評定合理的房屋價格，有助於維護交易雙方權益，並給予相關稅負有一適當的課稅基礎。惟影響房屋價格的因素眾多，除了房屋內部特徵外，土地價格亦為影響房屋價格之重要變數。由於影響房屋價格與土地價格之有關變數區分不易，過去文獻多僅對房屋價格及土地價格進行個別研究，本文參考評價土地價格相關文獻，利用區位變數將土地價格由房屋價格分離。將影響房屋價格之變數分為房屋內部特徵變數與外部生活機能變數兩類，透過加入兩個交互作用項，並架構於特徵價格估計法上以最小平方估計法分析之。 本文資料採自山東省青島市2008年商品住宅交易數據，實證分析顯示，透過區位變數可分析土地價格之相關區位變數，個別對房屋價格所產生之邊際效果，發現土地價格對於房屋價格有顯著影響。由實證結果發現，在內部特徵變數中，公攤率對房屋價格之邊際效果最大；在外部生活機能變數中，該住宅之行政區位於萊西市對房屋價格之邊際效果最大。 / Evaluating a reasonable housing price is helpful for maintaining the benefits of both buyers and sellers. Also, it can give the tax an appropriate base. However, there are lots of factors affecting the housing price. Besides the inside characteristics, the price of land is the other characteristic. Because it is difficult to distinguish out the factors of housing price and land price, previous studies only pick up one of them to do studies. This study takes the way that previous studies evaluate the land price as reference, and use the location variables to separate the land price from the housing price. The variables which influence housing price are divided into the inside characteristics and outside living standard. By adding two interactions and basing on the hedonic price model, the current study uses the ordinary least squares to do regression. This study uses the housing transaction data of ShanDong Seng QingDao City in 2008, which finds out the location variables can analyze the land price and the marginal effect of housing price. The empirical analysis reveals the land price has significant influence on the housing price. In the inside variables, the pool rate has the biggest significant influence; in outside variables, the house which is located in Laixi city has the biggest significant influence.

京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(経済学) / 甲第19463号 / 経博第532号 / 新制||経||277(附属図書館) / 32499 / 京都大学大学院経済学研究科経済学専攻 / (主査)准教授 遊喜 一洋, 教授 照山 博司, 教授 有賀 健 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Economics / Kyoto University / DFAM

京都大学 / 新制・課程博士 / 博士(文学) / 甲第24957号 / 文博第927号 / 新制||文||734(附属図書館) / 京都大学大学院文学研究科文献文化学専攻 / (主査)教授 中村 唯史, 教授 家入 葉子, 准教授 堀口 大樹 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Letters / Kyoto University / DFAM

本研究旨在探討新北市國民小學小型學校校長領導風格與教師投入學校行銷的關係，並根據文獻探討、問卷調查、統計分析後提出結論與建議。 為達成上述研究目的，本研究採用問卷調查法，針對新北市國民小學小型學校教師為研究樣本。正式施測共發出問卷210份，回收問卷203份，回收率96.67%，可用率94.76%。回收後將所有資料輸入電腦使用SPSS軟體加以統計分析，分別採用敘述性統計分析、t考驗、單因子變異數分析、皮爾遜積差相關、逐步多元迴歸分析。本研究之主要結論歸納如下： （一）目前新北市國民小學小型學校校長領導風格與教師投入學校行銷之現況，屬於「中高」程度的表現。 （二）不同學校所在行政分區、學校歷史(校齡)、學校特色發展之教師，對於知覺校長領導風格類型有顯著差異。 （三）不同年齡、教育程度(學歷)的教師，與身處不同學校所處之行政分區、學校特色發展之教師，對於投入學校行銷有顯著差異。 （四）校長領導風格類型與教師投入學校行銷之間有顯著相關。 （五）校長領導風格對教師投入學校行銷具有中高程度的預測力。 最後，根據研究結果提出相關建議，以提供學校教育人員、教育行政機關及後續研究之參考。

依據行政院主計總處民國104年2月26日發布之103年薪資與生產力統計指標摘要，可以得知工商及服務業薪資年增率自民國89年以來年年下降，甚至於民國98年更因為金融風暴之總體經濟影響，產生-2.08的負成長。台灣薪資停滯藉由政府部門之總體調查即可略知一二，即便仍具有正增長率，但其幅度極低，皆不高於2個百分點，若以103年工商服務業平均每人每月實質薪資新台幣46,330元作為基準，其薪資成長幅度，每月可預計將不高於千元新台幣。如此緩慢的薪資成長，恐成為社會結構不穩定的一大隱憂。近年來台灣薪資停滯的原因，除全球普世之因素以外，台灣新世代族群的進取心低落，以及其在社會評斷下的草莓族人格特質，是否也導致台灣年輕族群競爭力普遍不如國際化的趨勢，此問題值得進一步去探討，也成就本文研究所向，在台灣現階段的社會中，仍舊具有薪資成長突飛猛進的經濟個體，然而究竟是什麼樣的人格特質影響在同一個社會中的薪資差異，薪資差異化過程是否亦因人格特質而有所影響，是本文研究之專注。本研究從心理層面的五大人格特質（Big Five）著手，外向性（Extraversion）、開放性（Openness）、友善性（Agreeableness）、嚴謹性（Conscientiousness）以及因應本研究資料而改採反面定義之情緒穩定性（Emotional stability），另將討論人格特質對薪資成長之影響的程序分為：整體27歲至72歲區間、年輕族群30歲以下區間、輕熟族群31歲至43歲區間與中老年族群44歲至72歲區間。而在所有樣本的實證結果中薪資成長高幅度的佼佼者，其除了代表其藉由薪資來證明其競爭力外，亦具備了眾多經濟個體不具備之開放性（Openness to experience）。

本研究主要的目的在暸解職業人格類型、性別、性別角色、以及家庭社經地位等因素與我國大學生對各種工作條件重視程度的關係。研究對象為十所公私立大學院校文、法、商、理、工、農、醫、教育、傳播、藝術十學院學生724 名男女學生。研究工具係「影響大學生職業選擇之因素研究問卷」，其內容包括：(1 )基本資料，主要調查校、院、系級別、以及年齡、性別、家庭社經地位；(2 )以「性別角色量表」測量性別角色類別；(3 )以「職業選擇量表」調察研究對象在選擇職業時對各工作條件的重視程度；(4 )「以職業探索量表」測量職業人格類型。問卷調查蒐集之資料，經剔除資料不全者後，以二因子變異數分析、單因子變異數分析及斯皮爾曼等級相關等統計方法分析處理，結果發現：(1 )職業人格類型與性別、性別角色及家庭社經地位在工作環境、個人因素、工作聲望、工作特性等條件上皆沒有顯著交互作用存在。(2 )職業人格類型中的社會型較企業型重視工作特性方面工作條件。(3 )女性較男性重視工作條件方面工作條件。(4 )女性化及兩性化者較男性化及未分化者重視工作環境與工作特性兩方面工作條件；兩性化者較女性化、男性化及未分化者重視個人因素與工作 聲望兩方面工作條件。(5 )低社經地位者較高社經地位者重視工作環境方面工作條件。(6 )不同職業人格類型、性別、性別角色及家庭社經地位者對二十八個工作條件重視程度的等級排序顯示出極高的一致性。(7 )職業人格類型中的社會型與企業型，以及事務型與藝術型、社會型、企業型在十四個全體受試最重視之工作條件的等級排列有差異存在。(8 )男女在十四個全體受試最重視之工作條件的等級排列相當一致。(9) 女性化與男性化及兩性化在十四個全體受試最重視之工作條件的等級排列有差異存在。(10)高、中、低家庭社經地位在十四個全體受試最重視之工作條件的等級排列相當一致。

台灣電力事業在生產上具有資本密集、技術密集和規模報酬遞增等自然獨占的特質， ，加上政府基於避免重複購置的旅費及防止德性競爭的考慮，乃在法律上明令禁止新 廠進入，促成了現在電力事業獨占經營的型態，由於獨占廠商對市場供應數量、價格 、及品質擁有極大的控制能力，因此為免獨占所可能產生的弊害，進而增益社會福利 ，自然有必要對電力事業加以管制。再者，電力事業係屬公用事業之一，需求彈性小 ，且對國計民生影響甚鉅，更提高了管制的重要性。 管制電力事業的方法甚多，但由於政府和電力事業間存有資訊不對稱及雙方目標各異 的情形，所以存在著道德危險的問題，這將致使電力事業之營運決策偏離政府的期望 ，進而造成了成本水準無法降低、電價費率偏離最適水準的現象，鑑於電價費率的訂 定將會影響及電力事業本身的發展、經濟的成長、國家財政收入、及消費者的負擔， 因此電價政策的合理性甚值得大家深入研究改善。 本論文利用代理理論，探討政府為求降低成本的最適電價政策，誘導電力事業改進其 營運措施，提高文章，從而裨益於社會大眾。本論文之研究結果有以下三點貢獻： ぇ以代理理論之觀點剖析政府對電力事業管制在努力降低成本上之道德危險問題。 え說明在道德危險下，政府應如何擬定最適電價，以誘使電力事業努力於從事降低成 本。 ぉ探討政府在授權電力事業蒐集資訊時，為達降低成本目的之最適電價政策所應多加 考慮的情境因素。

一、研究目的： 隨著都市發展，都市土地利用有愈來愈集約的趨勢，也就是說，在有限的資金下，以 相對低額之建築成本（假設是單位房價）取代相對高額之土地成本（假設是單位房價） ，而都市土地利用重視區位，在不同的區位、不同的可及性下，建築成本與土地成本 間如何替代；從另一角度言，即房地總價中如何分配房價與地價之歸屬，值得深入研 究。此外，根據傳統的區位理論，以WILLIAM ALONSO之BID=RENT THEORY 為例，都心 之不動產價格最高，由此向周圍遞減，因而形成自中心而外不同土地利用型態之數個 同心圓，但這是末考慮法令管制的理論。事實上我國施行容積率、建蔽率等法令管制 ，則不動產價格中房價與地價之組成是否深受影響而產生不同的房地組成比率及由都 心向外圍擴張之不同的地租坡度，也值得加以探討。因此，本文以台北市以實證研究 為主，旨在探討不同區位、不同使用目的，及不同的建蔽率、容積率等法令管制下， 房地產價格結構中土地成本及建築成本之替代性，以及房價與地價之相對份額（房地 比），以瞭解都市中不動產價格結構與區位、法令等因素之關聯作為民間投資及政府 決策之參考。 二、研究步驟及研究方法： （一）不動產價格（即房地總價）中房價與地價之組成分析：比較傳統估價法、特徵 價格法及迴歸分析法，以提出適合的房、地價分離方式。 （二）求不同區位、不同用途不同管制下，房地比以瞭解其替代性有何不同：應用生 產函數與資本替代率等相關理論。 （三）分析出來之基地價格本質探討： １．與土地持分之差異性比較。 ２．與公告現值之差異性比較。 三、預期結果： 本研究希望獲得下列三方面之結論： １．都市不動產之房地比結構。 ２．正常合理之持分地價與建坪地價之差異。 ３．正常合理地價與公告現值之差異，及改善公告現值系統之建議。

一、研究內容：近來國內房地產價格高漲，一般人皆有望屋興歎，買不起的感覺，另 一方面自六○年代以來，貿易出超經濟飛躍性成長，我國國民之國民所得亦快速提升 ，因此在房價與國民所得均呈大幅成長的情況下，國民之購宅能力如何，實有研究之 必要。住宅為耐久性的高價位商品，消費者需有相當的經濟能力始能購買，因此各階 層人民由於所得的不等，教育程度的差別，對於住宅的購買能力及居住環境品質的要 求亦有所不同，故消費者在購宅時不僅考慮房價因素，尚需考慮其他需要之滿足，如 選擇一符合其社會地位之社區，滿足其理想學區之要求，或考慮通勤之近便性，治安 與環境安寧，周圍之土地使用等，同時住宅之區位，環境亦會反映在住宅價格上，故 由住宅性質、環境、價格作整體性之探討，應是較切合實際的。 二、研究目的： １．了解住宅特性與住宅需求因素。 ２．了解台北市民其現時居住狀況及其理想居住型態。 ３．了解台北市民對其住宅滿意程度為何？及其購宅時主要考慮之因素？ ４．探討房價上漲與國民所得成長關係及其購宅能力。 三、研究方法： １．藉由迴歸式求出住宅需求之所得彈性與價格彈性，以了解住宅性質。 ２．藉由多變量解析之因子分析法來分析本文中之住宅環境滿意因素。

近年來國內房地產價格的高漲，情況已相當嚴重，令人隱憂，而大家對其快速上漲的 原因卻並無一致看法，此乃促成這篇研究的主因。目前國內有關房地產價格方面的研 究著作，多為房地產價格影響因素的研究，對其變動原因的探討並不多見，特別是目 前國內房地產價格如此劇烈的變動，大家對其原因的探討卻是眾說紛紜，缺乏深入的 研究，此現象實有澄清之必要。 研究目的： １．對房地產價格的形成、房地產價格的變動因素及影響能有更突破性的了解。 ２．對當前模糊的房地產價格高漲原因有一番澄清並探討國內房地產價格的變動是否 有特殊的地方。 研究範圍： １．研究時間：從民國６２年至７７年。 ２．研究地區：台北都會區。 ３．研究對象：a 房地產價格及其變動。 b 以住宅價格為主。 研究方法： １．資料：以每月期刊上公開的預售屋價格，採用二樓以上平均單價。 ２．分析方法：A 影響因素及變動因素：建立迴歸模型。 B 無法量化部分：個案研究（訪談）。 研究步驟： １．從供需的觀點探討房地產價格的影響因素，以明瞭房地產價格如何的形成。 ２．房地產價格過去及現在的現象澄清，以找尋國內房地產價格的影響因素。 研究成果： １．影響因素 A 短期：建立自我迴歸模型及延滯分配模型。 a 第一期（６２∼６４年）：變數以貨幣供給量、物價指數及房價三者的前一期為最 佳。 b 第二期（６７∼７０年）：變數以房屋建築費用指數前一期為最佳。 c 第三期（７４∼７７年）：變數以股價指數及房價的前一期為最佳。 B 長期：建立複迴歸模型。 變數以房屋建築費用指數所建立的方程式最佳。 ２．變動因素：建立自我迴歸模型及延滯分配模型。 a 第一期（６２∼６４年）：變數以通貨膨脹率前一期、房價的前三期為最佳。 b 第二期（６７∼７０年）：變數以房屋建築費用指數變動率的前一、二期為最佳。 c 第三期（７４∼７７年）：變數以貨幣供給量前一期為最佳。