台灣的建築師事務所多以中小型規模為主，百分之九十以上為獨立經營之型態。長久以來，建築師們秉持傳統的經營腳步，以拓展人脈的方式承接業務，對於建立品牌形象則較少著墨。建築師除了加強本身的專業、管理能力以外，如能更積極從塑造作品風格之差異化，進而建立品牌形象，對於事務所的經營應是一大助益。 近年來由於住宅市場趨近飽和、公共工程業務又逐漸萎縮、都市土地資源取得不易，再加上國際建築師進入台灣市場，壓縮了本土建築師的執業空間，使得建築師的業務量逐年降低，在大環境變化劇烈的情況下，要能抓緊潛在的機會，是建築師要面對的課題。因此，本研究透過台灣地區建築師事務所產業環境現況分析，提出產品差異化策略，並以台北地區集合住宅設計為差異化個案分析對象，檢視建築作品於設計的過程中，如何由作品風格的差異化建立品牌形象。 經研究發現，建築師事務所可藉由：1.建立設計作品風格的差異化策略；2.建立作品與目標市場的關聯性；3.由作品差異化塑造事務所的品牌形象之策略。塑造與同業間的差異化，及建立本身的知名度，進而拓展事務所的業務範疇，並達永續經營之目標。 最後，提出三點建議：1.擴大研究個案的建築類型；2.建立建築產業設計作品吸引力構面的前導性研究；3.深化研究設計作品風格在集合住宅不同產品定位中的分配比例。作為後續研究方向之參考。

隨著產業外移和金融風暴，工業用地大量閒置，政府為活化土地資源，於民國91年都市計畫法臺灣省施行細則放寬都市計畫工業區土地使用項目，允許商業和服務業進駐，卻遭建商推出住宅社區，即「工業住宅」。工業住宅是沒有被界定的模糊財產權；行政上，政府的行政不作為助長工業住宅現象；學說上，產權理論和公共領域是形成工業住宅的原因、交易成本和修補制度則為解決工業住宅困境的策略。 本研究從新制度經濟學的財產權、公共領域、尋租理論及法律規定，探討工業住宅的形成及檢視政府的政策與管理制度，也利用法院判決、監察院調查報告及糾正案文、深度訪談來佐證工業住宅形成過程和行政機關的作為。研究結果期對政府都市計畫工業區管理政策及執行提出具體建言。

有鑒於以往房價泡沫文獻較少探討泡沫與房屋特徵間的關係，本文援引特徵價格法研究內外部特徵對房價泡沫的影響。藉由所建構之台中市房屋交易個案資料庫，將交易區分為獨立式住宅與集合式住宅，並考量明星學區環域的影響，全面納入「建築內部」、「教育」、「休閒」、「生活機能」、「區位」、「交通」、「安全」、「鄰避設施」八類衡量生活品質的房屋特徵，以房價泡沫取對數值作為應變數，住宅與各類設施距離取對數值為自變數，將樣本區分為六十五個學區進而實證歸納出學區環域內容易被炒作的特徵。 房地產市場中的獨立式住宅及集合式住宅兩大類商品，其在追求生活品質的同時符合Hotelling模型極小化產品差異的結果，由研究成果顯示集合式住宅渴望在繁榮的鬧區保有安靜的生活環境，而獨立式住宅則是在空曠的郊區追求生活機能，前者為「鬧中取靜」，後者為「靜中取鬧」，換言之集合式住宅與公園綠地等休閒設施距離越近泡沫越大，但對於會帶來大量車流和人潮的交通樞紐及大型遊樂場所等則是距離越遠，泡沫越大，獨立式住宅方面則是距離連鎖餐飲、便利商店等生活機能設施越近，泡沫越大。 / Since there were not many papers focusing on the topic of the relationship between bubbles and housing characteristics, this paper studies the internal as well as the external causes of housing bubble by adopting the canonical Hedonic Pricing Method. By utilizing a constructed unique database composed of Taichung housing transactions, the detailed features of transactions on the detached houses and condominiums can be investigated. The "Building Interior", "Education", "Leisure", "Living Infrastructure", "Location", "Transportation", "Security", and "NIMBY" are collected as the measurement of quality of life in housing characteristics to complement the Star School District impact in the educational buffer. Using the level of house price bubbles as dependent variable and dividing the selected area into 65 school districts, and discover what factors are used for house price speculation. The results show similar demand on the quality of life, in line with Hotelling Model, in both the transactions of detached houses and condominiums. The residents of condominium; however, prefers living in the prosperous urban area with Serene environment whereas the occupants of detached house would choose to live in the spacious suburban area with decent local living facilities. In other words, the closer the condominiums are with leisure facilities, such as public park, and the further they are with facilities that gathers crowd and traffic, such as transportation hub and entertainment facilities, the larger the bubble. The further the detached houses are with living function facilities such as chain restaurants, convenient stores, the larger the bubble.

房價是台灣重要的公共議題之一，有關房屋價格合理性及其與總體經濟之關聯為本研究所欲探討之主題。國內文獻過去多由房租或所得兩方面分析房價問題，本研究則利用設算租金模型，由購屋者持有成本角度衡量台北市與台灣全區自1993年至2010年之房價狀況。根據本研究計算之結果，台北市在2009年存在房價過高現象，台灣全區則未見此情況。此外，由設算租金指數分解可知，影響購屋者持有成本最重要之兩項因素為利率與購屋者對未來預期，台灣利率自1993年之後皆維持在偏低水準，影響了購屋者購屋意願與房屋價格之成長。為了解不同類型購屋者持有成本與總體經濟市場之關聯，本研究進一步將住宅市場購屋者區分為投資者與自有住宅持有者，根據租金比與總體變數實證結果顯示，投資者關注未來房價預期，而自有住宅持有者則受到利率與貨幣供給額之顯著影響，共同影響兩類購屋者之變數為家戶可支配所得、消費者物價指數與匯率。就本研究之結論，投資者與自有住宅持有者具有差異性，政府提出之不同房價政策可能影響投資者或自有住宅持有者之持有成本及其投資或購屋意願。

近年來台灣地區房價水準持續攀升，民眾開始產生無力購置自有住宅的問題。在此情形下，政府採行何種住宅政策最能改善家戶單位的購屋能力，便成為社會關注的議題。為了比較各種住宅政策對各分位家戶單位購屋負擔能力的影響，本研究以Gan和Hill (2008) 的負擔風險法 (Affordability at Risk，AaR) 為衡量家戶單位購屋負擔能力的基本架構，並融合賸餘所得法 (Residual Income Approach)的衡量概念對Gan和Hill (2008) 的衡量方式進行部分修正，而後以台北市的數據模擬分析各住宅政策對台北市各分位家戶單位購屋負擔能力的影響效果，並指出在改善低所得家庭購屋負擔能力的目標上，以「放寬貸款年限」的政策效果最為顯著，其次為「利息抵繳所得稅」。而採取「利息補貼」或「提供優惠房貸」的住宅政策，僅在房屋貸款利率較高的年度具有較好的政策效果，在房貸利率較低的年度，其政策影響不大。此外，本研究的模擬分析結果也指出當家戶單位的自備款低於100萬元時，無論政府採取何種住宅政策對家戶單位而言皆無法增加其購買負擔能力，此時政府僅能藉由提供租屋補貼等方式，降低家戶單位的租屋負擔進而增加其住宅負擔能力。

Kyoto University (京都大学) / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(工学) / 甲第16501号 / 工博第3494号 / 新制||工||1529(附属図書館) / 29158 / 京都大学大学院工学研究科建築学専攻 / (主査)教授 加藤 直樹, 教授 門内 輝行, 教授 髙田 光雄 / 学位規則第4条第1項該当

京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(地球環境学) / 甲第19876号 / 地環博第150号 / 新制||地環||30(附属図書館) / 32912 / 京都大学大学院地球環境学舎地球環境学専攻 / (主査)教授 勝見 武, 教授 岡﨑 健二, 准教授 乾 徹 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Global Environmental Studies / Kyoto University / DFAM

京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(工学) / 甲第20356号 / 工博第4293号 / 新制||工||1665(附属図書館) / 京都大学大学院工学研究科建築学専攻 / (主査)教授 神吉 紀世子, 教授 髙田 光雄, 教授 竹山 聖 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Philosophy (Engineering) / Kyoto University / DFAM

京都大学 / 新制・課程博士 / 博士(農学) / 甲第23935号 / 農博第2484号 / 新制||農||1089(附属図書館) / 学位論文||R4||N5370(農学部図書室) / 京都大学大学院農学研究科森林科学専攻 / (主査)教授 五十田 博, 教授 藤井 義久, 教授 境 有紀 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Agricultural Science / Kyoto University / DGAM

根據傳統經濟供需理論，價格便宜相對會吸引需求上升，然而，以台灣住宅現象來看，相較沈重的房貸壓力，低廉的租金為何不能吸引租屋需求增加，反而自有住宅市場佔整體住宅市場八成高的比例？對於負擔能力可自由選擇租賃或購買住宅的家戶，似乎不管租金負擔較房貸負擔輕鬆的事實，大多偏好進入自有市場；而租屋者似乎只要負擔能力可及，就會轉入自有市場。這些現象背後是否隱含台灣住宅租賃市場與自有市場之間的替代程度不大？ 實證結果顯示，民國72年，租賃住宅對自有房屋者之交叉彈性為0.04，而自有住宅對租屋者之交叉彈性為0.06。民國82年，租賃住宅對自有房屋者之交叉彈性為0.02，而自有住宅對租屋者之交叉彈性為0.07，交叉彈性皆很小。以同一年相比較，發現租賃住宅的交叉彈性較自有住宅為大，其可能由於租屋者視租賃為過渡時期，其最終仍想擁屋，所以租屋需求對房價的變動較為敏感；而擁屋者較少會有賣掉自有住宅轉入租賃市場的情形，所以其對租金的變動較不敏感。不同的房地產價格水準下（72、82年），自有者之交叉彈性變小而租屋者之交叉彈性增加。在住宅租賃市場與自有市場之相對購屋或租屋價格的變動下，住宅消費行為在兩個次市場之間的移轉情況可自替代程度中反應出來。