a small house... in which the details can be explored thoroughly with an understanding of construction through experience, detail, and context. / Master of Architecture

Buying a house is for most people the biggest investment they will ever make. A lot of factors are taken in to consideration when looking for the perfect house; location, size, what state it is in and so forth. But since most people’s budgets are limited, the price is probably the most important aspect in the decision making process of buying a house. It is therefore highly interesting to note that since 1981, house prices in Sweden have increased with almost 400 percent. This thesis examines the relationship between small house prices and macroeconomic factors in the Stockholm region during the period 1991 to 2007. By using macro economic theories complemented by data for all Stockholm’s municipalities in a OLS regression, the thesis will explain how the variables affects the small house prices in a boom, recession and over time. The results and analysis reveals that as house prices rises, people tend to increase their spending on interest costs and vice versa if the prices falls. Furthermore, results show that in a boom, an existence of speculation is contributing to the rise while convergence is an important factor in a recession. The most important conclusion from this thesis is the fact that the influence of macroeconomic variables on house prices differs significantly, depending on if the economy is in a recession or a boom. Finally, the influence on the economy that the house- and real estate market possesses cannot be underestimated with its important effect on the credit market, inflation and asset market. / Husköp är för de flesta människor deras livs största investering och det är därför många faktorer som först måste vägas in varav den viktigaste förmodligen är priset. Huspriserna i Sverige har sedan 1981 nästan fyrdubblats, en utveckling som är mycket kraftigare än inflationen samma tid. Den här kandidatuppsatsen avser att undersöka Stockholmregionens småhuspriser åren 1981-2007 och dess relation till makroekonomiska faktorer. Genom att använda en OLS regression med insamlad data för Stockholms alla kommuner och makroekonomiska teorier, visar vi hur utvalda makroekonomiska variabler påverkar småhuspriserna generellt, i hög- samt lågkonjunktur. Resultat och analys visar att om småhuspriserna går upp är tenderar Stockholms befolkning att lägga en större del av deras inkomst på räntekostnader och tvärtom när priserna går ner. En psykologisk aspekt har en viktig del i dessa upp och nedgångar, i en uppgång startar en spekulationsperiod då människor vill vara en del ägandet i den uppåtgående husmarknad medans i en nergång skapas en sorts konvergens och en rad faktorer påverkar varandra i en spiralliknande nedåt trend. Denna trend kan förklaras i DiPasquales och Wheatons assets market model där det positiva förhållandet mellan marknader som hyresmarknaden, kreditmarknaden, byggmarknaden och tillgångsmarknaden står i fokus. Den viktigaste slutsatsen i uppsatsen är att makroekonomiska faktorer påverkar småhuspriserna helt olika beroende på om ekonomin är i en hög eller lågkonjunktur. Slutligen bör nämnas hur viktigt hus- och fastighetsmarknaden är för en ekonomi genom dess påverkan på kreditmarknaden och inflationen.

<p> </p><p>Buying a house is for most people the biggest investment they will ever make. A lot of factors are taken in to consideration when looking for the perfect house; location, size, what state it is in and so forth. But since most people’s budgets are limited, the price is probably the most important aspect in the decision making process of buying a house. It is therefore highly interesting to note that since 1981, house prices in Sweden have increased with almost 400 percent.</p><p>This thesis examines the relationship between small house prices and macroeconomic factors in the Stockholm region during the period 1991 to 2007. By using macro economic theories complemented by data for all Stockholm’s municipalities in a OLS regression, the thesis will explain how the variables affects the small house prices in a boom, recession and over time.</p><p>The results and analysis reveals that as house prices rises, people tend to increase their spending on interest costs and vice versa if the prices falls. Furthermore, results show that in a boom, an existence of speculation is contributing to the rise while convergence is an important factor in a recession. The most important conclusion from this thesis is the fact that the influence of macroeconomic variables on house prices differs significantly, depending on if the economy is in a recession or a boom. Finally, the influence on the economy that the house- and real estate market possesses cannot be underestimated with its important effect on the credit market, inflation and asset market.</p><p> </p> / <p> </p><p>Husköp är för de flesta människor deras livs största investering och det är därför många faktorer som först måste vägas in varav den viktigaste förmodligen är priset. Huspriserna i Sverige har sedan 1981 nästan fyrdubblats, en utveckling som är mycket kraftigare än inflationen samma tid.</p><p>Den här kandidatuppsatsen avser att undersöka Stockholmregionens småhuspriser åren 1981-2007 och dess relation till makroekonomiska faktorer. Genom att använda en OLS regression med insamlad data för Stockholms alla kommuner och makroekonomiska teorier, visar vi hur utvalda makroekonomiska variabler påverkar småhuspriserna generellt, i hög- samt lågkonjunktur.</p><p>Resultat och analys visar att om småhuspriserna går upp är tenderar Stockholms befolkning att lägga en större del av deras inkomst på räntekostnader och tvärtom när priserna går ner. En psykologisk aspekt har en viktig del i dessa upp och nedgångar, i en uppgång startar en spekulationsperiod då människor vill vara en del ägandet i den uppåtgående husmarknad medans i en nergång skapas en sorts konvergens och en rad faktorer påverkar varandra i en spiralliknande nedåt trend. Denna trend kan förklaras i DiPasquales och Wheatons assets market model där det positiva förhållandet mellan marknader som hyresmarknaden, kreditmarknaden, byggmarknaden och tillgångsmarknaden står i fokus. Den viktigaste slutsatsen i uppsatsen är att makroekonomiska faktorer påverkar småhuspriserna helt olika beroende på om ekonomin är i en hög eller lågkonjunktur. Slutligen bör nämnas hur viktigt hus- och fastighetsmarknaden är för en ekonomi genom dess påverkan på kreditmarknaden och inflationen.</p><p> </p>

Title from PDF of title page (University of Missouri--Columbia, viewed on Feb 25, 2010). The entire thesis text is included in the research.pdf file; the official abstract appears in the short.pdf file; a non-technical public abstract appears in the public.pdf file. Dissertation advisor: Dr. Benyamin Schwarz. Vita. Includes bibliographical references.

This thesis project is about an associations union and territorial practice through the lens of collaborative construction. The project started with reading a newspaper article about an associations union being evicted from Fältöversten Centrum. The union contains 53 clubs, associations, and interest groups. I interviewed members of the different clubs and associations about what they liked about their old space and what they would like in a new space and outlined a program with them. The site is on the median of Valhallavägen, a boulevard in central Stockholm. The site is poor, given it’s surroundings of noteworthy architecture and significance within the cities grid. I conducted experiments to learn about the site. One being an on-site chair building workshop that contributed its’ resultant chairs to the site for public use. The chairs movements and orientations around the site were documented.  The proposal is a series of small houses spread throughout the site. In order to provide a construction method that’s both appropriate for self builders and spatially interesting, I adapted construction principles discovered during the chair workshop: beams joined by form-cut panels to created 2d trusses. The trusses intend to provide levels of spatial interest in the interior, as well as being a lexicon of the structures principles. the plans of the houses are left intentionally under-designed, the intention being that this leaves the interiors free for appropriation. Spaces include atelier spaces, workshops, makers spaces, meeting rooms, kitchens, auditoriums, greenhouse and a dancehall. The intention of these spaces, their location, orientations, construction and program are to manifest a parallel city, a deconstructed landmark of shared resources and knowledge, and a porous, inclusive, urban image.

Purpose: A fear of change has been in the Swedish construction industry. Errors and delays are seen as obstacles to development in the construction industry. Industrial construction means more automated manufacturing, which places higher demands on the design. The design stage is the bottleneck for industrial construction with 2D technology. BIM with its information management provides increased coordination, resulting in a number of improvements. The purpose of this thesis is to analyze how the design of small house manufacturers is transformed by a transition to BIM from 2D technology. Method: In order to respond to the goal, the thesis has been based on a case study with the data collection methods observation, experiment and focus group. With observations, students have studied how design with 2D technology looks today for small house manufacturers. The experiment provided an in-depth analysis of how design with BIM can be used. In order to analyze how BIM changes the design, focus group from the company has been used. Findings: The thesis shows that design with 2D technology for small house manufacturers works but that a number of improvements can be made. With BIM, small house manufacturers can streamline their design in time and dependency. BIM improves total design time, but also for each task. BIM helps the information to be handled and used more easily, and that information loss is reduced. Implications: Results show that BIM can streamline the entire design process and is applicable to the small house industry. The workload and time are positively affected by the use of BIM. Each individual planner benefits from BIM in terms of time and addiction. As the design process is not changed but only streamlined, a possible transition becomes easier. Limitations: This thesis is limited to design for small house manufacturers who use prefabrication. / Syfte: En rädsla för förändring har funnits inom den svenska byggbranschen. Fel och förseningar ses som hinder för utveckling i byggbranschen. Industriellt byggande innebär en mer automatiserad tillverkning vilket ställer högre krav på projekteringen. Projekteringen utgör flaskhalsen för industriellt byggande med 2D-teknik. BIM med dess informationshantering ger en ökad samordning, vilket resulterar i en rad förbättringar. Syftet med detta examensarbetet är analysera hur projekteringen för småhustillverkare förändras av en övergång till BIM från 2D-teknik. Metod: För att svara på målet har examensarbetet utgått från en fallstudie med datainsamlingsmetoderna observation, experiment samt fokusgrupp. Med observationer har studenterna studerat hur projekteringen med 2D-teknik ser ut idag för småhustillverkare. Experimentet gav möjlighet till en fördjupad analys om hur projektering med BIM kan användas. För att analysera hur BIM förändrar projekteringen har fokusgrupp från företaget använts.     Resultat: Examensarbetet visar att projektering med 2D-teknik för småhustillverkare fungerar men att en rad förbättringar kan ske. Med BIM kan småhustillverkare effektivera sin projektering både i tid samt beroende. BIM förbättrar den totala projekteringstiden men även för varje arbetsuppgift. BIM bidrar till att informationen lättare kan hanteras och användas samt att informationsförlusterna minskar.   Konsekvenser: Resultatet visar att BIM kan effektivisera hela projekteringsprocessen och är applicerbart för småhusindustrin. Arbetsbelastningen och tid påverkas positivt vid en användningen av BIM. Varje enskild projektör har nytta av BIM i form av tid samt beroende. Då projekteringsprocessen ej ändras utan endast effektiviseras blir en eventuell övergång lättare. Begränsningar: Detta examensarbete begränsar sig endast till projektering för småhustillverkare som använder sig av prefabricering.

Tomträtt är en nyttjanderätt som bara kan upplåtas av stat, kommun eller om marken i övrigt är i allmän ägo. Upplåtelse av tomträtt måste ske i hel fastighet och kommer att omfatta alla befogenheter som fastigheten har. Tomträttsavgälden fastställs genom ett tomträttsavtal mellan tomträttshavaren och fastighetsägaren. Den avtalade avgälden kommer gälla för en avgäldsperiod om tio eller tjugo år. Friköp av tomträtt innebär att tomträttshavaren förvärvar fastigheten av fastighetsägaren och bildar en småhusfastighet. Hur avgälden och friköpspriset bestäms varierar beroende av vilken kommun som upplåter marken. Syftet med studien var att undersöka den ekonomiska aspekten som friköp av tomträtter medför samt att se under vilken förutsättning det är lönsamt att tomträtten friköps. Studiens syfte kommer besvaras genom att undersöka vilken ekonomisk lönsamhet som en överlåtarsituation kontra innehavarsituation medför ur ett kommunalt perspektiv. Studien avgränsas till att beröra småhustomträtter av typen radhus inom tre geografiska områden i Nacka kommun. Den ekonomiska lönsamheten som tomträtter medför ur en överlåtarsituation respektive en innehavarsituation kommer bedömas med hjälp av det principbeslut gällande tomträttsavgäld och friköpspriser som gäller i Nacka kommun idag. Metoder som används för att besvara forskningsfrågorna utgjordes av en juridisk metod. Beräkningsmetod efter värdeteori samt semistrukturerade intervjuer. Utifrån studiens resultat kan det konstateras att den ekonomiska lönsamheten är störst vid en överlåtelsesituation jämfört med en innehavssituation där skillnaden mellan situationerna är påtaglig. Resultatet påvisar även att kommuner tillämpar olika metoder vid fastställande av tomträttsavgäld och friköpspris vilket medför att den ekonomiska lönsamheten skiljer sig åt mellan kommuner beroende av vilken metod som tillämpas för avgäld och friköp.

This work aims at identifying and proposing four prefabricated exterior wall elements to a company that will build small prefabricated houses where the house elements are produced in a Micro factory. The four wall elements are as follows: Corner wall units, wall elements with no cut-out for windows and doors, wall elements with cut-out for a window and door and wall elements with cut-out for a door. In this report four different prefabricated outer wall elements have been proposed for small housing project. A comparison study has been made between three different wall solutions (Outer wall solution two has been proposed by the students themselves as well as outer wall solution one and three from two different building suppliers, Isover and Paroc.) to ensure which of these walls fits the best for the four prefabrication element drawings. The main difference between the walls solutions mentioned above is that outer wall solution two has one thick layer of insulation with light beam rails and outer wall solution one and three has massive tree beams in them with separated insulation layers. The advantage of light rails compared to massive rails in outer walls is that the thermal bridges are minimized due to the fact that there are not as much exposed joints in the outer wall with light rails. One more big difference is that the U-value's differ between the three outer-wall solutions. Since the materials are different in the three outer-walls the sound insulation and fire protection characteristics also differ. The sound insulation and fire protection ability depends mainly on the amount of plaster boards and type of insulation in the wall. Outer wall solution two has been chosen for the house project and it will be the head characteristic wall ahead in this report. Outer wall Option Two) was chosen for the project. It was chosen due to following criteria's: low energy needs for active heating, low manufacturing costs, low U-value, low construction weight, good moist resistance, good sound reduction and high fire protection class.

Syftet med denna studie är att kartlägga småhusentreprenader och vilka problem samt konflikter som uppstår mellan entreprenader och beställare. Vidare är det tänkt att denna studie skulle ge allmänheten en bättre uppfattning kring varför konflikter uppstår mellan beställare och entreprenörer samt hur husleverantörer jobbar för att motverka dessa problem. För att uppnå syftet och besvara forskningsfrågorna användes en kvalitativ forskningsmetod i form av semistrukturerade intervjuer. Anledningen till att denna intervjuteknik tillämpades var för att ge respondenterna frihet att prata öppet om sina upplevelser och synpunkter. Respondenterna som intervjuades var fyra representanter för husleverantörer, tre beställare, en byggnadsinspektör och en kontrollansvarig. Resultatet av intervjuerna visade att det fanns en gemensam uppfattning bland beställare och husleverantörer kring att det är för mycket pappersarbete och att totalentreprenad är den mest optimala entreprenadformen för den som inte vill ta på sigallt för mycket ansvar. Det fanns dock även åsikter som skiljde sig. Studien visade att beställare upplever uppförandet av småhus som en långsam och energikrävande process. Problemen som är vanligt förekommande inom småhusentreprenader är att det finns en skillnad i språk och kunskap mellan parterna. Detta resulterar i att det blir en bristande kommunikation som i sin tur kan leda till diverse konflikter. Husleverantörerna är medvetna om dessa problem och jobbar kontinuerligt för att ta fram lösningar. En sådan lösning är att lägga stor vikt på dokumentation och kontrakt eftersom det är de som är lagligt bindande. Slutsatsen för denna studie var att en god kommunikation resulterar i färre missförstånd och konflikter. Konflikter går däremot inte att undvika helt, utan kommer alltid kunna uppstå på grund av mänskliga faktorer. / The purpose of this study was to investigate the single-family home construction industry and what problems arise. Furthermore, it was intended that this study would give the public a better idea of why conflicts arise between customers and contractors and how home suppliers work to counteract these problems. To achieve the purpose and get answers to the research questions, we used a qualitative research method in the form of semi-structured interviews. The reason why this interview technique was applied was to give respondents the freedom to talk openly about their experiences and views. The respondents interviewed were four representatives of house suppliers, three clients, a building inspector and an inspection manager. The results of the interviews showed that there was a common opinion among clients and house suppliers on certain issues, but then there were also opinions that differed. The study showed that customers experience the construction of detached houses as a slow and energy-intensive process. The problems that are common in detached house contracts are that there is a difference in language and knowledge between the involved parties. This results in a lack of communication which in turn can lead to various conflicts. Home suppliers are aware of the problems that exist in the industry and work continuously to develop solutions. One such solution is to place great emphasis on documentation and contracts because they are the ones that are legally binding. The conclusion of this study was that good communication results in fewer misunderstandings and conflicts. Conflicts, on the other hand, cannot be completely avoided, but will always arise due to human factors.

Sveriges riksdag har satt klimatmål om noll nettoutsläpp till år 2045. Bygg- och fastighetssektorn har de senaste åren stått för cirka en femtedel och transportsektorn står för en tredjedel av det totala utsläppet i Sverige. Klimatdeklarationer ska initieras för att nå riksdagens klimatmål. Klimatdeklaration av byggnader är indelat i produktskedet och byggproduktionsskedet. En del av byggproduktionsskedet är transport av resurser till byggarbetsplats. Det är idag möjligt att använda sig av generiska eller specifika värden för klimatberäkning av transport.  Problemet är att det är svårt och omfattande att få fram exakt data för beräkning av specifika transporter under ett byggprojekt. Syftet med examensarbetet är att undersöka hur småhusföretag med prefabricerade element kan utforma beräkningar för transport i en klimatdeklaration. I studien har en intervjudel och en beräkningsdel genomförts för att få förståelse över utmaningar med beräkning av transporter. Intervjuerna genomfördes på nio respondenter med olika befattningar inom transport och miljö. En klimatberäkning genomfördes på en husmodell från VårgårdaHus som arbetar med prefabricerade väggelement. Beräkningen bestod av tre fall. Ett fall med endast generiska värden i byggskedet. Två fall där beräkningen gjordes med specifika värden för transportsträckorna för två fiktiva arbetsplatser. Den insamlade informationen från de bägge delarna sammanställdes i slutet av arbetet.  Resultatet av beräkningen visar att klimatpåverkan vid användningen av generiska data för transport visade ett utsläpp 1296,7 kg CO2e. De specifika transportsträckorna resulterade i ett utsläpp av 693,0 respektive 495,9 kg CO2e under byggproduktionsskedet. Resultatet av intervjuerna visar att underlättning av klimatberäkningar för transport är möjlig vid förbättring av planering, insamling av data, samverkan mellan olika aktörer samt en högre kravställning från organisationen. / The Swedish Parliament have decided on a climate target of zero emissions by 2045. In recent years, the construction and real estate sector have accounted for about one-fifth of the total emissions and the transport sector accounts for a third of the total emissions in Sweden. Climate declarations must be initiated to achieve the climate goals set by the Swedish Parliament. The climate declaration is divided into the product phase and the construction-production phase. Part of the construction-production phase is the transport of resources to the construction site.  The problem encountered is the difficulties to obtain exact data for calculating specific transports during a construction project. The purpose of the thesis is to investigate how small house companies with prefabricated elements can design calculations for transport in a climate declaration. In this study, an interview part and a calculation part were carried out to gain an understanding of the challenges. The interviews were conducted on nine respondents with different positions within the transport and environment sector. A climate calculation was calculated on a house model from “VårgårdaHus” who works with prefabricated wall elements. The calculation consisted of three cases. The first case with only generic values during the construction phase. The calculations of the two other cases were conducted with specific values for the transport distances for two fictitious workplaces.  The calculations indicate that the climate impact regarding the use of generic data for transport showed an emission of 1296.7 kg CO2e. The specific transport distances resulted in an emission of 693.0 and 495.9 kg CO2e, respectively, during the construction production phase. The results of the interviews show that facilitating climate calculations for transport is possible by improving planning, data collection, collaboration between actors and higher requirements from the organization.