Development is currently being driven towards products that are linked to sustainability. Products with a positive imprint in sustainability are becoming increasingly valuable to consumers, which in turn creates increased value for producers and suppliers. The current pricing tools do not have room to consider the value of the sustainable properties of new products. This is something that the wood industry is following and is now facing the challenge of estimating the value of sustainable production. The study aims to estimate a value for environmentally/climate-friendly products in the wood industry from a customer perspective. This has been done by performing a conjoint analysis using PAPRIKA (Potentially All Pairwise Rankings of all possible Alternatives), to determine the relative importance of 6 product properties. The results of the study show that price is the most important property of wooden floor decking. The mean weight of the 6 attributes included in the study is; price (25,0%), aging (21,9%), maintenance intervals (16,9%), climate impact (16,9%), dimensional stability (10,2%) and biocides (9,1%). The conclusion of the results is if the purpose is to cover the majority of consumers, several different products with different properties should be produced. The results also indicate that the weight for sustainability attributes can increase if the consumer becomes more informed and gains a broader knowledge of the meaning of the properties. / Utvecklingen drivs just nu mot produkter som anknyts till hållbarhet. Produkter med ett positivt avtryck inom hållbarhet blir allt mer värdefull för konsumenten vilket i sin tur skapar ett ökat värde för producenter och leverantörer. De nuvarande verktygen för prissättning har inte utrymme att överväga värdet för hållbara egenskaper hos nya produkter. Denna utveckling är en central del inom träindustrin, som nu står inför utmaningen att estimera värdet av en hållbar produktion. Studien syftar att estimera ett värde för miljö-/klimatvänliga produkter inom träindustrin från ett kundperspektiv. Detta har gjorts genom att utföra en conjointanalys med användandet av PAPRIKA (Potentially All Pairwise RanKings of all possible Alternatives), för att bestämma den relativa betydelsen för 6 produktegenskaper. Resultatet av studien visar att priset är den viktigaste egenskapen hos trallvirke. Medelvikten för de 6 egenskaperna som inkluderats i studien är; pris (25,0%), åldring (21,9%), underhållsintervall (16,9%), fossilt kolspår (16,9%), dimensionsstabilitet (10,2%) och biocider (9,1%). Slutsatsen av studiens resultat är om sortimentet för trallprodukter ska täcka majoriteten av konsumenterna, bör man ha flera olika produkter med olika egenskaper. Resultatet tyder också på att vikten för hållbarhetsattributen kan öka ifall konsumenten blir mer informerad och får en bredare kunskap om egenskapernas innebörd.

Residential energy visualization has increased in popularity during the past years, due to both legislation and an increased focus on the environmental impact of buildings. Meanwhile, the European energy efficiency directive has raised a debate on legislation on individual metering and charging (IMC), in which many negative voices among property owners and developers are being raised. The controversies bring interesting aspects to the analysis of energy visualization and its prerequisite IMC. This thesis will analyze the possibilities and barriers to implement residential energy visualization in new buildings in Stockholm, and the focus will be on local developers' perspective. The purpose of the thesis is to establish Stockholm developers' willingness to pay (WTP) for an IMC and energy visualization solution. The thesis defines perceived utility as the driving force for WTP, and accordingly the developer WTP is analyzed by evaluation of the developers' perceived utility of different technical aspects of an energy visualization solution. The solution has been modularized into three modules; IMC of hot water, IMC of heating and residential visualization. The hypothesis is that utility of the solution modules is perceived differently depending on developer ownership and developer business model; if the developer builds for property management or to sell. The empirical data has been collected through twelve in-depth interviews with developers in Stockholm. The developers were of different size, ownership and with different business models. When looking at the developers from an overall perspective, the analysis shows that there is some willingness to pay for IMC of hot water but none for IMC of heating. It can also be seen that residential visualization is something that the developers have some interest in although the overall WTP is considered low. Although environmental and fairness aspects are often mentioned by the developers in the context of IMC and energy visualization, operational and financial utility seem to be more influential in driving willingness to pay and as these utilities are not perceived, the overall WTP is low or non-existent for IMC and energy visualization. The hypothesis that developers would perceive utility differently depending on ownership or business model, if they build for property management of for sales, could not be proven. There are possibly tendencies for such differences but in this study such patterns were not clear enough to state the hypothesis as true. Additional to the WTP and developer groups, insights and takeaways are presented. The insights and takeaways are based on opportunities and risks that developers perceive with IMC and visualization, as well as requirements they have on the systems.

Arbetet undersöker vad som påverkar miljömärkningarnas legitimitet ur ettkonsumentperspektiv, om det finns skillnader i förtroende för företagens egnamiljömärkningar och organisationers miljömärkningar samt hur förtroendet förmiljömärkningar påverkar konsumenternas betalningsvilja. Tidigare studier har belyst attförtroende är avgörande för att miljömärkningarna ska tjäna sitt syfte samtidigt som utbudetav miljömärkningar ökar vilket skapar förvirring och osäkerhet bland konsumenter. Ettannat problem är att livsmedel som märkts med miljömärkningar från organisationer harstriktare krav och är tredjepartscertifierade medan företag som märker livsmedel med egnamiljömärkningar kan ändra sina standarder, vilket kan påverka miljömärkningens legitimitet.För att undersöka miljömärkningens legitimitet har studien tillämpat en kvalitativgruppintervjumetod där åtta konsumenter intervjuades. Studien har avgränsats till tvåsvenska miljömärkningar; ICAs egna varumärke I love eco och miljömärket KRAV.Resultatet från undersökningen tyder på att miljömärkningarnas legitimitet har en betydanderoll för konsumenters köpbeslut. En legitim miljömärkning ansågs enligt konsumenternavara när de följer kraven, har tredjepartscertifiering och när priset motsvarar kvaliteten.Faktorerna ovan visade även ha en betydande roll för konsumenternas betalningsvilja.Skillnad i förtroende för varumärket I love eco och KRAV berodde på kunskapsbrist, då Ilove eco ansågs mindre trovärdig trots att den uppfyller EUs förordning och KRAVs reglerför ekologisk produktion. Det som var mest avgörande för miljömärkningarnas legitimitet ärkunskap om miljömärkningarna, då det råder stor kunskapsbrist kring dem. / This bachelor thesis examines what influence the legitimacy of eco-labels from a consumerperspective, if there is a difference in trust in companies' own eco-labels and organizationaleco-labels and how trust in eco-labels affects consumers' willingness to pay. Previous studieshave highlighted that trust is crucial for eco-labels to serve their purpose at the same time asthe number of eco-labels increases and creates confusion and uncertainty among consumers.Another problem is that foods labelled with organizational eco-labels have stricterrequirements and are third-party certified, while companies that label foods with their owneco-labels can regulate their standards, which affect the legitimacy of the eco-label. Toinvestigate the legitimacy of eco-labelling, the study applied a qualitative group interviewmethod in which a total of eight consumers were interviewed. The study has been limited tothe two Swedish eco-labels ICA's own brand I love eco and KRAV. The results from thesurvey indicate that the legitimacy of eco-labels has a significant role to play in consumerpurchasing decisions. According to consumers, a legitimate eco-label was one that complywith the requirements and third-party certification and when the price corresponds to thequality. These factors above also proved to play a significant role in the consumer'swillingness to pay. The difference in trust in I love eco and KRAV was due to a lack ofknowledge, as I love eco was considered less credible despite complying with the EUregulation and KRAV's rules for organic production. What has been noted to be most crucialfor the legitimacy of eco-labels is knowledge within the eco-labels, as there is a great lack ofknowledge among the consumers surveyed.

Syfte: Produktbeskrivningar kan kommunicera de fördelaktiga egenskaper som en vara medför, vilket kan få produkten att skilja sig från mängden. Under de senaste decennierna har det skapats ett ökat intresse för både sensoriska och miljömärkta produktbeskrivningar och för företag blir det allt viktigare att lyckas identifiera vilka faktorer som påverkar betalningsviljan hos konsumenter. Syftet med denna studie är därför att undersöka hur sensoriska och miljömärkta produktbeskrivningar påverkar konsumentens betalningsvilja. Metod: Metoden har en deduktiv ansats och vår empiriska insamling har skett utifrån en kvantitativ metod i form av en enkätundersökning. Populationen avser individer mellan 15–75 år som antingen dricker kaffe regelbundet eller som någon gång har inhandlat bryggkaffe i en livsmedelsbutik. Resultaten har bearbetats i SPSS där dem har analyserats utifrån deskriptiv statistik, korrelationsanalys och regressionsanalys.  Resultat och slutsats: Studiens resultat påvisar att sensoriska produktbeskrivningar på kaffe har en positiv effekt på konsumentens betalningsvilja. Sensoriska smakattribut är de viktigaste att kommunicera i en produktbeskrivning för att tilltala konsumenten. Däremot påvisar studiens resultat att produktbeskrivningar som är miljömärkta i form av ekologisk och Fairtrade-märkning, har en starkare påverkan på konsumentens betalningsvilja för kaffe än vid sensoriska produktbeskrivningar.  Examensarbetets bidrag: Vårt bidrag till ämnet företagsekonomi och marknadsföring är att produktbeskrivningar för kaffe främst bör framföra kvalitetsstämplar om sådana finns för att påverka konsumentens betalningsvilja. Vid icke ekologiska eller Fairtrade-märkta produkter, bör de sensoriska attributen förmedlas för att ha en positiv inverkan på konsumentens betalningsvilja. Förslag till fortsatt forskning: Efter denna studie kan vi konstatera att betalningsviljan skiljer sig åt beroende på vilken produktbeskrivning som framställs. Det skulle därför vara av intresse att även se till olika varumärken för kaffe vid framställandet av olika typer av produktbeskrivningar för att se om betalningsviljan förändras. För framtida forskning vore det även av intresse att se till hur sensoriska produktbeskrivningar i samband med miljömärkningar hade påverkat konsumentens betalningsvilja. / Aim: Product descriptions can communicate the beneficial properties that comes with a product, which can make the product stand out, among others. In recent decades, there has been an increased interest in both sensory and environmentally friendly product descriptions and for companies, it is becoming increasingly important to succeed in identifying the factors that affect consumers’ willingness to pay. The purpose of this study is therefore to investigate how sensory and environmentally friendly product descriptions affect consumers’ willingness to pay.  Method: The method has a deductive approach, and our empirical data has been based on a quantitative method in the form of a survey. The population refers to individuals between the ages of 15 and 75 who either drink coffee regularly or have ever bought brewed coffee in a grocery store. The results have been processed in SPSS where they have been analyzed based on descriptive statistics, correlation analysis and regression analysis.  Result & Conclusion: The results of the study show that sensory product descriptions of coffee have a positive effect on the consumer’s willingness to pay. Sensory taste attributes are the most important to communicate in a product description to appeal to the consumer. On the other hand, the results of the study show that product descriptions that are ecological and Fairtrade-labeled have a stronger impact on the consumer’s willingness to pay for coffee than with sensory product descriptions.  Contribution of the thesis: Our contribution to the subject of business administration and marketing is that product descriptions for coffee should primarily communicate ecological and Fairtrade-labels if such exist, to influence the consumer’s willingness to pay. In the case of non-ecological or Fairtrade-labeled products, the sensory attributes should be communicated to have a positive impact on the consumer’s willingness to pay. Suggestions for future research: After this study, we can state that the willingness to pay differs depending on which product description is presented. It would therefore be of interest to also look at different brands for coffee when producing different types of product descriptions to see if the willingness to pay changes. For future research, it would also be of interest to see how sensory product descriptions in combination with environmentally friendly product description had affected the willingness to pay.

This research was conducted to find out more about the willingness to pay for online concerts both during the Covid-19 pandemic and in the future. Secondary data was collected in form of literature in order to perform primary research. The primary research consisted of a quantitative online survey to collect data on a specific case study, which covered an online concert by the German band Feuerschwanz in the beginning of 2021. The research picked up the connection between concerts and tourism, the concert experience as well as co-creation, the relevance of onlinec oncerts and willingness to pay as central themes. To analyze the data, descriptive and inferential statistics were used to find potential trends and differences. In the findings it could be seen that online concerts are commonly appreciated and have a future prospect. Further, it was seen that both material and non-material elements can enhance the willingness to pay for online concerts and that the major reasons for attending online concerts are being a fan and the lack of live concerts during the pandemic. This research successfully contributed to fill a research gap that is existing due to the only recent emergence of online concerts in this scope. It can further be used to help artists and organizers when planning online concerts, and it gives a perspective about a possible future that includes online concerts.

With a growing risk of food insecurity in the face of extreme population growth, the world is in need of hands-on solutions that could combine a significant increase in food production while decreasing the effects of agriculture on the environment. Such a solution could be provided through cultivating staple crops in Indoor Vertical Farming facilities, however, due to its high expenses, these developments have stagnated, lacking financial support. As this financial support could be provided by Impact Investors, this thesis explores the relevance of non-financial factors and how they relate to the financial returns as well as how much it influences an Impact Investors decision to invest. The primary data was collected through a quantitative survey, including a fictional scenario based upon the cultivation of wheat in an Indoor Vertical Farming. The results were analyzed and interpreted through the lens of the Willingness to Pay concept and the Rational Choice Theory.The results showed that in the case of this study, the respondents were most willing to pay for the factors water, yield, and emissions. However, regardless of the positive impact of these factors, they lacked the influence to get them to commit to the presented scenario as they still prioritized financial returns as the base of decision. Lastly, another prominent driver behind the investors likelihood to invest was found to be age, where younger investors were much more likely to invest than the older respondents. / Med en ökande risk för livsmedelsosäkerhet parallellt med extrem befolkningstillväxt behöver världen praktiska lösningar som kan kombinera en betydande ökning av livsmedelsproduktionen utan ökad belastning på miljön från intensifierat jordbruk. En sådan lösning kan tillhandahållas genom odling av stapelgrödor i vertikala jordbruksanläggningar inomhus, men på grund av dess höga kostnader blir denna utveckling stagnerad på grund av saknat ekonomiskt stöd. I och med att en möjlig väg att säkra ekonomiska stöd kan tillhandahållas av Impact Investors undersöker denna avhandling relevansen av icke-finansiella faktorer och hur de relaterar till den finansiella avkastningen samt hur mycket det påverkar ett Impact Investors beslut att investera. De primära uppgifterna samlades in genom en kvantitativ enkätundersökning, baserat på ett fiktivt scenario om odling av vete i ett vertikalt jordbruk inomhus. Resultaten analyserades och tolkades genom perspektiven 'Willingness to Pay' och 'Rational Choice Theory'. Resultaten visade att respondenterna i den här studien var mest villiga att betala för faktorerna vatten, avkastning och utsläpp. Oavsett de positiva effekterna av dessa faktorer saknade de dock tillräckligt inflytande för att få investerarna att helt engagera sig i det presenterade scenariot eftersom de fortfarande prioriterade ekonomisk avkastning som främsta beslutsunderlag. Slutligen visade sig att en annan framstående drivkraft bakom investerarnas sannolikhet att investera var ålder, där yngre investerare var mycket mer benägna att investera än de äldre respondenterna.

I dagens digitala era utvecklas tekniken med en imponerande hastighet och fastighetsmarknaden är inte oberörd. Hyresnivån på kontorslokaler påverkas av attribut inomhuvudkategorierna byggnadsegenskaper, läge och hyresvillkor på kort sikt. Syftet medexamensarbetet är därmed att undersöka mottagligheten och betalningsviljan för smart teknik ikontorslokaler som påverkar byggnadens egenskaper. Fem teman har valts ut somfokusområden: säkerhet och inpassering, beläggningsmätning av kontorslokaler,inomhusklimat, applikationer av bekvämlighetstjänster för anställda samt lokalisering avmedarbetare. Arbetet baseras på två koncept: stöd i tidigare empiriska data samt en explorativundersökning genom att kombinera en kvalitativ och en kvantitativ metod. Den kvalitativametoden genomfördes först genom halvstrukturerade intervjuer med aktörer påkontorsmarknaden, inkluderat hyresgäster. Enkätundersökningen, bestående av denkvantitativa metoden bestod, skickades ut till ett urval av hyresgäster i Stockholmsområdet. Dåhyresgäster med stor sannolikhet saknar tidigare erfarenheter av smart teknik, presenterades deundersökta teknikerna i form av scenariofrågor i både enkät och intervju. Enkätresultatet visarpå en oenighet i respondenternas attityd till scenariofrågan gällande digitala nycklar, vilketsammanfaller med intervjuresultatet. Vidare indikerar enkätresultatet att majoriteten avhyresgästerna är villiga att betala varken mer eller mindre för digitala nycklar i jämförelse meddagens kostnad för det aktuella inpasseringssystemet. Intervjuerna och enkäterna visar enövervägande positiv inställning till beläggningsmätning genom sensorer och reglering avinomhusklimat i realtid. Betalningsviljan för beläggningsmätning är noll eller låg och förinomhusklimatet varken mer eller mindre samt något mer i jämförelse med dagens kostnad.Inställningen till bekvämlighetstjänster visar inte ett entydigt resultat och likaså för tematlokaliseringsverktyg, där majoriteten inte uttrycker någon betalningsvilja. Den första slutsatsenär att intresset för smart teknik finns hos hyresgäster, medan betalningsviljan har generelltresulterat i två huvudsakliga utfall. Ett odefinierat svar eller låg betalningsvilja kan bero påhyresgästens bristande erfarenhet av för- och nackdelar vid användning av smart teknik. I detandra fallet, då ingen betalningsvilja finns, kan det tolkas som att hyresgästen har krav på attsmarta teknik ska ingå i fastighetsägarens ansvar i framtiden. Vidare är den andra slutsatsen attsmart teknik kopplat till beläggningsmätning och inomhusklimat kan potentiellt genererautökade intäkter för fastighetsägaren. Den sista slutsatsen avser mervärden som smart teknikkan tillföra hyresgäster och fastighetsägare. Till exempel, kan hyresgäster få ett mer effektivt lokalutnyttjande medan fastighetsägare kan få konkurrensfördelar och nöjdare kunder. / Technology is advancing to become smarter at an impressive pace and the real estate industryhas not been excluded. The rental premium of an office premise depends on different attributesof the building, the location, and the terms in the lease agreement in the short-term. This thesisaims to examine the acceptance and willingness to pay (WTP) for smart technology, whichimpacts the attributes of the building. Five themes are chosen as the focus: security and access,occupancy level of the office, indoor climate, app of convenience services for employees andlocalization system of employees. The thesis is based on two concepts: existing empiricalresearch and an explorative study by combining the usage of a qualitative and a quantitativemethod. Semi-structured interviews with actors at the office market, including tenants, ischosen as the qualitative method and was conducted firstly. The survey, or the quantitativemethod, was sent to a sample of tenants in the Stockholm area. With the assumption that tenantslack former experience of smart technology, scenario questions were used to present therelevant technology in both the interviews and the surveys. The respondents’ attitudes differedin both the interviews and survey, regarding the scenario question of accessing the officethrough digital keys, the first theme. The survey results indicated that the tenants WTP weremore or less than today for the proposed solution. Both the interviews and survey show anoverall positive attitude against measuring occupancy with sensors and regulating indoorclimate in real time. Regarding the WTP for occupancy measurement, it was either nothing orlow. The WTP for indoor climate was not more nor less or slightly more in comparison to thecost today. The respondents’ attitudes varied in relation to the app for convenience services andlikewise for the localization system, where the majority of the tenants expressed zero WTP.The first conclusion is that the tenants have an interest for smart technology, whereas the WTPresulted in two general cases. Firstly, an undefined answer or low WTP may be due to lack ofexperience regarding the advantages and disadvantages of the smart technology. On the otherhand, no WTP could be interpreted as a future demand from the tenants, where the propertyowner is responsible for smart technology in the premises. The second conclusion is that smarttechnology with regard to measurement of occupancy and indoor climate can potentiallygenerate additional rental income for the property owner. Lastly, the added value which smarttechnology can accomplish for the tenants is, for example, a more efficient usage of the officepremise. Furthermore, property owners can achieve competitive advantages and more contentcustomers.

Charles University in Prague, Faculty of Pharmacy in Hradec Králové Social and Clinical Pharmacy Author: Duong Thuy Linh Supervisor: PharmDr. Jiří Klimeš, PhD., MBA Title of Thesis: The budget impact and cost-effectiveness thresholds in the context of other criteria in reimbursement decision making of medicinal products KEY WORDS: cost-effectiveness analysis, Willingness to pay threshold, medicines, MCDA - multi- criteria decision analysis OBJECTIVES: The aim of this study was to provide a structured overview of selected criteria that are / may be key to adopt new innovative technology in the reimbursement system, based on a retrospective analysis of selected decisions of the State Institute for Drug Control. It was investigated the relationship between the individual criteria (and scoring results) coming from the multi-criteria analysis and the value of ICER and BIA, for these medicinal products entering the reimbursed system. METHODS: Retrospective analysis of selected legally closed, published and publicly available administrative proceedings of the State Institute for Drug Control in the period January 2020 - May 2021. A total of 20 administrative proceedings were selected for the final analysis, of which 12 medicinal products that were selected, entered the permanent reimbursement and the...

Kontorshyresmarknaden i Stockholm har de senaste åren blomstrat med höga hyresnivåer, låga vakansgrader och en stabil ekonomisk tillväxt. Allt fler företag söker sig till kontor inne i Stockholm city vilket har lett till att hyresgästerna befinner sig i en position där det är konkurrens om utbudet på lokaler samtidigt som efterfrågan på mer flexibilitet i hyresavtalen har ökat. Hittills har få fastighetsägare i Stockholm börjat erbjuda mer flexibla hyresavtal till sina hyresgäster, istället har tredjepartsaktörer såsom coworking- och kontorshotellsbolag absorberat den marknad som möter hyresgästernas efterfrågan på flexibilitet. Den positionen fastighetsägarna i Stockholm befinner sig i just nu med höga hyror och låga vakanser gör att de inte behöver ta steget för att anpassa kontorsutbudet till hyresgästernas önskan om flexibilitet, men i takt med digitaliseringens utveckling, ändrade arbetsvanor och arbetssätt samt en potentiell annalkandelågkonjunktur kan detta komma att ändras. För de fastighetsägare som väljer att gå igenom processen för att anpassa lokalutbudet så att flexibla hyresavtal kan växa fram återstår dock frågan om hur lönsamt det kommer vara att erbjuda mer flexibla hyresalternativ. Detta arbete syftar till att undersöka betalningsviljan för flexibla hyresavtal rörande kontraktslängd, yta och service hos kontorshyresgäster i Stockholm CBD. För att fånga betalningsviljan har en kvantitativ enkätundersökning samt en kvalitativ intervjustudie genomförts, där hyresgäster med kontor i CBD varit respondenter i båda undersökningarna. Resultaten från studien visar att det finns en mycket stor andel hyresgäster i Stockholms primära affärsdistrikt som är villiga att betala ett premietillägg om 4% på marknadshyran för att få ta del av gemensam service i form av reception, konferensrum, omklädningsrum och cykelgarage i fastigheten. En stor andel av hyresgästerna är även villiga att betala ett premietillägg om 25% på marknadshyran för att hyra ett kontor i en fastighet där det även finns tillgång till coworkingyta och därmed möjlighet att hyra extra arbetsplatser. Undersökningen visade även att det finns en relativt stor betalningsvilja för nyckelfärdiga kontor med hyresavtal som löper på obestämd tid och har kort uppsägningstid där premietillägget var 50% på marknadshyran. Tidigare studier visar att en efterfråga på flexibla hyresavtal hos kontorshyresgäster finns, och resultaten från den här studien pekar på att det också finns en vilja att betala mer än marknadsmässig hyra för att få mer flexibilitet i hyresavtalet. För fastighetsägare som är villiga att erbjuda mer flexibla hyresavtal kommer det vara viktigt att diversifiera hyresgästportföljen för att minimera den risk som flexibla hyresavtal medför. Genom att erbjuda hyresgästerna en meny av kontrakt kommer en större mix av hyresavtal kunna uppnås. / such as coworking and flexible office companies have absorbed the market that meets the tenants' demand for flexibility. The current market that property owners in Stockholm is in with high rents and low vacancies has led to a situation where they do not have to take the step to adapt the office supply to the tenants' desire for flexibility, but in line with the progress of digitization, changed working habits and a potential prospective recession this can change in the future. However, the question of how profitable it will be to offer more flexible rental options remains for those property owners who choose to go through the process of adapting the office supply so that flexible leases can grow. The purpose of this thesis is to examine office tenants’ willingness to pay for flexible lease agreements concerning contract length, area and service in Stockholm CBD. In order to capture the willingness to pay, a quantitative survey and a qualitative interview study were conducted, where tenants with offices in the CBD were respondents in both surveys. The results of the study show that there is a very large proportion of tenants in Stockholm's primary business district who are willing to pay a premium of 4% on the market rent in order to benefit from shared service in the form of reception, conference rooms, changing rooms and bicycle garage in the property. A large proportion of the tenants were also willing to pay a premium of 25% on the market rent in order to rent an office in a property where there is also access to a coworking area and thus the opportunity to rent extra workplaces. The survey also showed that there was a relatively large willingness to pay for turnkey offices with lease agreements that run indefinitely and have a short notice period where the premium was 50% on the market rent. Previous studies show that the demand for flexible lease agreements for office tenants exists, and the results from this study also indicate that a willingness to pay more than the market-based rent to get the flexibility exists. For property owners who are willing to offer more flexible leases, it will be important to diversify the tenant portfolio to minimize the risk that flexible leases entail. By offering tenants a menu of contracts, a larger mix of rental agreements can be achieved.

This dissertation is an empirical investigation into the roles that different quantifiable and measurable perceptions play in defining individual behavior across a variety of decision-making contexts. In particular, the focus lies on smokers and the choices they make with regard to smoking and beyond. Chapter 1 analyzes a nationally representative sample of adults (23 years and older) in the United States, pertaining to the Annenberg Perception of Tobacco Risk Survey II (1999-2000). It is observed that three dimensions to smoking behavior viz., risk, temporality and addiction, interact to determine the smoking status of an individual. Although previous studies mostly looked into each of these dimensions in isolation, in this chapter, we empirically illustrate how perceptions on risk, time dimensions and addiction, jointly influence the smoking behavior of adults. Chapter 2 casts the smoker in the role of a parent and explores parental behavior towards the general health-risks facing their children. Using the dataset from a survey (2009), conducted in Orlando, Florida, on parents, having at least one child aged between 1 and 16 years, the chapter arrives at two findings relevant for policy: i) In each of the ‗smoker‘ and ‗non-smoker‘ parent categories, parents exhibit equal concern for themselves and their children, and ii) the level of concern shown by smoker-parents, towards health-risks faced by their children, is the same as that shown by their non-smoking counterparts. The analysis in this chapter also affirms the need to incorporate subjective risk assessment in willingness-to-pay (WTP) exercises to facilitate a deeper behavioral analysis of health risk valuation. Lastly, in Chapter 3, we focus on the issue of quantitative assessment of the perception of health risks from smoking. Particular interest lies in understanding how variants of a metric - namely, a survey question - have been employed in academic studies and industry-surveys, in order to measure smoking-related risk-perceptions. In the process of reviewing select tobacco-industry survey iv records, we analyze the implications of different features of this metric, (e.g., use of a ‗probe‘, the ‗Don‘t Know‘ option), and various interview modes (e.g. telephonic, face-to-face), for the estimates of perceived risk arrived at in these studies. The review makes clear that two aspects of health risks from smoking – the risk of contracting a smoking-related disease, as against the risk of prematurely dying from it conditional upon getting affected – have not been jointly explored so far. The dataset obtained from the Family Heart Disease and Prevention Survey (November 2010-March 2011), provides a unique opportunity to explore these two kinds of probabilities, particularly with regard to the risks of lung-cancer from smoking. Chapter 3 concludes by illustrating how individuals evaluate both these aspects of health-risks. While the probability of getting lung-cancer is found to be overestimated in conjunction with previous studies, the conditional probability of premature death is severely underestimated. Additionally, it is found that individuals‘ subjective assessments of either of these risk aspects predict smoking behavior in an identical manner. This calls into question the so-called ‗rationality‘ of smoking decisions with implications for policies designed for the control of tobacco consumption.