Research object: Land Reform in the Republic of Lithuania after Communistic Regime. Research subject: the Conception and Implementation Instrumentality of Land Reform in the Republic of Lithuania. Research aim: to evaluate the Conception and Implementation Instrumentality of Land Reform in the Republic of Lithuania after Communistic Regime. Objectives: 1. To clear concept formation of Land Reform in the Republic of Lithuania after Communistic Regime. 2. To explore process of the Conception, Juristic Acts and Implementation Instrumentality of Land Reform in the Republic of Lithuania. 3. To evaluate Land Reform in the Republic of Lithuania after Communistic Regime by organizational, political, economical, social and other aspects. Research methods: to explore the Conception and Implementation Instrumentality of Land Reform in the Republic of Lithuania common scientific (induction and deduction), nonfiction and Juristic Acts analysis, historiographyc, graphical depiction, statistical, logical abstract and other research methods were used. Land Reform and prehistory in the Republic of Lithuania after Communistic Regime is explored in series. Intricacy of the research is determined by politics and by frequent changes in the Juristic Acts. Even today there is no definitely stated conformation. According result of research inferences and suggestions are made.

Marijampolės rajonas kartu su Marijampolės miestu užima 156771 ha žemės plotą. Marijampolės rajone šlapių žemių fondas yra 102346 ha. Darbo tikslas: išnagrinėti esamą melioracijos statinių būklę Marijampolės rajone ir numatyti priemones tolimesnės eksploatacijos užtikrinimui. Iki 1996 metų sausio 1 d. nusausinta 82456,6 ha žemės, iš jų drenažu – 74514,6 ha, iš jų intensyviai – 65038 ha. Pagal atliktos 2006 metų inventorizacijos duomenų analizę melioruotos žemės plotas, įskaitant plotą sausinamą drenažu, padidėjo nuo 1996 metų daugiau nei 2 kartus. Blogos būklės statinių padaugėjo 10,75 karto. Po atliktos inventorizacijos nuspręsta nurašyti 434,74 ha melioruotos žemės ploto, 2,4 karto daugiau nei 1996 m. Didžiausi pažeidimai melioruotame plote: užmirkęs drenuotas plotas, žemės ūkio naudmenos neveikiančio drenažo plote ir drenuotas plotas užstatytas statiniais, kur yra nutiesti keliai ar kitos komunikacijos. Išanalizavus 2006 m. inventorizacijos duomenis paaiškėjo, kad pralaidų būklė Marijampolės rajone yra gera: 70,38% jų yra techniškai tvarkingos. 26% pralaidų yra pažeistos vietinių įgriuvų, įgriuvę antgaliai, apirę betoniniai elementai. Pagrindiniai žodžiai: melioruota žemė, melioracijos statiniai, drenažas, grioviai, pralaidos, techninė būklė. / Marijampole district, including the city takes 156771 hectares area. Wet territory corpus is 102346 hectares in Marijampole district. Main job goal is to inspect existing melioration building‘s condition in Marijampole district and foresee armamentarium for further operating conditions. At period in 1996-01-01 there were drained 82456,6 hectares of land, 74514,6 hectares of them by drainage (65038 hectares intensively). According inventorisation data analysis accomplished in 2006 improved land‘s area, including drained area become bigger twice from 1996. Quantity of buildings in bad shape became bigger almost 11 times. 434,74 hectares were discarded as unusable. Most common drainage system break is influated by new buildings, roads and communication systems. After inventorisation were done become clear that 70,38% trenches system is working properly and 26 % needs to be renovated.

Žemė kaimo žmonėms nuo seniausių laikų buvo ne tik pragyvenimo šaltinis, bet ir gyvenimo būdas. Lietuvos istorijos eigoje vyko labai daug žemės pertvarkymo procesų. Šiuo metu svarbiausias nuosavybės teisės įgijimo pagrindas yra nuosavybės teisių į žemę, mišką ir vandens telkinius atkūrimas. Šis procesas prasidėjo 1991 m. Lietuvos Respublikos Seimui priėmus įstatymus, reglamentuojančius nuosavybės teisių atkūrimą ir žemės reformą. Nuo žemės reformos pradžios iki 2009 m. sausio 1 d. Mažeikių rajono savivaldybės miestuose: Mažeikiuose, Sedoje, Viekšniuose nuosavybės teisės atkurtos į 87,7 % ploto, nurodyto piliečių prašymuose. Tai mažiau, nei žemės reformos rodikliai kaimo vietovėje. Tyrimų tikslas – išnagrinėti žemės reformos eigą miestuose, iškylančias problemas ir apžvelgti perspektyvas. Nustatyta, kad esminiai pokyčiai miestų žemės reformos eigoje įvyko 2001 m. Lietuvos Respublikos Konstituciniam Teismui išnagrinėjus bylą dėl Įstatymo 5 straipsnio 2, 3, 4 ir 5 dalių bei 12 straipsnio 3 punkto atitikties Konstitucijai ir Lietuvos Respublikos Seimui pakeitus įstatyme nurodytus punktus. Pripažįstama, kad žemės reformą itin neigiamai paveikė pernelyg dažna teises aktų, reglamentuojančių žemės reformą ir nuosavybės teisių atkūrimą, kaita. Po keliolika kartų buvo keisti Žemes reformos ir Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymai. Dėl to nuolat buvo keičiamos jos taisyklės, nuosavybės teisių atkūrimo principai ir prioritetai. Nagrinėjant... [toliau žr. visą tekstą] / From the ancient times villagers perceived land not only as a source of living but as a lifestyle. In the course of the history of Lithuania lots of processes of land reorganization were implemented. Presently, the main basis for getting land proprietary rights is the restoration of proprietary rights for land, forest and waters. This process started in 1991 when the Seimas of the Republic of Lithuania adopted laws regulating the restoration of proprietary rights and land reform. From the beginning of the land reform to 1 January 2009 in the towns belonging to Mažeikiai Regional Municipality, i.e. Mažeikiai, Seda, Viekšniai, proprietary rights for 87,7% of an area indicated in the citizens’ applications were restored. This is less important than land reform rates in rural area. The aim of the research is to analyse the process of land reform and identify emerging problems as well as to review the prospects. It was found out that key changes in the process of land reform in towns took place in 2001 when the Constitutional Court of the Republic of Lithuania processed a case regarding the compliance of Article 5 Parts 2, 3, 4, 5 and Article 12 Clause 3 with the Constitution and when the Seimas of the Republic of Lithuania changed the clauses indicated in the Law. It is admitted that the land reform was especially impinged by too frequent amendments to legal acts regulating the land reform and restitution of property rights. Law on Land Reform and Law on Restitution of... [to full text]

Žemės savininkas ar kitas naudotojas privalo naudoti žemę pagal pagrindinę tikslinę naudojimo paskirtį. Tačiau dažnai žemės sklype norima vykdyti kitokią veiklą, nei galima pagal nustatytą paskirtį (pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties sklype statyti gyvenamąjį namą). Tuomet susiduriama su žemės paskirties keitimo problema, kurią galima išspręsti nustatyta tvarka parengus detalųjį planą. Sprendimą dėl paskirties pakeitimo detaliojo plano pagrindu priima apskrities viršininkas. Magistrantūros studijų baigiamąjame darbe analizuojamas detaliųjų planų regimas ir paskirties pakeitimo procesas arti Kauno miesto esančiose kaimo gyvenamosiose vietovėse. Tyrimuose buvo naudojami teisės aktų analizės, teritorijų planavimo dokumentų analizės bei statistiniai metodai. Tyrimų objektas – Kauno rajono priemiestinės vietovės ir Ringaudų seniūnijos Noreikiškių kadastro vietovėje parengti detalieji planai. Tyrimu metu nustatyta, kad detaliųjų planų rengimas ir tikslinis paskirties pakeitimas priemiestinėse teritorijose yra labai intensyvus dėl šių priežasčių: 1) kaimo gyventojų skaičius didėja, todėl yra gana didelė paklausa statyti gyvenamuosius namus; 2) priemiestinėse teritorijose yra gera infrastruktūra, todėl labai nesudėtinga pakeisti paskirtį, kada galima prisijungti prie jau esamų magistralinių inžinerinių tinklų ir nereikia formuoti ir projektuoti naujų; 3) gyventi priemiestyje yra patogiau dėl švaresnio oro ir mažesnio triukšmo; 4) didelė gyventojų dalis dirba Kauno mieste, todėl yra... [toliau žr. visą tekstą] / Land-owner or other land user must use land according to the main, objective purpose of its usage. However, very often some other activity, instead of that one that ought to be performed according to the stated purpose (f. e., to built a dwelling house in the land plot used for agricultural purposes), is supposed to be performed in the land plot. Then the problem of the change of the land use purpose occurs. The problem can be solved in an established order by preparing a detailed plan. The head of the county makes the decision over the change of the land use purpose on the ground of detailed plan. The preparation of detailed plans and the process of the change of the land use purpose in the rural inhabited localities situated not far from the Kaunas Town are analysed in the job of post graduated studies. The methods of the analysis of legal acts, the analysis of the territory planning documents as well as statistical methods were used in the investigations. The objects of investigations were the detailed plans prepared in the Kaunas district’s suburban localities and in Ringaudai subdistrict Noreikiskės cadastral locality. During the investigations it was determined that the preparation of Detailed plans and the objective change of the land use purpose in the suburban territories are very intense due to the following reasons: 1) the number of rural inhabitants is increasing, therefore, there is large demand for the land plots to build house domains; 2) there is a good... [to full text]

Mūsų šalis pasižymi didele gamtinės aplinkos įvairove ir nevienodomis žemės ūkiui sąlygomis. Žemės ūkio paskirties žemė turėtų būti planuojama taip, kad būtų sudarytos palankios sąlygos rentabiliai organizuoti žemės ūkio gamybą. Darbo tikslas – išanalizuoti Kaišiadorių rajono žemės ūkio paskirties žemės naudojimą. Tyrimo objektas – Kaišiadorių rajono žemės fondas bei šio rajono seniūnijų žemės ūkio paskirties žemėje suformuoti žemės sklypai. Kaišiadorių rajone kaip ir Lietuvoje didžiausią dalį sudaro tie ūkiai, kurių plotas 1 – 3 ha, 3 – 10 ha, didesni nei 300 ha yra tik 3 ūkiai. Galima teigti, kad vyrauja smulkūs ūkininkų ūkiai. Panaši tendencija būdinga tiek Kauno apskrityje, tiek ir Lietuvoje. Siekiant nustatyti Kaišiadorių rajono žemės ūkio paskirties žemės naudojimą, bei žemės sklypų konsolidacijos reikalingumą, buvo atliktas ekspertinis tyrimas 11 šio rajono seniūnijų. Jų pateikti duomenys išanalizuoti ir apibendrinti. / Our country has a high diversity of the natural environment and agriculture in varying conditions. Agricultural land should be planned so as to facilitate cost-effective to organize agricultural production. The aim - to analyze the Kaišiadorys district agricultural land use, development of farmers, crops in the declaration of the data, conclusions about the restoration of property rights and land use. The object of investigation – Kaišiadorys district land foundation and the neighborhoods of the area of agricultural land to develop the land. Kaišiadorys district as Lithuania and the largest proportion of these farms, covering an area of 1 - 3 ha 3 - 10 ha, larger than 300 ha is only 3 farms. It can be argued that the predominantly small family farms. A similar trend is typical of the Kaunas county and Lithuania. To determine the Kaišiadorys district agricultural land use, and whether the necessary parcels of land consolidation was carried out in the real situation of the area 11 study neighborhoods. They provide data to analyze and summarize.

1990 m. atkūrus Lietuvos nepriklausomybę prasidėjo nauji žemės reformos ir teritorijų planavimo procesai. Pradėjus vykdyti žemės pertvarkymo procesą susiformavo naujos privačios žemėtvarkos struktūros. Dėl neprincipingų teisinių nuostatų žemės sklypai formuojami neplaningai, neįvertinant perspektyvaus jų naudojimo. Viena iš galimybių sprendžiant šias problemas galėtų būti nuosavybės teisių pertvarkymas, įvertinant teisingai tiek privačių savininkų, tiek visuomenės interesus. Miškų ūkio paskirties teritorijų planavimo problemos nėra pakankamai ištirtos, nors aktualios daugumai. Lietuvos piliečių, kurie siekia susigrąžinti savo žemes, atkuriant nuosavybės teises į senelių turėtą žemę todėl šio darbo objektu ir pasirinktas miškų ūkio paskirties teritorijų planavimo problemos. Nepaisant to, dar labai trūksta literatūros, elementarių žinių apie šį valstybinės reikšmės procesą, darbe apibrėžtos pagrindinės sąvokos, išanalizuota miškų ūkio paskirties teritorijų planavimo samprata. Atliekant tyrimą analizuoti Lietuvos Respublikos įstatymai, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimai, gairės bei kiti norminiai aktai, susijusieji su teritorijų planavimo dokumentų rengimu, analizuoti kitų autorių darbai. Siekiant įvairiais aspektais įvertinti miškų ūkio paskirties teritorijų planavimą, pasiremta mokslinės literatūros ir teisinių dokumentų analizės bei statistiniais ir anketavimo metodais. / The research discusses territory planning and land reform during the period of the independence of Lithuania since 1990. With the beginning of unplanned land restitution private land parcels were formed chaotically. According to this situation, land reallocation principles are suggested that can help to combine private and state interests in the territory planning process. The problems of the lands for forests purposes of spatial planning are not sufficiently investigated, although relevant to the majority of Lithuanian citizens, who are seeking to recover their lands, restoring property rights to the former old people's land and therefore subject to selected areas of forest for agricultural purposes of planning problems. Nevertheless, there is a serious lack of literature, basic knowledge about the process of national significance, the article first defines key concepts, analyze the forest for agricultural purposes of spatial planning concept. In a study to analyze the laws of the Republic of Lithuania, the Lithuanian Government regulations, guidelines and other regulations, those relating to spatial planning documents in preparation for analysis of other authors' works. In order to assess various aspects of the lands for forests purposes of spatial planning issues, relied on scientific literature and legal instruments for the analysis and statistics poll methods.

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjamos pastato statybos vietos parinkimo problemos, esama situacija Lietuvoje bei užsienyje. Aptarti metodai, kurie gali būti naudojami problemai spręsti. Išnagrinėti veiksniai, turintys įtakos parenkant pastato statybos vietą. Parinkti vietos parinkimą lemiantys rodikliai bei suformuoti jų nustatymo algoritmai. Remiantis turimais duomenimis sudarytas pastato statybos vietos parinkimo modelis. Taikant projektų daugiakriterinio kompleksinio proporcingo įvertinimo metodą parenkama daugiabučio gyvenamojo pastato statybos vieta. Išnagrinėjus teorinius ir praktinius pastato statybos vietos parinkimo aspektus, pateikiamos baigiamojo darbo išvados ir siūlymai. / The objective of final paper of master studies is to create the model of building lot selection. In this paper there are studying the problems of building lot selection, the present situation in Lithuania and abroad in this issue, giving the methods that could be used to solve these problems. Defining the factors, which influence the building lot selection, there are giving the rates that have influence on building lot selection, and there are giving the structure of estimation algorithms of these rates. According to the method of multi criteria integrated proportional evaluation of the projects, there are selected the building lot of the residential block of flats. Analyzing the academic and practical aspects of building lot selection, in the end of the work there are giving conclusions and proposals.

Jonavos rajonas yra labai patogioje geografinėje vietoje, beveik pačiame šalies centre, greta antro pagal dydį Lietuvos miesto Kauno. Todėl šis rajonas yra patrauklus žmonėms, norintiems gyventi toliau nuo miesto triukšmo, bet neatitrūkus nuo gyvenimo ritmo. Tyrimo tikslas - išanalizuoti valstybinės žemės pardavimą Jonavos rajone, įvertinti naudojamų valstybinės žemės sklypų pardavimo ypatumus ir šiame procese iškylančias problemas. Pagrindiniai teisės aktai, reglamentuojantys valstybinės žemės pirkimo – pardavimo klausimus yra Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymas, Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, Lietuvos Respublikos žemės įstatymas, taip pat poįstatyminiai teisės aktai, kuriais vadovaujantis suprojektuojami valstybinės žemės sklypai, sudaromos pirkimo - pardavimo sutartys ir rengiami žemės nuosavybės dokumentai. Jonavos rajone privati žemė sudaro apie 47 %. Tai lemia beveik baigtas nuosavybės teisių atkūrimas, bei padidėjęs valstybinės žemės pirkimo – pardavimo sandorių skaičius. Kasmet Jonavos rajone didėja fizinių ir juridinių asmenų prašymų skaičius pirkti valstybinės žemės sklypus.Tai lemia tiek valstybinės, tiek rinkos žemės kainos didėjimas. Piliečiai, kurie delsė susitvarkyti naudojamus valstybinės žemės sklypus nors ir buvo apmokėję už juos valstybės vienkartinėmis išmokomis, šiuo metu skuba tai padaryti. Prasminiai žodžiai: valstybinė žemė, kaina, vertė, fiziniai asmenys, juridiniai asmenys. / Jonava district is located in a very convenient geographical site, almost in the very centre of the country, beside the second largest city in Lithuania – Kaunas. That is why this district is so attractive for people, who want to escape urban noise, but do not lose touch with rhythm of life. The aim of this research is to analyze selling of public lands in Jonava district, to evaluate the particularities of selling exploited pieces of public land and the problems that come in this process. The fundamental legal acts regulating the issues of purchasing-selling public land are the Law of the Republic of Lithuania on Land Reform, the Civil Code of the Republic of Lithuania, the Law of the Republic of Lithuania on Land, also the post-law acts. Following these acts, pieces of public land are projected, purchasing-selling agreements are arranged and documents of land property are prepared. In Jonava district private land makes up approximately 47 percent. This is determined by the almost accomplished reinstatement of property rights and the enlarged number of arrangements on purchasing-selling public lands. The number of applications for purchasing pieces of public land from physical and juridical persons is increasing in Jonava district every year. This is determined by the increasing of the state price of land, as well as the market price. Subjects, who have been delaying in arranging their exploited pieces of public land, although have paid extraordinary state payments for them... [to full text]

Verslo teisės magistro baigiamojo darbo tema yra aktuali analizuojant žemės teisinio reglamentavimo Lietuvoje problemas. Žemės teisinė apsauga apima žemės ir aplinkos teisės šakų normas (tarptautiniu, Europos Sąjungos ir nacionaliniu lygiu), todėl darbe stengiamasi išsiaiškinti žemės teisinės apsaugos sistemą, jos ypatumus, taikymą ir kylančias problemas. Darbe analizuojamas Lietuvos teisės aktų atitikimas tarptautinei ir Europos Sąjungos teisei, apžvelgiama teismų praktika su žemės teisine apsauga susijusiose bylose. Darbo uždaviniai: 1. Remiantis Lietuvos Respublikos ir užsienio šalių teisės norminiais aktais bei moksline literatūra pateikti žemės teisinės apsaugos sampratą; 2. Atlikti žemės ir aplinkos teisės, kaip atskirų teisės šakų, reglamentuojančių žemės teisinę apsaugą, išskyrimo analizę; 3. Išanalizuoti teisės aktų, reglamentuojančių žemės teisinę apsaugą, sistemą bei pateikti jos vertinimą; 4. Atlikti žemės teisinės apsaugos įgyvendinimo Lietuvos Respublikos teismų praktikoje analizę. Darbo struktūrą sudaro trys dalys: pirmoje – formuluojama žemės teisinės apsaugos sąvoka; antroje - išanalizuotas žemės teisinės apsaugos reglamentavimas tarptautinėje teisėje, Europos Sąjungoje ir Lietuvoje; trečioje – pateikiama teismų praktikos žemės teisinės apsaugos klausimais analizė. Magistro baigiamajame darbe analizuojami ir sisteminami pagrindiniai tarptautinės aplinkos teisės principai, Europos Sąjungos ir Lietuvos Respublikos teisės aktai, įtvirtinantys žemės teisinę... [toliau žr. visą tekstą] / The topic of the master’s work in business law is relevant for analysis of problems in legal regulation of land in Lithuania. Legal protection of land includes provisions of branches of land law and environmental law (at international, European Union and national level), for this reason attempts were made to ascertain the system of legal protection of land and the peculiarities, application and the problems arising thereof. There were made analyses of conformity of laws of Lithuania to the international law and laws of the European Union, there was also made review of practice of the courts in cases related to the legal protection of land. Tasks of the work: 1. to present the conception of legal protection of land according to the laws of the Republic of Lithuania and of foreign countries and on the basis of the scientific literature; 2. to make an analysis of the partition of land law and environmental law as separate branches of law regulating legal protection of land; 3. to traverse the system of legal acts regulating legal protection of land and to present an evaluation of it; 4. to perform an analysis of implementation of legal protection of land in the practice of courts of the Republic of Lithuania. The structure of the work constitutes of three parts: in the first part – the conception of the legal protection of land is being formulated; in the second part – the regulation of the legal protection of land in international law, European Union and Lithuania is being... [to full text]

Aim of the dissertation – to conduct systemic analysis of Lithuanian non-productive land use planning and develop the model, defining directions of non-productive land use. Scientific novelty of the dissertation research and practical significance The main element of scientific novelty in the dissertation is the model of determining non-productive land use directions developed on the basis of multi-criterial analysis analytic hierarchy process. Having processed the research and the competent specialists’ (experts) assessment data, concerning natural, organizational, and economic factors, the model of non-productive land use direction when planning perspectives of specific land plots and land holdings use in territory-planning documents, was developed. It is recommended to apply this model when undertaking measures and decisions, concerning non-productive land use planning. - When conducting systemic analysis of Lithuanian non-productive land use planning, the analysis of agricultural land use in non-productive regions on the basis of cartographic sources and recent statistical data was carried out. - In the dissertation the purposefulness of abandoned non-productive land plot use for agricultural or forest activity was determined. It is suggested before making a decision concerning rational use of non-productive land to compare soils and other land qualities as well as expenses devoted to territory-management, and to assess the production value that can be grown in one... [to full text] / Darbo tikslas – atlikti Lietuvos nenašių žemių naudojimo planavimo sisteminę analizę ir parengti nenašių žemių naudojimo krypties nustatymo modelį. Darbo mokslinis naujumas ir praktinė svarba. Pagrindinis disertacijos mokslinio naujumo elementas – daugiakriterinės analizės analitinio hierarchijos proceso modeliu parengtas nenašių žemių naudojimo krypties nustatymo modelis. Matematiškai apdorojus tyrimus ir kompetentingų specialistų (ekspertų) atlikto gamtinių, organizacinių ir ekonominių veiksnių įvertinimo duomenis, parengtas nenašių žemių naudojimo krypties nustatymo modelis planuojant konkrečių žemės sklypų ir žemės valdų naudojimo perspektyvas teritorijų planavimo dokumentuose. Šį modelį rekomenduojama taikyti priimant priemones bei sprendimus nenašių žemių naudojimo planavimui. - Atliekant Lietuvos nenašių žemių naudojimo planavimo sisteminę analizę atlikta nenašių regionų žemės ūkio paskirties žemės naudojimo analizė, remiantis kartografiniais šaltiniais ir naujausiais statistiniais duomenimis. - Šiame darbe nustatytas apleistų nenašių žemės sklypų naudojimo žemės ūkio ar miškų ūkio veiklai tikslingumas. Siūloma prieš priimant sprendimą dėl nenašių žemių racionalaus naudojimo palyginti dirvožemius ir kitas žemės savybes, išlaidas teritorijos tvarkymo darbams ir įvertinti iš ploto vieneto galimos išauginti produkcijos vertę. - Disertacijoje pateiktas ekspertinis minimalių ariamosios žemės sklypo parametrų nenašiose žemėse įvertinimas. - Mokslinio darbo praktinė svarba... [toliau žr. visą tekstą]