Housing has always been an urgent question in modern times: how to provide for increasing demand and quickly changing patterns of living. One of the main issues with it is that the very people who will buy, rent and use housing have mostly have little or no say in the design— or how they would like the house to change over time. One of the most audacious experiments in modern housing, the Swedish Million Programme, is over 50 years old; these estates are ageing and have become misaligned with modern ways of living, rendering them susceptible to segregated neighbourhoods and neglect, and out of date in terms of energy use. While a new housing shortage looms, the renovations to million program buildings could potentially provide some insights into the housing problem. The ageing infrastructure of the million programme is an opportunity to reconsider the way we think of housing today. The million programme was scientifically designed and constructed with state-of-the-art methods in the 60s and 70s, and was an example to the world. Today, the buildings are not up to environmental standards and need refurbishment to improve thermal performance. Also: the particular family sizes that the estates were designed for some decades ago, do not exist in the same proportions today. There is not as much diversity in sizes and types of apartments as are required for today’s different and unpredictable demographic changes. This project proposes a system of extensions to the facades of the buildings that challenge the existing plans and allows newer typologies to be remade from the old buildings. This would necessarily require the participation, conversation and negotiation of the residents, as well as facilitating agencies like the Kommun, Housing companies, Tenants’ Associations, Manufacturers, Construction companies and so on. Residents have been the most marginalised group of all the parties who come together to make housing; I contend that this is one of the fundamental issues of all housing that are designed with little adaptability and hence are dated with a fixed lifespan, after which changing lives begin to make them redundant. However, a user-driven process and designs that afford adaptation according to changing needs may allow housing to have an inherently longer life, and affect the social cohesion and sense of place of the city as well. The method is to test architectural strategies to a building of the million programme
in Umeå, to bring out potentials and possibilities of participation in such a context. The main strategy is a Support and Infill model of incremental addition: the design of fixed infrastructure and of potential changes that may be added onto it. Speculating possible configurations of addition may provide some insight about the benefits and pitfalls of such and similar systems of refurbishment, and of participation. Perhaps a built environment that is able to change more easily to accommodate people’s changing lives and needs over time produces more energetic, active and livable cities that are more resilient to change and unpredictability that is characteristic of our world today.

Det finns flertalet publicerade artiklar som handlar om ökad kundanpassning via exempelvis tillval men få eller inga som behandlar frånval. Ett exempel är en artikel av Mohamed och Elkaftangui från 2016 som studerar Förenade Arabemiratens bostadsmarknad. Artikelns slutsats är att det endast kan finnas ett begränsat antal tillval att välja mellan för att det ska vara möjligt ur ett kostnadsperspektiv att genomföra projektet. Vidare diskuterar en artikel av Griz med flera från 2017 bostadsköparens behov av att få specialanpassa sin lägenhet. Denna artikel framhäver även att det är nödvändigt att bygga standardiserat, dels för att det ger stabilitet och kvalitet, men även för att det är kostnadseffektivt. Det är emellertid nödvändigt att bygga på ett sådant sätt att lägenheterna i efterhand går att ändra efter bostadsköparens egna behov. Det finns således flera vetenskapliga källor som säger att det är viktigt att bostadsköparen måste kunna anpassa sitt boende efter sina egna förutsättningar. Samtliga verkar dock vara fokuserade på att detta antingen ska göras på så sätt att det finns tillval (vilka då måste hållas begränsade ur kostnads och byggnadsteknisk synpunkt), eller att bostadsköparen enkelt ska kunna göra om lägenheten i efterhand. Dessa två alternativ har båda stora nackdelar. Alternativet att riva ut och ändra en helt nybyggd lägenhet är inte miljövänligt och att bara erbjuda tre olika tillval som är Mohameds och Elkaftangui alternativ kommer inte att tillfredsställa alla bostadsköpare. Vid intervjuer med branschaktiva har det framkommit att tillval är krångligt och dyrt och att många företag istället går mot att erbjuda allt färre val. Mer omfattande frånval är idag inte möjligt på grund av kraven i Boverkets byggregler, BBR. Vissa företag ställde sig dock positiva till mer omfattande frånval om det skulle vara lagligt, några var helt emot det då de ansåg att det skulle bli för krångligt och dyrt och en tredje grupp ställde sig tveksamma.  Syftet med studien var att belysa frånval som ett möjligt alternativ för att minska miljöpåverkan inom byggbranschen, samt ett sätt att öka kundnyttan. Vidare har flexibilitet varit ett återkommande ämne som kommit upp både i litteratur samt under intervjuer, varav flexibilitet har blivit en central del av studien. Resultatet har främst uppnåtts genom intervjuer med två jurister, en forskare, en arkitekt och tolv branschaktiva. Litteratur och lagtext har även varit avgörande för att uppnå resultatet med studien. Slutsatsen har uppnåtts genom en sammanställning av intervjuerna, litteraturen samt lagarna. Slutsatsen är att för att frånval ska vara möjligt krävs en ändring av BBR. Frånval är vidare inget som bostadsutvecklarna i dagsläget verkar ha något större intresse av då det försvårar deras processer. För att frånval ska bli attraktivt för bostadsutvecklarna kommer det troligen krävas att hela projekt byggs som skal snarare än färdiga lägenheter. Detta skulle kunna vara en lösning för att minska kostnader som uppstår vid nyproduktion av bostadsrätter, samt ett sätt för bostadsköparna att fullt ut kunna välja sin egen inredning. / There are many published articles that deal with increased customer customization through, for example, add-on options, but few or none that deal with removable options. One example, is by Mohamed and Elkaftangui from 2016 studying add-on options on the United Arab Emirates housing market. The conclusion of Mohamed and Elkaftanguis article is that there can only be a limited number of options to choose from in order to make it possible for a project to be cost-effective. Furthermore, an article by Griz and others, from 2017, discusses the housing buyers need to customize their own apartment. This article also emphasizes the need to build standardized, partly because it provides stability and quality, but also because it is cost-effective. However, it is necessary to build in such a way that the apartments can subsequently be changed according to the home buyers own needs.There are several scientific sources that say it is important that the home buyer must be able to adapt his/her accommodation according to his/her own circumstances. However, all articles appear to be focused on the fact that either this should be done through add- on options (which must be kept limited from a cost and building point of view) or that the customer can easily change the apartment afterwards. These two options both have major disadvantages. The option of tearing out and changing a brand-new apartment is not environmentally friendly. Further, offering only three options that are Mohamed and Elkaftangui alternative will not satisfy all home buyers. When interviewing industry professionals, it has been found that customization is difficult and expensive, many companies instead go for offering fewer choices. Removable options are also not possible today due to law requirements. Some interviewees favored removable options if legal, some opposed it since they considered it to be too complicated and expensive, and a third group expressed doubts. The purpose of this report was to highlight removable options as a possible alternative to reducing environmental impact in the construction industry, as well to increase customer benefit. Furthermore, flexibility has been a recurring topic that has come up in both literature and interviews, of which flexibility has become a central part of the essay. The results were mainly achieved through interviews with two lawyers, one researcher, one architect and twelve industry experts. Literature and legal texts have also been crucial for achieving the results. The conclusion has been achieved by compiling the interviews, literature and law. The conclusion is that to be able to remove options an amendment to the Housing Code of Building Regulations is required. Additionally, removable options are not something that the construction companies currently seem to have a greater interest in as it complicates their processes. In order for removable options to be attractive to the construction companies, it will probably be required that the entire project will be built as a shell rather than ready-made apartments. This could furthermore be an opportunity to reduce costs of new built apartments, as well as a way for customers to fully choose their own interior

No description available.

No description available.

The regulations that form the basis of the construction sector not only hamper productivity, but also quality, innovation and customer focus. They counteract change by being too regulated and the result is similar in that everyone must relate to the same industry standard and the same framework in the form of rules.  Apartments have had a steady rise in prices over recent decades, statistics suggest that the price of apartments in recent years was higher than ever before. The majority of Sweden's residents living in apartment buildings today live in rental apartments, which is because of the simple reason that purchasing an apartment is expensive and a large sum of money is required to be able to afford a down payment. Many of the homes that are built today are produced on market terms with limited options. This results in newly produced homes being targeted at those with a good income and low-income earners being given lower priority. Apartments with a lower standard are produced in Russia, among other places, where the customer completes the apartment according to taste.  This degree project has been carried out in collaboration with Bonava AB with the aim of investigating how much can be waived from completing in a newly produced flat before the approved final decision. Furthermore, it has been investigated how the time required and the final cost of the project are affected, as well as the customer's benefits through the introduction of the Naked Flat concept. Eleven respondents were interviewed in the study and calculations were performed on a cost estimate and schedule.  With the introduction of Naked Flat, the construction cost was reduced by 7,76 percent and the project time was reduced by 38 days. The lower price is justified by the fact that the apartment is delivered in a simpler design where the customers can complete it themselves according to their own wishes and needs. Naked Flat gives the customer more options about design and the chance to put their own personal touch through color and material choices. Furthermore, the reduced project time means that the customer gets access to the apartment earlier. The completion of the apartments can be regulated in such a way that it relates to sustainable housing through agreements and partners as well as the potentially reduced use of materials.

Syftet med examensarbetet är att ta fram ett förslag som är flexibelt, hållbart och kananvändas vid produktion av akutbostäder för hemlösa i Sverige. I vidare studier beaktasmaterial och ytteffektivitet av akutbostäder för strukturellt hemlösa i samhället.Resultatet visar på att en flexibel bostad med smarta servicelösningar kan användas tillmer än bara en akutbostad för hemlösa. Den kan även användas som hyresbostad,seniorboende eller annan typ av boende som behövs för tillfället. Genom intervjuer medfastighetsägare och myndighetspersoner har en kravlista sammanställts baserat på derasarbetserfarenheter.  Examensarbetet ger enbart ett förslag som kan användas som underlag vid uppförandet avakutbostäder eftersom inga egna beräkningar har behandlats. För att få ett tillförlitligtresultat bör arkitekter och andra involverade konsulter inom byggbranschen intervjuas. / The purpose of this project is to develop a flexible and sustainable proposal forproduction of emergency housing for homeless people in Sweden. This study will alsosuggest what should be considered in terms of materials and solutions in flexible,emergency housing for structurally homeless in society.The result shows that a flexible housing can be used for more than just emergencyhousing for the homeless. It could also be used as rental housing, senior housing or otherhousing needed. Through interviews with property owners and government officials, a listof requirements has been compiled based on their work experience.The thesis can be used as a foundation for further investigation in construction of emergency housing. Architects and other consultants involved in the building industryshould be interviewed to obtain a reliable result.

Undersökningen har bearbetat förväntningar och förbättringar på planlösningar i flerbostadshus. Enkätundersökning bland allmänheten och de boende i Vikaholm, Växjö, samt intervjuer med arkitekter användes för att få synpunkter på förbättringar. Även intervjuer med de boende utfördes för att få mer utvecklande och motiverande svar än enbart från enkätundersökningen. Framtagning och utformning av planlösning har utformats efter de önskemål och synpunkter som framkommit i undersökningen. Planlösningarna är yteffektiva och är utformade med hänsyn till bland annat omätbara värden som finns i en bostad, det vill säga rumsliga kvalitéer som är mindre uppenbara och svåra att kvantifiera. Olika punkter som bekvämlighet, bättre möblerbarhet och mer förvaringsmöjlighet har gjort att bostaden har fått en annan utformning än de ursprungliga planlösningarna. Flexibla och generella rum som följer krav vid utformning och som inte har onödiga ytor har varit målet med arbetet. Arbetets resultat kan användas till andra framtida planlösningar än till det flerbostadshus som legat som grund för detta examensarbete. / The survey has processed expectations and improvements on floor plans in a multi-family house. A survey by the public and residents in Vikaholm, Växjö, and interviews with experts were made to get views of improvements. Also interviews with residents were also made to get more developing and motivational answers than just from the opinion poll. The design and layout of the planning has been designed according to the desires and views expressed in the survey. The plan solutions are highly space-efficient and are designed with regard to, inter alia, intangible values that exist in a dwelling, which is spatial qualities that are less obvious and difficult to quantify. Different items such as comfort, better furnishing and more storage have made the accommodation a different design than the original floor plans. Flexible and general spaces that meet design requirements and have no unnecessary surfaces have been the aim of the work. The results of the work can be used for other future floor plans than for the multi-family house that has been the basis for this degree project.

Introduction (and purpose) – Open Building is a concept which gives full flexibility and creative freedom for the consumer to design their dwelling according to own preferences (Kendall & Teicher, 2000). The multi-family house and its apartments are constructed according to Swedish building code, however, construction of inner walls and finishes remains for the consumer to decide. The purpose of the study is to evaluate the concept of Open Building and its initial establishment in Sweden as an alternative approach in designing multi-family housing. It is a case study on the housing development company Raw Property and their first multi-family house Raw Rosendal in Uppsala, consisting of 50 apartments. The study examines what positive factors that advocate the implementation of the concept, which opportunities for improvement that can be detected, and how the application of the concept has been perceived in Sweden. Method – A qualitative approach has been conducted as method. The research questions have been answered through semi structured interviews with key persons who have been part of the project, as well as literature studies. The key persons consisted of CEO, CMO, Architect, Supervisor and Real Estate Agent. Results – The case study resulted in answers to the interview questions with the selected key persons. The interview questions were constructed with basis in the research questions and aim of the study. The interview answers thereby resulted in answering the research questions. Analysis – The positive factors that could be detected from the interviews are the advantages connected to the possibility for the consumer to affect the dwelling. Flexibility and ecological sustainability were further aspects which advocates for continuous use of the concept. Knowledge have been gained that will be used for improvements to future projects. Opportunities for improvements are mainly connected to the difficulties of the project being the first implementation in Sweden. Further developments of the concept were raised for discussion during the interviews, where one proposal was to design the loadbearing system in wood instead of concrete. The adaptation of the concept in Sweden have mainly been received as positive since it is a further development in housing design of multi-family housing. Discussion – From the method chosen and with the limitations decided, the study gives a clear result that answers the research questions. The result has strong connections to the scientific articles written about in the theoretical framework. / Introduktion (och syfte) – “Open Buildings” är ett koncept som ger full flexibilitet och kreativ frihet till köparen att själv utforma sin lägenhet efter egna preferenser (Kendall & Teicher, 2000). Huset och lägenheterna byggs upp enligt vad Boverkets byggregler kräver, men innerväggar och ytskikt lämnas upp till köparen att bestämma. Syftet med studien är att utreda konceptet “Open Buildings” och dess etablering i Sverige som ett alternativt tillvägagångssätt att utforma flerbostadshus. Studien är en fallstudie på fastighetsutvecklingsföretaget Raw Propertys första flerbostadshus Raw Rosendal i Uppsala, bestående av 50 lägenheter. Det studien undersöker är vilka positiva faktorer som förespråkar tillämpningen av konceptet, vilka förbättringsmöjligheter som finns, samt hur tillämpningen av konceptet har upplevts i Sverige. Metod – Som metod har ett kvalitativt angreppssätt använts. Genom semistrukturerade intervjuer med nyckelpersoner som deltagit i projektet samt litteraturstudier besvarades frågeställningarna. Nyckelpersonerna bestod av företagets VD, företagets försäljnings- och marknadschef, arkitekt, arbetsledare och mäklare. Resultat – Fallstudien resulterade i svar på frågor genom intervjuer med de utvalda nyckelpersonerna. Frågorna under intervjuerna utformades med koppling till studiens syfte och frågeställningar. Intervjusvaren blev därmed ett resultat som svarar på studiens frågeställningar. Analys – De positiva faktorer som utifrån intervjuerna går att urskilja är konceptets fördelar med att kunden själv får möjligheten att påverka bostaden. Aspekter som flexibilitet och ekologisk hållbarhet förespråkar även konceptet. Det framkom flera lärdomar som till nästa projekt går att förbättra. De förbättringsmöjligheter som lyfts under intervjuerna har främst koppling till svårigheter som stötts på i och med att detta är det första projektet i Sverige där konceptet tillämpats. Vidareutveckling av konceptets användning lyftes under intervjuerna och ett förslag att i framtiden utforma byggnaden i trä istället för betong nämndes. Konceptets tillämpning i Sverige har till största del upplevts positiv, mycket eftersom det är en fortsatt utveckling i utformning av flerbostadshus. Diskussion – Den valda metoden med dess avgränsningar ger ett tydligt resultat som följer studiens syfte samt besvarar samtliga frågeställningar. Resultatet har starka kopplingar till de källor som lyfts under det teoretiska ramverket.

Som del av Miljonprogrammet uppfördes under 1960–70-taleten del bostadsområden med anpassbara bostäder byggda med byggsystemet Skarne66. Detta innebar att flyttbara väggelement möjliggjorde förändring av bostädernas planlösningar. Denna inbyggda möjlighet till förändring skapar idag ett dilemma för kulturvårdens bevarandepraktiker som traditionellt sätt ägnat sig åt att bevara ett originalskick. Studiens syfte är därav att undersöka vilka tankar som låg till grund för uppförandet av 1960–70-talets anpassbara bostäder. Och arbetet ämnar besvara frågeställningen om dagens bevarandepraktiker står i motsättning till 1960–70- talens arkitekturteorier? Metoderna som tillämpas för att ta reda på detta är litteraturstudier, intervjuer samt en fallstudie av bostadsområdet Västra Orminge i Nacka. Resultaten visar att tongivande tankar vid uppförandet var rationalisering, funktionalitet och boendeinflytande. Anpassbarheten visade sig utnyttjas främst vid förändring i familjekonstellationer, och funktionen att montera ner väggelement finns kvar och brukas i viss utsträckning än idag. Utifrån tankarna bakom uppförandet diskuteras hur ett bevarande av de anpassbara bostäderna bör utföras. För att utröna detta analyseras hur Dean Sullys förklaringsmodell gällande materialfokuserat, värdefokuserat respektive människofokuserat förhållningssätt står i relation till bevarande av anpassbara bostäder. Slutsatser som dras är att ett traditionellt materialfokuserat förhållningssätt till bevarande inte är kompatibelt med 1960–70-talets anpassbara bostäder. Ett förslag som grundas i det undersökta materialet är att ett ”funktionalistiskt förhållningssätt” skulle vara ett alternativ för denna typ av bostäder. / As a part of the Swedish Million Programme during the 1960-70s some residential areas were constructed with movable inner walls using a construction system called Skarne 66. In other words, they built flexible housing. The built-in function of change brings a dilemma to the conservation/cultural heritage field who ́s priorities for a long time has been to conserve objects in their original state. The purpose of this study is therefore to examine which thoughts laid the foundation to the 1960-70s flexible housing. The study aims to answer the question if today’s conservation practices stand in opposition to the 1960-70s architectural theories. The methods used to answer this question is literature study, interviews and a case study of the residential area called Västra Orminge in Nacka. The results show that influential theories during the time period was rationalization, functionality and residential influence. The flexibility was shown to mainly be used when family constellations changed. The function to dismantle the movable walls is still functional and used to some extent to this day. Then there is a discussion about how flexible housing should be conserved, with the influential theories from the 1960-70s as a backdrop. To find out how it should be done Dean Sully ́s explanatory model about materials-based, values-based, and peoples-based approach to conservation stands in relation to conservation of flexible housing. Conclusions drawn from this is that the more traditional approach to conservation, material-based, is not compatible with the flexible housing of the 1960-70s. A suggestion based on the examined literature is that a “functionalistic approach” could be an option when dealing with flexible housing.