Sweden has set a goal to be climate neutral by 2045. To be able to reach that goal, theconstruction and real estate sector must go through a change. In 2018 the construction and realestate sector produced one fifth of Sweden´s emissions of greenhouse gases. On the first ofJanuary 2022, a new law will be introduced in Sweden. The new law says that all new buildingsmust have a climate declaration. The Swedish government has hopes that the law will decreasethe emission of greenhouse gases.The purpose of this thesis is to investigate how the challenges that the law brings with it can behandled. Calculations have been made with the purpose to investigate uncertainties and flawswith the data supposed to be used for the calculations in a climate declaration.The study shows that the new law will not force the construction and real estate sector to makeany major changes, since there will not be any limits that regulates climate impact. Results fromthe theoretical study shows that the deviation that occurs when generic data is used instead ofspecific data is bigger than the potential reduction of environmental impact from measures thatreduces climate impact. When more construction products have an environmental productdeclaration and they are being used to a greater extent, the deviations will decrease. Itappeares in the calculations that most of the climate impact occurs during the supply of goodsand product manufacturing. The climate impact from transports is marginal in comparison.

Sammanfattning Titel: Hur ser de allmännyttiga bostadsbolagen på hållbara investeringar?   Ämne: Kandidatuppsats inom företagsekonomi med inriktning företagsfinansiering och fastighetsvärdering, 15 hp   Författare: Adam Lundqvist och Måns Rickardsson   Syfte: Syftet med studien är att beskriva och analysera hur allmännyttiga fastighetsbolag avväger ekonomisk och ekologisk hållbarhet vid investeringar.   Forskningsfråga: Hur sker avvägningen mellan hållbarhetsaspekter och ekonomiska mål?   Metod: Studien inleds med att identifiera forskningsluckan för att sedan utifrån tidigare forskning utforma en problemformulering. För att kunna besvara frågeställningen samlades empiriskt material in genom fem semistrukturerade intervjuer.    Slutsats: Resultatet av denna studie visar att det finns tydliga skillnader i betoning på hållbarhet och lönsamhetskrav hos de allmännyttiga fastighetsbolagen. Den visar också att bolagen anser det svårt att väga in vad som är hållbart i investeringskalkylen och att företagen är beredda att satsa mer på hållbarhet men upplever inte att de får tillbaka det ekonomiskt. Studien beskriver också att de som har mer ekonomiskt utrymme tenderar att ha ett större hållbarhetsfokus. Nyckelord: Hållbarhet, hållbart byggande, allmännyttiga fastighetsbolag, ekologi, ekonomi, investeringar, avkastningskrav, kalkylränta, lönsamhet.

Borlänge kommun har infört miljömål som handlar om samhällets styrning för att den byggda miljön ska användas, utvecklas och bevaras på ett hållbart sätt. För att uppnå ett miljösmart och långsiktigt byggande behöver återbrukandet av byggmaterial öka och för att främja detta grundades Dala återbyggdepå av ett anta laktörer i Borlänge kommun. Depån fungerar som en fysisk butik med återbrukat material som har lämnats in av företag eller privatpersoner. Kundkretsen består idag mestadels av privatpersoner men syftet med denna studie har varit att undersöka hur efterfrågan från aktörer i byggbranschen på återbrukat byggmaterial kan öka och om digital publicering av produkter kan vara en väg till det. För att ta reda på detta gjordes studiebesök på Dala återbyggdepå och litteraturstudier på ämnet. Intervjuer gjordes med en beställare och en entreprenö som verkar i kommunen för att få deras perspektiv på vad som skulle krävas. Studien har visat att det är nödvändigt för Dala återbyggdepå att ta ett steg mot digital försäljning för att öka efterfrågan och ett förslag till materialhanteringsrutin har arbetats fram. Sammanfattningsvis har studien även visat att det finns fler utmaningar för användandet av återbrukat material i byggbranschen. Med dagens krav på dokumentation blir det svårt att uppnå godkänd nivå mot miljömål och beställare behöver ange redan i handlingarna att återbrukat byggmaterial ska användas. Slutligen kan det krävas en ändrad inställning från branschen som ger återbrukat material högre status och att företag värderar den miljömässiga vinningen högre för att fler ska vilja, våga och kunna bygga hållbart med återbrukat material.

Den här rapporten är en sammanställning av ett gestaltningsarbete där ett bostadshus i 5 våningar projekterats fram. Huset i fråga har anpassats till att kunna byggas med prefabricerade volymelement och enbart i stommaterialet trä. Prefabricerade volymelement är färdigbyggda rumsenheter, tillverkade på fabrik. Dessa kan vara så pass färdigställda att de levereras till en byggarbetsplats med färdig fasad och fast inredning. Eftersom arbetet baserats på volymelementsbyggande, har projektering skett efter de villkor och den byggteknik som då tillämpas. Ett praktiskt exempel som påverkat lägenhetsutformningen är transportkraven vad gäller lastbredd och lasthöjd. Detta har i sin tur påverkat hur stora volymelementen får vara och som en följd lägenheternas utformning. Rapporten behandlar teorin bakom industriellt byggande i trä, men framförallt de praktiska utmaningar samt möjligheter som uppstått som en konsekvens av att bostadsprojektet designats enligt en modulprincip. / This report is a compilation of the planning of a 5-storey residential building. The building in question has been designed to be built entirely in a wooden frame mainly consisting of a modular building system. Modules also referred to as prefabricated volume elements are room units that have been constructed through industrial means. These room units can be developed enough to be delivered with complete facades or even fixtures. Since the planning of the residential building has been made based on a modular building system, adaptations to the project has had to been made as to accommodate necessary requirements. A practical example of this is how the apartment plan has been affected based on laws concerning the maximum amount of allowed width/height during transportation on public roads. These laws control the size of how big volume elements can become and as a result the apartment layout. The report consists of a study into the area of industrial wood construction, but foremost it treats the practical challenges and possibilities that have surfaced as a consequence of planning residential housing based on a modular basis.

In Sweden there is a situation where buildings are constructed at a relatively low rate, while the need for more households is growing relatively quickly. In this thesis the following surveys are conducted; we want to investigate the time required for each process, how the number of building permits for each plan evolve during the process and the number of investigations carried out in connection with the process. The hypothesis is that the developers want to get as many development rights as possible. However, it is the municipality's responsibility to test the suitability of the project in accordance with the law and guidelines which can result in fewer development rights than the builder's preference in the final detailed plan. We have examined 32 plans and concluded that the number of development rights does not drop during the process. Some of the investigations necessary are determined by law, while in some cases by the municipality require various additional studies for a project to be carried through. The survey shows that the number of investigations is approximately 3 per studied plan. The average time spent has been more than 2.5 years for all studied plans. The results of this study indicate that there may be a correlation between the numbers of building permits; the number of investigations and the time required for each process, further studies on this topic are invited. / I Sverige råder en situation där det byggs relativt lite, samtidigt som behovet efter mer bostäder växer relativt snabbt. I detta examensarbete kommer följande undersökningar genomföras; beräkna snittet på tidsåtgången för detaljplaneprocessen, studera utvecklingen av antalet byggrätter i processen från start till laga kraft vunnen plan samt undersöka antalet utredningar som görs i samband med detaljplaneprocessen. Hypotesen är att byggherrarna vill få fram så många byggrätter som möjligt. Det är emellertid kommunens ansvar att pröva projektets lämplighet i enlighet med lagen och de riktlinjer som finns vilket kan resultera i att färre byggrätter än de byggherren önskade vinner laga kraft i den slutgiltiga planen. Vi har enligt ett visst urval granskat 32 detaljplaner och kommit fram till att antalet byggrätter inte sjunker under processens gång. Vissa av utredningar som krävs är lagstadgade, medan det i vissa fall från kommunens sida krävs olika extra utredningar för att ett projekt skall drivas igenom. Snittet för tidsåtgången har blivit dryga 2,5 år för alla studerade planer. Undersökningen visar att antalet utredningar är cirka 3,37 per studerad detaljplan. Resultatet av denna undersökning pekar på att det kan finnas ett samband mellan antalet byggätter, antalet utredningar och tidsåtgången, varför vidare studier i ämnet uppmanas.

This Bachelor’s thesis consists of two parts; one with prefabrication (prefab) in focus and the second part includes detail design of a house project. These parts are linked together by designing some parts of the house project as prefabricated. The focus section investigates how prefabrication can act time-, costs- and environmentally effective to a building project. This is investigated by combining literary sources with sources based on reality in the shape of interviews. The result of the investigation is that prefab could act effectively on previously mentioned factors, if this way of building is used in a proper way. The detail design of the house started in a residential area with a new local plan in Huddinge, named Sjöängen II. In this project however the area is supposed to be in Borlänge to obtain a different environment. A plot on which the house was to be designed was allocated this work. The detail design covers everything from stress calculations, building services and energy requirements to selection of material and giving shapes to plan arrangements. The work resulted in a well-planned house that partly was projected to be built prefabricated. The Bachelor’s thesis has given us an understanding of how complex it is to detail design a house. Also, new knowledge has been gained within prefabrication. We are very proud of what we have achieved in this Bachelor’s thesis and we believe and hope that what we have learned will help us in our future career.

Byggbranschen är Europas och Sveriges största avfallsproducent och står för ungefär en tredjedel av alla klimatutsläpp. Nu när råmaterialet blir dyrare, i kombination med att materialflödet är linjärt, finns ett ökat incitament att bespara och utnyttja befintliga resurser. Återbruk blir därmed en framkomlig väg att minska utsläpp och på sikt bidra till en hållbar utveckling. Tidigare studier har undersökt hinder och framgångsfaktorer med återbruk, men få studier har undersökt möjligheter för ökat återbruk av byggmaterial mellan projekt. Följaktligen undersöker denna studie hur arbetet med återbruk i dagsläget ser ut på Åhlin &amp; Ekeroth Byggnads AB för att identifiera förbättringsområden och ge förslag på metoder och praxis som framgångsrikt kan bidra till ett ökat återbruk av byggmaterial mellan projekt. Inledningsvis genomfördes en litteraturstudie där kunskapsluckor identifierades samt att ett lämpligt tillvägagångssätt för insamling av empiri arbetades fram. Metoden som valdes för insamling av data kallas för Rapid Site Assessment (RSA). Det är en metod som används för att snabbt och effektivt kunna bedöma och utvärdera en byggarbetsplats inom ett visst område. För att kartlägga hur återbruksarbetet fortlöper idag, genomfördes platsbesök på två olika typer av projekt. Det ena projektet var ett Svanenmärkt nybyggnadsprojekt och det andra projektet var ett om- och tillbyggnadsprojekt, där ett återbruksarbete genomfördes som en följd av projektchefens egna initiativ. Under respektive platsbesök genomfördes en observation, en enkätundersökning och en intervju med en sakkunnig på projektet. Ytterligare enkätundersökningar och intervjuer genomfördes därefter med tjänstemän på målföretaget för att skapa bredd på studien och säkerställa en objektiv bedömning av arbetet med återbruk. Resultatet av undersökningen visar att ett system med en planerings- och utvärderingsprocess för arbete med återbruk saknas, samt att graden av engagemang på individnivå och integration av försörjningskedjan måste öka markant för ett ökat återbruk av byggmaterial mellan projekt. En utmaning som identifierades på Åhlin &amp; Ekeroth, utöver de som nämndes i tidigare studier, är svårigheten med att mellanlagra återbrukbart material på grund av bland annat brist på utrymme, kostnader och materialhantering. För att framgångsrikt lyckas i arbetet med återbruk krävs förhöjd kunskap och engagemang hos samtliga aktörer i alla led av ett byggprojekt. Ny lagstiftning kring återbruk och beställare samt företagsledningar som ser en vinning i arbetet med återbruk är två förutsättningar för att sätta fart på återbruksarbetet och prioritera det. Det blir således enklare att börja ställa cirkulära krav i upphandlingen. En tidig dialog med beställare där återbruk tidigt integreras i byggprocessen är väsentligt för att skapa förutsättningar för enklare arbete med demontering i framtida renoveringar och ombyggnationer. Interna utbildningar, ekonomiska incitament och cirkulär projektering är exempel på metoder och praxis som kan främja arbetet och öka återbruket av byggmaterial mellan projekt. / The construction industry is Europe's and Sweden's largest waste producer, accounting for approximately one-third of all climate emissions. As raw materials become more expensive, combined with the linear flow of materials, there is an increased incentive to conserve and utilize existing resources. Reuse thus becomes a viable pathway to reduce emissions and ultimately contribute to a sustainable development. While previous studies have examined barriers and success factors related to reuse, few studies have explored opportunities for increased reuse of construction materials across projects. Consequently, this study investigates the current state of reuse practices at Åhlin &amp; Ekeroth Byggnads AB in order to identify areas of improvement and propose methods and practices that can successfully contribute to an increased reuse of construction materials across projects. Initially, a literature study was conducted to identify knowledge gaps and develop a suitable approach for collecting empirical data. The chosen method for data collection is called Rapid Site Assessment (RSA), which enables a quick and efficient assessment and evaluation of a construction site within a specific area. To assess the progress of reuse efforts, site visits were conducted at two different types of projects. One project was a Svanen-certified new construction project and the other was a refurbishment and expansion project where reuse was carried out as a result of the project manager's own initiative. During each site visit, an observation, a survey, and interviews were conducted with a project expert. Additional surveys and interviews were then conducted with company officials to broaden the study and ensure an objective assessment of the reuse work. The results of the investigation reveal a lack of a planning and evaluation process with the reuse work, as well as a significant need to increase individual-level engagement and supply chain integration for an increased reuse of construction materials across projects. A challenge that was identified at Åhlin &amp; Ekeroth, in addition to those mentioned in previous studies, is the difficulty of intermediate storage of reusable material due to factors such as space constraints, costs and material handling. To successfully advance reuse efforts, elevated knowledge and commitment are required from all stakeholders involved in every stage of a construction project. New legislation regarding reuse, as well as clients and company managements that recognize the benefits of reuse, are two prerequisites for accelerating reuse efforts and prioritizing them. This, in turn, facilitates the implementation of circular requirements in procurement processes. An early dialogue with clients, where reuse is integrated into the construction process from the outset, is crucial in creating conditions for easier disassembly in future renovations and refurbishments. Internal training programs, financial incentives and circular project planning are examples of methods and practices that can promote reuse and increase the utilization of construction materials across projects. / <p>Examensarbetet är utfört vid Institutionen för teknik och naturvetenskap (ITN) vid Tekniska fakulteten, Linköpings universitet</p>

Befolkningen på jorden ökar idag i en ohållbar takt. Dagens samhälle är inte förenligt med den naturresursbas som jorden besitter. Byggbranschen står för en stor del av de utsläpp som bidrar till den globala uppvärmningen. För att minska dessa krävs åtgärder där klimatet sätts i första hand. En del i att minska byggbranschens klimatpåverkan är att återbruka de produkter som redan finns. Den här studien undersöker klimatbesparingen som kan göras genom ett återbruk av isoleringsspill. Syftet med arbetet är att öka förståelsen för återbruk och cirkulär ekonomi inom byggprocessen. Studiens mål är att redogöra för den klimatbesparande och ekonomiska potentialen för att förädla mineralullsspill från en husfabrik. I studiens mål ingår det också att utvärdera möjligheterna till en implementering på Häggmarks husfabrik i Sunne. Resultatet av studien visar på att det finns flera goda möjligheter till en implementering av processen i en husfabrik. Studien har genomförts med Häggmarks AB i Sunne och Västra Ämtervik. Häggmarks har goda förutsättningar för ett återbruk av isoleringsspill. All byggnation sker inomhus skyddat från fukt. Det finns stora ytor att använda som förvaring samt lokal för en förädlingsprocess. Den återbrukade lösullsisoleringen visar på god isoleringsförmåga, en stor klimatbesparing samt en ekonomsik nytta för Häggmarks.

Emissions of greenhouse gases are one of the biggest problems within the Swedish construction and real estate sector. In year 2019 this sector accounted for one-fifth of Sweden’s total emissions of greenhouse gases. One of Sweden’s environmental objectives is to have net zero emissions of greenhouse gases to the atmosphere by 2045. On January 1st, 2022, a new law was put into effect that requires all new buildings that require a building permit to have a climate declaration. The goal of the new law is to increase the knowledge that the choice of material impacts greenhouse gas emissions. Today, only the product stage and the construction process stage are taken in account in the climate declaration. Future developments of the climate declaration may also include the user stage and the end of life stage in the climate declaration. This study is done on three types of wall constructions, a half sandwich wall of concrete, curtain wall with steel joists and a curtain wall with wood joists. Calculations of one square meter of each wall construction shows that the half sandwich wall has the highest emission of greenhouse gases and the curtain wall with wood joists has the lowest. Calculations of three types of insulation material was studied: stone wool, glass wool and wood-fiber insulation. The study showed that wood-fiber insulation was the best from anemission of greenhouse gases view.

Byggsektorn står för en stor del av den svenska ekonomin. I Sverige omsätter byggföretagen omkring 540 miljarder kronor på bygginvesteringar, vilka utgörs av ny-, om- och tillbyggnader av bostäder och lokaler. Majoriteten av Sveriges hushåll bor i flerbostadshus. Bygg- och fastighetssektorn är vidare uppmärksammad på grund av dess påverkan på omgivningen och miljön. Till följd av oron för byggsektorns klimatpåverkan har pressen ökat på byggherrar och deras arbetssätt. I samband med detta ställs det högre krav på att byggherrar bygger hållbart och implementerar det i sin verksamhet. Dessa krav medför att initialkostnader vid uppförandet av flerbostadshus påverkas. Byggherrar står alltså inför flera val vid investeringsbeslut som kan påverka det ekonomiska utfallet för flerbostadsprojekt, där de möter lång- och kortsiktiga utmaningar. Inom bygg- och fastighetssektorn är ekonomi och hållbarhet viktiga aspekter. Det förekommer därmed bekymmer bland byggherreföretagen att hållbart byggande medför extra kostnader, detta samtidigt som det råder en ökad efterfrågan från kunder. Syftet med denna studie är att undersöka hur en byggherre kan bygga flerbostadshus både lönsamt och hållbart. Detta arbete grundar sig på ett kvalitativt tillvägagångssätt, vilket innefattar en studie av befintlig teori och forskning inom ämnesområdet samt semistrukturerade intervjuer. Data erhållen från samtliga intervjuer analyserades utifrån studiens litteraturöversikt och inkluderar därmed; lönsamhet, ekologiskt hållbart byggande, ekonomiskt hållbart byggande samt socialt hållbart byggande. Studien påvisar att vikten av ett välplanerade projekt från tidigt skede är en fundamental faktor för att en byggherre ska kunna bygga både lönsamt och hållbart. Hållbarhetstänket bör implementeras under hela processen för uppförandet av flerbostadshus, där samtliga beståndsdelar beaktas. Vidare framgår det i denna studie att byggherren bör utgå från ett långsiktigt perspektiv vid bedömningar samt val av olika lösningar och alternativ. Här betonas val av material samt energialternativ som kritiska faktorer, där hybrida lösningar visat sig vara essentiellt. Arbetet belyser att dessa bedömningar och val bör genomföras med hjälp av bland annat livscykelanalyser och klimatberäkningar. En ytterligare faktor som påvisats vara väsentligt för att bygga både lönsamt och hållbart är införandet av cirkulär ekonomi. I studien visar det även sig vara av stor vikt att arbeta strukturerat, standardiserat och vara enhetliga i företaget. Resultatet från studien betonar ytterligare vikten av forskningsprojekt. Införandet av pilotprojekt samt nya och förbättrade alternativ kan vara banbrytare som sätter spår för hur en byggherre kan bygga flerbostadshus både lönsamt och hållbart. / The construction sector accounts for a large part of the Swedish economy. Construction companies in Sweden have a turnover of around 540 billion SEK on construction investments, which consist of new constructions, reconstructions and extensions of homes and premises. The majority of Sweden's households live in multifamily housing. The construction and real estate sector is also receiving attention due to its impact on the surroundings and environment. As a result of concerns about the construction sector's climate impact, the pressure on developers and their working methods has increased. In connection with this, higher demands are thus placed on developers to work with sustainable construction and see it as a central part of their business. These requirements entail that initial costs for the construction of multifamily housing are affected. Developers thus face several choices in investment decisions that can affect the financial outcome of multifamily housing projects, where they face long-term and short-term challenges. In the construction and real estate sector, economy and sustainability are important aspects. There are thus concerns among the construction client companies that sustainable construction entails higher costs, at the same time as there is an increased demand for it from customers. The purpose of this study is to investigate how a developer can build multifamily housing both profitably and sustainably. This study is based on a qualitative approach, which includes a study of existing theory and research in the subject area as well as semi-structured interviews. Data obtained from all interviews were analyzed based on the study's literature review and are thus comprised of; profitability, ecologically sustainable construction, economically sustainable construction and socially sustainable construction. The study shows that the importance of a well-planned project from an early stage is a fundamental factor for a developer to be able to build both profitably and sustainably. The idea of sustainability should be implemented throughout the process for the construction of multifamily housing projects, where all components are taken into account. Furthermore, the study shows that the developer should proceed with a long-term perspective when assessing and choosing different solutions and alternatives. Here, the choice of materials and energy alternatives are emphasized as critical factors, where hybrid solutions have proven to be essential. The work highlights that these assessments and choices should be carried out with the help of life cycle analyzes and climate calculations. An additional factor that has been shown to be substantial for building both profitably and sustainably is the introduction of a circular economy. In the study, it is also shown to be of great importance to work in a structured and standardized manner in the company. The results presented further emphasize the importance of research projects. The introduction of pilot projects as well as new and improved alternatives can be pioneers that set the stage for how a developer can build multifamily housing both profitably and sustainably.