No description available.

Bostadsmarknaden är en marknad i ständig förändring. Flera faktorer såsom populationstillväxt, bostadsideal och kriser påverkar planerandet och genomförandet av nya bostäder och dess utveckling.I samhällelig förändring, utveckling och planering är bostadsmarknaden en stor del. I en fungerande samhällsplanering krävs det att det planeras för hur dagens, och framförallt morgondagens bostäder ska se ut efter människans behov, ideal och ekonomiska möjligheter.  Denna studie undersöker hur bostadsmarknaden har påverkats av en händelsebaserad kris – Covid-19. Teorier och tidigare forskning har tagits i beaktning för att kunna genomföra denna studie på ett trovärdigt vis. Det resonerades fram till att detta ämne skulle undersökas eftersom bostadsmarknaden är en stor del av den generella samhällsplaneringen, samt ett ständigt aktuellt ämne. Om nu mer aktuellt än någonsin tidigare. Syftet med studien är därigenom att konkretisera för hur bostadsmarknaden och planeringen av den har förändrats av en händelsebaserad kris; med utgångspunkt i Covid-19. För att undersöka detta har tre frågeställningar formulerats.  Studiens frågeställningar är följande.       Hur har bostadsmarknaden i Sveriges städer och tätorter utvecklats under Covid-19? Har invånarna i Sveriges bostadsideal sett till geografiskt läge och funktion förändrats under Covid-19? Vilka begränsningar/möjligheter har Covid-19 lett till vad gäller planerandet och genomförandet av nyproduktioner i Sveriges städer med utgångspunkt i Karlstad?  Undersökningen har kunnat genomföras utifrån tidigare forskning och en kombinerad metod. En kombinerad metod som tillvägagångssätt innebär att det både har använts kvalitativa och kvantitativa metoder för att nå studiens resultat. Den kvalitativa intervjun genomfördes för att kunna ta del av en djupare analys om hur bostadsmarknaden har förändrats under denna period. Intervjupersonen är verksam inom fastighetsbranschen och har erhållit lång erfarenhet. Den kvantitativa forskningen gjordes för att kunna få en bild av bostadsmarknadens utveckling sett över hela landet, i både storstad och mindre tätort. De tillfrågade respondenterna i den kvantitativa forskningen var alla fastighetsmäklare eller fastighetsmäklarassistenter.  Slutsatsen av studien är att bostadsmarknaden till stor del har påverkats av Covid-19 och att bostadens roll för människan har blivit allt mer central. / The real estate market is a market in constant change. Several factors such as population growth, housing ideals and crises affect the planning and implementation of new housing and its development. In social change, development and planning, the real estate market is a large part. In a functioning community planning, it is required that it is planned for how today's and especially tomorrow's homes will look according to human needs, ideals and economic opportunities. This study examines how the real estate market has been affected by an event-driven crisis - Covid-19. Theories and previous research have been taken into account in order to carry out this study in a credible way. It was concluded that this topic should be investigated because the real estate market is a constantly current topic, if now more relevant than ever before. Also, because the real estate market is a large part of the general urban planning. The purpose of the study is there for to concretize how the real estate market and the planning of it have been affected by an event-driven crisis with a starting point in Covid-19. Three following issues have been phrased to examine this topic. The issues of this study are the following.   How has the real estate market in Sweden's cities and towns developed during Covid-19?  Have the inhabitants of Sweden's housing ideal in terms of geographical location and function changed during Covid-19?  What limitations/opportunities has Covid-19 led to in terms of planning and implementation regarding new productions in Sweden with an outset in Karlstad?  The survey has been able to be carried out based on previous research and a combined method. A combined method as an approach means that both qualitative and quantitative approaches have been used to achieve the results of the study. The qualitative interview was conducted to get a deeper analysis of how the real estate market has changed during this period. The interviewee is active in the real estate industry and has years of experience. The quantitative research was done to be able to get a bigger picture of the development of the real estate market across the country, in both large cities and smaller towns. The respondents surveyed in the quantitative research were all real estate agents or real estate assistants. The conclusion of the study is that the real estate market has been affected by Covid-19 in large term and that the home has become increasingly more central in human life.

During the recent years, the Swedish housing market has developed into a topic of major interest, both domestically and internationally. The sky-rocketing prices, the uprising demand together with the housing shortage, and the market bubble ongoing debate, have resulted in the discussion of risk being more relevant than ever before. Literature is vast and knowledge is still gained, as recent research is seeking for answers about where the market is headed towards. This study intends to provide a new perspective regarding risk as a factor in the housing market. Based on the classical portfolio theory, an asset pricing approach in the Swedish housing market is presented. By applying modern quantitative methods, this thesis analyses the results of several models in the Swedish housing market and tries to establish a relationship between different market segments and the overall market. The goal is to determine: (1) the risk factor reflected by the market segments towards the overall market, (2) the evolution of the risk factor through time, (3) the way the market segments affect and cause each other, and finally (4) the response of the market segments against market shocks. The results provide a new insight on the risk factor and the mechanics defining the Swedish housing market. This could work as a useful tool in a new approach regarding the real estate market analysis, from a developer’s perspective. / Under de senaste åren har den svenska bostadsmarknaden utvecklats till ett ämne av stort intresse, både nationellt och internationellt. Skyhöga prisökningar, en ökande efterfrågan i relation till bostadsbrist, till den pågående debatten om marknadsbubblor har resulterat i diskussioner om att risken är högre än någonsin tidigare. Litteraturen är stor på området men mer kunskap inhämtas hela tiden eftersom aktuell forskning fortfarande söker svar på frågan om vart marknaden är på väg. Denna studie avser att ge ett nytt perspektiv av riskfaktorn på bostadsmarknaden. Baserat på den klassiska portföljteorin presenteras en prissättningsstrategi för den svenska bostadsmarknaden. Genom att tillämpa moderna kvantitativa metoder analyserar denna avhandling resultaten från flera modeller på den svenska bostadsmarknaden och försöker upprätta en relation mellan olika marknadssegment och den övergripande marknaden. Målet är att bestämma: (1) riskfaktorn reflekterad av marknadssegmenten gentemot den övergripande marknaden, (2) riskfaktorns utveckling över tid, (3) hur marknadssegmenten påverkar varandra och slutligen (4) marknadssegmentens reaktion mot marknadschocker. Resultaten ger en ny inblick i riskfaktorn och mekaniken som definierar den svenska bostadsmarknaden. Detta kan fungera som ett användbart verktyg i en ny metod för fastighetsmarknadsanalys från en fastighetsutvecklares perspektiv.

After the financial crisis in 2008 Sweden implemented a stricter monetary expansionary enforcement trying to stabilize the overall economy of the country. These measures have led to discussions about secular stagnation and an increased savings glut when the interest rate is lowered.Between 2013 and 2018, Stockholm has seen an increase of construction levels trying to meet the market demand of a somewhat neglected supply of housing. The import of the new tenant-owned assets has shown indications of not fulfilling the market demand as after stricter amortization requirements was implemented, the possibilities to purchase these assets has been somewhat limited.The research will focus on four inner city areas in Stockholm between the timeline, aiming to determine the household effect of a larger intake of supply and implemented regulations onto the price point of tenant-owned assets.Regression analysis is utilized to statistically determine the effects of these market conditions together with an overall analysis of the imposed dataset with a theoretical framework capitalizing models of the Stock-flow theory, Tobin’s Q and the four-quadrant model.Statistically the research regression model is built up with newly imposed variables such as user cost and new supply together with a variation of other independent variables determining effects the variables have had on the price development of tenant-owned assets. The empirical analysis then researches the mentioned scenarios together with individual area analysis in all of the specific research areas imposed by a hedonic cross-sectional method.The results of the paper indicate the amortization requirements as having a large part of the declining price development within the research areas. The new supply entering the market has had a small effect. Nevertheless, the intake of new supply has been greater than previous years, amounting to 30% over thetransaction volume at the end of 2018 indicating a large supply of tenant-owned assets that are not being sold.We conclude that the market is not in equilibrium and together with a large intake of new supply in a certain segment and strict amortization requirements, the price development has decreased indicating myopic and herd behavior by construction firms and developers that are advised to further increase and advance their strategies as well as tactics with deeper market analysis before processing new construction. / Till följd av finanskrisen år 2008 implementerades striktare monetära krav på bostadsmarknaden med syftet att stabilisera ekonomin i landet och minska skuldsättningen hos hushållen. Dessa krav har skapat diskussioner om sekulär stagnation och en ökad benägenhet att spara vid låg ränta.Mellan 2013 och 2018 har Stockholm haft en betydlig ökning av nybyggda bostäder för att möta den efterfrågan som tillkommit som följd av tidigare låg byggnation. Tillkomsten av nya bostäder på marknaden har visat indikationer på att de inte möter den påstådda efterfrågan, detta till följd av de konsekvenser som striktare amorteringskrav har haft på hushållens förmåga att få tillgång till bostadslån.Denna uppsats kommer att fokusera på bostadsmarknaden i fyra områden av Stockholms innerstad med fokus på tidsramen innan samt efter implementeringen av amorteringskraven i samband med den ökade byggnationen. Målet är att redogöra för effekten på bostadspriserna av den ökade byggnationen i samband med de striktare amorteringskraven.Uppsatsen kommer att tillämpa regressionsanalys för att statistiskt kunna avgöra effekten av amorteringskraven samt nybyggnationen med data från Bostad 2.0 i samband med ett teoretiskt ramverk bestående av Stock-flow, Tobin’s Q och Four-Quadrant modellen.Regressionsmodellen består av variabler som beskriver hushållens kostnader och mängden nytt utbud med en variation av andra oberoende variabler som bestämmer prisnivån på en bostad som storlek, antal rum, område och tiden för försäljningen.Resultatet av analysen påvisar att amorteringskraven har haft en betydande effekt av den nedåtgående prisutvecklingen i Stockholms innerstad. Den stora mängd nytt utbud har haft en liten effekt men transaktionsnivån har sjunkit vilket indikerar på att många bostäder inte har blivit sålda.Slutsatsen är att marknaden är i obalans där en stor mängd nytt utbud inte möter efterfrågan. Priset på bostäder har sjunkit det senaste året till följd av amorteringskraven och mängden nytt utbud indikerar att bostadsutvecklare inte har lyckats förutsemarknadsutvecklingen där bättre modeller och strategier behövs med mer djupgående analyser för att i framtiden kunna tillgodose marknadsutvecklingen för nybyggnation.

The aim of this Bachelor of Science thesis is to study the black housing market, its spread and expansion within the Stockholm region. This hidden sort of crime is compromised and organized more than ever before. According to Fastighetsägarna the turnover is over a billion Swedish krona in Stockholm City, Sundbyberg and Solna. The demands of tenancies are at an all-time high and queue is all-time long. There is a housing shortage in the region and very few tenancies are built. Besides the fact that the regulated rent may be a cause, it is also the fact that Sweden today has the highest building costs in the European Union, although the country is one of the most resource-rich. The politics regarding the possibility to be able to live in the inner-city is primitive when the geographical location of the tenancies is not reflected in the rent itself. This leads to a hidden economic value of tenancies that later on are resold in the black housing market. Instead of an increase in the housing market, a creation of a black trade has been formed. Black landlords that sell these tenancies illegally reach out to their buyers through contacts and accommodation adds on forums such as Björnsbytare and Blocket. This Bachelor of Science thesis intends to analyze what this criminality looks like and what alternative ways there are to solve these problems. A questionnaire with over 200 respondents has been made and interviews with representatives from interest organizations have been performed due to the fact that literature within this field is inadequate. Radical actions are needed if the housing market is going to recover. There are various ways of doing this which will be discussed further in this thesis. Most importantly are our results that indicate how a new generation has been raised to think that the black housing market is acceptable. It has become a natural feature in their everyday lives. We need to restore the general public attitude if we ever want to receive a functioning housing market. / Syftet med detta kandidatarbete är att studera den svarta bostadsmarknaden samt dess utbredning och attityder som utvecklats i Stockholmsregionen. Denna dolda brottslighet är mer omfattande och organiserad än någonsin. Enligt Fastighetsägarna omsätter den över en miljard kronor i Stockholm City, Sundbyberg och Solna. Efterfrågan på bostäder är rekordhög och kötiderna för hyresrätter i Stockholms innerstad är rekordlånga. Det råder bostadsbrist i regionen och det byggs för få hyresrätter. Det är även så att Sverige idag har de högsta byggkostnaderna i hela EU trots att landet är det ett av de mest resursrika. Politiken kring att alla ska ha möjlighet att bo i innerstaden är primitiv då en hyresrätts geografiska läge inte avspeglas i hyran. Detta leder till ett dolt ekonomiskt värde på hyreskontrakt som sedan säljs vidare svart. Istället för en sund tillväxt på bostadsmarknaden har det skapats en marknad av svarthandel. Svartmäklare når enkelt ut till sina köpare via kontakter och bostadsannonser på forum som Björnsbytare och Blocket. Denna uppsats avser att analysera hur denna brottslighet ser ut, hur den kan åtgärdas och vilka alternativa sätt det finns att lösa problematiken. En enkätundersökning med över 200 svarande har utförts och intervjuer med representanter från intresseorganisationer har genomförts då litteratur kring ämnet är bristfällig. Radikala åtgärder krävs för att återställa marknadens balans. Det finns olika sätt att göra detta på, vilket kommer att diskuteras vidare i denna uppsats. Det allra viktigaste är dock att våra resultat visar hur en ny generation har uppfostrats till att tycka att svarthandeln är ganska okej. Den har blivit ett naturligt inslag i deras vardag. Vi behöver förändra människors värderingar kring detta om vi någonsin ska få en fungerande bostadsmarknad. Den åtgärd som först och främst måste vidtas är att bygga fler hyresrätter. Från politiskt håll finns olika sätt att stimulera bostadsbyggandet.

Fastighetsvärderingar har historiskt sett utförts av mäklare eller experter på området. Med den växande mängden verktyg på internet för värderingar uppstår frågan hur väl verktygen presterar och vad som kan göras för att förbättra dem. Moderna metoder utgår ifrån försäljningsstatistik av liknande objekt när en värdering görs med tekniska verktyg. Detta med hjälp av olika former av metadata, bland annat storlek, läge och byggnations år. Den här studien utforskar möjligheten att använda interiört skick som variabel i värderingar av lägenheter genom att träna Convolutional Neural Networks för att klassificera for lägenheter i Stockholm, samt undersöka sambandet mellan det interiöra skicket och den felterms om Boolis varderingsalgoritm ger upphov till. Klassificeringsmodellerna tränades på insamlad data för skick av lägenhetsägare samt tillhörande visningsbilder 200 stycken bilder som erhållits av Booli. Studien visar ett statistiskt signifikant samband mellan interiört skick och feltermen från värderingar. Värderingar på lägenheter av högt skick tenderar i genomsnitt att vara 3% för låga, och 3% för höga för lägenheter av lågt skick. Resultaten indikerar att interiör som variabel kan användas för att reducera felet i Boolis varderingsalgoritm. Dock lyckades ej experimentet med att reducera feltermen i någon större utsträckning i detta arbete. / Housing evaluations has historically been made in person by real estate agents or other experts. With growing online tools for evaluations, the question arises how well they perform, and what can be done to improve them. Modern approaches use sales data for similar housing when evaluating a certain house or apartment, with variables mainly being different forms of metadata such as living area, location and year or construction. This study explores the possibility to use the interior condition as a variable in housing evaluations by training Convolutional Neural Networks to classify the condition of kitchens and bathrooms for apartments in Stockholm, Sweden and testing the relationship between said conditions and the error of Booli’s evaluation algorithm. The classification models were trained on crowd sourced data of the condition and the advertisement images for 200 images provided by Booli. The study finds that a statistically significant relationship exists between interior condition and the evaluation error, and the evaluations of apartments tends to be 3% too small on high condition apartments, while being on average 3% too large for low condition apartments. The results of the study indicates that including interior as a variable might reduce the error of Booli’s evaluation algorithm. However, the experiment for doing so in this study failed to do so in any sizeable manner.

Att spekulera i bostadsrätter har blivit ett alltmer populärt sätt att placera sina pengar. De senaste årens stora värdestegringar och låga riskexponering har lett till att bostadsrätter inte längre bara förvärvas för bostadsändamål. Med hjälp av djupintervjuer, rättsfall och lagtext syftar studien till att utreda hur styrelsemedlemmar i bostadsrättsföreningar förhåller sig till fenomenet samt vad det kan få för konsekvenser. Följder av lagändringar som skett samt möjliga förbättrande åtgärder diskuteras också. Erfarenheten av spekulationsköp varierar mellan föreningarna. Vissa har inte noterat något sådant överhuvudtaget, medan andra har konstaterat mer eller mindre uppenbara fall av antingen rena renoveringsköp eller köp med avsikt att hyra ut i andra hand. I nästan alla fall blir detta syfte tydligt först efter att man bott i bostadsrätten en viss tid. Det är alltså svårt att avgöra om det var avsikten vid själva förvärvet. Korttidsuthyrningar är en aktivitet som växer i popularitet i takt med den tekniska utvecklingen och delningsekonomin. En del föreningar har en uttalad policy där korttidsuthyrningar aldrig tillåts, ofta till följd av att man känner till det uppmärksammade vägledande rättsfall från hyresnämnden 2015. Exempel på problem som kan uppstå vid andrahandsupplåtelser i allmänhet är kriminell verksamhet såsom bordeller eller handel med droger, ökat slitage på fastigheten, större arbetsbelastning för styrelsen samt ökad otrygghet för grannar. Renoverings- eller s.k. flippingköp kan leda till störningar för grannar samt skador på fastigheten när arbetet inte utförs på rätt sätt. Att värva rätt kompetens till styrelsen är snarare ett allmänt problem som inte har någon direkt koppling till spekulationsköp. Lagändringar som syftat till att underlätta andrahandsuthyrning har haft både positiva och negativa konsekvenser. De har lett till att fler bostadstillfällen frigjorts, men innebär också en del tolkningssvårigheter. Styrelser har fått mer att administrera men kan samtidigt ta ut en avgift för arbetet vilket i sämsta fall resulterar i en nollaffär. För att underlätta tolkningen av lagtexten skulle förbättrad samordning kunna ske mellan exempelvis myndigheter och branschorganisationer för att ge ut riktlinjer till bostadsrättsföreningar. Fler föreningar skulle också kunna överväga att ansluta sig till en sådan organisation för att få bättre tillgång till stöd och rådgivning. Alla har dock inte ekonomiska eller tidsmässiga förutsättningar till en sådan lösning. Författarnas uppfattning blir till sist att spekulationsköp inte är ett omfattande problem på Stockholms bostadsmarknad idag. Förbättringar skulle kunna ske på olika områden främst för att underlätta styrelsearbetet, men varje förenings individuella förutsättningar och ambitioner blir avgörande för vad som faktiskt sker. / Speculating in condominiums has become an increasingly popular way of placing capital. Over the past few years, significant gains in value and low risk exposure have led up to that condominiums are no longer only acquired for residential purposes. Through interviews, law cases and law texts, the study aims to investigate if executives of the housing associations consider this to be a problem and what the consequences may be. Changes in the law and possible solutions are also discussed. The experience of speculative buying varies. Some housing associations have not noted such a thing at all, while others have detected more or less obvious cases of either purely renovation purchases or purchases with the intention of subleasing. In almost every case however, this purpose becomes apparent after using the apartment for a certain period of time. Hence, it is difficult to determine whether it was the main intention of the acquisition. Short term leases are an activity that grows in popularity in line with the technical development and the sharing economy. Some housing associations have an accepted policy where short-term rentals are never allowed, often due to an attention-paid law case of the Rent Committee in 2015. Examples of problems that may arise due to second-hand rentals in general are criminal activities such as prostitution or trade in drugs, increased wear and tear on the property, a heavier workload for the management and increased insecurity for neighbors. Renovation or so-called flipping purchases can cause disturbances to neighbors as well as damage to the property when work is not performed properly. Recruiting the right skilled people to the management seems to be rather a general problem that has no direct connection to speculation purchases. Changes to the law aimed at facilitating second hand leasing have had both positive and negative consequences. They have given more people a place to live, but also involved some difficulties in interpretation. The boards have got more to administer, however at the same time they can charge a fee for the work, which in worst case results in a zero-affair. In order to facilitate the interpretation of the law text, improved coordination would be achieved between, for example, authorities and organizations to issue guidelines to tenant-owner associations. More housing associations could also consider joining such an organization to get better access to support and counseling. However, all do not have the time or the economic conditions for such a solution. The authors' view finally turns out that speculation purchases are not a major issue in Stockholm's housing market today. Improvements could be made in various areas, primarily to facilitate the work of the board, but each association's individual conditions and ambitions will be crucial to what actually happens.

In this thesis a clustering of the Stockholm county housing market has been performed using different clustering methods. Data has been derived and different geographical constraints have been used. DeSO areas (Demographic statistical areas), developed by SCB, have been used to divide the housing market in to smaller regions for which the derived variables have been calculated. Hierarchical clustering methods, SKATER and Gaussian mixture models have been applied. Methods using different kinds of geographical constraints have also been applied in an attempt to create more geographically contiguous clusters. The different methods are then compared with respect to performance and stability. The best performing method is the Gaussian mixture model EII, also known as the K-means algorithm. The most stable method when applied to bootstrapped samples is the ClustGeo-method. / I denna uppsats har en klustring av Stockholms läns bostadsmarknad genomförts med olika klustringsmetoder. Data har bearbetats och olika geografiska begränsningar har använts. DeSO (Demografiska Statistiska Områden), som utvecklats av SCB, har använts för att dela in bostadsmarknaden i mindre regioner för vilka områdesattribut har beräknats. Hierarkiska klustringsmetoder, SKATER och Gaussian mixture models har tillämpats. Metoder som använder olika typer av geografiska begränsningar har också tillämpats i ett försök att skapa mer geografiskt sammanhängande kluster. De olika metoderna jämförs sedan med avseende på kvalitet och stabilitet. Den bästa metoden, med avseende på kvalitet, är en Gaussian mixture model kallad EII, även känd som K-means. Den mest stabila metoden är ClustGeo-metoden.

Stockholms bostadsmarknad är attraktivare än någonsin, samtidigt som det råder bostadsbrist, och bostadspriserna har haft en kraftig uppgång under de senaste åren. Det har lett till att alla inte har möjlighet att köpa en bostad och köerna till en hyresrätt är alldeles för lång. Bidragande faktorer till bostadsbristen är b.la. inlåsningar i flyttkedjor som delvis beror på ett begränsat utbud av bostadslägenheter. Syftet med denna kandidatuppsats är att undersöka om utbyggnaden av Norra Djurgårdsstaden har bidragit till att en flyttkedja har skapats i Stockholm. Enkätundersökning har använts som metod för uppsatsen och jämförs sedan med två tidigare genomförda studier. Enkätfrågorna undersöker om det finns utflyttningstrender från liknande stadsdelar och enkäten har därför besvarats av boende i Norra Djurgårdsstaden. Resultaten visar att de flesta hushållen som bor i en bostadsrätt har flyttat från Stockholms innerstad och närområdet medan för hyresrätter har flytten främst skett från Stockholms innerstad och söderort. Det råder en jämn fördelning av upplåtelseformer i Norra Djurgårdsstaden och mönster visar på att de flesta har flyttat från och till samma upplåtelseform. Frigörandet av bostäder i Stockholms innerstad och närområdet har främst gynnat höginkomsttagare medan frigörandet i söderort har gynnat hushåll med lägre inkomst än genomsnittet. I jämförelse med Sweco och Tillväxt- och Regionplaneförvaltningens undersökningar visar resultaten på liknande utfall, där vår studie i huvudsak stämde överens med Swecos undersökning medan Tillväxt- och Regionplaneförvaltningens studie avvek i frågan om upplåtelseformer innan respektive efter avflyttning. Vad gäller övriga frågor som jämförts visar samtliga studier på ett liknande resultat. / The housing market in Stockholm is more attractive than ever, but at the same time there is an housing shortage and the prices have had a sharp rise during the recent years. Several households cannot afford to buy a residence and the queues for a rental apartment are far too long due to the current housing situation. Contributing factors to the housing shortage is, for example, lockdowns in the moving chains, which are partly due to a limited range of residential apartments. The purpose of this bachelor thesis is to study if the development of the new district Norra Djurgårdsstaden has contributed to a moving chain in Stockholm. Data has been collected through a survey as the method and a comparison with two similar studies have been made. The survey questions analyse if there has been any relocation trend from similar districts and the questionnaires have therefore been answered by residents in Norra Djurgårdsstaden. It shows that most of the households who live in a bought apartment have moved from the inner city of Stockholm and the surrounding area, while the rental apartment has mainly relocated from the inner city and the southern districts of Stockholm. Furthermore, there is a distribution between the form of tenures, rental and buying apartments, and the pattern shows that most households move from and to the same form of tenure. The study shows mainly similar results in comparison to the other researches, where the study of County Council (Regional development and planning) shows a different result in the question of form of tenures before and after moving to Norra Djursgårdsstaden. The other questions show similar results between all of the studies.The vacant residences, due to the relocation to Norra Djurgårdsstaden, in the inner city of Stockholm and the surrounding areas, have mainly been in favour of high wage earners, while the southern districts have benefit households with a lower revenue than the average.

I denna studie ska prisutvecklingen undersökas inom fastighetsbranschen från 2017 till 2020 genom att bygga upp multipel linjära regressionsmodeller. Fokusområdena omfattar Östermalm, Sundbyberg och Kista. Modeller framställs för respektive område separat, och bygger på data från Svensk Mäklarstatistik. Datamaterialet täcker respektive år mellan 2017 fram till 2020 för månaderna januari, april och september. För varje modell undersöks de grundläggande kriterierna inom regressionsanalys. Det används en stegvis metod för att konstruera en så optimal modell som möjligt. Därefter genomförs en gemensam regression som inkluderar samtliga datapunkter för samtliga områden, med område som indikatorvariabel, i syfte att undersöka om geografiska skillnader har en inverkan på bostadspriserna. Därav diskuteras modellernas trovärdighet baserat på de valda förklarande variablerna samt vilka variabler som har störst inverkan på priset. Resultatet visar att Boyta är mest signifikant för bostadspriser i Kista och Sundbyberg samt att Byggnadsår är mest signifikant för priser i Östermalm. Vidare har det konstaterats att det är möjligt att utveckla en regressionsmodell på ett godtagbart sätt, men det krävs vidare studier på en mer avancerad nivå för att få en mer realistisk bild på bostadsmarknaden. / In this thesis, the price development in the real estate industry from 2017 up to 2020 will be investigated by building multiple linear regression models. The focus areas include Östermalm, Sundbyberg and Kista. Models are prepared for each area separately, and are based on data from Svensk Mäklarstatistik. The data material covers the respective years between 2017 and 2020 for the months of January, April and September. For each model, the basic criteria in regression analysis are examined. A stepwise method is used to develop the most possible optimal model. A joint regression is then carried out that includes all data points för all areas, with area as a dummy variable, in order to investigate whether geographical differences have an impact on the real estate price. Hence, the credibility of the models is discussed based on the selected explanatory variables and which variables have the greatest impact on the housing prices. The result shows that Living area is most significant for real estate prices in Kista and Sundbyberg and that Build year is most significant for real estate prices in Östermalm. Furthermore, it has been established that it is possible to develop a regression model in an acceptable way, but further studies are required at a more advanced level to get a more realistic picture of the housing market.