To capture house price fluctuations, it is important to combine appropriate factors into the price forecasting model. Fundamental macroeconomic variables have been considered quite completely in many housing price models. However, the ability of these models to predict housing prices are still limited. According to Shiller (2007), it is the psychological factors that cause fluctuations in the housing market. To fully present the current psychological state of the market, researchers need a more powerful database. To solve this problem, Google Trends seems to be a useful tool that provides us the Google search engine indices of specific terms or predetermined categories within a specified time and region. By tracking the search intensity on the Internet, this study aimed to uncover the intentions of potential buyers and used this information to analyze the dynamics of the housing market. This study performed an empirical analysis with data from Taiwan. The purpose is to detect the interaction between the Internet search index and house price and transaction volume in Taiwan and the six main Taiwanese cities. The Internet search information provided by Google Trends is presented in an index form. The data is anonymous, free of charge, and frequently updated. The VEC models were performed to measure the explanatory power of the search volume indices on house prices and sales volume. Moreover, variance decomposition and impulse response were used to examine the dynamic of the variables in the model. The findings reveal that, in Taiwan and its five out of six cities, the Google indicator using the names of estate agencies as the search query could serve as an indicator of transaction volume but not for house price. By proving that the Internet search volume could capture the market sentiment for transaction volume in Taiwan and its cities, it would help the local government and decision-makers in related companies to make more precise predictions of housing market based on market sentiment with a lower cost. / För att fånga upp husprisfluktuationer är det viktigt att kombinera lämpliga faktorer i prisprognosmodellen. Grundläggande makroekonomiska variabler har beaktats ganska fullständigt i många bostadsprismodeller. Dessa modellers förmåga att förutsäga bostadspriserna är dock fortfarande begränsade. Enligt Shiller (2007) är det de psykologiska faktorerna som orsakar fluktuationer på bostadsmarknaden. För att fullt ut kunna presentera det nuvarande psykologiska tillståndet på marknaden behöver forskare en kraftfullare databas. För att lösa detta problem verkar Google Trender vara ett användbart verktyg som ger oss Googles sökmotorindex för specifika termer eller förutbestämda kategorier inom en viss tid och region. Genom att spåra sökintensiteten på Internet syftade denna studie till att avslöja potentiella köpares avsikter och använde denna information för att analysera dynamiken på bostadsmarknaden. Denna studie utförde en empirisk analys med data från Taiwan. Syftet är att upptäcka interaktionen mellan sökindex på Internet och huspris och transaktionsvolym i Taiwan och de sex största taiwanesiska städerna. Internetsökningsinformationen från Google Trends presenteras i en indexform. Uppgifterna är anonyma, kostnadsfria och uppdateras ofta. VECmodellerna utfördes för att mäta förklaringskraften hos sökvolymindexen på huspriser och försäljningsvolym. Variansupplösning och impulssvar användes också för att undersöka dynamiken hos variablerna i modellen. Resultaten avslöjar att i Taiwan och dess fem av sex städer kan Google-indikatorn som använder namnen på fastighetsbyråer som sökfråga fungera som en indikator på transaktionsvolymen men inte för huspriset. Genom att bevisa att sökvolymen på Internet kan fånga marknadssentimentet för transaktionsvolymen i Taiwan och dess städer, skulle det hjälpa de lokala myndigheterna och beslutsfattare i relaterade företag att göra mer exakta förutsägelser om bostadsmarknaden baserade på marknadssentiment till en lägre kostnad .

Studien ämnar att undersöka hur Crisis Management kan användas vid utformning av kriskommunikation samt om det går att skilja kommunikation och kriskommunikation åt. I syfte att uppnå detta genomför studien en fallstudie av två svenska företag som är verksamma i fastighetsbranschen under nyproduktionskrisen 2018 (Oscar Properties och Aros Bostad). Fyra kvalitativa semistrukturerade intervjuer med verksamma experter inom kriskommunikation har genomförts i syfte att underbygga och utveckla studiens analytiska grund. Efter genomförd studie har författarna sammanställt och presenterar en modell baserat på Crisis Managements tre olika faser med bidrag från Expressiveness Quotient-modellen. Modellens uppbyggnad är förändrad till att vara cirkulär och ser kriser istället likt ett kretslopp utan några tydliga avgränsningar mellan de olika krisfaserna, eftersom studien visar på svårigheter att skilja dessa åt. Syftet med en modell likt den är att påminna sig och organisationen om att den inte verkar i ett sammanhang skiljt från omvärlden utan att de faktorerna kan komma att spela in på organisationen. Ett exempel från studien och fastighetsbranschen är regeringens införande av amorteringskrav, en extern faktor som organisationerna var tvungna att förhålla sig till och kom att påverka marknaden. Ett annat sådant exempel på en extern faktor som är svår att planera och förutse är mediebevakningen. / The aim of this thesis is to examine how Crisis Management can be applied when formulating crisis communication, and whether there is a distinct difference in how regular communication is built. This thesis consists of a case study subsidized by two companies in the housing industry, Oscar Properties and Aros Bostad, during the crisis on the housing development market 2018. Four qualitative semi-structured interviews with active experts in crisis communication are carried out with the aim of supporting and developing the analytical basis of the study. After completing the study, the authors have compiled and presented a model based on Crisis Management's three different phases and combined it with dimensions from the Expressiveness Quotient-model. The models structure has changed to be circular and defines crises like a cycle. The cycle is carried out without any clear delimitations between the different crisis phases, since the study shows difficulties in distinguishing these. The purpose of a model like this is to remind the organization that they do not operate in a context separate from the outside world but that these factors may affect the organization anyhow. An example from this study and the housing development industry is the government's introduction of amortization requirements, an external factor that the organizations had to consider and came to influence the market. Another example of an external factor which is difficult to plan and predict, is media coverage and how it will affect the organization's reputation.

Quality is the key to a well executed product or service. The construction industry hasn’t highlighted the quality in recent times which have contributed to the construction industry receiving much criticism in the field. The public sees it as an offhanded industry where errors and delays are common.The reason for this is considered to be primarily the lack of time, constant pressure to reduce costs and skills and the ability to communicate between the parties about what the correct quality really means. The industry has begun to realize that it must start setting clearer standards and that there are great opportunities for improvement.This report will give Peab an opportunity to develop their quality work. The report highlights Peab residential area of Stockholm market position with the current quality of subcontractors and suppliers. It also provides suggestions on how Peab in a better way can work with quality and with this becoming a more competitive player in the market. The conclusions that can be drawn from this study is that Peab is aware of the problem and has begun work on improvements to enhance quality of work. Peab, for example, developed tools for gathering experience. Unfortunately these methods were used poorly and not to the degree that is required. Peab also works with partnering, based on long term business relationships. Correct use of partnering increases the chances of higher quality in the projects. Concrete proposals for improvements that this report highlights include higher standards in the procurement process, dare make demands on the quality of subcontractors and suppliers, learn from the mistakes made and disseminate the knowledge within the Group and work with long-term business relationships in which partners can develop one another .

I Europa satsas årligen hundratals miljoner Euro och miljarder kronor i Sverige på olika program med tillhörande projekt. Dessa projekt och program är verktyg för att skapa hållbarhet i utvecklingsarbete genom att lämna spår, lärande, i verksamheter genom förbättrade strukturer och processer. För att skapa denna systematiska åter-koppling som lärandet i ett projekt är starkt beroende av så är följeforskning ett red-skap. Syftet med detta examensarbete är att analysera följeforskningen i projektet Grön BoStad Stockholm vad avser Tillväxtverkets riktlinjer om följeforskning. Vidare har studien som syfte att synliggöra de förutsättningar för lärande som skapas med hjälp av följeforskning, utifrån valda lärandeteorier. För att undersöka det valda området har deltagare i projektet Grön Bostad intervjuats och relevanta dokument insamlats. Vidare har även två utomstående personer till projektet intervjuats, med avsikt att skapa en bredare bild av vad andra utanför projektet anser om följe-forskningen och bistå studien med en utomstående analys. Resultatet visar att de flesta av Tillväxtverkets riktlinjer går att identifiera i det arbete följeforskningen bedriver i projektet Grön BoStad Stockholm. Däremot uppfylls inte ett av de huvudsakliga ändamålen med följeforskning när projektets resultat inte följs upp. Vidare visar resultaten att följeforskningen i projektet följer den utvecklings-stödjande utvärderingsansatsen samt att den främsta förutsättningen för lärande bygger på den sakkunskap och reflektion som följeforskningen bidrar med till projektledningen. Majoriteten av projektdeltagarna anser inte att följeforskningen bidragit med några förutsättningar för lärande, vilket kan bero att på att de ligger dolda för de flesta deltagare. Av dessa orsaker bör därför ett större fokus riktas på de övriga målgrupperna: delprojektledarna och styrgruppen. / In Europe, hundreds of millions of Euro´s and billions of SEK are spent annually in Sweden on various programs and related projects. These projects and programs are tools for creating sustainability in development work by leaving a trace, knowledge, on activities through improved structures and processes. In order to create this systematic feedback, learning in a project is highly dependent on a tool. This tool is on- going evaluation. The purpose of this thesis is to analyse the on - going evaluation of the project Grön BoStad Stockholm, regarding the guidelines presented by the Swedish Agency for Economic and Regional Growth (Tillväxtverket). Furthermore, the study aims to emphasise the requirements for learning created through on - going evaluation, with the help of selected theories. To investigate the chosen area, participants in the project Grön BoStad Stockholm have been interviewed and relevant documents have been gathered. In addition, two external persons have been interviewed for the project, with the intention of creating a broader picture of how others outside the project perceive on-going evaluation and to provide the study with an external view. The result shows that most of the guidelines presented by the Swedish Agency for Economic and Regional Growth (Tillväxtverket) can be identified in the on-going evaluation carried out in the project. However, one of the main purposes of on-going evaluation is neglected when the results of the project are not followed up by the evaluation. Furthermore, the results show that the on - going evaluation of the project is carried out with a certain development - supportive approach, where the main prerequisite for learning is based on the expertise and reflection that the on-going evaluation contributes to the project management. The study showed that the majority of the project participants do not consider that the on - going evaluation has contributed to any learning prerequisite, which may be due to the fact that these conditions are hidden from most participants. Therefore, a greater focus should be on the other target groups: subprojects and steering group.

For people with a functional disability, the everyday life can consist of various limitations that affect the ability to self-determination. These people are often in need of help and support and are forced to rely on other people’s goodwill. In homes with special services the personnel have an important task because their will and abilities for a good nursing care determines the life of the clients. The purpose of this study is to understand how personnel in homes with special services relate to the clients self-determination in their work, both in concept of their interpretation and application of the term. The study was conducted through interviews with seven different personnel from six different group homes, all of them working with individuals that have moderate to severe functional disabilities. With the help from the interviews, we got an understanding of how our respondents look at the term self-determination, how they implement this in their work and what factors may affect the clients self-determination. The result indicate that the personnel we interviewed all agreed that the client’s self-determination is something they consider to be important, but that it’s difficult to work with this because there is different factors that affect the clients self-determination. These factors can for example be linked to the resources that are available, the personals attitude or the clients ability to express their will.

Det behövs mer forskning kring vad som ger människan goda förutsättningar till livskvalitet i en bostadsmiljö. Social hållbarhet är ett ämne som arkitekturvärlden värnar om mer än någonsin. Målet är att ta fram ett kunskapsunderlag baserat på erfarenheter från brukare, arkitekt samt beställare som kan användas till gestaltning av bostadsområden med flerbostadshus. För att uppnå målet besvaras frågeställningarna ”Hur värderas socialt hållbart boende, enligt arkitekter och beställare, när bostadsområden med flerbostadshus utformas?” samt ”Hur upplevs det som värderas som socialt hållbart, i bostadsområden med nyproducerade flerbostadshus, av brukare?” Frågeställningarna besvaras med hjälp av en enkätundersökning och intervjuer som tillsammans utgör en kvalitativ forskningsmetod. Resultatet visar att social hållbarhet kan ses ur olika vinklar. Det är vanligt att se på social hållbarhet ur ett samhällsperspektiv och ur en stads perspektiv i enlighet med vetenskapliga referenser. Som en övergripande sammanfattning är det en byggnads vackra form, utseende och dess funktionsduglighet som vägs in med en rimlig kostnad som skapar ett socialt hållbart boende enligt intervjuer med arkitekt och beställare. Det handlar om en balansgång mellan skönhet, funktion och ekonomi som tillsammans skapar ett boende som håller över tiden och bekräftar människans sociala värdighet. Enligt de som bor på området Nysäter i Mölnlycke som är det studerade objektet, handlar socialt hållbart boende om trivsel, trygghet, privatliv och samhörighet. Tillgång till natur och uteaktiviteter, frisk luft och god grannsämja är andra faktorer som värderas högt. Därmed har socialt hållbart boende kopplingar till både fysiskt greppbara parametrar samt icke fysiska kvaliteter som behöver sammanlänkas med varandra. Det sammanfattande resultatet belyser de väsentliga aspekter som bör inbegripas vid planering av ett nytt bostadsområde för att det ska bli socialt hållbart för de boende. Kunskapsunderlaget följer en logisk ordning från att analysera ett orört område med dess kvaliteter till att analysera hur den privata bostaden ska uppfylla människans behov av välbefinnande. Rapporten är bred i sitt ämnesval även om den begränsas till människans förhållande till bostaden och bostadsområdet i sociala sammanhang, hur individer upplever sin omgivning både i och utanför bostaden. Ytterligare begränsningar hade gjort att en djupare forskning kring ett specifikt tema hade kunnat genomföras. / We need more research about what gives man good conditions for quality of life in a home environment. Social sustainability is a topic that is cherished more than ever in the world of architectures. The goal is to develop a knowledge base based on the experiences of users, architects and clients that can be used for the design of residential areas with apartment buildings. To achieve the goal there are questions to be answered as: "How is socially sustainable housing valued, according to architects and clients, when residential areas with apartment buildings are designed?" and "How are the values of social sustainability perceived, in residential areas with newly constructed apartment buildings, of the residents?" The questions are answered by means of an survey and several of interviews which together constitute a qualitative research. The results show that social sustainability can be seen from different angles. It is common to observe social sustainability from a community perspective and from an urban perspective according to scientific references. As an overall summary it is the beautiful shape and appearance of a building and its functionality weighed in with a reasonable cost that creates a socially sustainable housing according to interviews with architects and clients. It is about balance between beauty, functionality and economy, which together create a housing that lasts over time and confirms the human social dignity. According to those living in the area of Nysäter in Mölnlycke as the studied phenomenon, socially sustainable housing stands for comfort, security, privacy and community. Access to nature and outdoor activities, fresh air and good neighbourship are other factors that are highly valued. Socially sustainable housing has therefore connections to both physical parameters as well as non-physical qualities that needs to be linked with each other. The summarized results highlight the essential aspects that should be included in the planning of a new residential complex for it to be socially sustainable for residents. The knowledge base has a logical order from analyzing an unspoilt area with its qualities to analyze how the private residence must meet human needs for well-being. The Report is wide in its choice of subject tough it is limited to man's relationship to the dwelling and residential area in social contexts, how individuals perceive their environment both in and outside their home. With additional constraints had a deeper research been able to implement on a specific theme.

This study aims to find out how the way out of homelessness can look and be experienced and in what way persons with experience of being homeless might think about our society´s different solutions to this problem. The study is based on five half-structured qualitative interviews with persons who have experience of being homeless. The theoretical perspectives used to analyze the empirism are “Stages of Change” and “The Process of Role Exit”, both dealing with changing processes. Our results show that the way out of homelessness can be long and very hard to achieve, and the change in housing situation can be either a process towards a more and more stable housing or through an opportunity that suddenly appears. Another result shows that people with the experience of being homeless can be negative to the solutions offered by our society but be positive to the idea of Housing First. One conclusion is that a housing of your own can mean more for the individual than just somewhere to sleep. To have a housing of your own can lead to personal development such as trying to get rid of one´s addiction or get better relations with one´s family.

Background: The real estate market has previously been subsidized by the government. The construction has been characterized by standardization and large scale complex. In the current situation there are other conditions on the real estate market, subsidies do not occur at the same degree and the market is more competitive. Customer influence has also changed. Today the customers want to customize their apartment by personal needs and lifestyle. The construction companies are trying to front and satisfy these new customer demands. They do it by offering the customers options regarding the interior and to some extent be involved in the construction process. Problem: What factors are important in terms of offering the optional opportunity to the client for constructions companies' continued long‐term survival? Purpose: To explore and analyze the connection between the construction companies' adaptability and the clients’ choice of company. Method: This essay is based on qualitative and quantitative data in terms of a series of interviews with relevant units of study and a survey of their clients and potential clients. The data has been elected to the theories. This essay has a deductive approach. Theory: Perceived Service Quality (Grönroos. C), Value Creation Logic (Normann. R) Involvement Theory (Chris. F), Service Value Chain (Grönroos. C), Business Idea (Normann. R) and Word Of Mouth (Grönroos. C) Result and conclusion: Customization and options are in relatively a small fraction of the total offer and the client does not choose construction company by their interior options. Other major factors have a greater impact in the clients´ decision. It is important that the construction companies are working with trust‐building strategies and that the total offering possess high quality. 3

Our main aim with this study is to shed a light over the social workers opinions about what they believe will be the consequences of introducing Housing First in the city of Stockholm. We wanted to examine the social workers perceptions about how Housing First could change their client’s autonomy and justice. Therefor we accomplished five qualitative interviews with social workers. We analyzed our empirical material with the theoretical terms; justice, autonomy and intern role-conflict. The results and analysis showed that the social workers considered that their client’s autonomy and justice increases by the Housing First model. We also found that Housing First seems to reduce the social workers intern role-conflict. We found that the reason might be that they do not have to choose between different expectations in the same extent as when they work with the continuum of care model. The result also showed that the social workers believed that the more independent the clients are towards the social services and the social workers demands, the more dependent the clients become towards the social workers, by the means of motivation work.

Arbetet grundar sig på en fastighetsägares insikt om att nuvarande bebyggelse inte följer detaljplan och hennes nyfikenhet kring hur tomten skulle kunna disponeras och ett flerbostadshus utformas på så sätt att detaljplan följs. På vägen passeras huvudpunkterna utformning enligt detaljplan, godkända energikrav enligt Boverket och skapandet av en solstudie.  Tomten som behandlas är en del av en kvartersbebyggelse i centrala Ängelholm. Staden som närmar sig femhundra år bär på en lång historia och byggnaderna inom kvarteret är klassade som värdefull bebyggelse eller särskilt värdefull bebyggelse enligt plan- och bygglagen (8 kap. § 13). Detaljplanen har i sin tur stämplat hela området som lagskyddade kulturlager vilket kräver ytterligare försiktighetsåtgärder. Stadens historia har tillsammans med dessa bemärkelser kraftigt kommit att påverka utformningen av ett nytt flerbostadshus.