金融機構為了滿足新版巴塞爾協定必須每年對不動產抵押擔保品進行重新鑑價的規定，採用房價指數來進行資產重新估計。然而，觀察現今發佈的國泰與信義房價指數，發現兩指數走勢及變動幅度上，皆存在相當大的分歧。 因此，本研究採用西元2005年至2007年間台北市十二行政區房屋之實際成交價格為研究範圍，建立特徵價格模型，並結合市場比較法中期日修正概念，利用房價指數進行調整，再依Hit Rate 及MAPE準則評估整體表現。為了避免樣本誤差對於實證結果的干擾，透過隨機抽樣三十次進行重複實驗，測試模型穩定性及估計精確度，最後，採用兩成對樣本T檢定，檢定房價指數是否有助於不動產標的重新估計，並分析兩房價指數何者較能確切的反應當前市價。 實證結果發現:(1)使用房價指數調整之估值正負誤差在10%及20%以內的命中率以及MAPE皆有顯著改善，這說明現今發佈之房價指數具備反映市場實際價值的能力，仍有繼續編制及發佈的必要。(2)經由比較並分析兩房價指數結果可知，以國泰房價指數調整之估值在10%及20%以內的命中率，以及MAPE指標上，皆通過顯著性檢定。而使用信義房價指數調整之估值表現僅在10%及20%以內的命中率通過成對T檢定，故可知國泰房價指數較能充分地扮演著揭露不動產市場訊息的角色。

我國油品市場從1987年開始，從下游加油站開始開放，並且在2000年9月開放國內油品市場，准許台塑石油產品在國內市場銷售，打開了油品市場的競爭；並且在2002年元月開放進口汽柴油，我國油品市場從獨占轉行到多頭寡占市場型態。開放至今，中油、台塑石油、以及國外油品商在台灣掀起了一場接著一場市占率戰爭，可惜的是，台灣埃索環球公司在不斷虧損與打不開通路困難下，於2003年退出台灣油品市場。 油品市場開放，雖然中油、台塑兩家廠商競爭的激烈，但是消費者卻樂於享受開放之後福利；但是仔細觀察國內油價，兩家廠商提供產品不僅相同，連油價也趨於一致，最令人詬病的，只要一家廠商漲價，另外一家一定會同幅度、同時間調漲，兩家廠商似乎已有默契，在油品市場興風作浪；這並不是當初開放市場原意，更不是消費者所樂見的。比起上游煉油商，加油站之間戰爭更引人注意，斗大降價廣告、多元化加油贈品，讓消費者更能節省自己成本。總合來說，油品市場開放是否達到預期效果，或是競爭本質已經從上游煉油商轉移到下游通路商，本文檢視國內油品市場並試圖找出解答。 比較國內油價佔國際油價比例、波動頻率、波動幅度之後，發現油品市場開放後都較開放前顯示競爭帶來的效果；並且透過實地採樣，調查台北市、鄰近台北縣鄉鎮市加油站，利用回歸方式求證，發現加油站折讓比例與區域競爭強弱、本身規模大小呈現正相關，與最近加油站距離、本身加油站所處區域熱鬧程度成反比，得到市場開放之後，加油站在競爭強度增強後，勢必透過更優惠價格吸引顧客群，增加本身利潤。 在市場開放之後，的確因為競爭開放造成影響，雖然油價並無不同，但整個油品市場競爭型態轉變成非價格競爭。

一般消費者常常會有「一分錢一分貨」的想法，但是價格是否真的能夠準確的反應出品質？本研究用使用民國79年11月至民國94年4月份的「中華民國消費者報導」中102種產品的產品測試結果，用以探討台灣市場上價格與品質之間的關係。研究結果顯示，價格並不能準確的反應品質，台灣市場上的品質價格相關平均值為0.189，而且不同產品之間的品質價格相關性都有大幅的差異。本研究也發現價格品質相關性的變異原因之一為產品的特性 - 搜尋品的品質價格相關性高於經驗品的品質價格相關性。而本研究所提出的其他三項解釋原因 – 產品耐久程度、價格變異、以及價格高低並不能顯著的解釋產品品質價格相關性的變異。此研究的結果顯示價格並不能代表品質，因此消費者在購買產品之前必須有更多的資訊，不能單以價格做為購買衡量標準。 / This paper uses 102 product category test results of the Chinese, Taipei Consumer Report from the period of November 1990 to April 2005 to examine the validity of price as a signal of quality in the Taiwan market. In other words, does price accurately reflect quality, and do consumers really get what they pay for? The findings of this study indicate that price is not a very good indication of quality in the Taiwan market, with an average correlation value of 0.189 and greatly varying levels of correlation across product categories. In terms of reasons for the varying correlation levels, product characteristic is a factor – search goods have a higher price-quality correlation than experience goods. Other factors proposed in this study including product durability and quality uncertainty (price range and price levels) do not significantly influence the correlation levels. The results of this study indicate that price is not a good indicator of quality and that consumers need to be informed on more than the price of products when making purchasing decisions.

商用不動產在國外已經成為近年來不動產市場的新興研究主題，由於過去研究主要著重於商用不動產租金之波動，對於影響租金折價空間比率因素少有研究者探討。本研究以台北市內主要辦公大樓為研究樣本，運用特徵價格理論，探討影響租金折價空間比率之變數，並以迴歸分析方法探討影響租金折價空間比率之因數，實證分析發現，影響租金折價空間比率顯著變數如下： 一、辦公大樓個別屬性變數有：管理費、是否為A級大樓、是否產權單一等三項變數，呈正相關。屋齡、成交前一季空置率等二項變數，呈負相關。 二、總體經濟變數有：成交前一季消費者物價指數呈負相關。 期望藉由本研究實證結果，做為出租方在辦公大樓招租時擬定出租策略之參考、承租方在選擇租賃標的做為出價策略參考、投資人進行投資決策之參考、以及估價師案例比較時的租金調整率之參考指標。

世界各國政府為了廣開籌措財源的管道，對於各類博彩事業已從過去的嚴格禁止到「寓禁於徵」，一方面可使賭博透明化便於監督，防止犯罪行為糾纏；另一方面又可讓財政困窘的政府藉以獲得相當稅收；博彩事業的合法化及加入娛樂趣味性就成為現今休閒產業發展的潮流之一。故本研究針對國內近期發行的公益彩券進行上述之相關探討，研究內容包含： 1.透過文獻探討菸、酒及彩券三種財貨「寓禁於徵」之效果， 2.透過問券分析，公益彩券發行後、公益彩券價格改變及發行電腦彩券對六合彩購買者影響之關聯性分析及比例性分析， 3.透過問券分析，公益彩券發行後、公益彩券價格改變及民眾所得水準提昇對民眾日常娛樂性消費支出的影響，並分析公益彩券與一般娛樂性消費支出為替代或互補關係。 透過文獻探討及問券分析後，本研究主要發現及結論如下： 1.菸、酒、彩券之長期價格彈性大於短期價格彈性；彩券較菸、酒富於彈性，彩券價格彈性通常大於１而菸酒價格彈性通常小於１，故對彩券「寓禁於徵」之效果會較菸、酒為佳， 2.透過問卷模擬公益彩券價格調降後發現，除了唱歌之外，一般娛樂性消費支出與公益彩券為互補關係，可能是由於彩券價格調降後，民眾實質所得增加的效益，使民眾同時增加彩券及其他娛樂性消費支出，故呈現互補現象。然而公益彩券價格調降後，娛樂性消費支出金額不變的民眾也不算少，約佔樣本的59.32%，可見不受公益彩券影響的民眾也不算少， 3.由問卷模擬所得增加後發現，一般娛樂性消費支出(不含六合彩及彩券)為正常財；彩券與六合彩隨著所得增加而減少消費，故彩券與六合彩在本研究發現為劣等財。

搜尋理論是訊息經濟學中很重要的一部份，搜尋行為有助於決策約滿意度。本文研究的重點主要在於商品市場上的消費者價格搜尋、消費決策及其與政府課稅之間的關係。 在消費者採用連續搜尋，而且假設搜尋不可回溯，搜尋次數有限，價格分配已知時，搜尋決策其有保留價格的性質。以「向後求解」的方法，消費者可以得到各期之保留價格。保留價格是稟賦所得、搜尋成本、其他財貨價格、效用函數及價格分配型態的函數。假設其他條件不變，若稟賦所得減少，搜尋成本增加，則保留價格上升；隨著已搜尋約次數增加，保留價格跟著上升，亦即消費者在搜尋過程中會愈來愈願意接受較高的價格。 消費者從事搜尋行為時的保留價格和搜尋成本會對消費決策產生影響。保留價格不但決定停止搜尋的時機，也會影饗真正從事購買的價格；可以用來消費的淨所得因搜尋次數的多寡而增減，所以等於也受到保留價格的影響。外生變數變動會改變保留價格，進而間接影饗預期需求，包括改變可接受價格之範圍和停止搜尋機率；然而，同時也會直接影響需求函數，總合上述兩者才能決定對預期需求的影響為何，結果通常使預期需求增減不易判別。預期搜尋次數與保留價格成反向關係。 政府對需要搜尋的財貨課從量稅，使價格分配向右平移，保留價格會隨之上升，但上升的幅度不會剛好等於稅率。稅率愈高，保留價格上升幅度愈大。平均而言，消費者因為租稅轉嫁必須支付較高的價格，所以會減少需求，此為課稅的直接影響；再加上提高保留價格而封預期需求產生間接影響，結果需求增減不易確定。在政府追求社會福利極大且受限於固定稅收之下，得到價格訊息不完全的最適租稅法則，比價格確定時多出了社會搜尋效果，包括課稅對願接受價格上下限和停止搜尋機率的影響，主要是透過課稅改變保留價格來達成。 假若效用函數為 Cobb-Douglas 的型態，價格呈一致分配，則由模擬方析結果發現，課稅後需搜尋財貨預期需求量減少，不需搜尋財貨預期需求量增加，預期效用降低且搜尋次數減少。

過去由於國內住宅市場的資訊並不流通，以致市場上出現的價格資訊相當混亂，就價格的種類來看，各種名目住宅價格間的差異未有明確釐清，使一般人常會對不同的住宅價格產生誤解。就時間序列來看，不同的時間、地區及住宅類型，到底住宅價格的變動如何，也未能有一嚴謹且量化之指標表示。 　　本研究運用標準住宅的概念編製住宅價格指數，所謂標準住宅乃是指一定時間、地區、類型，市場上成交的住宅中，典型的住宅屬性及其數量的組合，也就是說，觀察市場上成交典型住宅的價格變動情形，作為指數編製的基礎，以控制住宅的異質性，再以特徵價格法來求得各屬性的單價以進一步控制品質。另外，由於住宅成交數量變動較大，因此運用裴氏公式作為指數公式，使加權權重的誤差不致太大。 　　由各地區的指數變動趨勢可得到以下幾點結論：首先，一般所認為的三次房地產價格高峰期（62至63年、68至70年、76至78年），從指數的變動來看並不明顯，只有76至78年的上漲趨勢較明顯，在經過幣值平減後，長期趨勢更顯平緩；其次，長期來看，住宅價格持續上漲，部分時期持平或下跌，但幅度及持續時間有限，故所謂房價下跌，其實跌的是上漲率；最後，就上漲幅度來看，台北縣、市的幅度最大，除台北市外，非都市地區（非省轄市）房價的上漲速度較都市地區（省轄市）為高。 　　最後歸納二個造成一般人對住宅價格變動之錯誤印象的原因。主要是品質未加控制，由於品質會影響住宅價格，且消費的住宅品質及數量會隨時間而改變，一般人未察覺此點，而造成對房價上漲的誤解。其次是未考慮幣值，由於「今天的一塊錢不等於明天的一塊錢」，因此以名目價格觀察住宅價格變動的作法，也會造成對房價變動的誤解。

摘要 隨著時代變遷，行銷手法愈來愈推陳出新，商品零售市場的競爭也愈來愈激烈，走進零售店會看到二件八折，第二件五折或是買一送一等降價促銷活動；剛開始做第二件五折的時候，業績瞬間成長，但是多做幾次之後，效益可能就開始往下降，因此可能開始加碼做買一送一，或是增加降價促銷的頻率，最後無法抽身，而陷入一個不得不做的僵局。所以，如何訂定適當的行銷策略，在價格促銷深度和頻率間取得平衡點，追求最大的效益，是製造商常常面臨的問題與決策。 本研究使用尼爾森量販店商品掃描資料，以餅乾銷售資料做為研究品類，探討價格促銷深度與頻率的相互關係，如何影響消費者購買趨勢。本研究根據迴歸線性模型，利用銷售資料先了解前期、節慶及競爭者等變數對該品類的影響，再分析不同的促銷折扣下的價格彈跳幅度，最後分別以二個月及三個月為單位搭配促銷的頻率，看前期有無促銷的時候，對最後一個月不同的價格促銷深度時的業績增加幅度影響。 最後以消費者預期下一次促銷時間與預期價格差異的行為理論，針對本研究結果做分析，提供行銷建議。

近年來行動裝置已是相當地普遍且普及率逐年快速成長，由Google在2013年對台灣的市場調查報告中可知，台灣智慧型手機普及率已達51%，而隨著各種不同功能的應用服務之增加，行動裝置已經改變了我們許多的生活習慣，其影響力更是不可忽視。 過去許多的文獻在探討與研究價格敏感度與消費者的比價行為之關係，但在行動裝置普及的情形下並沒有相關之研究，行動裝置對其關係之影響仍有許多探討之空間。因此本研究的目的是由行動裝置之自我效能作為調節變數，探討對價格敏感度與行動比價行為意圖之間關係的影響。 本研究採用網路問卷進行研究資料的蒐集，調查對象為擁有智慧型手機的一般消費者，共得有效樣本504份，並利用結構方程模式與多群組分析來驗證整體研究架構。研究結果顯示，行動裝置自我效能之調節效應被確立，當消費者的行動裝置之自我效能越高時，則會更加地影響價格敏感度高的消費者，使他的行動比價意圖相對變得更加強烈，且本研究揣測未來行動裝置自我效能高的消費者，只會隨時間而不斷增加，而商品資訊變得更加透明化，將造成消費者的價格敏感度大幅提升，使得消費者的行動比價意圖變高，進行比價行為。在行動裝置的普及下，消費者的價格敏感度與行動比價之間的關係會更加地強烈。未來後續研究可針對某感興趣的產品類別進行研究以便瞭解訂價策略之研擬，對於特定產品之研究在學術界與實務上皆深具意義。 / Mobile devices are more and more popular today. According to Google’s market report, smart phone penetration rate has reached 51% in Taiwan in 2013. With various features and increasing applications, mobile devices have changed our daily lives in many ways. There is much literature exploring the relationship between price sensitivity and price comparison behavior. However there is no such research exploring the relationship in a mobile device setting. Therefore, the purpose of this paper is to study price comparison behavior on a mobile device. Specifically, I explore the moderating effect of mobile device self-efficacy on the relationship between price sensitivity and price comparison on a mobile device. In the paper, I develop a conceptual model according to literature review. To measure constructs in the model, I identify appropriate items based on literature and revise the items to fit the study. Data were collected using online questionnaires. The survey population is common shoppers in Taiwan who are using mobile device. Total 504 valid samples were obtained. As for data analysis, structural equation modeling (SEM) and multiple-group analysis were used to test the model. The results show that the moderating effect of mobile device self-efficacy is significant. Price-sensitive shoppers compare prices on a mobile device only when they consider themselves capable of operating the device. Specifically, for high price-sensitive shoppers, high mobile device self-efficacy make them much more intend to compare prices on a mobile device. The study has many implications especially when mobile device is becoming a commodity and product prices cannot be more transparent.

在各式各樣的銷售技巧中，誇張廠商建議價格是一種常見的手法，廠商漫天喊價誇大原始售價，無非是希望能讓消費覺得實際售價低廉且商品值得購買。但在廠商使用這樣的策略時，有些人會察覺到廠商操弄的意圖進而對廠商、商品產生負面的感覺。本研究認為消費者的認知需求程度是參考價格產生效果的重要調節變項，因此，本研究發展兩階段的實驗來探討消費者認知需求高低對其處理價格資訊的影響。研究方式與結果簡述如下： 在第一個階段中研究的是誇張的行銷訊息（誇張的廠商售價）對於認知需求程度不同的消費者的效果差異，以及廠商售價對於消費者的商品態度與購買意願的影響。研究結果發現，認知需求低者較易被廠商宣稱的誇張價格影響其對商品的推估價格，進而對商品產生較佳的態度與購買意願。 在第二個階段中，本研究設計讓已經受到廠商訂價影響的消費者接觸實際售價，探討消費者的認知需求程度對於其操弄意圖推論程度的影響及消費者操弄意圖推論程度對於其最終購買意願與商品態度產生的效果。結果發現，認知需求高的消費者其操弄意圖推論程度亦高，且消費者的操弄意圖推論程度愈高；對於消費者商品態度與購買意願負面的影響也愈大。 / One main concern regarding the use of reference prices in advertisements relates to the possibility of perceived deception due to consumers' reaction towards exaggerated or implausible price claims. This paper examines the moderating roles of an individual level variable-need for cognition (NFC), in influencing consumers’ evaluation of the reference prices in a two-stage experiment. The results support the hypothesized effects of need for cognition and demonstrate that, in the first stage, consumers with a high need for cognition assimilate a smaller portion of the external reference points (ERPs) into their existing internal reference point (IRPs). In addition, for consumers with a low need for cognition, the increasing level of reference price results in positive effects on value perception, brand attitudes and purchase intention. In the second stage, I introduced inferences of manipulative intent (IMI) as a dependant variable. The results suggest that for consumers with a high need for cognition, the greater the discrepancy between their estimated price and real price, the higher level of perceived manipulative intent of advertisers. This leads to negative attitudes toward the advertiser and results in negative effects on brand attitudes and purchase intention. Implications for research and practitioners are discussed.