京都大学 / 新制・課程博士 / 博士(地域研究) / 甲第25409号 / 地博第327号 / 新制||地||128(附属図書館) / 京都大学大学院アジア・アフリカ地域研究研究科アフリカ地域研究専攻 / (主査)教授 大山 修一, 教授 平野(野元) 美佐, 助教, 中尾 世治 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Area Studies / Kyoto University / DGAM

商業活乃是都市活動中重要的一環；商業繁盛則市就顯得欣欣向榮，反之，商業不興 ，都市即易衰退，所以商業發展是促使都市成長擴大的主因之一。當都市擴大之際， 商業活動量即隨之增加，二者之間如滾雪球般，愈滾愈大，都市於焉發展。商業活動 必需包括土地使用、勞力、資本等基本因素的投入，而其銷售則可視為產生，所以廣 義來說，商業活動是屬於一種生產活動。 零售商業是一切商業活動的基本單位，任何商品的銷售最終必需透過零售的管道，故 其可直接反應商業市場的榮枯；又因零售商業的品級、種類繁多，分佈性廣泛，在商 業中舉足輕重，足堪代表。 台北市的經濟基礎乃是建立在商業之上，其對商業之需求量非常大，不僅提供本市居 民之需要，也擴及對台灣北部區域居民高級品之需要。在今天工業用地因使用成本增 高，逐漸外移之時，原有用地漸被商業用地所取代，所以做商業使用的土地，投入勞 力、資本量愈來愈多，本研究即針對商業活動有關的基本投入因素與銷售產之間，探 討其關係，並以零售業為例建立其一般原則，最後將其關係式之結果導引於都市經濟 成長、商業區規劃時之應用。 其章節分配大致如后： 第一章 緒論：包括問題之緣起及問題分析，述及商業活動與都市經濟發展間之關係 ，零售商業在商業中所扮演之角色，由此衍生研究目的之確立。 第二章 相關理論之文獻：本章對有關之理論及現有研究略做評述，檢討其優劣與缺 失，以對應先前之研究目的。 第三章 研究方法：包括研究對象時間、空間、種類上之決定及決定原因，而後建立 研究架構及選擇分析方法，再做資料之收集。 第四章 分析討論：內容包括二大部分。一、零售商業結構分析，針對其內涵結構做 空間結構及經管結構之分析，以助於建立下一步驟生產函數式因之找尋。二、生產函 數式之建立及分析：參酌上項結構分析，找出其影響其銷售生產之基本投入因素，建 立其間之關係，並加以驗證。 第六章 結論建議：總結以上所做之分析與應用，檢討其得失，提出改進方式與後續 研究方向。 以上共計一冊，六章，約二十節，六萬字。

台灣地區由於經濟快速成長，都市化迅速，使得早期發展之舊市區逐漸呈現衰頹之景象，公共設施嚴重不足，環境品質低落，都市更新遂成為可以用來紓解舊市區土地使用、產業發展與居住環境課題之重要建設工具。臺北市早期發展之老舊住宅及屋齡在30年以上之四、五層樓以下之公寓住宅，因產權複雜所有權人眾多，整合曠日廢時又無利可圖，故開發商不願意介入，較可行的途徑是自組都市更新會辦理更新工作。至98年3月30日止，台北市政府協助自組更新團體共計25案，更新完成個案僅2件，且都為921災後重建案例，顯示都市更新會辦理更新仍有相當的困難度。 本研究嘗試從社會資本的構成內涵－社會網絡、社會信任、社會規範三大面向分析，假設更新單元內社會網絡關係、社會信任關係及社會規範會影響其參與更新意願，透過問卷及深入訪談都市更新會理監事，了解在更新重建前後，更新單元內網絡關係、信任關係及章程規範的設計對重建工作順利與否的影響，以及更新期間更新單元內社會資本的變化。本研究希冀透過對「都市更新會」的調查、研究，試圖建構「都市更新會之推動及規範機制」提供民間自辦都市更新事業整合推動之參考與建議。茲將本研究之結論與建議簡述如下： 一、根據訪談及問卷調查結果，各都市更新會執行更新成效上，可以發現，社會網絡影響所有權人參與更新之意願，社區網絡關係愈活絡，對更新重建工作推動愈順利；更新會發起人的信任關係影響所有權人參與更新的意願，尤其更新會的理事長及理事的信任關係更是更新成敗的關鍵因素，信任關係有助於拉近彼此間之距離，凝聚更新重建共識，降低交易成本，縮短更新整合時程；更新會組織章程即社會規範，促使更新單元內成員放棄自利的行為，依循更新單元整體的利益而行動，克服集體行動上的困難，社會規範有利於社區逐步實現更新重建的目標。 二、透過本研究的調查與分析結果，本研究提出以下建議：（1）社區應多舉辦活動或建立社區網站，以強化網絡聯繫，凝聚重建共識；（2）更新資訊公開透明並定期公布財務，以昭公信，可加速更新事業之進行；（3）訂定規範以為更新會會員遵循準則，以增加信任感，透過良好的規範制度的運作及管理，可以增強整體更新事業的行動力與效率，達成集體行動之共同利益。 關鍵字：社會資本、都市更新會、都市更新 / With the rapid growth of economic and urbanization in Taiwan, the early developed old districts have declined gradually. Due to the lack of public facilities and low quality of environment, urban renewal has become an important constructive tool to alleviate the land use, industry development and living environment issues. Because of the complicated property rights, too many owners among the old houses and the 4-5 floor apartments which had been built thirty years ago, the developers reveal no incentive to intervene. The practicable method is to organize an urban renewal group to access the renewal work. The Taipei city government has assisted 25 urban renewal organizations before 30 Mar. 2009, but only two cases were completed. Both of them were the reconstruction cases of 921 earthquake. This result indicates the difficulties exist in the urban renewal cases processed by the urban renewal group. This thesis tries to explore the relation between social capital and urban renewal projects in terms of social network, social trust, and social norms. It makes a hypothesis that social network relation, social trust relation, and social norms in a group would affect people to participate the urban renewal project. Through the questionnaire and interview of directors of social renewal group to understand before and after the reconstruction, whether social network relation, trust relation and the design of regulation in a renewal group would effect the success of reconstruction work, also to understand the change of social capital during the renewal period. This thesis hopes to build " the promotion and regulation by urban renewal group" through the investigation and research of " urban renewal group" to provide some useful reference and recommendation for the public to promote urban renewal business integration. The conclusion and suggestions of this thesis are as follows： 1.According to the result of interview and questionnaires in the assessment of execution of urban renewal group, it is found that social network influences the owners' willing to participate the urban renewal project. The more vigorous of the social network, the smoother the reconstruction work can be. The social trust relation of the renewal group founder would influence the owners' willing to participate the urban renewal. And the social trust relation of the general director and the directors would be the key persons of whether the urban renewal will be successfull or not in a urban renewal group. The trust relation helps to reduce the distance between the renewal group and the owners, cohere the renewal reconstruction co-awareness, reduce the transaction cost, and shorten renewal integration schedule. The regulation of the urban renewal group means the social norms, which stimulate the renewal unit members to give up the self-interest behavior, instead they act according to the renewal unit's entire interest and overcome the difficult of collective action. Further, social norm advances the community to fulfill the target of renewal reconstruction gradually. 2.Through the investigation and analysis, this thesis provides some suggestions as below:（1）Community should hold more activities or build up community website to reinforce the network relation and to cohere reconstruction co-awareness.（2）Renewal information should be transparent and the finance situation should be announced regularly to earn public trust.（3）Norms should be established as the rules to regulate the renewal members and render trust. Further, through operating and managing the well regulation system, the action power and efficiency of the whole urban renewal business can be reinforced and thus the co-interest of collective action can be achieved. Keywords：Social Capital, Urban Renewal Group, Urban Renewal

隨著都市的發展與老化，都市更新勢必成為我國未來的重要都市政策，然目前都市更新推動速度緩慢，究其原因可能有更新制度設計、人才不足、更新資金募集、政府對更新的態度…等問題，本研究認為都市更新無法順利推動主要應為都市更新實施方式的問題，本研究擬從都市更新條例第二十五條所列都市更新的實施方式加以探討，透過文獻的分析與實際訪談，發現現行都市更新實施方式均存在問題，徵收與區段徵收造成政府財政負擔，且過去以區段徵收辦理的都市更新成果並不佳，市地重劃平面分配不符都市土地使用效率，協議合建缺乏公平機制的規範，權利變換存在估價與利潤問題，因此，從都市更新條例第十三條思考以土地信託作為都市更新實施方式之可能性，發現土地信託實施都市更新可達到1.土地及合法建物所有權人無須籌集或提供都市更新資金，並解決更新區內部分的土地權利人債信不良無法籌得更新資金的困境 2.基於信託特性，降低都市更新事業所存在的風險3.落實土地政策與土地有效利用 4.加速都市更新的推動。 透過現行土地信託實施課題的探討，發現土地信託實施都市更新主要的課題存在三方面，包括以土地信託實施都市更新法令層面不足、受託銀行貸款或擔任更新實施者的問題、土地信託制度執行上的問題。 本研究基於現行都市更新與信託相關法令規定和土地信託實際辦理的現況，並透過深入訪談了解實際辦理上面臨的問題，作為建構兩套以土地信託實施都市更新的操作模式基礎，第一套配合現況受託銀行不擔任都市更新實施者時的土地信託實施都市更新的模式一，作為初期相關規定未能及時調整時，以土地信託實施都市更新參考的依據；第二套乃在模式一的架構基礎上，從委託代理理論切入，思考在簡化委託代理關係的基礎上建構受託銀行擔任都市更新實施者的模式二，並提供以土地信託實施都市更新時的配套措施，並建議未來可針對都市更新相關法規修正、開放銀行擔任都市更新實施者、強化土地信託實施都市更新下各機構的整合與強制信託的思考，俾使土地信託實施都市更新能更順利的推動，透過土地信託方式的引入，使都市更新的推動上更為快速，並為都市更新的實施注入新思維。 關鍵字：都市更新、都市更新實施方式、土地信託、權利變換

付記する学位プログラム名: デザイン学大学院連携プログラム / 京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(工学) / 甲第22154号 / 工博第4658号 / 新制||工||1727(附属図書館) / 京都大学大学院工学研究科建築学専攻 / (主査)教授 神吉 紀世子, 教授 三浦 研, 教授 牧 紀男 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Philosophy (Engineering) / Kyoto University / DFAM

本研究以美國早期的都市社會學與社會心理學的理論，瞭解都市化對都市生活影響的一些表徵，包括大量的人口、差異化的個體、高人口密度，以及有別於鄉村的都市生活面貌，例如冷淡、拘謹、膚淺、利益導向、理性的社會情境等。由於台灣快速都市化讓社會整體進步與發達，但都市的意象不免讓人感到冷漠、疏離與隔離，此是否誠如過去西方的都市社會研究結果一般，源於都市空間會影響都市人的心理與外顯的生活方式，此引發本研究進一步探究之動機。有鑑於過去以都市空間規劃為研究主軸之文獻，顯少有學者直接將「生活方式」與「都市空間」兩大議題做關聯性的探討，而台灣早期60、70年代的都市社會學者，曾以社區凝聚、社區發展、社區意識或是鄰里關係進行討論，但時至今日此類的研究亦顯得零星且分散。因此，本研究關懷都市空間與都市人的議題，以西方文獻中的實證經驗來觀察台灣都市社會的情況，並予以驗證假設一：都市人的空間使用行為會因不同社經背景而有差異；假設二：移入都市生活的居民其自身價值觀將會有所改變；假設三：價值觀的改變會對生活方式與使用都市空間的行為產生影響；假設四：都市人的生活方式會對空間使用產生影響，並與空間課題的產生有所關聯；假設五：都市空間與生活方式有所關聯。 因此，本研究在文獻回顧與推演台灣都市社會的情境後，抽樣台北市大安及士林兩區的居民，瞭解遷移者在價值觀、生活方式與空間使用的情況，並以敘述性統計分析與結構方程模式(SEM)歸納問卷結果，回應研究假設，並驗證都市空間與生活方式之關聯。最後，參照實證結果研擬重塑都市空間新風貌之目標與對策體系，做為提昇都市空間品質的建議；而此建議亦可供政府與規劃單位及後續研究者在政策操作上與研究時之參考。最後，獲致以下幾點結論： 一、本研究認為遷移者進入都市生活後，其價值觀可能被改變或是強化的面向，包括自我防衛、個人主義、經濟報酬、理性、容忍五大價值觀。而生活達一定時間後，生活方式將會受到都市環境的影響，以致呈現較互不干涉(疏離)、社區意識缺乏、務實生活(精確計算)，以及重娛樂休閒的傾向。 二、本研究提出都市空間諸多課題，例如社區空間意識衰頹、公共空間私有化、人行空間被遺忘、消費空間主導地方空間的興衰、人工空間取代生態空間，以及空間的過度與不當利用，可能與都市人被強化或改變後的價值觀與生活方式息息相關。而經由敘述性統計分析及SEM的分析，已驗證本研究所提出之五大假設。 三、本研究認為都市空間是自變數亦是應變數。因此，經由實質與非實質規劃策略之研擬，將可重塑都市空間的面貌，並經由影響生活方式來發掘與提高都市社會互動和社會資本的發展，從而再次影響都市人使用空間的行為與態度。本研究研擬實質空間規劃策略，分成三大目標、三項標的與六大對策--提供適當合宜的公共空間、營造巷弄的春天、提高都市空間水平流動性、形塑友善人行空間的元素、增加非機動車的通行空間、經營都市的精耕主義。同時亦認為，都市人的生活方式亦應搭配做一調整(此屬非實質的規劃策略)，例如建立具有社區鄰里道德規範與共識之生活方式、提高民眾參與度之生活方式、推廣植栽與綠化生活方式，或是推展永續的旅行行為，亦即步行生活方式。 / Based on theories of urban sociology and social psychology, this study explores the effects of urbanization on the urban life, including large population, heterogeneous, and high density. The differences of life style features between country and urban areas are discussed, such as indifferent, reserved, superficial, self-interest, and intellectuality and so on. With the rapid urbanization in Taiwan, society has been entirely improving and developing. However, the image of urban area makes people feel indifferent and segregation. Whether this result is the same as which of the studies found in western society brings me to conduct this study. According to literature review, there lacks scholars directly putting “lifestyle” and “urban space” into a relative discussion. The urban sociologists in 60s and 70s in Taiwan had discussed about community coherence, development, consciousness or neighborhood relationship, while to now this kind of research becomes fragmentary. Hence, this study concerns with issues between the urban space and urban residents. With the western literature review, this study observes the conditions of urban society in Taiwan and proposes the following hypotheses. First of all, the behavior of urban residents who utilize the space will be different due to the social economic status. Second, the self-value will be changed after the residents move to urban areas. Third, the change of value system will influence lifestyle and the utilization of urban space. Forth, the lifestyle of urban residents will affect the way of using urban space. Fifth, there is a connection between urban space and lifestyle. This study conducts a survey in Daan and Shilin districts to explore the value system, lifestyle, and the way of using urban space of immigrants. It employs statistic analysis and SEM to generalize the result of questionnaires in order to verify the above hypotheses and the connection between urban space and lifestyle. Then, based on the outcome of verification, this study suggests several strategies for reshaping the image and functions of urban space. Consequently, this study provides conclusions as follows. 一、The value system of immigrants, such as self-protection, egoism, economic reward, rationality, and toleration will be changed or intensified after people move into urban areas. The lifestyle, however, will be influenced by urban environment after a certain time of living in urban areas. And the characteristics of lifestyle include the sense of aloofness, the lack of community consciousness, material life, and the tendency of focusing on entertainment. 二、According to the SEM analysis, this study has verified the five hypotheses. This study also infers that the degenerative consciousness of community, the personalization for public space, the pedestrian space into oblivion, the wax and wane of regional space led by consumption space, artificial space replacing ecologic space, and the overuse and misuse of space are all relevant to the change of value system and lifestyle of urban residents. 三、This study develops several strategies for reshaping the image of urban space which may further influence urban residents’ lifestyle, attitude, and behaviors toward space utilization and urban environment. In order to create a livable urban space, this study suggests relevant strategies, such as providing decent public space, improving the accessibility of urban space, ameliorating friendly pedestrian space, increasing the walking space, and embellishing urban space through new urbanism.

林憲德等人於1999年提出台北夏季午夜之都市熱島強度為4.5℃，至2012年簡子翔等人所提出夏季白天最大熱島強度6.18℃、午夜4.38℃，可以發現台北市的高溫化現象並未有顯著的差異，甚至還新增加了多個新興熱區。 本研究以健康新城為研究對象，以實測方式、CFD電腦模擬方法，釐清社區建築環繞下，社區內的高溫化現象，並與社區外的街道環境比較溫度差異，評估熱舒適性。研究結果顯示，建築環繞下的社區內部(社區中庭)，在日落後的確有高溫化現象，白天時則會因為各社區的遮蔽條件、綠化條件不同，而有不同程度的差別。而模擬結果亦顯示，社區開口條件、通風道配置不同，也會影響社區中庭與外部周邊街道環境之舒適性差異。 建議未來社區的建築規劃設計，除了增加綠化措施之外，尚能適度增加開放空間，增加通風性能；而公部門在訂定法定容積時，應考量都市環境因素(增加遮蔽、通風)，酌以調整已達優良的都市實質環境。 / According to Urban Heat Island’s studies by Lin et al. (1999) and Chien et al. (2012), urban heat island intensity (UHIs) of Taipei didn’t get an obvious improvement from 1999 to 2012. UHIs of Taipei was 4.5℃ in the midnight in 1999, 4.38℃ in the midnight in 2012 and 6.18℃ in the daytimes in 2012. Obviously, there are several high temperature area appeared in the years. This study tries to measure the thermal comfort between the area inside Jian-Kang community and the streets’ environment around Jian-Kang community. Furthermore, this study utilize CFD simulation that can help the study knows the reason effects thermal comfort. As the result of the study, the area inside Jian-Kang community has higher temperature after sunset. In the morning, it will have difference due to the shadow and green situation. Also, the simulation results show that the draft condition of the community will influence the thermal comfort. In the future, this study suggests some strategy to have a better urban environment. First, increase much more greening measures. Second, preserve open spaces to improve the ventilation when deciding the community’s design. Third, consider the urban environmental factors when rule the building’s height.

土地混合使用，尤其是住商混合使用，一直被認為是達成環境面永續都市或是生態城市的要素之一。其除了提高住商可及性使人們步行與騎自行車的機率增加外，同時也讓公共空間的安全性提高、並增加都市的活力。然而住、商兩者間不完全相容的土地使用型態卻也容易引發對居住環境的負面衝擊，例如噪音、異味、光線侵擾、使人感覺較擁擠、降低隱私性等使環境品質下降，而可能降低人對住商混合住宅社區的偏好。本研究從過去研究中較少提及的都市空間規劃與設計角度切入，探討不同都市規劃與設計元素如何影響住商混合區之環境品質，其研究目的有三：1. 歸納整理可能影響住商混合區建成環境之都市規劃與設計元素2. 建立環境面生態都市概念下，住商混合實質環境品質之評估面向與指標3. 分析各都市規劃與設計元素對住商混合建成環境指標之影響。 本研究以台北市的住三分區為基礎，建立模擬住商混合社區，模擬各種都市規劃、設計元素之變化情境，以利衡量每項都市設計元素以及組合情境影響下，住商混合社區各面向建成環境品質評估指標的變化。使用工具包括ArcGIS、Google ShetchUP、及AutoCAD軟體，以建立模擬都市基本圖，並使用空間分析工具、ArcGIS外掛模組及Excel計算各面向之環境指標數值。 研究結果顯示降低建築建蔽率有助於提升住商混合社區整體環境品質以及除了商店經營性外所有面向的建成環境(例如行人友善步行空間、居民住家可居住性及自然環境)，商店經營性則於建蔽率40%-55%間時表現較佳。在建物形狀方面，顯示正方塔型與長條型建築在住商混合區建成環境各面向指標上表現的差別不大。此外，階梯式退縮建築對於行人友善步行空間、居民住家可居住性及自然環境等均有提升的效果。 / Mixed land use has been widely considered as one of the key planning principles for achieving (environmentally) sustainable city or eco-city in terms of promoting transit patronage, walking and biking, and incubating retail-business friendly communities. However, it may also lower the livability because of the problems like noise, light instruction and downgraded residents privacy as to decrease the residents’ preference to live in mixed-use area. Few studies, nevertheless, has been done on the roles of the various tools in urban planning and design in improving the physical environment for both residents and retail businesses. The objectives of the paper are: (1) to review the urban planning and design tools normally applied by planners which may have impacts on the physical environment of mixed-use community; (2) to compile an inventory of indexes corresponding to the quality of physical environment for both residents and retail businesses; and (3) to examine the impacts of these tools on the physical environment indexes. The research method involves an simulation analysis, which is conducted in a selected mixed-use community in Taipei city, Taiwan. The simulation analysis helps examining the impact of each of the tools on physical environment indexes . The software packages applied are Google SketchUp, AutoCAD, ArcGIS, and Excel. The results of simulation analyses suggest that lowering the building coverage rate (BCR) is helpful in improving overall quality of mixed-use community and all sub-indexes (i.e., pedestrian-friendly environment, residents’ livability and nature environment) except for retail business operation environment. The quality of retail business operation environment performs better when BCR stays at the intermediate level (between 40%-55%). In the aspect of building shape, there is minimal difference showed on the impact on the overall index between tower-shaped and slab-shaped buildings. Besides, the stair-shaped setback is suggested for better pedestrian-friendly environment, residents’ livability, and especially nature environment.

科学研究費補助金 研究種目:一般研究(C) 課題番号:62510192 研究代表者:江村 治樹 研究期間:1987-1989年度

英國工業革命以來到目前為止，隨著經濟發展都市與日繁榮，但是一方面帶來了不少 的都市問題，譬如交通擁擠、環境污染、住宅問題及公共設施不足等不勝枚舉。 韓國台灣在很多方面發現其類似點。它門均在歷史、文化背景上相接近，特別兩個國 家的自然環境條件亦頗為類似，還有如今兩個國家皆已經由農業國家進入工業國家， 經濟發展突飛猛進，而成為亞洲四條龍之一。因此兩個國家目前所面臨的種種問題亦 在多方面相同。 但就兩個國家的都市更新方面而言，雖然它們的歷史、文化背景及自然環境條件相當 類似。但是兩國在都市發展過程上所作的都市更新有所不同，它們所採的都市更新之 方法各有千秋，其原因應該不少，都市計劃方面的學術交流不多也其原因之一，因此 ，比較分析兩國都市更新是值得的，亦可供關心都市更新的學術界人士及公務員參加 。 本論文可分為六章。首先在第一章闡述研究動機、目的、方法、步驟及範圍。在第二 章談到都市更新的意義、目的、方法及演變。在第三章和第四章各略述漢誠錦湖地區 的都市更新與台北柳鄉社區的都市更新；更新計劃及目的、更新之財務、拆遷戶之安 置與土地之取得及處分，但是因蒐集資料之限制，兩個地區都市更新對社經的影響不 得分析。第五章就是本論文的最重要部分，以比較分析兩個地區都市更新之內容；更 新事業的行政體系、更新地區的土地之取得及處分、更新地區原住戶之安置、更新事 業的財政問題。最後在第六章論及本論文的結論與建議。