Cooperation in the Swedish construction industry is largely due to the project in question will be successful or not. We have in this thesis study the critical factors of cooperation between the main and sub-contractor to work throughout the project. We conducted the study through both interviews and a survey to get as wide basis as possible and by that represent the whole industry. We chose to highlight the bits that the various participants consider to be of greatest importance to their work, to work as good as possible. The result of our study shows that the problem of cooperation is perceived differently depending on where in the process the person is sitting. And there is much that can be improved to increase the efficiency of the entire process by improving cooperation. We chose to limit ourselves to see the collaboration from the design stage to start until the building is completed. We have also chosen to limit ourselves to ensure the Swedish construction industry.Cooperation in the Swedish construction industry is largely due to the project in question will be successful or not. We have in this thesis study the critical factors of cooperation between the main and sub-contractor to work throughout the project. We conducted the study through both interviews and a survey to get as wide basis as possible and by that represent the whole industry. We chose to highlight the bits that the various participants consider to be of greatest importance to their work, to work as good as possible. The result of our study shows that the problem of cooperation is perceived differently depending on where in the process the person is sitting. And there is much that can be improved to increase the efficiency of the entire process by improving cooperation. We chose to limit ourselves to see the collaboration from the design stage to start until the building is completed. We have also chosen to limit ourselves to ensure the Swedish construction industry.

Detta arbete har studerat underentreprenörernas sätt att arbeta med ekonomistyrning i partneringprocessen. Arbetet har utförts i samarbete med Företaget för att leta efter förbättringsmöjligheter med deras ekonomistyrning i de partneringprojekt som de utför. Partnering är en arbetsmetod i byggbranschen som har använts allt mer under de senaste åren, särskilt i Värmland. Arbetsmetoden går ut på att samarbeta för att uppnå projektets mål. Det som skiljer partneringprojekt mot traditionella projekt är öppenheten gentemot beställaren. När det kommer till ekonomistyrningen arbetar man månadsvis med redovisningen av ekonomin. Syftet med studien är att få ökad kunskap i hur ekonomistyrningen fungerar mellan underentreprenör, UE och partneringentreprenör, PE i partneringprojekt och att genom kartläggning av dagens ekonomistyrning kunna hitta förbättringsmöjligheter. Målet är att få en bild av hur ekonomistyrningen mellan UE och PE ser ut i dagsläget. En bild som speglar krav och behov för avtalsparterna, särskilt där det finns problematik. För att uppnå detta genomfördes en litteraturstudie för att få djupare kunskap inom området och kunna besvara en del av problemformuleringen. Den huvudsakliga metod som använts för studien var att genomföra en kvalitativ studie, i form av intervjuer och observationer. Resultatet visar att UE arbetar med en öppen och ärlig kalkyl där man visar alla poster på timmar och på alla olika material. Varje månad har ett prognosmöte med beställaren och entreprenören där får man visar hur ekonomin ser ut i dagsläget. Skillnaden på små och stora företag är liten. De har väldigt olika förutsättningar och deras stora utmaningar mellan varandra är kraftbalansen, kulturen, beslutsfattandet och trovärdigheten. UE tycker heller inte att det är svårt att anpassa sig till kraven som ställs från Företaget. Det finns en förbättringsmöjlighet som bör användas och det är att ställa hårdare krav på sina UE, speciellt när det kommer till arbetet med prognoser. / This study is based on subcontractors’ ways of working with financial management in the partnering processes. The work has been carried out in cooperation with “The Company” to look for improvement opportunities with their financial management in the partnering projects they carry out. Partnering is a working method in the construction industry that has become more popular in recent years, especially in Värmland. The working method is based on working together to achieve the project’s goals. What distinguishes partnering projects from traditional projects is the openness towards the client. When it comes to financial control, you work monthly on the accounting of economy. The purpose of the study is to gain increased knowledge of how financial management works between subcontractor, SC and partnering contractor, PC in partnering projects. This to be able to find improvement opportunities through a survey of today's financial management. The goal is to get an honest picture of what the financial management between SC and PC looks like today. An image that reflects the demands and needs of the contracting parties, especially where there are issues. To achieve this, a literature study was conducted to gain deeper knowledge of the area and to be able to answer part of the problem formulation. The main method used for the study was to perform a qualitative study, in form of interviews and observations. The result shows that SC works with an open and honest calculation where you show all records in hours and on all different materials. Every month there is a forecast meeting with the client and the contractor where you get to show how the economy appears in the current situation. The difference between small and large companies is very small. They have very different conditions and their major challenges between each other are the balance of power, culture, decision-making and credibility. Nor does SC find it difficult to adapt to the requirements set by the Company. There is an opportunity for improvement that should be used and that is to impose stricter requirements on their SC, especially when it comes to the work of forecasting.

Varje år sker det allvarliga olyckor på byggarbetsplatserna i Sverige. Detta examensarbete har utförts i samarbete med Skanska Hus Region Göteborg och har som mål att förbättra säkerheten hos underentreprenörer till Skanska.Syftet med arbetet är att hitta lämpliga metoder och redskap som Skanska som huvudentreprenör kan använda sig av för att stödja sina underentreprenörer till en bättre säkerhetsplanering.Arbetet inleds med en litteraturstudie över hur olycksstatistiken ser ut på Skanskas byggarbetsplatser, samt en teoretisk bakgrund till hur processen kring riskinventeringar, riskbedömningar och arbetsberedning hanteras. Tillvägagångssättet har varit att undersöka genom intervjuer, enkäter och platsbesök vid sju utvalda byggarbetsplatser i väst Sverige, hur underentreprenörer hanterar riskinventeringar, riskbedömningar och arbetsberedningar. Vi har även undersökt vad Skanska Hus Göteborg gör idag vid upphandlingsprocessen för att säkerställa att underentreprenörerna tar sitt ansvar när det gäller arbetsmiljön på byggarbetsplatserna och vad som kan förbättras.Resultatet av undersökningen är att det finns tydliga skillnader mellan hur säkerhetskulturen är bland de olika underentreprenörerna. Ett av problemen är att underentreprenörerna inte har tillräckligt med förståelse över vad deras ansvar är när det gäller att skapa en säker arbetsmiljö på byggarbetsplatserna. För att lösa detta problem har vi undersökt vad som är viktigt för att stärka underentreprenörernas delaktighet och engagemang som i sin tur leder till att de anställda får möjlighet till att förbättra sitt eget ansvar. / Each year there are serious accidents on building sites in Sweden. This thesis has been carried out in cooperation with Skanska House Region Gothenburg and aims to improve the safety of subcontractors to Skanska.The aim of the work was to find appropriate methods and tools that Skanska as the main contractor can use to support their subcontractors to a better security planning.The work begins with a literature study of how the accident statistics looks at construction sites, as well as a theoretical background to the process of risk inventories, risk assessments and work preparation is handled. The approach has been to examine through interviews, questionnaires and site visits to seven selected construction sites in western Sweden on how the subcontractors manages risk inventories, risk assessments and work preparations. We have also investigated what is being done today in the procurement process to ensure that subcontractors meet their responsibilities in terms of work environment at construction sites and what can be improved.The results of the research show that there are clear differences between how the safety cultures were among the various subcontractors. One of the problems is that the entrepreneurs do not have sufficient understanding of what they have for responsibility in the work environment at construction sites. To solve this, it has been investigated to what is important to strengthen subcontractor’s involvement and commitment that gives the employees the opportunity to improve their own responsibility.

När ett projekt ska utföras skrivs kontrakt mellan de olika parterna. I kontrakten redogörs vilka arbeten som ska göras av respektive part och kallas därför kontraktsarbeten. Ofta tillkommer arbeten utöver dessa, antingen på grund av att uppdragsgivaren gjort en beställning efter kontrakten var påskriva eller att förutsättningarna på arbetsplatsen inte visade sig vara som de beskrivits i kontraktshandlingarna. När sådant arbete uppkommer åberopas de som ÄTA-arbeten (ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten), vilket ger rätt till ersättning utöver kontraktssumman. Rätten till sådan ersättning är helt beroende av hur väl dokumenterat arbetet är och i vilket skede underrättelse skett om dessa.Syftet med denna rapport var att klargöra om det fanns några specifika brister som ledde till att ÄTA-arbeten inte identifierades och dokumenterades i olika projekt. Vidare undersöktes det om relationen mellan fallföretaget och dess underentreprenörer var en anledning till att de juridiska bestämmelserna som föreskrivits om ersättning vid ÄTA-arbeten frångåtts. Parallellt med detta har det undersökts vad för typ av ÄTA-arbeten som varit mest återkommande i fallföretagets projekt, samt hur stort procentuellt utslag på kontraktssumman mellan fallföretaget och underentreprenörerna just ÄTA-arbeten gjort.I studien har två metoder använts för att besvara syftet. Den första bestod av semi-strukturerade intervjuer med tjänstemän där de fick reflektera över vilka brister som bidrog till sämre identifiering och dokumentering av ÄTA-arbeten, samt hur relationen till underentreprenörerna påverkar hur strikt de juridiska bestämmelser som finns följs. I den andra metoden har faktiska kostnader undersökts från fyra utvalda projekt tillsammans med en granskning av de mest återkommande ÄTA-arbetena från underentreprenörerna, utifrån dokumentation i fallföretagets projektmappar.Resultatet av intervjuerna visade att bristande kommunikation, samsyn i avtal, insyn i gränsdragningslistor och tidspress bidrog till sämre identifiering och dokumentation av ÄTA-arbeten. Vidare konstaterades att fallföretaget ofta frångår de juridiska bestämmelserna vid ÄTA-arbeten, främst för att hålla igång produktionen och främja goda relationer mellan de inblandade parterna. Samtidigt visade resultatet av projektundersökningen att fallföretaget i snitt betalat 6,1 % utöver kontraktssumman för ÄTA-arbeten. De arbeten som visat sig vara mest återkommande från underentreprenörerna var hjälparbeten, någonting som fallföretaget ofta, enligt informanterna, valt att frångå att ta betalt för.Det är därmed skäligt att fallföretaget tar betalt för fler arbeten under projekttiden, så länge det sker juridiskt rättvist. Underentreprenörerna tar betalt för hjälparbeten, då borde inte fallföretaget avstå från att ta betalt. / When a project is to be performed a contract is signed between the different parties, it explains who is responsible for each part in the process. On a regular basis, there are more work to be done beyond the contracts, either because of an order from the client after the contracts were signed or that it shows that the conditions of the workplace not were as it was described in the specifications. When such work occurs, one of the parties invokes those as change orders, which entitles the company to compensation in addition to the amount of the contract. The right to such compensation depends entirely on how well documented the work is and at which stage the notification has been given.The purpose of this report was to clarify whether there were any specific problems on the workplaces that makes changes from the contract not being identified and documented in various projects. Furthermore, it were investigated whether the relationship between the case company and its subcontractors was a reason to deviate from the legal provisions in the matter of compensation. In parallel with this, it has been investigated what type of change orders that been the most frequent in the projects of the case company, as well as how the costs for changes impacts the sum of the contract between the case company and their subcontractors in percentage.In the study, two methods have been used to answer the purpose. The first consisted of semi-structured interviews with officials where they had to reflect if there were any problems that contributed to a worse identification and documentation of changes from the contracts, also how the relationship with the subcontractors affects how tough the case company had been with the legal provisions that exist. In the second method, the actual costs of changes in four selected projects were investigated and the most frequent changes from the subcontractors has been documented. All based on change order documentations from the case company´s projects.The results of the interviews showed that lack of communication, an equal understanding in agreements and a stressful workplace contributed to a worse identification and documentation of change orders. Furthermore, it was concluded that the case company often deviates from the legal provisions of changes, primarily to keep the production going and maintain good relations between the parties involved. At the same time, the results of the project investigation showed that the case company on average paid 6,1 % beyond the contract for change orders. What found to be the most recurring change orders from the subcontractors were relief works, something that the case company often, according to the informants, chose not to require compensation for.It is therefore reasonable for the case company to take charge for more work during the projects period, as long as it is legally fair. The subcontractors demanded compensation for relief works. The case company should therefore not refrain from compensation for such works.

Rapporten är skriven i samarbete med företaget X som på egen vilja velat förbli anonyma. På samma sätt kommer alla intervjupersonerna förbli anonyma. De tre nybyggnationsprojekten som finns belägna i Alingsås, Trollhättan och Göteborg kommer delvis förbli anonyma med hänsyn av företagets vilja. För att hantera den bostadsbrist som finns i Sverige behöver det byggas totalt 710 000 bostäder mellan år 2016–2025 vilket innebär att det behöver byggas 71 000 st bostäder per år. Studier har visat på att Sveriges befolkning antas öka med drygt 1,2 miljoner fram till år 2025. Samtidigt som det behöver byggas fler bostäder så ökar även produktionskostnaderna. Mellan år 2000–2016 ökade markkostnaderna för bostadsrätter från 231 600 kronor till 918 300 kronor, samtidigt ökade byggkostnaderna under samma intervall från 1 345 400 kronor till 2 592 900 kronor. För att svara på forskningsfrågorna har en fallstudie genomförts med hjälp av kvalitativa intervjuer, resultatrapporter och beräkningar. Intervjuerna genomförde för att ta reda på vilka produktionskostnader som anses vara kostnadsdrivande, men även för att få svar kring vilka faktorer som påverkar slutpriset av en nyproducerad bostadsrätt. Undersökningen berör vilka produktionskostnader inom byggprocessen som påverkar slutpriset av en nyproducerad bostadsrätt. Vidare genomfördes beräkningar utav resultatrapporter för att identifiera vilken del som utgör den största andelen av projektkostnader. En identifiering av produktionskostnader inom byggprocessen har genomförts och en procentuell fördelning av de tre övergripande delarna, vilka är markförvärv och kommunala avgifter, byggherrekostnader samt byggkostnader genomfördes, utifrån försäljningspriset per kvadratmeter. Resultatet visar att de största kostnadsdrivande faktorerna för slutpriset av en nyproducerad bostadsrätt är marknadsvärdet och läget. / The report is written in cooperation with company X, whom, on its own will, wished to remain anonymous. Similarly, all interviewees will remain anonymous. The three new construction projects located in Alingsås, Trollhättan and Gothenburg will remain partially anonymous, considering the company's will.  To handle the housing shortage in Sweden, a total of 710,000 housings need to be built between 2016-2025, which means that 71,000 homes are to be built per year. Studies have shown that Sweden's population is expected to increase by just over 1.2 million by 2025. While more housing is being built, production costs are also increasing. Between 2000 and 2016, land costs for housing rights increased from SEK 231 600 to SEK 918 300, while construction costs increased in the same range from SEK 1,345,400 to SEK 2,592,900.  In order to answer the research questions, a case study has been conducted using qualitative interviews, results reports and calculations. The interviews conducted to find out which production costs are considered cost driving but also to get answers about what factors affect the final price of a newly created housing right. The survey concerns which production costs in the construction process affect the final price of a newly created housing right. Furthermore, calculations were made of result reports to identify which part constitutes the largest proportion of project costs. An identification of production costs in the construction process has been carried out and a percentage breakdown of the three main components, which is land acquisition and municipal fees, construction costs and construction costs, based on the sales price per square meter. The result shows that the largest cost-driving factors for the final price of a newly created housing right are the market value and the position.

No description available.

Byggbranschen är projektbaserad och för varje projekt upprättas en ”tillfällig fabrik” som ofta leder till komplexa försörjningskedjor och tillfälliga projektorganisationer. Huvudentreprenören kompletterar sin organisation med underentreprenörer som bidrar med spetskompetenser och hindrar entreprenadsumman från att skjuta i höjden. UE-kedjan är oundviklig och bidrar tyvärr inte endast med problemlösningar. Språkbarriärer, produktivitetsineffektivitet och arbetskriminalitet är sådant som uppkommer vid flertalet involverade aktörer på byggarbetsplatser, det är viktigt för huvudentreprenören att få rutiner kring hur dessa problemområden kan hanteras och motarbetas. Kontroller och uppföljningar är två arbetsmoment för att motarbeta dessa problemområden, för att kartlägga branschens utvecklingsmöjligheter kring förbättringar av dessa genomfördes studien tillsammans med NCC med referensprojektet Riksväg 25 mellan Sjöatorp och Alvesta väst.   Studiens syfte var att undersöka hur NCC arbetar med kontroller och uppföljningar av de arbetssätt, lagar, regler och villkor som är överenskomna med underentreprenör i deras byggprojekt. Målsättningen var att implementera ett förbättrat arbetssätt kring ämnet hos både NCC och liknande aktörer i byggbranschen. För att inhämta kunskaper och skapa sig en förståelse kring ämnet genomfördes initialt litteraturstudier. Författarna insåg snabbt att ämnet är ett nytt uppkommande problem och att det var brist på tidigare studier. Vidare genomfördes intervjuer och observationer vilket vägde in faktorer som erfarenheter, åsikter och upplevelser i datainsamlingen. Metodvalet gav författarna en djupare inblick och förståelse kring ämnet samt tankar kring hur NCC skulle kunna implementera ett förbättrat arbetssätt kring ämnet.   Resultatet visade att NCC i dagsläget har stor tillit till sina underentreprenörer och jobbar på långsiktiga relationer. Vidare konstaterades att förarbetet innan man börjar samarbeta med en underentreprenör är väl utformat och konstruerat, det finns rutiner för vad man bör kontrollera och gå igenom med företagen som ska vara på arbetsplatsen. Det konstaterades att NCC inte har några tydliga rutiner kring hur kontroller och uppföljningar ska genomföras under projektets gång.   För ett lyckat arbete kring att motarbeta arbetskriminalitet i byggbranschen krävs ett gemensamt krafttag från samtliga aktörer. Myndigheter spelar en viktig roll i frågan och kan påverka branschen, ett samarbete och gemensamt krafttag med flertalet aktörer hade påverkat ämnet till det positiva. Aktörer i branschen behöver initialt kolla ”inombords”, arbetet kring kontroller och uppföljningar för att motarbeta arbetskriminalitet behöver genomsyra hela organisationer. Interna utbildningar för att informera och utbilda personal om problematiken är lämplig för att öka medvetenheten kring ämnet. I studien framgick att en lämplig metod som motarbetar arbetskriminalitet på byggarbetsplatsen är att införa och genomföra stickprov. / The construction industry is project-based and for each project a ”temporary factory” is established, often resulting in complex supply chains and temporary project organizations. The main contractor supplements their organization with subcontractors who contribute with specialized skills and prevents the contract sum from skyrocketing. Unfortunately, the subcontractor chain not only contributes with problem-solving but also brings language barriers, productivity inefficiencies and labor crime, which occur with multiple actors involved at construction sites. It is important for the main contractor to establish routines for handling and counteracting these problem areas. Controls and follow-ups are two work processes used to counteract these issues. To identify the industry's potential for improvement in these areas, the study was conducted in collaboration with NCC, focusing on the reference project "Highway 25 between Sjöatorp and Alvesta west."  The study aimed to examine how NCC works with controls and follow-ups of work methods, laws, regulations, and conditions agreed upon with subcontractors in their construction projects. The objective was to implement an improved approach to the subject for both NCC and similar actors in the construction industry. Initially, literature studies were conducted to gather knowledge and gain an understanding of the subject. The authors quickly realized that the subject was emerging and lacked previous studies. Interviews and observations were then carried out, incorporating factors such as experiences, opinions, and perceptions into the data collection. The chosen methodology provided the authors with deeper insights and understanding of the subject, as well as thoughts on how NCC could implement an improved approach to the topic.  The results showed that NCC currently has a high level of trust in its subcontractors and works towards building long-term relationships. Furthermore, it was noted that the preparation before collaborating with a subcontractor is well designed and structured, with routines for what should be checked and reviewed with the companies present at the worksite. It was observed that NCC does not have clear procedures on how controls and follow-ups should be conducted during the project.  To successfully combat labor crime in the construction industry, a joint effort from all actors is required. Authorities play a vital role in this matter and could influence the industry. Collaboration and collective action with multiple actors would have a positive impact on the subject. Industry actors need to look "inward" initially, focusing on controls and follow-ups to counteract labor crime, which should permeate throughout their entire organizations. Internal training to inform and educate staff about the issue is suitable for increasing awareness. The study revealed that an appropriate method to counteract labor crime at construction sites is to introduce and implement random checks. / <p>Examensarbetet är utfört vid Institutionen för teknik och naturvetenskap (ITN) vid Tekniska fakulteten, Linköpings universitet</p>

Rapportering av tillbud är generellt bristfällig. Flera olyckor skulle kunna ha förhindrats om tillbudsrapporterna hade kommit in. Mycket av arbetet med att förhindra olyckor ligger idag på arbetsplatsledningen och därmed krävs det en kontinuerlig och integrerad kommunikation mellan yrkesarbetare, underentreprenör och arbetsplatsledning. Arbetsplatsolyckor på byggarbetsplatser i Sverige står idag för den tredje högsta siffran vad gäller inrapporterade olyckor. Tillsammans med bransch- och arbetsgivarorganisationen Sveriges Byggindustrier vill byggsektorn förbättra rutinerna så att arbetet sker på rätt sätt från början eftersom detta skulle kunna förhindra att någon skadas eller att någon omkommer på arbetsplatsen, då brister i tillämpning av rutinerna oftast är orsaken.   Denna studie undersöker behovet av ett digitalt rapporteringsverktyg för mobiltelefon, som främst är riktat till yrkesarbetare och underentreprenör samt undersöka hur tillbudsrapportering och arbetsmiljöarbete kan förbättras. Studiens undersökande del indelades i tre segment för att identifiera hur en digital rapporteringslösning kan bidra till ett enklare arbetssätt och främja underentreprenörens delaktighet i tillbudsrapportering. Litteraturstudier och samtal med intressenter genomfördes med arbetstagare från fyra olika delar av Wästbyggs organisation för att få en uppfattning om hur fallföretaget arbetar med arbetsmiljö och tillbudsrapportering idag. Slutligen genomfördes en intervjustudie baserad på samtal med sju respondenter från sex olika delar av fallföretagets organisation.  Förhoppningsvis kan studien bidra till att fallföretaget i framtiden väljer att använda en digital rapporteringslösning för tillbud, då det enklare skulle involvera underentreprenörer med både svensk och utländsk bakgrund samt förenkla uppföljningen för arbetsplatsledningen och kvalitets-, miljö- och arbetsmiljögruppen. I rapporten diskuteras definitionen av ett tillbud, förändringsarbete i fallföretagets organisation, kommunikation på byggarbetsplats och applikation till mobiltelefon. Gemensamt bidrar dessa till ett mer välfungerande arbetsmiljöarbete och innebär dessutom att fler tillbud kan rapporteras in.   För att arbetsmiljöarbetet och tillbudsrapporteringen ska kunna förbättras ytterligare bör även rutiner förtydligas samt följas upp. Detta genom ett bättre ledarskap innefattande nya metoder som förenklar spridningen av värdefull kunskap internt, vilket skulle främjas av mer lättläst information tillgänglig på både svenska och engelska. / Work-related accidents at construction sites in Sweden today represents the third largest number regarding reported accidents. Together with the industry council Sveriges Byggindustrier the construction sector wants to improve the routines aiming for the work to be performed correctly from the beginning since this would prevent personal injuries or incidents with deadly outcome, as shortcomings in the routines is the most common cause. Incident reporting is generally lacking; thus, many accidents could have been prevented if the incident reports had been sent in. A large part of the work regarding accident prevention is today the responsibility of the workplace management. Hence there is a demand for continuous and integrated communication between the professional workers, subcontractors and the work-place management.     This study aimed to investigate the need of a digital reporting tool for mobile phone use, mainly directed to the professional workers and subcontractors as well as elucidate how incident reporting and health and safety management system can be improved. The investigating part of the study was divided into three subparts to identify how a digital report solution could contribute to a simplified mode of working, promoting the subcontractors’ involvement in the incident reporting. Literature studies combined with conversations with the stakeholders were conducted with the employees from four different sections of Wästbyggs organisation to get a perception about how the case-company handles the work environment and incident reporting today. Finally, an interview study based on conversations with seven respondents from six different parts of the organization of the case-company was conducted.  Hopefully, this study can contribute to the case-companies choosing a digital solution for incident reporting in the future. This would in a simpler way involve the subcontractors regardless of origin and it would also simplify the follow-up for the workplace management as well as for the quality-, environment-, and work environment group. In this report, the definition of an incident, change-promoting work in the organization of the case-company, communication at the construction site and a mobile phone application was discussed.      Taken together, these factors contribute to a more smoothly functioning health and safety management system and could further lead to an increase in incident reports being sent in. In order for the health and safety management system and incident reporting to be additionally improved, the current routines ought to be improved and followed up. This could be implemented through better leadership including novel improved methods, simplifying the proliferation of valuable knowledge internally which could very well be promoted by legible information available in both Swedish and English.

I byggbranschen arbetar man ofta i projekt där ett flertal olika parter samarbetar. Det är viktigt att samarbetet fungerar väl för att uppnå ett sådant positivt resultat som möjligt. Syftet med detta examensarbete är att studera hur samarbetet fungerar, kan förbättras och utvecklas mellan beställare, huvudentreprenör och underentreprenör på ett byggföretag. För att kunna utveckla det gemensamma arbetet är det viktigt att undersöka de vanligaste problemen och bristerna som kan uppstå. Genomförandet har skett genom intervjuer med utvalda parter i de projekten som studerats för att få en så klar och rättvis bild som möjligt av hur det fungerar, samt var styrkorna och svagheterna ligger. Tre projekt med stor variation har studerats i detta arbete för att kunna lokalisera och verifiera de vanligast förekommande problemen då man arbetar tillsammans. Några av de viktigaste aspekterna för ett positivt samarbete är att ha en god kommunikation, en genomtänkt planering inför projektstarten och en välgjord tidplan. Det är även mycket viktigt att samtliga parter vet innebörden av sin roll och håller sig till sitt ansvarsområde. Det är viktigt att Byggtech vårdar om sitt förtroende de har byggt upp hos sina beställare då deras affärsidé är beroende av fasta samarbeten med avtalade uppdragsgivare. Slutsatser som kan dras i detta examensarbete är att tydlighet, gemensamma riktlinjer och en god kommunikation är viktigt för att samarbetet mellan alla parter ska kunna utvecklas i positiv riktning. / In the construction branch you often work with projects where multiple parties cooperate. It’s important that the collaboration between the parties works well to achieve a positive result. Our aim with this thesis is to study how cooperation works, can be improved and developed between client, contractors and subcontractors on a construction company. In order to develop the joint work, you have to examine the common problems and deficiencies that may arise.   The implementation has been done through interviews with selected partners in the projects studied in order to obtain as complete and accurate as possible of what works and where the strengths and weaknesses are. The projects with wide variation have been studied in this thesis in order to locate and verify the most common problems when collaborating.   Some of the most important aspects of positive cooperation is to have a good communication, smart planning before the project begin and a well-managed schedule. It’s also very important that all the parties know the meaning of their role and stick to their responsibility. It’s fundamental that Byggtech cares for the trust they have build with their clients as their business depends on a solid partnership with the contracted clients.   The conclusions that have been drawn from this thesis are that clarity, common guidelines and a good communication are important to have a good collaboration between all the parties in order to develop the collaboration in a positive course.

Bygg- och fastighetssektorn står för omkring 22 procent av Sveriges totala årliga växthusgasutsläpp, vilket understryker dess betydande miljöpåverkan. Utsläppen härrör från produktion av byggmaterial, hantering av bygg- och rivningsavfall samt utvinning av fossila bränslen för transporter och maskiner (Boverket, 2024). Trots att branschen strävar efter att minska sitt koldioxidavtryck genom ny teknik och digitalisering, utgör dess traditionella och konservativa natur en utmaning för den digitala transformationen (Fastighetsägarna, 2024). Denna studie utforskar rollen som digitala lösningar, särskilt AI-baserad energioptimering, kan spela för att öka energieffektiviteten inom fastighetssektorn och minska dess klimatpåverkan. Behovet av hållbara energilösningar har intensifierats av de historiskt höga energipriserna i Europa sedan sommaren 2021, drivna av geopolitiska spänningar och stigande fossilbränslepriser (Naturskyddsföreningen, 2022). FN:s Agenda 2030-mål 7 (Överkomlig och ren energi) och 11 (Hållbara städer och samhällen) ger ytterligare incitament för fastighetsägare att fokusera på energieffektivitet, i linje med globala hållbarhetsmål (Regeringskansliet, 2022). Dessutom erbjuder EU:s gröna taxonomi ett ramverk för att identifiera och rapportera miljömässigt hållbara aktiviteter, relevant för fastighetsbolag som använder AI-baserad energioptimering för att bidra till begränsningen av klimatförändringarna (SEB, 2021; Birlev, 2023). AI-system kan övervaka och analysera energiförbrukningen för att identifiera ineffektiviteter och optimera driften, vilket minskar energianvändningen och koldioxidutsläppen (Byggvesta, 2023; Piigab, 2023). Implementeringen av AI-teknik möter dock utmaningar, inklusive behovet av omfattande data samt höga kostnader för hårdvara och personalutbildning (Bratt &amp; Philipson., 2023). Denna studie ger insikter om hur AI kan främja hållbarhet inom fastighetssektorn, och belyser nödvändigheten av att övervinna tekniska, ekonomiska och beteendemässiga hinder för en framgångsrik implementering. / The building and real estate sector contributes approximately 22% of Sweden's total annual greenhouse gas emissions, underscoring its significant environmental impact. Emissions arise from building material production, construction and demolition waste management, and fossil fuel extraction for transportation and machinery (Boverket, 2024). While the industry strives to reduce its carbon footprint through new technologies and digitalization, its traditional and conservative nature poses challenges to digital transformation (Fastighetsägarna, 2024). This study explores the role of digital solutions, particularly AI-based energy optimization, in enhancing energy efficiency within the real estate sector and reducing its carbon footprint. The urgency for sustainable energy solutions has intensified with historically high energy prices across Europe since summer 2021, driven by geopolitical tensions and fossil fuel price surges (Naturskyddsföreningen, 2022). The UN's Agenda 2030 goals 7 (Affordable and Clean Energy) and 11 (Sustainable Cities and Communities) provide additional incentives for property owners to focus on energy efficiency, aligning with global sustainability targets (Regeringskansliet, 2022). Additionally, the EU's green taxonomy offers a framework for identifying and reporting environmentally sustainable activities, relevant for real estate companies using AI-based energy optimization to contribute to climate change mitigation (SEB, 2021; Birlev, 2023). AI systems can monitor and analyze energy consumption to identify inefficiencies and optimize operations, reducing energy usage and carbon emissions (Byggvesta, 2023; Piigab, 2023). However, implementing AI technology faces challenges, including the need for extensive data and the high costs of hardware and personnel training (Bratt &amp; Philipson, 2023). This study provides insights into how AI can promote sustainability in the real estate sector, highlighting the necessity of overcoming technical, economic, and behavioral barriers for successful implementation.