京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(人間・環境学) / 甲第22519号 / 人博第922号 / 新制||人||220(附属図書館) / 2019||人博||922(吉田南総合図書館) / 京都大学大学院人間・環境学研究科共生人間学専攻 / (主査)教授 岡田 温司, 教授 増井 正哉, 准教授 武田 宙也, 教授 中谷 礼仁 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Human and Environmental Studies / Kyoto University / DGAM

京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(工学) / 甲第18973号 / 工博第4015号 / 新制||工||1618(附属図書館) / 31924 / 京都大学大学院工学研究科都市環境工学専攻 / (主査)教授 髙田 光雄, 教授 門内 輝行, 教授 鉾井 修一 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Philosophy (Engineering) / Kyoto University / DFAM

京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(工学) / 甲第19990号 / 工博第4234号 / 新制||工||1655(附属図書館) / 33086 / 京都大学大学院工学研究科建築学専攻 / (主査)教授 髙田 光雄, 教授 三浦 研, 教授 古阪 秀三 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Philosophy (Engineering) / Kyoto University / DFAM

京都大学 / 0048 / 新制・論文博士 / 博士(工学) / 乙第13093号 / 論工博第4154号 / 新制||工||1676(附属図書館) / 京都大学大学院工学研究科建築学専攻 / (主査)教授 髙田 光雄, 教授 髙橋 大弐, 教授 三浦 研 / 学位規則第4条第2項該当 / Doctor of Philosophy (Engineering) / Kyoto University / DFAM

京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(工学) / 甲第20696号 / 工博第4393号 / 新制||工||1682(附属図書館) / 京都大学大学院工学研究科建築学専攻 / (主査)教授 原田 和典, 教授 小椋 大輔, 教授 神吉 紀世子 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Philosophy (Engineering) / Kyoto University / DFAM

京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(文学) / 甲第21494号 / 文博第799号 / 新制||文||673(附属図書館) / 京都大学大学院文学研究科行動文化学専攻 / (主査)教授 杉浦 和子, 教授 松田 素二, 准教授 米家 泰作, 教授 石川 義孝 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Letters / Kyoto University / DGAM

本研究從建商供給者角度，探討開發與經營老人住宅時所可能面對的問題以及影響老人住宅開發與經營的相關財務因子。首先，就目前老人住宅現況來探討，透過老人住宅市場分析，以瞭解目前老人住宅的市場趨勢，並從老人住宅營運流程，探討老人住宅與一般住宅的差異；最後，透過問卷設計與訪談方式，實際瞭解建商在開發與經營老人住宅的問題。接下來，從問卷訪談中所得到的相關個案資訊，建立個案財務分析模型；並透過內部報酬率法、敏感性分析、情境模擬分析，探討在不同經營方式下，投資報酬率的變化情形，並找出影響老人住宅開發與經營的關鍵因子，再從財務所得的結論，做最後的結論與建議。

房地產市場與銀行放款業務間，因為存在著密不可分之關係，本研究主要目的為釐清貸款利率與貸款成數對住宅價格是否具有顯著影響，進而探討中央銀行之選擇性信用管制政策，對於貸款利率、貸款成數與住宅價格之間，是否具有政策效果，最後再針對不同的需求族群，給予購屋行為選擇之參考或為銀行選擇貸款客群之參考。 本研究透過實證分析發現，貸款成數對於住宅價格為正向顯著影響，但貸款利率對住宅價格，則未呈現顯著影響。而政府之選擇性信用管制措施，在實證結果中，並未達到抑制房價之目的。但是在實施信用管制之後，購屋者對與貸款利率，相對更為敏感。在需求族群的分析上，發現高所得族群相對較重視貸款利率，而中所得與低所得族群，則相對較重視貸款成數。低年齡族群較高年齡族群而言，相對較為重視貸款利率之增加。 對於持續關心貸款利率、成數與住宅價格關聯之研究者，本研究建議後續研究者在資料取得之允許下，可嘗試拉長研究期間，及考慮增加了解政策鬆綁後之影響。在資料完整度許可下，建議可以增加個人屬性變數，並考量都更效應之變數。 / There is an inextricably linkage between the real estate market and the bank lending business. The main purpose of this study is to identify the relationships among mortgage interest rate, loan to value (LTV) ratio, and housing price. Further, we discuss the policy effect among them, due to the central bank's selective credit control policy. Finally, the supply-demand sides, our study hopes to give the choice of purchase behavior on demand groups or the selection of bank on loan-customers In our study, we found that the loan to value ratio has a significant positive effect on the housing price, but the mortgage interest rate has no significant effect on the housing price. In the empirical results, we found that the government's selective credit control policy did not achieve the purpose of curbing housing prices. However, after the implementation of selective credit control policy, the housing-buyer is relatively more sensitive to the mortgage interest rate. In the analysis of demand groups, the study found that high-income groups pay more attention to the mortgage interest rate. However, the middle-income and low-income groups emphasize on loan to value relative to the high-income groups. Finally, the young age groups relatively emphasize on the increase of the mortgage interest rates. For the researchers who continue to care about the relationships among mortgage interest rate, loan to value ratio, and housing price, the study suggests that follow-up researchers, with the permission of the data, may attempt to lengthen the study period and consider increasing the impact of easing the policy. Under the data integrity permission, it is advisable to add personal attribute variables and take into account the variables of the urban renewal effect.

稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物或竹木為目的，而使用其土 地之權（民八三二），以往多僅視地上權為一般用益物權或定限物權，並未強調其社 會作用與時代意義；然隨不動產物權觀念的遞嬗、地價日益高漲、住宅問題嚴重、公 有土地處理方式之爭議等因素影響，已卓然賦予地上權新的色彩。 惟現行法令除民法物權篇對地上權作一概括性的規定外，其餘地政、財稅相關法令尚 未加以詳細詮釋與規定，有關論述亦極為缺乏，實與地上權當前所具備之功能難以相 稱。有鑑於此，本論文嚐試就地上權運用於解決現今都市建築用地利用上的若干問題 ，分別探討並做立法、相關配合措施補充，期能藉地上權之運用，得以做為實施土地 政策工具之一，並符合民法對地上權「以應經濟上之需要」之立法理由。 本論文計分五章，其內容大致如下： 第一章：緒論。內容包括研究動機、目的、研究範圍、及研究方法。 第二章：當前都市建築用地利用缺失之檢討。因受篇幅所限，本文係就當前都市建築 用地利用之主要問題，如：公有非公用土地之處分、國宅用地之取得、私有建築用地 之利用等問題為分析重點，以析出其問題關鍵，俾作地上權運用之基礎。 第三章：地上權運用於都市建築用地之研析。本章旨就地上權之法律性質做一論述， 並根據上一章所述，分就各個問題特性，研究地上權得否運用、解決，並據此建立地 上權運用之模式。 第四章：相關配合措施。本章係就前數章地上權運用研究過程中，可能產生之法令、 租稅、估價問題，分別提出得以解決之方案。 第五章：結論與建議。 本研究認為，隨近年來社會經濟之發展，地上權之運用，勢將逐年增加。特別是在地 價居高不下，對土地利用形成負面影響下，地上權不失為因應土地低度利用，甚至故 意不利用之補救辦法；亦可藉設定地上權方式出租公有土地予具備一定條件之投資人 利用，以結合公私力量，促進公有土地之有效利用，消弭公地標售導致地價飆漲之譏 ；其他對國宅用地之取得、缺乏營建資金之土地所有權人，均有裨益。凡此俱可臻於 促進都市建築土地利用之研究目的，並使現行制度得以配合地上權與日俱增之社會作 用。

本論文共一冊，約五萬字，分為五章十六節。其章節內容如下﹕ 第一章 緒論 含研究動機、目的、資料來源及研究方法。 第二章 相關文獻之回顧 第一節 需求函數形式及實證之有關爭議 第二節 住宅動態模型之提出 第三節 動態模型之檢討及樣本之選擇 第四節 家口特性變數之效果 第三章 台北市出租住宅狀況之分析 第一節 出租住宅所佔之地位 第二節 台北市出租住宅狀況與特性之分析 第四章 理論模型 第一節 需求函數之導出 第二節 家口變數之併入 第五章 實證分析 第一節 承租行為之分析 第二節 出租住宅需求函數之建立及彈性之估計 第三節 家口特性變數效果之測試 第四節 台北市承租率之估測 第六章 結論與建議