Den tekniska utvecklingen går fort fram. Tillämpandet av BIM (Byggnadsinformationsmodellering) blir allt vanligare inom byggsektorn. Dock halkar förvaltningen efter i utvecklingen, i jämförelse med byggprocessens tidiga skeden, projektering- och produktionsskedet. BIM i förvaltningen är väldigt omtalad men ännu har det inte implementerats i stor utsträckning. Detta arbete handlar om att undersöka huruvida digitaliserat förvaltningen är idag samt om mjukvaran BIM 360 Ops kan vara ett effektivare alternativ. BIM 360 Ops är en mjukvara skapad av Autodesk som riktar sig in på förvaltning. Genom intervjuer med Diagona AB, Fabege, HSB, Uppsala Kommuns fastighetsaktiebolag (UKFAB), Akademiska Hus, Locum, Stockholmshem samt FastPartner, får man en inblick i hur dessa företag går tillväga i dagsläget, vilka kunskaper det finns kring BIM hos förvaltare samt vad som saknas i förvaltningen. Här analyseras programvaror som respondenterna använder sig av, för att få en större uppfattning kring arbetsgången i förvaltningen. Ett detaljerat tillvägagångssätt av mjukvaran BIM 360 Ops demonstreras för att visa hur programvaran fungerar och för att upptäcka eventuella svårigheter, fördelar samt nackdelar med programmet. Resultatet visar att ingen av de intervjuade utnyttjar BIM i förvaltningen. Företagen strävar efter att digitalisera förvaltningen, men ännu inte åstadkommit det fullständigt. Intresset för BIM i förvaltningen finns, dock har många förvaltare brist på kunskap om byggnadsinformationsmodellering. Denna studie uppmärksammar digitalisering av förvaltningsskedet och genomgår undersökning kring programvaran BIM 360 Ops som frambringar BIM i förvaltningen. / The technological development is progressing rapidly. The application of BIM (Building Information Modeling) is becoming increasingly common in the construction sector. However, the property management slips behind in the development, in comparison with the early stages of the construction process, the design and production phase. BIM in the property management stage is frequently spoken about but BIM has not yet been implemented to a greater extent. This study aims to examine how digitalized property management is at present times and if the software BIM 360 Ops can be a more efficient alternative. BIM 360 Ops is a software created by Autodesk that targets the property management stage. Through interviews with Diagona AB, Fabege, HSB, Uppsala Kommuns fastighetsaktiebolag (UKFAB), Akademiska Hus, Locum, Stockholmshem and FastPartner, an insight on how these companies are proceeding at present times, which knowledge managers have about BIM and what is lacking in the management stage is brought forward. The software which the respondents use is analyzed in order to gain a greater understanding of different workflow used in the management stage. A detailed approach of the BIM 360 Ops software is demonstrated to show how the software works and to detect any difficulties, advantages and disadvantages of the software. The result shows that none of the interviewees use BIM in the management stage. The companies strive to digitalize the management stage, but has not yet fully accomplished it. There is interest in BIM in the management stage, however, many managers lack knowledge of Building Information Modeling. This study draws attention to the digitalization of the property management stage and presents a thorough study on the BIM 360 Ops software which brings forth BIM in the management stage.

The purpose of the thesis is to describe how decisions related to investments and propertymanagement change for real estate companies with an increased interest rate, as well asbanks' lending to real estate companies.  To achieve the purpose of the study, a qualitative method was conducted through semistructured interviews with each respondent. The empirical material has interwoven with thetheoretical frame of reference. Thus, an abductive research approach has been used.  The analysis consists of interpretations of the empirical data covered by the thesis. Resultsand of the empirical data are linked to the thesis. The results of the analysis showed changesin the thesis in three areas: Changes in decisions in property management and propertyinvestments in the event of an increased interest rate situation. As well as the bank's lendingfor real estate companies in the event of an increased interest rate situation. The chapter alsoforms the basis for the thesis' later conclusions  The conclusions that have been established from studies are that real estate companies usesmany different types of security measures to minimize the sensitivity to an increased interestrate situation. In property management operations, long-term measures are taken to ensurecash flow. In the short term, it can be indirectly affected. Investment decisions are changedby re-prioritizing real estate companies' investment planning because of the returnrequirements. The conclusion for how the banks' lending changes is that lending as a wholedecrease with an increased interest rate situation. This is not due to the banks, but is about thereal estate companies finding it more difficult to meet the assessment requirements

Skapande och användande av byggnadsinformationsmodeller (BIM) har fått ökat intresse från byggbranschen på grund av dess förmåga att lagra och hantera information. Med detta ökade intresse har även nya användningsområden utvecklats, bland annat tillämpning inom fastighetsförvaltning. Detta ställer dock krav på att informationen är strukturerad, vilket har hanterats genom utveckling av flertalet internationella standarder och nationellt anpassade klassifikationssystem, bland annat CoClass i Sverige. Tidigare presenterad litteratur visar att fastighetsförvaltning kan effektiviseras då förvaltningspersonal har informationsbehov som måste uppfyllas och att en tillämpning av BIM i fastighetsförvaltning kan möta dessa behov. Syftet med detta examensarbete är därför att undersöka informationsbehov och nuvarande arbetsprocesser hos förvaltningspersonal för att förstå hur ett strukturerat BIManvändande kan stödja förvaltningspersonal och vad CoClass kan bidra med vid en sådan tillämpning. Denna studie har genomförts som en fallstudie hos det statligt ägda företaget Specialfastigheter Sverige AB där empiri insamlats primärt genom semistrukturerade intervjuer för att sedan jämföras med befintlig litteratur och teori inom ämnet. Den insamlade empirin analyserades med en tematisk analys som utgjorde grund för examensarbetets slutsatser. Dessa slutsatser visar att förvaltningspersonal verksam inom offentlig fastighetsförvaltning har informationsbehov som kan delas i grupper för lokalisering, tidsmässiga egenskaper och tillvägagångssätt vilka sedan kan levereras på olika nivåer och jämförs med en generisk lista över information för fastighetsägare. Vad gäller stöd från ett strukturerat BIM-användande kunde tidigare potentiella fördelar exemplifieras och möjliga processer för informationshantering mot det identifierade behovet presenteras. Vidare har CoClass i ett BIM-användande en stor möjlighet till gemensamt språk och entydig struktur på flera nivåer för byggbranschen men det finns tydliga hinder för ett utökat användande, bland annat brist på programvarustöd och svårkvantifierade värden kopplat till användning. / The creation and use of building information models (BIM) has received increased interest from the construction industry due to its ability to store and manage information. With this increased interest, new application areas have been developed, including application in facility management. However, this requires that the information is structured, which has been handled through development of several international standards and nationally adapted classification systems, including CoClass in Sweden. Previously presented literature shows that facility management can be streamlined since operation and management personnel have information needs that must be fulfilled and that an application of BIM in facility management can meet these needs. The purpose of this thesis is therefore to investigate the information needs and current working processes of operation and management personnel to understand how a structured use of BIM can support operation and management personnel and what CoClass can contribute with to such an application. This study has been conducted as a case study at the public facility owners Specialfastigheter Sverige AB where empirical data was collected primarily through semistructured interviews and compared with existing literature and theory within the subject. The collected empirical data was then analyzed with a thematic analysis which formed the foundation for the conclusions of this study. These conclusions show that operation and management personnel active in public facility management have information needs that can be divided into groups of location, timely properties and approach which can be delivered at different levels and was compared with a generic list of information for property owners. Regarding the support from a structured use of BIM, previous potential benefits could be exemplified and possible processes for information management against the identified need was presented. Furthermore, within an application of BIM in public facility management, the use of CoClass creates a possibility for common language and unambiguous structure at several levels for the construction industry, but there are clear obstacles for increased use, including a lack of software support and different values which are difficult to quantify linked to the use.

The digital reality is within this current moment debated and something that affects people. Upcoming years in real estate in general, it will be crucial of developments within the industry concerning digital solutions. The processes, business and approaches that have affected an industry for a very long time are changing in its foundations. Owning a property or managing an object in the coming years in an increasingly digitized world will bring new types of demands on organizations that intend to participate in the development. For a long time, digitization has existed as a concept seeming exciting and interesting. Smart devices have taken a larger part of time through telephones, televisions and likewise. Banking processes have evolved through phones and other digital tools to provide new variations of banking services. Airports have developed digital check-in services, which mean that you are actually virtually on the plane before you arrive at the airport. The development of these banking and tourism services changes the market and companies have been able to take part of the market by providing new solutions.  In development and innovation, there is a term used repeatedly, the idea of a “disruptive innovation”. More explicitly, a new innovation that destroys the previously functioning market. As a concrete example, the previously well-functioning camera - today largely exchanged for the digital camera. Or the previously mentioned development of banks and flight processes. It has previously been functioning markets, however, these new processes and innovations have eliminated earlier working solutions by performing better.   The study investigates possibilities closer if there are potential "disruptive innovations" in facility management and digital key control. The thesis has been focusing on the consequences of digital keys by using a model to analyse the impact on work in a future process. The physical key is one of the most ancient innovations that have been refined and developed over the centuries. With the new digital reality, it may be possible to find a new process that create better functions. / Kommande år i fastighetsförvaltning i allmänhet kommer det att vara avgörande för utvecklingen inom industrin med digitala lösningar. De processer, affärer och tillvägagångssätt som har påverkat en bransch under en mycket lång tid är på väg att förändras i grunden. Äga en fastighet eller förvalta ett objekt de närmaste åren i en alltmer digitaliserad värld kommer att medföra nya typer av krav på organisationer som avser att delta i utvecklingen och vara aktuell på marknaden. Under lång tid har digitalisering funnits som ett koncept som synes spännande och intressant. Smarta enheter har tagit en större del av tiden via telefoner, tv-apparater och liknande. Bankprocesser har utvecklats genom telefoner och andra digitala verktyg för att ge nya variationer av banktjänster. Flygplatser har utvecklat digitala incheckningstjänster, vilket innebär att du faktiskt är på planet innan du kommer till flygplatsen. Utvecklingen av dessa bank- och turismtjänster förändrar marknaden och företagen har kunnat ta del av marknaden genom att erbjuda nya lösningar. Inom utveckling och innovation finns det ett begrepp vilket används återkommande, en idé om en ”disruptive innovation”. Mer explicit, att en ny innovation förstör den tidigare fungerande marknaden, där det konkreta exemplet är den tidigare väl fungerande kameran vilken idag i stor omfattning är utbytt till den digitala kameran. Eller den tidigare nämnda utvecklingen av bank och flygprocesser. Det har tidigare varit fungerande marknader, dock har nya processer och innovationer slagit ut tidigare fungerande lösningar.  I det här arbetet har möjligheterna undersökts närmre ifall det går att finna potentiella ”disruptive innovations” inom fastighetsförvaltning. Den fysiska nyckeln är en utav de mest antika innovationerna som genom årtusenden och århundranden har förfinats och utvecklats. Med den nya digitala verkligheten kan det vara möjligt att finna en ny process vilken fungerar på ett bättre sätt.

Utbudet av idrottsanläggningar är betydligt lägre i Stockholm stad jämfört med Göteborg och Malmö relativt till antalet invånare samtidigt som antalet utövare blir allt fler. Den här studien har fokuserat på finansieringsmodeller för idrottsanläggningar och har tillsammans med en kvalitativ litteraturstudie använt semi-strukturerade intervjuer mot offentliga och privata aktörer samt organisationer som verkar för idrottsfrågor i syfte att förstå svårigheter och få en överblick över vilka alternativa lösningar som gjorts. Resultatet indikerar traditionella policys och regelverk som skapar problem vid upphandling, genomförande och förvaltning, samt en obalans i förutsättningar för finansiering. Slutsatsen antyder i det korta perspektivet att nyttjandet av befintligt behov är relevant och kanske kan en översyn på hyresstödet vara aktuellt huruvida det är det mest effektiva systemet. För att skapa bättre finansiella förutsättningar mellan offentliga och privata aktörer kan sociala obligationer möjligen balansera ut kostnaderna framgent. I en stad som Stockholm verkar kombinationsprojekt vara ett sätt att använda marken fullt ut och ett sätt att diversifiera intäktsmöjligheterna, samtidigt som interkommunala samarbeten möjliggör kostnadsfördelning. / The availability of sports facilities is significantly lower in Stockholm compared to Gothenburg and Malmö relative to the number of inhabitants, while the number of athletes continues to grow. This study focuses on financing models for sports facilities and combines a qualitative literature review with semi-structured interviews with public and private actors, as well as organizations involved in sports issues, to understand the challenges and provide an overview of alternative solutions. The results indicate that traditional policies and regulations create problems in procurement, implementation, and management, and there is an imbalance in financing conditions. The conclusion suggests that, in the short term, better utilization of existing facilities is relevant and that a review of rental subsidies might be necessary to determine if it is the most effective system. To create better financial conditions between public and private actors, social bonds can potentially balance costs in the future. In a city like Stockholm, combination projects seem to be a way to fully utilize the land and diversify revenue opportunities, while inter-municipal cooperation enables cost-sharing.

<p>For nearly twenty years people have been talking about Product models, but given that the building industry is so conservative, it is hard to implement new working methods. Product models are these days known as Building Information Modeling, BIM. People often say they work with BIM but they often forget the most important part, the information. A 3D model should be linked with characteristics and information. Information that can be invaluable for the facility manager.</p><p>We have a vision that in the best of worlds the facility manager would be able to "walk" into the model and see what kind of installations are inside the wall or in the roof. You should be able to point at an object and gain complete information about operation and maintenance off the installation. You should also be able to gain information such as the name of the product and article number if you have to buy a new one. That’s why in our thesis we want to highlight the possibilities for the facility manager.</p><p>In order to have high achievements with BIM, coordination is highly needed. All participants in the construction process have to work together at an early stage; they must have the possibility to affect the stage of inquiry. By having the facility manager connected to the process at an early stage, other members have the opportunity to understand what’s expected from them. In the same way the facility manager will understand if any of the requirements are unreasonable or difficult to solve. Planning must be allowed to cost money. A well planned project can later save a lot of money due to less problems at the building worksite. In a well planned project there will be less changes and less additional work. The key words are Coordination and review.</p><p>During the facility management stage there are great opportunities to save money with BIM. The benefits of BIM have been shown and larger facility companies demand a model that work in the facility management stage. The greatest advantages are gained by the visual model that gives a greater understanding and a better base for decisions. There are also great advantages in more effective processes, better quality and better documentation for maintenance, operation, future rebuilding and future sale.</p><p>To be able to get a good image of BIM, how it is used today and what expectations there are, we have interviewed facility managers, system manager and BIM experts. We have also researched information in reports and articles.</p> / <p>I snart 20 år har man pratat om Produktmodeller men i byggbranschen är det svårt att införa nya arbetsmetoder. Produktmodeller har senare fått namnet Building Information Modeling eller Byggnadsinformationsmodeller på svenska, fortsättningsvis kallat BIM. Många säger idag att de BIM:ar när de gör 3D modeller men de glömmer ofta den viktigaste delen, informationen. Till 3D modellen kan egenskaper och information kopplas till varje objekt. Information som sedan kan vara ovärderlig för förvaltaren.</p><p>Vi har en vision av att i de bästa av världar skall förvaltaren kunna ”gå” in i modellen och se vad för installationer som finns i t.ex. väggar och ovanför takplattor. Dessutom ska man bara kunna peka på  ett don och få all information om det vad gäller drift och underhåll samt produktnamn och artikelnummer för att köpa ett nytt. Därför försöker vi i examensarbetet lyfta fram förvaltaren och fördelarna för denne.</p><p>För att få ut det bästa med BIM krävs samordning. De olika aktörerna i processen måste börja arbeta tillsammans i ett tidigt stadium, d.v.s. vara med och påverka redan i utredningsstadiet. Kan man ha med förvaltningen redan i utredningen får övriga aktörer en bättre förståelse för vad som förväntas av dem. Samtidigt kan förvaltningen tidigt få veta om några krav är orimliga eller svårlösta.Projektering måste få kosta. Ett väl projekterat projekt kan senare spara massor med pengar på att inga problem behöver lösas på byggarbetsplatsen. I väl projekterade projekt minskar ÄTA-arbeten och kollisioner. Nyckelorden för detta är Samordning och Samgranskning.</p><p>I förvaltningsskedet finns det stora utsikter att spara kostnader med hjälp av BIM, fördelarna har börjat visa sig och en del större förvaltare har börjat ställa krav på en produktmodell som går vidare in i förvaltningsskedet. De största fördelarna är bl.a. visualiseringen som ger en bättre förståelse och ett bättre underlag för beslut, effektiviseringen som spar både tid och material, kvalitetshöjning och bättre dokumentation för underhåll, drift, uthyrning, framtida ombyggnad och framtida försäljning.</p><p>För att skapa oss en bild om BIM, hur det används idag och vilka förväntningar som finns branschen, har vi intervjuat förvaltare, systemansvariga och BIM-experter. Vi har även sökt information i rapporter och tidsskrifter.</p>

<p>In 2005 a public housing company in Uppsala, Sweden introduced the service quarter host. The focus on comfort (life quality in American programmes) is similar to the non-tolerance programmes. The idea of non-tolerance derived from the theory of Broken windows. The purpose is to examine how the service works according to the theories of Broken windows and social control. The aim is also to examine if the manifest and the latent functions are the same in different areas. Hosts from four different areas have been interviewed in a comparative case study. The result tells that the hosts practice according to the Broken windows model when they prevent damage to, or around the buildings by checking them. And to the non-tolerance when they are taking care of minor problems, defined by them. The manifest functions of the service are the same in all four areas. The latent functions are different related to the host’s apprehension of the people in the areas. How the manifest services are carried out influences the latent function. Social control cannot be excluded as a latent function. The resemblances with the more social administration in Gothenburg points out public housing in the direction of being social housing.</p>

In 2005 a public housing company in Uppsala, Sweden introduced the service quarter host. The focus on comfort (life quality in American programmes) is similar to the non-tolerance programmes. The idea of non-tolerance derived from the theory of Broken windows. The purpose is to examine how the service works according to the theories of Broken windows and social control. The aim is also to examine if the manifest and the latent functions are the same in different areas. Hosts from four different areas have been interviewed in a comparative case study. The result tells that the hosts practice according to the Broken windows model when they prevent damage to, or around the buildings by checking them. And to the non-tolerance when they are taking care of minor problems, defined by them. The manifest functions of the service are the same in all four areas. The latent functions are different related to the host’s apprehension of the people in the areas. How the manifest services are carried out influences the latent function. Social control cannot be excluded as a latent function. The resemblances with the more social administration in Gothenburg points out public housing in the direction of being social housing.

For nearly twenty years people have been talking about Product models, but given that the building industry is so conservative, it is hard to implement new working methods. Product models are these days known as Building Information Modeling, BIM. People often say they work with BIM but they often forget the most important part, the information. A 3D model should be linked with characteristics and information. Information that can be invaluable for the facility manager. We have a vision that in the best of worlds the facility manager would be able to "walk" into the model and see what kind of installations are inside the wall or in the roof. You should be able to point at an object and gain complete information about operation and maintenance off the installation. You should also be able to gain information such as the name of the product and article number if you have to buy a new one. That’s why in our thesis we want to highlight the possibilities for the facility manager. In order to have high achievements with BIM, coordination is highly needed. All participants in the construction process have to work together at an early stage; they must have the possibility to affect the stage of inquiry. By having the facility manager connected to the process at an early stage, other members have the opportunity to understand what’s expected from them. In the same way the facility manager will understand if any of the requirements are unreasonable or difficult to solve. Planning must be allowed to cost money. A well planned project can later save a lot of money due to less problems at the building worksite. In a well planned project there will be less changes and less additional work. The key words are Coordination and review. During the facility management stage there are great opportunities to save money with BIM. The benefits of BIM have been shown and larger facility companies demand a model that work in the facility management stage. The greatest advantages are gained by the visual model that gives a greater understanding and a better base for decisions. There are also great advantages in more effective processes, better quality and better documentation for maintenance, operation, future rebuilding and future sale. To be able to get a good image of BIM, how it is used today and what expectations there are, we have interviewed facility managers, system manager and BIM experts. We have also researched information in reports and articles. / I snart 20 år har man pratat om Produktmodeller men i byggbranschen är det svårt att införa nya arbetsmetoder. Produktmodeller har senare fått namnet Building Information Modeling eller Byggnadsinformationsmodeller på svenska, fortsättningsvis kallat BIM. Många säger idag att de BIM:ar när de gör 3D modeller men de glömmer ofta den viktigaste delen, informationen. Till 3D modellen kan egenskaper och information kopplas till varje objekt. Information som sedan kan vara ovärderlig för förvaltaren. Vi har en vision av att i de bästa av världar skall förvaltaren kunna ”gå” in i modellen och se vad för installationer som finns i t.ex. väggar och ovanför takplattor. Dessutom ska man bara kunna peka på  ett don och få all information om det vad gäller drift och underhåll samt produktnamn och artikelnummer för att köpa ett nytt. Därför försöker vi i examensarbetet lyfta fram förvaltaren och fördelarna för denne. För att få ut det bästa med BIM krävs samordning. De olika aktörerna i processen måste börja arbeta tillsammans i ett tidigt stadium, d.v.s. vara med och påverka redan i utredningsstadiet. Kan man ha med förvaltningen redan i utredningen får övriga aktörer en bättre förståelse för vad som förväntas av dem. Samtidigt kan förvaltningen tidigt få veta om några krav är orimliga eller svårlösta.Projektering måste få kosta. Ett väl projekterat projekt kan senare spara massor med pengar på att inga problem behöver lösas på byggarbetsplatsen. I väl projekterade projekt minskar ÄTA-arbeten och kollisioner. Nyckelorden för detta är Samordning och Samgranskning. I förvaltningsskedet finns det stora utsikter att spara kostnader med hjälp av BIM, fördelarna har börjat visa sig och en del större förvaltare har börjat ställa krav på en produktmodell som går vidare in i förvaltningsskedet. De största fördelarna är bl.a. visualiseringen som ger en bättre förståelse och ett bättre underlag för beslut, effektiviseringen som spar både tid och material, kvalitetshöjning och bättre dokumentation för underhåll, drift, uthyrning, framtida ombyggnad och framtida försäljning. För att skapa oss en bild om BIM, hur det används idag och vilka förväntningar som finns branschen, har vi intervjuat förvaltare, systemansvariga och BIM-experter. Vi har även sökt information i rapporter och tidsskrifter.

Sammanfattning Denna uppsats undersöker möjligheten till självförvaltning i studentbostäder. Med rådande studentbostadsbrist i baktankarna är syftet med arbetet att bidra till en ökad produktion av studentbostäder i Sverige, med målet är att klarlägga studenters inställning till självförvaltning. Detta ska besvaras med hjälp av frågeställningarna som följer:   Vad innebär självförvaltning? I vilken utsträckning kan en student hjälpa till med förvaltningen av bostadshuset? Hur stort är intresset för självförvaltning bland studenterna? Uppsatsen grundar sig på en litteraturstudie om självförvaltning, intervjuer med fastighetsförvaltare och slutligen en enkätstudie, som ska klarlägga studenters inställning till självförvaltning. Uppsatsen är en fördjupning av vad självförvaltning innebär. Begreppet är svårtolkat, men kan förklaras som ett underhållsarbete inom den egna fastigheten som utförs av de boende till en reducerad hyra. Detta är dock endast möjligt vid ett ömsesidigt samarbete där hyresvärden frivilligt överlåter underhållsansvaret till hyresgästerna, som i sin tur är villiga att åta sig ansvaret. Utöver de psykologiska aspekter som finns kan även lagar försvåra utveckling och expansion av självförvaltningsprojekt. Under intervjuer med fastighetsförvaltare presenterades förslag på underhållsarbeten som studenter skulle kunna överta, med resultatet att en övervägande del av uppgifterna kunde överlåtas om alla förvaltares svar sammanställdes. Vidare gjordes en enkätundersökning som representerar 232 tillfrågade personer och utgörs av lika delar studenter vid högskola och universitet som gymnasister. En uppdelning mellan kön, hemmiljö och boende gjordes för att se om några skillnader förelåg mellan urvalsgrupperna. Förvaltare har en delvis negativ inställning till idén om självförvaltning, eftersom de har ett lägre förtroende för hur ansvarstagande studenterna är. Enligt enkätresultatet har gymnasister en bättre inställning till självförvaltning än studenterna. Det som är genomgående är att gymnasister generellt har ett större intresse för samtliga frågeställningar i enkäten och det som avviker mest är deras förhållning till ansvar och inflytande, som sågs som dubbelt så viktigt hos gymnasisterna än hos studenterna. Vår rekommendation är att utföra en testomgång med enbart deltagare som börjar högskola eller universitet direkt efter gymnasiet, eftersom det är vår tro att de inte ännu är påverkade av rådande bostadsmarknad och har ett större intresse för självförvaltning än studenterna. / Abstract This paper investigates the possibility of tenant governance in student housing. With the shortage of student homes in mind, the purpose of this work is to contribute to an increased production of student homes in Sweden, with the aim to clarify students' attitudes towards tenant governance. This should be answered through the questions that follow:   1. What is the intent of tenant governance? 2. To what extent can a student help with the maintenance of the residential building? 3. How great is the interest in tenant governance among students? This paper is based on a literature study on the subject of tenant governance, interviews with property managers and a questionnaire study, to clarify students' attitudes towards tenant governance. The paper further investigates what tenant governance means and it is clarified that the concept is somewhat unclear but may be explained as maintenance work within the residential building that is carried out by the tenants, whom in return get their rent reduced. The concept of tenant governance depends on mutual cooperation between the landlord and the tenants. For tenant governance to work properly a landlord, who is willing to devolve his or hers responsibilities regarding the maintenance work to the tenants, is needed along with having tenants that are willing to assume that responsibility. In addition to the psychological aspects are laws that may hamper the development and expansion of tenant governance projects. In interviews suggested maintenance work, which could be performed by the students, was presented to property managers of student homes. The outcome was positive as the results show that the property managers could devolve all of the suggested work to the students, if compiled together.  Furthermore, a survey representing 232 people surveyed, consisting of equal parts of university students and high school students was carried out. A break down by gender, upbringing and type of living was made to see if any differences exist between the sample groups. The interviews showed that the property managers have a partly negative attitude towards the idea of tenant governance in student housing as their confidence in students' sense of responsibility is limited. According to the survey results, high school students tend to have a more positive attitude towards tenant governance than the university students. In general the high school students seem to have a greater interest in the questions asked. The most important difference between the sample groups was the fact that high school students tended to see influence and responsibility twice as important as the university students. Our proposal is to implement a test round with tenant governance in student housing. Moreover we suggest having only students who begin university directly after high school, as it is our belief that they are less influenced by today's housing market and have a greater interest in tenant governance than the university students.