京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(農学) / 甲第20444号 / 農博第2229号 / 新制||農||1050(附属図書館) / 学位論文||H29||N5065(農学部図書室) / 京都大学大学院農学研究科生物資源経済学専攻 / (主査)教授 新山 陽子, 教授 小田 滋晃, 教授 足立 芳宏 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Agricultural Science / Kyoto University / DGAM

京都大学 / 新制・課程博士 / 博士(教育学) / 甲第25479号 / 教博第303号 / 新制||教||224(附属図書館) / 京都大学大学院教育学研究科教育科学専攻 / (主査)教授 楠見 孝, 教授 齊藤 智, 准教授 高橋 雄介 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Philosophy (Education) / Kyoto University / DGAM

隨著網際網路的蓬勃發展，傳統的地理資訊系統也從早期的單機系統朝Web GIS的方向發展，但是關於地理資料的格式卻仍舊莫衷一是，沒有一個為業界所共同遵從的標準，其結果除了人力與財力資源的浪費，也造成不同單位間的地理資料整合上的困難。傳統的電子地圖採用點矩陣的圖形格式，因檔案太大而常造成資料傳輸上的延遲，而且圖形的解析度與品質不佳；此外在建置上十分不便，需要專門的處理軟體才能進行編輯修改。因此傳統GIS的處理方式已經不能滿足網路化的GIS應用系統的資訊需求。 　在XML出現之後，W3C與業界也體認到這樣的需求，因此新一代的網路二維圖形標準，可變動向量圖形（Scalable Vector Graphics，SVG）便應運而生，雖然目前SVG仍在候選建議階段，但鑑於它的諸多特點與優越性，目前已獲得業界各大公司的支持。本論文便在此種情況下產生研究動機，我們期望透過SVG這種新興的向量圖形格式，找出解決目前GIS在地理空間資料上所面臨的困境。經過本研究所實作出來的雛形系統顯示，以SVG作為新一代的Web GIS地理空間資料格式不但可行，而且突破許多傳統方式的瓶頸和缺點。 / With the development of Internet, traditional GIS was being changed from single user to Web GIS. But the file formats of geographic spatial data are still various. We don’t have a simple and effective standard. The result are financial and manpower resource wasting. It is inconvenient and difficult to integrate geographic spatial data between different GIS and organizations. Traditional maps are bitmapped format, with lower quality at high resulation. We have to use particular tools when modifying bitmaps. Therefore, traditional way in GIS should be improved. 　The Scalable Vector Graphics（SVG） format is a new XML grammer for defining vector-based 2D graphics of the Web and other applications. SVG was created by World Wide Web Consortium（W3C）, the non-profit, industry-wide, open–standards consorium. Over twenty organizations, including Sun Microsystems, Adobe, Apple, IBM, and Kodak, have been involved in defining SVG. SVG is a subset of XML, which is rapidly becoming the foundation for all modern Web applications. SVG gave us a motive to do the investigation. We hope to use the SVG format to solve the problems in GIS. In the result of the prototype system in our thesis, we find out that SVG should be the better, effective spatial data format of Web GIS.

University of Macau / Faculty of Education

近年來由於地理資訊系統（GIS）的快速發展發，空間資料分析開始受到重視並在社會科學領域中逐漸扮演重要的角色。雖然一般的統計方法已在傳統資料分析上發展已久，然而它們卻不能有效地說明空間性資料，並且無法充分處理空間相依或空間異質性問題。一般而言，空間資料分析主要有兩個分派:模型導向學派與資料導向學派。本文研究目的在於應用空間統計方法合理且充分地評估房地產價值，研究方法包含地理統計(克利金和共克利金)、地理加權迴歸與空間特徵價格模型等，並且以台中市不動產資料進行實證探究。這項新的研究技術在不動產評價領域中將可提供更好的解析能力，使其在評價過程中或是不動產投資決策時，成為一個更強而有力的分析工具。 / In recent years, spatial data analysis has received significant awareness and played an important role in social science because of the rapid development of Geographic Information System (GIS). Although classic statistical methods are attractive in traditional data analysis, they cannot be executed seriously for spatial data. Standard statistical techniques didn’t sufficiently deal with spatial dependence or spatial heterogeneity issues. Generally, the model-driven method and the data-driven method are mainly the two branches of the spatial data analysis. The purpose of this paper is to apply spatial statistics methods including geostatistical methods (kriging and cokiging), geographically weighted regression, and spatial hedonic price models to real estate analysis. It seems to be completely reasonable and sufficient. The real estate data in Taichung city (Taiwan) is used to carry out our exploration. These techniques give better insight in the field of real estate assessment. They can apply a good instrument in mass appraisal and decision concerning real estate investment.

國內許多社區擁有豐富的自然及人文資源，為了有效促進經濟發展與促使遊客了解社區環境資源，部分組織體系較完整的社區，已陸續展開社區發展規劃工作，鼓勵社區民眾共同參與社區林業經營與環境資源管理等工作。對於社區資源管理方面，如何將社區內各項資源進行有效地規劃與適當地呈現，以及與其他不同社區之間的資源資料整合，皆為當前主要面臨的課題之一。為考量社區的經濟條件限制，本研究利用低成本的開放源碼(Open Source)軟體如Django和QGIS (Quantum GIS)，及網路上提供的免費軟體Google Earth，搭配空間資訊科技輔助資料蒐集，建構出社區資源之地理空間資料庫，並建立一套完整的網際網路地理資訊系統WebGIS (Web-based GIS)平台，提供使用者可經由操作網頁方式進行資料分享、管理及分析等服務。並結合MapServer、Google Maps API (Application Programming Interface)、Openlayers API與JavaScript設計動態網頁，讓社區和一般使用者可以透過地圖互動方式與相關地理資料的多樣化呈現以了解社區之各項資源，且促使社區管理者更有效進行資源規劃及提高生態旅遊之效益；同時融入公眾參與地理資訊系統(Public Participation Geographic Information Systems, PPGIS)的理念，鼓勵共同參與資源管理，於網站上加入討論與分享機制，進而擴大居民參與社區資源規劃討論的空間。研究成果顯示，利用GPS軌跡記錄器可於低成本的條件下，幫助環境資源等資料的收集；本研究舉辦數次的教育訓練以及觀察社區居民的學習情形，證實利用WebGIS平台的簡易操作，能促使社區中不同的使用者願意分享各自擁有的資料，發揮自發性地理資訊(Volunteered geographic information, VGI)的精神。且藉由公眾參與的方式，將能獲得更多不同來源的圖資或社區資源相關資料，以強化系統的資料庫內容。此外，透過各種豐富圖資瀏覽與空間分析工具，更有利於社區資源管理與決策分析之應用。 / Many local communities have a wealth of natural and humanistic resources. In order to effectively promote economic development and let more tourists know the environmental resources of the community, some more well-organized communities have launched community development planning to encourage local people to participate in community forestry and environmental resources management work. For community resources management, the most important issue is how to manage and present various community resources effectively, and to integrate resource data collected by different communities. Considering the economic constraint of community, this study used low-cost open source software such as Django and QGIS (Quantum GIS), and free software such as Google Earth, and spatial information technologies to collect data and establish geospatial database of community resources. Moreover, a WebGIS (Web-based GIS) platform was built to provide users with various services including data sharing, management, and analysis. By combining MapServer, Google Maps API (Application Programming Interface), Openlayers API, and JavaScript dynamic web pages, the system let users understand the resources of the community through a diverse display of interactive electronic maps and related geographic information. It also enables the community manager to carry out resource planning more effectively, and promotes benefits of ecotourism. In addition, the system incorporates the concept of PPGIS (Public Participation Geographic Information Systems) by adding functionalities of discussion and information sharing so as to encourage public involvement in resource management, and facilitate residents to participate in the discussion of resource planning. The results show that, GPS tracking devices can assist in collecting community resources data with low cost and high efficiency. By observing the activities of community residents after several training workshops, this research proves that WebGIS platform can facilitate different users of the community to voluntarily share their own data, which conforms to the spirit of VGI (Volunteered geographic information). With public participation, the geodatabase can effectively incorporate more data about the community resources from different sources. Furthermore, the geodatabase and spatial analysis tools will be helpful for decision-making on community resources management.

不動產價格的影響因素可按影響範圍區分為三大類，分別為影響整體不動產市場的「總體環境因素」，對一定範圍內不動產產生價格影響的「區域環境因素」，及對於單一不動產價格有所影響的「房屋個體因素」。其中，區域環境因素為影響個別不動產價格之首要因素，不動產之價格會受到所屬區域之政治、經濟、自然、社會等因素影響，「公共建設因素」為重要之區域環境之一，包含公共設施水準及其配置狀態。影響個別不動產價格之次要因素為「房屋個體因素」，可再次細分為三大影響因素如下：房屋本身所具有的特徵因素，即建築物之內部結構；房屋的建築方式，住宅類型等與全棟房屋有關的因素；與房屋鄰近地區環境有關的因素。而集合式與獨立式住宅因分屬不同房屋類型，即上述房屋價格形成因素中「房屋之建築方式」。實際交易上，獨立式住宅多半以「整棟建物」作為交易計算單位，對於坐落之基地權利持分通常為全部，而集合式住宅係以「樓層」、「戶」作為交易之計算單位，所有之基地持分與其他住戶共同持有，基於上述差異，過去研究多將建築方式視為影響房屋價格的條件之一，並據此分類次市場，因此較少有研究同時探討二者在空間分布上所具有的區位差異，及購屋者對於環境的偏好是否有所不同。且過去文獻多半以使用傳統迴歸模型為主要分析方法。但傳統迴歸分析所使用最小平方法迴歸模型，經常會產生殘差項存在有空間自相關的問題，及空間本身所存在之空間異質性偏誤，即空間不穩定性。因此 本文以台中市都會區內之住家使用房屋為樣本，依特徵價格理論將獨立式住宅與集合式住宅視為差異化商品，其內外特徵納入變數，使用GeoDa軟體進行空間自相關分析，並使用ArcGIS軟體中的地理加權迴歸模組（GWR）進行迴歸分析，藉以探討不同類型房屋所偏好之外部特徵，瞭解不同空間環境對房屋價格之影響及台中市都會區空間發展型態，並驗證其於規劃建設產生的空間不穩定性。 研究結果顯示，台中市建立之重大市政建設及土地開發計畫會影響集合式住宅與獨立式住宅之地價熱點分布，其共同之房價熱點均座落於高地價市地重劃區及重大市政建設分布位置，而獨立式住宅之房價熱點，進一步分布於與高地價市重劃區鄰近之市地重劃區；在購屋者對周圍設施偏好方面，集合式住宅購屋者對於國中小學、大學、重大市政建設、市場、公園均有顯著偏好，惟獨立式住宅購屋者對於大學、重大市政建設、公園有顯著偏好，對於國中小學、市場有不偏好情形，顯示不同類型住宅對於公共設施之偏好不完全相同；集合式住宅與獨立式住宅之房屋特徵屬性呈現空間不穩定性，分析結果顯示，上述二種住宅類型，對於本研究所有公共設施距離特徵屬性均呈現空間不穩定、非均質性的結果，顯示不同類型住宅均會與彼此具有相依性，並形成各區域間的異質性。 / Locational characteristics are the determinants of house prices. While former research have examined the effects of proximity to resources and facilities have on residential property values, and the change of the importance as located regions or submarkets vary, the effects of different types of houses are rarely compared due to their dissimilarity in ways of building and ownership. Do house price effects of the same facility alter when properties are situated in different submarkets? Further, the issues of spatial non-stationarity are usually overlooked by previous studies. By using transaction data of two common types of residential houses in Taichung City, we found house price hot spots of both detached houses and condos in regions with major constructions and development plans. Apart from the mutual hot spots found in high land price redevelopment zones, we also discovery hot spots of detached houses in areas in proximity to these redevelopment zones. As for desirable facilities for home buyers, neighborhood schools, universities, major constructions, local markets and parks were found to have an notable price impact on condos, whereas only universities, major constructions and parks in vicinity of in detached houses can we found significant price effects, suggesting the differences in the preference of consumers in distinct regions. Also, spatial dependence and heterogeneity are verified in both types of houses, making the entire market area spatial non-stationary.

本論文是以堡寨與團勇為主軸，探討民問自衛武力在川楚白蓮教亂中所扮演的角色與 功能。全文共分六章，約十萬字。 第一章 緒論：說明本論文之研究動機、概念與目的。 第二章 川楚白蓮教亂之背景：從經濟、預謀叛亂、百性心向、苗亂影響等四方面之 探討及對「官逼民反」因素的重新評估，說明教亂產笪的背景。 第三章 白蓮教之脅掠策略與滿清政府的對策：說明白蓮教所採裹脅、慘殺、掠食， 接奪與焚燒等策略，及滿清政府初期所用的剿撫策略。 第四章 堡寨：經由川楚陝地域特性與興築堡寨之倡導，堡寨之實質（修築堡寨之地 點、規模、設施與數量），堡寨之功能等三方面說明堡寨在堅壁清野政策中的重要性 。 第五章 團勇：經由團勇的產生，團勇之實質（性質、經費、編制、人員與武器）， 及團勇之功能等三方面，說明團勇在平定川楚教亂過程中所扮演的角色。 第六章 結論：說明本論文的研究結果與發現。

第一章共分二節：本章闡明研究動機、研究目的及研究方法。 第二章共分六節：本章闡明住宅建設的目標、住宅市場之特性、影響住宅供需因素之 分析、台灣地區住宅問題發生之背景、住宅供需失調之影響、台北縣住宅問題之概況 。 第三章共分九節：本章闡明國宅調查分析，包括台北縣家庭狀況、住宅狀況、居住水 準、居民改善計畫、願意承購、承租國宅之意願及居民住宅財務分析。 第四章共分五節：包括住宅需求之分類、台北縣住宅之人口需求估計，台北縣住宅之 有效需求分析、台北縣住宅供給之分析、台北縣住宅價格及居住費用負擔能力之推計 。 第五章共分二節：包括前項調查之總結及今後國宅政策之建議。

第一章：緒論。說明本文研究動機、目的、內容、方法、步驟以及有關名詞的界定與 文獻回顧。 第二章：自然環境與社會經濟概況及其問題。說明研究對象地區的發展背景、自然環 境，分析人口與產業結構，以及實質發展現況，探討限制發展的影響因素。 第三章：土地利用現況與資源潛力分析。調查各類土地之利用現況，瞭解問題所在， 進而探討各種產業資源之發展潛力。 第四章：促進發展之規劃設計。就前兩章之分析結果，配合相關計畫與居民意願，提 出發展構想與應有之配合措配。 第五章：結論與建議。提出本文研究結果與建議。