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建構綠色稅制-以能源稅與碳稅為例

李怡萱 Unknown Date (has links)
近年來,隨著世界經濟的迅速推展,人類耗用資源的情形越來越多,連帶環境汙染、全球氣候失衡等環境問題也越來越嚴重。在經濟與環境雙重夾擊下,低碳政策的執行與再生能源的發展已經是各國發展刻不容緩的重要政策,如何利用綠色租稅法規的建立,改善人們能源消費行為,矯正扭曲的租稅制度,提升環境品質進一步促使替代能源的開發,為當前最重要的課題。 臺灣現行的環境相關稅制,可分為能源、汙染、資源與交通運輸四大類,其中在能源的部分,已有能源稅之實,但未有能源稅之名,主要是針對能源類課徵關稅、營業稅、貨物稅、汽車燃料使用費、空氣汙染防制費、土壤與地下水整治費、石油基金等七項制度,各自有不同的課徵標準、規定及目的,稅制複雜繁瑣,管理不易,使得我國無法有效提升能源的配置與應用。 因此,本文匯整北歐國家(丹麥、芬蘭、瑞典、挪威)、工業國家(德國、英國、法國)以及亞洲國家(中國、日本與南韓)等國,作為探討對象,比對相關其國內綠色稅制執行狀況,並重新檢視我國的能源概況、相關環境政策與綠色稅制執行情形。期望透過其他主要國家的實施經驗,作為我國未來在搭建更為完善的綠色租稅架構時之參考,配合我國整體經濟發展情況、產業發展策略,期待環境稅制的建立能夠真實反映出能源消費成本,加速整合我國能源概況,促進產業轉型,達到能源節約之目的。 關
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中國綠色信貸研究 / The study of green credit in China

陳新寧, Chen, Hsin Ning Unknown Date (has links)
This paper investigated the evolution of Green Credit policy in China and the progress of its implementation by Chinese banks. Confronted with increasing degradation of the environment and the poor energy and resource efficiency in China, Chinese government introduced the Green Credit policy in 2007 to tackle these problems by adopting market-based mechanisms to channel capital to energy-saving and environmental protection companies and projects while curbing credit loans to companies and projects with poor environmental performance. The results of this paper show that a top-down system of Green Credit policy has taken shape in China, and Green Credit has proved to be an effective tool in combating environmental degradation and spurring sustainable finance in China with encouraging initial results. This study also reveals that in providing loans to energy-saving and environmental-friendly enterprises, state-owned banks made noticeable progress and did much better than joint-stock banks. Joint-stock banks in general were more conservative and cautious in providing loans to environment-friendly enterprises. The only exception is Industrial Bank, which adopted the Equator Principles in 2008. In exiting or withdrawing loans for “two high” sectors, there is a wide variation among banks, and there is no significant difference between state-owned banks and joint stock banks or between banks which are EPFIs and which are Non-EPFIs in this part.
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綠色系統品質管理模式對營銷發展之研究 -以紐西蘭奇異果品牌為例 / Study of the Green Environmental Protection in Quality Management System on Marketing Development -Case Study of New Zealand Kiwifruit

陳麗玉, Li-Yu, Chen Unknown Date (has links)
擁有好的生活品質是現代人的生活目標,而面對繁忙的工作及生活上或課業上的壓力,往往無法有效的釋放,因此對於健康飲食及藉由運動來釋放壓力,變成現代人的首要重視的話題。在過去的傳統觀念中,民眾對於飲食只求溫飽,並不過於重視食品的品質要求,近年來,國內食安問題的日益嚴重,造成國人的恐慌及信心的不足,國人重視營養與健康的思維也處處可見,民眾已漸漸養成多方攝取高營養價值食物的習慣,並藉由攝取豐富營養價值的食物,以補充因生活工作或課業中所帶來的壓力。 因此,在現今國人逐漸重視高營養價值的食物中,想進一步的瞭解國內對於水果類的攝取,具有高營養價值的奇異果,其營銷發展的空間為何?在紐西蘭奇異果已開始全面實施綠色系統品質管理的模式下,是否也會為其營銷發展帶來正面的效益。故在這樣的動機的引導下,本研究考慮以綠色系統品質管理模式的導入為範疇,進一步的探討紐西蘭奇異果的品質管理模式對營銷發展的影響。 根據研究分析的結果,本研究獲得下列幾項的研究發現: 一、 紐西蘭奇異果的進口量居全國之冠; 二、 種植與篩選、包裝與分級、檢驗與進出口等三階段的綠色系統是主要品質管理的模式; 三、 綠色系統品質管理模式可以提升奇異果的品質管控; 四、 外部環境應著重在新品種研發之策略上。
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宜蘭縣教師綠色消費認知與綠色消費行為之相關研究

官筱玫, XIAO-MEI GUAN January 1900 (has links)
本篇論文旨在討論宜蘭縣教師綠色消費認知與綠色消費行為之關係。 本研究以論宜蘭縣教師為研究對象,問卷為研究工具,並應用敘述分析、獨立樣本t檢定、單因子變異數分析、皮爾遜積差相關分析等方法進行資料分析。 研究結果發現: 一、整體而言,宜蘭縣教師的綠色消費認知、行為程度良好。 二、女性教師在綠色消費認知程度上較男性教師佳。綠色消費行為上,「拒用」層面有顯著差異。 三、不同年齡、學歷的教師在綠色消費認知、行為上沒有顯著差異。 四、不同任教學校的教師在綠色消費認知與行為上,小學教師表現優於高中、國中教師。 五、高環保意識的教師,在綠色消費認知與行為程度上,高於中低環保意識的教師。 六、高環保行為的教師,在綠色消費認知與行為程度上,高於中低環保意識的教師。 七、教師綠色消費認知越良好,綠色消費行為越正向積極。 八、教師綠色消費認知越良好,其拒用行為、減量行為、重複使用行為、回收再生行為越正向積極。 / 摘要………………………………………………………..…………………..………I 謝誌………………………………………………………..…………………..……...II 目錄 …………………………..…………………………………………………......III 圖次………………………………………………………………………………..…IV 表次………………………………………………………………………………..…V 第一章 緒論………………………………………………………………………………..…1 第一節 研究背景與動機………………………………………………………………………………..…1 第二節 研究目的………………………………………………………………………………..…6 第三節 待答問題………………………………………………………………………………..…7 第四節 名詞釋義………………………………………………………………………………..…8 第二章 文獻探討………………………………………………………………………………..…9 第一節 環境議題的興起與綠色思潮………………………………………………………………………………..…9 第二節、綠色消費、綠色消費認知與行為相關研究………………………………………………………………………………..…28 第三章 研究設計與實施………………………………………………………………………………..…47 第一節 研究架構………………………………………………………………………………..…47 第二節 研究假設………………………………………………………………………………..…48 第三節 研究對象、工具與方法………………………………………………………………………………..…49 第四節 資料處理………………………………………………………………………………..…60 第四章 研究結果………………………………………………………………………………..…61 第一節 基本背景資料………………………………………………………………………………..…61 第二節 宜蘭縣教師綠色消費認知與綠色消費行為之現況分析………………………………………………………………………………..…67 第三節 不同背景變項的宜蘭縣教師在綠色消費認知、行為上的差異………………………………………………………………………………..…71 第四節 宜蘭縣教師在綠色消費認知與綠色消費行為間的相關情形………………………………………………………………………………..…83 第五節 宜蘭縣教師綠色經驗之現況分析………………………………………………………………………………..… 84 第五章 結論………………………………………………………………………………..…97 參考文獻 103 附錄A………………………………………………………………………………..…108 附錄B………………………………………………………………………………..…111 圖次 圖2-1-1台灣21世紀議程國家永續發展願景與策略綱領架構圖 16 圖2-1-2 全球環保標章網路組織 24 圖2-1-3台灣歷年簽訂相互合作協議之對象國 24 圖2-2-1 態度與行為意向之關係 38 圖3-1-1 研究架構圖 47 表次 表2-1-1歐洲不同環境主義的環境主張彙整表 11 表2-1-2 針對3E項目之經濟政策目標彙整表 12 表2-1-3我國永續發展原則與內涵 15 表2-1-4永續經濟策略與內涵 16 表2-1-5 我國歷年環保及綠色消費推行政策彙整表 17 表2-1-6 環保標章分類表 22 表2-1-7 常見第一類與第四類標章 23 表2-1-8我國常用之綠色標章彙整表 25 表2-2-1綠色消費定義彙整表 28 表2-2-2 綠色認知與行為相關研究彙整表 32 表2-2-3認知定義分析表 39 表2-2-4綠色消費認知相關文獻研究構面分析表 41 表2-2-5環保與綠色消費行為彙整表 43 表2-2-6綠色消費行為相關文獻研究構面分析表 44 表3-3-1 預試問卷綠色消費認知量表內容分析表 49 表3-3-2預試問卷綠色消費行為量表內容分析表 50 表3-3-3 預試樣本分配表 52 表3-3-4 綠色消費認知量表項目分析表 52 表3-3-5綠色消費認知量表各分量表信度統計表 54 表3-3-6 綠色消費行為量表項目分析表 54 表3-3-7綠色消費行為量表各分量表信度統計表 55 表3-3-8 正式樣本分配表 56 表4-1-1 受試者基本資料次數與百分比分配摘要表 62 表4-1-2 綠色商品支持意願次數與百分比分配摘要表 63 表4-1-3 經驗變項排名表 64 表4-1-4 環保意識與行為程度高低次數與百分比分配摘要表 66 表4-2-1 綠色消費認知平均數與標準差統計表 67 表4-2-2 綠色消費行為平均數與標準差統計表 68 表4-2-3綠色消費認知各層面平均數與排序分析表 70 表4-2-4 綠色消費行為各層面平均數與排序分析表 70 表4-2-5 綠色消費認知與行為總數表 70 表4-3-1 不同性別的受試者在綠色消費認知量表的獨立樣本t考驗摘要表 71 表4-3-2 不同性別的受試者在綠色消費行為量表的獨立樣本t考驗摘要表 72 表4-3-3 不同年齡的受試者在綠色消費認知量表的獨立樣本t考驗摘要表 73 表4-3-4 不同年齡的受試者在綠色消費行為量表的獨立樣本t考驗摘要表 74 表4-3-5 不同學歷的受試者在綠色消費認知量表的獨立樣本t考驗摘要表 74 表4-3-6 不同學歷的受試者在綠色消費行為量表的獨立樣本t考驗摘要表 75 表4-3-7不同任教學校宜蘭縣教師在綠色消費認知上的差異情形分析摘要表 76 表4-3-8不同任教學校宜蘭縣教師在綠色消費行為上的差異情形分析摘要表 77 表4-3-9不同環保意識程度宜蘭縣教師在綠色消費行為上的差異分析摘要表 78 表4-3-10不同環保意識程度宜蘭縣教師在綠色消費行為上的差異分析摘要表 79 表4-3-11不同環保意識程度宜蘭縣教師在綠色消費認知上的差異分析摘要表 80 表4-3-12不同環保行為程度宜蘭縣教師在綠色消費行為上的差異分析摘要表 81 表4-4-1綠色消費認知與綠色消費行為之相關分析摘要表 83 表4-5-1 何種行為符合綠色消費精神與性別交叉表 84 表4-5-2 標章認識與性別交叉表 85 表4-5-3綠色消費認知的消息來源與性別交叉表 85 表4-5-4參與或配合過的綠色消費政策與性別交叉表 86 表4-5-5願意花錢消費的綠色產品服務的類型與性別交叉表 86 表4-5-6綠色產品的購買因素優先順序與性別交叉表 87 表4-5-7 何種行為符合綠色消費精神與年齡交叉表 87 表4-5-8 標章認識與年齡交叉表 88 表4-5-9綠色消費認知的消息來源與年齡交叉表 88 表4-5-10參與或配合過的綠色消費政策與年齡交叉表 89 表4-5-11願意花錢消費的綠色產品或服務的類型與年齡交叉表 89 表4-5-12綠色產品的購買因素優先順序與年齡交叉表 90 表4-5-13 何種行為符合綠色消費精神與學歷交叉表 90 表4-5-14 標章認識與學歷交叉表 91 表4-5-15綠色消費認知的消息來源與學歷交叉表 91 表4-5-16參與或配合過的綠色消費政策與學歷交叉表 92 表4-5-17願意花錢消費的綠色產品或服務的類型與學歷交叉表 92 表4-5-18綠色產品的購買因素優先順序與學歷交叉表 93 表4-5-19 何種行為符合綠色消費精神與任教學校交叉表 93 表4-5-20標章認識與任教學校交叉表 94 表4-5-21綠色消費認知的消息來源與任教學校交叉表 94 表4-5-22參與或配合過的綠色消費政策與任教學校交叉表 95 表4-5-23願意花錢消費的綠色產品或服務的類型與任教學校交叉表 95 表4-5-24綠色產品的購買因素優先順序與任教學校交叉表 96
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綠色經濟下之商業模式創新 / Business model innovation under green technology

周倪安, Chou, Nian Unknown Date (has links)
環境的改變,迫使企業在營運方面須變得更有彈性才有辦法因應市場上的變化維持競爭優勢,進一步在環境的變化中洞察出新的商業機會尋求獲利的可能。企業營運本以獲利為目的,但在環境意識高漲的現在,企業如只單依循政府法規的步伐調整企業之運作,已無法再越趨競爭的市場下取得優勢。積極地在新的趨勢下尋求突破,在企業營運的過程中將環境的概念納入考量,以共存共榮的方式維持企業與環境的互動成為營運中相當重要之一個環節。 本研究係以討論在綠色經濟的趨勢下,企業針對此波綠色經濟的趨勢在商業模式上所作之創新作為為探討之主線。並以商業模式之基本組成分析企業在面對綠色經濟的崛起所作之調整,與傳統商業模式比較探討中間之變化。 為了能更深入了解企業在綠色經濟下之具體作為,本研究針對台日企業分別選擇一具代表性之企業,日立及台達集團作為研究對象。藉由研究此兩企業在商業模式所作之調整,探討在綠色經濟下之商業模式創新。希望藉由此研究擬出台灣企業在未來發展之藍圖。
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綠色環保壓力對企業競爭優勢影響之研究-以國內資訊電子相關產業為例

陳宥杉, Chen,Yu-Shan Unknown Date (has links)
本研究的目的在於探討綠色環保壓力是否帶給企業綠色創新的正向影響,並且可進一步為企業帶來競爭優勢,而給予綠色環保壓力正確的評價與定位。其它干擾效果是否顯著,也是本研究希望探討的研究目的。本研究採取問卷調查的方式,針對國內六類資訊電子相關產業進行大樣本實證分析,並以LISREL、迴歸分析以及ANOVA進行統計分析。 研究結果發現,外部環保壓力與內部自發性環保壓力與綠色創新績效呈正相關,本研究雖然沒有針對每個環保壓力來源的強度進行衡量,但是由個案研究結果發現,國內資訊電子產業最大的外部環保壓力為國外知名資訊大廠以及政府,最大的內部自發性環保壓力為高階主管。而且組織規模愈大或是組織惰性愈小時,外部環保壓力對於綠色創新績效的正向影響程度愈大;但是內部自發性環保壓力對於綠色創新績效的正向影響程度,不受組織規模或是組織惰性這兩個干擾變數所影響。此外,本研究也發現企業的綠色創新績效與企業競爭優勢呈正相關;而且當競爭者的能力愈低或是產業成長率愈高時,綠色創新績效對於企業競爭優勢的正向影響程度愈大。 另外,本研究也發現半導體產業的外部環保壓力高於內部自發性環保壓力;電子組件業與消費電子產業的整體性綠色創新績效較高,而光電產業與半導體產業的整體性綠色創新績效較低;若以綠色產品創新績效而言,消費電子產業的綠色產品創新績效最高,而半導體產業的綠色產品創新績效最低者;若以綠色製程創新績效而言,電子組件產業與半導體產業的綠色製程創新績效較高,而消費電子產業的綠色製程創新績效最低。此外,研究結果也發現消費電子產業與通訊產業的綠色產品創新績效顯著高於綠色製程創新績效,而半導體產業與光電產業的綠色製程創新績效顯著高於綠色產品創新績效。 本研究發現,環保壓力會藉由綠色創新而對企業競爭優勢帶來正面影響,因此適度的環保壓力對企業而言是有幫助的。但是內部自發性環保壓力與外部環保壓力是不同的,由於內部自發性環保壓力是企業可以自行控制的,而且對於綠色創新績效的正面影響程度不受組織規模與組織惰性的干擾效果所影響,因此內部自發性環保壓力是值得企業去培育與創造的。雖然環保壓力會對企業綠色創新績效帶來正面影響,但是如果環保壓力過大的話,企業可能會承受不了而倒閉或移往國外。因此最適環保壓力程度為何,是本研究所沒有深入探討的,後續研究可針對這部分進行研究,以彌補此研究缺口。 關鍵字:綠色創新、環保壓力、競爭優勢、永續發展
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綠色設計、綠色採購、綠色生產與公司競爭優勢及公司財務表現關係之研究 / The relation between Green Design, Green Purchase, Green Production and a company's competitiveness and financial performance, and

李雍凜, Lee,Yung-Ling Unknown Date (has links)
綠色供應鏈管理為近年來熱度非常高的議題,對於某些公司來說,採行綠色供應鏈管理可以表現公司永續經營的決心(Bacallan,2000),例如聯華電子不久前才宣佈,領先全球半導體製造商,完成有害物質管理 (Hazardous Substance Process Management, HSPM)系統稽核,並獲推薦登錄,顯示聯電符合RoHS指令及客戶對有害物質管理要求,也取得通往歐洲市場的環保通行證,而致伸科技也領先其他競爭者,完成綠色供應鏈的佈署,廠商的這些行動可以解讀為綠色供應鏈管理已經成為未來的趨勢,然而,本研究想要進一步的探討,綠色供應鏈管理究竟是廠商不得不為的措施,抑或是可以憑藉以提升本身競爭優勢的積極作為。 本研究採問卷調查的研究方式,針對我國製造業廠商進行實證研究,研究範圍設定為工商快訊所出版的「2005台灣廠商名錄」中,所登錄的我國公司,產業不予以設限,但必要條件為公司必須涉足生產製造業務。 本研究針對回收後的問卷,以 LISREL進行分析,獲得了下列研究結果: 1. 綠色設計與公司競爭優勢有正向關係 2. 綠色採購與公司競爭優勢有正向關係 3. 綠色生產與公司競爭優勢有正向關係 4. 企業在競爭優勢上的表現與其財務數字上的成績有正向的關係 關鍵字:綠色供應鏈、競爭優勢、財務績效 / Green Supply Chain Management has been a very popular subject recently. For some companies, implementing Green Supply Chain Management can show their determination for sustainable development(Bacallan,2000). For example, UMC just announced their audition of Hazardous Substance Process Management system, and therefore is qualified to export to European market. Primax Electronics has also executed Green Supply Chain Management. All these actions indicate Green Supply Chain Management has become the trend. However, the study wants to investigate if the implementation of Green Supply Chain Management can give a lift of the companies’ competences. In the end of the study, the author can reach the following conclusions: 1. There is a positive correlation between Green Design and company’s competitive advantage 2. There is a positive correlation between Green Purchase and company’s competitive advantage 3. There is a positive correlation between Green Production and company’s competitive advantage 4. There is a positive correlation between company’s competitive and its financial performance Key Word: Green Supply Chain, competitive advantage, financial performance
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能源相關稅制對溫室氣體減量之成效探討 -歐洲十五國之實證研究

林珮筠 Unknown Date (has links)
隨著全球暖化問題日益嚴重,許多歐洲國家於1990年代遂進行一連串的綠色稅制改革,盼透過課徵環境稅的方式有效改善環境問題;本研究即以綠色稅制改革的先驅者—歐洲15國作為研究對象,觀察期間為1995年至2005年,利用計量方法探討能源相關稅制對溫室氣體減量之真實效果。 研究發現課徵碳稅、能源稅等與污染排放相關之環境稅,確實能有效降低二氧化碳等溫室氣體的排放量;但以車輛為稅基的交通運輸稅類別環境稅則未能產生改善環境的作用。此外,研究結果顯示提高能源價格亦有助於降低二氧化碳等溫室氣體之排放量,而能源密度、發電結構及工業導向之產業結構皆為提高二氧化碳等溫室氣體之重要因素;且全部的國家皆因各自的天然環境等特質而產生二氧化碳等溫室氣體排放量固定效果。 根據實證結果,本研究提出以下建議: 一、 世界各國皆應加快腳步研擬一套因地制宜的綠色稅制,;亦可將能源相關環境稅之課徵與能源價格調升交互運用。 二、 應著重於直接對污染排放及燃料使用課稅,且可考慮廢除沒有實際改善環境效果的車輛稅、牌照稅等交通運輸稅。 三、 需深入思考經濟發展與環境永續發展間的抵換關係,若遇開發中國家礙於經濟發展需求及國家能力而無法於短期內轉型之情況,已開發國家亦應遵循京都議定書之相關內容及規定,盡力予以協助。
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綠色供應鏈中供應商評選之研究

李佳芳 Unknown Date (has links)
隨著環境保護以及永續發展意識的提高,使得綠色生產力議題漸漸受到重視,歐洲更是對綠色產品制定嚴格的法規,包括「廢電子電機設備指令 (Waste Electronics and Electrical Equipment; WEEE) 」及「電子電機設備中危害物質限用指令 (Restriction of the use of certain hazardous substance in electrical and electronic equipment; RoHS)」。對此,環境議題在供應鏈管理中造成很大的影響,綠色供應鏈管理 (Green Supply Chain Management) 也因此順應而生。 為尋求健全的綠色供應鏈,必須在現有的供應商管理機制上,加上永續發展的考量,也就是推動綠色供應商管理(賴義方,民92)。其範圍包括:夥伴及聯盟關係、追蹤與管制、技術合作、產品品質、定價及協商、資訊共享、環境績效評估以及綠色供應商評選,其中綠色供應商評選和其他議題息息相關,在綠色供應鏈中扮演舉足輕重的角色(施勵行、林琨翔,民92)。 在評選合適的綠色供應商之前,買方必須提出屬於自己產業需要的評選指標(李志隆,2004)。過去關於供應商評選指標的研究都只針對傳統的成本、品質與交期等因素進行討論,可是環境的風險可能經由供應商而來,除了考慮傳統的因素外,更應該考慮決策對環境帶來的衝擊 (Handfield et al., 2005)。因此有必要建立完整的綠色供應商評選指標。並且過去文獻多認為層級分析法 (Analytic Hierarchy Process) 最適合做為供應商評選之方法,但是層級分析法視各評選指標之間為獨立關係,然而,供應商評選指標之間應是具有相互影響與回饋關係,因此供應商評選的方法有必要進行修正,改採「分析網路程序法 (Analytic Network Process, ANP)」。在分析網路程序法中,有一關鍵步驟為建立指標之網路結構,當網路結構不一樣時,所得結果也有所不同,所以網路結構的正確性就變得相當重要,對此,將使用詮釋結構模式 (Interpretive Structure Model, ISM) 以有系統的方式建立評選指標之間的關係,進而提高網路結構的正確性,因此本研究將結合詮釋結構模式與分析網路程序法來建立綠色供應商評選模式。 / Before evaluating and selecting green suppliers, buyers must offer evaluation criteria according to the requirements of their industries. In the past, the researches about supplier evaluation criteria mostly focused on the traditional issues of cost, quality and delivery. However, the environmental risk can be caused by suppliers. Besides considering about the traditional issues, the buyers should even pay attention to the impact to environment by their policies, hence it is necessary to build completed green supplier evaluation criteria. According to the literature, Analytic Hierarchy Process was the best method for supplier evaluation. Analytic Hierarchy Process is defined that each evaluation criterion is independent. However, supplier evaluation criteria should be interdependence and feedback. Therefore, the evaluating and selecting methods are needed to be revised into Analytic Network Process. In Analytic Network Process, there is a crucial step that is to create a network of criteria. Because different network leads to different result, the correctness of the network is very important. For this issue, Interpretive Structure Model will be used to build up a relation between evaluation criteria in a systematic way to increase the correctness. In this research, Interpretive Structure Model and Analytic Network Process will be combined to create a green supplier evaluation model. Keyword : green supplier、Interpretive Structure Model、Analytic Network Process
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在巴拿馬的火山鎮建造永續住宅區的可行性研究 / Feasibility Study on a Sustainable Residential Project in Volcan, Panama

衣瑪麗, Alvarez, Maria Unknown Date (has links)
在巴拿馬的火山鎮建造永續住宅區的可行性研究 / The thesis aims to determine the feasibility of building a sustainable community in the town of Volcan, province of Chiriqui, Republic of Panama. There is a great opportunity to be pioneers in offering an environmentally friendly residential project in Panama, and to fill the void of tenders for the medium to high range of retirement residences and second homes in the province of Chiriqui. After conducting a demand-side analysis, I determined that there are enough people that qualify as target market for the project in terms of age and income. From the supply-side perspective, the sustainable nature of the project represents a low to moderate over cost, which will turn into savings for the final user in the long run. After estimating costs and calculating the profit margin, I concluded that the project could be profitable. I will pursue a niche marketing strategy, targeting environmentally concerned college educated Panamanian and foreign residents, looking for a retirement or second home in the mountains, in harmony with nature. By conducting a sensitivity analysis, I identified that the most relevant variable for the success of the project is the ability to sell the houses at the expected price. Therefore, it is mandatory to execute an effective marketing strategy in order to reach the potential customers, project the right image, and to raise awareness about the benefits of environmentally friendly development. Finally, I conclude that the project is feasible and profitable, as long as an adequate marketing strategy is implemented.

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