健康檢查有益於疾病預防及促進健康，同理而言，透過老屋健檢檢視居住安全，有助於居民選擇合適的療法防止建物持續劣化。2016年2月6日高雄美濃地震引發大眾對於建物安全的關注，根據統計顯示臺北市住宅屋齡超過20年占總量78.51%，總樓層數5層以下占總量54.36%，顯示臺北市建物以老舊公寓為主，潛藏公共安全的風險，對老舊建物進行健檢顯得迫切且必要。2013年臺北市以人體健康檢查概念首創老屋健檢計畫，健檢對居民後續行動的影響及其政策成效乃本文焦點。 本文以2013和2014年臺北市老屋健檢申請案件及屋齡20年以上之公寓大廈社區為調查樣本，從個體面探討老屋健檢對居民改善環境意願的影響以及健檢與否導致後續行動之機率差異，並就總體面估計政策之成本效益。研究結果顯示，曾參與健檢者有意改善環境之機率較高，居民在建物設備及外牆安全健檢結果越差時，將增加改造環境的可能性；就總體面來說，現行政策投入少量成本即獲得可觀效益，顯示老屋健檢政策應持續執行。 / Physical examination is beneficial to disease prevention and health promotion. By the old building inspection plan, residents can inspect building environment, prevent the deterioration of the building, and cure disease in an appropriate way. 0206 earthquake caused many deaths, which has aroused the widespread social concern on building safety. According to the official statistics, there are 885,340 housing units in Taipei, about 78.51% of which are over 20 years old, about 54.36% of which are five-storey building or below. It is indicated that older building threaten public safety in Taipei. Hence, it is necessary and urgent to inspect ageing building. The old building inspection plan was held in 2013, which are a Taiwan's first policy. The objectives of this paper are to inspect whether the old building inspection can influence the aspiration of residents improve the building environment, and to examine the effects of the old building inspection plan. The samples of the study include: (1) the ageing buildings which have been involved in the old building inspection plan from 2013 to 2014；(2) the condominiums of 20 years old or above. At first, this paper aims to examine the effects of the old building inspection plan on residents' willingness, then discuss the probability on environment improving before and after joining the program. Finally, we calculate the effectiveness of policy. Empirical results demonstrate that residents who have been involved the plan are more willing to improve the environment. Building equipment and exterior walls performance are worse, residents are more willing to transform the environment. Finally, tremendous effect could be obtained by adding little cost under the support of current policy. It clearly showed that the old building inspection plan should be consistently carried on.

本文主要乃針對住宅金融的特性，分別從資金供給者與需求者的角度，對國內住宅金融體系中住宅資金流通的情形作分析探討。首先從相關理論探討住宅資金流通的本質，再經由國內外住宅金融運作體制的比較與國內現況分析，發現國內住宅金融資金供給管道不似國外具多樣性，金融機構為目前主要的資金供給者。但一般金融機構在承作住宅金融後，常會導致其資金流動性不足的缺點。美國的中古抵押權交易市場制度(The Secondary Mortage Market) 即在改善住宅金融流動性匱乏的問題。因此本文乃設計一典型個案，建立住宅金融資金流動性指標，對住宅金融資金流動性予以衡量分析，另外針對影響資金流動性的因素進行敏感度分析後發現，在既有法令規定下，延長住宅放款期限至三十年，對銀行資金流動性並無太顯著影響。同時也應用典型個案對國內實施中古抵押權交易市場制度後的影響，作財務上的模擬分析，結果證明發行不動產抵押擔保債券確實能改善住宅金融目前缺乏流動性的缺點，同時亦能增加銀行利潤，對於住宅貸款利率的降低亦有所助益，但其先決條件需有政府的加強保證該債券信用，以使其能順利銷售。故今後欲促進住宅金融資金流動性，政府應扮演更積極的角色，建立一套適合國內實施的中古抵押權交易市場運作架構，負起監督輔導的責任，同時本文建議在國內實施該制度初期，可考慮由土地銀行優先試辦，之後再及於推廣於一般金融機構，以真正充實住宅金融長期資金來源，使住宅建設更順利推展。

影響地價之因素眾多，其對地價之影響方式及效果亦非常複雜。本文以台北市城中、 大安、松山及內湖四個行政區住宅用地為研究範圍，將地價變動劃分為一般變動及特 殊變動兩種；影響地價之因素亦劃分為一般因素及特殊因素。一般因素屬成長性、漸 進性與累積性因素；特殊因素則屬偶然性、突發性與繼續性因素。並按各種因素影響 範圍之大小，將地價分別按台北市及四行政區兩個階層來探討。 本研究共分為六章。第一章：緒論、第二章：台北市住宅用地地價變動分析、第三章 ：影響地價一般因素分析、第四章：影響地價特殊因素分析、第五章：寺介變動有關 課題及對策、第六章：結論與建議。 研究結果略以： 一、影響台北市及四行政區地價一般變動之因素，以全國人口總數及人口都市化之成 長速度最為重要。顯示地價長期上漲，殆係社會發展結果，非私人因素所造成；亦表 示全國性社會因素之變化，充分反映至台北市地價上面，其住宅用地供需範圍，當為 整個台灣地區。 二、影響台北市地價特殊變動之因素，為全國性社會經濟及政治因素。又可劃分為兩 類：一類為具有循環現象之經濟景氣因素，如經濟成長率之高低、新台幣對美元匯率 之高低、貨幣供給率之高低、儲蓄率之高低及物價之漲跌等項；另一項為重大事件因 素，如社會治安惡化及政治情勢之良幣等項。 三、行政區地價之特殊變動，原則上係受系統性因素（即影響台北市地價特殊因素） 影響，惟當非系統性因素（由行政區顯著影響地價因素所構成）之出現與分布不均衡 時，該行政區地價便會發生異常變動。影響行政區地價之顯著因素大部分為實質建設 因素，其項目及影響程度因行政區之不同而異。綜觀之，影響強度較大且影響範圍較 廣泛者依次為遊憩設施、國中國小、道路、新市區之開發及市場等項。其餘如環保設 施、交通設施及市地重劃等項亦有影響，惟強度或範圍均較小。容積率之影響效果仍 存疑，未獲定論。

第一章緒論 第一節研究問題與目的：六十九年習七十年住宅建築業的大變動，引起研究環境因素 對產業影響之動機。 第二節本文流程 第三節研究方法與限制 第二章住宅建築產業特性分析 第一節產業產品特性 第二節產業資本規模 第三節產業營運銷售 第四節產業在經濟活動中扮演之角色 第三章住宅建築業環境 第一節一般環境因素：包括經濟、政治、政府政策、景氣變動等因素。 第二節市場環境因素 第三節土地建材因素 第四章環境因素對住宅建築經濟之影響 第一節環境因素對住宅建築業市場之影響 第二節環境因素對住宅建築業成本結構之影響 第三節環境因素對住宅建築工程技術與品質之影響 第五章住宅建築產業績效之評估 第一節財務績效之評估 第二節非財務績效之評估 第六章策略改進與建議 第一節對政府政策之建議 第二節對並者之策略建議

第一章 緒論：分三節，說明研究動機、研究目的、及研究範圍與方法。 第二章 住宅租用有關理論之探討：分二節，說明住宅租用的意義，並確立住宅租 用的居住水準。 第三章 外國住宅租用之策略與辦法：分三節，說明日本、新加坡、美國與英國的 住宅租用狀況。 第四章 我國住宅租用體制與法規之檢討：分二節，說明現有住宅租用體制的內容 與地位，並對現有法規加以檢討。 第五章 台北市住宅租用之現況分析：分四節，由經濟、社會、實質、與法律觀點 加以分析。 第六章 結論與建議。

第一章 緒論，介紹研究動機、研究目的、研究範圍與方法，並為本文提出一個架 。 第二章 敘述我國居室建設之基本原則，從 國父遺教中之居室建設、先總統 蔣 公對住宅建設之訓示，描繪出現階段住宅建設政策之遠景。 第三章 分析當前住宅問題之成因、現況，以及限制條件等……，其中影響國民住 宅建設推動之主要障礙，在於用地取得甚為困難。 第四章 計算用地需求量之多寡，為達成「住者有其屋」之目標，政府在年度計劃 內應該取得之用地有多少。 第五章 為取得這些國宅用地，目的取得方式如何，所遭遇到之困擾如何。 第六章 檢討及建議，分為治本、治標辦法，對於前章所述困擾，提出解決之道， 期能藥到病除，提供國民良好居住環境。

第一章導論：旨在敘述本文之研究動機與目的，研究設計與範圍，及研究的方法，以 明整篇論文之架構。 第二章理論基礎：在從社區發展的方法、社區參與及組織權變理論三方面，來探討不 同類型國宅社區的管理。 第三章國外住宅管理的情形：介紹與分析英國、新加坡及日本的國宅管理制度與經驗 ，以作為我國國宅管理的參考。 第四章實證研究：採用調查訪問法及參與觀察法對兩種不同類型的國宅 (一般國宅、 整建國宅) 進行實證研究，以了解各類國宅社區的參與程度、管理現況、住戶的管理 需求及影響社區參與的變項。 第五章結論與建議：就研究結論提出具體改進的建議。

本文針對台北市之發展情形，住宅問題之特質，於現行土地政策、國宅政策影響下 興建國民住宅土地取得之問題加以探討分析，提出可行途徑，以作為立法及行政之 參考。全文共分六章十四節，約六萬餘字，主要內容摘述如下： 第一章敘述本文之研究動機、目的、範圍與方法。 第二章對現行國民住宅政策之檢討。 第三章敘述台北市之住宅問題。 第四章敘述台北市歷年興建國民住宅概況，國民住宅興建計劃與土地取得問題。 第五章論述台北市興建國民住宅土地取得之途徑。 第六章建議與結論。

自1990年代起，專業估價實務通用規範（USPAP）中即規定，估價師必須同時考慮有形與無形資產對整體價格的影響，並將價值分配到不同的要素成分。以往國外文獻探討無形資產對不動產價格所產生之影響，多將焦點放在收益性不動產上，綜觀諸研究文獻之結論，皆肯定無形資產對其整體價格將會產生影響，且佔有重要的地位，但相對地，針對住宅不動產的交易價格中是否含有無形資產價值之研究文獻則相當少見；而國內對此之探討著墨更少，僅有部分文獻提及建設公司商譽對住宅產品之價格所可能產生的影響，但亦僅止於文字敘述，無任何文獻透過實證分析，以證明商譽對住宅交易價格之影響力。因此，國內住宅不動產的交易價格是否會受到建設公司商譽的影響，仍有待實證研究加以探討。 鑑此，本研究擬探討建設公司商譽對住宅交易價格之影響，期望透過實證分析釐清商譽對價格的影響力。在研究內容上，商譽因素是否存在於住宅類型之產品中？哪些因素會影響商譽對交易價格的影響力？皆是本研究所欲討論的面向。藉由實證分析與探討，本研究之結論如下： 一、商譽價值確實存在於住宅不動產中，惟其影響並不一定具有普遍性，尚須其他特定因素（屋齡、區域發展特性）同時成立，商譽始會對住宅價格造成顯著的影響。 二、透過實證結果之分析可知，案例所屬的特定因素不同時，將會使得商譽影響價格的顯著與否產生變化。當案例屬於屋齡在一定年數以內之新屋，且其區域發展特性愈傾向以單純住宅區為主要發展型態時，此時商譽對價格的影響將具有顯著水準；反之，當案例屬於中古屋，或是其區域發展特性愈複雜時，則商譽對價格的影響力將消失。

由人力資源管理的觀點，員工福利是整體待遇上相當重要的一環，過去企業常以增加福利的方式作為偏低薪資的彌補，如今隨著勞動力結構的改變、員工權益的覺醒，雇主也逐漸認知到員工福利不僅能獲得稅務上優惠、以及傳達照護員工的善意，更能透過制度的完善設計，發揮其功利性價值，從而達成人力資源管理上激勵、留才的效果。 我國政府機關的待遇制度常為民間企業參考的指標，其員工福利照護完整，亦向被視為人員投入公職及趨向永業的主要因素。本研究在現行政府機關各類福利制度的比較分析中，發現各類福利給與的重覆性極高，然惟有公教住宅輔購一項，不僅在總體福利支出中增加的幅度最大，且即使員工符合申請條件，亦未必能獲得，加以住宅輔購政策既可為雇主內部管理工具，亦能補充公共福利提供之不足，極能彰顯員工福利的雙元特性，故以之為本文主要研究對象。 本研究參考Miceli & Lane的理論模型，以員工對其福利公平性的認知及員工福利的滿意度為主要構面，由組織因素（整體待遇策略、成本負擔方式）、福利管理（福利的溝通參與、參考人的資訊）、員工因素（員工屬性、需要性、功利性）、員工對福利分配公平性的認知、整體員工福利滿足感、彈性福利計畫為變項架構，分別針對中央及地方公務人員抽樣進行問卷調查，與理論相印證的結果，有如下發現： 一、多數公務員肯定員工福利在人力資源管理上的功能。而公教住宅福利制度是其認為在我國政府機關各類員工福利項目中相對較重要者。 二、員工對福利的需要性、福利的功利性、溝通和參與及參照對象的福利，是影響我國政府機關員工對整體福利和公教住宅福利滿意度的重要因素。符合理論文獻及本研究的主要觀察面向。 三、我國政府機關員工福利制度是吸引人才投入公職並且繼續留任的主要原因，但整體而言員工並不感到滿意。 四、現行公教住宅福利制度的設計是功利取向、對高官等人員有利的，此點與其他福利項目的照護取向並不相同。政府必須確認此一政策的執行目的是對於績效高者的酬償、抑或是為了照顧基層員工的需求。 五、公教住宅福利政策存在確有其必要，然辦理方式殊值檢討。或許參考日本、新加坡等成功經驗，採用儲蓄鼓勵置產或其他更符彈性福利理論規劃原則的政策工具（例如設定不同貸款額度、利率，由需要者自選、或政府利用團體的優勢與金融機構議定較佳利率和條件供公務人員選擇等），會是可行的治本之道。