Bostadsbrist har varit ett rådande problem i de större städerna över landet under en längre period, särskilt för den yngre generationen. Två tidigare examensarbeten har föreslagit att bygga ett attefallskvarter eller att attefallhus är en möjlig lösningen till bostadsbristen. Deras slutsatser var att de intervjuade inte tror att det kan vara ekonomiskt gynnsamt att genomföra ett attefallskvarter och att intresset av att bygga mindre bostäder finns men problemet ligger i att ingen vågar investera när det finns brister i visionen och affärsupplägget. Efter att ha tagit del av studierna kring attefallshus, kan man överväga om mindre småhus kan vara attraktiva i jämförelse med större villor som permanentbostad. Syftet med rapporten är att genomföra en enklare jämförelse mellan småhus med en yta på 30–60 kvm mot villor på ca 100–160 kvm för att ta reda på om småhus är ett bra alternativ till ett ekonomiskt och miljömässigt boende. Studien belyser olika tekniska och ekonomiska faktorer som påverkar byggnadsstorlekarna för att öka förståelsen till varför man sällan bygger litet.Studien är utförd genom att intervjua branschfolk och samla in data från tidigare studier via litteraturstudier. Syftet med intervjuerna är att få en inblick i hur branschfolk tänker kring ämnet som studeras. Litteraturstudiens information är tagen från databaserna Primo och DIVA – portal, samt från lämpliga myndigheters hemsidor inom samhällsplanering, byggande och boende. Intervjun består av ungefär 20 frågor och vissa av dem anpassas beroende på vad den intervjuade personen har för arbetsroll, tidigare erfarenheter och kunskaper. Prisskillnaden mellan byggnadsstorlekarna upplevs inte vara särskilt stor i dagsläget enligt de intervjuade. Detta medför att man hellre lägger på en liten kostnad för en procentuellt stor mängd extra kvadratmeter. Majoriteten av faktorerna som studeras gör konceptet inte möjligt att genomföra i nutid.Slutsatsen som dras är att det i dagsläget inte är möjligt för företagen att bygga mindre småhus men det har potential att kunna genomföras i framtiden i samband med utveckling av intressanta byggmetoder som kommer kunna dra ner byggkostnaderna och produktionstiden. Detta skulle öppna fler möjligheter och med det intresse hos en större kundgrupp. / Housing shortage has been a prevailing problem in the larger cities throughout the country for an extended period, particularly for the younger generation. A previously conducted studysuggested building a micro village with small compact houses as a solution to the housing shortage. Various reasons, such as expensive square meter prices made the concept not possible in present day. Another study studied the reason why people don’t take advantage to the new rules around the Swedish micro house called “Attefallshus”. Their interviewees did not believe that it could be economically beneficial. The interest in building smaller building is there but no one is brave enough to invest in similar projects when there are deficiencies in vision and business models. After reviewing studies on Attefallshus, it can be considered whether smaller homes can be attractive in comparison to lager villas as permanent residences.The purpose of the report is to conduct a simple comparison between small houses with an area of 30-60 sqm and villas of approximately 100-160 sqm to find out if small houses are a good alternative for economical and environmentally friendly living. The study highlights various technical and economic factors that affect building sizes to increase the understanding of why small houses are rarely built.The study was conducted by interviewing people in the industry and gathering data from previous studies through literature. The purpose of the interview was to gain insight into how industry professionals think about the subject. The literature review information was taken from the databases Primo and DiVA-portal, as well as from appropriate government agencies websites related to urban planning, construction, and housing. The interview consists of approximately 20 questions, and some of them are tailored depending on the interviewee´s job role, previous experience, and knowledge.The price difference between the building sizes is not perceived to be particularly significant at the present according to the interviewees. This means that people are willing to pay a small cost för a proportionally large amount of extra square meters. Most of the factors studied make the concept not possible to implement at present. The conclusion drawn is that it is not possible to build smaller houses in present day but has the potential to be implemented in the future in conjunction with the development of interesting construction methods that can reduce costs and production time. This would openmore opportunities and generate interest among a large customer base.

During the recent years, the Swedish housing market has developed into a topic of major interest, both domestically and internationally. The sky-rocketing prices, the uprising demand together with the housing shortage, and the market bubble ongoing debate, have resulted in the discussion of risk being more relevant than ever before. Literature is vast and knowledge is still gained, as recent research is seeking for answers about where the market is headed towards. This study intends to provide a new perspective regarding risk as a factor in the housing market. Based on the classical portfolio theory, an asset pricing approach in the Swedish housing market is presented. By applying modern quantitative methods, this thesis analyses the results of several models in the Swedish housing market and tries to establish a relationship between different market segments and the overall market. The goal is to determine: (1) the risk factor reflected by the market segments towards the overall market, (2) the evolution of the risk factor through time, (3) the way the market segments affect and cause each other, and finally (4) the response of the market segments against market shocks. The results provide a new insight on the risk factor and the mechanics defining the Swedish housing market. This could work as a useful tool in a new approach regarding the real estate market analysis, from a developer’s perspective. / Under de senaste åren har den svenska bostadsmarknaden utvecklats till ett ämne av stort intresse, både nationellt och internationellt. Skyhöga prisökningar, en ökande efterfrågan i relation till bostadsbrist, till den pågående debatten om marknadsbubblor har resulterat i diskussioner om att risken är högre än någonsin tidigare. Litteraturen är stor på området men mer kunskap inhämtas hela tiden eftersom aktuell forskning fortfarande söker svar på frågan om vart marknaden är på väg. Denna studie avser att ge ett nytt perspektiv av riskfaktorn på bostadsmarknaden. Baserat på den klassiska portföljteorin presenteras en prissättningsstrategi för den svenska bostadsmarknaden. Genom att tillämpa moderna kvantitativa metoder analyserar denna avhandling resultaten från flera modeller på den svenska bostadsmarknaden och försöker upprätta en relation mellan olika marknadssegment och den övergripande marknaden. Målet är att bestämma: (1) riskfaktorn reflekterad av marknadssegmenten gentemot den övergripande marknaden, (2) riskfaktorns utveckling över tid, (3) hur marknadssegmenten påverkar varandra och slutligen (4) marknadssegmentens reaktion mot marknadschocker. Resultaten ger en ny inblick i riskfaktorn och mekaniken som definierar den svenska bostadsmarknaden. Detta kan fungera som ett användbart verktyg i en ny metod för fastighetsmarknadsanalys från en fastighetsutvecklares perspektiv.

I uppsatsen redogörs för hur olika hyressättningssystem har varierat i Sverige under det senaste seklet. De hyressättningssystem som behandlas är hyresreglering, bruksvärdessystemet samt marknadshyra. En historisk bakgrund inför respektive systems tillblivelse skildras genom sammanställning och bearbetning av rättskällor. På hyresbostadsmarknaden tillämpas idag i huvudsak bruksvärdessystemet som för med sig ett starkt besittningsskydd för dagens hyresgäster. Vidare tolkas och redogörs för ett reformförslag om ett närmande till fri hyressättning. Under januari år 2019 förhandlade de politiska partierna Centerpartiet, Liberalerna, Miljöpartiet och Socialdemokraterna, i en överenskommelse, fram en lista med 73 punkter (Januariavtalet). I denna lista beskrivs under punkt 44, att den aktuella hyresmodellen ska komma att reformeras genom bland annat införande av fri hyressättning vid nybyggnation. Detta reformförslag kommer troligtvis att implementeras på hyresbostadsmarknaden år 2021, en bostadsmarknad som genomgår ständiga förändringar. I Stockholm sker idag omvandling av hyresrätter till bostadsrätter, likaväl har priserna stigit i förorterna som i stadens centrala delar. Utvecklingen har lett till en stor andel höginkomsttagare i de mest attraktiva och centrala områdena och segregationen är tydligare än någonsin. Idag är efterfrågan och behovet av hyresbostäder högre än beståndet och många är drabbade, inte minst unga och utrikesfödda som är begränsade och saknar ekonomisk kraft för att kunna få tag på en hyresrätt. Ytterligare en begränsning är den genomsnittliga kötiden för att få en hyresrätt i innerstan. Under år 2018 låg den genomsnittliga kötiden på 17 år, enligt bostadsförmedlingen i Stockholm. I uppsatsen dras bland annat slutsatsen om att ett verkställande av reformförslaget enligt den aktuella formuleringen med fri hyressättning vid nyproduktion, kommer att leda till två parallellt verkande marknader; en reglerad marknad samt en oreglerad marknad. På sikt kommer dock båda att innebära en viss reglering, men som ändå kommer att ligga på två jämförbara prisklasser. Ena för nyproducerade och attraktiva bostäder riktad till den del av befolkningen med högre inkomst och en annan för ett redan befintligt bestånd med en relativ hög efterfrågan. Likaväl kommer det troligtvis att leda till att respektive system får olika besittningsskydd på marknaden. / A description of how different renting systems have varied in Sweden during the last century, will be presented in the project. The renting systems that are described are rental control, the utility value system and market rent. A historical background for respective system's appearance is presented. Today, the utility value system is used in the Swedish rental housing market. The system provides a strong protected tenancy for today's tenants. Furthermore, a reform proposal on free rental market is presented. In January 2019, a negotiation between the political parties Centerpartiet, Liberalerna, Miljöpartiet and Socialdemokraterna, led to an agreement, a list of 73 points (the January agreement). In this list, under point 44, the current rental system is described to be reformed by imposing free rent on newly built rental apartments. This reform proposal will probably be implemented in the rental housing market in 2021, a housing market that is going through constant changes. Today many rental apartments in Stockholm are converted into cooperative apartments, yet prices have risen in both suburbs and the city's central parts. The development has led to a large proportion of highincome people in the most attractive and central areas of the city and the segregation is clearer than ever. The need and the demand of rental apartment is higher today than the supply can cover and many are affected, not least the younger generation and the foreign-born who are limited and have lack of financial power to be able to obtain a rental apartment. According to the housing agency in Stockholm, the average queue time was 17 years in 2018 for obtaining a rental apartment in the inner city. The conclusion that can be drawn is, among others, that the implementation of the reform proposal according to the current formulation in the January agreement about imposing free rent for newly built rental apartments, will lead to two parallel operating markets; one regulated market and one unregulated market. In the long term, however, both markets will entail some regulation, but they will still be on two comparable price ranges. One for newly produced and attractive apartments aimed for that part of the population with higher income and the second one for an already existing supply with a relatively high demand. The two parallel markets will furthermore probably lead to different strength of protected tenancy.

The aim of this Bachelor of Science thesis is to study the black housing market, its spread and expansion within the Stockholm region. This hidden sort of crime is compromised and organized more than ever before. According to Fastighetsägarna the turnover is over a billion Swedish krona in Stockholm City, Sundbyberg and Solna. The demands of tenancies are at an all-time high and queue is all-time long. There is a housing shortage in the region and very few tenancies are built. Besides the fact that the regulated rent may be a cause, it is also the fact that Sweden today has the highest building costs in the European Union, although the country is one of the most resource-rich. The politics regarding the possibility to be able to live in the inner-city is primitive when the geographical location of the tenancies is not reflected in the rent itself. This leads to a hidden economic value of tenancies that later on are resold in the black housing market. Instead of an increase in the housing market, a creation of a black trade has been formed. Black landlords that sell these tenancies illegally reach out to their buyers through contacts and accommodation adds on forums such as Björnsbytare and Blocket. This Bachelor of Science thesis intends to analyze what this criminality looks like and what alternative ways there are to solve these problems. A questionnaire with over 200 respondents has been made and interviews with representatives from interest organizations have been performed due to the fact that literature within this field is inadequate. Radical actions are needed if the housing market is going to recover. There are various ways of doing this which will be discussed further in this thesis. Most importantly are our results that indicate how a new generation has been raised to think that the black housing market is acceptable. It has become a natural feature in their everyday lives. We need to restore the general public attitude if we ever want to receive a functioning housing market. / Syftet med detta kandidatarbete är att studera den svarta bostadsmarknaden samt dess utbredning och attityder som utvecklats i Stockholmsregionen. Denna dolda brottslighet är mer omfattande och organiserad än någonsin. Enligt Fastighetsägarna omsätter den över en miljard kronor i Stockholm City, Sundbyberg och Solna. Efterfrågan på bostäder är rekordhög och kötiderna för hyresrätter i Stockholms innerstad är rekordlånga. Det råder bostadsbrist i regionen och det byggs för få hyresrätter. Det är även så att Sverige idag har de högsta byggkostnaderna i hela EU trots att landet är det ett av de mest resursrika. Politiken kring att alla ska ha möjlighet att bo i innerstaden är primitiv då en hyresrätts geografiska läge inte avspeglas i hyran. Detta leder till ett dolt ekonomiskt värde på hyreskontrakt som sedan säljs vidare svart. Istället för en sund tillväxt på bostadsmarknaden har det skapats en marknad av svarthandel. Svartmäklare når enkelt ut till sina köpare via kontakter och bostadsannonser på forum som Björnsbytare och Blocket. Denna uppsats avser att analysera hur denna brottslighet ser ut, hur den kan åtgärdas och vilka alternativa sätt det finns att lösa problematiken. En enkätundersökning med över 200 svarande har utförts och intervjuer med representanter från intresseorganisationer har genomförts då litteratur kring ämnet är bristfällig. Radikala åtgärder krävs för att återställa marknadens balans. Det finns olika sätt att göra detta på, vilket kommer att diskuteras vidare i denna uppsats. Det allra viktigaste är dock att våra resultat visar hur en ny generation har uppfostrats till att tycka att svarthandeln är ganska okej. Den har blivit ett naturligt inslag i deras vardag. Vi behöver förändra människors värderingar kring detta om vi någonsin ska få en fungerande bostadsmarknad. Den åtgärd som först och främst måste vidtas är att bygga fler hyresrätter. Från politiskt håll finns olika sätt att stimulera bostadsbyggandet.

This study aims to investigate how people's housing preferences changed during the Corona Pandemic. To achieve the purpose of the study, three questions have been formulated: Have housing preferences changed for people during the pandemic in Northeast Scania? How did real estate agents experience the housing market and their customers' housing preferences? Did the pandemic cause greater concern for young adults on the housing market? To answer these questions, a qualitative method has been used in the form of semi-structured interviews with both customers and real estate agents in Northeast Scania. The results of the study shows that people's housing preferences did change during the pandemic, where a larger living space was considered the most desirable. The real estate agents shared this view and saw a trend toward the interest of moving out of the city. Finally, the results of the study showed that young first-time buyers did not find it more difficult to enter the housing market than usual, but their feelings about working from home and involuntary isolation were affected to almost the same extent as ordinary people during the pandemic. / Denna studie syftar till att undersöka hur människors boendepreferenser förändrades under Corona-pandemin. För att uppnå syftet med studien har tre frågor formulerats: Har boendepreferenser förändrats för människor under pandemin i nordöstra Skåne? Hur upplevde fastighetsmäklare bostadsmarknaden och deras kunders bostadspreferenser? Har pandemin orsakat större bekymmer för unga vuxna på bostadsmarknaden? För att besvara dessa frågor har en kvalitativ metod använts i form av semistrukturerade intervjuer med både kunder och fastighetsmäklare i nordöstra Skåne. Resultaten av studien visar att människors boendepreferenser förändrades under pandemin, där ett större bostadsutrymme ansågs vara det mest önskvärda. Fastighetsmäklarna delade denna uppfattning och såg en trend mot intresset att flytta ut ur staden. Slutligen visade studiens resultat att förstagångsköpare inte hade svårare att ta sig in på bostadsmarknaden än vanligt, men deras känslor kring att arbeta hemifrån och ofrivillig isolering påverkades i nästan samma utsträckning som gemene man under pandemin.

Fastighetsvärderingar har historiskt sett utförts av mäklare eller experter på området. Med den växande mängden verktyg på internet för värderingar uppstår frågan hur väl verktygen presterar och vad som kan göras för att förbättra dem. Moderna metoder utgår ifrån försäljningsstatistik av liknande objekt när en värdering görs med tekniska verktyg. Detta med hjälp av olika former av metadata, bland annat storlek, läge och byggnations år. Den här studien utforskar möjligheten att använda interiört skick som variabel i värderingar av lägenheter genom att träna Convolutional Neural Networks för att klassificera for lägenheter i Stockholm, samt undersöka sambandet mellan det interiöra skicket och den felterms om Boolis varderingsalgoritm ger upphov till. Klassificeringsmodellerna tränades på insamlad data för skick av lägenhetsägare samt tillhörande visningsbilder 200 stycken bilder som erhållits av Booli. Studien visar ett statistiskt signifikant samband mellan interiört skick och feltermen från värderingar. Värderingar på lägenheter av högt skick tenderar i genomsnitt att vara 3% för låga, och 3% för höga för lägenheter av lågt skick. Resultaten indikerar att interiör som variabel kan användas för att reducera felet i Boolis varderingsalgoritm. Dock lyckades ej experimentet med att reducera feltermen i någon större utsträckning i detta arbete. / Housing evaluations has historically been made in person by real estate agents or other experts. With growing online tools for evaluations, the question arises how well they perform, and what can be done to improve them. Modern approaches use sales data for similar housing when evaluating a certain house or apartment, with variables mainly being different forms of metadata such as living area, location and year or construction. This study explores the possibility to use the interior condition as a variable in housing evaluations by training Convolutional Neural Networks to classify the condition of kitchens and bathrooms for apartments in Stockholm, Sweden and testing the relationship between said conditions and the error of Booli’s evaluation algorithm. The classification models were trained on crowd sourced data of the condition and the advertisement images for 200 images provided by Booli. The study finds that a statistically significant relationship exists between interior condition and the evaluation error, and the evaluations of apartments tends to be 3% too small on high condition apartments, while being on average 3% too large for low condition apartments. The results of the study indicates that including interior as a variable might reduce the error of Booli’s evaluation algorithm. However, the experiment for doing so in this study failed to do so in any sizeable manner.

Att spekulera i bostadsrätter har blivit ett alltmer populärt sätt att placera sina pengar. De senaste årens stora värdestegringar och låga riskexponering har lett till att bostadsrätter inte längre bara förvärvas för bostadsändamål. Med hjälp av djupintervjuer, rättsfall och lagtext syftar studien till att utreda hur styrelsemedlemmar i bostadsrättsföreningar förhåller sig till fenomenet samt vad det kan få för konsekvenser. Följder av lagändringar som skett samt möjliga förbättrande åtgärder diskuteras också. Erfarenheten av spekulationsköp varierar mellan föreningarna. Vissa har inte noterat något sådant överhuvudtaget, medan andra har konstaterat mer eller mindre uppenbara fall av antingen rena renoveringsköp eller köp med avsikt att hyra ut i andra hand. I nästan alla fall blir detta syfte tydligt först efter att man bott i bostadsrätten en viss tid. Det är alltså svårt att avgöra om det var avsikten vid själva förvärvet. Korttidsuthyrningar är en aktivitet som växer i popularitet i takt med den tekniska utvecklingen och delningsekonomin. En del föreningar har en uttalad policy där korttidsuthyrningar aldrig tillåts, ofta till följd av att man känner till det uppmärksammade vägledande rättsfall från hyresnämnden 2015. Exempel på problem som kan uppstå vid andrahandsupplåtelser i allmänhet är kriminell verksamhet såsom bordeller eller handel med droger, ökat slitage på fastigheten, större arbetsbelastning för styrelsen samt ökad otrygghet för grannar. Renoverings- eller s.k. flippingköp kan leda till störningar för grannar samt skador på fastigheten när arbetet inte utförs på rätt sätt. Att värva rätt kompetens till styrelsen är snarare ett allmänt problem som inte har någon direkt koppling till spekulationsköp. Lagändringar som syftat till att underlätta andrahandsuthyrning har haft både positiva och negativa konsekvenser. De har lett till att fler bostadstillfällen frigjorts, men innebär också en del tolkningssvårigheter. Styrelser har fått mer att administrera men kan samtidigt ta ut en avgift för arbetet vilket i sämsta fall resulterar i en nollaffär. För att underlätta tolkningen av lagtexten skulle förbättrad samordning kunna ske mellan exempelvis myndigheter och branschorganisationer för att ge ut riktlinjer till bostadsrättsföreningar. Fler föreningar skulle också kunna överväga att ansluta sig till en sådan organisation för att få bättre tillgång till stöd och rådgivning. Alla har dock inte ekonomiska eller tidsmässiga förutsättningar till en sådan lösning. Författarnas uppfattning blir till sist att spekulationsköp inte är ett omfattande problem på Stockholms bostadsmarknad idag. Förbättringar skulle kunna ske på olika områden främst för att underlätta styrelsearbetet, men varje förenings individuella förutsättningar och ambitioner blir avgörande för vad som faktiskt sker. / Speculating in condominiums has become an increasingly popular way of placing capital. Over the past few years, significant gains in value and low risk exposure have led up to that condominiums are no longer only acquired for residential purposes. Through interviews, law cases and law texts, the study aims to investigate if executives of the housing associations consider this to be a problem and what the consequences may be. Changes in the law and possible solutions are also discussed. The experience of speculative buying varies. Some housing associations have not noted such a thing at all, while others have detected more or less obvious cases of either purely renovation purchases or purchases with the intention of subleasing. In almost every case however, this purpose becomes apparent after using the apartment for a certain period of time. Hence, it is difficult to determine whether it was the main intention of the acquisition. Short term leases are an activity that grows in popularity in line with the technical development and the sharing economy. Some housing associations have an accepted policy where short-term rentals are never allowed, often due to an attention-paid law case of the Rent Committee in 2015. Examples of problems that may arise due to second-hand rentals in general are criminal activities such as prostitution or trade in drugs, increased wear and tear on the property, a heavier workload for the management and increased insecurity for neighbors. Renovation or so-called flipping purchases can cause disturbances to neighbors as well as damage to the property when work is not performed properly. Recruiting the right skilled people to the management seems to be rather a general problem that has no direct connection to speculation purchases. Changes to the law aimed at facilitating second hand leasing have had both positive and negative consequences. They have given more people a place to live, but also involved some difficulties in interpretation. The boards have got more to administer, however at the same time they can charge a fee for the work, which in worst case results in a zero-affair. In order to facilitate the interpretation of the law text, improved coordination would be achieved between, for example, authorities and organizations to issue guidelines to tenant-owner associations. More housing associations could also consider joining such an organization to get better access to support and counseling. However, all do not have the time or the economic conditions for such a solution. The authors' view finally turns out that speculation purchases are not a major issue in Stockholm's housing market today. Improvements could be made in various areas, primarily to facilitate the work of the board, but each association's individual conditions and ambitions will be crucial to what actually happens.

In this thesis a clustering of the Stockholm county housing market has been performed using different clustering methods. Data has been derived and different geographical constraints have been used. DeSO areas (Demographic statistical areas), developed by SCB, have been used to divide the housing market in to smaller regions for which the derived variables have been calculated. Hierarchical clustering methods, SKATER and Gaussian mixture models have been applied. Methods using different kinds of geographical constraints have also been applied in an attempt to create more geographically contiguous clusters. The different methods are then compared with respect to performance and stability. The best performing method is the Gaussian mixture model EII, also known as the K-means algorithm. The most stable method when applied to bootstrapped samples is the ClustGeo-method. / I denna uppsats har en klustring av Stockholms läns bostadsmarknad genomförts med olika klustringsmetoder. Data har bearbetats och olika geografiska begränsningar har använts. DeSO (Demografiska Statistiska Områden), som utvecklats av SCB, har använts för att dela in bostadsmarknaden i mindre regioner för vilka områdesattribut har beräknats. Hierarkiska klustringsmetoder, SKATER och Gaussian mixture models har tillämpats. Metoder som använder olika typer av geografiska begränsningar har också tillämpats i ett försök att skapa mer geografiskt sammanhängande kluster. De olika metoderna jämförs sedan med avseende på kvalitet och stabilitet. Den bästa metoden, med avseende på kvalitet, är en Gaussian mixture model kallad EII, även känd som K-means. Den mest stabila metoden är ClustGeo-metoden.

Housing availability plays a central role for the mobility in the labour market and for the economic growth in a country. Housing construction in Sweden is now increasing strongly after a period of low construction during and after the financial crisis in 2008. Despite this, many of the Swedish municipalities indicate that there is a housing shortage, especially in the metropolitan regions. The main reason for this is that the population has grown at a faster pace compared to the number of homes. This thesis uses a regression analysis to analyse what fundamental economic factors that affected housing construction in Stockholm County between 1992 and 2016.  The result from the regression analysis shows that the repo rate, inflation, GDP, population, unemployment, housing prices, and construction cost, with a lag of seven, seven, zero, one, six, two, and three quarters respectively, have a significant effect on housing construction. Furthermore, the regression model showed a low significance level for income, thus this variable was excluded from the model. Moreover, a time trend was included in the regression model. The time trend shows statistically significance, and its β coefficient implies an approximate 3% increase in housing construction per year, on average. Moreover, the regression model, presented in this thesis, has an R-squared value of 0.73, which indicates that the model can explain 73% of the variation in housing construction in Stockholm County between 1992 and 2016. / Tillgängligheten av bostäder spelar en central roll för rörligheten på arbetsmarknaden och för den ekonomiska tillväxten i ett land. Bostadsbyggandet i Sverige ökar nu kraftigt efter en period av lågkonjunktur, under och efter finanskrisen 2008. Trots detta anser många kommuner i Sverige att bostadsbristen är stor, särskilt i storstadsregionerna. Den främsta orsaken till detta är att befolkningen har vuxit i en högre takt än antalet bostäder. Denna uppsats använder en regressionsanalys för att analysera vilka fundamentala ekonomiska faktorer som påverkat bostadsbyggandet i Stockholms län mellan 1992 och 2016. Resultatet av regressionsanalysen visar att reporäntan, inflationen, BNP, befolkningsmängd, arbetslöshet, bostadspriser och byggkostnader, med sju, sju, noll, en, sex, två, respektive tre kvartals förskjutning, hade en signifikant inverkan på bostadsbyggandet. Vidare visade regressionsmodellen en låg signifikansnivå för variabeln inkomst, vilket medförde att denna variabel uteslöts från modellen. Dessutom inkluderades en tidsvariabel i regressionsmodellen. Tidsvariabeln visar statistisk signifikans och dess koefficient indikerar att bostadsbyggandet i genomsnitt ökade med ca 3% per år. Regressionsmodellen som presenteras i denna uppsats har ett R2-värde på 0,73 vilket indikerar att modellen förklarar 73% av variationen i bostadsbyggande i Stockholms län mellan 1992 och 2016.

Dagens bostadsmarknad är omfattande och påverkar alla på olika vis. Syftet med uppsatsen är att belysa unga vuxnas upplevelser på bostadsmarknaden samt studera hur dessa problem skulle kunna bemötas med tänkbara lösningar. För att studera detta har en kvalitativ ansats antagits med semistrukturerade intervjuer med unga vuxna och tjänstepersoner som arbetar med frågan på daglig basis. I uppsatsen kan det konstateras att det finns brist på bostäder som matchar unga vuxnas behov. Detta har resulterat i att unga vuxna tvingas bo kvar i boendesituationer som fått dem att må dåligt både fysiskt och psykiskt. Denna otillgänglighet på goda bostäder tyder på att det förekommer en orättvisa och ett utanförskap där unga vuxna inte får ta del av bostäder på samma villkor som andra samhällsgrupper. I syfte att bemöta detta har ett antal olika lösningsåtgärder presenterats som omfattar både kortsiktiga- och långsiktiga lösningar. / Today's housing market is extensive and affects everyone in various ways. The purpose of the essay is to shed light on young adults' experiences in the housing market and to study how these problems could be addressed with possible solutions. To study this, a qualitative approach has been adopted with semi-structured interviews with young adults and officials who work with the issue on a daily basis. In the essay, it can be stated that there is a lack of housing that matches the needs of young adults. This has resulted in young adults being forced to stay in housing situations that made them feel unwell both physically and psychologically. This unavailability of good housing indicates that there is an injustice and exclusion where young adults are restricted from getting access to housing, on the same conditions as other social groups. In order to address this, a number of different solution measures have been presented both in short- and long-term perspectives.