Sveriges fastighetsmarknad är i dagsläget hetare än någonsin. Det är höga priser och finns åtskilliga aktörer med intresse att investera i fastigheter. Låneräntorna är samtidigt mycket låga. Trots det förekommer flertalet risker vid en fastighetsinvestering. Uppsatsen syftar till att undersöka hur privata onoterade fastighetsbolag bedömer risker vid investeringar i befintliga bostadsfastigheter. Den syftar även till att förklara varför fastighetsbolag bedömer riskerna som de gör. Utifrån syftet har en problemställning framtagits vilken lyder “Hur bedömer privata fastighetsbolag risker vid investeringar i befintliga bostadsfastigheter och varför bedömer bolagen riskerna som de gör?”. För att besvara problemformuleringen lyfts tidigare forskning fram i syfte att undersöka hur privata fastighetsbolag går tillväga vid en bedömning av risken. Metoden som använts är kvalitativ, tillsammans med deduktiv ansats. Intervjuer har genomförts med de fyra fastighetsbolagen Bräcke Gruppen Fastigheter AB, Ernst Rosén AB samt två fastighetsbolag som valt att vara anonyma. Intervjuerna genomfördes i syfte att få en bild av hur fastighetsbolagens bedömning av risker sker i respektive bolag. Vi ville även undersöka varför de agerar som de gör vid en investering. Insamlad teori analyseras tillsammans med genomförda intervjuer. Studien visar att fastighetsbolag utför noggranna undersökningar tillsammans med inhämtning av information om den aktuella fastigheten och dess läge. Vid bedömning av risker är fastighetsbolagen begränsat rationella och handlar enligt kvantitativ skepsis. Det skapar således goda förutsättningar för bolagen att fatta tillförlitliga beslut vid investeringen. Uppsatsen visar att privata fastighetsbolag bedömer risken genom en helhetsbedömning av ekonomiska beräkningar, tidigare erfarenheter och magkänsla. Samtliga delar är viktiga i investeringsbeslutet och behövs för att bedöma fastighetens risker. / Sweden’s real estate market is currently hotter than ever before. There are high prices and several participants with an interest in investing in real estate. At the same time, mortgage rates are very low. Despite this, there are several risks in real estate investment. The aim is to investigate how private unlisted real estate companies assess risks when investing in existing residential properties. It also aims at explaining why the real estate companies assess the risks associated with the investment that they make. Based on the purpose, a problem has been compiled which reads “How do private real estate companies assess risks when investing in existing residential properties and why do they assess the risks they make?”. In order to answer the problem, previous research is raised in order to investigate how private real estate companies engage when assessing the risks. The method used is qualitative, along with a deductive approach. Interviews have been conducted with the four real estate companies Bräcke Gruppen Fastigheter AB, Ernst Rosén AB and two real estate companies who chose to be anonymous. The interviews were conducted with a view to obtaining an idea of how the real estate companies’ assessment of risks is done in each company. We also wanted to investigate why they act as they do in an investment. The collected theory will be analysed together with completes interviews. The study shows that real estate companies fulfil careful investigations together with retrieval of information about the current property and its location. When assessing risks, real estate companies are limited rationally and act according to quantitative skepticism. This creates good conditions for companies to make reliable decisions about the investment. The statement shows that private real estate companies assess the risk through an overall judgement of financial calculations, experiences and expression. All parts are important in the investment decision and are necessary to assess the property’s risks.

Det aktiebolagsrättsliga kapitalkravet har från det att kravet blev lagstadgat syftat till att säkerställa att det alltid föreligger ett ekonomiskt utrymme mellan aktiebolagets tillgångar och skulder. Därtill ska kravet fungera som en seriositetsspärr och borgenärsskydd. Kravet på en lägsta aktiekapitalgräns har historiskt sett utgjort ett betydande skydd för borgenärerna. Aktiekapitalkravet har betraktats som nödvändigt för borgenärerna bl.a. av den anledning att säkerställa att det finns en tillräcklig ekonomisk marginal som ska svara för bolagets förpliktelser. I denna uppsats utreds aktiekapitalet och det bakomliggande syftet att tillförsäkra borgenärerna säkerhet såväl det nationella kravet som två andra nordiska rättsordningars krav.Kapitalkraven i Europa har genomgått många reformeringar, majoriteten av länderna har reducerat deras kapitalkrav för privata aktiebolag och vissa länder har t.o.m. valt att slopa kapitalkravet helt. Danmark var ett av de länder där möjligheten fanns att bilda en viss bolagsform med begränsat personligt ansvar utan kapitalkrav, något som senare visade sig ge oönskade effekter och således avskaffades bolagsformen år 2019. Finland däremot gick åt motsatt håll och valde istället att slopa sitt kapitalkrav för privata bolag år 2019. Året därpå, år 2020, reformerades det svenska kravet och sänktes ytterligare. Kapitalkravet har och är fokus för förändring och dess framtida utveckling ser ut att gå mot allt fler reducerade kapitalkrav internationellt.Med tanke på de tre nordiska ländernas senaste förändringar av kapitalkravet angrips kravet och dess syfte att skydda borgenärerna genom en komparativ metod. Utöver den komparativa metoden analyseras det svenska aktiekapitalkravet genom en rättsdogmatisk metod. Härigenom ligger danska, finska och svenska rättskällor som grund för uppsatsens slutsatser.Uppsatsens slutsats är bl.a. att aktiekapitalkravet inte längre ses som ett borgenärsskydd utan incitamentet att göra associationsformen mer tillgänglig torde ersätta syftet att skydda borgenärerna. Kravets borgenärsskyddssyfte har blivit kraftlöst i takt med de successiva sänkningarna som gjorts under åren. Härigenom påverkas inte borgenärerna längre av reducerade kapitalkrav likt den sänkning som gjordes år 2020. Ytterligare slutsatser som görs i uppsatsen är att de nordiska länderna delar liknande teorigrunder vad gäller kapitalkravet som borgenärsskydd. Utredningen påvisar även hur de nordiska länderna haft liknande motiv för deras inbördes förändringar kring kapitalkravet under det senaste året.

Bitcoin har framträtt som den mest igenkännbara kryptovalutan sedan igångsättningen 2009 och har vid skrivande tillfälle ett börsvärde på 1,6 biljoner svenska kronor. Detta ihop med den ekonomiska friheten som Bitcoin erbjuder gör att användarantalet ständigt ökar. Likt all ny teknik så tar det tid innan teknologin är fullt utvecklad och anpassad för den bredda massan. I följd av detta kan säkerheten lida vilket kan resultera till ekonomiska förluster. Denna forskningsinsats undersöker vad för åtgärder och strategier som kan användas för att öka säkerheten via en litteraturstudie. Insatsen undersöker även med hjälp av en enkätundersökning ställd till ett Bitcoin-forum om hur användare av Bitcoin hanterar sina privata nycklar. Arbetet visar att det finns åtgärder som bidrar till ökad säkerhet såsom kryptering och multisignatur men att det hänger mycket på vad användarna själva väljer för typ av bäst strategi för deras användningsområde. Enkätundersökning redovisar att majoriteten av användarna gör säkerhetsmedvetna beslut för hur de använder Bitcoin men att en andel nyttjar mindre önskade tillvägagångssätt. / Bitcoin has emerged as the most recognizable cryptocurrency since its inception in 2009 and, at the time of writing has a market capitalization of 165 billion dollars. This together with the financial freedom that Bitcoin offers means that the number of users is constantly increasing. Like all new technology, it takes time for the technology to be fully developed and adapted to the wider mass. As a result, security can suffer which can result in financial losses. This research effort explores what measures and strategies can be used to increase safety through a literature study. The effort also investigates with the help of a survey conducted at a Bitcoin forum on how users of Bitcoin manage their private keys. The work shows that there are measures that contribute to increased security such as encryption and multi-signature but that much depends on what the users themselves choose for the type of best strategy for their area of use. The survey shows that the majority of users make security-conscious decisions about how to use Bitcoin but that aproportion uses less desirable approaches.

Background: For the past 30 years, the neoclassical finance has been questioned bybehavioural finance. The main difference is behavioural finance ́s ability to explain a behaviour that deviate from rationality. One of the major biases within behavioural finance is overconfidence. Overconfident behaviour describes an investor with too strong belief in their own ability. This bias is not well-examined within behavioural finance in Sweden. The consequences of overconfidence are the investor ́s overvaluation skills which in turn leads to unnecessary risk-taking, excessive trading and economic losses. Purpose: The purpose of this thesis is to investigate if the overconfident bias exists among Swedish private investors. A study if the demographic factors; gender, age, marital status, education, and experience effect the level of overconfident behaviour. Further, an investigation to identify industries overconfident investors prefer or despise. Method: Our study use a deductive approach with a quantitative research. From the basis of previous studies, five hypotheses explaining a relation between demographic factors and overconfidence have been formulated. The data is collected through an online survey, published in finance forums between 2020-03-10 to 2020-03-22 which gave 233 participants. A binary logistic model was performed in STATA to examine if the hypothesis should be rejected or not. Conclusion: The findings from our study show presence of overconfidence among Swedish private investors. Statistically significant results confirm that gender, age, education, and experience have an impact on overconfident behaviour. Men are more overconfident than women, younger investors act more overconfident, higher education increase overconfidence, and more experienced investors are more overconfident.

Stockholms län är en expansiv region vars befolkning har vuxit kraftigt de senaste årtiondena och kommer enligt prognoser att fortsätta växa under en överskådlig framtid. Inflyttningen har inneburit att en redan hög efterfrågan på hyresrätter har blivit ännu högre. Trots en hög efterfrågan så är utbudet på hyresrätter trögrörligt och har inte hunnit i kapp. Detta har resulterat i att det råder bostadsbrist i stort sett i hela regionen. Det pågår ständigt en debatt bland experter, politiker och aktörer på fastighetsmarknaden om vad som kan göras för att åtgärda bristen på hyresrätter i regionen. En orsak till det låga byggandet av hyresrätter är att privata aktörer oftast betraktar den som en olönsam investering jämfört med bostadsrätten. Detta har hämmat byggandet enligt flera experter. Syftet med denna uppsats är att undersöka vilka åtgärder som kan ge incitament till privata aktörer att öka byggandet av hyresrätter, med fokus på Stockholmsregionen. För att undersöka detta intervjuades flertalet privata aktörer på regionens hyresmarknad för att få deras syn på lönsamheten i att bygga hyresrätter, samt vad som skulle ge dem incitament att öka byggandet. Vi fann tre utmärkande svar:  Det saknas tillgång till planlagd mark. Detta på grund av att det saknas resurser hos kommunerna och att den kommunala planprocessen är ineffektiv.  Den skattemässiga obalansen mellan upplåtelseformerna bör reformeras för att skapa balans i beskattningen.  En översyn av hyressättningsprincipen för att dels göra den mindre reglerad, dels för att öka säkerheten i framtida intäkter. Ovanstående lösningar är troligen effektiva och kan stimulera byggandet av fler hyresrätter men problemet, bristen på bostäder överlag, behöver ses över i sin helhet. En huvuddel av alla bostäder i Sverige utgörs av det befintliga beståndet. En ökad rörlighet bland det befintliga beståndet samt förbättrad infrastruktur skulle bidra till en mera fungerande marknad. Detta skulle leda till en högre investeringsvilja och att andelen hyresrätter skulle öka. Ökas rörligheten i det äldre beståndet möjliggör rimligen detta att ekonomiskt svagare grupper kan erhålla en äldre lägenhet med lägre hyra, medan ekonomiskt starkare kan erhålla en lägenhet i nyproduktion. / The Stockholm region is an expanding region with a growing population, which will continue to grow for a foreseeable future according to various predictions. The region’s rapid growth has increased an already large demand for rental housing. Despite a high demand, the slow-moving supply of rental housing has not caught up which has resulted in a region-wide housing crisis. There is an ongoing debate in the Stockholm region amongst experts, politicians and interest groups on the Swedish real estate market regarding what measures can be taken to solve the lack of rental housing. According to many experts, an underlying problem of the low level of construction is that private actors often consider rental housing an unprofitable investment compared to condominiums. The purpose of this thesis is to investigate what measures would give private actors incentives to increase their level of construction of rental housing, especially in the Stockholm region. Therefore, private actors on the region’s rental market were interviewed about what measures would give them incentives to increase construction of rental housing. Also, their view on the profitability of constructing rental housing in general was explored. Three measures that possibly can increase profitability were mentioned multiple times:  There is a need of more land allocation agreements. This is due to that the Swedish municipalities, the governing bodies of land usage in Sweden, lack resources and have an often slow process of distributing land for the construction of housing.  The unbalanced taxation system between rental housing and condominiums needs to be revised. The different forms of tenure need to be equally taxed.  Improvements to the current rent control, to make the system less regulated and to secure future incomes. The measures mentioned above may prove efficient in stimulating construction, although the problem needs to be studied in its entirety. A majority of Sweden’s housing consists of the current stock. An increased movement of tenants within the current stock and improved and expanded infrastructure may improve the rental market of the Stockholm region. This would make investments in rental housing more attractive and would increase the rate of production. An increased movement of tenants in the current stock will enable several income classes to obtain affordable accommodation, whilst more affluent groups occupy newly built housing

Denna studie genomfördes på ungdomar mellan 20 – 24 år i Arbetsförmedlingens arbetsmarknadsprogram Jobbgarantin för ungdomar. Studiens syfte var att beskriva och analysera betydelsen av Arbetsförmedlingens arbetsmarknadsprogram Jobbgarantin för ungdomar. Sju ungdomar intervjuades. Resultatet har analyserats utifrån begrepp från SCCT, Bourdieus kapitalbegrepp och andra begrepp som exempelvis hierarkisering, disciplinering och omstrukturering. Utifrån analysen av ungdomarnas berättelser visar studien på att ungdomarna upplever Jobbgarantin och Arbetsförmedlingen olika. Kombinationen av förväntningar ungdomarna har på exempelvis myndigheten, arbetsmarknadsprogrammet, personalen, handläggarkontakten och responsen ungdomarna får av dessa, är vad som leder till att ungdomarna har bra eller mindre bra upplevelser av Jobbgarantin och den statliga myndigheten. Det mest framträdande i studien är att ungdomarna upplever arbetsmarknadsprogrammet och Arbetsförmedlingen olika beroende på engagemanget handledarna och handläggarna visar dem. Myndighetspersonalens engagemang tillsammans med miljöerna ungdomarna utför sina jobbsökaraktiviteter i, spelar en avgörande roll för vad ungdomar tycker om Jobbgarantin och hur de bestämmer sig för att uppfatta programmets och Arbetsförmedlingens inverkan på arbetssituationen. Ungdomarna som utför sina jobbsökaraktiviteter i Jobbgarantin på arbetsmarknadsprojekt och privata arbetsförmedlingar, har goda upplevelser av programmet och dess inverkan på arbetssituationen. Dock kunde flera ungdomar paradoxalt nog uppleva att Arbetsförmedlingen inte har en påverkan i deras arbetssituation, när myndigheten de facto har det.

The emergence of stablecoins and their current implementations share many similarities to the American free banking era. This was an era with economically inefficient money and payment systems, where banks issued private money that were fully redeemable in theory but not always in practice. As of today, parts of the monetary and payment systems can also be considered inefficient, and a digital currency such as a stablecoin could provide significant improvements in areas such as cross-border payments, financial inclusion, as well as contribute to a more robust monetary system.  This thesis aims to help contribute insights into how the future payment systems may look like, with a specific focus on stablecoins and central bank digital currencies (CBDCs). The emergence of the two technologies are closely interlinked, and are currently in an early state of coexistence. This qualitative study investigates the sentiment regarding the future development of stablecoins and their possible continued coexistence with CBDCs. Semi-structured interviews were held with participants from three categories of the Swedish corporate landscape; cryptocurrency innovators and investors, state representatives, and corporate representatives. The main conclusions were was that in the short term, regulations will be a key enabler for continued stablecoin development. There is currently a lack of clarity and guidelines which is making it hard for generally accepted stablecoins to be established. Furthermore, the general consensus is that stablecoins and central bank digital currencies will co-exist in the future monetary system in the long-term, where each technology will have different use cases. / Framväxten av stablecoins och dess nuvarande implementationer delar många likheter med den amerikanska ”free-banking” eran. Detta var en tidsepok med ekonomiskt ineffektiva pengar och betalsystem, där banker emitterade pengar som skulle vara fullt inlösningsbara teorin, men inte alltid i praktiken. Även idag kan delar av penga- och betalsystemen anses vara ineffektiva, och en digital valuta såsom en stablecoin skulle kunna bidra med betydande förbättringar inom områden såsom utrikesbetalningar, finansiell inkludering, samt bistå i utvecklingen av ett mer robust pengasystem. Denna uppsats ämnar bidra med insikter om hur framtidens betalsystem kan se ut, med ett specifikt fokus på stablecoins och centralbanksvalutor (eng. central bank digital currencies, CBDCs). Framväxten av de två teknologierna är nära relaterade, och för närvarande samexisterar dessa i ett tidigt stadie. Denna kvalitativa studie undersöker sentimentet kring den framtida utvecklingen av stablecoins och dess möjliga fortsatta samexistens med centralbanksvalutor. Semi-strukturerade intervjuer hölls med deltagare från tre kategorier av svenskt näringsliv: innovatörer och investerare inom kryptovalutor, företrädare för staten, samt bolagsrepresentanter. De huvudsakliga slutsatserna var att på kort sikt kommer regleringar vara viktiga för att möjliggöra fortsatt utveckling av stablecoins. I dagsläget saknas det klarhet och riktlinjer vilket gör det svårt för en generellt accepterad stablecoin att utvecklas. Vidare så är den generella uppfattningen att stablecoins och centralbanksvalutor kommer samexistera i framtidens betalsystem, då de båda teknikerna kommer ha olika användningsområden

Revisionskvaliteten har blivit kritiserad efter skandaler som exempelvis Enron och Wirecard. Skandalerna gjorde att förtroendet för revisionsbranschen försvagades. För att stärka förtroendet föreslogs utökade krav och begränsningar. En av begränsningarna varrevisorsrotation där det infördes utökade krav hur länge revisorn kan behålla ett uppdrag med samma kund. Kraven kom bara att gälla publika aktiebolag, därav valdes privata aktiebolag med revisor där tidigare forskning varit begränsad. Forskningen inom publika aktiebolag har varit oense huruvida revisorns uppdragslängd påverkar revisionskvaliteten negativt eller positivt. Syftet med studien är att bidra med ökad kunskap kring om det finns ett samband mellan längden på revisionsuppdraget och revisionskvaliteten hos svenska privata aktiebolag. Utifrån resultatet, ämnar studien erhålla en indikation huruvida obligatorisk revisorsrotation kan vara ett sätt att stärka revisionskvaliteten även för privata aktiebolag. Forskningsfrågan formulerades därför som följande “finns det ett samband mellan längden på revisionsuppdraget och revisionskvaliteten hos svenska privata aktiebolag?”. För att mäta revisionskvaliteten användes oväntade periodiseringar genom en modifierad Jonesmodell. Träffsäkerheten av fortsatt drift kommentarer undersöktes även genom typ-II fel som ett tillläggstest.  Data är insamlad för 50 422 svenska privata aktiebolag med revisor och bokslut under 2022. Resultatet visar att det finns ett positivt samband mellan revisorns uppdragslängd och revisionskvalitet mätt som resultatmanipulation genom oväntade periodiseringar.Kopplat till revisionskvalitet sker en förbättring vid längre uppdrag. Uppdragslängden delades upp i tre kategorier där studien fann att korta uppdrag hade signifikant mer oväntade periodiseringar jämfört med medel och långa. Det fanns ingen signifikant skillnad mellan medel och långa uppdrag, vilket innebär att det inte observerats någon minskning av revisionskvalitet till följd av längre uppdrag. Tilläggstestet genomfördes på 256 svenska privata aktiebolag med revisor. Bolagen hade alla bokslut under 2022 och sedan gått i konkurs. Resultatet visar en indikation att träffsäkerheten av fortsatt drift kommentarer minskar när revisorns uppdragslängd ökar. Det finns däremot inga signifikanta resultat vilket gör att inget uttalande kan göras gällande sambandet.  Studien bidrar med bredare kunskaper om revisionskvalitet inom privata aktiebolag. Slutsatserna blir således att det inte finns några indikationer på att revisorsrotation bör införas även för privata aktiebolag. För revisionsbyråerna har inget uppmärksammats som tyder på att rutiner ska ses över gällande revisorrotation för att stärka revisonskvaliteten.

Årligen förlorar det svenska skogsbruket 1,25 miljarder kronor till följd avviltbetesskador. Betesskadorna orsakar även försämrad kvalitet på virket ochminskad tillväxt. Konflikten mellan jägare, skogsägare och skogsbolagen ärkopplad till deras olika intressen och värderingar. Syftet med studien var att undersöka skillnaden i toleransnivå gällandebetesskador på tall och gran, ur perspektivet skogsägande jägare och icke-jägare iKalmar län. Studien syftade också till att undersöka om skogsägare gör något föratt minska andelen betesskador på sina fastigheter. Studien genomfördes som en enkätundersökning där empiriska data samlades in.Urvalet i studien kännetecknas av privata skogsägare i Kalmar län som varmedlemmar i Södra Skogsägarna när studien genomfördes. Slutsats i studien bekräftar att skogsägande jägare har en högre toleransnivå motbetesskador. Vidare slutsats visar att båda grupperna gör något för att minskabetesskador.

Intresset för hyggesfria skogsbruksmetoder har ökat i Sverige, men enligt forskningen och politiska utvärderingar har användningen av dessa metoder inte ökat. De flesta privata skogsägare anlitar skogsägarföreningar eller skogsbolag för rådgivning och förvaltning.  Syftet med studien var att undersöka och beskriva hur Södras medlemmar upplevde Södras rådgivning och support gällande hyggesfria skogsbruksmetoder. Studien tittade även på om medlemmarna saknade något när det gällde rådgivningen och supporten från Södra angående hyggesfria skogsbruksmetoder.  Studien genomfördes med en kvalitativ metod där data samlades in genom intervjuer. Urvalet bestod av privata skogsägare som var medlemmar i Södra skogsägarna.  Slutsatsen av studien påvisade att Södras engagemang kring hyggesfria skogsbruksmetoder är det som har störst betydelse över hur medlemmarna upplevde rådgivningen.