Förevarande studie tar sin utgångspunkt i ett Stockholm satt i förändring. Som allt mer inbäddat i en global och post-industriell ordning skapas nya konfigurationer i gruppers sociala och kulturella mönster – i studien begreppsliggjort och analyserat genom livsstilar - och hur dessa sammanbinds med specifika platser. Särskilt intressant är det att få insikt i hur de i Stockholms socioekonomiskt svaga ytterstadsområden upplever, deltar i och tillägnar sig innerstaden, som en plats där processer av gentrifikation och stegrande kulturkonsumtion gradvis omförhandlar villkoren för vad ett besök kan och bör bestå i. För studiens räkning har en rad livsvärldsintervjuer skett med unga vuxna boende eller med härkomst i miljonprogramsområdena i Järva (Kista, Akalla, Rinkeby, Tensta och Rissne) i västra Stockholm, där deras berättelser ger uttryck för deras unika förhållanden till kvaliteterna i stadens socialt skiktade rum. Redan under ungdomsåren kommer innerstaden att representera något sublimt i en stadsmiljö diametralt annorlunda Järva, och genom betingelserna av den blå tunnelbanelinjen beskriver flera informanter hur ett utforskande tog vid av den nyupptäckta platsen. I vuxen ålder tonar innerstaden till stora delar upp som tydligt kopplat till selektiva nyttjanden i form av konsumtionen av varor och nöjen – där i synnerhet krog- och klubbscenen visar sig vara föremål för besök - men inbjuder för merparten av informanterna sällan till ett mer villkorslöst, icke-konsumerande fördröjande i de offentliga rummens gator, torg och parker. I själva erfarenheten av Stockholm är dikotomin förort - innerstad tydlig och genererar en diskursiv schematik mina informanter på olika sätt förhåller sig till.

Denna uppsats utforskar utomhuspedagogik i en storstadsmiljö, med fokus på Stockholms innerstad. Genom kvalitativa intervjuer med sex förskollärare analyserar studien möjligheter och utmaningar som förknippas med att bedriva utomhuspedagogik inom stockholms innerstad. Resultaten indikerar att brist på kunskap och erfarenhet utgör väsentliga hinder för implementeringen av utomhuspedagogik. Trots detta betonar förskollärare vikten av utomhusmiljöer för barns lärande och engagemang. Studien identifierar även faktorer som påverkar implementeringen av utomhuspedagogik, inklusive brist på grönområden och säkerhetsaspekter. Förskollärarnas engagemang och förståelse för utomhuspedagogik är avgörande för dess framgång. En bredare definition av utomhuspedagogik som inkluderar stadsmiljöns resurser lyfts fram som en möjlighet för att öka variationen i undervisningen. Denna studie syftar till att öka kunskapen om utomhuspedagogik i stadsmiljöer och bidra till diskussionen om hur denna pedagogik kan anpassas och genomföras i Stockholms innerstad och liknande storstadsmiljöer. / This essay explores outdoor education in an urban environment, with a focus on Stockholm’s inner city. The study analyzes opportunities and challenges associated with conducting outdoor education within Stockholm’s inner city through qualitative interviews with six preschool teachers. The results indicate that lack of knowledge and experience constitute significant obstacles to implementing outdoor education. Nevertheless, preschool teachers emphasize the importance of outdoor environments for children’s learning and engagement. The study also identifies factors influencing the implementation of outdoor education, including a shortage of green spaces and safety considerations. The commitment and understanding of preschool teachers are crucial for its success. A broader definition of outdoor education that includes urban resources is highlighted as an opportunity to diversify teaching approaches. This study aims to enhance the understanding of outdoor education in urban environments and contribute to the discussion on how this pedagogy can be adapted and effectively implemented in Stockholm's city center and similar metropolitan settings.

Detta är en undersökning som är gjord för att jämföra prissättningen av fastigheter som är till salu i Sverige och Spanien. För att avgränsa oss har vi valt att jämföra Stockholms innerstads prissättning med prissättningen i Palma på Mallorca i Spanien. Lockpris fenomenet har fått hård kritik under den senaste tiden i media. På grund av denna kritik så har många mäklare, speciellt i Stockholms innerstad, gått ihop och arbetar mot att undvika lockpriser och har infört begreppet accepterat pris. Dock kan accepterat pris uppfattas som ett nytt ersättningsnamn på lockpriser. Trots att Mäklarsamfundet tar bestämt avstånd från användning av lockpriser så har vi genom intervjuer med mäklare i Stockholms innerstad fått fram att detta används fortfarande vid prissättning av bostäder. Vi har genom våra intervjuer med fastighetsägare i Stockholm och Palma, mött flera fastighetsägare som har känt sig lurade då de har köpt en fastighet till ett avsevärt mycket högre slutpris än utgångspris. Samtidigt har vi mött flera fastighetsägare som är nöjda med Sveriges budgivningssystem. De flesta föredrar dock att köpa eller sälja en fastighet till verkligt accepterat pris. Det spanska budgivningssystemet där budgivningen går nedåt har, trots att de flesta fastighetsköpare som vi intervjuat lyckats förhandla ned slutpriset, mötts med en del kritik. Största delen av kritiken bygger på att priset inte sätts relaterat till marknadspriset, vilket det trots lockpriser, görs i Sverige. / This is a survey where we compare the pricing of properties that are for sale in Sweden and Spain. To make delimitation, we have chosen to compare the pricing in the inner city of Stockholm of Sweden with the pricing in Palma in Mallorca, Spain. The cap rates phenomenon has been very criticized in the Swedish media in the latest couple of years. Because of this criticism, many real estate agents in the inner city of Stockholm are working to avoid cap rates and introduced the concept of using acceptable prices. However, acceptable price rates are perceived as a replacement name for the cap prices. Although the Mäklarsamfundet, of Sweden, disagrees with the use of cap rates, we have trough our interviews with real estate agents in the inner city of Stockholm received that this concept is still used in the pricing of properties. We have, through our interviews with property owners in Stockholm and Palma, met several property owners who have felt cheated when they bought a property at a significantly higher final price than the asking price. We have as well met several property owners who are satisfied with the Swedish pricing. But most people prefer to buy or sell a property at fair agreed price, using acceptable pricing. Many of the Spanish property buyers who we have interviewed are critical to the Spanish pricing, where the bidding goes down. This despite that most of them, managed to negotiate down the final price. Most of the criticism is based on that the prices are not related to market price, which, despite the cap rates, is in Sweden.

Det här examensarbetet handlar om hur man med hjälp av ett skyltsystem på tre nivåskillnader, i ögonhöjd, på marknivå och på en förhöjd nivå kan underlätta navigeringen till parkeringsautomater i Stockholms innerstad. Denna studie är skriven inom ämnet Informationsdesign med inriktning mot Rumslig gestaltning. Förstagångsbesökares svårighet med att hitta till parkeringsautomater är det praktiska problem som legat till grund för detta arbete. De metoder som använts i denna studie är rumslig analys, innefattande observation samt platsanalys. Även benchmarking, kundresa, intervju, surveyundersökning samt användartest har använts för empirisk datainsamling. Studien har resulterat i ett designförslag som har i syfte att underlätta besökarnas navigering från det att de har parkerat sitt fordon till att de nått parkeringsautomaten. Detta ska medföra att färre kommer bli försenade eller missa sådant som de planerat och på så sätt kommer det även minska stressnivån för samtliga. Stressen som uppstår när en känner sig vilse ska alltså minimeras med hjälp av mitt skyltsystem. / This thesis is about how a three-level sign system; at eye level, at ground level and at an elevated level, can facilitate navigation to parking meters in Stockholm's inner city. This study is written in the field of Information Design with specialization in Spatial Design. The first-time visitor’s difficulty in finding parking meters is the practical problem that underlies this work. The methods used are spatial analysis, including observation as well as site analysis. Benchmarking, customer experience audit, interview, survey and user tests have also been used for empirical data collection. The study has resulted in a design proposal aimed at facilitating visitor’s navigation from the time they have parked their car until they have reached the parking meter. Stress that occurs when one feels lost in a city environment should be minimized with the help of my design proposal. This will result in fewer missed plans for the visitors and an overall better experience of paying for your parking in Stockholm’s inner city.

Våren 2011 var det stora debattämnet i media, bland konsumenter och hos fastighetsmäklare lockpriser . Med lockpris avses att en bostad annonseras till ett väsentligt lägre pris än det bedömda marknadsvärdet på bostaden. Motivet var att locka till sig fler spekulanter till en eventuell budgivning. Innebörden av väsentligt är inte helt fastställt i lagen, vilket gör begreppet svårtolkat. I och med att utgångspriserna var satta så lågt jämfört med vad slutpriset blev så fick fastighetsmäklarna utstå mycket kritik. Mäklarbranschens anseende försämrades, och för att motverka detta bildades en arbetsgrupp av fastighetsmäklare från olika mäklarföretag i Stockholms innerstad. Detta mynnade ut i att istället för att använda sig av ett utgångspris så infördes begreppet accepterat pris. Ett accepterat pris innebär att det pris som annonseras ska vara på en sådan nivå att säljaren kan tänka sig att sälja bostaden till det priset. Dock med den kvarstående fria prövningsrätten som säljaren oavsett har, som innebär att tvång till försäljning inte råder, trots inkommit bud på annonserat pris. Som säljare har du rätt att sälja när du vill, till vem du vill och till vilket pris du vill. Syftet med uppsatsen är att redogöra för överenskommelsen av accepterat pris, vilka de bakomliggande faktorerna var vid införandet och vad målet var. Vidare vill vi klargöra om lockpriser är på väg tillbaka och utreda vilka andra bakomliggande faktorer som kan bidra till att ett pris uppfattas som lockpris. Resultatet av uppsatsen visar att en av tankarna bakom införandet av accepterat pris var att stärka mäklarbranschens anseende och öka transparensen till spekulanterna då dem skulle få en bättre uppfattning om bostadens slutpris redan vid annonseringen av objektet. Enligt de gjorda intervjuerna med mäklare så märks en viss tendens till att lockpriserna anses vara på väg tillbaka. Även den inhämtade statistiken visar att så skulle kunna vara fallet då skillnaden mellan accepterat pris/utgångspris och slutpris på senare tid har ökat. För att kunna dra någon mer definitiv slutsats är detta något man bör ta ställning till när mer data har insamlats över ett större tidsperspektiv framåt i tiden. / The great debate topic in media and among real estate agents in spring 2011 was specially reduced prices . Specially reduced prices means that a property is advertised at a considerably lower price than the evaluated current market value of the property. This is to attract more bidders in a potential bidding. It is in this case not completely established by law what is meant by considerably lower price, why this concept is difficult to interpret. Real estate agents got lot of criticism due to the output prices which were too low compared to the final prices. The real estate agents industry’s reputation became worse and to counter this, there was formed a taskforce of real estate agents in Stockholm. This resulted in that instead of making use of a starting price the concept of accepted price was introduced. The accepted price meant that the price that was advertised was going to be at such a level that the seller was willing to sell the property for that. With the free trial right the seller would not be compelled to sell anyhow. This study is about accounting for the emergence of accepted price and the factors behind the introduction and the concept. It also aims to clarify what the goal of accepted price was and to discuss if specially reduced prices are coming back. Finally to investigate if there can be some underlying factors that can contribute to that our perception increases as specially reduced prices. The results of the paper show that one of the ideas behind the introduction of the accepted price was to strengthen the real estate agent industry's reputation and increase transparency to bidders so they would get a further idea of the final price of the property already at the announcement. According to the interviews made with the real estate agents, it is noticed a certain tendency that specially reduced prices are considered to be on the way back. Although the collected statistics shows that such could be the case when the difference between starting- and final price has recently increased. To be able to make a more definite conclusion, this is something that could be considered when more data have been collected over a wider time frame in the future.

The great debate topic in media and among real estate agents in spring 2011 was specially reduced prices. Specially reduced prices means that a property is advertised at a considerably lower price than the evaluated current market value of the property. This is to attract more bidders in a potential bidding. It is in this case not completely established by law what is meant by considerably lower price, why this concept is difficult to interpret. Real estate agents got lot of criticism due to the output prices which were too low compared to the final prices. The real estate agents industry’s reputation became worse and to counter this, there was formed a taskforce of real estate agents in Stockholm. This resulted in that instead of making use of a starting price the concept of accepted price was introduced. The accepted price meant that the price that was advertised was going to be at such a level that the seller was willing to sell the property for that. With the free trial right the seller would not be compelled to sell anyhow. This study is about accounting for the emergence of accepted price and the factors behind the introduction and the concept. It also aims to clarify what the goal of accepted price was and to discuss if specially reduced prices are coming back. Finally to investigate if there can be some underlying factors that can contribute to that our perception increases as specially reduced prices. The results of the paper show that one of the ideas behind the introduction of the accepted price was to strengthen the real estate agent industry's reputation and increase transparency to bidders so they would get a further idea of the final price of the property already at the announcement. According to the interviews made with the real estate agents, it is noticed a certain tendency that specially reduced prices are considered to be on the way back. Although the collected statistics shows that such could be the case when the difference between starting- and final price has recently increased. To be able to make a more definite conclusion, this is something that could be considered when more data have been collected over a wider time frame in the future. / Våren 2011 var det stora debattämnet i media, bland konsumenter och hos fastighetsmäklare lockpriser. Med lockpris avses att en bostad annonseras till ett väsentligt lägre pris än det bedömda marknadsvärdet på bostaden. Motivet var att locka till sig fler spekulanter till en eventuell budgivning. Innebörden av väsentligt är inte helt fastställt i lagen, vilket gör begreppet svårtolkat. I och med att utgångspriserna var satta så lågt jämfört med vad slutpriset blev så fick fastighetsmäklarna utstå mycket kritik. Mäklarbranschens anseende försämrades, och för att motverka detta bildades en arbetsgrupp av fastighetsmäklare från olika mäklarföretag i Stockholms innerstad. Detta mynnade ut i att istället för att använda sig av ett utgångspris så infördes begreppet accepterat pris. Ett accepterat pris innebär att det pris som annonseras ska vara på en sådan nivå att säljaren kan tänka sig att sälja bostaden till det priset. Dock med den kvarstående fria prövningsrätten som säljaren oavsett har, som innebär att tvång till försäljning inte råder, trots inkommit bud på annonserat pris. Som säljare har du rätt att sälja när du vill, till vem du vill och till vilket pris du vill. Syftet med uppsatsen är att redogöra för överenskommelsen av accepterat pris, vilka de bakomliggande faktorerna var vid införandet och vad målet var. Vidare vill vi klargöra om lockpriser är på väg tillbaka och utreda vilka andra bakomliggande faktorer som kan bidra till att ett pris uppfattas som lockpris. Resultatet av uppsatsen visar att en av tankarna bakom införandet av accepterat pris var att stärka mäklarbranschens anseende och öka transparensen till spekulanterna då dem skulle få en bättre uppfattning om bostadens slutpris redan vid annonseringen av objektet. Enligt de gjorda intervjuerna med mäklare så märks en viss tendens till att lockpriserna anses vara på väg tillbaka. Även den inhämtade statistiken visar att så skulle kunna vara fallet då skillnaden mellan accepterat pris/utgångspris och slutpris på senare tid har ökat. För att kunna dra någon mer definitiv slutsats är detta något man bör ta ställning till när mer data har insamlats över ett större tidsperspektiv framåt i tiden.

Under de senaste åren har det i media spekulerats om en eventuell bubbla på den globala bostadsmarknaden. Den internationella finanskrisen blev slutet på en stadig bostadsprisutveckling i många länder. Under 2010 låg bostadspriserna på högre nivåer än innan finanskrisen och det har spekulerats att priserna kan komma att falla i betydande mängd. Frisell och Yazdi har kommit fram till att prisutvecklingen på den svenska bostadsmarknaden i stor utsträckning kan förklaras av två verkliga faktorer, högre disponibla inkomster och strukturellt lägre reala bolåneräntor.Vi har i denna uppsats studerat olika aktörers syn på prisutvecklingen av bostadsrättsmarknaden i Göteborgs innerstad i april/maj 2011, utifrån olika övergripande ekonomiska aspekter. Marknaden undersöks ur tre olika perspektiv, långivare, låntagare och en mäklare. Fokus har legat på bankernas kreditbedömningsprocess och potentiella köpares resonemang och förväntningar om framtiden. Syftet med uppsatsen är att ge läsaren en överblick och en djupare förståelse för det aktuella läget på bostadsrättsmarknaden i Göteborgs innerstad utifrån de olika perspektiven. Vi har främst antagit en kvalitativ metodansats då den största delen av empirin utgår från kvalitativa intervjuer med handläggare från SEB, Nordea, Swedbank och Handelsbanken samt en mäklare från mäklarföretaget Bjurfors. Dock har vi även antagit en kvantitativ ansats då intervjuerna med potentiella köpare gjordes i enkätform.De främsta slutsatserna vi har dragit av vår undersökning är att vid kreditbedömning så utgår bankerna från liknande grunder där fokus ligger på kundens återbetalningsförmåga. Ingen av de undersökta respondenterna verkar tro på ett större prisfall på bostadsrättsmarknaden i Göteborgs innerstad inom den närmaste framtiden. Det rådde lite delade meningar om övervärdering men överlag anser bankrespondenterna samt mäklaren att försäljningspriset speglar ett marknadspris på en fungerande marknad. Däremot ansåg många av de potentiella köparna att bostadsrätterna i Göteborgs innerstad var övervärderade och många trodde även att priserna skulle fortsätta öka. Sammanfattningsvis verkar det inte vara någon risk för en skadlig bostadsbubbla på marknaden i dagsläget, så länge sysselsättningen är bra, kundernas återbetalningsförmåga god och det är ett ”normalt” ränteläge. / Program: Civilekonomprogrammet

Syfte: Dagens urbanisering ger behov av förtätning av stadskärnor vilket kan leda till borttagande av parkering, grönområden och solljus. Att bygga och bo i innerstäder är dyrt på grund av höga markpriser, komplicerade projekt och en hög efterfrågan på bostäder. Bostäder idag utformas utefter regelverken SIS och BBR vilket i innerstäder kan få komplikationer. Målet med arbetet är därför att ifrågasätta vissa regler kring tillgänglighet, rumshöjd och ljusförhållanden i syfte att förenkla förtätning och skapa ett nytt förslag av en planerad infill-fastighet där en varierad lägenhetsstruktur uppnåtts tillsammans med en potentiell ekonomisk vinst.   Metod: Arbetets undersökningsmetoder är kvalitativa och består av litteraturundersökningar, dokumentanalyser och intervjuer. Dessa utfördes för att analysera dagens förtätning och resultera i en skissning där byggregler avskaffats för att förenkla viss förtätning.   Resultat: Arbetets skissning visar att en mångfaldig lägenhetsstruktur är uppnåbar via avskaffande av vissa BBR-krav som skapat olika lägenhetstyper, intressanta volymer, tvåvåningslägenheter och yteffektiva planlösningar. Avskaffandet av regler för att förenkla förtätning påverkar inblandade på ett eller annat sätt.   Konsekvenser: Att avskaffa byggkrav i förtätningssammanhang kan ta bort kvalitéer som dagsljus och tillgänglighet i bostäder. Kortsiktiga lösningar på parkeringsbristen finns men förtätning med levande bottenvåningar utförs för att lösa parkeringsbristen långsiktigt genom att skapa tillgångar geografiskt nära människor som minskar behovet av bil. Att avskaffa regler kan leda till enklare projektering och bidra med viss ekonomisk fördel, men dyr nybyggnation tillsammans med hög efterfrågan på centrala bostäder kan försvåra för låga budgetar och prissänkning av bostäder.   Begränsningar: Det generella resultatet av arbetet gällande regelavskaffande fungerar i förtätningssammanhang i andra täta städer men då undersökningen är baserade på Jönköpings innerstad och erfarenheter och åsikter kopplade dit kan generella giltigheten ifrågasättas. Skissningen är baserad på egna åsikter och endast lämplig i detta sammanhang.   Nyckelord: Förtätning, infill, flerbostadshus, urbanisering, byggregler, standard, tillgänglighet, rumshöjd, ljusförhållanden, stadskärna, innerstad. / Purpose: Today's urbanization requires densification of cities, which can lead to removal of parking lots, green areas and sunlight. To build and live in inner cities is expensive because of high land prices, complicated projects and a high demand for housing. Homes today are designed according to the regulations SIS and BBR, which in the inner cities leads to complications, especially regarding accessibility qualities and light conditions. The aim of this work is therefore to abolish certain rules regarding accessibility, room height and lighting conditions in order to simplify densification and create a new proposal of a planned infill property where a varied apartment structure has been achieved together with a potential financial gain.   Method: The research methods of this work are qualitative and consist of literature studies, document analyzes and interviews. These were performed to analyze today's densification and result in a sketch where building rules were abolished to simplify some densification.   Findings: The work outline shows that a multiple apartment structure is achievable via the abolition of certain BBR requirements that have created different types of apartments, interesting volumes, two-storey apartments and surface-efficient floor plans. Abolition of rules to simplify densification affects people in one way or another.   Implications: Abolishing construction requirements in densification contexts can remove qualities such as daylight and accessibility in homes. Short-term solutions to the parking  shortage exist but densification with living ground floors is performed to solve the parking shortage in the long term by creating assets geographically close to people which reduces the need for car. Removing rules can lead to simpler planning and contribute with some economic advantage, but expensive new construction together with a high demand for central housing can make it difficult for low budgets and price reductions in housing.   Limitations: The general result of this work on the elimination of rules works in densification contexts in other dense cities, but since the survey method is based on Jönköping's inner city and experiences and opinions linked to it, the general validity can be questioned. The sketch is based on one's own opinions and only suitable in this context.   Keywords: Densify cities, infill, apartment buildings, urbanization, building rules, standard, accessibility, room height, lighting conditions, city center, inner city.