Denna studie handlar om fastighetsvärdering och hur faktorerna taxerad standard, byggnadens faktiska skick och fastighetsägarens innehavstid påverkar småhusfastigheters värde och skrivs på uppdrag av Lantmäteriet. Syftet är att få bredare kunskap om värdefaktorn standard och dess samband med byggnadens skick och ägarens innehavstid samt standardens, skickets och innehavstidens påverkan på småhusfastigheters värde. Vid fastighetstaxering bestäms byggnadens värde utifrån värdefaktorerna som anges i 8 kap 3 § fastighetstaxeringslagen (SFS 1979:1152) som är storlek, ålder, standard, byggnadskategori, fastighetsrättsliga förhållanden och värdeordning. Enligt fastighetstaxeringslagen bestäms värdefaktorn standard utifrån småhusets byggnadsmaterial och utrustning. Det finns begränsad forskning kring värdefaktorn standard och dess påverkan på småhusfastigheters värde, detta tyder på att denna studie behövs och kan fylla luckor i kunskapen kring ämnet.  För att undersöka detta har en representativ delmarknad i Gävle valts ut. Med representativ delmarknad menas ett delområde som kan representera ett generellt resultat som kan antas vara desamma oavsett lokalisering. Data har samlats in om fastigheterna i den valda delmarknaden (insamlingsmetoden), analyser har genomförts (analysmetoden) samt enkäter och intervjuer. Studien visar att det finns ett samband mellan fastigheters värde och fastighetsägares innehavstid. Fastigheter som har längre innehavstid har lägre kvadratmeterpris och de som har kortare innehavstid har högre värden. Det går inte att utläsa något samband mellan standardpoängen och värdet eller standardpoängen och ägarens innehavstid. Undersökningarna kring hur skicket påverkar värdet och dess samband med innehavstiden tyder på att skicket är som bäst i början på innehavstiden. Detta förklaras genom att fastighetsägarna i stor utsträckning väljer att utföra renoveringsåtgärder i inledningen av sin innehavstid. Analysen av sambandet mellan antal utförda åtgärder(skicket) och värdet visar inget samband eller mönster. Fastighetsmäklarna anser dock att det finns ett samband mellan antal utförda renoveringsåtgärder och fastigheternas slutpris. Det anses även att kvalitén på hur åtgärderna är utförda är avgörande för hur mycket åtgärden påverkar värdet samt vilka specifika åtgärder fastighetsägarna valt att utföra. Även material- och trendval kan påverka hur mycket en åtgärd påverkar fastighetens värde. / This study is about property valuation and how the factors taxed standard, the actual condition of the building and the real estate owner's holding time affect the value of small houses and are written on behalf of Lantmäteriet. The aim is to get broader knowledge of the value factor standard and its relation to the condition of the building and the owner's holding time as well as the standard, condition and holding times impact on the value of small houses. In the case of property taxation valuation, the value of the building is determined on the basis of the value factors listed in chapter 8, section 3, of the Property Taxation Act (SFS 1979: 1152), size, age, standard, building category, property rights and value order. According to the Real Estate Tax Act, the value factor is determined by the building materials and equipment of the housing. There is limited research on the value factor standard and its impact on the value of small houses, this suggests that this study is needed and can fill gaps in knowledge about the subject. To investigate this, a representative submarket in Gävle has been selected. "Representative submarketing" means a subset that can represent a general result that can be assumed to be the same regardless of location. Data has been collected about the properties in the selected submarket (collection method), analyzes have been carried out (analysis method), and questionnaires and interviews. The study shows that there is a connection between the value of the property and the ownership owners' holding time. Real estate that has a longer holding time has lower square meterprise, and those with a shorter holding time have higher values. There is no connection between standard points and the value or owner's holding time and standard points. The surveys on how the condition affects the value and its relation to the holding time indicates that the condition is the best at the start of the holding period. This is explained by the fact that property owners often choose to carry out renovation measures at the beginning of their holding time. The analysis of the relationship between the number of improvments performed (the condition) and the value shows no relationship or pattern. However, real estate agents consider that there is a correlation between the number of renovation measures and the real estate prices. It is also considered that the quality of the actions taken affects the value as well as what specific actions property owners have chosen to perform and that material and trend choices can affect how much a measure affects the property's final price.

Energieffektivisering inom bostäder är viktigt för att nå bestämda mål inom den Europeiska unionen, däremot kommer inte en bostadsägare att investera i energieffektiva åtgärder om de inte är lönsamma. Detta arbete kommer att undersöka energibesparingen och lönsamheten av att införa olika förbättringsåtgärder på ett lättbetonghus i Söderhamn vilket är studieobjektet i arbetet. Syftet är att undersöka byggnadens energibalans och hur olika åtgärder påverkar energianvändningen, upplevelsen av inomhusklimatet och driftkostnaden. Studieobjektet genomgick en energikartläggning för att sedan undersöka olika förbättringsåtgärder. Kartläggningen var utförd med simuleringsverktyget IDA Indoor Climate and Energy för att konstruera en referensmodell som inkluderade alla insamlade data från studieobjektet. Tidigare forskningsstudier inom området användes som vägledning till val av förbättringsåtgärder på studieobjektet. Energiförändring utav åtgärderna användes sedan i en kostnadskalkyl som var utförd med annuitetsmetoden för att åstadkomma den årliga kostnadsbesparingen vid installation för var och en av åtgärderna. Koldioxidhalten mättes i början av projektet för att undersöka luftkvalitén i byggnaden och om den behöver åtgärdas. Studieobjektets primärenergital blev 148 kWh/(m2·år) vilket var 43 % högre än Boverkets byggreglers energikrav för småhus. Byggnadens värmebehov var 18 209 kWh/år och kunde minskas med 42,7 % vid installation av ett åtgärdspaket och då var primärenergitalet 109 kWh/(m2·år). De tre mest energieffektiva åtgärder var att tilläggsisolera ytterväggar, isolera taket och minskning av inomhustemperaturen. Den mest kostnadseffektiva av enskilda åtgärder var att isolera taket ifall övervåningsutrymmet utnyttjades och att isolera källaren var den minst lönsamma av besparingsåtgärderna. Ventilationsproblemet i byggnaden kunde åtgärdas med installation av ett FTX-system som använder luftflödet 0,35 l/(s·m2) och 0,1 l/(s·m2) när inga personer är i byggnaden. Att komplettera uppvärmningen med en värmepump var en lönsam investering men ökade primärenergianvändningen och gör byggnadens energisystem mer komplext. Det rekommenderas att isolera klart taket ifall boende har intresse av att utnyttja övervåningsutrymmet. / Energy efficiency in dwellings is crucial in reaching goals set within the European Union, but homeowners won’t invest in energy-efficient measures unless it is cost-effective. This study is going to investigate the energy savings and cost-effectiveness of different renovating measurements for a light-concreate house in Söderhamn. The aim is to investigate the building’s energy balance and how renovating measurements affect the energy use, the indoor climate and the operating cost. An energy audit was performed on the building for the purpose of investigating the various measurements. The audit was achieved with IDA Indoor Climate and Energy simulation tool, which was used to construct a reference model that included data from the studied building. Previous research in the field were used for selecting the renovating measurements used in this study. The results of the simulations were then used to carry out a cost analysis with the equivalent annual cost method to evaluate the annual cost saving for each measurement. The carbon dioxide level was measured in the beginning of the project to investigate the indoor air quality in the building and if it needed to be addressed. The primary energy use of the building was 148 kWh/(m2·year), which was 43 % more than Building regulations energy requirements for single-family households. The heat demand was 18 209 kWh/year and could be reduced by 42,7 % when installing a created renovation package and resulting in the primary energy use of 109 kWh/(m2·year).  The three most energy efficient measures were adding extra insulation on external walls, insulating the roof and decreasing the indoor temperature level. The most cost-effective measure was to insulate the roof if the upstairs area were heated and insulate the basement walls was the least cost-effective of the energy efficient measures. The ventilation problem was fixed with installation of an FTX system that switched to an air flow of 0,35 l/(s·m2) to 0,1 l/(s·m2) during unoccupancy. Complementing the heat demand with a heat pump was a cost-effective measure but did increase the primary energy use. It is recommended to finish isolating the roof if the family is interested in using the unoccupied space.

Byggbranschen står inför en stor utmaning för att bidra till en mer hållbar utveckling för att minska klimatpåverkan. I detta arbete undersöks möjligheten att bygga flexibla småhus som ett led i att bidra till minskad energiåtgång genom att maximera småhusens användning och bygga dem så energisnålt som möjligt, med miljövänliga material. Att redan i projekteringsfasen planera för småhusets framtid och ge det chansen att kunna byggas om efter människors ändrade behov, gör att huset kan användas längre utan att rivas eller stå tomt. Projektet mynnar ut i ett förslag på typhus åt småhusföretaget Dalahus som efterfrågar ett just ett flexibelt småhus. Huset är planerat för att kunna byggas ut i framtiden om det finns behov av ett större hus. Detta typhus kan användas som inspiration åt företagets kunder när de ska välja vilken typ av hus de ska bygga.

No description available.

No description available.

Mindre än en timmes solsken på vår planet innehåller mer energi än hela världens energiförbrukning på ett helt år. Ett vanligt villatak i Sverige tar på ett år emot flera gånger mer energi än vad dess behov är. Potentialen för solenergi är mycket stor. Samtidigt använder samhället idag stora mängder energi och det mesta av energin kommer från icke-förnyelsebara källor. Sverige har visserligen en hög andel förnyelsebar energi jämfört med andra länder men ändå är mer än hälften av energin som vi använder icke förnyelsebar. Syftet med den här rapporten är att utveckla ett mer hållbart samhälle genom att använda solenergi. Målet har varit att undersöka hur solenergi används i nybyggda villor och hur användningen av solenergi kan öka. Tre huvudfrågor har utarbetats för att kunna nå målet. Hur används solenergi idag? Hur kan användningen av solenergi öka i nyproducerade villor? Hur ser användningen av solceller ut i ett internationellt perspektiv? Dessa frågor besvaras i den här rapporten med hjälp av litteraturstudier och intervjuer. En genomgång av ett stort antal rapporter och böcker om solenergi som skrivits under de senaste fem åren har gjorts. Uppgifter ifrån småhustillverkare och leverantörer har inhämtats genom intervjuer både personliga möten och via telefon. Resultatet visar att solenergi är en hållbar lösning för framtiden men den används i liten utsträckning idag. I Sverige finns det idag 30 000 småhus som har solfångare och mindre än 900st installationer med solceller. Småhustillverkare erbjuder nästan aldrig någon form av solenergi till sina hus och menar också att efterfrågan är dålig. För att kunna öka användningen av solenergi i nyproducerade villor krävs information, statlig styrning och anpassade lösningar. Marknadsföring, nettodebitering, bidrag ifrån staten, hårdare energikrav, dyrare elpriser samt lösningar som är estetiska, driftsäkra och praktiska är också förslag som framkommer i rapporten. Internationellt pågår det en mycket stor ökning av andelen solceller. Vissa länder har uppnått att el ifrån solceller har lägre eller samma pris som konventionella källor till el. I Danmark ökade installationer av solceller från 11MW till 327MW under 2012. Under 2012 installerades det totalt 100 000 MW solceller i hela världen. / Less than one hour's sunshine on our planet contains more energy than the whole world's energy consumption in one year. A common roof for residential dwellings in Sweden receives several times more energy in one year than what its needs are. The potential for solar energy is huge. At the same time the society today uses large amounts of energy and most of the energy comes from non-renewable sources. Sweden does have a high percentage of renewable energy compared to other countries but more than half of the energy we use are non-renewable. The purpose of this report is to obtain a more sustainable society by using solar energy. The goal has been to investigate how solar energy is used in the newly built small houses and how the use of solar energy can increase. Three main issues have been developed in order to achieve the purpose. How is the use of solar energy today? How can solar energy increase in newly constructed homes? How is the use of solar cells in to an international perspective? These questions have been answered in this report using literature reviews and interviews. A review of numerous reports and books on solar energy in the last five years has been done. Data from small houses manufacturers and suppliers have been obtained by interviewing both in personal meetings and by phone. The results show that solar power is a viable solution for the future, but it is used to a small extent today. In Sweden, there are 30,000 single-family homes that have solar panels and less than 900 installations with solar cells. Small houses manufacturers offer almost never any kind of solar energy into their houses and they also says that demand is poor. In order to increase the use of solar energy in small houses, information, government control, and customized solutions are all needs. Marketing, net metering, grants from the state, tougher energy requirements, higher electricity prices, and solutions that are aesthetic, reliable, and practical are also possibilities presented in the report. Internationally, it is a very large increase in the proportion of solar cells. Some countries have reached that electricity from solar cells is lower or the same price as conventional electricity sources. In Denmark, installations of solar cells increased from 11MW to 327MW in 2012. In 2012 it was installed 100,000 MW solar cells worldwide.

In Sweden, there are about 0.5 million single-family houses that are heated by electricity alone, and rising electricity costs force the conversion to other heating sources such as heat pumps and wood pellet heating systems. Pellet heating systems for single-family houses are currently a strongly growing market. Future lack of wood fuels is possible even in Sweden, and combining wood pellet heating with solar heating will help to save the bio-fuel resources. The objectives of this thesis are to investigate how the electrically heated single-family houses can be converted to pellet and solar heating systems, and how the annual efficiency and solar gains can be increased in such systems. The possible reduction of CO-emissions by combining pellet heating with solar heating has also been investigated. Systems with pellet stoves (both with and without a water jacket), pellet boilers and solar heating have been simulated. Different system concepts have been compared in order to investigate the most promising solutions. Modifications in system design and control strategies have been carried out in order to increase the system efficiency and the solar gains. Possibilities for increasing the solar gains have been limited to investigation of DHW-units for hot water production and the use of hot water for heating of dishwashers and washing machines via a heat exchanger instead of electricity (heat-fed appliances). Computer models of pellet stoves, boilers, DHW-units and heat-fed appliances have been developed and the parameters for the models have been identified from measurements on real components. The conformity between the models and the measurements has been checked. The systems with wood pellet stoves have been simulated in three different multi-zone buildings, simulated in detail with heat distribution through door openings between the zones. For the other simulations, either a single-zone house model or a load file has been used. Simulations were carried out for Stockholm, Sweden, but for the simulations with heat-fed machines also for Miami, USA. The foremost result of this thesis is the increased understanding of the dynamic operation of combined pellet and solar heating systems for single-family houses. The results show that electricity savings and annual system efficiency is strongly affected by the system design and the control strategy. Large reductions in pellet consumption are possible by combining pellet boilers with solar heating (a reduction larger than the solar gains if the system is properly designed). In addition, large reductions in carbon monoxide emissions are possible. To achieve these reductions it is required that the hot water production and the connection of the radiator circuit is moved to a well insulated, solar heated buffer store so that the boiler can be turned off during the periods when the solar collectors cover the heating demand. The amount of electricity replaced using systems with pellet stoves is very dependant on the house plan, the system design, if internal doors are open or closed and the comfort requirements. Proper system design and control strategies are crucial to obtain high electricity savings and high comfort with pellet stove systems. The investigated technologies for increasing the solar gains (DHW-units and heat-fed appliances) significantly increase the solar gains, but for the heat-fed appliances the market introduction is difficult due to the limited financial savings and the need for a new heat distribution system. The applications closest to market introduction could be for communal laundries and for use in sunny climates where the dominating part of the heat can be covered by solar heating. The DHW-unit is economical but competes with the internal finned-tube heat exchanger which is the totally dominating technology for hot water preparation in solar combisystems for single-family houses.

Problem: Forskning finns avseende vilka lägespreferenser köpare av småhus vanligen föredrar (Betts & Ely, 2008). Forskning finns även avseende hur marknadsföringspsykologi i form av varumärken påverkar konsumentens val av en vara (Arnold, 1993). Däremot har författarna till denna uppsats inte lyckats hitta annan forskning som kopplar samman marknadsföringsteori och bostadsområden, det vill säga hur varumärket påverkar köparens val av bostadsområde i samspel med praktiska faktorer. Studien vill även undersöka hur trendsättare som exempelvis kända personer och yrkesmän inom bostadsbranschen, kan påverka hur ett bostadsområdes efterfrågan kan komma att öka. Syfte: Studiens syfte är att undersöka vilka faktorer som kan få ett bostadsområde att öka alternativt minska i attraktivitet. Metod: För att komma fram till syftet har både kvalitativa och kvantitativa undersökningar utförts. Genom att noggrant välja ut fastighetsmäklare verksamma i Halmstad, har det genom öppna intervjuer framkommit viktig kunskap om vilka trender som råder på bostadsmarknaden i Halmstad. Med en kvantitativ datainsamling har sedan uppfattningen om olika lägespreferenser hos boende i Tylösand, Haverdal, Frösakull och Vishärad undersökts. Slutsats: Studien har kommit fram till att faktorer såsom närhet till kollektivtrafik, närhet till service, närhet till naturområden, rätt läge till solen samt att området är lugnt är viktigt för en köpare. Områdets varumärke har vidare visat sig ha en betydande roll för att vägleda köparen till rätt bostadsområde, samt att varumärket kan ha en avgörande betydelse när köpare väljer mellan bostadsområden i en konkurrenssituation (Arnold, 1993; Kotler et al., ; Melin, 1999). Sålunda, har dock kändisar visat sig ha liten betydelse för de boendes val av bostadsområde. Nyckelord: Bostadsområde, fastighetsvärde, läge, småhus, varumärke / Problem: There is already some research regarding what location preferences house buyers usually prefer (Betts & Ely 2008). There is also research available regarding how marketing psychology in the form of brands, affect consumer choice of goods (Arnold, 1993). However, the authors of this essay were not able to find other research that links marketing theory and residential areas, in other words, how the brand affects the buyer's choice of residential area in close interplay with material factors. The study would also examine how trendsetters, such as celebrities and professionals in the residential sector, can affect how a residential area demand may increase. Purpose: The study aims to investigate factors which may increase and/or decrease the attractiveness of a residential area. Method: To reach the objective, both qualitative and quantitative studies were conducted. By carefully selecting the real estate agents operating in Halmstad, important knowledge has been found through open interviews about the latest trends in the housing market in Halmstad. With a quantitative data gathering, the perception of different location preferences among residents in Tylösand, Haverdal, Frösakull and Vishärad has been investigated. Conclusion: The study has concluded that the factors such as proximity to public transportation, close to services, proximity to natural areas, the correct position of the sun and to a quiet area is important for a buyer. The brand of the area has also been found to have a significant role to guide the buyer to the right neighborhood, and that brand can play a crucial role for the residents choice of residential (Arnold, 1993; Kotler et. al; Melin, 1999). However celebrities have only shown to have little importance on the residents choice of residential area. KeywordsResidential, propertyvalue, location, houses, branding

It is obvious that in Sweden, houses are built out of wood instead of concrete, and that is because of all the forests that the country has. Building houses out of wood has its benefits, for example it does not have any heavy construction, but wood is a delicate material and it can be sensitive when it comes to wet, that is why there always have to be other options of structures like for example concrete. Both Prefabricated concrete and wood structures are built in a factory, which reduce the risk of exposing the building to moisture, or cold, which in turn can lead to impaired quality of the material.  To protect the frames, an installation of a weather protection is done on the frame, but this makes the project more expensive. This thesis is based on literature studies, interviews with NM Bygg AB in Norrkoping and Peab in Vasteras, it is also based on a computer program named Bidcon. This program clarified the differences between wood and prefabricated concrete structures both in price and between times. The final goal with this work is to demonstrate and show the technical and economical differences between two different options of carcasses and to decide which option is the most preferable and profitable to be used to construct a two-story house. The technical part includes fire safety, moist resistance and sound resistance. The result showed that prefabricated concrete structures have better sound, fire and moisture properties compared to wood frames in terms of technical properties. Although concrete structures have these technical advantages, it is still possible to build with wooden frames if the technical areas are treated with some care. While in price, the wooden frame has a lower overall cost than the concrete frame. The end result of this thesis shows that there are some differences between wooden frames and concrete when it comes to the technical or economical parts. Both options could meet the requirement to build a two-story house, for example bearing capacity, moisture safety and the sound insulation. Since prefabricated concrete structures have shorter construction times, there will be lower workplace costs compared with wood-frames. Both frames are mounted in the workplace, but what separates these two bodies from each other is time for assembly and construction costs. Prefabricated wooden frames have longer construction time compared to prefabricated concrete structures. Higher material cost for the concrete frame, however,  this means that the concrete frame will be 155,000 SEK more expensive than the wooden frame for the studded house with 156 m2 total floor area (use area). An important limitation is that this is a study example with a number of specific conditions and simplifications. Ultimately, of course, it is up to the customer to choose the most appropriate frame. / Det är ganska uppenbart att det byggs fler villor av trä än med betong i Sverige och det beror på att landet har mycket skog. Att bygga villor med trä har sina fördelar, tillexempel inga tunga konstruktioner att lyfta under konstruktionsfasen. Dock är trä ett organiskt material och det gör att det är känsligt för fukt, därför finns det också andra stomalternativ att bygga med, som t.ex. betong. Båda prefabricerade betongstommar och trästommar byggs i fabrik vilket minskar risken till att de utsätts för byggfukt eller kyla som i sin tur försämrar kvalitén på materialet. Skulle stommen konstrueras i den öppna omgivningen så finns det stor risk att stommen kan drabbas av byggfukt. För att skydda stommen mot fukt kan ett väderskydd monteras på stommen men det gör att projektet blir kostsamt och tar längre tid att bygga. Det slutliga målet med detta arbete är att redovisa de tekniska och ekonomiska skillnaderna mellan två olika stomalternativ och bestämma vilket stomalternativ som är lämpligast och mest lönsamt att använda vid byggnation av friliggande tvåvånings småhus. Den tekniska delen omfattar brandsäkerhet, fuktsäkerhet och ljud. Examensarbetet är baserat på en litteraturstudie, intervjuer med NM Bygg Ab i Norrköping och Peab i Västerås samt på uträkningar i mjukvaran Bidcon. Detta program användes för att beräkna skillnaderna på pris och byggtider mellan prefabricerade trä och betongstommar. Resultatet visade att prefabricerade betongstommar har bättre ljud-, brand- och fuktegenskaper jämfört med trästommar när det gäller de tekniska egenskaperna. Trots att betongstommar har dessa tekniska fördelar är det fortfarande möjligt att bygga med trästommar om de tekniska områdena behandlas med viss omsorg. Medan prismässigt har trästommen lägre totalkostand än betongstommen.  Slutresultaten i detta examensarbete har visat att det finns skillnader mellan trä- och betongstommar när det gäller de tekniska och ekonomiska skillnaderna. Men båda alternativen uppfyller de förutsättningar och krav som behövs för att kunna bygga en tvåvånings småhus med tanke på bärförmåga, fuktsäkerhet och ljudisolering. Eftersom prefabricerade betongstommar har kortare byggtider då blir det lägre arbetsplatsomkostnader jämfört med trästommar. Bägge stommarna monteras på arbetsplatsen men det som skiljer dessa två stommar ifrån varandra är tid på montage och byggmaterialkostnaden.  Prefabricerade trästommar har längre byggtid jämfört med prefabricerade betongstommar. Högre materialkostnad för betongstommen gör dock att betongstommen blir 155 000 kr dyrare än trästommen för det studerade småhuset med 156 m2 total golvarea (bruksarea). En viktig begränsning är att det här handlar om ett studerat exempel med ett antal specifika förutsättningar och förenklingar. I slutändan är det naturligtvis upp till beställaren att välja den lämpligaste stommen.

The purpose of this study was to describe how real estate agents take into account invested energy improvement measures in their valuation of single-family homes. A qualitative research method has been used to achieve the purpose of the study. The data collection was performed through semi-structured interviews with real estate agents in Sweden. In order to be able to structure and analyze the collected material, an analysis method has been used according to Gioia. What we found in the study is that energy-saving investments affect value to varying degrees. Single measures have an insignificant value impact, while several investments have a greater effect on the value of the property. Investment in a new heating system is one such measure that we have found leads to an increased value. We have also found that there is a lack of market information for real estate agents when valuing single-family house units regarding to the energy performance of the comparison object.