Diss. Umeå : Univ., 2004. / S. 239-253: Bibliografi.

Syftet med examensarbetet är att ta fram ett förslag som är flexibelt, hållbart och kananvändas vid produktion av akutbostäder för hemlösa i Sverige. I vidare studier beaktasmaterial och ytteffektivitet av akutbostäder för strukturellt hemlösa i samhället.Resultatet visar på att en flexibel bostad med smarta servicelösningar kan användas tillmer än bara en akutbostad för hemlösa. Den kan även användas som hyresbostad,seniorboende eller annan typ av boende som behövs för tillfället. Genom intervjuer medfastighetsägare och myndighetspersoner har en kravlista sammanställts baserat på derasarbetserfarenheter.  Examensarbetet ger enbart ett förslag som kan användas som underlag vid uppförandet avakutbostäder eftersom inga egna beräkningar har behandlats. För att få ett tillförlitligtresultat bör arkitekter och andra involverade konsulter inom byggbranschen intervjuas. / The purpose of this project is to develop a flexible and sustainable proposal forproduction of emergency housing for homeless people in Sweden. This study will alsosuggest what should be considered in terms of materials and solutions in flexible,emergency housing for structurally homeless in society.The result shows that a flexible housing can be used for more than just emergencyhousing for the homeless. It could also be used as rental housing, senior housing or otherhousing needed. Through interviews with property owners and government officials, a listof requirements has been compiled based on their work experience.The thesis can be used as a foundation for further investigation in construction of emergency housing. Architects and other consultants involved in the building industryshould be interviewed to obtain a reliable result.

Syftet med denna studie var att undersöka om det fanns ett samband mellan upplevd möjlighet till flexibla arbetsarrangemang och arbetstillfredsställelse, samt att se om variansen i arbetstillfredsställelse bäst predicerades av temporal eller spatial flexibilitet. Data samlades in genom en digital enkät där arbetstillfredsställelse mättes genom mätverktyget Minnesota Satisfaction Questionaire (MSQ) och flexibla arbetsarrangemang mättes genom New Ways of Working Scale. Resultatet visade att temporal- och spatial flexibilitet var signifikant positivt korrelerade med arbetstillfredsställelse. Resultatet visade även att prediktorerna temporal- och spatial flexibilitet tillsammans kunde förklara en signifikant del av variansen i arbetstillfredsställelse men att det endast var spatial flexibilitet som ensam kunde förklara en signifikant del. Resultatet kan ses som en indikation på att det flexibla arbetsarrangemanget med dess innebörd om ökad autonomi och kontroll har en positiv inverkan på arbetstagares arbetstillfredsställelse och kan därför således användas i konkurrenssyfte av arbetsgivare för att bibehålla och attrahera ny personal. / The purpose of this study was to examine the relationship between flexible work arrangement and job satisfaction, and to determine whether the variance in job satisfaction was better predicted by temporal or spatial flexibility. Data were collected through a digital survey, where job satisfaction was measured using the Minnesota Satisfaction Questionnaire (MSQ) and flexible work was measured using the New Ways of Working Scale. The results showed that both temporal and spatial flexibility were significantly correlated with job satisfaction. Furthermore, the predictors of temporal and spatial flexibility together accounted for a significant part of the variance, but it was only spatial flexibility that could independently explain a significant part. These findings indicate that flexible work, with its implications of increased autonomy and control, has a positive impact on employees' job satisfaction. Therefore, it can be utilized by employers as a competitive advantage to retain and attract new personnel.

Det allt mer digitaliserade, globala och ständigt uppkopplade samhället har gjort att branscher ocharbetsplatser förändras. Inom fastighetsbranschen har coworking blivit ett allt mer känt fenomen ochtar över allt större andel av den totala kontorsmarknaden. Genom coworking ersätts traditionellakontorshyreskontrakt med medlemskap och företag får tillgång till flexibla kontorslösningar medmöjlighet till nätverkande och tjänster i form av allt från skrivare och konferensrum till öltapp ochsociala events. Coworking innebär korta medlemskap istället för långa fasta hyreskontrakt förmedlemmar vilket har fått stor genomslagskraft bland stora som små företag runt om i världen.Tidigare studier i USA tyder på att coworking över en viss andel av en fastighet innebär en högredirektavkastning. Studiens syfte är att identifiera detta samband och undersöka om och i så fall vilkenpåverkan coworking har vid värdering av kommersiella fastigheter i praktiken i Sverige. Utöver dettasyftar studien till att undersöka vad värderare behöver ta hänsyn till vid en värdering av en fastighetsom innefattar coworking. Studien grundas på teori som behandlar värderingsmodeller, osäkerhet ochrisk i samband med värdering samt marknadsanalys. För att besvara studiens frågeställningar harfastighetsvärderare från fem olika väletablerade fastighetsrådgivningsföretag i Stockholms CBDområdevalts ut och intervjuats.Resultatet indikerar på att det finns ett liknande samband mellan andelen coworking i en fastighet ochdirektavkastningen även i Sverige. Ett exakt samband går dock inte att påvisa på grund av avsaknad avrenodlade coworkingfastigheter på den svenska marknaden. Beroende på hur marknaden förcoworking kommer att utvecklas kommer fastighetsvärderare i allt större utsträckning behöva tahänsyn till den risk som coworking över en viss andel av en fastighet medför vid värdering avkommersiella fastigheter. / The increasingly digitized, global and ever-connected society has made an impact on industries andworkplaces. In the real estate industry, coworking has become an increasingly well-knownphenomenon and is taking over an increasing share of the total office space. Coworking as a businessmodel replaces traditional leasing contracts with memberships. Companies gain access to flexibleoffice solutions with the possibility of networking and services, including everything from printers andconference rooms to beer taps and social events. Coworking offers short memberships instead of long,fixed leases, which has had a great impact among large and small companies around the world.Previous studies conducted in the US indicate that coworking over a certain proportion of a property’srentable area leads to a higher cap rate. The purpose of the study is to identify this relationship and toinvestigate whether coworking has an impact on the valuation of commercial properties in practice inSweden, and if so, what kind of impact. In addition, the study aims to investigate what real estateappraisers need to take into account when valuing property that includes coworking. The study isbased on theory regarding valuation models, uncertainty and risk connected to valuation as well asmarket analysis. In order to answer the study's questions, real estate appraisers from five differentwell-established real estate advisory companies in the Stockholm CBD-area have been selected andinterviewed.The result of this study indicates that there is a similar relationship between the proportion ofcoworking in a property and the cap rate in Sweden. However, an exact connection cannot beconfirmed due to lack of properties consisting of 100% coworking on the Swedish market. Dependingon how the market for coworking will develop, real estate appraisers will increasingly have to takeinto account the risk that coworking over a certain proportion of a property entails when valuingcommercial properties.

The office market has traditionally been observed to be too inflexible to satisfy dynamic workspace demands. Market forces have continuously compressed lengths of commercial leases and new office solutions have evolved. As a result, the coworking sector, associated with a shared workspace environment, has become a multibillion-dollar industry. The aim of this study is to provide insights into the demand for flexible office solutions and the factors that make the coworking sector successful. A theoretical framework based on previously published research and literature is provided in order to examine and analyse the research question. The study is founded on empirical data based on a qualitative research methodology. The results are mainly based on a case study in London where the largest coworking operator WeWork has been studied. To support the case and increase the validity of the study, three supporting sources have been interviewed. The results show that there is a strong connection between the overall development of the business landscape and the growth of the coworking sector. Three factors were established to influence the demand for flexible office solutions: the volatile dynamics of today’s businesses, globalisation and its effects on migration, and the office market’s ridged lease structure. Furthermore, several factors were found to impact the success of the sector, including the natural development of clusters. The study implies that it is possible that the effects of the coworking sector will change the dynamics of the existing structures within the office market. / Historiskt sett har kontorsmarknaden upplevts som för rigid för att kunna tillgodose flexibla kontorskrav. Marknadskrafter har kontinuerligt komprimerat längderna av kommersiella hyresavtal och nya kontorslösningar har vuxit fram. Som en följd av detta har coworking-sektorn och dess delade kontorsmiljö vuxit till en miljardindustri. Syftet med denna studien är att bidra med insikter till efterfrågan bakom flexibla kontorslösningar och de faktorer som gör coworking-sektorn framgångsrik. Ett teoretiskt ramverk som är baserat på tidigare publicerad forskning och litteratur har utformats för att kunna undersöka och analysera forskningsfrågan. Studien bygger på det teoretiska ramverket tillsammans med en kvalitativ forskningsmetod. Resultatet baseras i huvudsak på en fallstudie i London där den största coworking-operatören WeWork har studerats. För att stödja fallstudien och öka studiens validitet har ytterligare tre aktörer intervjuats. Resultaten visar att det finns en stark koppling mellan den övergripande utvecklingen av näringslivet och coworking-sektorn. Tre faktorer har fastställts påverka efterfrågan på flexibla på flexibla kontorslösningar: den volatila dynamiken bland dagens företag, globalisering och dess effekter på migration samt kontorsmarkandes rigida kontraktsstruktur. Vidare har flera faktorer visat sig påverka sektorns framgång, inklusive den naturliga förekomsten av klusterbildning. Det är möjligt att coworking-sektorn kommer förändra de befintliga strukturerna på kontorsmarknaden.

Nya arbetssätt har vuxit fram till följd av en osäker tid, vilket skapat möjligheter, men också tvingar arbetsgivare att ompröva sitt behov av lokaler. Under flera år har flexibla kontor diskuterats och hur kontorsmarknadens progression skapat förutsättningar som gjort att denna utveckling har kunnat fortsätta. Redan innan pandemin slog till fanns en stor efterfrågan på hyresavtal med korta löptider, vilket skapade ytterligare osäkerhet och gjorde det svårare att förutse framtiden. Efterfrågan på korttidshyresavtal förväntas fortsätta att öka under 2022, med avstegsklausuler som blir allt vanligare. Tidigare forskning har identifierat ett obestämt område i hur fastighetsvärdare och fastighetsägare värderar risken med hyresavtal med kortare löptid, givet den förändrade marknaden till följd av pandemin. En jämförelse med traditionella hyresavtal samt forskning kring värderingsmetoder och processer är ett spännande ämne för bland annat investerare och fastighetsägare. För att besvara studiens forskningsämne har kvalitativa intervjuer med fastighetsvärdare och fastighetsägare genomförts. Samtalen var semistrukturerade med frågor av öppen karaktär och ett induktivt förhållningssätt för att möjliggöra ett mer djupgående samtal. Syftet med denna forskning är därmed att titta på hur respektive part uppfattar risken förknippad med dessa hyresavtal och hur riskpremier och avkastningsräntor kommer till uttryck som ett resultat av den ökade efterfrågan på korta hyresavtal och avstegsklausuler. Resultaten visar att korta hyresavtal och avstegsklausuler inte påverkar värderingar för avkastningsfastigheter generellt, dock finns det vissa villkor i kontrakten som beaktas av marknaden. Samtidigt bör en fastighetsvärderare göra antaganden om vem som kommer att vara den mest sannolika köparen vid uppskattning av marknadsvärdet på en fastighet. Dessa villkor anses inte vara avgörande för större fastighetsbolag och pensionsfonder i Sverige. Eftersom internationella investerare inte besitter samma typ av marknadskunskap om Sverige som nationella investerare kan detta vara avgörande. / New ways of working have emerged as a result of an uncertain time, which has created opportunities, but also forces employers to reconsider their need for premises. For several years, flexible offices have been discussed and how the office market's progress has created conditions that have enabled this development to continue. Even before the pandemic hit, there was a great demand for leases with short maturities, which created further uncertainty and made it more difficult to predict the future. Demand for short-term leases is expected to continue to increase in 2022, with breakoptions becoming more common. Previous research has identified an indeterminate area in how property owners and property owners value the risk of leases with shorter maturities, given the changing market as a result of the pandemic. A comparison with traditional leases and research on valuation methods and processes is an exciting topic for investors and property owners, among others. To answer the study's research topic, qualitative interviews with property valuers and property owners were conducted. The conversations were semi-structured with questions of an open nature and an inductive approach to enable a more in-depth conversation. The purpose of this research is to look at how each party perceives the risk associated with these leases and how risk premiums and yields are expressed as a result of the increased demand for short leases and severance clauses. The results show that short leases and breakoptions do not affect valuations for return properties generally, however, there are certain conditions in the contracts that are taken into account by the market in addition to their conventional value. At the same time, a property valuer should make assumptions about who will be the most likely buyer when estimating the market value of a property. These conditions are not considered decisive for larger real estate companies and pension funds in Sweden. As international investors do not possess the same type of market knowledge about Sweden as national investors, this can be crucial.

På grund av digitaliseringen är kunskapsarbetare inte längre bundna till sina arbetsplatser för att utföra sitt arbete. Tillgången till informations- och kommunikationsverktyg innebär att allt fler arbetslag har medarbetare som arbetar på distans, vilket innebär nya utmaningar och möjligheter för chefer sett både till kommunikation och koordination. Coronapandemin med dess restriktioner har inneburit en större andel distansarbetare och flexibla team, vilket skapar ett ökat behov av kunskap inom området. Krav på ledarskap förändrades i och med ICT verktygens växande roll på arbetsplatser, vilket är bakgrunden till denna studie. Därför ämnar denna uppsats skapa en fördjupad förståelse för hur chefer leder och koordinerar sina anställda med hjälp av ICT verktyg på den flexibla arbetsplatsen. Utifrån ett tvärvetenskapligt angreppssätt där Företagsekonomi och Människa-dator interaktion förenas, har chefer intervjuats på två fallorganisationer som har liknande systemstruktur för internkommunikation. Med en dualistisk syn på tekniska och sociala aspekter, kan uppsatsen bidra till en ökad förståelse för e-ledarens roll ur både ett tekniskt och ett socialt perspektiv. Våra resultat i kombination med tidigare studier, antyder att chefer inom kunskapsintensiva arbetsplatser möter vissa utmaningar med koordination och kommunikation med hjälp av ICT verktyg, både när det kommer till tekniska och sociala aspekter. Den uppgiftsorienterade kommunikationen och koordinationen främjas av ICT verktyg i större utsträckning, än vad gäller den sociala interaktionen och kommunikationen.

Bakgrund: Covid-19 pandemin skapade en förändring i organisationers arbete, då allmänna råd var att arbetsgivare skulle möjliggöra ett distansarbete. Detta innebar en intensifiering i användandet av flexibla arbetsarrangemang. FWA var tidigare inget prioriterat arbetssätt i organisationer, men det blev snabbt en nödvändighet för att kunna fortsätta bedriva verksamheter. FWA möjliggörs med hjälp av digitala hjälpmedel, och under pandemin påskyndades även utvecklingen av tekniken. Den digitala tekniken gör att individer kan utföra sitt arbete på alternativa platser och under olika tider, detta förhållande regleras inte till samma utsträckning som när organisationer enbart arbetar på kontoret. Den ökade användningen av FWA har påverkat organisationer positivt men det har även inneburit nya utmaningar. Syfte: Uppsatsen syftar till att undersöka och därmed öka förståelsen för hur anställda i organisationer upplevt och arbetat med flexibla arbetsarrangemang före, under och efter pandemin.  Metod: Studien grundas i en kvalitativ metod med semistrukturerade intervjuer, genom intervjuerna har författarna erhållit empirin. Det har även samlats in sekundärdata från olika källor som vetenskapliga artiklar. Empiri och Slutsats: Respondenternas svar på intervjufrågorna presenteras i empirin där författarna lyfter olika citat och sammanfattar olika ståndpunkter som lyfts fram under intervjuerna. I slutsatsen framförs det hur avgörande den digitala tekniken är för ett arbete med FWA, samt vilka utmaningar och möjligheter som finns i ett arbete med FWA och hur det kan utspela sig i framtiden. / Background: The Covid-19 pandemic created a change in the work of organizations, as general advice was that employers should enable teleworking. This generated an intensification in the use of flexible work arrangements. FWA was previously not a priority approach in organizations, but it quickly became a necessity to be able to continue running businesses. FWA is made possible with the help of digital aids, and during the pandemic, the development of technology was also accelerated. Digital technology allows individuals to perform their work in alternative locations and at different times, this relationship is not regulated to the same extent as when organizations only work in the office. The increased use of FWA has had a positive effect on organizations, but it has also entailed new challenges. Purpose: The thesis aims to investigate and thereby increase the understanding of how employees in organizations experienced and worked with flexible work arrangements before, during and after the pandemic. Method: The study is based on a qualitative method with semi-structured interviews, through the interviews the authors have gained empiricism. This also collected secondary data from various sources such as scientific articles. Empirical and Conclusion: The respondents' answers to the interview questions are presented in the empirical work, where the authors highlight different quotes and summarize different points of view that are highlighted during the interviews. The conclusion highlights how crucial digital technology is for working with FWA, as well as what challenges and opportunities there are in working with FWA and how it can play out in the future.

I arbetet studerades vad som kan orsaka hög detaljeringsgrad i detaljplaner. Samt vilka konsekvenser som hög detaljeringsgrad kan resultera i. Litteraturstudien visade att hög detaljeringsgrad sannolikt inte berodde enbart på lagstiftning, utan även på mänskligt beteende och vanor. Därför nyttjades teorin Institutional theory för att bidra med en ram och skapa förståelse för hur och varför det ser ut som det gör och hur detaljplanerna har blivit som de är idag. Utöver det användes även fjärilseffekten och kaosteorin för att bidra med en förståelse för det alternativa amplifierande av effekter och hur sammanlagda små handlingar och effekter kan resultera i konsekvenser. Studien utfördes genom en djupdykande litteraturstudie och 9 semi-strukturerade intervjuer från ett brett utbud av respondenter från såväl den offentliga som privata sidan. På grund av det kunde en helhetsbild skapas av situationen och inte enbart en synvinkel på marknaden. Eftersom ämnet är något postmodernistiskt fick respondenterna frågor som stimulerade diskussion med dem själva och de kunde därför komma med förklaringar, förslag och insikter. För att kunna tolka materialet från intervjuerna och exkludera partiskhet och irrationella tankar så kategoriserades respondenterna och deras svar analyserades efter vardera gruppering. Initialt identifierades de alternativa orsakerna bakom hög detaljeringsgrad och de utvärderades därefter med hjälp av en modell över hur vi människor fungerar och arbetar enligt Institutional theory. Varav det visade sig att det framstår mycket sannolikt att detaljplanen ser ut som den gör idag på grund av kulturella normer, beteendemönster med mera. Vilket i det här fallet fokuserades mest på hur detaljplanerna generellt påverkas och inte hur lagstiftningen har påverkats. Alternativa konsekvenser och effekter identifierades därefter genom respondenternas alternativa fördelar och nackdelar med situationen. Dessa effekter analyserades efter vilka effekter de kan resultera i vad gäller exempelvis tid, kostnader samt påverkan på sociala och ekologiska faktorer. Därefter kunde dessa fyllas i en modell av fjärilseffekten för att bidra med en visuell översikt över situationen.  Baserat på modellen framstår det kunna innebära större konsekvenser om detaljplaner har hög detaljeringsgrad i stor utsträckning. Enligt modellen kan det exempelvis potentiellt ha en påverkan på byggtakten. Varav om så är fallet, så kan det även ha en påverkan på landets ekonomiska tillväxt. / In this work it was studied what can cause a high level of detail in detailed plans. As well as what consequences a high level of detail can result in.The literature study showed that a high level of detail probably was due not only to legislation, but also to human behavior and habits. Therefore, the Institutional theory was used to contribute with a framework and create an understanding of how and why it is the way it is and how the detailed plans have become what they are today.In addition, the butterfly effect and chaos theory were also used to contribute with an understanding of the alternative amplification of effects and how small actions and effects combined can result in consequences.The study was conducted through an in-depth literature study and 9 semi-structured interviews from a wide range of respondents from both the public and private sectors. Due to this, an overall picture could be created of the situation and not just a single point of view from the market. Since the subject is somewhat postmodern, the respondents were asked questions that stimulated discussion with themselves and they could therefore provide explanations, suggestions and insights.In order to be able to interpret the material from the interviews and exclude bias and irrational thoughts, the respondents were categorized and their answers were analyzed according to each grouping. Initially, the alternative causes behind a high level of detail were identified and they were then evaluated using a model of how us humans function and work according to institutional theory. From which it turned out that it seems very likely that the detailed plan is what it is today due to cultural norms, behavioral patterns and more. Which in this case was mostly focused on how the detailed plans are generally affected, and not how the legislation has been affected. Alternative consequences and effects were then identified through the respondents' alternative advantages and disadvantages of the situation. These effects were analyzed according to the effects they can result in in terms of, for example, time, costs and the impact on social and ecological factors. Then these could be inserted into a model of the butterfly effect to contribute with a visual overview of the situation. Based on the model, it appears that this could have major consequences if detailed plans have a high level of detail to a great extent. According to the model for example, it can potentially have an impact on the rate of construction. Of which if this is the case, it can also have an impact on the country's economic growth.

Flexibility affects the risks associated with a property and therefore its valuation. This is particularly critical for companies that report changes in property values in their income statements. Flexibility in real estate can be defined in three different ways: physical, functional and financial. This study examines functional and financial flexibility within the Stockholm office market, a topic of great interest to real estate stakeholders in the Swedish market. Gibson (2001) emphasises the importance of functional flexibility by highlighting the activities that a building can support. Offices achieve functional flexibility by providing technology, team spaces and meeting areas that meet the needs of the organisation. In addition, Gibson (2001) emphasises that the design of the space should make it easy for people to move around the organisation without unnecessary barriers. Financial flexibility is mainly defined by the terms of the lease. Tenants want to know if they can expand or how quickly they can move out of the property and at what cost. This study examines functional and financial flexibility within the Stockholm office market, a topic of great interest to real estate stakeholders in the Swedish market. The study addresses two main questions. What motivates property owners to include and offer flexible office space in their portfolios? What is the impact of flexible office space on property value, and to what extent do market participants believe it exists? To investigate these research questions and the most appropriate methodology, an analysis of previous research on property valuation about functional and economic flexibility was undertaken. Interviews and a survey were conducted to address the issues of the impact of flexible offices on property value from the valuers' perspective and the motivations of property owners to include and offer flexible offices in their portfolios. The results of the methods found that property owners need to weigh the risks associated with functional and financial flexibility in their estate when making decisions. The study found that the main reasons for introducing flexibility were to meet customer demand and to avoid losing market share. It also found that owners are more accepting of flexibility in well-located office buildings where the risk of vacancy is lower. Although currently a small part of corporate portfolios, financial and functional flexibility is expected to become more common, despite its negative impact on property value due to increased risk. / Flexibilitet påverkar de risker förknippade med en fastighet och därmed värderingen av den. Detta är särskilt viktigt för företag som redovisar förändringar i fastighetsvärden i sina resultaträkningar. Flexibilitet kan definieras på tre olika sätt inom fastighetsbranschen: fysisk, funktionell och finansiell. Denna studie undersöker funktionell och finansiell flexibilitet på Stockholms kontorsmarknad, ett ämne som är av stort intresse för fastighetsintressenter på den svenska marknaden. Gibson (2001) betonar vikten av funktionell flexibilitet genom att lyfta fram de aktiviteter som en byggnad kan stödja. Kontor uppnår funktionell flexibilitet genom att tillhandahålla teknik, team utrymmen och mötesplatser som uppfyller organisationens behov. Dessutom betonar Gibson (2001) hur utrymmena har utformats, det ska vara lätt för medarbetarna att flytta inom organisationen utan onödiga hinder. Finansiell flexibilitet definieras främst som villkoren i hyresavtalen. Hyresgästerna vill veta om det finns möjlighet att expandera eller hur snabbt de kan lämna fastigheten och till vilken kostnad. Denna studie undersöker funktionell och finansiell flexibilitet på Stockholms kontorsmarknad, ett ämne som är av stort intresse för fastighetsintressenter på den svenska marknaden.  Forskningen behandlar två huvudfrågor. Vad motiverar fastighetsägare att inkludera och erbjuda flexibla kontorsytor i sina portföljer? Och vilken inverkan har flexibla kontorsytor på fastighetsvärdet, och i vilken utsträckning tror marknadsaktörerna att de existerar?För att undersöka dessa forskningsfrågor och den lämpligaste metoden genomfördes en analys av tidigare forskning om fastighetsvärdering i förhållande till funktionell och ekonomisk flexibilitet. Intervjuer och en enkätundersökning genomfördes för att besvara forskingsfrågorna. Resultaten visade att fastighetsägare behöver väga riskerna med funktionell och finansiell flexibilitet i sina fastigheter vid beslutsfattande. Studien visar att de främsta anledningarna till införandet av flexibilitet var att möta kundernas efterfrågan och att undvika att förlora marknadsandelar. Ägarna är mer även mer positiva till flexibilitet i välbelägna kontorsbyggnader där risken för vakanser är lägre. Finansiell och funktionell flexibilitet för närvarande är en liten del av företagens portföljer men förväntas bli vanligare, trots dess negativa inverkan på fastighetsvärdet på grund av ökad risk.