Project management and risks seem to go hand in hand. Thus, risk management is not always at the top of the agenda, but that it is a moment that is necessary to implement in projects. Even though a large part of the project manager's and other project participants' tasks intend to identify and manage risks and thus ensure that the project result is brought to port, risk management is considered boring. To find out how risks are perceived in projects, this study will examine and create an understanding of how project managers view risks. To answer this, the study has been supplemented with two research questions that aim to account for how the implementation of and how conscious risk management takes place in projects.The study was conducted through a qualitative approach, where a total of nine project managers in various community development projects were interviewed. The results are presented in three main themes; The possibility of risk, From ear to loaf and finally Risk management in the quiet, which is also supplemented with an associated sub-theme; Automatically switched risk management.The study shows that project managers have the main external responsibility for risk management. It also emerges that project managers perceive risk as something negatively charged. Thus, there are also those who believe that risk does not necessarily mean a threat, but also opportunities. At the same time, it is perceived that risks of a negative tone tend to receive more attention than the risks that can generate positive opportunities. Which is explained as something the project manager wishes to become better at implementing and utilizing in projects, but that the tools to know how risks can be converted into opportunities in the project's implementation are lacking. The study also shows that risk management is perceived as a important element in project management, but that it is difficult to get the project team to set aside the necessary time and resources - because risks are boring.

Syftet med denna studie var att ge insikt i hur Scandic Hotels Group AB:s (Scandic) ekonomistyrning påverkades över strategisk, taktiskt och operativ nivå av Coronakrisen. Tidigare studier kring ekonomistyrning under en kris lyfte fram ett skiftat fokus och att framförallt planering, kontroll, kommunikation och information påverkades. Meningen med studien var inte att objektifiera, utan att skapa ytterligare förståelse för hur ekonomistyrningen, över de tre organisatoriska nivåerna, fungerade i en specifik situation för att utveckla teori. Information samlades in genom att granska Scandics offentliggjorda dokument samt att intervjua sju respondenter ifrån olika nivåer på företaget som sysslade med ekonomistyrning. Vad som blev tydligt var att Scandics ekonomistyrningen antog en ny form utifrån ett förändrat, främst kortsiktigt, fokus mot likviditet, kassaflöde och kostnader, vilket även tidigare studier beskriver. Vad tidigare studier inte beskriver till samma grad, men som var tydligt på Scandic var att den taktiska nivån tenderade försvinna samtidigt som förändringarna skiljde sig åt på strategisk och operativ nivå. Strategisk nivå tenderade att bli mer traditionell i sin ekonomistyrning med fokus på det finansiella, samtidigt som den operativa blev modernare och såg främst till kunderna. Det planerades kortsiktigt för att klara av kassaflödet på strategisk nivå och för att styra bemanningen på operativ nivå. Viss långsiktig planering förekom dock på strategisk nivå för att säkra bolagets finanser. Kontroll genom jämförelser frånsågs och vad som blev väsentligt på strategisk nivå var det finansiella. På operativ nivå kontrollerades dock mer mjuka värden som kundnöjdheten och personalens välmående då dessa ansågs vara de enda som gick att påverka. På den operativa nivån gavs större frihet att arbeta med intäkterna samtidigt som den strategiska nivån betonade att allt skulle ske resurseffektivt, vilket aktualiserades genom ett inköpsstopp som infördes. Utifrån detta intensifierades en ökad kostnadsmedvetenhet på den operativa nivån. Kommunikationen av informationen skedde på ett “top-down” vis då avgörande beslut togs ovanifrån. På den strategiska nivån hölls fler möten kring intern finansiell information och beslut. Detta medan kommunikationen på hotellnivå blev mer inkluderande i och med att bemanningsreduktioner gjort att personalen behövde vara flexiblare och de kom därför närmare varandra i sina nya roller. Mer extern information krävdes över hela verksamheten då det var externa faktorer som orsakat krisen. Strategisk nivå var i behov av denna för att anpassa sig efter marknadsläget samtidigt som operativ nivå behövde informationen då efterfrågan styrde själva hotelldriften. Coronakrisen var en extrem kris som påverkade efterfrågan inom besöksnäringen avsevärt, vilket krävde aktioner och förändring. Överlag var det kortsiktighet som karaktäriserade hela Scandics verksamhet där det skiftande fokuset realiserades på olika vis på olika nivåer i verksamheten, men gemensamt fanns ett övergripande mål om överlevnad. När marknadsläget gick ifrån att vara stabilt till ostabilt krävdes andra delar ifrån verksamheten där likviditet, kassaflöde och kostnader blev det primära fokuset. Vad som hände med ekonomistyrningen under en kris, inom ett specifikt företag, kunde till viss del även ses i tidigare forskning, men det gjordes fynd som var teoriutvecklande. / The purpose of this academic study was to provide insight into how Scandic Hotels Group AB's (Scandic) management accounting was affected at the strategic, tactical, and operational levels by the Corona crisis that took place. Previous studies on management accounting during a crisis highlighted a shifted focus and that planning, control, communication, and information, were affected. The purpose of the study was not to objectify but to generate further understanding of how management accounting, across the three organizational levels, worked in a specific situation to develop theory. Reviewing Scandic's published documents and interviewing seven respondents of the company generated this study.  It became clear that Scandic's management accounting adopted a new form based on a changed, mainly short-term, focus on liquidity, cash flow, and costs, as also previous studies described. Previous studies did not explain it to the same degree, but it was evidently at Scandic that the tactical level tended to disappear as the changes differed at the strategic and operational level. The strategic level became more traditional with a higher focus on the financial, while the operational level became more modern and looked primarily to the customer. It was planned in a short-term way to manage cash flow at the strategic level and deal with staffing at the operational level. However, some long-term planning took place at a strategic level to secure the company's finances. Control through comparisons did not occur and what became significant at the strategic level was financial numbers. At the operational level, softer values ​as customer satisfaction and staff well-being were mainly in focus as these were reputable to be the only ones that could be affected. At the operational level, more freedom for the revenues was given, at the same time as the strategic level emphasized that everything needed to be in a resource-efficient manner. Therefore, an increased cost awareness was intensified, based on the purchase stop, at the operational level. The communication of the information occurred in a "top-down" approach since crucial decisions were made on the strategic level. At this level, more meetings occurred about financial internal information and decisions. Communication at the hotel level became more inclusive as the staff reductions led to the staff needing to be more flexible and, therefore, came closer to each other in their new roles. External information was required throughout the business as it was external factors that mainly directed the market situation. The strategic level needed this to adapt to the market situation, at the same time as the operational level needed the information to control the operations by the current demand.  The Corona crisis was an extreme crisis that significantly affected the demand in the hospitality industry. Scandic was characterized by actions of short-term, the shifting focus looked different in different levels, but together there was an overall goal, which was survival. When the market situation went from stable to unstable, other parts were required where liquidity, cash flow, and costs became the primary focus in the organization. What happened to the management accounting during a crisis, in a specific company, could be equated with some previous research, but despite this, findings that contributed to the study becoming theory-developing were made.

Bakgrund: Riskhantering handlar om att förebygga att risker uppstår inom ett företag. På grund av den föränderliga miljö som företag befinner sig i krävs en effektiv och integrerad riskhantering, varpå detta blivit särskilt avgörande vid hantering av kriser. Coronapandemin betraktas som en kris som inneburit ett förändrat konsumentbeteende, inte minst inom klädbranschen. På grund av det förändrade konsumentbeteendet har pandemin blivit en av de mest betydande förändringarna i modern marknadsföringshistoria där tidigare långsiktiga strategier blivit begränsade. Hur marknadsföringen fungerade tidigare, innan pandemin, har förändrats för att möta den nya verkligheten. I den alltmer föränderliga miljön som företagen befinner sig i kommer vikten av riskhantering öka i betydelse och det kommer bli mer betydelsefullt att kunna agera snabbt vid förändringar.  Syfte: Syftet med studien är att bidra med kunskap om hur e-handelsföretag inom klädbranschen skapar en riskuppfattning inom strategisk marknadsföring. Vidare undersöks hur e-handelsföretag integrerar riskhantering i deras marknadsföringsstrategier för att underlätta vid eventuella kriser. Det genom att studera hur e-handelsföretag har uppfattat och hanterat coronapandemin. Metod: För att uppfylla vårt informationsbehov bestod studiens empiri av kvalitativ data i som samlades in genom semistrukturerade intervjuer med totalt 16 informanter. Urvalet bestod av personer som hade en beslutsfattande roll på företagets marknadsföringsavdelning. Intervjuerna baserades på en intervjuguide som grundades på studiens teoretiska referensram. Resultat: Informanterna beskrev att det råder en pågående diskussion angående interna och externa dimensioner samt tidsdimensionen för att identifiera eventuella risker. Samtidigt identifierar vi att företagen mer eller mindre arbetar med de fem olika stegen i riskhanteringsprocessen. Slutsatser: Vi kan dra slutsatsen att företagen använder sig av de tre subdimensionerna för att rama in företaget situation och bilda sig en riskuppfattning. Riskhanteringsprocessen används i stor utsträckning av företagen. Dock på ett mer ostrukturerat sätt än det linjära sättet som teorin förespråkar. Det är däremot få företag som genomför en kvalitativ riskanalys vidutvärdering av riskers sannolikhet och konsekvens. / Background: Risk management is about preventing risks from arising within a company. Due to the ever changing environment in which companies find themselves, efficient and integrated risk management has become particularly crucial. The coronavirus pandemic is seen as a crisis that has led to a change in consumer behavior, which affects the clothing industry. The changing consumer behavior has made the pandemic into one of the most significant changes in modern marketing history, where previous long-term marketing strategies have been limited and marketing has changed to meet the new reality. The importance of risk management will increase following the changing environment and acting more quickly in the event of changes will become more important.  Purpose: The purpose of the study is to contribute to knowledge about how e-commercecompanies in the clothing industry create a risk perception in strategic marketing.Furthermore, how a risk management process is integrated into companies' marketingstrategies to facilitate possible crises is also examined. This after studying how companieshave perceived and handled the corona pandemic. Methodology: To fulfill the purpose of the study, our empirical data consisted of qualitative data collected through semi-structured interviews with a total of 16 informants. The sample consisted of people who had a decision-making role in the company's marketing team. The interviews were based on an interview guide which originated from the theoretical frame of reference.   Findings: All the informants described that discussions about the company's internal, external and temporal subdimensions were used to identify possible risks. All companies were using the five steps of the risk management process to a different extent. Conclusion: We can conclude that companies use the three sub-dimensions to frame the company's situation and form a risk perception. The risk management process is widely used by companies. However, it is used in a more unstructured way than the linear process that the theory advocates. It is a few companies that evaluate the probability and consequence of the risk using a qualitative risk analysis

Sverige är, och har varit, relativt skonat ifrån personskador förknippat med skogsbränder och sett ur ett internationellt perspektiv är det få skogsbränder som har tvingat människor att lämna sina hem. Med ett varmare klimat och en förtätning av tätorter kan frekvensen av händelser som kräver evakuering som riskhanteringsmetod komma att öka i olika delar av landet. Litteratur som berör ämnet ur ett svenskt perspektiv är ytterst begränsat och det finns ett behov att undersöka hur evakuering vid skogsbränder hanteras, eller inte hanteras i Sverige. Syftet med studien är således att studera Sveriges skogsbrandshantering när det kommer till evakuering. Detta inkluderar den akuta hanteringen vid skogsbränder samt det långsiktiga arbetet med förberedelser inför en evakuering. Målsättningen är att jämföra den svenska hanteringen med internationell forskning och se vilka potentiella förbättringar som skulle kunna implementeras i Sverige. Studien genomförs med kvalitativ studiedesign och data inhämtas med semistrukturerade intervjuer samt med en kompletterade litteraturöversikt. Det insamlande datamaterialet behandlas med en kvalitativ innehållsanalys.  Resultatet av kartläggningen och analysen tyder på att kunskapen och förmågan att genomföra en evakuering vid skogsbrand är bristfällig. Resultatet indikerar att det finns behov för att vidta åtgärder, framför allt förebyggande åtgärder, för att reducera de osäkerheter som idag existerar vid en evakuering.  Det argumenteras för att det förebyggande arbetet bör utgå från en risk- och sårbarhetsanalys, där risker och sårbarheter identifieras och bedöms utifrån de lokala förutsättningarna. Risk- och sårbarhetsanalysen bör resultera en handlingsplan med åtgärdsförslag i förhållande till styrdokument, resursbehov samt bör identifiera kunskapsluckor och behov av utbildning och övning för alla inblandande i processen. / Sweden is, and has been, relatively spared from injuries associated with wildfires, as seen in global perspective, and wildfires that have required evacuation as a risk management strategy are relatively few. As a result of global warming and a densification of urban areas, the frequency of incidents that could require evacuation as a risk management method may increase in different parts of the country. Literature on the subject is limited from a Swedish perspective and there is a need to examine how evacuation in the event of wildfires is managed in Sweden. The aim of the study is to examine Sweden's wildfire management when it comes to evacuation. This includes the more urgent handling of wildfires as well as the long-term preventive work with evacuation mitigation. The aim is to compare risk management from a Swedish perspective with international research and identify potential improvements that could be implemented in Sweden. The chosen method is semi-structured interviews with a supplemented literature review. The collected data material is treated with a qualitative content analysis. The result of the analysis indicates that the knowledge and ability to carry out an evacuation in the event of a wildfire is inadequate. The results indicate that there is a need to take preventive measures to reduce the uncertainties that are currently associated with an evacuation from wildfire. Preventive measures should be based on a risk and vulnerability analysis, where risks and vulnerabilities are identified, and probability and consequence are assessed based on the local conditions. The risk and vulnerability analysis should result in a management plan with proposed measures, related to policies, resources, and identify gaps in knowledge and the need for education and training for everyone involved in the process.

Klimatförändringar är en komplex risk som innebär nya utmaningar för dagens och framtidens riskhantering. Översvämningsrisken ökar i takt med att skyfall och kraftiga regn blir mer frekventa samtidigt som havsnivåerna stiger. Att samhällen klimatanpassas är av största vikt med tanke på att utsläppsnivåerna fortsätter att öka och en klimatförändring vid det här laget är oundviklig. I städer världen över syns en trend där tidigare industrihamnar omvandlas till områden med vattennära bebyggelse. För att hantera översvämningsrisken är det vanligt att olika typer av översvämningsskydd byggs, till exempel vallar och dammar. Forskning visar att sådana typer av skydd tenderar att leda till minskad riskuppfattning och en slags falsk trygghet som leder till ökad exploatering i översvämningshotade områden. Detta påverkar samhällens resiliens negativt och kan leda till förödande konsekvenser om skydden ger vika. Syftet med studien är att bidra till kunskap om hur klimatanpassningsåtgärder för översvämningar påverkar samhällens resiliens och att undersöka relationen mellan hantering av översvämningsrisk och utveckling av bebyggelse i urban miljö. Avsikten är att detta ska kunna stödja framtida utformande av klimatanpassningsåtgärder för att göra dem så ändamålsenliga som möjligt. Studien genomförs som en kvalitativ fallstudie av Arvika kommuns hantering av översvämningsrisk. Empirin består av utvalda dokument från kommunen samt intervjuer med representanter från räddningstjänst, länsstyrelse och myndigheten för samhällsskydd och beredskap. Materialet bearbetas med hjälp av innehållsanalys och kopplas till teorier kring resiliens och riskhomeostas. I resultatet framgår att kunskapen kring översvämningsrisk innan en stor översvämning i kommunen var bristfällig och att översvämningsrisk dittills prioriterats bort i kommunens riskinventering. Efter händelsen har kunskapen ökat, samverkan mellan aktörer har förbättrats och arbetssätten hos räddningstjänsten har förändrats. Intervjuerna visar att synen på översvämningsskyddets påverkan på resiliensen är övervägande positiv och att skyddet ses möjliggöra för exploatering i stadens hamnområde, men att detta är behäftat med en viss osäkerhet. / Climate change is a complex risk that entails new challenges for risk management. The risk of flooding increases as sea levels rise and rainfall and heavy rain become more frequent. The adaptation of communities to climate change is of the utmost importance, given that emission levels continue to increase and climate change at this stage is inevitable. In cities around the world, there is a trend where former industrial ports are being transformed into areas with waterfront buildings. To manage the risk of flooding different types of flood protection are built, for example levees, dikes and dams. Research shows that such types of protection tend to lead to reduced risk perception and a false sense of security which in turn results in increased exploitation of flood-threatened areas. This has a negative effect on the resilience of societies and can lead to devastating consequences should the protection break. The aim of the study is to contribute to knowledge about how climate adaptation measures for floods affect community resilience and to investigate the relationship between flood risk management and the development of buildings in urban environments. The intention is that the findings of this study can work as support in future design of climate adaptation measures to make them more efficient. The study is carried out as a qualitative case study of Arvika municipality's management of flood risk. Data are collected from key municipal documents and semi-structured interviews with representatives from the communal emergency service, the county administrative board and The Swedish Civil Contingencies Agency. The material is divided into categories with the help of qualitative content analysis and are later discussed using theories about resilience and risk homeostasis. The results show that the knowledge about flood risk before a major event in the municipality was deficient and that the risk of flooding up to that point had been neglected in the municipality's risk inventory. After the incident, the knowledge has increased, collaboration between actors has improved and the working methods of the emergency service have changed. The interviews show that the view of the flood protection's impact on resilience is predominantly positive and that the protection is seen as enabling exploitation in the city's port area, but that this is subject to a certain degree of uncertainty.

Alla företag har – från tid till annan – någon form av investeringar i sin verksamhet. För att utvärdera olika investeringsalternativ används investeringskalkyleringar, men de bakomlig-gande antaganden som görs vid dessa kalkyler är präglade av osäkerhet då ingen kan sia om framtidens utfall. Ett verktyg som kan användas för att hantera denna osäkerhet är känslighets-analys. Det finns många studier gjorda om känslighetsanalyser, men nästan alla följer en rationell an-sats och tar sällan hänsyn till den begränsade rationella människan som står bakom analyserna. Syftet med denna studie är att analysera hur företag använder sig av känslighetsanalys i sam-band med investeringsbeslut, oavsett om de förhåller sig till den rationella ansatsen eller inte. Studien har därför genomförts med intervjuer för att kunna uppnå detta syfte. Studien visar på att det finns viktiga faktorer som gör att känslighetsanalysens roll och använ-dande inför investeringsbeslut skiljer sig åt i de intervjuer vi gjort. Faktorerna som denna studie har tagit hänsyn till är hur ägarstrukturen ser ut, vilka typer av investeringar som görs och organisationens tolkningsprocess av omgivningen. Genom vår analysmodell hoppas vi kunna visa på varför behovet och utförandet av känslighetsanalysen ser ut som det gör, men även ge en förståelse för varför den skiljer sig åt mellan olika företag. / All companies have some form of investment in their business. To evaluate different invest-ment options, they will use some form of capital budgeting techniques. However, the underly-ing assumptions made in these calculations are characterized by uncertainty, as no one can predict the outcome of the future. One tool that can be used to deal with this uncertainty is sensitivity analysis. There have been many studies done on the subject of sensitivity analysis. But almost all of them follow a rational approach and rarely consider the limited rational person behind these analyses. The purpose of this study is to analyse how companies use sensitivity analysis for investment decisions, regardless of whether they relate to the rational approach or not. This study was therefore conducted with interviews to be able to achieve this purpose. This study shows that there are important factors that change the sensitivity analysis purpose and how it is used for investments decisions in the interviews that we have done. The factors this study will take into account are company structures, types of investments and how organ-izations manage their interpretation process of their environment. Through our analysis model we hope to show why the need and implementation of sensitivity analysis looks the way it does and provide an understanding of why it differs between companies.

The world's economies are in a turbulent phase where rising inflation has hit the global and Swedish economy hard. The Central Bank of Sweden has raised the policy rate expansively in recent months, with the intention of curbing inflation. Swedish real estate companies have experienced significant debt growth in recent years, making them very sensitive to interest rate increases. The increasing financing costs are challenging for real estate companies and it is of great importance that the companies continue to maintain earnings, that interest rates do not rise too much and that they continue to have sufficient access to financing. The credit rating of real estate companies is a crucial component of their financing, as it measures the long-term risk of default and can affect the company's cost of borrowing. The purpose of the paper is to investigate what different financing options Swedish real estate companies have during a recession and how the financial strategy and risk management differs depending on the company's credit rating. Furthermore, the study will investigate how the capital structure changes depending on the measures taken. The study is based on a qualitative study conducted with semi-structured interviews to gain a comprehensive understanding of the research area. The interviews were primarily conducted with real estate companies, both rated and unrated, and all rated companies in the study have an investment grade rating. This was followed by interviews with the major Swedish banks involved in lending to real estate companies and the credit rating agencies that carry out official ratings for real estate companies. The results show that the financing options differ depending on the credit rating of the real estate company. The biggest difference is identified between companies with a credit rating in the A segment and companies with a credit rating in the triple B segment. Financing costs have increased for all companies but significantly more for companies in the triple B segment. As a result, the capital market is to a greater extent inaccessible to the triple B companies and therefore these companies choose to focus on bank financing. The study has also shown that it is of great importance for real estate companies to make a long-term decision on their financing strategy and the extent to which their credit rating is important for their financing. The study found that there are two groups of attitudes towards the credit rating. Either companies use all means to defend their credit rating, or they put their efforts into strengthening the balance sheet and maintaining bank covenants. The market conditions have also affected the capital structures of real estate companies. High inflation and rising interest rates result in higher yield requirements, which leads to falling property values and rising LTV ratios for real estate companies. Real estate companies work actively to reduce their LTV ratios by selling properties, increasing share capital, reducing the pace of investment and suspending dividends. An excessively high LTV ratio can lead to a credit rating downgrade and, depending on how the company perceives this, the actions of real estate companies may differ. / Världens ekonomier befinner sig i en turbulent period där den stigande inflationen har slagit hårt mot den globala och svenska ekonomin. Den svenska centralbanken har under de senaste månaderna höjt styrräntan expansivt i syfte att dämpa inflationen. De svenska fastighetsbolagen har haft en betydande skuldtillväxt de senaste åren, vilket gör dem mycket känsliga för räntehöjningar. De ökande finansieringskostnaderna är utmanande för fastighetsbolagen och det är av stor vikt att bolagen fortsätter att upprätthålla intjäningen, att räntorna inte stiger för mycket och att de fortsätter att ha tillräcklig tillgång till finansiering. Fastighetsbolagens kreditbetyg är en avgörande komponent i deras finansiering, eftersom det mäter den långsiktiga risken för betalningsinställelse och kan påverka bolagets lånekostnader. Syftet med uppsatsen är att undersöka vilka olika finansieringsalternativ svenska fastighetsbolag har under en lågkonjunktur samt hur den finansiella strategin och riskhanteringen skiljer sig åt beroende på bolagets kreditvärdighet. Vidare kommer studien att undersöka hur kapitalstrukturen förändras beroende på vilka åtgärder som vidtas. Studien baseras på en kvalitativ studie som genomförts med semistrukturerade intervjuer för att få en djupare förståelse för forskningsområdet. Intervjuerna har främst genomförts med fastighetsbolag, både med och utan kreditbetyg, och samtliga företag som innehar ett kreditbetyg i studien har ett betyg inom investment grade segmentet. Därefter följde intervjuer med de svenska storbanker som är involverade i utlåning till fastighetsbolagen och de kreditvärderingsinstitut som utför officiella kreditvärderingar av fastighetsbolagen.  Resultatet visar att finansieringsalternativen skiljer sig åt beroende på fastighetsbolagets kreditvärdighet. Den största skillnaden identifieras mellan bolag med kreditbetyg i A segmentet och bolag med kreditbetyg i trippel B segmentet. Finansieringskostnaderna har ökat för samtliga bolag men betydligt mer för bolagen i trippel B segmentet. Som en följd av detta är kapitalmarknaden i större utsträckning otillgänglig för trippel B företagen och därför väljer dessa företag att öka sin finansiering från banker. Studien har också visat att det är av stor vikt för fastighetsbolagen att fatta ett långsiktigt beslut gällande sin finansieringsstrategi och i vilken utsträckning deras kreditbetyg är viktigt för deras finansiering. Undersökningen visade att det finns två grupper av attityder till kreditbetyget. Antingen använder bolagen alla medel för att försvara sitt kreditbetyg, eller så lägger de sina ansträngningar på att stärka balansräkningen och upprätthålla bankcovenanterna. Marknadsförhållandena har också påverkat fastighetsbolagens kapitalstruktur. Hög inflation och stigande räntor leder till högre avkastningskrav, vilket leder till fallande fastighetsvärden och stigande belåningsgrader för fastighetsbolagen. Fastighetsbolagen arbetar aktivt med att sänka sina belåningsgrader genom att sälja fastigheter, ta in mer aktiekapital, minska investeringstakten och dra in utdelningar. En alltför hög belåningsgrad kan leda till en nedgradering av kreditbetyg och beroende på bolagets syn på detta kan fastighetsbolagens åtgärder skilja sig åt.

Risks are something that occur daily for all individuals and can arise from a variety of activities. If we don't take these risks into account, we will likely eventually be affected by them. By identifying and analyzing risks, the most appropriate decision can be made to mitigate or avoid the risk completely. The purpose of this study is to investigate which factors should be included in a risk analysis, and how a risk analysis can be designed for contract prioritization.  The work is carried out using an abductive scientific approach as the basis of the study. Data collection is done qualitatively through interviews. In order to achieve good scientific quality with high validity and reliability, the work was done in a systematic way with good planning.  The authors conclude that the company has a correct way of defining risks but lacks a clearly structured way of identifying new potential risks, which theory shows is important for a successful risk analysis. The result describes the financial risks as the cost critical and credit risk as the most important factor. The result describes that the company doesn't have a specific model, and the authors recommend FDFMEA as a model for risk analysis in contract prioritization, which is a developed and customized version of the traditional FMEA. The case company has a well functioning approach to how risks are handled, for example using insurance to avoid specific risks. With regards to data driven decisions, theory underlines the importance of the model presenting data in a simple and transparent way. This is something that the case company currently lacks but plans to improve. / Risker är något som förekommer dagligen för alla människor och kan uppstå ur en mängdaktiviteter, tar vi inte hänsyn till dessa risker bör vi sannolikt förr eller senare drabbas avrisken. Genom att identifiera och analysera riskerna kan det mest lämpliga beslutet fattasför att mildra eller undvika risken. Målet med denna studie är att undersöka vilka faktorersom bör ingå i en riskanalys samt hur ett riskarbete kan genomföras i en beslutsprocessför säljkontrakt. Arbetet genomförs med ett abduktivt arbetssätt som grund för studien ochdatainsamlingen sker kvalitativt genom intervjuer. För att uppnå en god vetenskapligkvalitet med hög validitet och reliabilitet utfördes arbetet på ett systematiskt arbetssättmed god planering. Författarna drar slutsatsen att företaget har ett korrekt sätt att se på risker, men saknar etttydligt strukturerat sätt att identifiera nya potentiella risker, något som teori påvisarvikten av för en lyckad riskanalys. Resultatet beskriver de finansiella riskerna som mestkritiska och kreditrisk som den viktigaste faktorn. Vidare beskriver resultatet att företagetinte har en specifik beräkningsmodell, författarna rekommenderar FDFMEA som modellför riskanalys, en utvecklad och anpassad version av traditionell FMEA analys.Fallföretaget har ett väl fungerande arbetssätt för hur risker behandlas där man tillexempel använder försäkringar för att undvika risker. I avseende på datadrivna beslutpåvisar teori vikten av att modellen presenterar data på ett enkelt och transparent sätt,något fallföretaget brister i för tillfället men planerar förbättringar.

Sports clubs face numerous challenges, including economic fluctuations, shifting supporter preferences, and changes in regulations and policies. However, the unpredictable nature of athletic performance makes it difficult to forecast future financial outcomes, which can negatively impact planning and operations. Effective risk management is crucial for clubs to navigate these uncertainties and maintain long-term sustainability. The limited ability of Swedish clubs to access external funding sources, due to regulations on ownership and governance, poses challenges in managing risks effectively, as it restricts investment in new projects and response to unexpected and volatile events. Swedish clubs' managers face distinctive obstacles compared to their international counterparts due to the unique context they operate in.  The purpose of this thesis is to investigate what risks Swedish elite football clubs face due to the uncertain and volatile environment of sports, and to explore how these risks are managed. By identifying the various risks these clubs encounter, this study aims to shed light on how they maintain their competitive edge through proactive risk management strategies.  This thesis’ methodology is structured as a qualitative interview study consisting of eight semi-structured interviews with eight Swedish elite football clubs. The study uses a purposive sampling method, in order to focus on the unique regulations of Swedish sports clubs, as well the largest sport in Sweden, football. Moreover, the thesis employed a thematic analysis approach to analyse the data and draw conclusions.   The results of the study show that managers in Swedish elite football clubs adopt a hybrid approach to risk management, leveraging an experience-based approach and complementing it with a long-term strategic approach. This allows them to align decisions and risk management practices with their objectives and stakeholder expectations, and through balancing competitiveness and risk-taking, they establish attainable objectives that gradually lead to sustainable success. Moreover, the results show that larger clubs with a substantial number of members prioritise the opinions and interests of their members, who serve as a crucial source of income and primary stakeholders. In contrast, smaller clubs with fewer members rely more on sponsors and partners for income.

Syftet med detta examensarbete är att analysera nyckeltalen för produktionskostnaden som nyttjas vid investeringsbeslut i flerbostadsprojekt. För att kartlägga osäkerheterna innan investering sker tas kostnadskalkyler fram. Dessa kalkyler innehåller ofta flertalet osäkra poster då projekten är till stor del fortfarande på idéstadium och uppskattningar blir ett måste.  Rapporten inleds med att riskerna, utifrån risknivå och konsekvenserna utav dem, definieras och analyseras. Följande presenteras Veidekkes önskade hantering av kostnadsriskerna och slutligen vilka möjligheter och hinder det finns inom dagens organisation för att uppnå dessa arbetsmetoder.  Studien har baserats på kvalitativa intervjuer med representanter från olika yrkesroller, i olika projektskeden och från de tre olika svenska regionerna. Dessa intervjuer har visat på att de största osäkerheterna ligger i entreprenadkostnaderna, markkostnaderna och konjunkturens påverkan på bostadsmarknaden. Vidare visar studien på att en ökad detaljeringsgrad av produktionskostnaden per kvadratmeter skulle öka säkerheten i kostnadsuppskattningarna vid rätt hantering av dem. Detaljeringen måste framför allt ta hänsyn till typ av hus, val av grundläggning, garagelösning, antal våningar och snittstorlek på lägenheterna.  I rapportens slutsats och diskussion utvecklingen resonemang kring olika arbetssätt. Betoningen är lagd på samarbetet mellan affärsområdena då informanterna lyft det som viktigaste redskapet för säkra kalkyler. / This thesis aims to analyze the key figures of production costs in multi-family housing projects. Before committing to an investment these risks need to be identified and production calculations presented. These calculations often contain uncertain items as projects are largely undefined and still at the idea stage and estimations are required.   In the introduction of the report the risks are identified and analyzed based on their severity and the effect of them. Followed by a presentation of Veidekke's desired risk management practices and concluded with the opportunities and barriers that exists within the current organization.  The study based on interviews with representatives from various professions, in different phases of projects and from the three different Swedish regions. These interviews have shown that the greatest uncertainty lies in construction costs, land costs and the economy's effect on the housing market. The study also shows that an increased level of detail of the production cost per square meter would enhance the security of these cost estimates if handled correctly. The details need to especially consider the type of house, choice of foundation, garage solution, number of floors and the average size of the apartments.  The thesis is concluded by presenting and analyzing new working methods with key figures There is a focus on the cooperation between the business areas as the informants lift it as the main tool for secure calculations.