Alla kommuner har investerat eller är i behov av investeringar, vissa mer än andra. Idag blir immateriella investeringar allt mer väsentliga för alla typer av organisationer, kommuner är inget undantag. För att en investering ska genomföras går kommuner igenom processer som har en stark relation till politiken. Tidigare studier om immateriella investeringar är redan väldigt tunn, kommunala immateriella investeringar är även mer tunn. Syftet med denna studie är att förbättra kunskapen om hur investeringsprocessen i kommunala immateriella investeringar går till, även ge en översiktlig bild på hur hela investeringsprocessen går till vid immateriella investeringar. Det som visats i studien är att det finns faktorer som påverkar kommunerna bland annat vilken syn de har på immateriella investeringarna, vad kommunen är i för situation vad gäller politiken, in- eller utflyttnings takten. Med vår analys hoppas vi att det klargjorts hur den kommunala immateriella investeringsprocessen går till inom kommuner. / All municipalities have invested or are in need of investments, some more than others. Today, intangible investments are becoming more important for all types of organizations, municipalities are no exception. In order for an investment to be implemented, municipalities go through processes that have a strong relationship with politics. Previous studies on intangible investments are already very thin, municipal intangible investments are even thinner. The purpose of this study is to improve the knowledge of how investment appraisals regarding municipal intangible investments are carried out, and also to provide an overview of how the entire investment process is carried out with these kinds of investments. What has been shown in the study is that there are factors that affect the municipalities, such as their view of intangible investments, the municipality's situation in terms of politics, the rate of immigration or emigration. With our analysis, we hope that it has been clarified how the municipal intangible investment process takes place with inmunicipalities.

Bakgrund: Uppsatsen har sitt teoretiska och empiriska fokus på investeringsprocessen. Utifrån detta ska studien redogöra för hur miljömässiga faktorer integreras i investeringsprocessen. Det saknas idag djupa och omfattande redogörelser för hur miljö kan beaktas genom investeringsprocessen. Därför undersöker uppsatsen investeringsprocessen i ett antal utvalda företag, där extra vikt läggs vid hur miljö avspeglas i processen. Vidare är även företagens tillämpning av traditionella investeringskalkyler en del i vad som undersöks. Ambitionen är att på ett vägledande sätt beskriva hur miljömässiga faktorer på ett balanserat sätt kan integreras i investeringsprocessen.  Syfte: Syftet med uppsatsen är att bidra med kunskap för att öka förståelsen för hur miljömässiga faktorer integreras i investeringsprocessen. Studien avser därutöver utveckla en empiriskt testad modell för hur miljömässiga faktorer integreras i investeringsprocessens olika faser.  Metod: Studien är en kvalitativ intervjustudie på sex svenska företag inom tre olika branscher. Till studien hör en omfattande litteratursökning med utgångspunkt i huvudsak två avhandlingar. Data samlades in genom 15 semistrukturerade intervjuer. Materialet analyserades sedermera genom de fem stegen för analys av kvalitativ data. Slutsats: Studiens slutsatser är att miljömässiga faktorer integreras i flera av investeringsprocessens faser. Tillvägagångssättet för integrering av miljömässiga faktorer kretsar kring fyra teman; kvantifiering, kriterier, lagkrav och kongruens mot miljömässiga strategier och mål. Samtliga teman finns med både i initieringsfasen och i bedömningsfasen, med undantag för kvantifiering som är ett strikt tema för bedömningsfasen. Vidare har kvantifiering framförallt teoretiska förankring medan kriterier i den här studien enbart har empirisk förankring. Studien har avslutningsvis resulterat i en modifierad modell för hur miljömässiga faktorer integreras i investeringsprocessens olika faser. / Background: This thesis has its theoretical and empirical focus on the investment process. Based on this, the study will account for how environmental factors are integrated in the investment process. There is currently a lack of deep and comprehensive accounts of how the environment can be taken into account through the investment process. Therefore, the thesis examines the investment process in a number of selected companies, where emphasis is placed on how environmental factors are considered in the process. Furthermore, companies' application of traditional capital budgeting techniques is also a part of the empirical study. The ambition is to, in a guiding way, describe how environmental factors can be integrated in the investment process. Purpose: The aim of this thesis is to increase the understanding of how environmental factors are integrated in the investment process. The study also aims to develop an empirically tested model for how environmental factors are integrated in the various phases of the investment process. Method: This thesis is a qualitative interview study of six Swedish companies in three different industries. The study includes an extensive literature search based on two dissertations. Data were collected through 15 semi-structured interviews. The material was later analyzed through the five steps for analysis of qualitative data. Conclusion: The conclusions of this thesis are that environmental factors are integrated into several phases of the investment process. The approach to integrating environmental factors revolves around four themes; quantification, criteria, legal requirements and congruence with environmental strategies and objectives. All themes are included in both the initiation phase and the integrating phase, with the exception of quantification, which is only emphasised in the integrating phase. Furthermore, quantification has primarily theoretical grounding, while criteria only have empirical grounding. The study has finally resulted in a modified conceptual model for how environmental factors are integrated into the various phases of the investment process.

På aktiemarknaden finns det stora mängder kapital och en ansenlig del av detta kapital förvaltas aktivt av professionella fondförvaltare. Att psykologiska aspekter kan påverka beslut gällande investeringar är känt genom tidigare forskning, men huruvida professionella investerare påverkas av det vid investeringsbeslut är mindre känt. Studien syftar till att undersöka vilken påverkan de psykologiska fallgroparna disposition effect och herding har på förvaltare på svenska fondbolag. I undersökningen har åtta institutionella fondförvaltare deltagit och genom semistrukturerade intervjuer har ett antal teman fångats upp för att sedan analyseras. Utifrån den insamlade datan och efterföljande analys uppvisade förvaltarna tendenser till att falla för vissa aspekter av de psykologiska fallgroparna. Den fallgrop som studien fann starkast stöd för hos förvaltarna var benägenhet att falla i disposition effect, de tenderar att hålla sina förlorare för länge medans de släpper sina vinnare för tidigt.

Till följd av dagens digitalisering och nätbanker som Avanza och Nordnet har intresset för investeringar ökat hos privatpersoner, i dag finns det även information tillgänglig dygnet runt i alla olika former. Centrala delar i vårt informationssökande är bland annat sociala medier, vänner, familj och kollegor på arbetsplatsen. Att det i dag är så lätt att investera har däremot sina nackdelar, i en rapport från Finansinspektionen framgår det att småsparare ofta saknar finansiell kunskap vilket gör att allvaret i att investera på börsen har försvunnit. Den största målgruppen som investerar i dag är unga män men det är även de som tar de sämsta finansiella besluten. Med hjälp av beteendeekonomi kan vi få en förståelse av vilka psykologiska faktorer som påverkar de unga männens investeringsbeslut och hur de agerar i situationer när finansiella beslut ska tas. Det finns teorier som ifrågasätter den effektiva marknadshypotesen och menar att människor inte alltid agerar rationellt, vilket leder till början av beteendeekonomi. Syftet med studien är att få en djupare förståelse för hur den unga mannens investeringsbeslut påverkas av beteendeekonomiska teorier såsom flockbeteende, socialt inflytande, övertro och rädslan för att missa. Forskningsdesignen för studien har varit kvalitativ. Tillvägagångssättet för att samla in data var att vi genomförde nio semistrukturerade intervjuer med unga män i olika åldrar. Resultatet visar att flockbeteende påverkar samtliga deltagare, särskilt när de var nya på börsen, men att påverkan minskade med erfarenhet. Socialt inflytande påverkade inte deltagarna i någon större utsträckning, förutom en deltagare som upplevde det tidigare. Övertro var något som alla deltagare upplevde, men efter att ha förlorat pengar blev de mer försiktiga och skeptiska. Rädslan för att missa påverkade samtliga deltagare, men idag är de mer medvetna om känslan och försöker undvika den. Studien drar slutsatsen att unga mäns investeringsbeslut påverkas mest av flockbeteende och rädslan för att missa och minst av socialt inflytande.

Det råder idag bostadsbrist i Sverige men trots detta så är antalet nybyggnationer avbostadslägenheter fortfarande mycket lägre än vad som krävs för att behandla bostadsbristen. Närfastighetsmarknaden befinner sig i en uppgångsfas så ökar bostadsproduktionen av hyresrätter ochinvesteringar på den svenska fastighetsmarknaden. Idag står vi inför en nedgång påfastighetsmarknaden vilket gör att färre investeringar i produktion av bostäder görs trots attefterfrågan samt bostadsbehovet består. Det ligger en osäkerhet i dels vilja och dels förmåga attproducera fler hyresrätter idag. Frågan är vilka faktorer som påverkar fastighetsbolagensinvesteringsbeslut gällande nyproduktion av hyresrätter idag? Detta är en kvalitativ studie som grundas av en empirisk insamling och byggs upp av dels enlitteraturstudie och dels en kvalitativ intervjustudie med en avsikt av att kunna ge stöd för varandra.Insamlingsdatan av litteraturstudien är grundad på tidigare forskning och rapporter som berörämnet. Insamlingsdatan av intervjustudien grundas på 7 intervjuer med aktörer som representerarprivata fastighetsbolag och besitter mycket kunskap om dagens marknad och investeringsbeslut. Resultatet av denna studie visar att den största faktorn som påverkar fastighetsbolagensinvesteringsbeslut gällande nyproduktion är att projektet behöver vara lönsamt och genereraavkastning. Konjunkturen är också en faktor på så sätt att det är svårt att tajma projekt eftersom detär svårt att förutse vad som kommer hända på marknaden i framtiden. Samtliga respondenter anseratt Sveriges bostadsbrist inte är en faktor som påverkar bolagens investeringsbeslut utan att detsnarare är fastighetens geografiska läge som påverkar. Sveriges regelverk och lagar tas också uppsom faktorer där Svea hovrätts nya dom om presumtionshyra påverkar många fastighetsbolagsinvesteringar av hyresrätter. Den stigande räntan, inflationen, avkastningskraven ochproduktionskostnaden är också faktorer som har lett till att fastighetsbolagen är mer defensiva iinvesteringar idag. Det förekommer också vissa skiljaktiga åsikter angående vilken investering som ärmest lönsam: hyresrätter eller bostadsrätter. Detta påverkar också många fastighetsbolag i vilkenupplåtelseform de väljer att investera i. Slutsatsen är att faktorerna som påverkar fastighetsbolagens investeringsbeslut i nyproduktion tillstor del är påverkade av konjunkturläget i samhället. I nuläget kostar det helt enkelt för mycket förfastighetsbolagen att starta nyproduktion. Det går inte att anta ett projekt som genererar en lönsaminvestering, vilket är det viktigaste för alla fastighetsbolag vid ett investeringsbeslut. Ett förslag påvidare forskning är att utvidga arbetet och intervjua ytterligare fastighetsbolag vilket skulle leda tillökad validitet i studien. Det hade varit intressant att göra en likartad studie men att också få in deallmännyttiga fastighetsbolagens perspektiv. Ett ytterligare förslag på vidare forskning är attundersöka forskningsfrågan i andra områden i Sverige eller utifrån ett internationellt perspektiv sområder av andra marknader och förutsättningar. / Today, there is a housing shortage in Sweden, but despite this, the number of new constructions ofresidential apartments is still much lower than what is required to address the housing shortage.When the real estate market is in an upswing, the production of rental properties and investments inthe Swedish real estate market increases. Today we are facing a downturn in the real estate market,which means that fewer investments in the production of housing are made, even though thedemand and the need for housing remain. There is an uncertainty in both the will and the ability toproduce more rental properties today. The question is which factors influence the real estatecompanies' investment decisions regarding new production of rental properties today? This is a qualitative study that is based on an empirical collection and is built up partly by a literaturestudy and partly by a qualitative interview-study with the intention of being able to provide support for each other. The collection data of the literature-study is based on previous research and reports concerning the subject. The interview-study is based on seven interviews with people who representprivate real estate companies and possess a lot of knowledge about today's market and investmentdecisions. The results of this study indicate that the biggest factor that influences real estate companiesinvestment decisions regarding new production is that the project needs to be profitable andgenerate yield. The economy is also a factor in that it is difficult to account for happenings in themarket when planning a project. All respondents believe that Sweden's housing shortage is not afactor that affects companies investment decisions, but rather that it is the property's geographicallocation that affects it. Sweden's regulations and laws are also brought up as a factor. Svea Court ofAppeal's new ruling on presumptive rent has affected many property companies desire to invest inrental properties. The rising interest rate, inflation, yield requirements and production costs are alsofactors that have led to real estate companies being more defensive in investments today. There arealso some differing opinions regarding which investment is more profitable: rental properties orcondominiums. This also affects many property companies in which form of lease they choose toinvest in. The conclusion is that the factors that influence the real estate companies investment decisions innew production are largely influenced by the economic situation in society. Today, it costs too muchfor property companies to start new production. It is not possible to adopt a project that generates aprofitable investment, which is the most important thing for all real estate companies when makingan investment decision. A suggestion for further research is to expand the work and interviewadditional real estate companies, which would lead to increased validity in the study. It would havebeen interesting to do a similar study but to also get the perspective of the public propertycompanies. Another suggestion for further research is to investigate the research question in otherareas in Sweden or from an international perspective that is governed by other markets andconditions.

Title: Strategic investment decisions in the real estate industrySubject: Bachelor's thesis in business administration - finance focus, 15 credits Problem Statement: How are strategic investment decisions applied in the real estate industry? How do economic profitability and strategic decisions relate to each other in the context of new investments in the real estate industry? Objective: This thesis aims to explore how real estate companies make strategic decisions regarding property investments while simultaneously pursuing profitable operations and sustainability. Method: This thesis adopts a deductive research approach. The literature review was conducted by gathering theories and knowledge from previous research. Furthermore, a qualitative study was performed, involving interviews with six respondents from various positions within the construction and real estate sector. Conclusion: The study concludes that strategic decisions are necessary for building and developing the industry in a sustainable and successful manner. It is also essential for companies to make strategic decisions in order to stay ahead and be part of the development. Strategic decisions in the real estate industry today involve testing new construction techniques, investing in knowledge and sustainable solutions. This results in socially and ecologically constructed areas where people thrive, as well as a sustainable construction sector for the future. Keywords: Strategic investments, new construction investments, construction and real estate companies, sustainable construction, life cycle economics, financial strategy.

Våren 2021 noterades den första SPAC:en på Nasdaq Stockholm efter att trenden slagit igenom i USA. Amerikanska studier har visat att det finns både för- och nackdelar med SPAC-investeringar och den här studien syftar till att kartlägga det nya fenomenet i Sverige. Studien tar avstamp ur ett professionellt investerarperspektiv, vilket genomförs med en kvalitativ metod i form av intervjuer. Resultatet indikerar att det är investerares förtroende för SPAC:arnas sponsorer och ledning som är avgörande för investeringsbeslut. En utmärkande risk som tycks föreligga är den potentiella målkonflikten mellan parterna, vilket är i linje med agentteori. Andra risker och möjligheter har identifierats, varav flertalet i likhet med tidigare forskning. En distinktion som görs i den här studien är att investerare tycks ha större förtroende för SPAC:ens initiativtagare än vad som visats tidigare. Det har även framkommit att investerare har en försiktig syn gällande SPAC:ars framtid i Sverige.

I detta examensarbete belyser vi historiska strukturer och aktörer inom läraryrket och viundersöker varför lärarstudenter vid Malmö högskola väljer att utbilda sig till lärare. Vivill även se om det föreligger något rationellt investeringsbeslut bakomlärarstudenternas beslut att läsa till lärare eller om det finns andra faktorer, såsom inreeller yttre motivation.Vi genomförde en webbenkätundersökning som bestod av 3 sakfrågor och 10åsiktsfrågor. Totalt deltog 277 av 880 första års lärarstudenter vid Malmö högskola i vårundersökning.Vi har analyserat lärarstudenternas motiv till att välja läraryrket dels utifrån enarbetsmarknadsekonomisk teori, nämligen humankapitalteorin, och dels utifrån fyragenerella motivationsteorier, som är behovsteori, balans- eller jämviktsteorin,förstärkningsteorin och förväntningsteorin.Som motiv till att bli lärare har flertalet av lärarstudenterna bland annat angett att devill arbeta med barn, fostra elever till demokratiska medborgare, påverka och förändrasamhället, sprida kunskap samt att de tycker att läraryrket är ett meningsfullt yrke.Majoriteten av lärarstudenterna har svarat att de upplever att lärarlönen är låg och ingenhar valt läraryrket på grund av hög lön eller god löneutveckling, vilket säger emothumankapitalteorins beslutsregel.Vår slutsats är att mycket tyder på att det inte är ekonomiska faktorer som motiverarlärarstudenter vid Malmö högskola till att utbilda sig till lärare. Flertalet avlärarstudenterna har angett orsaker som går att relatera till inre motivation.

En av de största bristerna i företags hållbarhetsrapportering är upplysningar om mänskliga rättigheter, samtidigt finns det ett allt större tryck från investerare att företag ska respektera mänskliga rättigheter längs hela värdekedjan. Vidare har majoriteten av de studier som undersöker vilken påverkan olika typer av hållbarhetsupplysningar har på investerare, undersökt det ur ett professionellt investerarperspektiv. Icke-professionella investerare får dock allt större inflytande och det är därför intressant att undersöka hur information om mänskliga rättigheter och dess utformning påverkar denna grupps beslutsfattande. Denna studie undersöker detta genom en experimentstudie. Studien är utförd i Sverige på ekonomistudenter och har 340 deltagare. Resultatet i studien tyder på att icke-professionella investerares prestationsbedömning och investeringsbeslut i företag påverkas av människorättslig information, främst om information är negativ och presenteras på ett numeriskt sätt.

Med en allt högre fokus på klimatpåverkan i samhället har marknaden för gröna obligationer under det senaste årtiondet blivit en attraktiv plattform för investerare att placera kapital i. Studier i ämnet visar även att finansmarknaden utgör en avgörande roll för att klimatmålen i Parisavtalet ska uppnås och gröna obligationer är ett viktigt verktyg. Marknaden för gröna obligationer är däremot fortfarande otydlig vad gäller definitioner och klassificeringar, vilket ökar komplexiteten i investeringsbeslut. Studien syftar därför till att kartlägga investerares beslutsprocess vid gröna investeringar och belysa vad som är avgörande för investeringsbeslut på en marknad under konstant utveckling.  Arbetet genomförs med en kvalitativ metod i form av litteraturstudie samt semi-strukturerade intervjuer med aktörer som är involverade i investeringsbeslut på den gröna obligationsmarknad. Resultatet visar att den gröna stämplingen på en obligation inte är avgörande för investerare utan att finansiella faktorer såsom avkastning väger tyngre. Såvida skiljer sig beslutsprocessen gällande gröna investeringar jämfört med konventionella främst genom att den har en ökad komplexitet och innehåller kvalitativa faktorer i större utsträckning. Investerare har fortsatt ett stort intresse för hållbar finansiering och är förberedda på de resurser som krävs i investeringsbeslut men utgår snarare från hållbarhetsarbete som helhet än specifikt gröna obligationer. / With an increasing focus on climate impact in society, the market for green bonds has over the past decade become an attractive platform for investors to redirect their funds towards. Studies in the subject also show that the financial market plays a crucial role in achieving the climate goals in the Paris Agreement and that green bonds are an important tool. The market for green bonds, on the other hand, is still unclear in terms of definitions and classifications, which increases the complexity of investment decisions. The study therefore aims to clarify investors' decision-making process for green investments and shed light on what is crucial for investment decisions in a market under constant development. The work is carried out with a qualitative method with a literature study and semi-structured interviews with actors involved in investment decisions on the green bond market. The results show that the green labelling on a bond is not decisive for investors, but that financial factors such as returns weigh more heavily. Therefore, the decision-making process regarding green investments differs from conventional ones, mainly as it has an increased complexity and contains qualitative factors to a greater extent. Investors continue to have a strong interest in sustainable financing and are prepared for the resources required in complex investment decisions but prefer sustainability work in a wider aspect rather than specifically green bonds.