No description available.

No description available.

Lantmäteritaxan gäller för hela Sverige och innebär att kostnaden för en förrättning ska vara likvärdig med hänsyn till ärendets karaktär och komplexitet, oberoende var förrättningen genomförs i Sverige. I verkligheten kan priset på en förrättning variera stort beroende på var i landet förrättningen utförs. Syftet med studien var att beskriva hur fördelningen av förrättningskostnader på olika arbetsmoment hanteras samt om det skiljer sig åt mellan två statliga lantmäterikontor. Studien har valt att jämföra Stockholm och Växjö eftersom Stockholm ligger i de högre nivåerna i förrättningskostnader och Växjö ligger i de lägre nivåerna. Syftet uppnåddes med hjälp av fyra forskningsfrågor. Studien har använt en juridisk metod för att få kännedom och förståelse kring regelverket inom ämnesområdet. I studien har det även valts att använda en kvantitativ fallstudie i kombination med en kvalitativ intervjustudie. Syftet med fallstudien var att granska förrättningsfakturor för att upptäcka likheter och skillnader i de olika kontorens arbetssätt gällande fakturering. De fastighetsbildningsåtgärder som valdes ut för granskning var avstyckning och fastighetsreglering. Den kvalitativa intervjustudien utfördes för att undersöka hur de anställda som tillämpar systemet ser på hanteringen av arbetssättet. Resultatet visar att fördelningen av aktiviteter skiljer sig åt mellan de två kontoren. Exempelvis fördelar Stockholm sin tid mer detaljerat än Växjö. I resultatet framkom det även att Stockholm har fler handläggare per ärende än Växjö. Diskussionen tar upp likheter och skillnader i resultatet samt reflektioner som uppstått under arbetets gång. Studiens slutsats besvarar studiens forskningsfrågor. En av studiens slutsatser var att Växjö använder sig mer frekvent av debiteringssättet fast pris och har färre handläggare per ärende än Stockholm och detta kan leda till att nivåer för förrättningskostnader skiljer sig.

This is a study that will compare amalgation and real estate regulation. Amalgation is a property formation that lets you combine two or more real estate properties that is under the same ownership into one unit and real estate regulation is where a part of a property or a property of its entirety is transferred into another property. The main point of this study is to research how you can merge the chapters of amalgation and real estate regulation into one new chapter in the Swedish legislation of property formation. There are many aspects to take into consideration such as how the legislation of property formation was before, legislation about real estates that is mortgaged because the holders play a huge part in the surveying process where properties are deleted from the real estate register. There is no actual legislation today about what happens with mortgages that is linked to a property that is going to be deleted because of a real estate regulation, it has to be free from mortgages to make such regulation possible. Methods that were used to complete this study was qualitative interviews with surveyors from the Swedish authority of land surveying and studying literature from various books and articles. Analysation of randomly chosen public documents has been studied where amalgations and real estate regulations has been executed and the author has studied similarities and differences.

No description available.

Syftet med denna studie var att studera äldre marksamfälligheter, med skog som huvudändamål, utan ordnad förvaltning och deras övergång till nyare lagstiftning angående just förvaltning. Även avyttring av marksamfällighet har studerats i detta arbete.De metoder som används i detta arbete är en studie om gällande rätt samt en intervjustudie. I studien om gällande rätt har lagstiftning, propositioner, Lantmäteriets handböcker och juridisk litteratur studerats. I intervjustudien fick två förrättningslantmätare och två delägare i samfällighet svara på frågor.Studien av gällande rätt visar att samfälligheter idag förvaltas enligt reglerna i lagen om förvaltning av samfälligheter, men för vissa samfälligheter är fortfarande den äldre bysamfällighetslagen tillämplig. Avyttring av samfällighet sker genom avstyckning och sammanläggning eller genom fastighetsreglering enligt reglerna i fastighetsbildningslagen.Intervjustudien visar att förrättningslantmätarna stöter på äldre skogssamfälligheter flera gånger årligen och att avyttring hanteras så som studien av gällande rätt säger. Svaren från delägare i samfällighet tyder på att delägare kan ha svårt att veta vilken lagstiftning som gäller för just deras samfällighet samt att förrättningskostnaden gör att delägare drar sig från att göra någon åtgärd i samfälligheten.Studien visar att reglerna angående förvaltning och avyttring av samfällighet fungerar bra men att delägare är i behov av tydligare information om de regler som gäller. Studien ger även förslag på en lagrumsändring.

Genom flera århundraden har fastigheter, genom arv, delats upp i skiften så pass många gånger att de i dag inte utgör lämpliga fastigheter. Omarrondering, som är en typ av fastighetsreglering, är ett verktyg som är till för att förbättra den befintliga fastighetsstrukturen och i Sverige används omarrondering i syfte att skapa ett så lönsamt skogsbruk som möjligt. Men det är långt ifrån alla fastighetsägare som ställer sig positiv till fastighetsregleringsmetoden. Syftet med studien var att beskriva hur berörda fastighetsägare ser på omarronderingsprocessen och vilka faktorer som är avgörande då de röstar nej till omarrondering samt presentera eventuella åtgärder som kan förenkla framtida omarronderingar. Studien genomfördes genom att intervjua fastighetsägare som röstat nej till omarrondering i en opinionsundersökning. Intervjupersonerna valdes ut slumpvis från en lista med fastighetsägare som röstat nej till omarrondering i västra Rättvik. Resultatet visade bland annat att motståndet till omarrondering berodde på: att det är en lång process som kostar mycket pengar, att fastighetsägare kan tvingas till omarrondering mot sin vilja och en rädsla att förlora jakträtten. En del fastighetsägare upplevde omarronderingsprocessen som odemokratisk och vinklad, ett större samförstånd mellan berörda parter efterfrågades. Studien utmynnade i bland annat följande slutsatser: Många fastighetsägare lyfte fram att omarronderingsprocessen måste bli snabbare och ske till en lägre kostnad. Förutom det framkom även faktorer av känslomässig karaktär och att samsynen måste förbättras mellan myndighet och fastighetsägare. Det fanns en viss positiv inställning till omarrondering som gjorde att fastighetsägare kunde tänka sig rösta för en omarrondering, men att det måste ske under andra former. Vissa fastighetsägare kunde aldrig tänka sig att rösta ja till omarrondering, de ansåg att processen ska vara frivillig.

Property formation is in principle an individual matter for the property owners. The starting point in the Real Property Formation Act (FBL) is therefore that most property formation measures shall be based on voluntariness. However, some property formation measures can be done without consent from the concerned property owners and rights holders. This does not occur at least at property reallotment. It is obviously a very big impact on the ownership to be forced to abstain or grant land. In order to protect the interested parties against unjustified interference with the ownership, there are a number of provisions in Chapter 5, 4-8 §§ FBL that must be satisfied in all compulsory property reallotment measures. These provisions require, among other things, profitability and efficiency in the execution at each property reallotment measure where not every interested party agree on the implementation of the measure. These provision mainly protects individual interests and is applied in addition to the provisions for the protection of public interests in Chapter 3. FBL This bachelor thesis aims to clarify how the provisions in Chapter 5, 4-8 §§ FBL should be interpreted. In order to do so, an analysis of 150 court cases has been made. Of these, 74 court cases that were deemed particularly relevant have been selected and presented in the essay. In addition, bills and legal writing have been studied. Afterwards, the court cases have been analyzed in order to find patterns in the court´s decision. The sections have been analyzed from several aspects and several conclusions have been drawn. Among these may be mentioned in particular that the consideration of Chapter 5, section 4, paragraph 1 FBL and Chapter 5, section 5, paragraph 1 FBL should be done regardless of who is currently the property owner. However, when considering Chapter 5, section 6, paragraph 2 FBL and Chapter 5, section 8 FBL, account can be taken to individual circumstances of the current property owner. / Fastighetsbildning är i princip en enskild angelägenhet för fastighetsägarna. Utgångspunkten i FBL är därmed att de flesta fastighetsbildningsförrättningar ska bygga på frivillighet. Trots det kan vissa fastighetsbildningsåtgärder genomföras tvångsvis, dvs. utan medgivande från enskilda fastighetsägare och rättighetsinnehavare. Detta förekommer inte minst vid fastighetsreglering. Det är naturligtvis ett mycket stor ingrepp i äganderätten att tvingas avstå eller upplåta mark. För att skydda sakägarna mot omotiverade ingrepp i äganderätten finns därför ett antal villkor i 5 kap. 4-8 §§ FBL som måste vara uppfyllda vid all tvångsvis fastighetsreglering. Dessa bestämmelser ställer krav på bland annat lönsamhet och utformning vid all fastighetsreglering där inte varje sakägare är överens om regleringens genomförande. Villkoren skyddar huvudsakligen enskilda intressen och tillämpas vid sidan av bestämmelserna till skydd för allmänna intressen i 3 kap. FBL Detta kandidatexamensarbete syftar till att klargöra hur villkoren i 5 kap 4-8 §§ FBL ska tolkas. För att uppnå detta syfte har en analys av 150 rättsfall gjorts. Av dessa har 74 rättsfall som ansetts vara särskilt relevanta valts ut och presenterats i uppsatsen. Dessutom har förarbeten och juridisk doktrin studerats. Rättsfallen har sedan analyserats utifrån förarbetena och den juridiska doktrinen i syfte att finna mönster i domskälen. Paragraferna har analyserats utifrån olika aspekter och ett flertal slutsatser presenteras i rapporten. Bland dessa kan särskilt nämnas att författaren bedömer att prövningen av båtnadsvillkoret (5 kap. 4 § 1 st. FBL) och förbättringskravet (5 kap. 5 § 1 st. FBL) ska göras oberoende av vem som för tillfället är fastighetsägare. Vid prövningen av 5 kap. 6 § 2 st. FBL och 5 kap. 8 § FBL, däremot, finns ett visst utrymme för att ta hänsyn till individuella omständigheter kring den aktuella fastighetsägaren.

På Lantmäteriet har frågan funnits om hur enhetlig lämplighetsprövningen av fastigheter är gällande avstånd mellan skogsskiften. Denna fråga blev än mer aktuell efter att stämpelskatten på fastighetsköp för juridiska personer höjdes 2011. En enhetlig rättstillämpning blev då än viktigare ur ett rättviseperspektiv. Syftet med denna undersökning var därför att utreda rättsläget och tillämpningen angående om det efter fastighetsreglering ska få uppstå långa avstånd mellan skogsskiften inom samma fastighet och utifrån vilka kriterier denna bedömning ska göras. Undersökningen skulle också utreda om förrättningslantmätarna bedömer att s.k. skatteförrättningar där denna fråga är aktuell blivit vanligare. Huvudsakligen har tre metoder använts för att genomföra undersökningen: Rättsläget har undersökts genom den rättsdogmatiska metoden. För att få svar på hur lämplighetsvillkoren tillämpas i denna fråga och om förrättningslantmätare bedömer att skatteförrättningar blivit vanligare har en enkätundersökning genomförts. För att få en djupare förståelse för hur skogsbruket påverkas av långa avstånd hölls en intervju med en representant för Skogsstyrelsen. Om rättsläget kunde konstateras att det både finns goda argument för, och goda argument emot, att tillåta långa avstånd mellan skogsskiften. Det starkaste för är att längre avstånd normalt inte inverkar menligt på skogsbruket. Det starkaste mot är att de ombildade fastigheterna ofta inte blir lämpliga försäljningsobjekt. Slutsatsen drogs att rättsläget är oklart. Angående rättstillämpningen kunde konstateras att denna varierar avsevärt, både vad gäller tillåtna avstånd och vilka kriterier bedömningen görs utifrån. Bedömningen är inte enhetlig och riskerar att bli alltför subjektiv. Angående skatteförrättningar bedömde tillräckligt många förrättningslantmätare att dessa ökar för att en ökning ska vara trolig. Slutligen konstaterades att tydligare riktlinjer behövs, men att vägledande rättsfall krävs för att kunna ge sådana. / At the National Land Survey of Sweden the question has emerged how uniform the judgment on suitability of real property units are regarding distance between forest lots. This question became even timelier after the Swedish stamp duty was increased on property purchase in 2011. In a fairness perspective a uniform legal application then became even more important. Therefore the aim of this research has been to investigate the legal matter and application, regarding the issue of whether long distances between forest lots within the same property are to be authorized after reallotment or not, and from which criteria this judgment should be done. The research should also investigate if cadastral surveyors assess if cadastral procedures due to stamp duty have increased in number. Mainly three methods has been used: The legal matter has been investigated according to the legal dogmatic method; to see how the stipulations regarding suitability judgment are applied in this matter and if cadastral surveyors assess they have increased in number, a survey with inquiries has been used; to get a deeper understanding in how long distances affect the forestry, an interview was held with a representative of the Swedish forest authority. Regarding the legal matter the conclusion could be drawn that there are good arguments both for and against authorizing long distances between forest lots. The strongest argument for, is that long distances normally not have an injurious effect on forestry. The strongest argument against, is that the re-formed properties often don´t become suitable objects for the real estate market. The conclusion was drawn that the legal matter is unclear. The conclusion was also drawn that the application of the legal matter is very varying, both regarding allowed distances and the criteria used in judgment. The judging is not uniform and risks being all too subjective. Regarding cadastral procedures due to stamp duty, sufficiently many cadastral surveyors assessed an increased amount for this to be probable. Finally the conclusion was drawn that plainer guidelines are needed, but a precedent is necessary for such a thing.

Lantmäteriet tog beslut under 2017 att avskaffa principsamråd med Länsstyrelsen. Syftet var att korta ner handläggningstiderna och minimera antalet onödiga samråd som sker. Detta arbete har avsett att undersöka hur frekvent det sker samråd för fastighetsbildning av bostadsfastigheter inom strandskyddsområden. För att kunna undersöka detta har en kartläggning av var fastighetsbildnings har skett i Västra Götalands län för bostadsfastigheter. Arbetet har gjorts i samarbete med Plan- och bygg avdelningen på Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Materialet som legat till grund för undersökningen är de ärenden i form av underrättelser som inkommit till denna avdelning. I undersökningen har en geografisk kartläggning skett för denna typ av förrättningar i Västra Götaland. De ärenden som berör denna typ av förrättningar har sedan granskats i syfte att undersöka hur frekvent någon typ av samråd har skett med kommunen eller Länsstyrelsen. Kartläggningen visade tyngdpunkter av var fastighetsbildning för bostadsfastigheter skett inom Västra Götalands län för 2017 års förrättningar. Undersökningen visar på att det samråddes i 31 % av fallen för bostadsfastighetsbildning inom strandskydd av ärenden av 2017 års inkomna underrättelser. Undersökningen visade också på att förrättningslantmätarna inte har motiverat strandskyddet för förrättningsåtgärden alls eller bristande i förrättningsprotokollet i 23 % av inkomna underrättelser. Resultatet visade att förrättningslantmätarna gjorde ett eget beslut i 46 % av ärenden för 2017. Resultaten av undersökningen ger en indikation om att detta är något som behöver undersökas ytterligare och öppnar upp för många nya frågeställningar som behöver besvaras. / Lantmäteriet decided during 2017 to cancel principle consultation with Länsstyrelsen (county administrative board). The goal was to shorten the time for each case and reduce the number of unnecessary consultations. The purpose of this paper was to examine how frequently consultation takes place for residential properties in areas of protection of the Swedish shoreline. To examine this subject a mapping of this type of residential properties were made for Västra Götalands län. This study has been in cooperation with Plan- och bygg avdelningen (The Department of Community Planning and Building) for county administrative board in Västa Götalands län. The data underlying this study consists of cases that have been sent to this department during 2017. In the examination of this study a mapping of this type of properties has been made. The reason for this is to examine how frequently at consultation have taken place with county administrative board or the specific county. The mapping showed that there was more of this type of cases in some parts of Västra Götalands län in 2017. The study showed that consultation took place in 31 % of the cases for this type of properties in protective shoreline areas. It also showed that in 23 % of the cases no consultation took place and/or the protection was not taken into account. The result of the study showed that cadastral surveyors decide for them self without consolation in 46 % of the cases. The study showed an indication that this subject has to be further resourced, not only in this part of Sweden but in all of Sweden.