värderingsmän. Detta föratt sedan utvärdera eventuella skillnader i deras syn på värdering och hur perioder avekonomisk osäkerhet kan påverka arbetsprocesserna. Metod: För att undersöka detta utförs en kvalitativ studie med semistruktureradeintervjuer och intervjuobjekt från samtliga tre yrkesgrupper. Resultat och slutsats: Resultatet av studien visar att aktieanalytiker och externa revisorerser väldigt lika på vilka faktorer som idag är viktigast för värdering av fastighetsbolag,där riskfaktorer som ränteexponering och belåningsgrad kommit att bli att mer väsentligti deras värdering. Däremot kan vissa avvikelser av hur man ser på själva fastigheternasvärden identifieras mellan aktieanalytiker och värderingsmän. Värderingsmän har tillföljd av bristande transaktionsdata behövt förlita sig till analys av marknadens sentimentvid värdering av fastigheterna. Studiens bidrag: Arbetet har bidragit till att belysa oenigheter mellan yrkesgrupperna,aktieanalytiker, externa revisorer och externa värderingsmän i deras värdering avfastighetsbolag och dess tillgångar.

Technology and advanced systems are developed to streamline work processes and reducecosts for businesses. In the accounting industry, there is a constant pursuit of newopportunities to conduct work more efficiently. Artificial intelligence presents both challengesand opportunities for industries to varying degrees, instigating a new chapter for businesses toincrease its capabilities. Similar to previous stages in the accounting industry where newtechnology was introduced. Replacing older methods with newer and more efficient ones, AIis aimed to change the accounting industry in a whole new phase.This study is applying a quantitative approach to study the potential impact of artificialintelligence on the accounting industry, particularly focusing on individuals who arespecialized in cash flow analysis. The study aims to enlighten factors that are influencing AIcapabilities and the ability of accounting professionals to work with cash flow analysis, aswell as the extent to which artificial intelligence poses a threat.Artificial intelligence has demonstrated the ability to work systematically, similar to humans,which would potentially replace tasks traditionally performed by humans. This factor presentschallenges for many employees in the accounting industry, especially those working with cashflow analysis. For inexperienced and low-skilled individuals working in the accountingindustry, AI poses significant challenges in securing their employment, leading to a decline inemployment rates and prioritizing specialization for those wishing to remain in their roles.KeywordsAccounting, cash flow analysis, complementarity factor, artificial intelligence.3 / Teknologi och avancerade system skapas för att underlätta arbetsprocesser och minskakostnaderna för företag. Inom redovisningsbranschen är det en ständig utveckling att finnanya möjligheter för att effektivare bedriva sina arbete. Artificiell intelligens utgör utmaningaroch möjligheter för branscher i olika utsträckning, och som en ny teknik skapar den ett nyttkapitel för företag att utnyttja dess funktioner. Det finns sedan i tidigare skede inomredovisningsbranschen där ny teknik som till exempel Excel och andra bokföringsprograminförts. Till följd av detta lämnades den gamla arbetsmetod mot den nyare och effektivarearbetsmetod som till exempel från kassaböcker till datorprogram.I denna studie appliceras en kvantitativ enkätundersökningsmetod. Syftet är att undersöka hurartificiell intelligens kommer att påverka redovisningsbranschen och individer som arbetarinom redovisningsbranschen med inriktning mot den finansiella rapportens kassaflödesanalys.Studien avser belysa faktorer som påverkar AI:s förmågor samt redovisningsekonomernasförmåga att arbeta med kassaflödesanalys och vilken utsträckning artificiell intelligens utgörett hot eller stöd.Artificiell intelligens visade sig att ha en förmåga att arbeta systematiskt i sammaförhållningssätt som människor. Det kan komma in och ersätta den typen arbete för debefintliga systematiska arbeten som utförs av människor. AI utgör därför en stor utmaning förmånga yngre oerfarna som är lågutbildade för att säkerställa sina platser i branschen. De ungaoch oerfarna samt lågutbildade individer som arbetar i redovisningsbranschen har svårt atthitta en betydlig befattning som återspeglar deras förmågor på grund av brist på behov avanställda efter implementering av automatiseringar. Det gör att anställningsgraden sjunker ochspecialiseringar blir prioritet för de som önskar vara kvar i sin befattning.

Nyckelord: Kassaflödesanalys, kassaflöde, likviditetsplanering, likviditetsbudget, likviditetsprognos, likviditet och nyckeltal. Frågeställning: Hur och varför använder de fyra valda organisationerna kassaflödesanalyser och -prognoser internt? Vilka är skillnaderna i de fyra organisationernas sätt att ställa upp och använda sig av kassaflödesanalyserna och -prognoserna och beror skillnaderna på i vilken bransch de verkar? Syfte: Syftet med uppsatsen är att undersöka hur kassaflödesanalyser och -prognoser tillämpas praktiskt i de fyra stora organisationerna ABB, Västerås stad, Manpower och Gina Tricot för att identifiera om skillnader i uppförandet finns. Metod: Studien är av kvalitativ karaktär då fallstudierna av organisationerna gjordes genom intervjuer med representanter på respektive organisation. Totalt genomfördes elva intervjuer med tolv personer. Data till referensramen samlades in genom sekundära källor. Insamlad data och information analyserades där referensram och empiri sattes i relation till varandra. Slutsats: Brister i metoden för hur kassaflödesanalysen ska upprättas finns då den i praktiken inte används av de undersökta organisationerna internt. Då den ändå måste upprättas på grund av lagstiftningen bör en förändring av uppställandet göras så att denna ska kunna användas mer internt. Då majoriteten av organisationerna i undersökningen gör prognoser istället för likviditetsbudget, vid likviditetsplanering, behöver forskningen inom referensramen för ämnet fokuseras på att förbättra prognosberäkningar. Studien visar på att användandet av likviditetsplanering, analys av kassaflöde, prognoser och nyckeltal kan bero på om organisationen är verksam inom privat eller offentlig sektor. / Keywords: Statement of cash flows, cash flow, cash forecast, cash flow projection, liquidity and ratio. Research question: How and why do the four organizations use the statement of cash flows and cash flow forecasts internally? Which differences are shown regarding the four organizations way of presenting and using the statement of cash flows and cash flow forecasts, and do these differences depend on the type of business? Purpose: The purpose of this study is to examine how the statement of cash flows and cash flow forecasts are used in the four large organizations ABB, Manpower, Gina Tricot and City of Västerås to identify if there are differences. Method: This quantitative study was based on twelve interviews with eleven different persons. The frame of reference was written with secondary data as material. Then collected information was processed, the frame of reference and the empirics were put together and then all was analyzed. Conclusion: There appears to be flaws in the method, in which the statement of cash flows is to be presented, because it is overall not used by organizations internally. Because the organizations are bound by law to do it a change in the method has to be made so it can be used more internally. The research of liquidity planning needs to be focused on improving the methods of calculating forecasts because the majority of the organizations in this study use forecasts to plan liquidity instead of liquidity budgets. The study shows that the use of plans of liquidity, analysis of cash flow, forecasts and ratios can depend on if the organization is private or public.

Idag råder en bostadsbrist på Stockholms bostadsmarknad som det inte finns en snabb hållbar lösning på. Ofta talas det om att det är omöjligt att erhålla ett förstahandskontrakt till en hyreslägenhet, vilket leder till att andrahandsmarknaden och den svarta marknaden växer. Samtidigt råder debatt kring att hyresrätter är att kasta pengar i sjön och att det är bostadsrätter konsumenten ska investera i. Ägarlägenheter nämns sällan som ett alternativ och i vissa artiklar har konsumenter även varnats för att köpa ägarlägenheter då de anses vara för dyra. Det saknas idag konkreta exempel på kalkyler för vad som faktiskt är mest ekonomiskt fördelaktigt, vilket denna uppsats syftar till att redogöra för. Syftet med uppsatsen är att undersöka vilken av upplåtelseformerna hyresrätt, bostadsrätt och ägarlägenhet som är mest ekonomiskt gynnsam att bo i från ett konsumentperspektiv. En litteraturstudie genomfördes med syfte att sammanställa relevant och aktuell information och liknande arbeten studerades. Därutöver genomfördes en kostnadskalkyl för lägenheter, tillhandahållna av byggherren JM, i området Dalénum på Lidingö. Sist genomfördes en enkätundersökning med syfte att redogöra vilken uppfattning som råder hos konsumenter kring vilken upplåtelseform som mest ekonomiskt gynnsam. Resultaten visar att ägarlägenheter är det mest ekonomiskt gynnsamma alternativet bland berörda upplåtelseformer. Ägarlägenheter medför dock större ansvar eftersom konsumenten äger hela lägenheten, vilket också innebär störst frihet. Enkätundersökningen visar att respondenterna har uppfattningen om att bostadsrätter är den mest ekonomiskt gynnsamma ägandeformen. En del av respondenterna som var mest intresserade av bostadsrätter trodde samtidigt att det råder en bostadsbubbla som är på väg att spricka. Slutsatsen som dras i arbetet är framförallt att även om ägarlägenheter är den mest ekonomiska gynnsamma boendeformen för nybyggda flerbostadshus, finns det inte ett tillräckligt utbud på marknaden. Samtidigt visar enkätundersökningen att det råder stor okunskap kring upplåtelseformerna. / A housing shortage is an occurring fact on today's housing market in Stockholm. A common apprehension is that it is close to impossible to obtain a first-hand contract on today’s market, which leads to an increased second hand market and an expansion of the black market. Meanwhile there is an ongoing debate on how renting an apartment is equivalent to throwing money down the drain and that consumers should invest in a co-operative apartment instead. Condominiums are rarely referred to as an alternative and consumers are even warned about high prices in some articles. There is a lack of research when it comes comparing the profitability between forms of tenure, which is what this essay aims to supply.  The aim for this project is to study which form of tenure is the most profitable to live in for a consumer, from an economic point of view. A study of literature was completed to present all relevant and current information within the subject. Previous studies that relate to the subject was evaluated and presented. A cost estimate was performed on the apartments (provided by the constructor JM) within the area of Dalénum at Lidingö. A survey was completed to understand what knowledge consumers have within the subject of tenures and which form of tenure they believe is the most profitable financially. The results show that condominiums are the most beneficial alternative economically. Although condominiums involve a bigger responsibility as the consumer owns the apartment, they also provide a larger operating freedom. The survey shows that the respondents believe that co-operative apartments are the most beneficial tenure economically. Some of the respondents that were interested in consuming a co-operative apartment also believed that a housing bubble is occurring on today’s market and that it is likely to burst. The conclusion in this essay is foremost that even if condominiums are the most beneficial form of tenure economically among apartments, the present supply is not enough. At the same time the survey shows there the respondents lack knowledge about the different tenures.

<p>Title: The appraiser’s choice of valuation method – factors that influences the choice of company valuation methods</p><p>Seminar date: 04/06/07</p><p>Course: Master thesis in Business Administration, 10 Swedish credits.</p><p>Authors: Anne Benedicks and Veronica Öberg</p><p>Advisor: Eron Oxing</p><p>Profession of category: Financial analysts, auditors and company lawyers.</p><p>Key words: Company valuation, valuation methods, cash flow analysis, comparative valuation, the net asset value method.</p><p>The Main Issue: What is of decisive importance when choosing a special company valuation method?</p><p>Purpose: The purpose of this paper is to identify, analyse and evaluate the most common methods of valuation for financial analysts, auditors and company lawyers and those factors that influences the choice of method.</p><p>Method: A multiple survey has been implemented for the actual profession categories. Primary data was collected through semi-structured interviews and a questionnaire survey.</p><p>Theoretical: The theoretical frame of reference is based upon the paper’s dependent variable, i.e. the role of the appraiser. The appraiser is dependent of following undependent variables: comparative valuation of company, situations of valuation, relevant information, the processes of valuation, the methods of valuation and common custom valuation.</p><p>Empiricism: Material from the interviews and the questionnaire survey shows how the professional category respectively acts when they valuate a company and why and which valuation method is used. According to the interviews the financial analysts often uses comparative evaluation, the auditor uses the cash flow analysis while the lawyer chooses the net asset value method.</p><p>Conclusion: The result of this paper considerable agrees to earlier research within the field. The main underlying factor for the appraiser to choose a certain evaluation method is simply depending on the actual situation. Example of other determining factors is customer relations, access to relevant information and which type of business under evaluation.</p> / <p>Yrkesgrupper: Finansanalytiker, revisorer och jurister.</p><p>Problemformulering: Vad är avgörande för att en specifik företagsvärderingsmetod väljs?</p><p>Syfte: Syftet med uppsatsen är att identifiera, analysera och utvärdera vilka de vanligast förekommande värderingsmetoderna är för finansanalytiker, revisorer och jurister samt vilka faktorer som påverkar valet av metod.</p><p>Metod: En flerfallstudie har gjorts hos de berörda yrkeskategorierna. Primärdata samlades in genom semistrukturerade intervjuer samt enkätundersökning.</p><p>Teoretisk referensram: Den teoretiska referensramen utgår från uppsatsens beroende variabel, värderarens roll. De oberoende variabler som värderaren är beroende av är: relativ företagsvärdering, värderingssituationer, informationskällor, värderingsprocessen, värderingsmetoder och god värderingssed.</p><p>Empiri: Material från intervjuer och enkätundersökning visar på hur respektive yrkeskategori handlar i en företagsvärderingssituation samt varför och med vilken värderingsmetod. Enligt intervjuerna använder finansanalytikern oftast jämförande värdering, revisorn väljer kassaflödesanalys medan juristen väljer substansvärdemetoden.</p><p>Slutsats: Uppsatsens resultat överensstämmer på ett bra sätt med tidigare forskning inom området. Den största bakomliggande faktorn till att värderaren väljer en viss värderingsmetod beror oftast på situationen. Exempel på andra avgörande element är relationen till kunden, tillgång till information samt vilken typ av företag som ska värderas.</p>

Title: The appraiser’s choice of valuation method – factors that influences the choice of company valuation methods Seminar date: 04/06/07 Course: Master thesis in Business Administration, 10 Swedish credits. Authors: Anne Benedicks and Veronica Öberg Advisor: Eron Oxing Profession of category: Financial analysts, auditors and company lawyers. Key words: Company valuation, valuation methods, cash flow analysis, comparative valuation, the net asset value method. The Main Issue: What is of decisive importance when choosing a special company valuation method? Purpose: The purpose of this paper is to identify, analyse and evaluate the most common methods of valuation for financial analysts, auditors and company lawyers and those factors that influences the choice of method. Method: A multiple survey has been implemented for the actual profession categories. Primary data was collected through semi-structured interviews and a questionnaire survey. Theoretical: The theoretical frame of reference is based upon the paper’s dependent variable, i.e. the role of the appraiser. The appraiser is dependent of following undependent variables: comparative valuation of company, situations of valuation, relevant information, the processes of valuation, the methods of valuation and common custom valuation. Empiricism: Material from the interviews and the questionnaire survey shows how the professional category respectively acts when they valuate a company and why and which valuation method is used. According to the interviews the financial analysts often uses comparative evaluation, the auditor uses the cash flow analysis while the lawyer chooses the net asset value method. Conclusion: The result of this paper considerable agrees to earlier research within the field. The main underlying factor for the appraiser to choose a certain evaluation method is simply depending on the actual situation. Example of other determining factors is customer relations, access to relevant information and which type of business under evaluation. / Yrkesgrupper: Finansanalytiker, revisorer och jurister. Problemformulering: Vad är avgörande för att en specifik företagsvärderingsmetod väljs? Syfte: Syftet med uppsatsen är att identifiera, analysera och utvärdera vilka de vanligast förekommande värderingsmetoderna är för finansanalytiker, revisorer och jurister samt vilka faktorer som påverkar valet av metod. Metod: En flerfallstudie har gjorts hos de berörda yrkeskategorierna. Primärdata samlades in genom semistrukturerade intervjuer samt enkätundersökning. Teoretisk referensram: Den teoretiska referensramen utgår från uppsatsens beroende variabel, värderarens roll. De oberoende variabler som värderaren är beroende av är: relativ företagsvärdering, värderingssituationer, informationskällor, värderingsprocessen, värderingsmetoder och god värderingssed. Empiri: Material från intervjuer och enkätundersökning visar på hur respektive yrkeskategori handlar i en företagsvärderingssituation samt varför och med vilken värderingsmetod. Enligt intervjuerna använder finansanalytikern oftast jämförande värdering, revisorn väljer kassaflödesanalys medan juristen väljer substansvärdemetoden. Slutsats: Uppsatsens resultat överensstämmer på ett bra sätt med tidigare forskning inom området. Den största bakomliggande faktorn till att värderaren väljer en viss värderingsmetod beror oftast på situationen. Exempel på andra avgörande element är relationen till kunden, tillgång till information samt vilken typ av företag som ska värderas.