Traditionally  Operational  Leases  have  been  exempted  from  being  recognized  on  the  balance  sheet  of  the  financial  statements.  With  the  new  leasing  regulation  presented  by  the  International  Accounting  Standards Board  (IASB);  International  Financial  Reporting  Standards  16  (IFRS  16),  with  effective  date  of  2019‐01‐01  operational leases are to be accounted for as finance leases, being capitalized into the balance sheet as a right of use asset and lease liabilities. This will affect the financial statement considerably for some heavy users of operational  leases,  such  as  retailers,  whereas  another  factor  that  also  have  an  impact  is  balance  sheet  composition  before  implementation.  Many  key  ratios  will  also  be  affected  and  it  is  expected  that  for  some long‐term companies, such as production companies, will take the lease or buy decision up for more serious discussion. This is because operational leasing no longer can be used to balance financing and debt as it has been used in the past. The implementation of the standard will be considerably heavier administration‐wise for companies with no previous  financing  leases  since  they  do  not  currently  have  system  support  for  lease  valuations  or  advanced  administration processes surrounding operational leases. This is common for firms with leased space as a big part of their operations, such as retailers. Implementation will be a big project for many enterprises and the effect on the balance sheet may be finished very close to effective date, resulting in that some shortcuts may be  taken.  This  could  result  in  a  higher  lease  debt  than  necessary  as  there  are  many  assumptions  and  interpretations  to  be  made  during  the  implementation  process.  These  assumptions  and  adjustments  are expected to be continuously worked on by companies to reevaluate and decrease lease debt, where incentives to do so exist.  A qualitative interactive inductive approach, using semi‐structured interviews is used in this study to explore and  dig  deeper  into  possible  strategic  redesigns  of  contractual  clauses  to  decrease  the  effect  this  standard  would  have  on  financial  statements.  The  possible  strategies  described  are  to  be  viewed  as  possible  changes that would reduce the effect on the balance sheet where a company has incentives to do so. There also seem to be changes within the retail market that could change contract structure in the future, independently of IFRS 16. However, these changes could in turn be used to argue for assessments regarding lease terms that would decrease the effect on a company’s balance sheet in accordance with IFRS 16. / Historiskt  sätt  så  har  operationella  leasingavtal  varit  undantagna  från  att  tas  upp  i  balansräkningen  i  de  finansiella  rapporterna.  Med  anledningen  av  nya  redovisningsrekommendationer  av  IASB;  IFRS  16  –  Leasing, med start 2019‐01‐01, kommer operationella leasingavtal inte längre att särskiljas från finansiella leasingavtal, utan  också  kapitaliseras  in  i  balansräkningen  som  en  nyttjanderättstillgång  och  en  leasingskuld.  Det  här  kommer  att  påverka  balansräkningens  komposition,  i  vissa  fall  väldigt  mycket,  i  synnerhet  för  frekventa användare  av  operationella  leasingavtal  såsom  detaljhandelsbolag  och  produktionsbolag,  och  som  dessutom  har en svagare skuldsida på balansräkningen. Långsiktiga produktions‐ och industriföretag förväntas omvärdera beslut gällande leasa versus köpa då de inte kommer kunna balansera skuldbalansen genom att använda sig av operationella leasingavtal längre.  Implementeringen av IFRS 16 kommer att bli svårare på ett administrativt splan för lokalhyresgäster i de fall de inte har system för att hantera finansiella leasar på plats. De tenderar även att ha mindre effektiva system för att  samla  och  hantera  sina  operationella  leasar  innan  implementering.  Detta  tenderar  att  vara  vanligare  för  företag där att hyra lokaler representerar en stor del av företagets operationella strategi, såsom i detaljhandeln som ett exempel. Implementeringen kan vara ett stort projekt för många företag och effekten bli tydlig först närmare  implementeringsdatum.  Detta  kan  resultera  i  att  genvägar  kommer  att  tas  och  i  vissa  fall  kommer  resultera  i  exempelvis  större  leasingskuld  än  nödvändigt.  De  antaganden  och  justeringar  som  är  möjliga kommer mer sannolikt att tas efter implementering, då incitament även tros bli större att ta till dessa möjliga strategier.  En  kvalitativ  interaktiv  och  induktiv  inriktning  med  framförallt  semi‐strukturerade  intervjuer  har  använts  i  denna  studie  för  att  utforska  och  möjliggöra  att  gräva  djupare  efter  möjliga  strategiska  förändringar  som kontraktsmässigt skulle kunna minska effekten på balansräkningen i de fall det finns incitament att göra det. Det  finns  tendenser  som  visar  på  att  förändringar  är  på  gång  inom  detaljhandeln,  oberoende  av  redovisningsförändringarna som i sin tur kan göra att det möjligen kommer bli enklare att argumentera för att ta  upp  en  mindre  leasingskuld  i  balansräkningen  enligt  IFRS  16,  såsom  förkortade  lokalhyresavtal  och  mer  serviceavtal snarare än hyresavtal.

The purpose of this study is to examine how the change in disclosure of operating leases due to the mandated IFRS 16 standard will influence entities cost of debt. Therefore, this paper investigate whether an increase in operating leases has an equal effect on the cost of debt as a corresponding increase in debt. The data consist of observations on 213 Swedish public companies during the time-period 2006-2017, resulting in a total sample of 1549 observations. This paper concludes that operating leases is a complement rather than a substitute to debt and that the increased harmonization effect caused by the alignment of interest bearing liabilities and operating leases, could be beneficial in terms of decreasing entities cost of debt.

Submitted by Antonius Sieverding (antonius.sieverding@cbs-mail.de) on 2018-09-05T18:40:40Z No. of bitstreams: 1 final final Upload Master Thesis FGV EBAPE Antonius Sieverding.pdf: 2490687 bytes, checksum: 075d9209529073496ed1f2c4523a30c4 (MD5) / Approved for entry into archive by Janete de Oliveira Feitosa (janete.feitosa@fgv.br) on 2018-09-10T12:58:51Z (GMT) No. of bitstreams: 1 final final Upload Master Thesis FGV EBAPE Antonius Sieverding.pdf: 2490687 bytes, checksum: 075d9209529073496ed1f2c4523a30c4 (MD5) / Made available in DSpace on 2018-09-11T19:36:00Z (GMT). No. of bitstreams: 1 final final Upload Master Thesis FGV EBAPE Antonius Sieverding.pdf: 2490687 bytes, checksum: 075d9209529073496ed1f2c4523a30c4 (MD5) Previous issue date: 2018-06-19 / Objetivo – O objetivo deste trabalho é acessar o tratamento da operação de venda e arrendamento mercantil de acordo com a introdução da nova norma de arrendamento mercantil IFRS 16 e determinar suas consequências para os negócios. Devido a essas mudanças de longo alcance, a contabilização das transações de venda e arrendamento de acordo com a IFRS 16 é analisada criticamente e avaliada em relação à finalidade e aos princípios selecionados da contabilidade do IFRS. Além disso, é feita uma comparação com as disposições da IAS 17. Outrossim, esta pesquisa visa identificar espaço potencial para evitar as consequências da IFRS 16 e vincula essas descobertas à prática. Metodologia – A pesquisa foi dividida em diferentes partes. Em primeiro lugar, a fundamentação teórica é determinada com o uso de materiais do IASB em relação ao novo padrão de locação para investigar possíveis diferenças ocorridas na IFRS 16. Baseado em um exemplo prático, o procedimento contábil para uma transação de venda e arrendamento segundo a IFRS 16, para ambos envolvendo partes, é mostrado. Os resultados são discutidos e vinculados, especialmente no que diz respeito ao propósito e várias possibilidades oferecidas pela IFRS 16. Resultados – A introdução da IFRS 16 traz grandes mudanças para os negócios. Uma transação de venda e arrendamento sob a IFRS 16 leva em contraste com a IAS 17 (assumindo a locação operacional) para uma contabilidade em balanço. Limitações – Não é necessário apresentar uma análise completa e revisão do novo padrão. Aplicabilidade do trabalho – Este trabalho pode servir as empresas, assim como o auditor e contadores, como uma diretriz para o tratamento de transações de venda e arrendamento sob a IFRS 16 e mostra as consequências. Originalidade – Para o conhecimento do autor, este é o primeiro estudo que combina uma comparação entre a IAS 17 e a IFRS 16 com o tratamento de transação de venda e arrendamento e determina sua finalidade e as consequências para as empresas que usam um exemplo prático. / Purpose – The purpose of this work is to access the treatment of sale and lease back transaction in regards of the introduction of the new leasing standard IFRS 16 and determine its consequences for businesses. Due to these far-reaching changes, the accounting for sale and lease back transactions in accordance with IFRS 16 is critically analyzed and evaluated in regards of the purpose and selected principles of IFRS accounting. In addition, a comparison is made with the provisions of IAS 17. Further, this research aims to identify potential room for avoiding the consequences of IFRS 16 and links these findings to the practice. Design/methodology/approach – The research was divided into different parts. First of all, the theoretical foundation is determined with using IASB materials regarding the new lease standard to investigate possible differences occurring to IFRS 16. Based on a practical example, the accounting procedure for a sale and lease back transaction under IFRS 16, for both involving parties, is shown. The findings are discussed and linked, especially in regards of the purpose and various possibilities IFRS 16 offers. Findings – The introduction of IFRS 16 bears far reaching changes for business. A sale and lease back transaction under IFRS 16 leads in contrast to IAS 17 (assuming operating lease) to an on-balance sheet accounting. Research limitations/implications – It is not necessary to present a full analysis and review of the new standard. Practical implications – IFRS 16 will have a significant influence on future balance sheets, analyses and company valuations. This work can serve companies as well as auditor and accountants as a guideline for the treatment of sale and lease back transactions under IFRS 16 and demonstrates the accruing consequences. Originality – To the knowledge of the author, this is the first study that combines a comparison a of IAS 17 and IFRS 16 with the treatment of sale and lease back transaction and determines its purpose as well as consequences for businesses using a practical example.

Sammanfattning En debatt som ständigt är aktuell inom redovisning är angående utvecklingen av företags finansiella rapportering för att öka transparensen av information till de externa intressenterna. Externa intressenter har ofta bara företags finansiella rapporter att grunda sina beslut, detta medför att en konsekvent rapportering är av stort intresse för dem. Rapporteringen av leasing är ett ämne som är aktuellt. Det finns för närvarande två former av leasing reglerade i IAS 17, finansiell och operationell leasing. Företag väljer ofta att utforma leasingavtal som operationella leasingavtal och undgår på det viset att rapportera sina leasingavtal som tillgångar och skulder vid tillämpning av IAS 17. För att utveckla en konsekvent rapportering väljer IASB att utge en ny standard gällande leasing vid namn IFRS 16. Standarden syftar till att endast ha en form av leasing och kommer ersätta standarden IAS 17. IFRS 16 är planerad att implementeras den 1 januari 2019.   Syftet med studien är att undersöka vilka skillnader tillämpningen av IFRS 16 får på företags finansiella rapporter jämfört med IAS 17. Vidare är syftet också att undersöka hur dessa skillnader kan påverka företags intressenter. Syftet avgränsas till att undersöka skillnader i leasetagares finansiella rapportering och skillnadernas påverkan på dess intressenter. Undersökningen är relevant eftersom många företag använder leasing och en kommande förändring i redovisningen av leasing kommer således påverka både företag och dess intressenter. För undersökningen används fyra konstruerade typfall där varje typfall belyser olika effekter på företags finansiella rapporter vid tillämpning av IFRS 16. Typfallen analyseras därefter med relevanta teorier i form av bland annat principal-agent teorin och intressentteorin.   Studien påvisar att tillämpningen av standarden IFRS 16 kommer öka företags tillgångar och skulder då de enligt IFRS 16 måste redovisa rättigheterna och skyldigheterna enligt leasingavtalet i balansräkningen. Vidare kommer värderingen av leasingavtal vid tillämpningen av IFRS 16 skilja sig mot IAS 17 då det inte tas någon hänsyn till vad det leasade objektet har för verkligt värde utan värderingen baseras endast på de diskonterade framtida betalningarna för leasingen. Ökningen av tillgångar och skulder kommer medföra att företag uppvisar en större risk i sina finansiella rapporter jämfört med om företag tillämpar IAS 17. Risken i företag ökar dock inte på grund av IFRS 16 utan standarden ger endast en förbättrad transparens av företags risker i de finansiella rapporterna, risken har hela tiden funnits i företagen men den har inte uppvisats i de finansiella rapporterna vid tillämpning av IAS17. Intressenterna kommer behöva förnya sina analyser av företag för att anpassa sig till IFRS 16 då alla företag som tillämpar IFRS och innehar operationella leasingavtal kommer öka sina skulder och tillgångar. Resultatet av studien påvisar att den nya standarden IFRS 16 ger en mer rättvisande bild av leasetagares finansiella rapporter i jämförelse med IAS 17. Implikationerna av skillnaderna i företags finansiella rapporter resulterar i att informationsasymmetrin mellan företagsledningen och intressenterna kommer minska, detta då de finansiella rapporterna ger en mer rättvisande bild av företaget till intressenter.

Bakgrund och problematisering: Enligt IAS 17 skall leasingavtal redovisas som ett finansiellt leasingavtal eller ett operationellt leasingavtal, men med IFRS 16 kommer alla leasingavtal att redovisas som ett finansiellt leasingavtal. Problemet med IAS 17 är att operationella leasingavtal gör att risker i den finansiella rapporten ej synliggörs, då det inte redovisas som en skuld vilket är ett undantag från IASB:s definition av skuld. Detta innebär att det inte redovisas på balansräkningen och leder till förbättrade nyckeltal. I de statliga bolagen eftersträvas det att den finansiella informationen uppvisar en lika god transparens som börsnoterade bolag, men att transparensen skulle förbättras med IFRS 16. Syfte: Syftet med denna undersökning är att visa en mer rättvis bild av de statliga bolagens finansiella ställning och resultat genom att kapitalisera operationella leasingavtal. Då operationella leasingavtal undanhåller tillgångar och skulder från balansräkningen vill vi undersöka vilka effekter som uppstår för statliga bolags finansiella ställning och resultat i och med införandet av IFRS 16.  Frågeställning: Vad blir effekterna i den finansiella ställningen och resultatet vid en kapitalisering av operationella leasingavtal i statligt ägda bolag? Metod: För denna undersökning har en kapitaliseringsmodell utvecklad av Imhoff, Lipe, och Wright (1991, 1997) och Fülbier, Silva och Pferdehirt (2008) tillämpats. Med kapitaliseringsmodellen undersöktes påverkan i resultaträkningen, balansräkningen och nyckeltalen vid en kapitalisering av operationella leasingavtal i statligt ägda bolag.  Därefter jämfördes förändringarna med tidigare forskning. Empiri och analys: Efter en kapitalisering av operationella leasingavtal ökade tillgångarna och skulderna i alla bolag. Rörelseresultatet fick en positiv effekt, medan årets resultat blev både negativt och positivt påverkad. För de nyckeltal som undersöktes uppstod både mindre märkbara förändringar och väldigt stora förändringar. I analysen fann vi att resultaten i vår undersökning i vissa fall både överensstämde och avvek jämfört med tidigare forskning. Avvikelserna berodde på vårt urval och andra faktorer som påverkar förändringarna vid en kapitalisering av operationella leasingavtal. Slutsats: Med denna undersökning har vi dragit slutsatsen att en tillämpning av IFRS 16 är anpassat efter IASB:s definition av skuld och att det därmed inte kan förekomma dolda skulder avseende leasing i den finansiella rapporten. Därmed visar IFRS 16 en mer rättvis bild då det synliggör de risker som inte tas med i den finansiella rapporten när IAS 17 tillämpas. Vi har konstaterat att de svenska statligt ägda bolagen står inför liknande effekter vid en kapitalisering av operationella leasingavtal som har framhållits i tidigare forskning.

This diploma thesis focuses on new accounting standards IFRS 15 and IFRS 16. The aim is to examine how their implementation can affect financial performance of a company. Financial indicators reflecting these impacts are chosen based on identification of key methodical changes. The problem is described on the example of O2 Czech Republic a. s. By performing an impact analysis based on 2016 figures and currently available product and service offering, possible differences between company's results of 2016 and hypothetical results of the same year when using IFRS 15 and IFRS 16 are quantified. Finally, impacts on company's financial performance are interpreted in the context of chosen financial indicators.

This diploma thesis is focused on new standard IFRS 16 Leases and on new US GAAP codification ASC 842 Leases. It compares basic principles from old and new regulation. In the second part it analyzes impacts of transition to new accounting rules through comparing real accounting statements of three companies, issued in compliance with IAS 17 or ASC 840, with statements adjusted for impacts of new accounting standards.

Den första januari 2019 implementerades en ny redovisningsstandard gällande leasing, IFRS 16. Förändringen resulterade i att leasingavtal endast ska redovisas som finansiell leasing, något som enligt tidigare forskning förväntas förändra företagens kapitalstruktur. Syftet med uppsatsen är därmed att undersöka om kapitalstrukturen förändrats hos företag noterade på Nasdaq OMX Stockholm efter implementeringen av IFRS 16, samt om olika branscher påverkats. För att undersöka syftet används två regressionsmodeller. Urvalet består av 254 företag. Studiens variabler har valts utifrån hur vanligt förekommande de är inom tidigare forskning, där Rajan & Zingales (1995) är den huvudsakliga källan. Uppsatsen finner signifikanta samband mellan soliditet och de oberoende variablerna market-to-book, storlek och lönsamhet. Överlag finner uppsatsen att implementeringen av IFRS 16 inte haft någon inverkan på kapitalstrukturen hos företag noterade på Nasdaq OMX Stockholm. Vi finner stöd för att IFRS 16 resulterat i en lägre soliditet för branschen handel, samtidigt finner vi ingen påverkan av IFRS 16 för resterande branscher.

Syftet med denna studie är att undersöka hur informationsgivning innan införandet av nya redovisningstandarder förbereder investerare och påverkar aktieprisets reaktion vid standardens första implementerings tillfälle. Studien genomförs på 108 svenska bolag och behandlar ändringen till redovisningsstandarden IFRS 16, vilket förändrar sättet leasing redovisas. Även om redovisningsstandarder inte förändrar företagens ekonomi eller intjäningsförmåga menar Hamberg et al. (2011) att vinstmått och nyckeltal kan påverkas vilket i förlängningen även kan leda till kursreaktioner. Studiens hypotes baseras på tidigare forskning vilken till stor del talar för att mer informationsutgivning inför rapporter leder till mindre informationsassymmetri samt mindre överraskningar vid publiceringen. Kursreaktioner antas således bli mindre vid omfattande förberedande upplysningar. För att undersöka frågan skapas ett upplysningsindex för hur väl varje företag förbereder investerare vid årsredovisningen 2018. Därefter genomförs en eventstudie där eventdagen är publiceringen av Q1 2019, för vilken företagens onormala avkastningsvolatilitet fastställs. Sambandet mellan onormal avkastningsvolatilitet och tidigare informationsgivning undersöks sedan genom en regression där upplysningsindexet tillsammans med fyra kontrollvariabler utgör de oberoende variablerna. Sammanfattningsvis visar resultatet av studien inget signifikant samband mellan upplysningsindexet och onormal avkastningsvolatilitet.

The aim of this diploma thesis is based on the analysis of the changes in the reporting of leasing, which is caused by changes in International financial reporting standards identify and quantify the effects of these changes on the financial position and productivity of selected companies. The thesis also identifies significant changes and reasons which led to the introduction of IFRS 16, farther compare of IFRS 16 with IAS 17 and US GAAP 842. In the application section, based on the analysis of the impacts on the financial statements caused by accounting leases according to the new rules and comparing them with the financial statements which was prepared under the old rules, identify significant changes in the financial analysis on selected companies and classify the potential impact on the financial position and productivity of businesses. On the basis of the results of the diploma thesis, two research questions are answered. These research questions determine whether changes in the reporting of operating leases will lead to the presentation of the financial situation and the productivity of the business, which will be more realistic and result in greater comparability of the reports.