住宅是反映生活型態的場所。在現今都市化、工業化急速推行的社會中，人們的生活 型態跟隨著改變。在現今都市的生活型態下，人們對於住宅的觀念、態度是如何？本 文是屬於都市住宅問題的基礎性研究，擬藉由研究社會群體對於居住環境的心理，來 導引出研究地區居民居住觀的內涵及各種不同社會階層居民居住觀的差異。以便作為 有關國家長期住宅政策及都市計劃在分區管制上的參考。 本論文共計六章，約七萬字。共一冊。 第一章 緒論 第二章 居住觀之概說 第三章 本省居住生活型態之影響因素及變遷 第四章 研究地區之居住生活型態與居住空間型態 第五章 研究地區居民對居住空間之評價與遷徙 第六章 結論與建議

在進入「高齡社會」之時，按理應是每個成年子女將擔負更多的老人照顧責任。依內政部老人狀況調查，目前台灣地區65歲以上高齡者居住安排，以與子女同住比率居多，其次為僅與配偶同住及獨居。與子女同住被視為不同生命調期之代際互惠的生活安排，除因反哺孝親傳統觀念外，協助哺育孫兒女、分擔家務也是代際共住的優點。然而這樣的比例日益下降，亦即老人獨居或僅與配偶同住的比例逐年增加，此現象逐漸轉，究竟透露了什麼樣的社會訊息，實在值得注意及研究。 在與子女同住的居住安排型態，依家戶內成員有意義上的差異，與已婚子女同住隱含著由子女奉養年老父母的現象，本研究也僅以已婚子女來討論老人的代間共居問題。有鑑於與子女同鄰兼具與子女同住以及獨居兩者之優點，本研究所指的代間共居行為，除與子女同住一戶外，也將納與子女同鄰部分作為對照。本研究採用二元邏輯斯特迴歸模型，除分析老人自身之社經背景探討影響其居住安排的因素及滿意度外，並試圖從兩代的屬性探討老人居住安排選擇的影響因素。茲將本研究結果臚列如下： 一、以老人擁有的資源分析居住安排的選擇時，傾向利他模型的假設:本研究的實證結果當老人所掌握資源較少、身體狀況較差、年紀越大或喪偶的情況下，會選擇於與子女同住，取得較佳的生活環境以達到安享晚年的目的。在台灣社會中仍然普遍保有傳統的孝道觀念，與子女同住的型態仍是台灣地區老人在面臨身心轉變下較適合的居住安排 。 二、老人居住安排選擇與過去對子女的投資有著密切關聯:實證結果當子女接受父母越多的投資，則會提供父母越多共住照顧。兩代間的「交換」行為似乎較偏向利他主義模式，世代間存在共同利益性與契約關係的跨時性。從子女的角度來看，較偏向以「利己」為出發點，與父母同住可能在條件交換下所形成，傳統的孝道觀念似乎為現實因素所取代。 三、子女對父母金錢的奉養與共住的照顧可能存在替換關係:在兩代金錢資源的互動上，實證結果子女可能藉由給予其父母生活費，使得與父母同住機會降低。Lee(1994)等人也指出子女之所得越高反而越不傾向與父母同住。因此推論子女或許會以金錢的支出換取平日的生活自由，並且避免因為兩代間的生活習慣與認知的差異所產生之摩擦。 四、同鄰為代間同住的延伸，未來可加強推廣:與子女同鄰的老人相較於同住者而言，健康狀況及經濟狀況較良好，有較佳的生活自理能力。同鄰亦可視為同住方式之延伸，在年老父母身心仍佳的情況下形成，雖然同鄰可以算是獨居與同住之折衷方式，並具有兩者之優點，然而同鄰的情形僅約同住的 1/5，比例不高，可能因為同鄰有著較高的住宅搜尋成本。現代社會老人的健康及經濟狀況相較於過去有著明顯的提高，同鄰對老人而言可能是比共住更好的居住選擇，未來應可加強推廣此種居住方式。

本文係利用2003 年行政院衛生署國民健康局「臺灣地區中老年身心社會生活狀況長期追蹤調查系列研究」探討影響臺灣老年人居住安排之因素。文中共分為二個居住安排之相關議題，以Binomial Logit Model 分析影響老年人是否與子女同住之因素，而以Multinomial Logit Model 分析影響無伴侶及有伴侶老人各種居住安排之因素。所採用之解釋變數包含：老年人之個人特質、居住情況、身心狀態、工作與經濟狀況及子女個人特質。 研究中發現：台灣老人之傳統觀念仍舊深厚，老年人期望與子女同住之比率較高，而這些老年人實際與子女同住之機率亦相對較高。另外，居住地亦對老年人之居住安排有顯著之影響，尤其是都市化程度愈高之地區，老年人與子女同住之機率亦較高，反映了都市化所帶來住屋短缺、生活成本高昂之問題。另外，子女人數多寡亦會影響老年人之居住安排，在現今出生率逐年下降之時代，未來同住比率之下降係可預見。而子女有伴侶者將會降低同住機率，其因可能為代際間相處之問題，亦有可能為保有隱私，故選擇獨立居住。 然而台灣老人之經濟狀況並不影響其居住安排，且現代化之影響在本研究中僅獲得些微地支持，顯示台灣雖受到西方思潮之衝擊，但傳統家庭觀念仍然具有相當之影響力，亦即家庭仍舊扮演著照護老年人之重要角色。

工作─居住空間均衡性之探討 ~以台北都會區為例 摘要 工作與居住是一般人日常生活中最重要的兩件事，也佔了一天中大部分之時間，因此工作與居住空間的分布影響日常生活甚鉅，而工作與居住空間之均衡性以及在不均衡分布之狀況下產生之課題，為本研究所探討之重點。 台北都會區為台灣地區人口最密集之處，而在該地區所創造之就業機會以及居住人口都位居首位，在此種情況下，工作與居住空間之分布狀況產生了通勤、住宅以及環境等相關課題，嚴重的影響了台北都會區居民之生活品質。 本研究由都市社會學相關理論與文獻，以及過去台北都會區相關之實證研究，歸納整理出可能影響工作空間選擇以及居住空間選擇之因素，做為未來在擬定改善策略時之參考。 根據台北都會區之相關統計資料分析台北都會居之空間結構特性，以及工作─居住空間在台北都會區之分布，發現台北都會區中人口呈現去中心化趨勢，而且不同產業在都會區空間分布上亦有所差異，除此之外，在都會區長期發展之下台北市傾向工作機會密集，而台北縣則傾向居住空間提供，由此也發現台北都會區之就業機會與居住空間呈現不均衡的狀態。 由台北都會區工作─居住均衡性問卷調查的部分發現，台北都會區之居民在工作與居住空間的分布情況下，產生了通勤時間過長、工作地點鄰近地區居住成本無法負擔以及過度依賴私有交通工具等課題，影響了都會區居民之生活品質，而台北都會區居民在進行工作與居住空間選擇時，除了受到社會經濟背景不同的影響外，大多數受訪者最重視之因素包括生活機能、交通條件、所得高低以及房屋狀況等，可由以上幾個面向來加以改善。 最後，就台北都會區之空間結構特性及問卷調查分析之結果，參考國內外在面對工作─居住空間不均衡時之解決策略，以確保就業機會與住宅單元數量的均衡、在工作區位理想通勤距離內提供足夠之居住機會、適當的結合工作與居住空間、提供低時間及成本之通勤型態與充滿工作與居住各項機能之多元化空間、引進居住空間適合產業及工作機會、並且以規劃、交通、環境與政策等面向之配套措施加以改善，以達成工作─居住空間均衡之目標，提升台北都會區工作與居住空間之環境與品質。 關鍵字：工作─居住空間區位、工作─居住均衡性、台北都會區

台灣地區之工商業成長迅速，人口大量湧入都市，但因地小人稠，造成都市內高樓大 廈林立。尤以近年來地價飆漲，土地取得成本增加，為求單位土地之有效利用，住宅 建築型態之高層化發展，乃為必然趨勢。 隨著建築物的高層化，產生的安全、維護、衛生等問題，因涉及共同空間及共同設施 之所有及使用，而益感困難。然現行有關高層集合住宅管理之法規，不僅紊亂、重疊 之處頗多，甚且為了配合時宜，不得不以行政命令來應急，更增加法規適用的複雜性 與矛盾性；除此，由於法規之繁雜，各相關管理機關之間難免發生重疊、疏漏等現象 ，加以住戶共同組成之自治性管理委員會，因欠缺法定地位，致無強制執行權，類此 均使高層集合住宅之管理未臻健全，亟須建立管理體系，以為遵循。 據此，本研究首就不動產所有權之遞嬗與環境權之探討，建立「居住權」作為住宅管 理之理論基礎，論證政府得在「社會本位」下，為公共利益，對住宅進行公權力的管 理，私人亦可請求政府為保障行為的積極受益權。然後再選定安全性、健康性、便利 性、舒適性做為居住品質指標與管理目標。復以區分所有權之探討，界定各相關名詞 定義，並就「管理」之意義，分別建立高層集合住宅之定義與管理模式。在管理模式 中，建立住宅管理體系，而以組織、法規、控制、運作等四項為管理體系主要內容， 之後即就維護、安全、衛生、鄰里、財務等五項運作內容分作檢討，再參考美國、日 本、新加坡對高層集合住宅管理之經驗，針對我國現狀檢討所得，提出建議與改進方 向。 本研究認為，健全高層集合住宅管理體系，應確定各相關管理機關權責，研擬有關法 令，健全法律基礎，賦予自治管理組織明確法律地位，並對民間成立之專業住宅管理 公司予以輔導，以協助居住品質之提升；除此並應建立住宅品質保證制度，以配合高 層集合住宅管理體系之建立。

一、研究動機與目的：都市環境品質乃是人類進入工商業社會所重視的，隨著經濟發 展和人口的增加，都市居住狀況起了極大的變化，尤其是住宅機能最為脆弱易遭到其 他機能的侵擾，導致居住環境品質的日益惡化，可能形成社區環境的低落，進而造成 整個都市地區的衰敗與人口的流失。因此可知居住環境品質的維護與提昇應是都市政 策與規劃工作之重要項目。此外，近年來都市計畫強調民眾參與的重要性。希望居住 在該地區的居民評價其居住環境，並對都市計畫提出建議，因此透過居民對其環境的 主觀意識評估，應是提供公共決策參考之依據。本研究之所以選擇台北市孝東路四段 為研究範圍，實因在都市計畫中，沿忠孝東路四段兩旁僅是商業區，街廓內仍是住宅 區，但由於商業勢力的擴張，再加土地使用管制未能嚴格執行，已使本區居住環境品 質日趨惡化，為避免新興地區環境加速頹敗的可能，故有必要對其居住環境深入探討 之必要，以研擬對策，裨供公共部門規劃之參考。 二、研究內容： １．經由土地使用調查，瞭解土地、建物使用現況及實質居住環堈狀況。 ２．瞭解居民對居住、購物、文教、交通、休閒、保健、治安等實質與非實質環境之 滿意程度。 ３．藉由地區活動特性、居住環境滿意度及土地使用分區管制規則之相互比較，以發 掘居住環境課題，提出改善之建議。 三、研究方法：本研究由相關文獻著手外，並進行實地調查，以問卷調查為主。 四、研究範圍：居住環境若依空間角度可劃分為住宅內部環境及外部鄰里環境，本研 究重點在於住宅外部環境，包括各種公共設施及環境寧適等實質非實質環境。因住宅 概念不只是住宅本身，亦應考慮其所在的鄰里環境，但此部分常被忽略，在住宅問題 上將是另一個討論的重點。

第一章：緒論─為對於「居住環境」的基本概念，以及台北縣之初步了解的導論。其 次並界定本論文之研究目的與其所探討問題之範圍和層面。 第二章：研究之方法和過程─對於本論文所利用的研究方法與其進行過程之交待。 第三章：台北縣實質居住環境之現況─根據問卷調查結果，對於台北縣一般住宅本身 之實質環境現況，作一詳細之分析。 第四章：台北縣的公共設施與住宅外部環境現況─根據問卷調查結果，對於北縣之公 共設施與住宅外部環境，如噪音、空氣污染……等現況，作一詳盡之分析。 第五章：閭鄰關係與居民對於住宅環境之評估─根據問卷調查結果，對於台北縣一般 閭鄰關係情況加以分析；並參考居民對於住宅環境的主觀滿意程度，對北縣住宅環境 加以分析評估。 第六章：總結─提出台北縣住宅環境改善之課題所在，並試研擬北縣住宅環境改善之 策略方針。

本論文共分六章。 第一章緒論，分五節，旨在闡述研究動機、目的、範圍、內容、方法及流浧，並敘述 土地使用強度與居住環境品質概念且界定探討層次。 第二章分三節，主要是對台北市現行有關都市土地使用強度管制法令之檢討。 第三章土地使用強度調查分析，分四節。含土地使用強度現況說明及分析，另土地使 用之公共設施部分單獨立節進行調查分析。 第四章居住環境品質問卷調查分析，分三節。係說明問卷之設計、調查、回收統計， 並進行居民居住環境品質之意識分析。 第五章居住環境品質綜合分析，分三節。含二重點： １土地使用強度與居住意識之相關分析； ２法令、土地使用強度現況、公共設施、問卷調查等進行居住品質綜合研討。 第六章結論。

本論文共分五章，主要在從當前 村社區居住環境所面臨問題之癥結，探討以重劃方 式更新農村社區，改善農村居住條件，提昇環境品質之可行性，其可能遭遇之困難、 問題及對策等，並以南投縣鹿谷鄉秀峰社區為之研究個案。茲將各章內容提要簡述如 下： 第一章緒論：主要在闡述本研究之動機與目的、方法與流程，並對資料來源加以說明 ，對若干主要名詞加以界定。 第二章實施經騇探討：主要探討國內、外對於以重劃方式更新農村社區，改善農村居 住環境之做法及一般看法。 第三章秀峰社區之現況分析：主要在從秀峰社區之問題現況，探討以重劃方式解決問 題之可行性，著重於個案資料之統計、整理與分析。 第四章秀峰社區重劃擬議：在假設社區重劃可行之前提下，研擬社區重劃之各項實施 原則，並提出個人對秀峰社區重劃畫構想。 第五章結論與建議：就上述各章作一結論，並提出若干建議，以為政府推行村社區土 地重劃之參考。

根據戶口普查資料顯示約六成的老人與子女同住，而這樣的比例日益下降，在華人社會中，老人與子女同住隱含著孝道的象徵，但隨著現代化社會的變遷，此現象逐漸轉變。過去老人居住安排的研究多著重於老人狀況之衡量與選擇，而未討論到子女的影響，因此本研究試圖從「兩代」的屬性探討老人居住安排選擇的影響因素。此外，「三代同鄰」的居住安排係兼顧兩代可以互相照顧且各自擁有自由和私密的居住空間，此課題在過去少有討論，本文亦將該居住方式獨立討論，以期能充分了解兩代的互動關係對於老人居住選擇之影響。 本文以多項羅吉特模型實證分析華人家庭動態資料庫（PSFD）2004年的資料，選取主樣本為已婚子女之樣本。研究結果顯示：在老人的屬性中，喪偶、教育程度低以及無工作者會偏好與子女同住，尤其老年女性喪偶的影響效果最大，使其獨居的機率降低50%；在主樣本的屬性中，當住宅為父母所有、有學齡前小孩、主樣本教育程度高會使兩代同住機率增加。因此對於老人而言，同住是身心狀況下降的較佳選擇；然而對於子女而言，同住是基於「交換」勞務所產生的居住安排。最後，本文並發現「同鄰」者多為身心狀況良好的老人且多與已婚兒子相鄰而居的狀況，顯示父系傳統對於華人家庭的深刻影響。 / According to the census report of population and housing of Year 2000 in Taiwan, about sixty percent of the elderly live with their children, but this situation is decreasing. In Chinese society, the elderly living with their children symbolize the culture of filial piety. With the change of modern society, the phenomenon is changing. Previous researches about the elderly living arrangement pay much attention to the characteristics of the elderly, rather than the influences of children. Therefore, this study attempts to explore the influence factors of the living arrangement between the elderly and their children. Moreover, the “neighboring living arrangement” of the elderly and their children makes the two generations not only could take care of each other, but also possess free and private residential spaces by themselves. This issue wasn’t discussed in the past, so this study also discusses this living arrangement of the two generations in order to realize the influence of intergenerational interaction on the choices of the elderly living arrangement. This study uses multi-nominal logistic regression model to analysis the data of Panel Study of Family Dynamics（PSFD）in 2004. The empirical results shows, the widowed , with low education attainment and unemployed elderly prefer to live with their children. The widowed characteristic especially plays stronger marginal effect, which decreases the probability of living alone fifty percents for the elderly. Housing owned by parents, with under school- age grandchildren and highly educated children would increase the probability of co-residence of two generations. For the elderly, when he (she) is unhealthy or being single, co-residence with children is the better choice. However, for the children, co-residence is based on the “exchange” for elderly labor forces to take care of under school- age children. Finally, this study finds that the healthy elderly prefer to choose neighboring living arrangement with their children, and especially neighbor to their married son. It is implied that the influence of patriarchy culture on Chinese family.