Fastighetsbranschen är en av de sektorer som har störst påverkan på miljön,men under senaste åren har det gjorts stora satsningar för att hitta mermiljövänliga lösningar. Medvetenheten kring hållbarhet hos investerare ochhyresgäster har ökat tillsammans med krav och riktlinjer från EU. Eftersom efterfrågan hos hyresgästerna ökar behöver investerare anpassa utvecklandet avsina projekt efter deras önskemål. Tidigare har det varit svårt för värderare att utläsa om gröna byggnader kan medföra högre ekonomiska värden. Syftet med uppsatsen är att öka förståelsen kring hur hållbarhet, och i synnerhet miljömässig hållbarhet, värdesätts vid kommersiella fastigheter - både genom värderares och investerares perspektiv. För att belysa detta har vi i teorikapitlet tagit fram tidigare forskning inom områdena värdering, investering,miljöcertifieringar och hållbar utveckling.Studien har en kvalitativ ansats och är genomförd med semistrukturerade intervjuer. Respondenterna består av värderare inom den kommersiella marknaden samt investerare hos tre olika fastighetsbolag. Respondenterna har olika upplevelser av gröna byggnader eftersom de verkar i olika regioner med skilda förutsättningar. Resultatet visar att det finns en viss skillnad mellan hur investerare och värderare beaktar egenskaper hos gröna byggnader. Gemensamt finns en positiv inställning till gröna byggnader och deras framfart på marknaden. Det kan även utläsas att värderare har svårigheter att värdesätta många av egenskaperna. Däremot menar värderare att marknadsvärdet på gröna byggnader bör bli högre under kommande år, medan investerare redan ser ett högre värde.

Studien syftar till att utveckla förståelsen för hur det svenska logistiksegmentet ser ut idag, samt hur det kan komma att utveckla sig. Faktorer som påverkar investeringsvilja, hur investeringsvolymen kommer att utveckla sig och e-handelns påverkan på detta, undersöks. Arbetet är kvalitativt och baserar sig på litteraturstudier, teori, marknadsrapporter och intervjuer. Resultat av rapporter visar ökningar av efterfrågan hos investerare, mer investering och byggnation, höjda hyresnivåer, lägre yield och vakans samt ökad omsättning av e-handel. Övergripande tycker de respondenter som har intervjuats att e-handeln har påverkat lager och logistikmarknaden för fastigheter med viss geografisk placering och vissa tekniska egenskaper. Hur det kommer utveckla sig i framtiden beror mycket på framtida tro om konsumentbeteenden. Det går att dra slutsatser genom intervjuerna, i samband med litteraturen, teorin och rapporterna. Hyresnivåer och yielder är faktorer som påverkar viljan att investera i logistiksegmentet. Dessa faktorers utveckling förväntas leda till ökade investeringsvolymer. Efterfrågan från hyresgäster påverkar även investerare. Denna efterfrågan är driven av konsumentbeteenden. Byggnationen är en del av investeringarna, vilken påverkas av kostnader, alternativa möjligheter och risk. Investeringsviljan påverkas även av möjligheter att skapa värde samt efterfrågan på viss geografisk placering. Det råder ingen konsensus kring e-handelns påverkan på logistik idag, men e-handeln kan ha en stark påverkan i framtiden. E-handeln har påverkat viljan att investera i lager och logistik men bara för vissa fastigheter och i vissa geografiska lägen. Om konsumenter ändrar sina förväntningar kan efterfrågan på last mile logistics öka framöver, vilket skulle flytta en del av investeringarna närmare städerna. / The study aims to develop an understanding of what the Swedish logistics segment looks like today, and how it may develop. Factors that affect the will to invest, how the investment volume will develop and the impact of e-commerce on this are examined. The work is qualitative and is based on literature studies, theory, market reports and interviews. Results of reports show increases in investor demand, increased investment and construction, increased rental levels, decreased yield and vacancy and increased sales of e-commerce. Overall, the respondents who were interviewed believe that e-commerce has affected the warehouse and logistics market for properties with a certain geographical location and certain technical attributes. How it will develop in the future depends a lot on future beliefs about consumer behavior. It is possible to draw conclusions through the interviews, in connection to the literature, the theory and the reports. Rental levels and yields are factors that affect investment in the logistics segment. The development of these factors is expected to lead to increased investment volumes. Demand from tenants also affects investors. This demand is driven by consumer behavior. Construction is part of the investments that are made, which is affected by costs, alternative opportunities and risk. The will to invest is also affected by opportunities to create value and the demand for certain geographical locations. There is no consensus on the impact of e-commerce on logistics today, but e-commerce may have a strong impact in the future. E-commerce has affected the willingness to invest in warehousing and logistics, but only for certain properties and in certain geographical locations. If consumers change their expectations, the demand for last mile logistics may increase in the future, which would move some investments closer to the cities.

I vilken utsträckning kan AI ersätta människor och mänskliga uppgifter? Artificiell intelligens breder ut sig allt mer i samhället och används flitigt för att underlätta beslutsfattande inom åtskilliga områden. Trots detta visar tidigare forskning att människor tenderar att vara aversiva mot beslut som tas av av AI. Denna uppsats ämnar utreda huruvida algoritmaversion förekommer när det gäller robotrådgivare inom privata investeringar. Därtill undersöker vi om inställningen till AI skiljer sig åt beroende på om en investering avser en liten summa pengar eller en stor summa pengar. Vi genomför ett enkätexperiment där respondenterna randomiserat ombeds värdera antingen en mänsklig finansiell rådgivare eller en robotrådgivare. Respondenterna förväntas uppge sin tillit till rådgivaren samt den upplevda användbarheten av rådgivningen i två olika scenarier präglade av en liten respektive stor summa pengar. Genom detta undersöker vi vilken effekt AI har på människors attityd till investeringsrådgivning. Med hjälp av tidigare forskning diskuterar vi i vilken utsträckning algoritmaversion är en begränsning för AI inom investeringsrådgivning. Våra resultat antyder att människor i genomsnitt har högre tillit till en mänsklig finansiell rådgivare än en robotrådgivare när en stor summa pengar ska investeras. Vid en lägre summa pengar däremot värderade respondenterna i genomsnitt tilliten till den mänskliga rådgivaren något lägre än till AI-rådgivaren men effekten är inte statistiskt säkerställd. Våra resultat indikerar vidare att människor i genomsnitt upplever att en robotrådgivare är mer användbar än en mänsklig finansiell rådgivare när en liten summa pengar ska investeras. Vid en högre summa pengar värderade respondenterna istället upplevd användbarhet för en robotrådgivare något lägre i genomsnitt än för en mänsklig finansiell rådgivare, men effekten är inte statistiskt säkerställd. Vi kan inte fastställa att algoritmaversion är en begränsning förAI-investeringsrådgivning per se. Däremot indikerar resultaten att vid investeringar med hög insats behövs tillitsfrämjande insatser gällande AI-rådgivning. / To what extent can AI replace humans and human tasks? Artificial intelligence isincreasingly spreading in society and is frequently used to facilitate decision-making invarious areas. However, previous research shows that humans tend to show aversion towardsdecisions from AI. This essay aims to investigate whether algorithm aversion is presentregarding robo-advisors within private investments. In addition, we examine if the attitudetowards AI differs depending on if an investment is characterized by low monetary stake orhigh monetary stake. We conduct an experiment in the form of a survey where respondentsare randomly presented to either a human financial advisor or a robo-advisor. Therespondents are expected to assess their trust in the advisor and the perceived usefulness intwo different scenarios characterized by low and high monetary stake respectively. Throughthis, we analyze the effect AI has on people's attitude towards investment advisory. Usingprevious research, we discuss the extent to which algorithm aversion is a limitation for AIwithin investment advisory. Our results suggest that, on average, people have higher trust in a human financial advisorthan a robo-advisor when investing a large amount of money. In the case of a low monetarystake, the respondents on average rated the trust in the human advisor slightly lower, but theeffect is not statistically significant. Our results further indicate that, on average, people finda robo-advisor more useful than a human financial advisor when investing a small amount ofmoney. At a high monetary stake, the respondents on average rated the perceived usefulnessof a robo-advisor slightly lower than that of a human financial advisor, but the effect is notstatistically significant. We cannot establish that algorithm aversion is a limitation of AIinvestment advisory per se. However, the results indicate that in the case of investments withhigh monetary stake, more trust-promoting efforts are needed regarding AI advisory.

This licentiate thesis focuses on Sfi students (municipal adult education in Swedish for immigrants) with limited opportunities to participate in formal education prior to their immigration to Sweden, and their basic literacy development in Swedish as a second language. The overall aim of the research project is to identify experiences of literacy among the students, in their everyday lives as well as within the school setting, in order to explore how the students’ participation in different literacy practices provide a foundation for their investment in their own literacy development. Linguistic ethnography is employed as the overarching methodological approach, and the empirical data was produced through classroom observation, ethnographic shadowing and stimulated recall interviews. As a means of emphasizing the students’ perspectives on literacy and analyzing them in terms of investment, the emic approach has been particularly important. Drawing on examples of literacy events in the empirical data, literacy practices were analyzed. Understood in a broad sense, the concept of literacy here includes the use of a wide repertoire of semiotic resources, languages and technologies, as described within the field of New Literacy Studies (NLS, Barton, 2007). In addition to NLS, the theoretical frame used in the project was transliteracy (García, 2020; Canagarajah, 2013), critical literacy (Martin-Jones, 2007) and theory of investment (Norton, 2000; Darvin & Norton, 2021). The results show that the knowledge, experiences and needs of the students are often marginalized by a deficiency perspective on their abilities as well as an ethnocentric view of functional literacy. In their everyday lives, the students’ various communicative purposes required them to use a multifaceted repertoire of interrelated abilities, modalities and semiotic resources, which differ significantly from those emphasized and utilized in the classroom setting. Through theoretical perspectives on investment, a tension between the students’ agency, on the one hand, and the dominant institutional understanding of how written language should be used and developed, on the other hand, is thereby made visible (see Norton & Darwin 2015, 2020). / Denna licentiatuppsats handlar om vuxna elevers användning och utveckling av skrift på ett andraspråk såväl i vardagen som inom kommunal vuxenutbildning i svenska för invandrare (sfi). Med grund i lingvistisk etnografi har tre fokuselever, Sonya, Tara och Alan observerats och intervjuats. Gemensamt för fokuseleverna är att de tidigare i sina liv haft begränsade möjligheter att delta i formell utbildning och därför inte getts förutsättningar att tillägna sig grundläggande läs- och skrivförmåga. Uppsatsens fokus är elevernas möten med skrift och deras perspektiv på den egna skriftspråksutvecklingen på svenska. Studien bidrar därför med kunskap om hur det är att orientera sig i ett nytt land på ett nytt språk och hur tidigare begränsade erfarenheter av möten med skrift ständigt kontrasteras mot situationer i det starkt skriftspråkcentrerade svenska samhället. Därmed synliggörs de komplexa och dynamiska litteracitetspraktiker som eleverna är en del av och de spänningar som uppstår i mötet mellan dessa litteracitetspraktiker. Genom beskrivningarna av elevernas deltagande i de olika litteracitetspraktikerna visas och diskuteras även elevernas förutsättningar att investera i sin skriftspråksutveckling.

Background: There has been an increase in savings and investment in recent years along with an increased interest in responsible investments. Ethical mutual funds has developed and gained increasingly popularity. Aim: The aim of the study is to examine if ethical mutual funds are an equivalent alternative to traditional mutual funds in terms of return, risk and risk-adjusted return on the Swedish stock market. Theory: Beta, Jensen's Alpha, Sharpe ratio, Treynor ratio, and Modern Portfolio Theory. Method: Quantitative survey method, a statistical study. Conclusion:The study concludes that there is no significant difference between ethical and conventional mutual funds in terms of return, risk and risk-adjusted return. The small differences that exist between the two fund groups are in favor of the ethical fund group, indicating that funds is a comparable investment option compared to traditional mutual funds.

Companies play an important role in the process of sustainable development, and thus investors have increased their focus on companies' sustainability-related activities. These activities are often measured through ESG scores, which mostly are based on biased documents reported by the companies themselves. A company can be considered ESG-compliant when looking at the ESG scores, but its underlying sustainability profile is not entirely investigated. Thus, there is a lack of transparency in ESG scores as well as in the process of evaluating companies' sustainability performance. Therefore, this thesis aims to explore the possibilities of incorporating automatic text analysis, specifically sentiment analysis, to analyze news articles. In that way, a broader part of a company's sustainability profile is covered, and potential controversies or other involvements could be detected. To investigate whether sentiment analysis would be useful to increase the transparency an explorative approach was used. Specifically, companies' ESG scores and sentiment scores from news articles were analyzed and compared. A lower sentiment score would reasonably indicate a lower ESG score, and thus indicate transparency in the evaluation method. The study finds a mixed result of positive and negative sentiment scores for each company, within each industry. A lower sentiment score does not necessarily indicate a lower ESG score, and no clear correlation between the scores was found. Interestingly, the study also identifies previous studies which indicate a correlation between the sentiment scores from biased company documents and the ESG scores.The findings strengthen the problem of lack of transparency in ESG scores, and further conclude that sentiment analysis would be useful in the context of identifying negative and positive articles and thus increase the transparency. However, it is also concluded that sentiment analysis cannot ensure that the calculated sentiment score is of relevance to a specific company and its' sustainability-related activities. Therefore, it can only be used as a complementing tool in the evaluation of companies' sustainability performance. / Företag har en viktig roll i processen av hållbar utveckling, och därför har investerare riktat ett större fokus på företags hållbarhetsrelaterade aktiviteter. Dessa aktiviteter mäts ofta genom ESG-poäng, vilka för det mesta baseras på partiska dokument som rapporteras av företagen själva. Ett företag kan anses vara ESG-kompatibel när man tittar på deras ESG-poäng, men deras underliggande hållbarhetsprofil undersöks inte helt. Således finns det en brist på transparens i ESG-poäng och även i bedömningsprocessen av ett företags hållbarhetsarbete. Därför syftar den här forskningsuppsatsen till att undersöka möjligheterna med att använda automatisk textanalys, specifikt sentimentanalys, för att analysera nyhetsartiklar. På så sätt kan en större del av ett företags hållbarhetsprofil undersökas, och potentiella kontroverser eller annan inblandning kan upptäckas. För att undersöka om sentimentanalys är lämpligt för att öka transparensen användes en utforskande metod. Specifikt, så analyserades och jämfördes företags ESG-poäng och sentimentpoäng från nyhetsartiklar. Ett lägre sentimentpoäng borde rimligtvis indikera ett lägre ESG-poäng, och därigenom indikera på en transparens i bedömningsprocessen. Studien hittar ett blandat resultat med både positiva och negativa artiklar för varje företag inom varje industri. Ett lägre sentimentpoäng indikerar nödvändigtvis inte ett lägre ESG-poäng, och ingen korrelation mellan poängen hittades. Intressant nog, identifierar studien tidigare studier som har hittat en korrelation mellan sentimentpoäng från partiska dokument och ESG-poäng. Resultaten förstärker problemet med bristen på transparens i ESG-poäng, och kan vidare dra slutsatsen om att sentimentanalys är användbart i kontexten att identifiera positiva and negativa artiklar, och således öka transparensen. Dock dras också slutsatsen att sentimentanalys inte kan säkerställa att det beräknade sentimentpoänget är relaterat till det specifika företaget och dess hållbarhetsrelaterade aktiviteter. Därför kan det bara användas som ett kompletterande verktyg i bedömningsprocessen av företags hållbarhetsarbete.

South Africa was invited to join the Brazil, Russia, India and China (BRIC) group at the end of 2010, mainly because South Africa is viewed as the ‘gateway’ into Africa, and South Africa is also considered to be the link between BRIC and the Southern African Development Community (SADC). It is expected that the BRIC countries will increase their foreign direct investment (FDI) to South Africa. This inflow of BRIC FDI may lead to the advantages of boosting SADC exports, which is important as it may lead to the SADC countries experiencing expanded market opportunities, and exports have for a long time been viewed as an engine of economic growth. It has been further indicated that it is evident that relatively few studies have been conducted on the relationship between FDI and exports within the African context and that this relationship is not well understood. In light of these shortcomings in the literature, the first aim of this study was to attempt to contribute to the literature on FDI in SADC by investigating the relationship between BRIC FDI inflows on SADC exports. From the assessment of recent studies conducted on the relationship between FDI and exports in developed, developing and African countries a number of conclusions have been made. The first was that the majority of the studies conducted between 2000 and 2011 by various authors used causality tests and regression models to determine the relationships between FDI and exports. It also seemed that bi-directional causality is most often found, thereby indicating that FDI has a positive influence on exports and exports also have a positive influence on FDI. The secondary research aim, to determine the specific relationship between the BRIC’s FDI on SADC exports to BRIC and the world, was analysed by means of a descriptive and empirical study (correlation test, regression model, Granger causality test and panel data causality testing method), and the results indicated that, from 2003 to 2011, there was a strong positive correlation between BRIC FDI inflows to SADC and SADC exports to BRIC (59 per cent) and the world (96 per cent). The regression analysis showed that 53 per cent of the variance in the SADC exports to the BRIC is explained by BRIC FDI, while 99 per cent of the variance in the SADC exports to the world is explained by BRIC FDI. Finally the Granger causality test results indicated that BRIC FDI inflows contributed to higher exports from SADC, specifically SADC exports to the world. This was however not the case for SADC exports to BRIC. The results further suggest that there is a possible cointegration between BRIC FDI and the SADC exports to the world, reflecting, among other things, that the simultaneous movement of BRIC FDI inflows with SADC exports to the world may be mainly due to exogenous factors rather than a direct causal relationship. The BRIC FDI inflows on the SADC exports to the world being significant is a motivation for the SADC group to further motivate integration, co-operation and participation within BRIC, as this may possibly lead to further inward FDI flows, which may further promote exports to the world. Future studies would include determining the market forces that contribute to the simultaneous movement of BRIC FDI inflows into SADC, with the SADC exports to the world. / MCom (International Trade), North-West University, Potchefstroom Campus, 2013

South Africa was invited to join the Brazil, Russia, India and China (BRIC) group at the end of 2010, mainly because South Africa is viewed as the ‘gateway’ into Africa, and South Africa is also considered to be the link between BRIC and the Southern African Development Community (SADC). It is expected that the BRIC countries will increase their foreign direct investment (FDI) to South Africa. This inflow of BRIC FDI may lead to the advantages of boosting SADC exports, which is important as it may lead to the SADC countries experiencing expanded market opportunities, and exports have for a long time been viewed as an engine of economic growth. It has been further indicated that it is evident that relatively few studies have been conducted on the relationship between FDI and exports within the African context and that this relationship is not well understood. In light of these shortcomings in the literature, the first aim of this study was to attempt to contribute to the literature on FDI in SADC by investigating the relationship between BRIC FDI inflows on SADC exports. From the assessment of recent studies conducted on the relationship between FDI and exports in developed, developing and African countries a number of conclusions have been made. The first was that the majority of the studies conducted between 2000 and 2011 by various authors used causality tests and regression models to determine the relationships between FDI and exports. It also seemed that bi-directional causality is most often found, thereby indicating that FDI has a positive influence on exports and exports also have a positive influence on FDI. The secondary research aim, to determine the specific relationship between the BRIC’s FDI on SADC exports to BRIC and the world, was analysed by means of a descriptive and empirical study (correlation test, regression model, Granger causality test and panel data causality testing method), and the results indicated that, from 2003 to 2011, there was a strong positive correlation between BRIC FDI inflows to SADC and SADC exports to BRIC (59 per cent) and the world (96 per cent). The regression analysis showed that 53 per cent of the variance in the SADC exports to the BRIC is explained by BRIC FDI, while 99 per cent of the variance in the SADC exports to the world is explained by BRIC FDI. Finally the Granger causality test results indicated that BRIC FDI inflows contributed to higher exports from SADC, specifically SADC exports to the world. This was however not the case for SADC exports to BRIC. The results further suggest that there is a possible cointegration between BRIC FDI and the SADC exports to the world, reflecting, among other things, that the simultaneous movement of BRIC FDI inflows with SADC exports to the world may be mainly due to exogenous factors rather than a direct causal relationship. The BRIC FDI inflows on the SADC exports to the world being significant is a motivation for the SADC group to further motivate integration, co-operation and participation within BRIC, as this may possibly lead to further inward FDI flows, which may further promote exports to the world. Future studies would include determining the market forces that contribute to the simultaneous movement of BRIC FDI inflows into SADC, with the SADC exports to the world. / MCom (International Trade), North-West University, Potchefstroom Campus, 2013

Purpose: The purpose of this thesis is to develop an understanding for how risk, return and ethicalaspects affect the decision to invest in an ethical fund. Specifically is the aim of the thesis todevelop a perception if socio-demographical differences regarding gender, age and education canexplain the propensity to invest in ethical funds. Method: A survey consisting of 90 respondents. Conclusion: The thesis finding show support for the claim that women see the ethical aspect inrelation to the return for investment in an ethical fund as more important than men do. This canfurther explain the propensity for women to invest more in ethical funds than men. The thesisdoesn’t find any support for the claim that women and men, younger and older value low risk, forthe decision to invest in an ethical fund, differently. This goes against previous research within thefield of mutual fund and indicates that the investment behavior between ethical funds and regularfunds differ. The thesis did not find any support for the claim that higher educated people see theethical aspect in relation to the return as more important than people with lower education. / Syfte: Studien syfte är att utveckla en förståelse för hur risk, avkastning och etiskt inslag påverkarvid beslutet som leder till investering i en etisk fond. Specifikt syftar uppsatsen till att utvecklauppfattning kring om socio-demografiska skillnader avseende kön, ålder och utbildning, finns somförklaring i benägenheten att investera i etiska fonder. Metod: Vi har gjort enkätundersökningar på 90 respondenter Slutsats: Uppsatsen finner stöd för att kvinnor ser den etiska aspekten i relation till avkastningenvid investering i en etisk fond som viktigare än vad män gör. Detta kan förklara varför kvinnorockså är mer benägna än män att investera i en etisk fond. Uppsatsen finner inget stöd för attkvinnor och män, yngre och äldre värderar låg risk vid investering i en etisk fond olika. Dettamotsäger tidigare forskning inom investeringsbeteende för fonder generellt sett vilket indikerar attinvesteringsbeteende för vanliga fonder och etiska fonder skiljer sig åt. Uppsatsen finner helleringet stöd för att högre utbildade ser den etiska aspekten som viktigare än avkastning vidinvestering i en etisk fond.

No description available.