We live in societies constantly changing at an ever-faster pace, while we plan and build our houses as if they were permanent environments without need for change. This consumes the planet's resources and a change in how we relate to our built environment is necessary for us to be able to stay within the planet's boundaries. New technology in combination with old knowledge can give us opportunities to produce buildings and environments that make better use of our resources and the site's conditions. This text examines theories and projects to find different strategies for how a more flexible, circular, and healthier architecture can be created and implemented in a project. Resulting in a proposal for a new building system designed for change. The use of digital tools, new financing models and production methods is proposed to give users a greater role in the design of their built environment. Thinking in systems, using local conditions, natural flows, introduce food production in an urban context, design for easy disassembly, using healthy and renewable materials, and user participation can help us become better at managing the planet's resources and create healthy environments for us to live in. A conclusion is that we need to become better at collaborating across different professional boundaries and develop both the architect's and the user's role in a project.

Sammanfattning Enligt Boverkets rapport ”Behov av bostadsbyggande” uppskattar man att det behövs ett tillskott av drygt 705 000 nya bostäder fram till 2025. För att minska bostadsbristen och för att få fram ett kostnadseffektivt byggsystem har Sveriges allmännyttiga bostadsföretag (SABO) upphandlat ramavtalskontrakt med flera företag och erbjuder då nyckelfärdiga flerbostadshus i olika kategorier, storlekar och prisnivåer. För att underlätta upphandlingen kan bostadshus med ramavtal avropas av de kommunala bostadsbolagen. SABO beskriver att deras pris ligger tjugofem procent under branschens genomsnittliga pris. Ändå har endast 60 av 290 kommunala bostadsbolag (som är medlemmar i organisationen) använt sig av det befintliga avtalet. Arbetet åsyftar sig till att ta reda på vad som påverkar kommunerna i deras val av upphandlingsform, samt ta reda på om ramavtalet erbjuder det billigaste bostadskonceptet marknaden har att erhålla. De underlag som ligger till grund för arbetet är en enkätundersökning, intervjuer och en observerad fallstudie som jämför byggprocessen i ett traditionellt upphandlat objekt med ett objekt som upphandlats med ett ramavtal. Intervjuerna har använt sig av en halvstrukturerad intervjusform. Arbetet baserar sig på insamlad primärdata från enkätundersökningen. Resultatet i studien belyser att faktorerna som påverkar kommuner i valet av upphandlingsform är flera, det innefattas bl.a. av detaljplan, byggprocess och slutkostnad. Den största anledningen som påverkar kommunerna i deras val av upphandling är detaljplanen. Enligt resultatet från fallstudien kan det konstateras att ramavtalet är billigare, även om det inte är så mycket som 25%. För att få fler kommuner att använda SABOs produkter bör bättre produkter som inte begränsas av kommunernas särkrav i detaljplanerna tas fram. Attraktiviteten och utformningen på produkten bör också förbättras. Det behövs tas fram fler produkter som lämpar sig i olika kommuner och demografier. Dessutom bör SABO och entreprenadföretagen marknadsföra sig gentemot politiker för att öka kunskapen kring ramavtalet och kringgå tjänstemännens inflytande. En fortsättning av arbetet skulle göras där det görs en rikstäckande jämförelse mellan traditionellt upphandlade objekt och med ramavtals koncept i respektive kommun för att dra en generell slutsats om ekonomiska förutsättningar. / Enligt Boverkets rapport ”Behov av bostadsbyggande” uppskattar man att det behövs ett tillskott av drygt 705 000 nya bostäder fram till 2025. SABO erbjuder idag ramavtalet Kombohus som uppges vara tjugofem procent billigare än marknadens genomsnittspris på nyproduktion av flerbostadshus, men endast en femtedel av medlemsföretagen i organisationen använder sig av SABOs ramavtal. Arbetet har i syfte att undersöka vad som påverkar kommunerna i deras val av upphandlingsform, samt att ta reda på om Kombohus är det billigaste bostadskonceptet som marknaden erbjuder.

Ju mer den svenska bostadsbristen breder ut sig desto hetare blir debatten om dess orsaker och lösningar i frågan. Bostadsbristen är inte längre ett storstadsproblem och när flera tillväxtkommuner, som exempelvis Karlstad, bekräftar brist på framförallt hyresrättslägenheter handlar debatten till stor del om hur byggandet av dessa ska öka. Kommunerna har flera gånger pekats ut som hinder i bostadsbyggandet men när SKL (2014) visar på höga planreserver som möjliggör bostadsbyggande i flera svenska tillväxtkommuner med bostadsbrist ändrar debatten riktning. Varför byggs det inte? Efter en genomgång av publicerade rapporter, debattinlägg och annan relevant litteratur har en fallstudie på Karlstad genomförts. Med hjälp av intervjuer av verksamma byggherrar, politiker och allmännyttigt bostadsbolag kan det konstateras att bostadspolitiken har skapat en bostadsmarknad som inte klarar av att fylla de bostadsbehov Sverige idag har. Det är omöjligt att peka ut en skyldig aktör till det låga bostadsbyggandet eftersom ansvaret idag är fördelat på stat, finansinstitut, kommuner och byggherrar. Även om kommunen har ett bostadsförsörjningsansvar så sitter marknaden och byggherrarna på självaste verktygen. Finansinstitut, lagar och regler har också avgörande roller i bostadsbyggandet och den höga planreserven beror till stor del på den allt friare marknaden som ger upphov till spekulation och ackumulation. Även om varje outnyttjad detaljplan har sina särpräglade förutsättningar så påverkas alla planer av marknadens och fastighetsbranschens vinstsökande. Resultaten i intervjuerna pekar på att hyresrättslägenheten är missgynnad på bekostnad av bostadsrätten, vilket är en anledning till att vi idag har en bostadsbrist i kombination med hög planreserv. Hyresrätter är det som allt fler efterfrågar men när det är mer fördelaktigt att bygga bostadsrätter är det svårt att hitta tillräckligt med byggherrar som investerar i nybyggnation av denna upplåtelseform. Många av de hyresrätter som byggs idag har höga kostnader som speglar sig i hyran, vilket tillsammans med låga räntor resulterar i att det i regel blir mer lönsamt att bo i bostadsrätt. Något som också på kan tänkas påverka efterfrågan av bostäder. Utfasningen av allmännyttan och indragningen av kommunernas bostadsförsörjningsansvar är också bidragande orsaker till det låga byggandet av hyresrätter. För att lösa problemet med bostadsbristen, utan segregering och ojämn geografisk utveckling som resultat, kan det förutsättas att breda insatser i både skatte- och finanspolitik och kommunpolitik behövs.

No description available.

In this degree   project, an existing proposal of a new building will contain both student   apartments, but also offices to be reviewed and improved. This building will   be established on the eastern side of Mittuniversitetet in Östersund Campus. The   effort is to try to find a better solution to the existing proposal using the   atrium as a central point for the social sustainability of the building.   Using the calculation, energy calculation and architectural program, three   proposals will be made. These proposals will then be compared to each other   to determine the best design for this building. The design that proves to be the   best has a clever solution to how an airborne corridor runs through the   entire building along with the atrium. The atrium will let in a lot of light   to the residents and will give a comfortable sense of community and desire to   interact. This design also has 30 percent lower energy consumption since the   atrium reduces heat supply during the summer. The work focuses on the student   apartments to be produced and the price from calculations does not report costs   other than the body. The offices planned in the building are reported only as   an empty space. The result shows that one of the proposals proposed is about   one million Swedish kronor cheaper to produce than the other atrium buildings   and has a 30 percent lower energy consumption then a standard house. The   thesis also shows that there is potential for the proposed proposal to be   cheaper in operation and thus earn the extra production cost that an atrium   building implies. / <p>Betyg 2018-06-05</p>

This thesis treats Building Information Modeling, BIM, in the production stage. Briefly described BIM is virtual model of a building object where all information about the object is gathered. All the involved operators in the construction project have access to the model and can gather or share information about the project. There are several ways to apply BIM in the production stage. This thesis primarily deals with visualization of the object, preparation and planning, the ability to take amounts from the model and coordination and clash control. The basic issue was highlighted by Byggdialog AB. The company has a vision about how they want to use BIM in all the different stages in a building project. Byggdialog want their partnering entrepreneurs to develop their BIM usage in the production stage in order to fulfill this vision. Goodtech is one of Byggdialogs partnering entrepreneurs and is the company that has been studied during this thesis. The goal with this thesis was to develop proposals as to how the BIM usage in the production stage can improve. The purpose was to make the partnering entrepreneurs understand why it is important and helpful to use BIM. The intention was also that other partnering entrepreneurs should be able to use this thesis while working with BIM in the production stage. The methods to collect information have been visits to construction sites, literature search, and interviews. The interviewees represented different operators that can affect the usage of BIM in the production stage. This thesis resulted in concrete proposals as to how the partnering entrepreneur can improve their BIM usage. Proposals as to how Byggdialog can ensure that their entrepreneurs are using BIM correct have also been developed. Today the partnering entrepreneur uses BIM to visualize the building object. As a suggestion the entrepreneur should also use the BIM model while preparing and planning their work and in order to calculate material amounts . It’s important that the entrepreneur understand how the model can be used and what kind of information it contains in order to enable these applications. It’s also important that the design phase is carefully executed. Proposals as to how this can be achieved is to educate the staff in BIM and how it should be used, that the partnering entrepreneur participates in the coordination meetings and that the partnering entrepreneur place greater demands on their electrical consultant. In order for Byggdialog to ensure that their partnering entrepreneurs are using BIM correct they should offer them education about BIM and how it works, make the BIMmodel more user-friendly and place demands on how they want BIM to be used in the project specifications. / Detta examensarbete handlar om byggnadsinformationsmodellering, BIM, i produktionen. Kort förklarat är BIM en virtuell modell av ett byggobjekt, där all information som rör byggnaden samlas. Alla aktörer i ett byggprojekt har tillgång till denna modell och kan, genom denna, samla in eller dela ut information som rör objektet. Det finns olika tillämpningar av BIM i produktionen, denna studie behandlar främst visualisering, arbetsberedning och planering, mängdavtagning och samordning och kollisionskontroller. Grundproblematiken lyftes fram med hjälp av uppdragsgivaren Byggdialog AB. Företaget har en vision om hur BIM ska användas i byggprocessens olika skeden. Byggdialog upplever att deras partneringentreprenörer, PE, bör utveckla sin BIManvändning i produktionen för att denna vision ska kunna uppfyllas. Goodtech är en av Byggdialogs partneringentreprenörer och är det företag som studerats i detta examensarbete. Målet med arbetet var att, med utgångspunkt från teorier samt Byggdialogs vision, ge förslag till hur partneringentreprenören kan utveckla BIM-användningen i produktionen. Syftet var att få partneringentreprenören att förstå nyttan med att använda BIM i produktionsskedet. Avsikten har också varit att andra partneringentreprenörer ska ha nytta av denna studie vid användning av BIM i produktionen. De metoder som användes var studiebesök, litteraturstudie och intervjustudie. Intervjuobjekten representerade olika yrkeskategorier som alla kan påverka användningen av BIM i produktionen. Detta examensarbete resulterade i konkreta förslag till hur partneringentreprenören kan förbättra BIM användningen. Även förslag till hur Byggdialog kan säkerställa att deras PE använder BIM korrekt togs fram. Idag använder partneringentreprenören BIM främst för att visualisera byggobjektet. Förslagsvis bör de även använda BIM vid arbetsberedning/planering av arbetet. Partneringentreprenören har också förutsättningar för mängdavtagning ur modellen. För att möjliggöra dessa tillämpningar är det viktigt att partneringentreprenören förstår hur 3D - modellen kan användas, samt vilken information som finns i den. Det är även viktigt att modellen är noggrant projekterad. Förslag till hur detta kan uppnås är genom att partneringentreprenören utbildar sig inom BIM och hur det används, att de deltar i BIM-samordningsmötena samt att de ställer högre krav på sin elprojektör. Byggdialog kan säkerställa att deras PE använder BIM korrekt genom att erbjuda utbildningstillfällen, anpassa BIM-modellen efter användaren och ställa krav i förfrågningsunderlaget.

Purpose: Until year 2050 the energy consumption in Swedish buildings should be reduced by 50 %. New construction rate during the past 20 years has been around one percent of the total volume of apartments. Therefore it is important to preserve and take care of the existing buildings. Major energy savings can be made, but the contractors and property owners must aim for the same goal. The new buildings has many rules and instructions how they should be built to achieve sustainability, but it is just a few for the existing buildings. Changes in the process between the parts in the industry needs. The goal is to develop the refurbishment process between construction companies and property owners. Method: In the report has two different methods been used. A literature study that compiles previous research. Interviews to find out how property owners think around sustainable construction and how they renovate their buildings today. The report is based on the following questions: •How can the choice of renovation principles affect sustainable building? •How do property owners and construction companies proceed with renovations? •How can the refurbishment process proceed so the choice of renovation go towards a sustainability?Findings: It is difficult to achieve a cooperation between construction and property companies when they do not always have the same goal. The entrepreneurs find it difficult to influence the refurbishment process because the ability to be involved in the early stages is small. Once a contract has been made, it is difficult to change and add energy-efficiency improvement. Knowledge exchange is seen as positive among people in the industry. They have the knowledge and the property owners know what kind of renovation their building needs. To get the existing buildings more energy-efficient and sustainable more cooperation is needed. Property owners have the primary responsibility to bring the question forward, but money is the major problem that sustainable renovations occurs rarely. Implications: The knowledge exchange requires in order to reduce the construction industry energy consumption. It is also important for property companies to create clear specifications when they want to renovate their buildings. Choosing renovation measures with care so that the building's qualities assures and energy consumption reduces. If the buildings most critical part has been renovated before more focus can be made on energy efficiency renovations. It could be a great advantage if property owners assist each other with positive and negative experiences around the refurbishment question. Limitations: The report does not deal with how sustainable renovation measures work, instead it explains how they can be done and how to apply those more often. The study is aimed at renovation of Swedish apartment buildings and property companies cooperation with entrepreneurs. The main results of the report can be used for the refurbishment process in Sweden. Some conclusions are more aimed after Jonkoping’s housing shortage, because the demanding of building standard are not sufficiently there. Keywords: Apartment building, energy efficiency, renovation, sustainable building, the refurbishment process / Syfte: Fram till år 2050 ska energianvändningen i Svenska byggnader minska med 50%. Nybyggnadstakten har de senaste 20 åren varit runt 1 % av den totala volymen lägenheter. Därför är det viktigt att bevara och vårda befintliga byggnader. Energibesparingar kan göras men entreprenörerna och fastighetsbolagen borde sträva mot gemensamma mål. Det finns många regler och styrmedel för nyproducerade hus, men inte så många för de befintliga byggnaderna. Förändring behöver ske i processen mellan parter i branschen så hållbar renovering enklare kan tillämpas. Målet är att bidra till att utveckla renoveringsprocessen mellan byggföretag och fastighetsägare. Metod: I rapporten har två olika metoder använts för att besvara frågeställningar som ska få målet uppnått. En litteraturstudie, där en sammanställning av tidigare forskning kring ämnet har utförts. Intervjuer för att få svar på hur fastighetsägare och entreprenörer tänker kring hållbart byggande och hur de renoverar byggnader idag. Frågeställningarna rapporten bygger på är följande: x Hur kan val av renoveringsprinciper påverka ett långsiktigt hållbart byggande? x Hur går fastighetsägare och byggnadsföretag tillväga med renovering? x På vilket sätt kan renoveringsprocessen gå till för att valet av renovering ska blir inriktat mot ett hållbart byggande? Resultat: Samarbete mellan byggföretag och fastighetsbolag är svårt att nå när de inte alltid strävar efter samma mål. Entreprenörerna finner svårigheter i att kunna påverka på grund av att de inte är med i tidigt skede av renoveringsprocessen. När en upphandling har skett är det svårt att ändra och lägga till energibesparingsåtgärder. Kunskapsutbyte ses som positivt mellan människor i branschen, kunskap finns och fastighetsägare vet vilka åtgärder deras flerbostadshus behöver. Samarbete behövs för att byggbeståndet ska bli mer hållbart och energieffektivt. Fastighetsägare har huvudansvaret att driva frågan framåt men ekonomin är boven till att hållbara renoveringar inte utförs. Konsekvenser: För att kunna minska mängden använd energi inom byggbranschen krävs det att kunskapsutbyte sker mellan fastighetsägare och entreprenör. Att välja renoveringsåtgärder med omsorg så att byggnadens kvalitet säkras samt att energianvändningen minskar är en viktig faktor. Om fastighetsbolagen har renoverat de kritiska delarna kan de rikta större fokus mot energieffektiviseringsåtgärder. Det hade också varit till stor fördel om fastighetsägare kunde bistå varandra med positiva och negativa erfarenheter kring frågan. Begränsningar: Rapporten tar inte upp hur hållbara renoveringsåtgärder går till utan vad som kan göras och hur det kan tillämpas oftare. Studien riktar sig mot renovering av svenska flerbostadshus och fastighetsbolags samarbete med entreprenörer. Rapportens resultat begränsas till viss del mot byggnader i Jönköpings kommun. Bostadsbristen i Jönköping skapar liten konkurrens av hyresgäster och därmed ställs inte tillräckligt höga krav på standard. Nyckelord: Energieffektivisering, flerbostadshus, hållbart byggande, renovering, renoverningsprocess.

Vi lever idag under ett klimathot som påverkar oss alla. I ljuset av detta har byggbranschen valt att börja ställa om mot en mer hållbar bransch. Under tiden har även ekohus och ekobyar byggts upp som ett alternativ sätt att bo sunt. Syftet med detta arbete har varit att undersöka vilka val som byggherrar/beställare gör vid projektering av nya bostäder. Jag har valt att inte titta på energianvändningen utan fokuserat på vilka miljömässiga aspekter som återfinns i arbetssätten kring projekteringen av bostadshus. För att ta reda på vilka val som kunde anses som ekologiska/miljömässiga gjordes först en litteraturstudie. Sedan gjordes en enkätundersökning där utvalda företag fick svara på bl.a. vilka material de använder. Svaren jämfördes sedan med ett fiktivt företag som skulle följa alla råd som litteraturen menade var miljöfrämjande. Jämförelsen gjordes genom en viktad poängsättning. Av resultatet visade det sig att företagen fick poäng motsvarade ungefär 50 – 60 % av det fiktiva företagets. Enkäten gav även en bild av vilka val de gjorde och vad de borde kunna välja för att kunna bygga ännu mer grönare. Enkäten visade att alla hade potential för det. / We are living today under climate threats which more or less will affect us all. In light of this, the construction industry has chosen to start conversion towards a more sustainable sector. Meanwhile, eco-houses and eco-villages, have been built up as an alternative way to stay healthy.   The aim of this work has been to examine which choices developers / clients make during the planning of new housing. I have chosen not to look at energy, but focused on the way choices are made during planning of living apartments.   To find out what choices could be considered as ecological / environmental a literature review was first made. To find out how the participant companies are choosing a survey was made. The responses were then compared with a fictitious company that would follow all advice literature meant was pro-environmental. The comparison was then made by a weighted scoring. It turned out that the companies got points that accounted for roughly 50 - 60% of the fictive. The survey also gave an overview of the choices they made and what they should be able to choose in order to build even more greener. The survey showed that the companies had the potential for it.

The construction industry is currently receiving much criticism for inefficiency and slow development while demands for reduced built in moisture and efficiency increases. This report examines whether the use of field factories can meet these requirements and what factors that will be critical for future use of field factories. Industrialized construction with field factory is compared with traditional loose timber construction and industrial construction in the fields of execution, logistics and working environment. The aim of this report is to provide a basis for field factories current and future use and development. To achieve the aim of the report, people with experience in the use of the various methods was interviewed and literature studies in the various fields done. The construction industry is like many other industries based on economy and this is a big factor when using field factories. The report has identified key elements that should be met for the use of field factories and that the economy is the biggest issue for future use. / Byggbranschen får idag mycket kritik för ineffektiv och långsam utveckling samtidigt som krav på fuktsäkerhet och effektivitet ökar. Denna rapport avser undersöka om användande av fältfabrik kan möta dessa krav och vilka faktorer som kommer vara avgörande för framtida bruk. Fältfabriken är en väderskyddad tillverkningsplats ute på byggarbetsplatsen. I fältfabriken kan tillgång till industriliknande utrustning så som tryckluftsmaskiner, hydrauliska tillbehör och lyfthjälpmedel med mera finnas. Detta för att underlätta tillverkning av till exempel väggelement. Industrialiserat platsbyggande med fältfabrik jämförs med traditionellt lösvirkesbyggande och industriellt fabriksbyggande inom områdena utförande, logistik och arbetsmiljö. Där för- och nackdelar inom områdena har diskuterats samt visat på att det kan finnas andra fördelar än ekonomiskt mätbara vid användande av fältfabrik. Målet med rapporten är att ta fram underlag för fältfabrikers nuvarande samt framtida användning och utveckling. För att nå målet med rapporten har personer med erfarenhet av användning av de olika metoderna intervjuats och litteraturstudier inom de olika områdena genomförts. Byggbranschen är som många andra branscher baserad på ekonomi och detta är en stor faktor vid användande av fältfabriker. Rapporten har konstaterat fyra grundläggande faktorer som bör uppfyllas för tillämpning av fältfabriker. Dessa faktorer är ekonomi, utrymme, planering och kunskap där vi anser att ekonomin är den största motgången för framtida bruk. Detta på grund av att ekonomin inte enbart syftar på kostnaden att etablera en fältfabrik utan även syftar på landets ekonomi, det vill säga konjunkturer, vilket kan påverka val av produktionsmetod.

The study aims to reduce energy consumption in apartment buildings where individual metering and charging of heat is applied. The aim is to develop planning and design for individual metering and charging in apartment buildings.The study is based on literature review, interviews and case study that include analysis of existing documents. Interviews were carried out with the property developer and the involved consultants who planned the apartment building Yasuragi. To investigate the differences the condominium association has noted in heat consumption between flats, the debit values of the heat were used to discern which houses that were furthest from the average consumption. On these flats there were temperature measurements and thermal photo shoots made for discriminating behavior and possible construction techniques which could be the explanation for the heat spread.Boverket shows that the consumption of heat can be reduced by 10-20% after insertion of individual metering and charging in an apartment block. Heat spread is a problem with individual metering and charging of heat. The spread of heat consumption in Yasuragi depends on heat hikes, transmission losses, external heat sources, thermal bridges and the user’s behavior. The consultant does not plan and design in the current situation to ensure that all flats will be fully equal with respect to external heat sources. They work to make the best possible plan solutions and to make room for all the systems and to get the systems to work. Since the property developer has no requirements or take initiative on IMD-system to the apartments to be equivalent, there are development opportunities in the current situation.The thesis has reported deficiencies in the design stage and provides improvement suggestions to the actors projecting apartment buildings where the IMD applies. It can also be regarded as a knowledge base for developers. To develop the planning stage, the developer and consultants should have experience and better knowledge of how the system is affected by various factors, as well as the design gets to impact upon the final heat consumption. The property developer may require the consultants that they should describe and take into account that each apartment will function equally.Further studies are recommended to investigate whether it is better to build apartment buildings in wooden frames where the individual metering and charging will be applied to reduce the appearance of heat hikes between apartments. The condominium association could through a survey chart the behavior of the residents of the housing.