股票市場是目前一般大眾最熟悉與最主要的投資管道，隨著經濟之成長，國民所得之增加，民眾對於投資理財的需求也更加殷切。預測股價之漲跌乃投資選擇之依據，本研究試著藉由時間數列分析法找出一套良好之股價預測模式。 營建業乃國內內需工業之火車頭，可以帶動許多相關產業之發展，基於其對於國內經濟之重要性，本研究將預測營建業股價之走勢。 透過實證分析，結果發現，產業因素的重要性不若總體經濟因素，其原因可能為所選擇之產業因素以生產面指標為主，而與需求面為主之指標，多為總體經濟因素。由此可以推知，營建業景氣受到需求面之影響較大。所選取之解釋變數為匯率、消費者物價指數、股票成交金額、經濟成長率等四項總體經濟變數。 而運用ARIMA（自我迴歸整合移動平均）模式，所得出之結果為，匯率、消費者物價指數與營建業股價指數呈反向變動;股票成交金額、經濟成長率與營建業股價指數呈正向變動。而不考慮解釋變數情況下，營建業股價指數受自然因子，如人口成長、家庭結構改變之影響，而會呈現自然緩慢向上之趨勢。 由ARIMA模式所預測出之未來一年營建業股價指數走勢，乃是穩定的緩慢向上揚升的情況。

本研究目標以個案公司所提供之房屋成交客戶資料進行分析，藉由統計分析之方法以探討看房客戶買屋的成交因素，藉以用來提供國內營建業者使之在未來建案之來客客戶中能更快速的找到有潛力的客戶群。對營建業來說，當建案完成時，如何能減少空屋率是一個相當重要的課題。因此本研究將由已成交之客戶資料中，找出可能的購屋趨勢或是客戶之潛在的特質，在房屋銷售的過程中能快速的鎖定較有可能購買的客戶群，進而提高銷售的業績。 　　本文利用統計分析，探討某建案之來客、成交客戶資料後，所得到的結論為：客戶主要之媒體方式為朋友介紹及路邊引導（包含POP、指示牌、路邊搖旗、路邊舉牌等形式），相較之下，媒體曝光而所需成本較高之電視廣告、報紙、派報夾報等方式並未對於成交有任何特別顯著的影響，因此建議未來若要推行新建案時，或許可以考慮減少針對全國性的媒體曝光，轉而針對該建案鄰近的區域進行密集宣傳。

本文係以個案研究的方式，針對我國營建業之發展歷程，進行有關產業環境中之各項 因素對產業內企業競爭策略影響的研究。由於企業競爭策略的決定，必須考慮該企業 所身處的產業環境，以及該企業本身的條件，經過所謂「衡外情」、「量己力」的功 夫，而做出正確而有助於企業生存發展並可以指導企業功能性政策執行的策略；因此 如何掌握產業環境的各項有利（機會）、不利（威脅）的因素，並從而制定競爭策略 ，就成為企業主管所關切的課題。本文即嚐試經由個案的分析，了解產業環境諸項因 素對企業制定策略的影響過程及涵意，並發展出足以提供企業主管參考的原則。本文 之理論架構係參考有關產業組織、產業經濟、競爭策略、企政策等文獻，並參考有關 產業政策的理論，綜合而成。 我國營建業自民國３４年台灣光復後始逐漸出現有規模、有組織的團體，並在民國５ ６年太平洋公司成立後至民國６２年第一次能源危機民國６９年，第二次石油危機止 ，是一段相當快速的成長，建設公司一夜之間暴增，並且多人因而一屋致富，但經政 府連串壓抑房價措施，便銷售銳減，一時間許多財務不健全的公司因而倒閉，房地產 景氣低迷，並持續至民國７４年；７５年，７６年是一次空前的房價漲升，並且出現 仲介公司、建築經理公司以及海外投資房地產的多化功能，營建業一片欣欣向榮。 經個案分析，吾人得知營建業依賴資金極重，若一公司財務槓桿優良自可渡過難關， 但許多財務不健全的公司，追求營業上的風險，因而倒閉，是足警惕；此外，政府政 策對營建之影響應十分驚人，值得施政者注意。

台灣地小人稠，促使近十幾年來房屋建築投資事業（營建業）蓬勃的發展。由於營建 業需要大量的資金，工程又常跨越數個會計期間，使其經營型態及會計問題，與其他 行業相較，顯得較為特殊。 企業報導損益的目的在於衡量經營績效，預測未來所得流量及作為決策之參考。基於 營建業會計問題的特殊性，如何正確的報導其損益，以達到上述目的，是為本文研究 的方向。本文計分六章二十二節，針對營建業損益取決的理論及其實務應用上之問題 加以研究分析，並就研究結果提出建議，冀望有助於我國營建業之損益報導功能。

本研究內容分六章： 第一章 緒論，敘述研究動機、目的、對象、資料收集與分析方法，本研究之架構 與限制。 第二章 都市發展的意義及分析。都市發展的原動力及都市提供經濟、社會的空間 效用，都市化經濟與不經濟，產業久空間變遷等。 第三章 都市發展之基本理論，計中心地方理論、經濟基礎理論、生態理論、交通 理論等。 第四章 都市發展理論之行銷涵義。行銷系統與策略性的行銷之意義。經濟理論的 行銷涵義，生態理論的行銷涵義及其他都市發展理論之行銷涵義等。 第五章 都市發展對台北地區營建業行銷策略的影響。營建業的定義及其行銷系統 與特性、營建業的行銷模式、目標體系分析、通路策略分析、實價策略分析、研究 發展策略分析等。 第六章 結論與建議。 #2810560 #2810560

近年來許多財務預警模式的研究提供了各種變數對公司財務危機預測能力的研究，其中財務變數屬於個別風險，總體經濟變數屬於系統風險，考慮到個別產業特性的差異，影響的因素也會隨著產業各有不相同，本研究透過加入個別產業變數，分別去探討個別產業變數對企業發生財務危機是否會有顯著的影響。 在實證研究部分，本研究嘗試以受到總體經濟變數影響差異較大的食品業及營建業為例，說明影響企業發生財務危機的因素。本研究依據離散涉險模型以及羅吉斯模型進行廻歸分析後發現，受到景氣循環影響波動甚巨的營建業以及較不受景氣影響的食品業，在加入個別產業因素後，模型的解釋能力提高，而各項總體以及個別產業經濟指標不論在長期、短期都具有參考的意義，在未來分析師進行產業以及公司評價時，我們建議可以依據總體、產業指標、公司財務狀況來進行分析，將會比只考慮總體經濟變數以及財務變數，得到較為準確的判斷。 / Financial and Macro economic variables are two factors always being discussed in past default forecasting researches. Financial variables are idiosyncratic risk and Macro economic variables are systematic risk. Despite above two factors, there might still exist great difference between varied industries and each industry could be affected by different events. The theme of this research will be discussing this issue, and this research could provide some empirical and theoretical value in this issue. In our research, we will test one industry which is affected by macro economic variables and the one which is not been affected so much. Construction and Food industries will be considered in our research. No matter the construction industry or the food industry are not only been affected by macro economic factors but also been affected by individual industry factors. In addition, when we added them together into the model, the ability of explanation increased. The conclusion of our research is that when Analyst making comments on the companies default, they need to analyze with macro economic, individual industry and financial factors separately according to different industries.

營建業為國內重要的民生工業，同時也是影響國家經濟發展與競爭力的重要指標之一。由於營建業易受外部政治和經濟環境等因素影響且高度依賴財務槓桿操作，經營風險較高使營建業公司治理機制成為提高營運績效及永續發展的關鍵因素。而台灣家族企業比例高，其中又以製造業及營建業比例高於其他產業。因此，本研究亦加入家族特性來討論公司治理結構對公司績效的影響。而過去國內營建業相關文獻多以傳統會計指標作為績效衡量標準，本文採用附加經濟價值(Economic Value Added , EVA)作為公司績效衡量指標，並以董事會結構、所有權結構以及經營團隊等三個面向作為公司治理機制變數之衡量。 本研究得到實證結果如下，第一，營建業存在董事規模小，獨立董事比例低以及控制股東持股比例高的特性，使得公司董事會過於封閉、經營團隊獨立性低且缺乏外部獨立性制衡。第二，營建業家族企業公司績效劣於非家族企業公司績效，顯示良好的公司治理機制對於家族企業的永續發展更加重要。第三、相對於非家族企業，家族企業會強化董事會規模、獨立董事比例及監察人比例與公司績效之間的正向關係。而無論是家族或是非家族企業，董事長兼任總經理皆對公司績效帶來負面影響。第四、營建業家族企業當家族成員涉入管理階層比例高，由於個人利益與家族利益關係密切，使家族成員涉入經營團隊時，透過凝聚力與相同目標可以增加決策效率，並以極大化公司價值為目標，有助於公司績效的提升。最後，營建業家族持股比例越高，家族利益與公司利益緊密性越高，對於公司績效有正向的影響，而家族董事控制席次增加，加深負面影響。 / Construction industry is not only an important major household industry but an indicator of economic development and competitiveness. The external political and economic environment and highly financial leverage affect the construction industry. The impact of corporate governance on performance becomes a key issue to improve the operational performance of construction industry. While the proportion of family business in manufacturing and construction industry is higher than other industries. Therefore, family characteristics are also added to discuss the impact of corporate governance on performance. In this paper, the economic value added (EVA) is used as the measure of corporate performance, and the board structure, ownership structure and management team is used as measures of corporate governance variables. The study shows following results. First, the construction industry has three characteristics, small board size, low proportion of independence directors and high ownership concentration. Second, in the construction industry, non-family business enjoy better performance than family firms do. Third, Family business will strengthen the positive impact of board size, the proportion of independent directors and supervisors on performance. Forth, in the construction industry, family shareholder in the management team is found to be beneficial to performance. And a positive relationship exists between ownership and performance. While increase the number of directors from the family members will increase the negative impact on corporate performance.

主要目的為了解造成營建業務波動之因素，營建公司的組成，及營建業在促銷上所反 應出的現象。 全文分四章： 第一章：導論－說明研究動機、目的及方法。還有研究架構、文獻探討。 第二章：說明房地產市場的特性、組成波動的因素、不歷年的主要波動。 第三章：以個案的方式，說明營建公司的組織、融資、決策方式、及在促銷上所顯示 的現象。 第四章：為結論與建議。說明研究結果及以後營建業可能走的方向。

本論文討論國內之營建業者因承包海外工程時所遭遇之特殊財務與融資問題，並對現 行國內金融機構之支援措施與各先進國家之支援措施作一比較分析。 第一章：緒論：包括研究動機、研究範圍、資料收集及分析、論文架構及研究限制等 。 第二章：承包海外工程之特殊財務處理。 第一節：投標條例及工程契約。 第二節：承包商之履約保證。 第三節：業主付款之提供。 第三章：銀行對國際性工程公司之授信評估。 第一節：企業財務與管理要素分析。 第二節：企業外部要素分析。 第三節：美、日銀行之國家風險評估。 第四章：各國對海外工程之融資與保險措施。 第一節：美國。 第二節：日本。 第三節：南韓。 第四節：西德。 第五節：我國。 第五章：結論與建議。

房地產產業之興衰深受大環境變動所影響，因此廠商如何因應外部環境變遷所帶來的機會與挑戰，隨之調整自身所有的資源以改善劣勢，往往是企業能否創造持續競爭優勢之所在。而本研究之研究核心為台北市之小型建商，透過對台北市之A建商之深入訪談，以了解A建商之現況與遭遇問題，以擬定對策，提昇A建商之競爭力。 於分析台灣之總體經濟情勢與房地產市場後，本研究發現，未來兩年之房地產市場發展，仍呈現樂觀之情況，對於A建商而言，為規模擴張之適當時期。而分析A建商之問題後，發現A建商之發展關鍵，為規模之擴大與品牌之塑造，針對A建商面臨之情勢，本研究提出策略上之建議，以期增加A建商於產業中之競爭力。