The purpose of this study was to identify a new group of customers of agricultural machinery manufacturers and these customers’ needs and suggestions. The study also sought to offer suggestions to the John Deere Company for dealership education and development programs for John Deere dealerships. The following objectives were used to guide the study: 1) To describe demographics of “large property owners,” 2) To describe “large property owners’” needs and wants for the farm equipment dealership, and 3) To generate suggestions for dealership development to suit the needs of “large property owners.” The need for the study was identified by the John Deere Company to learn more about a new growing market and to prepare the dealerships for adoption of the change. The sampling frame consisted of “large property owners” whose names were randomly selected from county tax rolls of six selected counties in the Dallas/Fort Worth metroplex area. A mailed instrument was sent to a sample of 1,000 potential participants. Respondents totaled 205, with 174 instruments usable as they were complete or nearly complete. The study revealed important facts about “large property owners,” which were considered while creating a list of recommendations for the John Deere Company. Before “large property owners’” needs could be examined, the John Deere dealerships had to be considered. Two kinds of dealerships can present agricultural equipment of different powers at two different locations: agricultural equipment dealerships and Commercial and Consumer Equipment (C&CE) dealerships. Presenting equipment in two different locations may not suit small farmers’ needs or their desire for convenience. “Large property owners’” needs in a wider range of equipment at one dealership location, more convenient locations, and other characteristics were examined.

Att skapa hållbara städer är ett av de viktigaste målen idag för att tackla problem som rör ekologiska, ekonomiska och sociala frågor i vår värld. Syftet med denna uppsats är att visa hur ägare av det fysiska rummet i städer, nämligen fastighetsägare, har möjligheter men också restriktioner för att påverka. Genom att lösa sociala problem i städer, med cirkulärt ekonomiska verksamheter i fastigheterna, kan vi komma närmare att uppnå Jane Jacobs bild av en levande och demokratisk stad där människor själva bidrar till en hållbar stadsutveckling. För att kunna förstå fastighetsägarnas möjligheter och restriktioner, i detta fall Hemsö fastighets AB, har intervjuer genomförts med Vd:n som fastställer riktlinjerna i företaget, men även andra medarbetare, för att få en bild av deras handlingsutrymme. Dessa möjligheter och restriktioner diskuteras sedan utifrån Jacobs teorier för en stadsutveckling som i denna uppsats anses vara ett socialt hållbar sätt och exemplifieras med cirkulärt ekonomiska verksamheter för att visa hur detta även leder till en hållbar stadsutveckling. Resultatet visade att restriktionerna är detaljplaner, hyresavtal, bygglov och företagets lönsamhetskrav. Den visade också på många möjligheter och en vilja att vara hållbara. Problemet som visat sig är bristen på kunskapen om hur det kan ske.

El presente proyecto es una plataforma web dedicada a facilitar el alquiler de espacios temporales para determinados eventos. Los propietarios de los inmuebles y los clientes son nuestros dos segmentos de clientes, en base a la investigación realizada son principalmente de Lima Moderna y provenientes del NSE “A” y “B”, ya que estos segmentos demandan un mayor número de espacios. Asimismo, se identificó que los usuarios tienen cada vez menos tiempo para acudir al local y desean que todo el proceso de alquiler sea virtual. Por ello, optan por realizar la búsqueda virtual a través de diversas plataformas web y redes sociales. En base a la tendencia de los negocios digitales se decidió desarrollar Metro Cuadrado con el fin de solucionar el problema identificado, mediante la creación de una plataforma web que conecte personas para el alquiler de espacios específicos. El proyecto mostrará los diversos espacios disponibles para alquiler en 3 categorías: terrazas, matrimonios/fiestas y conferencias/seminarios. Para poner en marcha este proyecto se hizo un análisis de la industria: consumidor, competidores y otros factores externos. Como resultado, luego de una inversión inicial de 15,249.49 soles; el proyecto genera flujos de efectivo positivos desde el segundo año, con una utilidad neta de S/ 32,107.23 y una rentabilidad de 18% para el tercer año. En base a los datos obtenidos vemos a Metro Cuadrado como una idea de negocio rentable y escalable con un valor de S/ 164,770 y un periodo de recuperación de la inversión de un año y ocho meses. / This assignment is about the development of an E-commerce platform dedicated to facilitating rental services for three categories: Weddings and parties, business conferences and rooftops. For this business opportunity we have two types of clients: The Property owners and the clients interested in renting the spaces mentioned above. Conducting an investigation, we discovered that our target of clients are mainly from “Lima Moderna” and belong to the socioeconomic levels “A” and “B”. We also identified that these clients don’t have much free time to visit every space they would like to rent and that’s why they prefer to find these type of services online but maintaining the security and the quality of the process. Therefore, they choose to purchase products and services through various E-Commerce platforms and social networks. Based on the digital startups trend, we decided to develop “Metro Cuadrado” in order to solve the identified problem, which is the lack of flexibility of renting a space for a certain amount of time. By creating this platform, we give clients the opportunity to connect with specific spaces instantly and at the same time create another source of income for the owners. For the launch of this project, the following analysis was made: consumer habits and lifestyles, competitors and other external factors. In addition, we developed strategies which contain the necessary steps to be made for the viability of this project. As a result, after an initial investment of 15,249.49 soles; the project generates a positive cash flow on the second year, with an Net Profit of S/ 32,107 and a net margin of 18% for the third year. Based on the data obtained, we see “Metro Cuadrado” as a profitable and scalable business idea with a value of S/ 164,770 and a payback period of one year and eight months. / Trabajo de investigación

A conservation approach developed without considering the conflicts and inequalities of political, economic and social fields can not achieve that purpose of conservation of historical and cultural values as well as engendering conflicts within relations of property relations-conservation field, social justice-conservation field and tensions between relations of property owners in areas planned to be conserved &ndash / and- state. Justified as a preference of transferring from private to public ownership of the areas those should be conserved and as a tool for solution of problems arising from restrictions on property rights of property owners, the &lsquo / barter&rsquo / system, on the one hand is becoming dysfunctional because of the contradictions between legal regulations and implementation practices, is used as a tool for production rents in reaction to the vulnerability to economic and political speculative pressures / on the other hand as being a sensitive system to inequalities in society, it deepens the disadvantageous state of property owners and produces tensions between conservation field-property owners-and-state / accordingly the justified purpose can not be realized. These findings constituting the focus of the study, verifies the necessity to reproduce the policies at &lsquo / barter&rsquo / system, justified as a conservation tool and a tool to solve the inequality problems produced while performing the conservation aim, and policies of conservation field as well.

The office market in Stockholm is constantly evolving, and property owners must actively work to meet tenants' demand for office spaces. The increased demand for alternative office solutions has led to the development of coworking facilities and fully furnished offices. Digitalization and the ability to work remotely have raised higher expectations for offices. Consequently, shared services have become a significant part of the current development in commercial offices, aiming to provide attractive workspaces that employees want to be in. The purpose of this master thesis is to map the shared services offered by property owners in their properties, how shared services are included in lease agreements, what property owners consider to be included in the concept of shared services, and how companies manage their customer relationships. The objective is to gain a deeper understanding of the evolution and applications of shared services in the commercial real estate market in Stockholm. The concept is rooted in value creation of properties, customer relationships, business models, and strategies. To achieve the goals and objectives of the master thesis, a qualitative study was conducted. Additionally, a literature review and  an empirical study was carried out through semi-structured interviews with the nine largest property owners in Stockholm. The results showed that property owners have different perspectives on the concept of shared services and that shared services can be categorized into three different levels with the lowest level being changing rooms, shared reception and bicycle rooms. The next level includes car parking, conference facilities, bookable meeting rooms, a gym and the last level is peculiar services such as dog daycare, laundry handling and car charging points. Furthermore, the results indicate that some property owners have chosen to implement more shared services in their portfolios than others. Property owners have also chosen different methods to account for the fee for shared services in lease agreements, with the majority of the companies charging it as x SEK/sqm . The authors also note that property owners have expanded their range of office solutions to adapt to the current market such as coworking and fully furnished offices. / Kontorsmarknaden i Stockholm är i ständig rörelse och fastighetsägare måste aktivt arbeta med att möta hyresgästernas efterfrågan på kontorslokalerna. Den nya ökade efterfrågan på alternativa kontorslösningar har bidragit till utvecklingen av bland annat coworking anläggningar och fullt möblerade kontor. Digitaliseringen och möjligheten att arbeta på distans har medfört att större krav sätts på kontoren. Gemensam service har därför blivit en stor del av dagens utveckling av kommersiella kontor för att kunna erbjuda attraktiva arbetsplatser som anställda vill vara på. Syftet med denna masteruppsats är att kartlägga vilken gemensam service fastighetsägare erbjuder i sina fastigheter, hur gemensam service inkluderas i hyresavtalen, vad fastighetsägare anser ingå i konceptet gemensam service samt hur företagen arbetar med sina kundrelationer. Syftet är att få en djupare förståelse för utvecklingen och tillämpningarna av gemensam service inom den kommersiella fastighetsmarknaden i Stockholm. Konceptet har en bakgrund inom värdeskapande av fastigheter, kundrelationer, affärsmodeller och affärsstrategier. För att uppnå masterarbetets mål och syfte har en kvalitativ studie genomförts. Vidare har en litteraturundersökning och en empirisk studie genomförts genom semistrukturerade intervjuer med de nio största fastighetsägarna i Stockholm. Resultatet visade att fastighetsägare har olika syn på konceptet av gemensam service. Efter analys av den empiriska studien kan gemensam service kan delas in i tre olika nivåer där den lägsta nivån innehåller omklädningsrum, gemensam reception och cykelrum. Nästa nivå innehåller bilparkering, konferensrum, bokningsbara mötesrum och gym och den sista nivån är service som hunddagis, tvätthantering och el-laddningsplatser för bilar. Vidare visar resultatet att vissa fastighetsägare har valt att implementera mer gemensam service än andra i sitt bestånd. Fastighetsägarna har även valt att redovisa avgiften för den gemensamma servicen på olika sätt i hyreskontrakten där majoriteten av företagen debiterar gemensamma service som x SEK/kvm. Författarna kan även konstatera att fastighetsägare har breddat sitt utbud på kontorslösningar för att anpassa sig till dagens marknad som bland annat coworking och fullt möblerade kontor.

Energy efficiency is an important economical and environmental issue in a majority of theEuropean countries. Shortcoming to curb the increasing energy consumption can beconsidered a failure of sustainability with regards to the common goal amongst the memberstates of EU of reducing the total energy consumption in Europe by 27% by 2030. With theongoing inflation rates reaching an average of 44.3% for electricity, this study sheds light tothe real estate industry's demand for a subsidy and the desirable conditions of such in order toaccelerate the transition to an energy-efficient property-portfolio. Through the use of aquestionnaire that was sent out to 62 property owners, this thesis provides insight into whatcharacteristics and resources that are most sought after from a subsidy, by the propertyowners. The results indicate a negative response to the interest in the attainment of greenbuilding certificates such as BREEAM and LEED. but with clear ambitions to minimise costsand energy usage. A demand for a subsidy is clearly at hand, with financial aid in the form ofgrants being the most sought after by the private sector which is discussed to be in alignmentwith expectations, and should therefore be considered with prudence. The sought aftercharacteristics regarding framework, stipulations, and form of communication is alsodiscussed. / Energieffektivitet är en viktig ekonomisk och miljömässig fråga i flera av de europeiskaländerna. Fortgående misslyckanden med att bromsa den ökade energikonsumtionen kananses vara ett hållbarhets misslyckande sett till den gemensamma målsättningen att minskaden totala energikonsumtionen i Europa med 27% fram till år 2030. Med ständigt stigandeinflationen vars genomsnitt uppgår till 44,3% för elektricitet syftar denna studie till attundersöka fastighetsbranschens efterfrågan av ett stöd samt de önskvärda egenskaper ettsådant bidrag behöver ha för att accelerera omställningen till ett energieffektivarefastighetsbestånd. Genom användandet av en enkätundersökning som skickades ut till 62fastighetsägare, avser den här avhandlingen att bidra med insikt kring ett stöds egenskaperoch resurser ur fastighetsägarens perspektiv. Resultatet indikerar en negativ respons gällandeintresset för att erhålla miljöcertifieringar så som BREEAM och LEED men en positivinställning till att minska sina kostnader och energianvändning. Behovet av ett nytt stödutöver de incitament som finns tillgängliga i dagsläget är tydligt. Resultatet indikerar att ettfinansiellt stöd i form av bidrag till investeringskostnaden för energieffektivisering åtgärdenär det som efterfrågas mest av fastighetsägare inom den privata sektorn. Slutligen diskuterasäven de efterfrågade egenskaperna gällande regelverk, villkor, och kommunikation avbidraget.

För byggnader har drift- och underhållskostnader ofta större ekonomiska konsekvenser än den initiala investeringen och livscykelkostnader (LCC) har i upphandlingslagstiftningen lyfts fram som ett sätt att verka för hållbar upphandling. Med tanke på dessa omständigheter bör det vara intressant för offentliga fastighetsägare att tillämpa arbetssätt där de tidigt i projekten kan överskåda de långsiktiga ekonomiska konsekvenserna av deras val genom att analyser LCC. Genom att analysera textinnehållet i upphandlingsdokument har målet med det här examensarbetet varit att söka svar på frågan om hur offentliga fastighetsägare formulerar sina krav, jämförelse mellan anbud respektive uppdragsbeskrivning vad gäller LCC när de upphandlar projekterande konsulter. Undersökningen visade att det fanns ett antal upphandlingar där LCC-relaterade formuleringar fanns men omfattningen är begränsad och detaljerna kring varför och hur LCC-analyserna skulle göras är få. Det var också ett fåtal av de undersökta organisationerna som hade sådana formuleringar. Vidare visade undersökningen att krav på kompetens och arbetssätt kopplat till LCC helt saknades och att jämförelse mellan anbud endast i ett fall vägde in livscykelaspekter. Detta får till följd att anbudsgivarna saknar incitament att utveckla sina tjänster vad gäller LCC eftersom att det inte skulle ge dem några konkurrensfördelar när offentliga fastighetsägare genomför upphandlingar. Undersökningen visar dock på att en ambition fanns om att uppdragen skulle resultera i kostnadseffektiva och hållbara byggnader men det fanns i många fall ingen beskrivning om hur detta skulle uppnås. Slutsatsen som drogs av undersökningen är att den ekonomiska hållbarheten och den långsiktiga ekonomiska förutsägbarheten inte prioriterades högt men att det finns flera sätt som detta kan utvecklas på. Detta antingen genom att de offentliga fastighetsägarna bestämmer sig för när, varför och hur LCC-analyser ska genomföras under fastighetsprojektens tidiga skeden så att projekteringen kan styras av dessa analyser. Alternativt kan de implementera arbetssätt där de upphandlar fastighetsprojekt i ett tidigare skede och utvärdera vilket anbud som är de mest fördelaktiga genom att jämföra de olika förslagens LCC. Båda dessa förändringar skulle bidra till mer hållbara upphandlingar. / The running and maintenance costs of buildings often have a larger economic impact than the initial investment and Life-cycle costs (LCC) has been highlighted as a means of achieving sustainable procurement. Because of these circumstances it should be of interest to public property owners to adopt procedures where they can foresee the long-term economic impact of choices in the early stages of their projects by analyzing LCC. By analyzing the textual content of procurement documents, this degree project tried answering the question of how public property owners phrased their requirements, comparison between tenders and assignment conditions with regards to LCC when procuring design consultants. The survey showed that a number of the procurements had LCC related texts in the procurement documents but the extent of this was limited and the details about why and how the LCC analysis are supposed to be conducted were scarce. The number of organizations which had these texts where few. The survey also showed that there were no requirements regarding competence and procedures relating to LCC and that a comparison of tenders relating to life-cycle aspects only was applied in one procurement procedure. This leads to a lack of incentive for the tendering consultants to develop their services in regards to LCC because that would not give them any advantage in the competition for public property owner contracts. In contrast, there was an apparent ambition of designing cost effective and sustainable buildings in these contracts but there were in many of the cases no description of how this was to be achieved. The conclusion that was drawn from the survey was that the economic sustainability and the long-term economic predictability was not highly prioritized but there are a number of ways in which this can be developed. This can be achieved by the public property owners either by deciding when, why and how LCC analysis are to be conducted in the early stages of property projects so that the design is guided by these analysis. Another option is to implement early stage project procurement where the most advantageous tender is decided by comparing LCC. Both of these changes would contribute to more sustainable procurements.

Utvecklingen av större städer förhindras för närvarande av kapacitetsbrist i elnätet. För dagens moderna samhälle är det inte rimligt att bygga nya fastigheter utan en garanti av tillgång till energi, både under byggnationen och det senare underhållet. Marknadsaktörer som belastar elnätet samtidigt är ett exempel på vad som leder till dessa överbelastade nät. Städernas totala energiförbrukning behöver inte nödvändigtvis justeras. Snarare måste förbrukningen under högbelastade tidpunkter flyttas till tidpunkter då belastningen är mindre, – näten måste alltså användas smartare. Detta innebär mycket ansvar för fastighetsägare som har stor inverkan på energiförbrukningen, eftersom dem har möjligheten att styra förbrukningen i sina fastigheter. Därför var syftet med projektet att låta fastighetsägarna på ett lätthanterlig och bekvämt sätt informera sina hyresgäster om förändringar som utförs i fastigheterna. Resultatet var implementation av ett tillägg till en mobilapplikation och i form av en molnbaserad databas, vilken kunde uppkopplas till fastighetens styrsystem. Vidare finns även möjlighet för fastighetsägare att ge hyresgäster förslag på vad de själva kan bidra med för att minska energianvändningen. Vår lösning kommer inte lösa hela kapacitetsbristen i elnäten, utan det är snarare en dellösning och ett steg närmre en smartare elanvändning och ett ändrat användarbeteende. En lösning som inte kräver utbyggnad av elnätet. / The development of larger cities is currently prevented by congested electricity grids. In today's modern society, it is not sensible to build new real estates without a guarantee of access to energy, both during the construction and the maintenance. Market participants who utilize the power grid simultaneously is an example of what leads to these congested grids. The cities' total energy consumption does not necessarily need be adjusted. Rather, the times of usage must be. This puts a great deal of responsibility on property owners who have a big impact on the energy consumption, because they have the power to control the consumption in their properties. Therefore, the purpose of the project was to allow the property owners in an easy-to-manage and convenient manner to inform their tenants of changes made inside the properties. The result was the implementation of an add on to a mobile application in the form of a cloud-based database, which could be connected to the database of the property's control system. Furthermore, through the application  property owners can give tenants suggestions on how they can contribute to reduce energy use. Our solution will not solve the entire capacity shortage in the  grids, but rather it is a partial solution and one step closer to a smarter electricity use and a changed user behaviour. A solution that does not require expansion of the power grid.

Idag tillämpas den s.k. bruksvärdeshyran som har sin grund i att lägenhetens standard avgör hyran. Företagets produktionskostnader ska ej tas i beaktande vid ett bruksvärdessystem. Det medför både för- och nackdelar för hyresgästen. Om företagets kostnader överstiger värderingen av de standardhöjande åtgärderna kan detta inte åläggas hyresgästerna samtidigt som hyresgästerna ej ålägger en hyresrabatt när åtgärderna kan avses avbetalad. De standardhöjande åtgärderna i samband med upprustningar av dagens bostadsbestånd är inte kopplade till någon kostnad. Den nya hyran framförhandlas av Hyresgästföreningen och fastighetsägaren och hyran bedöms utifrån den nya standarden enligt upprustningsperiod och läge utifrån normerande medelhyror, enligt studier av Hyresgästföreningens egen rapport gällande hyresstrukturen i Stockholm samt enskilda avtal. Utifrån diskuterade modeller och förslag i rapport och debatt, behandlar författaren tre av dessa genom jämförbara exempel. Med utgångspunkt i en grundmodell som förenklat förklarar hyressättningen idag vid renovering presenteras tre alternativa modeller; ROTavdrag för hyresrätten, successiva extrahöjningar vid ökade byggkostnader samt samrådskrav med hyresgästerna inför renoveringen. Två av modellerna beräknas utifrån en mer kostnadsbaserad hyressättning för standarduppehållande åtgärder inklusive badrumsrenovering, vilken kan implementeras i hyressättningssystemet i kombination med den tredje modellen som avser samrådskrav med hyresgästerna inför en upprustning. Författaren har under rapportens skrivande upptäckt att det hyresskydd som sägs finnas idag är starkt begränsat. Författaren anser efter rapportens skrivande att dagens hyressättningssystem är inkonsekvent med en återhållsam årlig hyresjustering vilket gör att fastighetsägarens enda möjlighet till en ökad omsättning står i proportion till ombyggnad (eller försäljning), varvid dessa har möjlighet att utnyttjas. / Ever since the 1940s Sweden has had rent control for their residential properties. The rent is not to be decided by the market but by a so called use value system. This means that rent should be determined by the standard and modernity of the apartment. The system comes with both benefits as well as disadvantages. A use value system should not take regards to a real estate companies funding meaning that if the cost in the end is higher than predicted the tenant will not be affected. On the other hand the tenant cannot claim a lower rent when the renovation is repaid. Value-adding renovations are therefore not connected to any cost. The rent is instead decided by negotiations between a local union of tenants and the landlord. The rent should be decided due to the standard of the apartment and the property, as well as the location and communications. The rent and the rent control, especially in Stockholm are frequently discussed in media and politics. This rapport presents three suggestions for a more reliable rent system that have been up for discussion; renovation discount for housing properties, periodic rent increase due to higher production costs and requirements for consultation with tenants due to inner renovations. The first two models can be implemented in today’s system together with the third model. The protection of the tenants’ rights is highly restricted when it comes to big restorations. The authors conclusion is that the rent system today is inconsistent with a restrained yearly rent adjustment, which makes a big inner restoration the landlords only option to an increased profit. Therefore can these renovations be used in purpose to increase rent

En “God bebyggd miljö” är ett svenskt miljömål och det är myndigheter som Boverket som har det yttersta ansvaret för uppföljningen av arbetet kring detta. Syftet med studien är att undersöka vilka hinder respektive möjligheter det finns för att en god bebyggd miljö skall kunna bli verklighet i Sverige. Utöver detta undersöks vilka incitament det finns för en fastighetsägare att investera tid och pengar i arbetet som rör en god bebyggd miljö.    Metoden som valts för studien är en kvalitativ metod med semistrukturerade intervjuer. För intervjuerna kontaktades flera olika personer med olika synvinklar på arbetet med en god bebyggd miljö. Intervjuerna utgör det empiriska materialet i studien och detta tillsammans med det teoretiska ramverket som grundar sig i de preciseringar som regeringen utvecklat för att förtydliga vad som innefattas i en god bebyggd miljö. Arbetet har avgränsats till de delarna av en god bebyggd miljö som en fastighetsägare skulle kunna påverka.   Studien resulterade i att utmaningar och möjligheterna identifierades samt att incitamenten som finns för en fastighetsägare diskuterades och utvärderades. De incitament som målades upp som de vanligaste var främst ekonomiska.