The purpose of this paper is to get an understanding if the climate declaration is an effective policy instrument in the construction sectors supply chain. In present time, it is difficult to predict how the effect of this instrument will affect the market and if it will be an effective and prerequisite regulation in the future. A policy instrument can contribute to higher costs for both organisations and individuals. Therefore, the aim of this paper is to examine whether the transaction costs differ before and after the climate declaration was introduced, dependent on the public or private construction sector and investigate if there is a difference dependant on the design-build contract or design-bid-build contract as a procurement form. With the help of a survey that was distributed to over 590 individuals in 38 different companies, the survey asked questions regarding their experience in the design phase, procurement phase and the construction phase of, request for tenders and tenders, before and after the climate declaration was introduced. The results demonstrate there is a difference before and afterwhich can indicate that the transaction costs also have increased regardless of which sector or form of procurement.

The convergence of mobile and social media, enabled by the ever-changing landscape of information and communication technologies and wireless technologies, has over the last decade, transformed our world into a Socio-Mobile Economy. Looking at the disruptive impact of this convergence on the global payment market, this study investigates the incentives behind different reactions and cooperation models that have been adopted by providers in the Swedish mobile payment market. The methodology of the study has been built on a combination of both theoretical and empirical bases. The theoretical base constitutes a literature review along the line of concepts such as innovation management, disruptive innovation, business model innovation, resource-based theory of the firm and the transaction cost theories, to identify existing gaps within the literature. The empirical base constitutes of qualitative in-depth interviews with three providers in the Swedish mobile payment market. The study shows three main reactions from the Swedish mobile payment providers. These providers have reacted to disrupt the disruption, attract a critical mass of customers, and to wrap their solutions with the right context. Currently, there is no cooperation between all three key input providers of a mobile payment solution, the banks, the MNOs and the card payment systems thus there are no full-integration or partial-integration models in the Swedish mobile payment market. Three cooperation models, the all-bank-centric, the MNO-centric and the light models were also identified in this market.

Due Diligence is today an important part of the transaction process through sales of properties and is an important process for both sellers and buyers. The process intends to review an asset before a transaction to minimize the risks associated with the acquisition by detecting weaknesses and verify the asset's characteristics. The use of Due Diligence has become increasingly common over the past twenty years in the Swedish real estate market and there is no indication that this trend will decrease but rather increase. Although there is widespread use of the process both in acquisitions of corporations and properties, both in Sweden and in the rest of the world, it is costly for the purchasers and the concept is far from fully developed. This thesis aims to clarify what the real estate market thinks about the potential development of the process itself and the role of the actors. The main question is what opportunities exist to develop the concept of Due Diligence in real estate transactions. Given the high economic values that are found in real estate transactions, it is highly relevant to perform Due Diligence and therefore it is also important to review the opportunities to change this process if it is requested and feasible. The conclusions of the thesis shows that the actors in the real estate market believes that there are opportunities for development in the use of Due Diligence The possibilities includes seller's expanded role in information gathering , process delays , clearer and more transparent processes and a continuous development of the actors’ own processes. The thesis concludes with four proposals for a development process: An increased use of Due Diligence conducted by the seller as a complement to the buyer's own investigation, clearer procurement of consultants from the real estate owners, more accessible information earlier in the process from the sellers and consistent monitoring of the implemented processes. / Due Diligence utgör idag en viktig del av transaktionsprocessen vid överlåtelser av fastigheter och är en viktig process för både säljare och köpare. Processen avser att granska en tillgång inför en transaktion för att minimera riskerna med förvärvet genom att upptäcka brister och kontrollera tillgångens egenskaper. Användningen av Due Diligence har blivit allt vanligare de senaste tjugo åren på den svenska fastighetsmarknaden och inget tyder på att denna utveckling kommer att avta utan snarare tillta. Trots att det finns ett utbrett användande av processen både vid företags- och fastighetsförvärv, i både Sverige och i övriga världen, så är det kostsamt för beställarna och konceptet är långt ifrån färdigutvecklat. Detta examensarbete har som syfte att klargöra vad fastighetsmarknaden anser om potentiella utvecklingsmöjligheter av själva processen och de aktiva aktörernas roller. Den huvudsakliga frågeställningen är vilka möjligheter som föreligger att utveckla konceptet Due Diligence vid fastighetstransaktioner. Med tanke på de stora ekonomiska värdena som finns i fastighetstransaktioner är det högst relevant att utföra Due Diligence och därför är det också av stor vikt att se över möjligheter att förändra denna process om det efterfrågas och är genomförbart. Slutsatserna i examensarbetet visar på att aktörerna på fastighetsmarknaden anser att det finns utvecklingsmöjligheter i användandet av Due Diligence. Möjligheterna innebär bland annat säljarens utökade roll i informationsinsamlingen, processens tidsåtgång, tydligare och mer transparenta processer samt ett kontinuerligt utvecklingsarbete av aktörernas egna processer. Examensarbetet avslutas med fyra förslag avseende en utveckling av processen: Ett ökat användande av Due Diligence genomförd av säljaren som komplement till köparens egen granskning, tydligare upphandlingar av konsulter från fastighetsägarna, mer tillgänglig information tidigare i processen från säljarna och konsekventa uppföljningar av genomförda processer.

Det populära förfarandet fastighetspaketering som idag är branschnorm, innebär att det ägande bolaget överlåts och utseendet på transaktionsprocessen förändras. Förändringen innebär en utökad undersökningsprocess, i form av en Due Diligence. Due Diligence innebär vanligtvis en undersökning av fastighetens tekniska, ekonomiska och juridiska aspekter. Fastighetspaketeringar medför däremot en ytterligare undersökning parallellt av bolaget. Syftet med studien är att undersöka hur mindre aktörers transaktionsprocess påverkas vid förvärv av paketerade fastigheter samt vilka konsekvenser deras Due Diligence får. För att uppnå studiens syfte har en kvalitativ metod använts för att begrunda det empiriska materialet. Det empiriska materialet grundar sig på fyra semistrukturerade intervjuer med respondenter från mindre fastighetsbolag.  Studien visar att transparensen på den svenska fastighetsmarknaden är högre än genomsnittet, trots detta förekommer asymmetrisk information. Den asymmetriska informationen kan däremot motverkas genom en Due Diligence. Därav krävs det att informationen i en Due Diligence bearbetas på ett korrekt och kontrollerat sätt, om så inte vore fallet utmynnar det i en kostsam process. På så vis är mindre fastighetsbolag villiga att betala kostnaden för informationen i en Due Diligence. Bearbetas inte informationen fullständigt kan det leda till lägre lönsamhet, vilket studien påvisar vara en avgörande faktor för mindre fastighetsbolag. / Packaging of Real Estate is today considered a popular transaction method and an industry norm. A result of the procedure is that the owning company is transferred in the transaction, however this means that the appearance of the transaction process changes. The change involves an extended investigation process, in the form of a Due Diligence. Due Diligence usually refers to an investigation of the property’s technical, financial and legal aspects. Packaging of real estate, on the other hand, entails an added parallel investigation of the company. The purpose of this study is to investigate how the transaction process affects smaller real estate companies by the acquisition of packaged properties, and what consequences it has on their Due Diligence. To achieve the purpose of this study, a qualitative method has been used to gather our empirical data. The empirical material is based on four semi-structured interviews with four different interviewees from smaller real estate companies. The study shows that transparency in the Swedish real estate market is above average, despite this, asymmetric information occurs. The asymmetric information, on the other hand, can be counteracted by Due Diligence. Therefore, it is required that the information in a Due Diligence is processed in a correct and controlled manner, otherwise it results in a costly process. Therefore, smaller real estate companies are willing to pay the cost of information in a Due Diligence. Failure to process the information completely can lead to lower profitability, which the study shows is a decisive factor for smaller real estate companies.

UNIVERZITA KARLOVA FAKULTA SOCIÁLNÍCH VĚD INSTITUT POLITOLOGICKÝCH STUDIÍ Vplyv implementácie práv duševného vlastníctva na rozvoj vnútorného trhu NAFTA Bc. Ivana Miková MAGISTERSKÁ DIPLOMOVÁ PRÁCE Praha 2013 Abstract: The thesis discusses the impact of intellectual property rights on economic development of NAFTA. It is based on the theoretical assumptions of the new institutional economics and its notion of transaction costs and institutions and their impact on economic growth, in particular the impact of intellectual property rights, which are an important part of the NAFTA treaty and are contained in chapter 17. of the NAFTA Agreement. Their impact is connected with the new growth theory, which considers innovation and new technology as a major source of economic development. The empirical analysis has found that measures of IPRs contributed to transfer technologies and economic development. Mexico has become the main beneficiary. In the U.S., the situation in the field of innovation and economic development associated with IPRs has not changed significantly, compared with the period before the emergence of NAFTA.

Bakgrund: Människor tenderar att i större grad investera i bekanta företag i närområden, detta psykologiska fenomen kallas för home bias. Det kan bli problematiskt då det kan medföra att investerare inte optimerar sina portföljer utifrån risk, avkastning och korrelation mellan tillgångarna i portföljen. Tidigare forskning kring home bias har indikerat på att fenomenet kan drivas av olika förklaringsmekanismer, exempelvis marknadsförhållanden, volatilitet och transaktionskostnader. Forskningen kring home bias har i mindre skala fokuserat på hur home bias förändras i olika marknadsförhållanden dessutom finns endast begränsad forskning om detta för svenska fonder vilket är varför det var intressant att undersöka denna kunskapslucka. Syfte: Syftet var att undersöka och analysera potentiell exponering och förändring av home bias i svenskregistrerade fonder vid marknadsförändringar i ekonomin mellan år 1994–2018. För att definiera olika marknadsförhållanden används termerna bear-marknad vilket är en kontraherande marknad och bull-marknad som är motsatsen. Detta har sedan undersökts och analyserats tillsammans med de två valda förklaringsmekanismerna volatilitet och transaktionskostnader. Metod: Studien var kvantitativ med en deduktiv ansats. Den primära datan har bestod av den totala svenska fondförmögenheten mellan 1994–2018 och den totala världsmarknadsportföljen. Dessutom har indexdata använts för att fånga marknadsförändringar och svenska genomsnittliga fondavgifter för att beskriva transaktionskostnader. Att inkludera volatilitet och transaktionskostnader grundade sig på den tidigare forskningens tyngdpunkt på dessa två mekanismer. Analysmetoden har främst utgått från hypotestest för dessa variabler. Slutsats: Resultatet av studien hittade signifikanta samband för home bias för svenskregistrerade fonder både för bear-och bull-marknad, vilket ligger i linje med tidigare forskning som har sett att bear-marknader leder till ökning av home bias på grund av att osäkerheten i omvärlden gör investerare i större grad villiga att placera i det bekanta. Dessutom har tidigare forskning visat att home bias minskar under säkrare perioder vilket denna studies resultat av sambandet mellan bull-marknaden och home bias indikerat. Vidare visade båda förklaringsmekanismerna att de har ett signifikant samband med home bias. Resultatet har därmed bidragit till kunskap om home bias i marknadsförhållanden för den svenska fondmarknaden och kan i större grad motverka investerare att hamna i psykologiska fällor som leder till sämre investeringsbeslut. / Background: People tend to invest a large portion of their investments in familiar companies near their home area, this psychological phenomenon is called home bias. This can become problematic thus it means that investors do not optimize their portfolios based on risk, return and correlation between assets in the portfolio. In addition, there are studies that indicate that home bias is driven by various explanatory mechanisms, for example market conditions, volatility and transaction costs. Research about home bias has in a smaller scale focused on how home bias changes in different market conditions, especially in Sweden and for funds, therefore it would be interesting to investigate this knowledge gap. Purpose: The purpose of this study was to examine and analyze the relationship between funds registered in Sweden and their potential exposure to home bias in various market conditions in the economy between 1994-2018. To define market conditions, the concepts bear market is used when the market is in a contracting phase and bull market is used when the opposite conditions occur. This has been examined and analyzed together with the two selected explanatory mechanisms volatility and transaction costs. Method: The method for this research is quantitative with a deductive approach. The primary data used to investigate home bias comes from statistics of total Swedish fund assets between 1994-2018 and the total world market portfolio. Furthermore, index data is used to capture market changes and data of average fund fees are used to examine transaction costs. The choice to include volatility and transaction costs is based on the previous research emphasis on these two mechanisms. The method of analysis is based primarily on hypothesis testing for the mentioned variables. Conclusion: The result of the study shows that the relationship between bear and bull markets and home bias for funds registered in Sweden are significant. Which is in line with previous research that states that bear markets lead to an increase in home bias because the uncertainty around the world makes investors to a greater extent willing to invest in the familiar. In addition, previous research has shown that home bias decreases during safer periods, which the results of the relationship between the bull market and home bias indicate in this study. Furthermore, both explanatory mechanisms showed that they are significantly associated with home bias. The result has contributed to the knowledge of home bias for the Swedish fund market in various market conditions and can in a larger scale counteract investors to fall in to psychological traps and go through with badly made investment decisions.

Cette recherche propose une méthodologie pour prendre en compte les coûts de transaction politiques et pour évaluer comment ils conditionnent la mise en œuvre d’une politique. A partir d’une analyse empirique de la Directive Cadre Eau, ce travail (1) propose une typologie des déterminants des Coûts de Transaction Politiques (CTP) et (2) présente les stratégies des acteurs pour pallier ces CTP (‘arrangements’). Les arrangements correspondent aux stratégies visant à minimiser soit des coûts de recherche et de collecte d’informations, des coûts de négociation, ou des coûts de coordination. Cette recherche témoigne que certains choix de mise en œuvre de politique peuvent s'expliquer par la recherche d'une minimisation des CTP selon des déterminants contextuels. La prise en compte des CTP pour l’analyse des politiques permet d’anticiper (i) les contraintes auxquelles les acteurs peuvent être confrontés lors de la mise en œuvre d’une politique et (ii) comment ils sont enclins à y répondre. / This research proposes a methodology to account for policy transaction costs and to assess how they condition the implementation of policy tasks. In light of an empirical analysis of the European Water Framework Directive implementation in 4 institutional contexts, this work (1) elaborates a typology of Policy Transaction Costs (PTC) determinants and (2) depicts stakeholders’ strategies to cope with PTC (‘arrangements’). We distinguish three main categories of arrangements: strategies to minimize either research and information collection costs, negotiation costs, or coordination costs. This research testifies that certain policy implementation decisions can be explained by the search for PTC minimization according to contextual determinants. Policy analysis shall thus consider PTC linked to policy implementation so as to anticipate (i) the constraints policy actors will face when implementing a given policy and (ii) how these actors are likely to respond to such constraints.

Det finns många indikationer på att Sveriges bostadsmarknad fungerar dåligt och statistik från Boverket visar att många kommuner upplever ett bostadsunderskott. Samtidigt indikerar statistik från Statistiska centralbyrån att stora delar av Sveriges befintliga bostadsbestånd används ineffektivt. Bostadspriserna har de senaste decennierna ökat kraftigt och i kombination med att många hushåll bor länge i sina bostäder har stora latenta skatteskulder byggts upp runt om i Sveriges kommuner. En bidragande faktor som påverkar ett hushålls vilja att flytta är storleken på transaktionskostnaderna som uppkommer i samband med en fastighetsförsäljning. En stor del av dessa transaktionskostnader utgörs av kapitalvinstskatten som måste betalas när bostaden säljs med vinst. Syftet med studien är att öka förståelsen för den svenska bostadsmarknaden genom att kartlägga latent skatteskuld, flyttkostnader i procent av priset och bostadsrörligheten i Sveriges kommuner. Studien undersöker även om det finns ett samband mellan höga flyttkostnader och låg bostadsrörlighet. Studien har genomförts med hjälp av en kvantitativ metod där data från Statistiska centralbyrån, Skatteverket och Valueguard använts för att skapa en databas över Sveriges kommuner. Studiens resultat visar att de högsta latenta skatteskulderna återfinns i storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö medan kommunerna med högst flyttkostnad i procent av priset för småhusbeståndet är Habo, Åre och Härjedalen. Kommunerna Orsa, Grästorp och Mullsjö har de högsta flyttkostnaderna i procent av priset vad gäller bostadsrättsbeståndet. Störst andel underutnyttjat småhusbestånd finns i kommunerna Malung-Sälen, Härjedalen och Åre där nästan vartannat småhus står tomt medan kommunerna med störst andel underutnyttjat bostadsrättsbestånd är Nordanstig, Berg och Åre. Studien kan inte bevisa att det finns ett positivt samband mellan höga flyttkostnader och låg rörlighet på bostadsmarknaden. / There are many indications that the Swedish housing market is functioning inefficiently, and statistics from the Swedish National Board of Housing, Building and Planning show that many municipalities are experiencing a housing deficit. Simultaneously, statistics from Statistics Sweden indicate that large parts of Sweden's existing housing stock are underutilized. Seeing as housing prices have steadily increased during the last decades, combined with the fact that many households live in their houses for many years, a large dormant tax debt has been built up in the Swedish municipalities. One factor affecting the household’s willingness to move is the size of the transaction costs generated by the sale of the property. A large part of the transaction costs includes the capital gains tax if the residence is sold at a profit.  The purpose of this study is to increase the knowledge of the Swedish housing market by mapping the dormant tax debt, moving costs as a percentage of the price and residential mobility in the Swedish municipalities. The study thus examines whether there is a relationship between high moving costs and low residential mobility. The study applies a quantitative approach where data from Statistics Sweden, The Swedish Tax Agency and Valueguard are used to create a dataset of the Swedish municipalities. The results of the study show that the highest dormant tax debt is found in the major cities Stockholm, Gothenburg, and Malmö, while the municipalities with the highest moving costs as a percentage of the price of the single-family houses are found in Habo, Åre and Härjedalen. The municipalities of Orsa, Grästorp and Mullsjö show the highest moving costs as a percentage of the price for the condominium housing stock. The largest proportion of underutilized single-family houses is found in the municipalities Malung-Sälen, Härjedalen and Åre, where half of the single-family houses were empty, while the municipalities with the most underutilized condominium housing stock are Nordanstig, Berg and Åre. The study could however not show that there is a positive relationship between high moving costs and low mobility in the housing market.

Denna studie kommer att utforska hur dolda bud påverkar tilliten till budgivningsprocessen, där syftet med studien är att undersöka påverkan på förtroendet hos köpare, säljare och potentiella köpare på bostadsmarknaden. Med denna undersökning vill vi ta reda på vilka utmaningar dolda bud skapar för att tillföra kunskap och lärdomar för mäklarbranschen. I arbetet diskuteras det hur dolda bud har bidragit till en opålitlig budgivningsprocess, där de inblandade aktörerna ofta misstänker att mäklaren har undanhållit information. Detta sker trots att Fastighetsmäklarlagen inte innefattar en reglerad budgivning ännu, där säljaren i nuläget avgör om budgivningen ska hållas öppen eller vara stängd. Forskningsstudiens teoretiska ramverk består av tillit, risk och osäkerhet, transparens och asymmetrisk information. Påverkan på transaktionskostnader och det marknadsmässiga perspektivet behandlas även i det teoretiska ramverket. Arbetet baseras på en kvalitativ undersökning med semistrukturerad intervjuteknik som består av nio genomförda intervjuer. Dessa baseras på deltagare som tidigare varit i kontakt med dolda bud i en försäljningsprocess. Resultatet av studien visar att det finns en stor okunskap om fenomenet dolda bud vilket i sin tur skapar missförstånd och misstro. Slutligen visar forskningen på att det finns en rad faktorer som påverkas negativt av de dolda buden med ett fåtal skillnader mellan de inblandade aktörerna. De främsta slutsatser som framhävs i forskningsrapporten är förtroendets påverkan hos de olika parterna, då ett flertal vann medan andra förlorade i budgivningsprocesserna. / This study will investigate how hidden bidding affects trust in the bidding process where the aim of the study is to investigate the impact on the trust of buyers, sellers and potential buyers in the housing market. With this survey, we want to find out what challenges hidden bids create in order to add knowledge and lessons for the brokerage industry. The work discusses how hidden bids have contributed to an unreliable bidding process where the parties involved often suspect that the broker has withheld information. This is despite the fact that the Real Estate Agents Act does not yet include regulated bidding, where the seller currently decides whether the bidding should be kept open or closed. The research study's theoretical starting points consist of trust, risk and uncertainty, transparency, and asymmetric information. The impact on transaction costs and the market perspective is also addressed in the theoretical framework. The work is based on a qualitative survey with a semi-structured interview technique consisting of nine completed interviews. These are based on participants who have previously been in contact with hidden bids in a sales process. The results of the study show that there is a great deal of ignorance about the phenomenon of hidden bids, which creates misunderstandings and mistrust. Finally, the study shows that there are several factors that are negatively affected by the hidden bids with a few differences between the parties involved. The main conclusions that are highlighted are the impact of trust on the part of the various parties, as several won while others lost in the bidding processes.

Интерес к вопросу выбора эффективной модели корпоративное управления не спадает вот уже три десятилетия. Причиной этому стали крупные события и тенденции, повлиявшие на развития мировой экономики: мировая волна приватизации последних трех десятилетий; волна поглощения в 1980-х годах; дерегулирование и интеграция рынков капитала; кризис в Восточной Азии 1998 г., который поставил в центр внимания корпоративное управление на развивающихся рынках (страны БРИК); скандал с Enron и его банкротство вызвали серьезные сомнения в защите инвесторов в США и привели к еще большему реформированию и регулированию финансового рынка во всем мире. Эффективная система корпоративного управления призвана обеспечить успешное долгосрочное развитие экономики стран, привлечь инвестиции и повысить доверие инвесторов. Объектом исследования являются механизмы корпоративного управления стран БРИК и условия их формирования. Предметом исследования являются особенности национальных моделей корпоративного управления в странах БРИК. В связи с этим цель исследования – на основе сравнительного анализа выявить основные особенности национальных систем корпоративного управления в странах БРИК для разработки рекомендаций по политике их совершенствования. Были получены следующие выводы: Сформулированы ключевые характеристики и особенности страновых моделей корпоративного управления. Выявлены, что для всех стран БРИК характерна достаточно высокая концентрации собственности, инсайдерский контроль. Найдены ключевые недочеты в имплементации принципов корпоративного управления: прозрачности и раскрытия информации, защиты прав акционеров, гендерного разнообразия советов директоров, выполнения рекомендаций по доле независимых директоров. Выявлен критерий эффективности стран (совокупные инвестиции) и разработаны рекомендации по их совершенствованию. / Interest in the issue of choosing an effective corporate governance model has not subsided for three decades. The reasons for this were major events and trends that influenced the development of the world economy: the global wave of privatization of the last three decades; absorption wave in the 1980s; deregulation and integration of capital markets; the 1998 East Asian crisis, which brought corporate governance in emerging markets (BRIC countries) into focus; The Enron scandal and bankruptcy have raised serious doubts about protecting US investors and led to further reform and regulation of the financial market around the world. An effective corporate governance system is designed to ensure the successful long-term development of countries' economies, attract investment and increase investor confidence. The object of the research is the corporate governance mechanisms of the BRIC countries and the conditions for their formation. The subject of the research is the peculiarities of national models of corporate governance in the BRIC countries. In this regard, the purpose of the study is, on the basis of a comparative analysis, to identify the main features of the national systems of corporate governance in the BRIC countries in order to develop recommendations for the policy of their improvement. The following conclusions were obtained. Formulated key characteristics and features of country models of corporate governance. It was revealed that all BRIC countries are characterized by a fairly high concentration of ownership, insider control - It was found key gaps in the implementation of corporate governance principles: transparency and disclosure of information, protection of shareholders' rights, gender diversity of boards of directors, implementation of recommendations on the share of independent directors. A criterion for the effectiveness of countries (total investment) was identified and recommendations for their improvement were developed.