Det vi vill uppnå med denna kandidatuppsats är att ta reda på hur en hyressättningsprocess fungerar och går till på en nyproducerad fastighet. Ordet nyproduktion kan definieras på olika sätt, i denna rapport har vi valt att definiera nyproduktion som “När den första hyresgästen flyttar in”. I och med denna definition är det endast helt nybyggda fastigheter som undersöks. Det vill säga att nyrenoverade fastigheter lämnas utanför denna studie. Syftet med rapporten är att undersöka hur hyressättningsprocessen fungerar för nyproducerade hyresrätter samt om de finns ett standardiserat utförande när hyresvärdar sätter denna hyra. Vi har även studerat lagändringen om presumtionshyra (2006), slopandet av bostadssubventionerna (2007) samt finanskrisen (2008) för att se hur dessa har påverkat marknaden och aktörerna. Vårt arbete baseras främst kring branschens tillvägagångssätt. Därför kommer en stor del av vår information från intervjuer, enkäter och undersökningar. De intervjuer vi har utfört har varit med framstående aktörer inom marknaden, men även mindre framstående. På så sätt har vi kunnat få ett bredare och ett större perspektiv på uppsatsen För att få så sammanhängande och relevant data som möjligt har vi valt att avgränsa vår undersökning till området stor-Stockholm. Dessa data kommer att samlas under en begränsad tidsperiod, där av begränsningen. Vi kom under arbetet fram till att det inte finns något standardiserat tillvägagångsätt utan aktörerna på marknaden agerar och genomför sin hyressättning på olika sätt. Gällande de lagändringar samt finanskrisen som vi även valde att studera så är slutsatsen att man inte sätt någon större förändring i bostadsbeståndet. Nyproduktion av hyresbostadsfastigheter var högre än produktionen av bostadsrätter innan slopandet av subventionerna och införandet av presumtionshyran. Finanskrisen skapade en viss osäkerhet på marknaden, men osäkerheten ledde även till att de byggdes fler hyresrätter än bostadsrätter på grund av att bostadsrätterna i en finansiell kris blir en större osäkerhet. / What we want to achieve with this paper is to find out how companies set their rents on newly produced properties and to understand how the entire process works. The term newly produced can be defined in different ways, in our thesis we have chosen to define it as “When the first tenant moves in”. By using this definition we will therefore only be looking at properties that is newly built, in other words we have decided to exclude properties that have been restored. The purpose of our thesis is to investigate how a rent is decided for newly produced rented apartments and to see if there is standard procedure when the landlords set this rent. We have also studied the introduction of presumption rents (2006), the removal of the building subvention (2007) and the financial crisis (2008) to see how these affected the market and the companies involved. Our paper is based mainly around the industries approach to the process. Therefore the majority of our research will be based on information from interviews, surveys and researches. The interviews we have done has been with leading companies on the market, but also smaller companies in order to get a wider and more interesting perspective on our report. To get as contextual and relevant information as possible we have also decided to limit our report to Stockholm and its suburbs. This data will be gathered during a limited amount of time, therefore the mentioned limitation. Our conclusion is that there is no standard procedure for deciding a rent, the landlords act and set their rent in different ways. Concerning the law changes and the financial crisis we studied the conclusion is that there were no bigger difference regarding the amount of properties on the market. Production of rental apartments was higher than the production of tenant-owned apartments before the removal of the building subvention and the introduction of the presumption rent. The financial crisis created some uncertainty on the market, but the uncertainty also led to a higher production of rental apartments than tenant-owned apartments due to the tenant-owned apartment being a bigger risk in a financial crisis.

No description available.

This project deals with the completion of a city block in the Brno city center and proposes an apartment building design for an in-fill on Francouzská street. The principles of the design are founded on the pillars of sustainable development. The proposed building will offer spacious rental apartments for families in a close proximity to the historical city center.

The diploma thesis deals with the development of the vacant lot in Prague - Libeň at the PCB level. A multifunctional house is designed, which includes three establishments and eleven housing units. The premises will be used as shops. The apartments are designed for 2 to 4-member families. Multifunctional house floor plan with a total area of 683.1 square meters. The building has a basement with five floors, the premises are located on the first floor. There is a pedestrian and driveway to the building. Behind the object away from the main road is an outdoor parking lot. The underground garage will be accessed by a car elevator. The whole building is covered with a sloping roof. The project is processed using the computer program AutoCAD.

Andelsägarlägenheter är en upplåtelseform för bostäder som innebär att man får dispositionsrätt till en lägenhet genom att köpa en andel av fastigheten den är belägen inom. Fastigheten får inte vara vilken som helst, utan ska omfattas av den så kallade Andelsägametoden. Mer specifikt ska den omfattas av dess avtal och regler. Andelsägarmetoden är alltså ett verktyg – en metod – som är särskilt framtaget för att möjliggöra andelsägarlägenheter. Den får endast utnyttjas av professionella fastighetsbolag, som inom metoden kallas för grundandelsägare. Syftet med denna metod är emellertid inte att endast ge upphov till andelsägarlägenheter, utan att skapa en fastighet där både hyresrätter och andelsägarlägenheter existerar gemensamt. Ända sedan dess bildning har metoden och upplåtelseformen fått både kritik och beröm. Gemensamt för alla studier som gjorts dock, är att de haft en teoretisk utgångspunkt med mindre betoning på hur andelsägarlägenheter fungerat i praktiken. Än mer viktigt, finns lite information kring hur andelsägare –de som besitter en andelsägarlägenhet – tänker och tycker om upplåtelseformen. Med utgångspunkt i detta formades syftet och frågeställningarna i arbetet, vilka går ut på att undersöka hur andelsägare upplevt upplåtelseformen och vad som varit avgörande i deras köp. Eftersom detta kräver en god förståelse av upplåtelseformens innebörd, har det även varit ett delsyfte att undersöka detta. För att tillfredsställa syftet med arbetet har intervjuer genomförts, dels med sju andelsägare och dels med en representant för Andelsägarbolaget, som är det bolag som utvecklat Andelsägarmetoden. Den senare bistod med svar på frågor kring och klarheter kring metoden och upplåtelseformen. Resultatet visar att samtliga intervjuade tyckte att det låga priset på andelägarlägenheter varit viktigt i deras köp. Dessa intygade även om att oförmågan till belåning var något som avskräckte, men inte avgjorde köpet. Andelsägares upplevelse av upplåtelseformen har i stort sett varit positiv. De var mycket belåtna med det uppdelade ansvarsförhållandet. Dessutom var dem nöjda med det större ansvarstagandet som kom av upplåtelseformen. Dock fanns oro bland dem angående belåningsbarheten och det framhävdes att grundandelsägaren borde ta ansvar i frågan. Den ifrågavarande grundandelsägaren hade dock inte ansett att den har ansvar i frågan. Relevansen i resultatet kan diskuteras då intervjuerna endast omfattade en liten del av det befintliga beståndet med andelsägare. Priset kan vara ett tillfälligt attribut med upplåtelseformen och är inte nödvändigtvis ett faktum med den. Vem som faktiskt ska ansvara för upprättandet av belåningsbarhet kan också diskuteras. Argument kan framhävas att detta är grundandelsägarens uppgift, men den åsikten delades inte av grundandelsägaren. Sammantaget var upplåtelseformen mycket attraktiv för de som hade köpt andelsägarlägenheter och priset var mest avgörande vid köpet. Deras upplevelser hade varit positiva och upplåtelseformens juridiska upplägg ansågs vara smart. Dock fanns oklarheter med den, exempelvis angående vem som är ansvarig för upprättande av belåningsbarhet. / Shareowner apartments is a form of lease for housing, that is a right to use an apartment by purchasing a share of the property in which it is located. This form of tenure cannot be used on all properties, instead the property but must be covered by the so-called Shareowner Method. More specifically, it should be covered by the rules and agreements of the method. The Shareowner Method is thus a tool – a method – specially developed to enable shareowner apartments. This method can only be used by professional real estate companies and are called the principal shareowner. However, the purpose of this method is not only to allow shareowner apartments as a form of tenure, but also to enable properties where both rental and shareowner apartments can exist jointly. Ever since its conception, shareowner apartments have received both criticism and praise. A common denominator to all studies conducted, however, is that they have had a theoretical standpoint with less emphasis on how shareowner apartments have worked in practice. More importantly, there is little information about how shareowners – those who own a shareowner apartment – have experienced the form of tenure. Based on this, the purpose of the work and the questions at issue were shaped, which is to investigate how shareowners have experienced shareowner apartments as a form of tenure. Additionally, the intent is to discover which aspect of shareowner apartments was most decisive in their purchase. Since this requires a well-founded understanding of the form of tenure, it has also been a partial purpose to investigate this. To satisfy the purpose of the work, interviews were conducted, in part with seven shareowners and in part with a representative of Andelsägarbolaget, which is the corporation that developed the Shareowner Method. The latter assisted with answers regarding shareowner apartments, clarifying the form of tenure. The results show that all the interviewees regarded the low price of shareowner apartments as an important aspect in their purchase. They also stated that the inability to mortgage the apartment was something that deterred them; however, it was not decisive in the purchase. The shareowners' experience of the tenure has been largely positive. For instance, they were satisfied with the stipulated allocation of responsibility. However, there was concern among them concerning the possibility to mortgage the apartments and it was emphasized that the principal shareowner should take responsibility in its establishment. But the principal shareowner in question declared that it did not consider having responsibility in the matter. The relevance of the result can be debated as the interviews were comprised of only a small part of the existing number of shareowners. It is possible that the price of shareowner apartments is a temporary attribute and therefore not prerequisite with the form of tenure. Where responsibility for the establishment of mortgaging should lie can also be discussed. It can be argued that this is the principal shareowner's task, but it was not a unanimous opinion. Overall, shareowner apartments as a form of tenure was very attractive to those who had bought them, and the price was most decisive when buying. Their experiences had been positive, and the stipulated responsibilities were considered smart. However, there were some uncertainties with the tenure, for example where the responsibility to enable mortgaging lies.

This master thesis addresses the latest form of tenure in Sweden. More specifically we have investigated condominiums from a completed major project in Stockholm, including stakeholders as Developer, Bank, Insurer, Legislator, and the Owners of Condominiums. The overall diffusion of the form of tenure has so far been lower than expected, and the reason for this has not been determined. Our research was made with the intention to identify the main obstacles for the diffusion of condominiums in the Swedish housing market.. In order to do so, we investigated the differences between condominiums and cooperative apartments. The research was conducted through an initial pre-study including interviews with five different experts within the area. Subsequently, a case study on the completed condominium project of Dalénum was made, including interviews with an additional 10 interviewees among the most important stakeholders. In addition to interviews, an extensive real estate appraisal was made, and the results were analyzed through our theoretical framework. Findings from the research suggest that the main differences between the forms of tenure concern the homeowners. More precisely the differences appear in the Capital Structure, the Ownership, and the Ability to Rent out. Moreover, four main obstacles for the diffusion of condominiums were identified as. Catch-22, Costs & Regulations, Neighborship, and Lack of Interest. / Detta examensarbete behandlar den senaste upplåtelseformen i Sverige. Mer specifikt har vi utforskat ägarlägenheter från ett färdigställt projekt i Stockholm, med hänsyn till intressenter som Bostadsutvecklare, Bank, Lagstiftare, och Ägare av Ägarlägenheter. Den generella spridningen av ägarlägenheter har hittills varit lägre än förväntat, och orsaken till detta är inte fastställd. Avsikten med vår forskning var att identifiera de huvudsakliga hindren för ägarlägenheter på den svenska bostadsmarknaden. För att göra detta, så undersökte vi skillnaderna mellan ägarlägenheter och bostadsrätter. Forskningen utfördes med en inledande förstudie bestående av intervjuer med fem olika experter inom området. Därefter utfördes en fallstudie på det färdiga ägarlägenhets projektet i Dalénum, bestående av intervjuer med 10 ytterligare personer av de viktigaste intressenterna. En investeringskalkyl på de olika boendeformerna utfördes för att få en bättre uppfattning av de ekonomiska skillnaderna mellan upplåtelseformerna. Upptäckterna från undersökningen menar att de främsta skillnaderna mellan upplåtelseformerna berör bostadsägarna. Mer exakt framkommer skillnaderna i Kapitalstrukturen, Ägandet, och Möjligheten att Hyra ut. Vidare identifieras fyra huvudsakliga hinder för spridning av ägarlägenheter, det vill säga Moment-22, Kostnader & Regelverk, Grannskap, och Brist på Intresse.

Bostadsinvesteringarna har tagit fart de senaste åren i Sverige. Den gynnsammaprisutvecklingen har resulterat i fler nybyggnadsinvesteringar och antaletproducerade lägenheter har varit stort. I detta marknadsläge blev det allt merattraktivt att teckna förhandsavtal på nyproducerade bostäder. När prisfallet sedankom under hösten 2017 för att därefter stagnera, har det uppstått en ökad osäkerhetpå den svenska bostadsmarknaden. I den stagnerade marknaden harbostadsutvecklarnas finansieringsmodell avseende förhandsavtalen fått störremedial uppmärksamhet. Oftast handlar det om den kritik och de brister vad gäller deförhandsavtal som tecknats och som har uppenbarat sig allt mer när marknadensvängde. Detta har gett upphov till ett ökat antal tvister mellan bostadsutvecklare ochköpare såsom konsumenter, i ett försök att häva dessa avtal. Mot denna bakgrundhar idag allt fler hushåll avvaktat med att teckna förhandsavtal, framför allt påbostadsrätter där tillträdesdatum ligger långt fram i tiden.I uppsatsen har intervjuer hållits med bostadsutvecklare i Stockholm, finansiärer ochjuridiska ombud för konsumenter för att sammanställa synen på marknaden idag vadgäller förhandsavtal för nyproducerade bostadsrätter hos olika aktörer. Vidare har enfallstudie genomförts genom en djupdykning i två olika bostadsutvecklaresaffärsmodeller och styrprocesser, för att kunna granska underliggande orsaker till atttvister med köpare har uppstått. Syftet med uppsatsen har varit att identifiera definansiella orsaker som ligger till grund för de problem som idag uppstått påmarknaden, samt ge förslag på lösningar som vidare skulle kunna undersökas iämnet. / Residential investments have increased over the past years in Sweden. Thefavorable price trend has resulted in more investments in new-construction, and thenumber of new-built apartments has been large. During this market situation, itbecame increasingly attractive to sign pre-sale agreements on newly producedcondominiums. Since the prices subsequently fell in Autumn 2017 and thereafterstagnated, there has been an increased uncertainty in the Swedish housing market.In this stagnated market, the residential housing developers’ financing models for thepre-sale agreements has received greater medial attention. Most of this attention hasbeen about criticism and shortcomings regarding the pre-sale agreements that havebeen signed and which have become increasingly appeared when the marketswung. This has led to enhanced numbers of disputes between residentialdevelopers and buyers, as an attempt to lift these agreements. Today an increasingnumber of households have been waiting to sign pre-sale agreements, especially oncondominiums where access dates are well ahead.In the paper, interviews were carried out with housing developers in Stockholm,financiers and legal representatives for consumers in order to compile the view of themarket today regarding pre-sale agreements for newly produced condominiums,from various players. In addition, a case study has been conducted to get a deepdive into two different housing developers' business models and control processes,in order to be able to examine the underlying reasons why any disputes with buyershave arisen. The purpose of the thesis has been to identify the financial causes thatunderlie the problems that have arisen in the market today, and to give suggestionsfor solutions that could further be investigated on the subject.

I dagens Sverige spenderar människor allt mer tid inomhus. Stadsborna tillbringar den mesta av sin tid inomhus, dvs. ca 90 %. Med detta räknas all den tid personerna vistas i hemmet och arbetet. Att människor spenderar så mycket av sin tid inomhus gör att inomhusklimatet blir en påverkande samt viktig faktor i vardagen (Nationalencyklopedin A). Syftet med studien är att undersöka upplevda problem med inomhusklimatet i två olika studentlägenheter som har tilluftsradiatorer. Med hjälp av frågeställningarna kommer problemen identifieras och slutligen som mål komma fram till olika förslag på lösningar. Metoden för att genomföra studien kommer att ske med hjälp av enkätundersökningar i två olika studentbostads fastigheter och där frågor besvaras gällande hur de boende upplever inomhusklimatet. Dessa svar jämförs sedan med varandra för att konstatera hur de skiljer sig åt och vad skillnaderna kan bero på. Resultatet visar att de boende i Rönnens studentbostäder upplever mest problem. Fastigheten består till största del av mindre lägenheter. Sommarstaden som är den andra fastigheten som har undersökts, domineras av större lägenheter. De boende på Sommarstaden upplever mindre besvär. Detta samband kan bero på lägenheternas storlek eller att tilluftsradiatorerna skiljer sig åt mellan de två fastigheterna. Av resultatet framkommer det att båda fastigheter har brister när det kommer till problem med kall inomhustemperatur. För att förbättra bristerna bör information ges till ny inflyttande hyresgäster angående hur möblering bör gå till med vistelsezon i åtanke. Resultatet har visat att det finns skillnader mellan fastigheternas tilluftsradiatorer. Även då Sommarstadens tilluftsradiator kan anses vara av den bättre modellen så är denna inte tillräckligt bra eftersom en stor del av de boende upplever en för kall inomhustemperatur. / In todays Sweden people spend a lot of time indoors. People living in cities spend about 90% of their time indoors; this includes all the time spent both at home and at work. That amount of time spent indoors means that the indoor climate becomes an important as well as an influential part of everyday life. (NE A). The purpose of this study is to examine the perceived problems with the indoor climate in student apartments that have ventilation radiators. With the help of the queries we identify these problems and ultimately aim to come up with proposals for different solutions. The method for implementing the study will be done with the help of questionnaires in two different student-housing properties, where questions are answered regarding how residents perceive the indoor climate. These responses are then compared with each other to ascertain how they differ and why. The results show that the residents of the Rönnen student housing experience the most problems. This property consists largely of small apartments. Larger apartments dominate Sommarstaden, which is the other surveyed property. The residents of Sommarstaden are experiencing minor inconvenience. These problems may depend on the size of the apartments and/or ventilation radiators that differ between the two properties. Through the results it is apparent that both properties have flaws regarding indoor temperature. In order to improve these flaws information regarding furnishing in an occupied zone should be given to the new occupants. Results show that the ventilation radiators differ between the two properties. Although the ventilation radiators in Sommarstaden could be seen as the better model of the two presented, occupants still feel that the indoor temperature is to cold.

finansialiseringstendensen ses idag på en global skala. Effekterna av denna utveckling har haft unika utslag i Sverige med dess historiskt starka bostadssociala politik. Syftet med rapporten är att undersöka dessa effekter samt lyfta olika perspektiv på utvecklingen.  Tidigare forskning lyfts för att skapa en uppfattning om vad fenomenet innebär inom en svensk kontext vilket sedan utvecklas vidare i två intervjuer med forskare inom ämnet. Vyer på vad som skett och vad det innebär för Sveriges framtida bostadsförsörjning skiljer sig mellan olika aktörer. Denna subjektivitet kring finansialiseringens utveckling undersöks genom fem intervjuer med representanter från intresseorganisationer, politiska partier, och Stockholm kommun.  Rapporten visar på att det saknas en gemensam förståelse och språk för att diskutera finansialisering, allmännyttans roll har begränsats, det behövs tydligare lagstiftning kring vad som gäller i frågor relaterat till renovering och nyproduktion, och att det har skett en polarisering i vyerna kring hur bostadsförsörjningen och bostadsmarknaden bör hanteras i Sverige. / Today's urban planning is increasingly controlled and influenced by private actors with profit incentives and this includes the housing sector. The trend of increasing influence of financial actors which result in structural changes to markets and systems is referred to as ‘financialization’ and this trend is today seen on a global scale. The effects of this development have had unique effects in Sweden with its historically strong social housing policies. The purpose of this report is to investigate these effects and highlight different perspectives on the development. Previous research is presented to gather an idea of what the phenomenon means within a Swedish context, which is then further explored in two interviews with researchers of the subject. Views on what has happened and what it means for Sweden's future housing supply differ between different actors. This subjectivity around the development of financialisation is examined through five interviews with representatives from interest organizations, political parties and Stockholm municipality. The report concludes that there is a lack of a common understanding and language for the discussion of financialization, public housings role has been diminished, clearer legislation is needed regarding what applies in matters related to renovation and construction of housing, and that there has been a polarization in the views regarding how the housing supply and housing market should be handled in Sweden.

O trabalho aqui apresentado tem o objetivo de analisar a espacialidade dos apartamentos produzidos pela iniciativa privada na cidade de São Paulo, entre os anos de 2000 e 2008, procurando entender fatores determinantes de seu desenho e relacionando-o aos modos de vida de moradores em potencial. Parte-se do estudo de aspectos históricos do desenvolvimento de uma estrutura espacial, caracterizada pela recorrência de seis pontos no desenho de suas plantas e que configuram um modelo amplamente difundido e consolidado na produção paulistana, da discussão de mecanismos do mercado imobiliário e de dados censitários. Todas essas questões são relacionadas e utilizadas como ferramentas de leitura das peças gráficas estudadas na pesquisa, verificando similaridades, potencialidades e limitações em sua organização espacial. / The work presented here aims to analyze the spatiality of the apartments built for the private initiative in the city of São Paulo between the years 2000 and 2008, looking for understanding determinative factors of its projects and relating it to potential inhabitants\' ways of living. The research studies historical aspects of the development of a spatial structure, characterized for the recurrence of six points in its plants drawing that configure a widely spread out and consolidated model in São Paulo\'s production, examines mechanisms of the real estate market and census data. All these questions are then related and used as tools for the reading of the graphic peaces studied in the research, verifying similarities, potentialities and limitations in its spatial organization.