This thesis summarizes the results from several studies with connection to sustainability in construction and management of real estate. Here, the concept sustainability includes environmental, social and economic dimensions and focus is on the actors with the best possibilities to impact real estate, namely the real estate owners and the developers. The thesis consists of six papers. Real estate owners’ perception of and incentives and strategies for sustainability was studied in four ways: incentives for energy efficiency and other sustainability issues in connection to renovation (papers I and II), factors that characterize firms with an ambitious approach to energy efficiency (paper V) and economic incentives for energy efficiency (paper VI). Developers’ behavior and impact on sustainability was studied in two ways: how developers’ planning and construction methods may influence energy consumption for future residents (paper III) and how developers relate to requirements for building environmental certification levels (paper IV). The first paper aims to clarify how housing firms see and treat energy efficiency matters in connection to renovation of multi-family buildings constructed during the 1960’s and 70’s. Interviews with housing firms resulted in four ideal housing firm types illustrating that housing firms have more or less incentives to improve energy efficiency. The second paper aimed to study a model for renovation of buildings in a residential area in peripheral Stockholm and to assess how it considers environmental, social and economic sustainability as well as technical concerns. Paper V builds on the results in paper I and aims to identify factors, on a firm level as well as in the surroundings of the firm, that characterize housing firms who own multi-family buildings from the 1960’s and 70’s and who have an ambitious approach to energy efficiency. Paper VI uses information from energy performance certificates to study whether better energy performance increases the selling price of single-family homes, which would increase owners’ incentives to improve energy efficiency. Paper III takes its starting point in an indicated shift in developers’ planning and construction practices for laundry facilities in owner-occupied multi-family buildings. The paper aims to clarify whether a shift has actually occurred from communal laundry rooms to in-unit laundry appliances and to illuminate the impact this could have on residents’ energy consumption for laundry. Paper IV reports the study of how developers who have adopted the environmental certification system LEED relate to the requirements for specific certification levels and how updated requirements risk undermining developers’ incentives for sustainable construction. / Den här avhandlingen sammanfattar arbetet från flera studier med koppling till hållbarhet inom bygg och förvaltning av fastigheter. Begreppet hållbarhet omfattar här tre dimensioner: miljömässig, social och ekonomisk hållbarhet, och fokus ligger på de aktörer som har mest möjlighet att påverka fastigheterna, nämligen fastighetsägare och projektutvecklare. I avhandlingen ingår sex uppsatser. Fastighetsägares uppfattning av och incitament och strategier för hållbarhet undersöktes på fyra olika sätt: incitament för energieffektivisering och andra hållbarhetsfrågor i samband med renovering (uppsats I och II), faktorer som karaktäriserar företag med ett ambitiöst förhållningssätt i energieffektiviseringsfrågor (uppsats V) samt ekonomiska incitament för energieffektivisering (uppsats VI). Projektutvecklares beteende och påverkan på hållbarhet undersöktes på två sätt: hur projektutvecklares planering och byggmetoder kan påverka energianvändningen för framtida boende (uppsats III) och hur projektutvecklare förhåller sig till kravnivåer i miljöcertifiering av byggnader (uppsats IV). Den första uppsatsen syftar till att belysa hur bostadsföretag ser på och behandlar energieffektiviseringsfrågor i samband med renovering av flerbostadshus byggda under miljonprogrammet. Baserat på intervjuer med bostadsföretag resulterade den explorativa studien i konstruktionen av fyra idealtyper av bostadsföretag med mer eller mindre incitament för att energieffektivisera. Den andra uppsatsen syftade till att undersöka en modell för renovering av miljonprogramshus i ett bostadsområde i Stockholms ytterområden och bedöma hur den tar hänsyn till miljömässig, social och ekonomisk hållbarhet tillsammans med tekniska överväganden. Uppsats V bygger på resultaten i uppsats I och syftar till att urskilja faktorer, såväl på företagsnivå som i företagets omgivning, som karaktäriserar bostadsföretag som äger flerbostadshus från miljonprogramsåren och som har en ambitiös hållning i energieffektiviseringsfrågor. Uppsats VI använder information från energideklarationer för att undersöka om bättre energiprestanda ökar försäljningspriset på småhus, något som skulle öka ägarens incitament för energieffektivisering. Uppsats III utgår från en indikerad förändring i projektutvecklares planering och byggmetoder av tvättinrättningar i flerbostadshus med bostadsrätt. Uppsatsen syftar till att klarlägga om en förändring har skett från gemensam tvättstuga till tvättmöjligheter i den egna bostaden och belysa vilken effekt det skulle kunna ha på de boendes energianvändning för tvätt. I uppsats IV klarläggs hur projektutvecklare som bygger enligt miljöcertifieringssystemet LEED förhåller sig till kraven för att uppnå nivåerna för att klassificeras och hur uppdaterade kravnivåer riskerar att undergräva projektutvecklarnas incitament för att bygga hållbart. / <p>QC 20141218</p>

A recent report by Terrapin Bright Green “Mid-century (Un) Modern” discusses the desperate condition of mid-century modern high-rises in Manhattan. The article argues that it would be beneficial both economically and environmentally to demolish these buildings and build new ones with an assumed increase in FAR. To re-build, repair or re-skin are the questions Mid-century Modern High-rises (MMH) face today. This study focuses on Houston, Texas, which is very different from New York City both climatically and from a planning stand point. It is dreaded for its hot and humid climate and notorious for its consistent refusal to adopt any zoning. These high-rises in Houston represent the economic success of the city immediately after WWII. These buildings were constructed as the city transformed from the Bayou City to the Space city. In this study I have mapped the status of these high-rises and the strategies that were used to renovate them. The questions I further wish to address are how preservation or energy efficiency are addressed while renovating these buildings. Even preservationists might agree that all buildings are not equal and a new look would benefit some. The real challenge lies in resolving the grey areas, where one is not talking about a Seagram or a Lever House, but a well designed environmentally sensitive building. / text

Revised; Originally Published: 2000 / 8 pp. / Whether you are beginning a new landscape or renovating an existing one, planning ahead can prevent many problems. The majority of maintenance requirements and plant problems result from either selecting the wrong kind of plant for a location or planting an inferior specimen of the selected plant type. In other words, there are two decisions to be made: ▪ What species, or kind, of tree are you going to buy — an oak, pine, mesquite, or acacia? ▪ Assuming you decide on an oak, which one in the row of oaks at the nursery are you going to buy? The first decision is called Plant Selection and the second is Selecting Plants. Our goal is to install the right plant in the right place. This publication will cover the factors involved in making good decisions to achieve this goal.

Tiriamasis objektas - Kazlų Rūdos miesto vandentiekio ir nuotekų tinklų išplėtimo projektas. Šio projekto rangovas – UAB „Inžineriniai tinklai“ Siekiant apibūdinti analizuoto projekto esmę bei naudą, yra pateikiama miesto požeminių komunikacijų infrastruktūra, techniniai projekto rodikliai, paskaičiuojamos laiko sąnaudos atskiru nagrinėjamu variantu. Darbo tikslas – išanalizuoti galimus vandentiekio ir buities nuotekų tinklų renovacijos darbų vykdymo metodus ir parinkti racionaliausią. Nagrinėjami trys inžnerinių tinklų renovavimo variantai: linijos klojimas atviru būdu; linijos klojimas atviru būdu, naudojant inventorinius išramstymus; dalies linijos klojimas esamo vamzdyno renovavimo būdu, laisvu ilgavamzdžio įtraukimu (ilgis 273m ), kitos dalies betranšėjiniu vamzdynų įrengimo būdu - valdomu gręžimu (ilgis 267m ). Atlikus požeminės linijos atskiros atkarpos ekonominius skaičiavimus atskiram variantui, nustatyta, jog optimaliausias vamzdyno renovavimo būdas yra trečiasis variantas, kadangi ekonominiu požiūriu paskaičiuota vamzdyno renovavimo kaina (1metro renovavimo kaina 282 Lt) yra mažiausia. Tuo tarpu technologiniu atžvilgiu trečiuoju variantu gaunamos mažesnės darbų sąnaudos bei sutrumpėja statybos laikas. Dėl našaus ir greito mechanizmo darbo bei dėl mažų žemės darbų apimčių nesutrikdomi eismų srautai, sumažėja įtaka trečiųjų asmenų veiklai. / The main objective - execution project of outside engineering networks in Kazlu Ruda town. The contractor of this project was stock company – “Inzineriniai tinklai”. Trying to rationally display the main point and the all benefits of analyzed project, it is useful to characterize all infrastructures, technical indexes of the project. The task of this work - works execution method analysis of outside engineering networks. There were chosen three alternative ways of pipes installation: open method of pipes installation; pipe installation using protective sheet plates; renovation of existing sewerage line (length 273m), another part - (length 267m) - montage using horizontal drilling method. After economical calculations and analysis, we can make a conclusion, that the most effective method of the sewerage line installation works are alternative number three, because this renovation method is cheapest and price of one metre networks installation is 282 Lt. In technological respects all ground works are minimized. According to searching place specific and replacement, using this method the traffic of this street it is not so limited also it is decreasing the influence to environment.

Baigiamajame darbe pateikiama Jurbarko miesto, Vydūno gatvės vandentiekio ir nuotekų surinkimo tinklų vamzdynų būklės analizė. Tyrimų pradžioje vandentiekio ketinių vamzdžių linija (160 m ilgio) buvo diagnozuota televizinės įrangos GULLYVER pagalba. Nustatyta, kad vamzdyje yra išilginis trūkimas. Ištyrus esamas aplinkybes, priimtas sprendimas renovuoti vamzdyną betranšėjiniu būdu priverstinio įtraukimo metodu. Pasirinktas įrenginys Grundotrack „Mini – Gigant“. Nustatyta, kad norint atstatyti nusidėvėjusį vandentiekio vamzdyną, būtina įtraukti naują PE slėginį vandentiekio vamzdį 200 mm skersmens. Grundotrack „Mini – Gigant“ įrenginiu sulaužius senus ketinius vamzdžius, PE vamzdžiai įtraukti be kliūčių. Suskaičiavus darbų sąmatas nustatyta, kad naujo vamzdžio įtraukimas priverstiniu būdu, naudojant betranšėjas technologijas, kainavo 89168 Lt. Tokio pat vamzdžio paklojimas atviru būdu (iškasant tranšėjas) būtų kainavę 108008 Lt. Nuotakyno sistema (380 m ilgio) iš keramikinių 300 mm skersmens vamzdžių pirmiausia buvo diagnozuojama telekamera TELEMEC 100. Nustatyta, kad vamzdynas labai blogos būklės (išilginiai, skersiniai trūkimai, vamzdžio sandurų prasikeitimai ir trūkimai) ir reikalinga skubi vamzdyno renovacija. Ištyrus esamas aplinkybes, priimtas sprendimas renovuoti vamzdyną betranšėjiniu būdu, taikant rankovės metodą. / The final paper analyses the condition of the water supply and sewerage collection network pipelines of Vydūno street, Jurbarkas. First of all, the line of the cast iron pipes (160 meter long) of the water supply system were diagnosed by the use of the television equipment GULLYVER. Longitudinal split in the pipe was discovered. Upon examination of the existing circumstances, the decision was made to renovate the pipeline by trenchless mode, by applying forced pulling method. The device Grundotrack Muni – Gigant was selected for completion of this task. It was established that in order to restore the worn water supply pipeline, a new PE pressure water supply pipe of 200 mm diameter needs to be installed. After the old cast iron pipes were broken by the device Grundotrack Mini - Gigant, the PE pipes were installed without any problems. Having calculated the work estimates, it was established that installation of the new pipe by forced method, through application of trenchless technologies, cost LTL 89168. Open laying (by excavating trenches) of the same pipe would have cost LTL 108008. The sewerage system (380 meter long) consisting of 300 mm diameter ceramic pipes was initially diagnosed by camera TELEMEC 100. Very poor condition of the pipeline was determined (longitudinal, cross fractures, changes and fractures of the pipe joints) and need for urgent renovation of the pipeline was established. Upon examination of the existing circumstances, the decision was made to... [to full text]

Darbe pateikiamas „Klaipėdos gelžbetonio“ gamyklos teritorijos, esančios Danės upės prieigose, konversijos siūlymas. Atlikus istorinę, urbanistinę teritorijos analizę, teritorijoje siūloma vystyti visuomeninę-komercinę funkciją. Vizualiai įvertinus esamų pastatų konstrukcinių elementų susidėvėjimą, siūloma teritoriją išvalyti, o konstrukciniu požiūriu vertingus elementus integruoti į naujų pastatų struktūrą, kaip buvusios teritorijos panaudos ženklus. Detalizuojamas ekspozicijų centro reprezentacinis korpusas tampa pagrindine komunikacine komplekso ašimi. Jame projektuojamos bendrosios (vestibiuliai, laikinos ekspozicijos), aptarnavimo (viešojo maitinimo, techninės ir kt.) ir specializuotos (konferencijų, priėmimų, prezentacijų) patalpos, papildančios teritorijoje esančių ekspozicijų salių korpusus. Darbą sudaro grafinė medžiaga ir tekstinė dalis: įvadas, analitinė tiriamoji, eksperimentinė dalys ir priedai. / Thesis proposes solution of territorial conversion of “Klaipėdos gelžbetonis” factory, which stands on the bank of Danė River. Carried out historical and urban territorial analysis suggested that territory should be reserved for public-commercial use. Visual evaluation of constructional elements of present buildings resulted to necessity of clearing the site. Only few valuable elements were integrated into structure of new buildings, maintaining signs of former function. Detailed representational pavilion of exposition center acts as main communicational axis of whole ensemble. There are proposed premises for general-purpose (lobbies, temporary expositions), services (restaurants, technical stuff, locker-rooms, etc.) and special-purpose (conferences, presentations, etc.), which complement permanent expositional spaces. Structure of thesis: introduction, analytical section, experimental section, references and extras.

Pastaraisiais dešimtmečiais pastebimi intensyvūs, biogeninių medžiagų sukeliami, eutrofikacijos procesai ežeruose, kartu skatinantys uždumblėjimo procesus t.y. sapropelio kiekio didėjimas, dumblo sluoksnio storėjimas, pelkėjimas, ko pasekoje matomas ženklus nendrių, švendrių, plūdžių pagausėjimas. Darbe aprašoma atlikti 4 Druskonio, Mergelių akių, Valdakio, Ilgučio ežerų, valytų 1974, 1978, 1979, 1980 metais, susikaupusių nuosėdų sluoksnio storio, kiekio bei spalvos, ir susisluoksniavo būklės tyrimai. Tyrimams atlikti buvo naudota dumblo paėmimo cilindras, GPS bei matavimo juosta. Nustatyta, kad ežeruose vyrauja pagrinde du skirtingi pagal savo atspalvį, tankumą, kiekį ir storį dumblo sluoksniai. Pastebima tendencija, kad per praėjusį ežerų valymo laikotarpį metinis vidutinis viršutinio dumblo sluoksnio kaupimosi intensyvumas buvo apie 3,8 mm, Druskonio ež., 4,4 mm Mergelių akių ež., 0,5 mm Valdakio ež., 3 mm Ilgučio ež. Pagilintose ežerų dalyse, kur pašalintos dugno nuosėdos augalijos nepastebėta. Mergelių akių ežere per 29 metus po ežero išvalymo dumblo kaupimosi intensyvumas didžiausias iš visų tirtų ežerų. Valdakio ež. per 30 metų po ežero išvalymo dumblo kaupimosi intensyvumas mažas, mažiausias iš visų tirtų ežerų. Įvertinus tokį dumblo kaupimąsi, galima teigti, kad dumblėjimas palyginus yra lėtas, nežiūrint į tai, kad ežerai teršiami. / The late decades notice intensive eutrofication processes in the lakes caused by biogenic materials. These processes also stimulates silt up, that mean growing amount of saprophel, thickening of silt layer, swamping, in consecution is visible by marked increase of reeds, cat’s-tails and duckweeds. In work described executed investigations in 4 lakes: Druskonis, Mergelių Akys, Valdakis and Ilgutis lakes, dredged in 1974, 1978, 1979 and 1980. The thickness, amount, color and stratification conditions of accumulated precipitates layer were investigated. Silt taking cylinder, GPS and tape-measure were used to execute the investigations. Ascertained that in lakes basically dominates two different by theirs color, density, amount and thickness silt layers. Noticed tendencies that by last time from the lakes were dredged, annual average upper silt layer accumulation intensity were about 3,8 mm, Druskonis Lake, 4,4 mm Mergelių Akys Lake, 0,5 mm Valdakis Lake, 3 mm Ilgutis Lake. In deepened parts of the lakes, where bottom sediments there eliminated, vegetation was not noticed. In the Mergelių Akys Lake by 29 years from it was dredged silt accumulation intensity is the highest of all investigated lakes. In the Valdakis Lake by 30 years from it was dredged silt accumulation intensity is low, the lowest of all investigated lakes. Evaluated such silt accumulation, it is true to say that the silting is comparatively slow, not to mentioned the fact that the lakes are polluted.

Nature positively affects the physical, mental, emotional, and spiritual wellbeing of all people. In the natural environment, fresh air, daylight, organic materials and plant life exist in harmony. When we come into contact with this harmony, it provides a calming effect and have a direct positive impact on people undergoing cancer treatment, as well as patients’ families and friends, and the doctors, nurses and caregivers whose job it is to care for them. This thesis explores specific architectural interventions to an existing hospital that would provide a complementary healing environment to increase health and reduce stress. Using the Cross Cancer Institute in Edmonton as a project site, this design shows how we might provide therapeutic spaces and gardens to promote holistic healing of the mind, body and spirit.

Magistro studijų baigiamojo darbo tikslas – kompleksiškai spręsti sudėtingų transporto komunikacijų, urbanistinių struktūrų renovacijos problemas. Baigiamojo darbo analitinėje dalyje nagrinėjama geležinkelio stočių morfologinė raida, sandara ir funkciniai ryšiai. Remiantis metodine literatūra ir užsienio patirtimi suformuojamos pagrindinės urbanistinės geležinkelio stočių renovacijos tendencijos. Tiriamojoje darbo dalyje atliekama Vilniaus geležinkelio stoties istorinė ir urbanistinė analizė, bei pateikiami paminklosauginiai tvarkymo siūlymai ir rekomendacijos. Eksperimentinėje dalyje pateikti variantai vertinami pagal analitinės dalies išvadas. Privalumai ir trūkumai nagrinėjami pagal penkis pagrindinius kriterijus: tipologiją, infrastruktūrą, urbanistinę struktūrą, vidinę struktūrą ir istorinį kontekstą. Projektinėje baigiamojo darbo dalyje detalizuojamas stoties-parko variantas, atitinkantis šiuolaikinius sudėtingų transporto komunikacijų renovacijos metodus ir tendencijas, bei kompleksiškai sprendžiantis ne tik atskiro pastato, bet ir urbanistines teritorijos problemas. / The main objective of Final work of Architecture master studies is to find solution for complex transport communication and urban renovation problems. Morphological development of railway station, structure and functional intercourse are analyzed in analytical part of Final work. Main tendencies of urban renovation of railway stations are formulated with reference to methodological literature and foreign experience. Proposals and recommendations for regulation of historical heritage are made after historical and urban analysis of Vilnius railway station in explorative part of Final work. In experimental part project proposals are evaluated by conclusions of analytical part. Strengths and weakness analyzed by five main criteria: morphology, infrastructure, urban structure, plan and historical context. Version of station-park is developed in Final work project part. It corresponds to contemporary transport communication renovation methods and tendencies and offers complex solution not only for unique building problems, but for whole urban territory complex.

Baigiamajame magistro studijų darbe nagrinėjami metodiniai kompleksinės renovacijos senamiesčio aplinkoje projektavimo ypatumai. Darbe nagrinėjamos Užupio kontekstas, esamos pastato konstrukcijos bei inžinerijos, daromas esamos būklės vertinimas ir nustatomos projektavimo gairės. Visa tyrimo medžiaga naudojama kompleksiškai renovuojant pastatus esančius Užupio g. 24. Čia kuriamas „Užupio respublikos“ kūrybinės industrijos klasteris. Nagrinėjama ir kuriama industrinio klasterio funkcinė programa, siūloma nauja teritorijos sutvarkymo koncepcija, kurios pagrindinė mintis: jungtis tarp Užupio ir Senamiesčio per naujai projektuojamą tiltą iš komplekso į Sereikiškių parką. Kuriama nauja erdvinė ir tūrinė komplekso struktūra. Detalizuojami pastatų architektūriniai, funkciniai, konstrukciniai ir inžineriniai sprendimai. Darbą sudaro šešios dalys: įvadas, metodinė dalis, analitinė dalis, eksperimentinė dalis. Literatūros sąrašas ir priedai (grafinė dalis). / The methods of complex renovation of the design in old town environment are researched in the final thesis. The thesis also include the analyses of current urban situation, the research of existing buildings structures and engineering. All the material is used for a comprehensive renovation of the buildings at Užupio st. 24, where the „Creative industries cluster of Užupis republic“ is going to be created. There is a deep research and development of the funcional program, the new concept of the site development is suggested, which is based on the connection between Užupis and Old Town area by the new bridge from the site to the Sereikiškiu park next to theVilnios river. The new development of existing volume and spaces are also proposed. There are solutions of architectural details, funcions, building structures and engineering's. The structure of final thesis includes: methodology, urban analysis, experimental stage, references, appendixes.