Innan ett kreditbeslut kan fattas måste en kreditbedömning utföras och utfallet av denna beror på hur mycket och pålitlig information om företaget som kreditbedömaren har. Beroende på hur bankerna bearbetar den information man har är också en påverkande effekt på hur utfallet kommer att bli. Kreditgivare använder sig utav flera källor i sitt sökande och tolkande av information om det kreditsökande företaget där kreditgivarens sociala nätverk är en av dessa källor. Syftet med denna uppsats var att göra en kvalitativ undersökning för att förklara betydelsen av kreditbedömarens sociala nätverk då han/hon i en liten respektive stor stad samlar in information beträffande utlåning till små och medelstora företag. Undersökningen bestod av två personliga intervjuer och två telefonintervjuer som har utförts på Handelsbankens kontor i Falkenberg och Malmö City. Utifrån vår teori har vi skapat en sammanfattande modell som vi sedan har omarbetat efter det att vi samlat in och analyserat vår empiri. Det samlade resultatet av vår teoretiska och empiriska undersökning visar att en kreditbedömare i en liten stad utnyttjar sitt sociala nätverk i hög utsträckning i syfte att samla in information till kreditbedömningsprocessen. Detta i jämförelse med en stor stad där det sociala nätverket tenderar att inte utnyttjas alls. Undersökningen visar även att det sociala nätverket har betydelse för att generera personinformation som sedan används i kreditbedömningsprocessen samt ge lokal-, marknads- och branschinformation. Vi har även konstaterat att det finns olikheter i vilka utlåningstekniker en kreditbedömare i en liten respektive stor stad lägger störst vikt på.

Titel:  Redovisning i biståndsorganisationer - De kommersiella redovisningsnormernas påverkan på biståndsorganisationerna och deras intressenter. Ämne:  Företagsekonomi/Redovisning Nivå:  Magisteruppsats i företagsekonomi, 15 hp Författare:  Johanna Johansson, jjn06004@student.mdh.se och Diego Velasquez, dvz06001@student.mdh.se Datum:  2010-06-04 Handledare:  Leif Carlsson Problemformulering:  Vilka konsekvenser kan uppkomma för biståndsorganisationer och deras intressenter då de indirekt och direkt måste redovisa enligt kommersiella redovisningsnormer? Vilket behov finns det av förändrade redovisningsregler för ideella föreningar? Syfte:  Uppsatsen syftar till att beskriva hur dagens redovisningsnormer för ideella föreningar påverkar biståndsorganisationernas redovisning och vilka konsekvenser detta kan få för biståndsorganisationerna och deras intressenter. Syftet är även att se om det finns ett behov av förändrade redovisningsregler för ideella föreningar. Metod:  Studien har genomförts med en kvalitativ ansats och ett deskriptivt/deduktivt angreppssätt. Uppsatsens primärdata består av intervjuer gjorda med Plan Sverige, FRII, SFI, Sida, Radiohjälpen och Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Slutsats:  Missförstånd kan uppkomma mellan biståndsorganisationen och dess intressenter på grund av att intressenterna kan ha en tendens att mäta föreningens effektivitet med kommersiella mått. Det framgår även att utveckling av redovisningsreglerna för ideella föreningar bör ske branschvis. Nyckelord:  Ideella föreningar, biståndsorganisation, redovisning, konsekvens, ÅRL, BFL, FRII, SFI, begränsningar, kommersiella redovisningsnormer, lagstiftning

Background The Swedish economy is currently in a boom and due to the fact that the commercial rental market is closely correlated with the development in the Swedish economy and its economic indicators, commercial real estate companies are successful. Commercial real estate companies generate their main revenue out of rents from their tenants, therefore the set-ting of rent and the factors affecting the procedure are of great importance. The report will not only examine the commercial rental market but also the composition of the lease con-tracts, factors affecting the rent setting and risks associated with commercial leases. Purpose To analyze the commercial rental market comprising of several different lease contracts. The focus will be to analyze the setting of rents and the factors affecting the procedure. Method A deductive approach and a qualitative research method is used in order to get reliable and valid data to be able to fulfill our purpose. The data is collected from interviews done with three different real estate companies, situated in Stockholm and Gothenburg. The sample include Håkan Hellström representing Castellum, Lovisa Lindberg representing Landic Property and Roddy Carlsson representing Vasakronan. Conclusion As could be expected, the commercial rental market is closely correlated with supply and demand in the Swedish economy. Currently, demand is increasing due to a growing employment rate and a strong GDP growth. Market rents are increasing, since the demand is continuing to accelerate and vacancy rates are falling. The vacancy rates are currently below the natural level since rents are increasing in both Stockholm and Gothenburg. It is shown that the vacancy level is lower in Gothenburg compared to Stockholm. Location is the most important factor affecting the setting of rents apart from supply and demand. Rent for office space is highest in the cities’ Central Business District. Additional factors are attributes that make the premises more attractive and client care that enables for satisfied tenants and long lasting tenant relationships. / Bakgrund Den svenska ekonomin är idag i en högkonjunktur och på grund av att den kommersiella hyresmarkanden är starkt korrelerad med utvecklingen i den svenska ekonomin och dess ekonomiska indikatorer, är kommersiella fastighetsbolag framgångsrika. Kommersiella fastighetsbolags intäkter består till största del av hyror från deras hyresgäster. Därför är hyres-sättningen och dess påverkande faktorer av stor vikt. Rapporten kommer inte enbart undersöka den kommersiella hyresmarkanden, utan även komponenter i kommersiella hyreskontrakt, faktorer som påverkar hyressättning och risker associerade med kommersiella hyreskontrakt. Syfte Att analysera den kommersiella hyresmarknaden bestående av flera hyreskontrakt, med fokusering på hyressättning och dess påverkande faktorer. Metod För att kunna uppfylla vårt syfte och för att få så tillförlitlig och giltig information som möjligt används ett deduktivt synsätt och en kvalitativ forsknings metod. Informationen tillförskaffas genom intervjuer med tre fastighetsbolag, i Stockholm och Göteborg. Urvalet består av Håkan Hellström som representerar Castellum, Lovisa Lindberg som representerar Landic Property and Roddy Carlsson som representerar Vasakronan. Slutsats Den kommersiella hyresmarknaden är som väntat, starkt korrelerad med den svenska ekonomins utbud och efterfrågan. Efterfrågan ökar idag på grund av en ökad sysselsättningsgrad och en stark tillväxt av BNP. Marknadshyrorna stiger eftersom efterfrågan ökar och vakansgraden minskar. Vakanserna är i nuläget lägre än normalt eftersom hyresnivåerna ökar i både Stockholm och Göteborg. Det visade sig att vakansgraden är lägre i Göteborg jämfört med Stockholm. Hyressättningens viktigaste faktor som påverkar hyresnivån förutom utbud och efterfrågan, är läge. Hyran för kontorslokaler är som högst i städernas Central Business District. Hyressättningen påverkas av ytterligare faktorer som gör kontorslokalen mer attraktiv och kundvård som möjliggör långa kund relationer med nöjda kunder.

Den traditionella bilden av en flygplats som ett ställe där uttråkade resenärer sitter och väntar på att så snabbt som möjligt få åka därifrån, håller på att förändras. Många flygplatser har numera utvecklats till att bli mycket mer än gråa väntsalar och flera stora internationella flyg­platser så som Heathrow i London kan idag jämföras med shoppingcenter. Detta gör att flyg­platserna nu inte bara lockar resenärer utan även andra som exempelvis bor i flygplatsens när­område. Den kommersiella delen av flygplatsernas verksamhet har blivit en viktig inkomst­källa för många flygplatser, speciellt eftersom konkurrensen på marknaden hårdnar och in­komsterna från den flygrelaterade verksamheten minskar.   Även i Sverige arbetar man inom LFV (tidigare Luftfartsverket) med att öka sina flygplatsers kommersiella verksamhet. Dock är resurserna mer begränsade och antalet resenärer betydligt färre på de regionala flygplatserna i Sverige jämfört med på stora internationella flygplatser. Syftet med denna uppsats är därför att undersöka hur en regional flyg­plats i Sverige arbetar med sitt kommersiella utbud och marknadsför detta. Vi vill även undersöka kun­ders önskemål om utbudet på en flygplats och om satsningarna på kommersiella tjänster ökar intresset för flygplatsen.   För att uppnå vårt syfte har vi genomfört en tvådelad kvalitativ studie med Karlstad Airport som fokus. Tyngdpunkten i uppsatsen är våra intervjuer med tre respondenter från LFV och Karlstad Airport som vi genomfört för att undersöka vilken syn de har på flyg­plat­sens kom­mersiella verksamhet. Vi har kompletterat detta med att göra en kundunder­sökning där vi intervjuade trettio slumpmässigt utvalda kunder på stan för att undersöka vilka önskemål och idéer som finns bland dessa om det kommersiella utbudet på en flygplats. Vi vill med vår kundundersökning även undersöka om kunderna uppmärksammat det utbud som Karlstad Airport erbjuder och om detta är något som de lockas att ta del av.   De slutsatser som vi kan dra från vår undersökning kan sammanfattas i följande punkter:   -        Flygplatsernas kärntjänst är den flygoperativa verksamheten men de kommersiella tjäns­terna och produkterna och att flygplatsen är attraktiv är en förutsättning för dess existens. -        Karlstad Airport erbjuder flera olika kommersiella verksamheter idag, men har enligt vår kundundersökning inte lyckats nått ut med sin marknadsföring av dessa. -        Karlstad Airport har många planer för en fortsatt kommersiell utveckling och målet är att den kommersiella verksamheten ska täcka förlusten av den flygrelaterade verksam­heten. -        Karlstad Airport har uppmärksammat ett ökat intresse för flygplatsen i och med de kommersiella satsningarna, men kunderna är tveksamma till att besöka den i annat syfte än att flyga.   Genom vår undersökning har vi även kunnat utveckla Jarachs (2001) modell The enriched service package for the airport provider genom att komplettera denna med två kategorier för en flygplats kommersiella utvecklingsområden, vilka är Educational services och Lodging services.

Advanced Building Energy Data Visualization is a way to detect performance problems in commercialbuildings. By placing sensors in a building that collects data from example, air temperature and electricalpower, then makes it possible to calculate the data in Data Visualization software. This softwaregenerates visual diagrams so the building manager or building operator can see if for example thepower consumption is to high.A first step (before sensors are installed in a building) to see how the energy consumption is in abuilding can be to use a Benchmarking Tool. There is a number of Benchmarking Tools that is availablefor free on the Internet. Each tool have a bit different approach, but they all show how much energyconsumption there is in a building compared to other similar buildings.In this study a new web design for the benchmarking tool CalARCH has been developed. CalARCHis developed at the Berkeley Lab in Berkeley, California, USA. CalARCH uses data collected only frombuildings in California, and is only for comparing buildings in California with other similar buildingsin the state.Five different versions of the web site were made. Then a web survey was done to determine whichversion would be the best for CalARCH. The results showed that Version 5 and Version 3 was the best.Then a new version was made, based on these two versions. This study was made at the LawrenceBerkeley Laboratory.

De hyresrättsliga reglerna innehåller stränga skyddsregler för lokalhyresgäster. Genom det indirekta besittningsskyddet ges en lokalhyresgäst rätt till ersättning motsvarande skadan av att verksamheten inte kan fortgå när uppsägningen anses obefogad. Hyresgästen skall alltså ekonomiskt sättas i en position som om uppsägningen inte ägt rum. Beräkning av ersättning för hinder eller intrång i näringsverksamhet, så kallad rörelseskada, vid obefogad uppsägning görs enligt 12 kap. 57 § och 58 b § 2 st. JB. Den mest förekommande metoden för att beräkna rörelseskada är avkastningsvärdeberäkning. Denna metod ger ett nuvärde som i princip skall motsvara rörelsens förväntade framtida vinster. I normala fall kan detta ge en rimlig värdering men det kan också bli orättvist när det kommer till blandavtal med hyresmoment. Blandavtalen innehåller delar som inte kan sägas vara direkt hänförliga till hyreslagstiftningen. De vanligaste blandavtalen vari hyresmoment kan ingå torde vara franchiseavtal och centrumavtal. Blandavtalen, särskilt franchiseavtal, skiljer sig från rena hyresavtal på sådant sätt att det mer liknar ett samarbete med ett ömsesidigt beroende. Ett avtalsförhållande som blandavtalen innebär, kräver därmed mer komplicerade avtal. Flexibiliteten som kan behövas för att få dessa avtal att få den verkan som parterna har tänkt är dock svår att uppnå om hyreslagstiftningen skall tillämpas på avtalsförhållandet. Högsta domstolen har utarbetat en praxis som ser blandavtalen som ett enda avtal vilket skall hänföras till hyreslagstiftningen, den så kallade enhetslinjen. I Solvallamålet, NJA 1971 s. 129, gavs en möjlighet att ett blandavtal skulle hänföras till annat än hyra om hyresmomentet var av klart underordnad betydelse. Detta har tolkats strikt. I ett franchiseförhållande kan enhetslinjen medföra att hela samarbetsförhållandets värde räknas in i en beräkning av rörelseskada. Detta kan i många fall bli orimligt. I två senare rättsfall[1] har dock, när det gäller beräkningen av ersättning för rörelseskada i franchiseförhållande, domstolarna valt att inte tillämpa enhetslinjen fullt ut. Observeras bör dock att de två senare rättsfallen rörde ett mycket speciellt franchiseförhållande med bensinstationer. Vi anser därför att förutsebarheten fortfarande inte är helt tillfredsställande på området. Därav har vi utarbetat alternativa tillvägagångssätt som kan ge vägledning i hur man bör tänka vid utformande av ett blandavtal med hyresmoment, för att ersättning vid obefogad uppsägning inte skall utgå med hela blandavtalets värde. Vi har beskrivit tillvägagångssätt för att separera avtalen genom olika bolagskonstruktioner samt ett sätt att göra blandavtalet till ett bolagsavtal. Syftet med att separera avtal är att på så sätt skilja de delar som inte är direkt hänförliga till hyreslagstiftningen från själva hyresmoment. Därigenom kan man undkomma att rörelseskadan beräknas på delar som hänförs till annat än hyresmomentet. I förhållanden där samarbetet är av större värde än själva hyresmomentet kan det vara bättre att utforma blandavtalet som ett bolagsförhållande. Räknas hyresmomentet som ett underordnat moment i bolagsförhållandet eller kan omständigheterna i övrigt anses avvika från vad som är normalt vid hyra - skall inte hyreslagstiftningen tillämpas. [1] NJA 2007 s. 1080 samt Göta hovrätts dom 2001-10-04, T 79-01.

<p>Icke-kommersiella organisationer har fått en ökad betydelse för samhället vilket har medfört samhällsgranskning och kritik mot dessa organisationer. Utvecklingen kan leda till förändrade attityder för organisationerna med minskad kredibilitet som följd. Detta har en avgörande betydelse för deras utveckling och fortlevnad eftersom de interagerar med och är beroende av samhället. Ett alternativ för att bemöta den bristande kredibiliteten är Internet som via webbplatser tillhandahåller kommunikation med samhället både enkelt och ekonomiskt. Det har dock visat sig att icke-kommersiella organisationer ofta brister i uppdatering av dessa. Det finns således ett behov för dem att finna enkla och lätthanterliga verktyg för att administrera sina webbplatser. Ett möjligt sådant verktyg är det webbaserade redigeringsverktyget phpwiki. Denna studie undersöker hur detta verktyg kan integreras på en icke-kommersiell organisations webbplats för att underlätta administration. Undersökningen genomförs som en aktionsforskningsstudie baserat på ett antal cykler av observation, reflektion och analys dels ur ett praktiskt, dels ur ett teoretiskt perspektiv.</p><p>Det praktiska resultatet från studien är dels en integrerad version av phpwiki på webbplatsen, dels en manual för hur det webbaserade redigeringsverktyget phpwiki kan integreras på en icke-kommersiell organisations webbplats. Studien påvisar att phpwiki är ett alternativ för att bemöta bristande kredibilitet i form av dåligt uppdaterade webbplatser. Den bekräftar även kritik som riktats mot aktionsforskning men påvisar samtidigt att bra modeller, tekniker, ramverk och kunskap kan förebygga detta.</p>

<p>Background</p><p>The Swedish economy is currently in a boom and due to the fact that the commercial rental market is closely correlated with the development in the Swedish economy and its economic indicators, commercial real estate companies are successful. Commercial real estate companies generate their main revenue out of rents from their tenants, therefore the set-ting of rent and the factors affecting the procedure are of great importance. The report will not only examine the commercial rental market but also the composition of the lease con-tracts, factors affecting the rent setting and risks associated with commercial leases.</p><p>Purpose</p><p>To analyze the commercial rental market comprising of several different lease contracts. The focus will be to analyze the setting of rents and the factors affecting the procedure.</p><p>Method</p><p>A deductive approach and a qualitative research method is used in order to get reliable and valid data to be able to fulfill our purpose. The data is collected from interviews done with three different real estate companies, situated in Stockholm and Gothenburg. The sample include Håkan Hellström representing Castellum, Lovisa Lindberg representing Landic Property and Roddy Carlsson representing Vasakronan.</p><p>Conclusion</p><p>As could be expected, the commercial rental market is closely correlated with supply and demand in the Swedish economy. Currently, demand is increasing due to a growing employment rate and a strong GDP growth. Market rents are increasing, since the demand is continuing to accelerate and vacancy rates are falling. The vacancy rates are currently below the natural level since rents are increasing in both Stockholm and Gothenburg. It is shown that the vacancy level is lower in Gothenburg compared to Stockholm.</p><p>Location is the most important factor affecting the setting of rents apart from supply and demand. Rent for office space is highest in the cities’ Central Business District. Additional factors are attributes that make the premises more attractive and client care that enables for satisfied tenants and long lasting tenant relationships.</p> / <p>Bakgrund</p><p>Den svenska ekonomin är idag i en högkonjunktur och på grund av att den kommersiella hyresmarkanden är starkt korrelerad med utvecklingen i den svenska ekonomin och dess ekonomiska indikatorer, är kommersiella fastighetsbolag framgångsrika. Kommersiella fastighetsbolags intäkter består till största del av hyror från deras hyresgäster. Därför är hyres-sättningen och dess påverkande faktorer av stor vikt. Rapporten kommer inte enbart undersöka den kommersiella hyresmarkanden, utan även komponenter i kommersiella hyreskontrakt, faktorer som påverkar hyressättning och risker associerade med kommersiella hyreskontrakt.</p><p>Syfte</p><p>Att analysera den kommersiella hyresmarknaden bestående av flera hyreskontrakt, med fokusering på hyressättning och dess påverkande faktorer.</p><p>Metod</p><p>För att kunna uppfylla vårt syfte och för att få så tillförlitlig och giltig information som möjligt används ett deduktivt synsätt och en kvalitativ forsknings metod. Informationen tillförskaffas genom intervjuer med tre fastighetsbolag, i Stockholm och Göteborg. Urvalet består av Håkan Hellström som representerar Castellum, Lovisa Lindberg som representerar Landic Property and Roddy Carlsson som representerar Vasakronan.</p><p>Slutsats</p><p>Den kommersiella hyresmarknaden är som väntat, starkt korrelerad med den svenska ekonomins utbud och efterfrågan. Efterfrågan ökar idag på grund av en ökad sysselsättningsgrad och en stark tillväxt av BNP. Marknadshyrorna stiger eftersom efterfrågan ökar och vakansgraden minskar. Vakanserna är i nuläget lägre än normalt eftersom hyresnivåerna ökar i både Stockholm och Göteborg. Det visade sig att vakansgraden är lägre i Göteborg jämfört med Stockholm.</p><p>Hyressättningens viktigaste faktor som påverkar hyresnivån förutom utbud och efterfrågan, är läge. Hyran för kontorslokaler är som högst i städernas Central Business District. Hyressättningen påverkas av ytterligare faktorer som gör kontorslokalen mer attraktiv och kundvård som möjliggör långa kund relationer med nöjda kunder.</p>

Syftet med denna uppsats är att undersöka hur annonseringar om reporänteförändringar påverkar aktiekursen för banker och kommersiella fastighetsbolag samt om räntenivån har en långsiktig effekt på dessa branschers risk gentemot marknaden. Vidare ska det fastställas om det förekommer abnormala avkastningar för dessa två branscher gentemot marknaden vid annonseringstillfälle.  Studien använder sig av en eventstudiemetodologi med sekundär data där tillkännagivanden angående ränteförändringar från Riksbanken används som eventdag från perioden 2000-2009. Sju företag från OMX Large Cap är indelade i två sektorer där den abormala avkastningen från varje bolag beräknas för att se om det förekommer några skillnader gentemot ett marknadsindex. Vidare undersöks hur den årliga räntenivån påverkar beta och volatiliteten för banker och fastighetsbolag på längre sikt. Undersökningen finner en statistiskt signifikant men svag positiv korrelation mellan reporänteförändringar och banker där dock inga avgörande slutsatser angående orsaken till detta kan fastställas. Kommersiella fastighetsbolag visar ingen signifikant korrelation mellan ränteförändringar och kumulativa abnormala avkastningar gentemot ett marknadsindex. Vidare påverkas inte dessa två branschers betavärden och volatilitet av räntenivån på lång sikt.

The focus of this study is to dig deeper into what motivates volunteer travelers. The commercial side of volunteer travelling has increased in the past years, and young Swedes pay large amounts of money to travel to other countries and work as volunteers. The purpose of this study is to get a glimpse into what motivates these young people, and how this correlates to the rapid increase of commercial travelling bureaus that focus on volunteer travelling. Five people under the age of 30, who had been volunteering through a commercial travelling agency, where interviewed for this study. The results show that the main motivation for paying to go work abroad is actually the experience, meeting new people and seeing new things. The motivational factor of helping people turned out to be secondary.