京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(工学) / 甲第18974号 / 工博第4016号 / 新制||工||1618(附属図書館) / 31925 / 京都大学大学院工学研究科都市環境工学専攻 / (主査)教授 髙田 光雄, 教授 加藤 直樹, 教授 岡﨑 健二 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Philosophy (Engineering) / Kyoto University / DFAM

本論文は過去の多くの研究を踏まえながら中国不動産市場に関する制度の変遷を詳細にまとめた.そして，需要側の実証分析において，市場の需要側の変動要因に関する分析の他，住宅購入規制の政策に対する評価を実証分析の結果で明らかにした.住宅市場の供給側に関する実証研究が未だに少ない中で，中国において予約販売制度の存在の下，代理変数の選択に対する検討をした.さらに,理論モデルに基づく実証モデルの推定で住宅の供給側要因と住宅価格の間の動学的関係を考察し，住宅供給側に対しては相応な措置及び規制の重要性を提示した． / 博士(経済学) / Doctor of Economics / 同志社大学 / Doshisha University

由於目前國有非公用土地處分政策係以大面積國有土地不出售為主，且限於政府人力、物力的不足，加上人民對價格便宜的住宅需求與日俱增，故兩相權衡下即逐漸發展出將國有土地設定地上權交由得標之地上權人開發營運，待地上權期滿後，再將土地及建物移轉予政府之開發方式。因此，政府近年來推出許多設定地上權標案，造成設定地上權案例增加，也使得國有土地設定地上權制度成為近年來備受關注與討論的議題。 且由於國有非公用土地設定地上權適用法規之修正、停止適用或新訂，尤其是關於禁止地上權分割之規定所衍生之號稱「地上權住宅」但實際上為「使用權住宅」，及民國102年9月30日財政部台財產改字第10250007490號令修正發布並自即日生效後之「地上權住宅」法律性質及交易相關爭議。本文乃透過文獻分析法，對於國有非公用土地設定地上權制度法律觀念釐清，及梳理國有非公用土地設定地上權興建集合住宅各個當事人間之法律關係，歸結出各當事人間於國有非公用土地設定地上權興建集合住宅交易之法律問題。 / Due to the current public land for non-public purpose disposition policy department in a large area of state land does not sell, and lack of government limited human and material resources, coupled with people's growing demand for cheap housing, so the next two-phase balance that is gradually developed a national land establishment of superficies by the owner of the winning bid to develop the operation until after the expiration of superficies, and then was transferred to land and construction development mode of government. Therefore, the government in recent years launched a number of standard case establishment of superficies, causing the earth to set right cases increased, so that the public land for non-public purpose establishment of superficies has become in recent years much attention and discussion topics. This paper is through literature analysis, public land for non-public purpose establishment of superficies system of legal concepts to clarify and sort out the public land for non-public purpose establishment of superficies to build the legal relationship between the collective housing respective parties, concluded with inter-party land set in the public land for non-public purpose establishment of superficies to build a collection of legal issues of residential transactions.

住宅市場因其內容包括各類住宅次市場，又因為實質住宅單位難以衡量，以及實證資料難以蒐集等原因，使得住宅需求分析較為複雜。 本研究主要在探討何種函數形式較適合使用於住宅需求模型，而該種函數形式必須能對實際的住宅需求變動情形充分說明，並非如一般住宅需求模型之建立忽略了函數形式與模型之間的關連性；以外本文對不同所得階層、不同區位對位宅需求是否有明顯的影響之課題作一深入探討。而值得注意的是，不論對不同所得或位於不同區位的住宅需求來說，利率對住宅消費性需求的影響並不顯著，有別於一般利率對住宅需求有明顯影響力的印象。 本研究共分為五章，摘要內容如下： 第一章：介紹本文的動機、目的，研究限制與架構，並界定本研究之研究對象為住宅消費性、有效需求。 第二章：針對發展較成熟的國外文獻作一回顧整理，藉以發現一般在研究住宅需求相關課題時可能遇到的問題；此外介紹建構本文之基礎理論。 第三章：在對國外文獻進行回顧之後，本研究尚對國內住宅需求模型作驗證分析，探討造成各模型差異甚大的原因；並特別針對住宅價格資料之課題作比較分析。 第四章：在以Stone-Geary 效用函數以及目的變數建立住宅需求模型之後，以台北市為實證範圍，進行縱斷面的迴歸分析，發現以Stone-Geary 效用函數建立的住宅需求模型，頗能說明台北市住宅需求的變動情形。 第五章：針對國內外文獻處理以及實證分析結果，提出本研究之結論建議與後續研究。

本研究所要探討的課題主要有以下三點：1.現行國宅等候制度有何缺失？應如何改進？2.我們由台灣省各縣市等候名冊申請登記戶數情形可以看出，目前國宅需求集中在政府直接興建國宅，而輔助人民貸款自購住宅之需求則相對較少，其背後原因為何？應如何改進？3.各縣市國宅資源是否真的不足？目前以供給面的政府直接興建國宅為主的住宅補貼措施是否適當？應如何改進？ 　　為針對以上問題加以解答，本研究首先以國宅等候制度在實際執行上所應發揮的三項功能：掌握國宅需求、決定國宅資源分配順序與提供人民充分資訊為觀點，對現行國宅等候制度加以檢討，最後並對我國國宅等候制度未來的改進方向提出具體的建議。 　　其次，本文以國宅需求量本身之決定因素（資格、意願、負擔能力）作為研究基礎，以臺灣省21縣市為實證範圍，估計歷年國宅需求量，進而探討影響國宅需求量變動的各種因素，特別強調不同補貼額度對國宅需求量的影響，透過計量經濟分析方法，最後驗證了補貼額度與國宅供給速率對於國宅需求量確實存在有顯著的影響。 　　最後，本研究以資源公平效率分配的觀點，配合國宅供需現況，以模擬分析的方式對臺灣省二十一縣市的國宅資源分配加以試算，結果發現，各縣市國宅供需失衡之主要原因不在國宅資源不足，而是在資源分配之不當，若將供給面補貼的政府直接興建國宅資源部分分配到需求面補貼的輔助人民貸款自購住宅，大部份縣市均能在短期內解決其國宅供需失衡問題，且可有多餘的資源用於增加如出租國宅、租金補貼、售屋不售地國宅及特殊弱勢團體住宅等國宅產品。 / There are three main subjects that we want to explore in this study: 1.What problems exist in the public housing waiting system in Taiwan? 2.What reasons cause the demand of public housing much more than the demand of mortgage subsidy in Taiwan? How will we improve it? 3.Is the housing subsidy policy in Taiwan moderate? How will we improve it? 　　To solve the above problems, we first review merits and demerits of the public housing waiting system. We examine three practical functions of the public housing waiting system. One is having the demand of public housing in hand, the one is deciding the order of public housing allocation, and the other one is providing sufficient information to people. From the review, we suggest the directions to improve the public housing waiting system. 　　Second, based on the factors of demand to the public housing (capacity、 willing、 afford ability), we applied regression analysis on the 21-Taiwan-county data. The regression model shows the main factors are the amount of housing allowance and the speed of public housing construction. 　　Finally, with the view of justice and efficiency on the resource allocation of housing subsidy, we simulate the resource distribution of public housing subsidy in the 21-Taiwan-county. We ascertain the main factor of public housing disequilibrium is inappropriate resource allocation. Have we transferred the resource from the public housing for selling to the mortgage subsidy, most counties could solve the disequilibrium problem in short run. In the long run,there are more resources to increase the supply side.These extra-resources serve the public rental housing, rental subsidy and welfare public housing etc..

京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(工学) / 甲第19679号 / 工博第4134号 / 新制||工||1638(附属図書館) / 32715 / 京都大学大学院工学研究科建築学専攻 / (主査)教授 鉾井 修一, 教授 原田 和典, 教授 吹田 啓一郎 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Philosophy (Engineering) / Kyoto University / DFAM

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本文係從理賠觀點闡述住宅綜合保險之本質，乃藉中外之保險單與實務處理之比較， 印證保險之原理原則，以供現況改進之參考。 首先，第一章介紹有關住宅綜合保險之基本概念，除說明其歷史背景、意義與特色外 ，並進一步探討其發展潛力。由於美國之經驗以及單內容，較諸英日等國更多值得吾 人參考之處，因此，本章結論以美國保單為本文比較研究之重點。 其次，第二章至第四章為保險責任之認定。文中分別依損失發生時，保險契約效力是 否存續﹖有無可免責之事由﹖以及損失之類型，發生之原因等，是否在承保範圍內﹖ 而為保險責任之認定。 再者，由於保險契約之最大效用，在於損失發生後，被保險人能否獲得應有之補償； 第五、六章即在探討保險責任確定後，損失金額如何予以估計﹖保險人與被保險人、 其他保險人，及對損失應負責任之第三人，如何分配各人應承擔之責任﹖ 最後，歸納以上研究之心得，並提出個人之建議。

農村居民對社區更新及宅地重劃意願之高低，是 村社區更新及宅地春劃成敗之關鍵 ，也是決定該計劃可否實施之基本條件；因此尋求影響 村社區更新及宅地重劃意願 之因素，乃是推行該計畫之基本前提，俾從中發現影響因素而提出對策，以利農村社 區更新及宅地重劃之推行。 本論文興壹冊，計五萬字，分成四章，研究內容係於民國七十三年，以台灣省十三個 農宅改善示範村里之初勘或複勘地區的一一○位居民為樣本，訪問他們對農村社區更 新及宅地重劃之意願的高低及幾項可能影響更新及重劃意願之因素的態度，而以皮爾 生相關（Pearson Correlation ）及逐步迴歸（Stepwise Regres sion）為主要分析 方法，以尋求影響因素。 研究結果發現，影響農村社區更新意願的重要因素，有「居民對居住環境的態度」、 「居民對農村社區更新措施的 解程度」、「居民改善居住環境的經濟能力」，結果 顯示，對居住環境愈不滿意者、對農村社區更新措施的 解程度」。而影響農村宅地 重劃意願的重要因素，「居民對 地重劃措施的 解程度」、「居民對農村社區更新 措施的 解程度」、「居民的風水觀念」、「居民改善居住環境的環境的經濟能力」 ，結果顯示，對 地重劃措施愈為 解者、對農村社區更新措施愈為 解者、風水觀 念愈弱者、改善居住環境之經濟能力愈強者，均有愈高的農村宅地重劃意願，其中最 有解釋力的因素為「對農村社區更新措施的 解程度」與「改善居住環境的經濟能力 」。本研究也以某些 景因素，檢驗該等背景因素對主觀態度之影響，結果證實「所 得」與「人格特質」、是極有意義的背景因素，與許多主觀態度有顯著關係；而其他 的背景因素，則沒有很高的解釋力。

一般優惠房貸是政府提供購屋家戶進入房市購屋之貸款利息補助；然而，這項全面性的補貼措施究竟補貼到哪些購屋者？此問題將牽涉到該補貼措施是否公平。是以，本文試圖從申貸人及其所購產品之屬性探討該措施之公平性，透過二項羅吉特模型（Binomial Logistic Model）探究「什麼樣的購屋者，購買了什麼樣的房屋，會選擇申貸使用政府優惠房貸？」；另一方面，購屋者在具有其他政策性房貸申貸資格的情況下，「何種特質的特殊身份補貼購屋者會選擇搭配一般政府優惠房貸？」，本研究希望藉由上述兩項問題之討論，企圖了解優惠房貸政策對於個體家戶之影響，在補貼公平層面中究竟是扮演著「雪中送炭」或是「錦上添花」的角色。 研究結果發現，一般優惠房貸之提供在住宅補貼公平面成效上之效果是弊多於利。首先在補貼對象上，購屋目的為自住之購屋者，其選擇使用政府優惠房貸的發生比較非自住目的購屋者高出約2倍；而首購購屋者選擇使用政府優惠房貸之發生比較非首購購屋者多出了54%。這代表一般優惠房貸的提供讓首購自住購屋者有相對較高的機率使用政府優惠房貸達成購屋目標，在補貼對象上相對達到了部分效果；然而，由於政府過度利用貸款補貼方式刺激房市以達景氣復甦之效果，以及貸款利息補貼制度設計上的盲點（包括申貸資格之缺乏限制與多種補貼措施並行等），高所得貸款購屋者傾向選擇使用政府優惠房貸之發生比較低所得購屋者高出約3.23倍，因而造成這些購屋者得以接受雙重補貼；此外，當購屋者購買品質越好之住宅，其使用一般政府優惠房貸的機率也越大，上述結果皆表示這項補貼措施並不能排除高所得購屋者獲得政府優惠房貸補貼，也因而造成政府優惠房貸在補貼公平性之負面作用。是故，在未來的補貼政策中，除應繼續整合現行住宅貸款利息補貼措施外，並應試圖建立一套更嚴謹的申貸資格審查標準，以確保政府所提供之住宅補貼能夠對最需要的民眾有所幫助。