Inför ämnesvalet av det här arbetet upptäcktes att det var få av de stora bankerna i Sverige som beviljade förvärvslån till ägarlägenhetsfastigheter. Nämnda fenomen blev huvudfokus för uppsatsen, och arbetet fick syftet att utreda vilka juridiska och ekonomiska skäl som kunde föreligga. Vid fortsatt kontakt med banker har olika svar erhållits av olika medarbetare, vilket ökade intresset för vad som egentligen var anledningen till den misslyckade kreditmarknaden av ägarlägenhetsfastigheter än mer. För att erhålla ett underlag av vad som skulle kunna tänkas vara ett problem för aktörerna genomfördes intervjuer med banker och markexploatörer, och utöver det upprättades egenformulerade frågor.  Efter att ha utrett de tänkbara juridiska och ekonomiska problemen på området har det kommits fram till att det egentligen inte föreligger några hinder för bankerna att erbjuda förvärvslån till ägarlägenhetsfastigheter. Det har istället kunnat konstateras att det föreligger en stor okunskap hos bankernas medarbetare och att bristen på kundkrets är den främsta ekonomiska orsaken till att kreditinstituten inte har en tydligare policy angående förvärvslån till ägarlägenhetsfastigheter. Det har också fastslagits att det råder en viss osäkerhet kring samfällighetsföreningarna och hur dessa ska upprättas. Lagen ger inget tydligt svar på hur en samfällighetsförenings ska bildas om ingen delägare är intresserad av bildandet. För att öka möjligheten för förvärvslån till Ägarlägenheter har slusatsen dragits att det krävs mer kunskap hos bankmedarbetare samt en enhetlig standard för kreditvärdering på området.

Ändamålet med denna studie är att undersöka, jämföra och analysera vad skillnaderna respektive likheterna är mellan den svenska fastighetsmäklarens kontra den latinska notarien i Federationen Bosnien och Hervegovina gällande rådgivningsplikten. Studien kommer även att beröra delar av yrkenas kontraktskapande samt skyldigheten att agera opartiskt. Studien kommer att ge en tydligare bild på vad kan man förvänta sig få för juridiska råd vid en fastighetsöverlåtelse i respektive land. Likheterna mellan de två yrkena föreligger främst i: 1. fastställa viss fakta, 2) lämna relevant information, 3) att ge adekvat rådgivning, och 4) att upprätta nödvändiga handlingar på ett sätt som är anpassat till den enskilda transaktionen. Skyldigheten att vara opartisk och rådgivningsplikten utgör tillsammans en specifik funktion i fastighetsöverlåtelser, som i Sverige utövas av fastighetsmäklaren och Federationen Bosnien och Hercegovina av notarius: opartisk rådgivning. / The purpose of this study is to examine, compare, and analyze what the differences and similarities are between the Swedish real estate agent versus the Latin notary in the Federation of Bosnia and Herzegovina regarding the duty to give counsel. The study will also affect parts of the professions contractual creation and the duty to act impartially. The study will provide a clearer picture of what can be expected for legal advice on a property transfer in each country.The similarities between the two professions are mainly in: 1) to conduct verifications to ascertain facts, 2) to disclose relevant information, 3) to give adequate advice, and 4) to draw up all necessary deeds in a manner that is tailored to the instant transaction. The duty of impartiality and the duty to counsel constitutes to a specific function in real estate conveyances, common to both professions: impartial counsel.

Studien är ämnad att klargöra om Sveriges nuvarande regelverk tillgodoser en ändamålsenlig och enhetlig tillämpning vid upphävande och ändring av servitut. Syftet med att upplåta ett servitut på en fastighet är att förbättra fastighetens ändamål och behov. Innebörden av ett servitut ger rätt till den härskande fastigheten att nyttja del av den tjänande fastigheten. Vanliga existerande servitut kan vara vägservitut, utfartsservitut och ledningsservitut. Det finns positiva och negativa servitut vilket innebär olika kategorier av begränsningar. När nuvarande regelverk talar om situationer där befintligt servitut ändras eller upphävs förekommer begrepp som väsentlig betydelse och skäligen. Dessa begrepp förekommer regelbundet inom lagar som reglerar servitut och kan tolkas olika av olika förrättningslantmätare vilket kan medföra ojämförliga beslut. Ett officialservitut är ämnat att gälla tills vidare trots att markförhållanden ständigt utvecklas, dessutom finns det risk att servitutet kan äventyras och utnyttjas felaktigt gentemot dess innehåll. Studien utreder svårigheter att upphäva eller ändra beslut om servitut utifrån det faktum att det begärs samtycke från samtliga fastighetsägare. Att ändra ett servitut innebär att servitutets begränsning ändras i olika former medan upphävande av ett servitut innebär att servitutet delvis eller i sin helhet upphör. I studien diskuteras om det är mer komplicerat att upphäva samt ändra ett befintligt servitut i jämförelse med upplåtande av detsamma och i vilken utsträckning. Studien avser att bidra till att säkerställa en ändamålsenlig markanvändning vilket är ett betydelsefullt ämne utifrån ett hållbart samhälle, särskilt med tanke på befolkningsökning och urbanisering. Studien utreder om det svenska regelverket tillgodoser en ändamålsenlig och enhetlig tillämpning för upphävande och ändring av servitut när det kommer till hållbar utveckling av samhället. Genom att studera regelverket, praxis, vetenskapliga artiklar och framför allt förrättningslantmätare. Med lämpliga metoder klargörs frågan om regelverket tillgodoser en ändamålsenlig och enhetlig tillämpning. Studien grundar sig på en enkätundersökning och en intervjuundersökning. / When current regulations speak of situations where an existing easement is changed or abolished, concepts such as substantial importance and reasonableness appear. These concepts appear regularly in laws governing easements and can be interpreted differently from individual to individual, which can lead to different decisions. Legal literature study in the form of deepening in relevant parts of the law framework in combination with two specific legal cases and an interview survey rich with information forms the basis of the study. The interview survey has for the most part summarized the results in the majority. The result shows that both in practice and by experienced surveyors that the current regulations regarding the abolish and change of easements are sufficiently clear to be interpreted in practice based on the conceivable potential. But at the same time, the study shows that there is room to develop the legislation on several points so that it becomes significantly modernized and clearer in practice. Here, the study shows that the legislation is more restrictive when abolished and changing compared to create an easement. Today, the study shows that there are obvious abandoned easements that should be abolished, but today, current legislation prevents a direct solution that has consequences. The study shows that the legislation is only sufficiently clear, which indicates that there is room to clarify the regulatory framework in order for it to become more effective and uniform in practice. The result of the study shows that abolishing an existing easement can be incredibly complicated to interpret against the background that the legislation when changing or abolishing an easement is more restrictive.

Debatten kring förhandsavtal vid nyproduktion av bostadsrätter har de senaste 2–3 åren variten het diskussion i media och i samhället. Denna debatt och problematik kring förhandsavtaluppstod i samband med att priserna på bostadsmarknaden började sjunka våren 2017.Vår uppsats kommer undersöka vilka faktorer som bidragit till att priserna på bostäderplötsligt sjönk i Sverige. Vidare kommer vi att studera hur prisnedgången på bostäder har medförhandsavtal vid nyproduktion av bostadsrätter att göra, och varför dessa avtal orsakarproblem i praktiken för bostadsköpare.En spännande undersökning av rättsläget, intervjuer och aktuella domar görs med intressantaresultat. Vi intervjuar 30 fastighetsmäklare, 2 jurister och 1 konsument som är insatta i ämnet,eller drabbade på grund av förhandsavtal.Resultatet visar att problematiken kring förhandsavtal faktiskt har ett samband medprisutvecklingen på bostadsmarknaden att göra.Det största problemet gällande dessa förhandsavtal är dock inte avtalen i sig. Utan det handlarom att lagrummen tolkas väldigt olika, och i många fall utnyttjas av byggherrarna vidutformning av sina avtal vid nyproduktion. / In the past 2-3 years, the debate on pre purchase agreements for new production ofcondominiums has been a hot discussion in the media and in the general society. This debateand the issues concerning these contracts arose when prices in the housing market began tofall in the spring of 2017.Our essay will investigate which factors that contributed to the prices of housing suddenlydropping in Sweden. Furthermore, we will study what the connection is between the pricedecline on housing and the pre purchase agreements and why these agreements causeproblems in reality for home buyers.An interesting investigation of the legal situation, interviews and current rulings are madewith interesting results. We have interviewed over 30 people who are familiar with thesubject, or have suffered as a result of these contracts.Our results show that the problem of pre purchase agreements actually has a connection withthe recent price increase in the housing market.However, the biggest problem with these contracts is not the agreements themselves. It isactually about the fact that the law principles are interpreted very differently, and in manycases are utilized by the building companies when designing their contracts for newproduction condominiums.

Att kunna vistats ostört i sin bostad kan anses vara en fundamental rättighet som är väsentlig för människors välmående. Problem vad gäller störningar mellan grannar är en vanligt förekommande företeelse. Störningar mellan grannar uppstår framför allt i hyresrätter, men förekommer även i bostadsrätter. Eftersom hushållen i Sverige ökat inom hyres- och bostadsrätter i flerbostadshus analyseras störningsreglerna för respektive bostadsform i denna uppsats.  Hyresgäster och bostadsrättshavare får inte förorsaka de som bor i omgivningen störningar vilka är skadliga för hälsan eller försämrar bostadsmiljön enligt 12 kap. 25 § Jordabalken (JB) och 7 kap. 9 § Bostadsrättslagen (1991:614) (BRL). Vidare ska den boende iaktta sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Det finns inte någon närmare precisering av vad en störning kan innefatta, det vill säga, huruvida en störning ska anses uppkommit eller ej grundar sig främst på människors allmänna uppfattning.  Uppsatsen fokuserar på de boendes intresse av att inte bli störda samt vikten för hyresvärdar och bostadsrättsföreningar att få störningarna att upphöra, således konkretiseras vilka åtgärder som grannar, hyresvärdar och bostadsrättsföreningar kan eller är skyldiga att vidta för att förhindra samt avbryta störningarna i respektive bostadsform. Vidare jämföras skillnaderna mellan åtgärder mot en störande granne som innehar en hyresrätt respektive bostadsrätt.

Uppsatsen undersöker inlösen av kvartersmark och om bestämmelserna i PBL 6:13 § är förenliga med flexibla detaljplaner. Uppsatsen avslutas med ett förslag till förändring av nuvarande bestämmelser för att skydda äganderätten och undvika att personer blir felaktigt tvångsinlösta.

No description available.

Uppsatsens syfte har varit att genom lagstiftning, förarbeten, praxis och juridisk doktrin utreda förutsättningarna för godtrosförvärv av fastigheter enligt jordabalkens bestämmelser. För att skapa förståelse för de centrala delarna av utredningen har uppsatsen även behandlat betydelsen av fast egendom och fastigheter, samt hur äganderätten övergår till annan part och vad lagfart är. Avseende godtrosförvärv så innebär det att en individ erhåller äganderätten till en fastighet av någon som egentligen inte är den rätte ägaren. Det uppstår således en konflikt om bättre rätt till fastigheten mellan den ursprungliga rätte ägaren och tredje man som förvärvat fastigheten av någon annan än den rätte ägaren. Vidare har i uppsatsen redogjorts för den skadelidandes rätt till kompensation samt för staten och myndigheternas roller. Sammantaget av utredningen har det framgått att varje enskilt fall kräver sin egen bedömning, men att den individ som uppfyller kriterierna för godtrosförvärv som huvudregel är den som är ansett mer skyddad att behålla sin rätt till fastigheten än den ursprungliga rätte ägaren.

No description available.

Uppsatsen syftar till att undersöka regelverket kring och riskerna med momsfördelningstal och den frivilliga skattskyldigheten för mervärdesskatt i allmänhet. Utöver undersökningen har även tillämpningen av momsfördelningstal och de faktiska konsekvenserna påvisats genom exemplifiering, intervjuer och studerande av litteratur på området. Uppsatsen följer den rättsdogmatiska metoden, ett inifrån- och utperspektiv. Vad säger lagen och vilka påföljder och konsekvenser innebär den? Läsaren kommer få en inblick i de risker som fastighetsbranschen står inför med den gällande lagstiftningen.Mervärdesskatten är en indirekt konsumtionsskatt. Systemet bygger på att näringsidkare övervältrar skattekostnaden på slutkonsumenten, för att driva in beloppet till staten. Tanken är att moms inte ska vara en kostnad för momsregistrerade företag, då de kan göra avdrag för den ingående momsen och på det sättet få tillbaka pengarna. Fastighetsområdet är normalt sett undantaget skatteplikt men det finns sedan 1979 möjlighet att ansöka om frivillig skattskyldighet för mervärdesskatt. Detta gäller endast lokaler som är uthyrda till skattepliktig verksamhet och inte bostäder.I de fall där en fastighet inrymmer både skattepliktig verksamhet och bostäder får fullt avdrag för ingående skatt endast göras i delar som är verksamhetslokaler. För de kostnader som berör gemensamma ytor t.ex. uppvärmning, vatten, ventilation mm. får endast avdrag göras efter en viss procentsats, ett s.k. fördelningstal. Detta fördelningstal ska vara av skälig grund.Det regelverk som finns idag är komplicerat och inrymmer undantag som gör det administrativt betungande för företag och myndigheter. Kännedomen inom fastighetsbranschen är många gånger bristfällig. Används momsfördelningstal korrekt kan det vara ekonomiskt fördelaktigt, men den bristfälliga kännedomen i kombination med det komplexa regelverket gör att risker uppstår. Risker som har rättsliga och ekonomiska konsekvenser.Genom intervju med Skatteverket samt två företag inom branschen har författarna bekräftat att det finns problem med den allmänna kännedomen och att de risker som tas upp i denna uppsats är riktiga. Den största risken är den i allmänhet låga kännedomen om reglerna, samtidigt som de flesta tror sig besitta den nödvändiga kunskapen. Det leder ofta till att oriktiga uppgifter kommer in till Skatteverket och att den som gör felet får skattetillägg som slutlig konsekvens. Det är vår uppfattning, och de parter vi varit i kontakt med, att införandet av en obligatisrisk skattskyldighet är nödvändig. / The purpose of this report is to study the regulations and risks governing VAT-sharing keys and the voluntary VAT in general. In addition to this the application of VAT-sharing keys and the consequences of using them wrongly has been detected through exemplification, interviews and studying the literature. The report is written using legal dogmatic method. What penalties does present legislation mean? The reader will be shown the risks that the industry is facing with the current regulations.The value added tax system is an indirect consumption tax. It is based on the principle that traders and businesses pass on the tax fee to the final consumer, to collect the taxes for the government. These businesses are not meant to pay VAT and are able to deduct for the ingoing VAT amount, and get their tax back this way. The property market is generally exempt taxes but since 1979 property owners has been able to apply for voluntary value added tax. This goes for renting to legitimate traders and businesses only, not accommodation renting.In some cases the tenants are both traders and residents in one and the same property. The ingoing tax is fully deductible only for the parts that are rented to businesses in these cases. The tax from costs concerning the joint areas or joint operation costs like heating, ventilation, water etc. can only be deducted by using a so called sharing key. The sharing key has to be of reasonable grounds.Today’s regulations are complicated and have a considerable amount of exceptions and they make it administratively burdensome for businesses and authorities. The knowledge within the property industry is oftentimes inadequate. When used correctly, VAT-sharing keys can be economically advantageous, but because of the short knowledge and the complex regulations there are a lot of risks, risks that have jurisdictional and economic consequences.By interviewing the Swedish tax authorities (Skatteverket) along with two businesses in the property industry the writers have confirmed that there are problems with the general knowledge and that the risks that have been raised are real. The biggest risk is the one involving the generally inadequate knowledge, combined with the unawareness of it. This leads to a lot of incorrect information being sent to Skatteverket with added tax fines as a result.