近年由於消費能力提升，加上民眾的消費型態轉變為「用後即丟」，因此造成垃圾數量的急速增加，而且前臺灣地區已有七成的垃圾掩埋場呈現飽和狀態，且尋找新的垃圾掩埋場地點十分困難，因此更突顯出垃圾問題的嚴重性。資源回收不僅可減少垃圾量及污染，並可延長垃圾掩埋場及焚化爐的壽命，因此可用於解垃圾問題。目前國內三大回收系統中，以拾荒體系分佈的範圍最廣，而其中向拾荒者收購廢棄物的廠商，稱為中小盤舊貨商或廢棄物商，而業者堆放及整理廢棄物的場地稱之為資源回收站。 　　在愈來愈重視資源回收及現有資源回收站多位於住宅區內，因此本研究選擇大安區及中山區住宅區內的資源回收站，藉由現況調查及問卷調查方式，以探求資源回收站對居住環境的影響，居民對資源回收站的接受意願及接受位置，環境認知對居民接受意願是否有影響，最後希望得出資源回收站與住宅區是否相容。 　　本研究結論與建議如下： 　　一、結論 　　　　1.由環境認知與接受意願相關檢定中，發現接受資源回收站之意願受到居住時間、住家整棟建物使用情況、資源回收站設置的必要性、與日常生活的密切性、設置地點、知道資源回收站與否等的影響，因此可看出居民態度的重要性。 　　　　2.經問卷調查發現，以「造成環境髒亂」、「破壞環境景觀」二項，影響程度為嚴重，而其他八項的影響程度為普通，僅「振動」一項影響不太，故得知資源回收站對居住環境影響是普通程度。 　　　　3.對資源回收站接受意願而言，「廢紙」資源回收站的比例為七成六，「廢鋁」資源回收站是六成七，「廢鐵」資源回收站是六成五，故過半數的受訪者願意接受資源回收站。 　　　　4.就資源回收站接受位置而言，對「廢紙、鐵鐵、廢鋁」三種資源回收站最願意接受的位置為「在同一街廓的建物」或「相隔一條街的建物」的位置。 　　　　5.由分析中得知現有資源回收站最為人詬病的影響，即是環境景觀的破壞，環境髒亂，這此皆屬於較易改進的項目，再者因資源回收站未對廢棄物進行化學方面的處理，所以不會有毒性污染的產生，所以，資源回收站與住宅區不會有完全不相容的情形出現。 　　二、建議 　　　　1.建議在土地使用管制法令修法時，能將資源回收站列入「附條件允許使用」的項目內，容許資源回收站設置住宅區內。 　　　　2.建議有關單位對於資源回收站，不僅在設置前予以管制外，設置後亦需的不定期檢查。 　　　　3.建議主管單位應先建立衡量資源回收站外部性的標準，此標準應包含實質性及非實質性的影響的評估。 　　　　4.政府在積極倡導資源回收的同時，建議宜利用現有的回收管道，尤其是拾荒系統。 　　由於本研究是以住宅區內二十坪至五十坪的資源回收站，因此建議後研究可根據其不同規模、不同分區內的資源回收站作其他的探討，而文中所提「資源回收站與住宅區相容使用之原則」則僅供參考，需後績研究再做進一步的評估與計論。 / Because of the increasing consuming abillty and the disposable consuming pattern, the volume of trash increases rapidly in Taiwan. Nowadays over 70% of landfills in Taiwan are over-loaded and new sites are difficult to find, which results in a serious waste disposal problem. Recycling can reduce the volume of trash, control the pollution, and extend the life-cycle of landfills and incinerators as well. Among Taiwan's three recycling systems, the garbage collecting system is the most widely practiced system in urban areas. Those collectors or waste vendors. The places storing and packaging recyclable items are called recycling centers. 　　Recyling is becoming more and more important in residential areas, and recycling station is widely set up in urban areas as well, Therefore, this research focuses on recycling centers in residential areas in Da-An and ChungShan Districts, Taipei. Using field surveys and questionnaire data, the author tries to explore the impact of recycling centers on residential environments. The author also tries to examine resident's willingness to accept the recycling station and the location of the recycling station as well. Furthermore, the author studies whether environmental attitudes have impacts on the willingness to accept the recycling station. In the last part of this research, the author examines whether there exists compatibility between recycling station and residential environments. 　　There are five major findings in this thesis: 　　(1)From the correlation analysis, the author finds that the willingness to accept depends on the duration of residence, the condition of building, land use patterns, necessity of placing recycling stations, relationships to everyday life, location of recycling stations and the information about recycling centers. 　　(2)"Environmental chaos' and "landscape exploitation" are the two most serious impacts to the residential environments. 　　(3)In terms of the willingness to accept, about 76% of the residents wil accept paper recycling stations, and 67% will accept aluminum recycling stations, and 65% will accept iron recycling stations, That is to say, over 60% of respondents will accept recycling centers in residential areas. 　　(4)Regarding the location of recycling centers, the most acceptable locations for recyclable paper, iron, and aluminum are "building in the same block" and "one street away". 　　(5)The worst impacts of recycling centers are landscape exploitation and environmental chaos, These are negative externalities which are easy to improve, therefore, there will be on incompatibility between recycling centers and residential land use. 　　The suggestions are as follows: 　　(1)The recycling stations can be set up in the residential areas under the "conditional permit" land use regulations. 　　(2)In addition to the regulations before the set-up of the recycling stations, there should be regulations "after" the set-up of the recycling stations. 　　(3)The government should first lay out the performance standards for the recyling stations. These standards should include the evaluation of physical impacts to the environment . 　　(4)The government should make good use of the existing recycling systems, especially the garbage collectors. 　　This research only focuses on recycling stations from 20 to 50 pins (Taiwanese measurement unit), Future research should study recycling stations of different sizes and locations, The Principles of Compatibility Between Resources Recycling Centers and Residential Areas proposed in this thesis are preliminary principles. Future researchers should reevaluate and refine these principles.

台北市政府早期為順利進行公共設施開闢，興建了多處整建住宅作為安置之因應，坪數單元規劃設計為每戶8~12坪，與今日台北市平均每戶居住樓地板面積約30.49坪差異甚大，更顯現整建住宅居住環境有待提昇。台北市政府為提昇整建住宅居住環境，將其列入台北市政策白皮書之重要項目之一，修訂相關法令提供整建住宅更新誘因，然而除水源路一期整建住宅改建完成外，其餘各處則面臨各項推動問題而延宕不前。 本研究針對都市更新之相關理論基礎、議題之研究進行回顧與分析，瞭解台北市整建住宅的歷史淵源與興建概況、實質與非實質概況、更新政策、更新推動概況，再經由斯文里二期整建住宅問卷調查與訪談分析比較現況整建住宅都市更新制度與居民期望之更新方式差異，由結果得知，居民期望透過更新改善生活品質，然而因整建住宅更新無利潤誘因吸引實施者進入，故僅得由居民自組都市更新會辦理，除現行1.5倍都市更新容積獎勵難以滿足居民需求、更新重建所需之相關龐大費用難以籌措外，居民對都市更新會不信任的態度亦是阻礙更新工作推動的主要原因之一。 為加速整建住宅更新事業進行，本研究依據問卷調查與訪談之分析結果建議：（一）應加強宣導都市更新正確觀念、明確規範都市更新會之作業程序，或由政府主管機關擔任實施者角色，以提昇居民之信任感；（二）政府主管機關透過公權力確實執行、放寬容積獎勵或修訂都市計畫、協助財務融資、提供簡便的行政作業規範，協助整建住宅更新推動；（三）相關信託制度、政府中繼住宅政策、政府組織都市更新團隊協助等方式的配合，以公私合作的方式，共同推動整建住宅都市更新事業。 未來在相關議題之研究也建議能針對整建住宅都市更新容積獎勵放寬之額度、住宅政策與都市更新之配合，以及從都市窳陋、不衛生、防災、景觀等角度切入整建住宅更新政策等層面進行探討，期望能經由各個整建住宅個案的研究與通案的歸納，結合相關更新政策研究結果，協助台北市整建住宅順利更新完成，提供居民一個良好的生活環境，也改善周圍公共設施服務水準，提昇都市環境景觀，使台北市成為更適合居住之都市。 關鍵詞：都市更新、整建住宅

住宅者，乃人類生活起居之所，為民生六大需要之一，亦為文明之一因子，可視為一 個國家文明及強弱的表徵。興建國民住宅，為一項多目標之社會福利措施；不僅可使 中、低收入者安居樂業，提高其生活水準，且可以帶動相關工業之發展，增加就業機 會，促進經濟繁榮，確保社會之安定。 本論文旨在藉由台北市國宅政策執行之評估檢討，尋求未來國宅政策應走之方向與工 作重點，國宅產生滯銷之原因，以供各級國宅主管機關之參考，並介紹國情、民俗與 我相近之新加坡、日本、韓國之國宅建設制度，以為借鏡。 全文一冊，計分六章十五節，共十二萬餘言。 第一章 緒論：首先界定名詞，並敘述研究動機、目的、方法、分析架構，研究範圍 與研究限制。 第二章國民住宅政策的相關概念：介紹國宅政策的緣起暨發展，以及國民住宅建設應 具備之功能。 第三章 台北市國宅政策之執行：首先簡析政策執行概念，並檢視台北市為執行國宅 政策而成立之執行機關、相關之法令規章、執行經費，以及歷年來國宅之興建成果。 第四章 台北市國宅政策執行之評估與檢討：先做政策評估概念予以檢討；繼就台北 市國宅政策之執行提出評估，如各階段興建完成數目與計畫目標數目之比較，有關政 策執行各項投入因素之檢討，以及國宅滯銷原因之剖析。 第五章 亞洲地區國宅建設之個案研究：選擇新加坡、日本、韓國等三個在國宅建設 上較有成效之國家，就其國宅建設之成果、相關法令與制度等，予以介述探討。 第六章 建議與結論：乃針對北市國宅政策執行之評估結果，並參酌星、日、韓三國 國宅興建措施，嚐試提出可行性建議。最後根據建議，指出我國國宅政策未來發展之 方向與途徑。

工作─居住空間均衡性之探討 ~以台北都會區為例 摘要 工作與居住是一般人日常生活中最重要的兩件事，也佔了一天中大部分之時間，因此工作與居住空間的分布影響日常生活甚鉅，而工作與居住空間之均衡性以及在不均衡分布之狀況下產生之課題，為本研究所探討之重點。 台北都會區為台灣地區人口最密集之處，而在該地區所創造之就業機會以及居住人口都位居首位，在此種情況下，工作與居住空間之分布狀況產生了通勤、住宅以及環境等相關課題，嚴重的影響了台北都會區居民之生活品質。 本研究由都市社會學相關理論與文獻，以及過去台北都會區相關之實證研究，歸納整理出可能影響工作空間選擇以及居住空間選擇之因素，做為未來在擬定改善策略時之參考。 根據台北都會區之相關統計資料分析台北都會居之空間結構特性，以及工作─居住空間在台北都會區之分布，發現台北都會區中人口呈現去中心化趨勢，而且不同產業在都會區空間分布上亦有所差異，除此之外，在都會區長期發展之下台北市傾向工作機會密集，而台北縣則傾向居住空間提供，由此也發現台北都會區之就業機會與居住空間呈現不均衡的狀態。 由台北都會區工作─居住均衡性問卷調查的部分發現，台北都會區之居民在工作與居住空間的分布情況下，產生了通勤時間過長、工作地點鄰近地區居住成本無法負擔以及過度依賴私有交通工具等課題，影響了都會區居民之生活品質，而台北都會區居民在進行工作與居住空間選擇時，除了受到社會經濟背景不同的影響外，大多數受訪者最重視之因素包括生活機能、交通條件、所得高低以及房屋狀況等，可由以上幾個面向來加以改善。 最後，就台北都會區之空間結構特性及問卷調查分析之結果，參考國內外在面對工作─居住空間不均衡時之解決策略，以確保就業機會與住宅單元數量的均衡、在工作區位理想通勤距離內提供足夠之居住機會、適當的結合工作與居住空間、提供低時間及成本之通勤型態與充滿工作與居住各項機能之多元化空間、引進居住空間適合產業及工作機會、並且以規劃、交通、環境與政策等面向之配套措施加以改善，以達成工作─居住空間均衡之目標，提升台北都會區工作與居住空間之環境與品質。 關鍵字：工作─居住空間區位、工作─居住均衡性、台北都會區

民國五十年代起，工業取代傳統農業生產，經濟大幅成長，加以原鄉謀生困難，原住民族從原鄉遷移到都市的人口也日漸增加。但是，隨著原住民族遷往與原鄉環境大不相同的都市生活時，便產生了許多例如就業、居住、人際關係…等方面的適應問題。而臺灣近年的經濟環境變遷，逐漸朝向國際化、自由化的腳步邁進，以及外勞政策的相繼實行，使得原住民族就業機會減少等等原因，更使得都市原住民在都市生活的處境更為艱難。因此，都市原住民回流部落現象更為顯著。 本研究主要以「推拉理論」說明影響都市原住民移入都市和遷回原鄉的各項因素，並且以過去學者研究了解都市原住民的適應問題，其中包含「邊際人」的身分如何影響都市原住民的都市生活，以及利用「標籤理論」說明族人自身如何解讀社會上對原住民族的負面刻板印象，甚至是否為形成他們回流的原因之一。 因此，本研究經由上述分析與訪談調查，獲致下列結果： 一、過去學者研究結果多發現因為原鄉發展環境不佳，都市工作機會較多，都市生活品質良好，導致族人往都市遷移。雖然，現今的原住民族都市遷移因素仍是因為原鄉就業機會的不足，但是，也由於都市原住民多已經具有一定程度以上的教育水準，並且自我強化觀念的具備，也造成了都市適應問題相對減少。 二、都市原住民回流因素，主要是因為落葉歸根的思鄉之情，亦即原鄉拉力是造成都市原住民回流的主要原因，這也與過去學者研究結果一致。另外，也由於現今交通與聯絡管道的普及，在都市生活中的族人仍與原鄉密切聯繫，因此不致於造成回鄉後的適應困難。 三、依據美國、澳洲、紐西蘭三國原住民族就業與經濟發展政策中「國族建構」的概念，創建一個適宜原住民族長期發展的環境，並且以「能力建構」的原則，強化原住民族發展能力與競爭能力，做為日後台灣原住民族政策制定的主要思考方向。因此，以上述相關概念與原則對原住民族實際需求的就業與經濟發展、土地、教育、部落關懷等面向提出建議，期望對原住民族的未來生存有實際改善。 四、回流族人雖有都市生活經驗，但是對原鄉仍有相當程度的認同，因此在部落文化的傳承上，不遺餘力。再者，回流族人也以其實際都市生活經驗，改進族人觀念，鼓勵族人，強化自我發展能力，培養競爭力。 關鍵字：都市原住民、原住民族、適應問題、回流、遷徙

從1945年臺灣光復以後，原住民族小學師資培育政策，始終依附在主流一般師資培育政策之下，故在學制體系上與一般之師資培育機制無任何顯著差異。因此，從簡易師範山地班、普通師範山地班、師範專科山地班、師範專科普通班、師範學院普通班以及現階段的教育大學普通班，在整體師資培育課程的內容設計安排上均無二致。 唯一的顯著差異部份乃在培育環境的刻意安排上，從1946年9月起，分別依北、中、南三地，於臺北、臺中、臺南三所師範學校內，各附帶招收一班山地簡易師範班，總共培養了90名，為光復後第一批之原住民族小學教師。 接下來自1947年起，將三所師範學校共同培育山地生專班的方式，改成統一由臺中師範學校單獨承辦，以逐年設立山地簡易師範班的方式培育，至1956年止，亦培育出300名原住民族小學教師。 1959年9月起再改由屏東師範專科學校，承擔起集中辦理培育山地小學師資的重責大任，經過多年的培育過程，則栽培了630名原住民族小學教師。但是自1973年8月起的新學年度開始，培育政策突然產生極大的轉變，從原先特闢山地專班集中培育的方式，改成分散至臺北師範專科學校、新竹師範專科學校、臺中師範專科學校、嘉義師範專科學校、屏東師範專科學校、臺東師範專科學校、花蓮師範專科學校等，七所師範專科學校之普通班級中就讀，整體原住民族小學師資培育的方式完全均改弦易轍。造成原本集中培育的原住民族小學師資政策，突然面臨重大改變的真正原因，即本論文擬積極探究的核心問題，而論文中之第三章，乃是自2005年至2007年三年之間，多次走遍全省各地角落，透過和參與校園集體原漢衝突事件的相關當事者多次深度訪談，逐步詳實記錄探討，整個校園集體原漢衝突事件之過程細節始末，並且亦深入瞭解事件過後，各方在善後處理之過程，是如何造成原住民族師資培育政策的大轉變，為第四章探討的重心。 總之，原住民族的教育改革需要鬆綁，由原住民族自己當家作主。從主流體制中鬆脫被單一化、制式化的學校制度，從主流社會文化中鬆脫被套牢的教育目標。在主體性的體現中，對原住民族之教育宗旨之定位、教育目標之規劃、施政措施之擬定，要有更自主的決策權力，更開闊的思考空間，更多元的設計型態、更實際的改革作風及更自由揮灑的舞台。 所以主政者應依原住民族之意願，協助原住民族另外鋪設一條脫離主流社會一般教育的雙軌制民族教育體系，設立民族學校，在課程設計、教學內容、師資安排、環境部置……等各方面，配合原住民族需求，提供原住民族就讀，如此呼籲乃建請政府依法行政及依計劃進度落實政策，並歸還原住民族之民族教育權，才象徵國內之教育環境更接近民主與成熟，更代表主政者真正尊重原住民族教育的主體性，原住民族才有未來可言。

蕃政事務的核心為開發蕃地資源，以達「殖產」台灣的目的。因此日本政府對於台灣原住民各族治理的態度便建立在開發蕃地的戰略眼光上。為了方便開發「蕃地」，日本政府將「蕃人」居住的「蕃地」劃為特別的行政區，與普通的行政區分開治理。國民政府來台後，為推動地方自治上的方便考量，也仿效日本政府的作法，將「蕃地」從新編組為三十個山地鄉，至於日本時代已編入普通行政區的「蕃人」雖承認其「山胞」身分，但並無將其分佈地編組為山地鄉，依舊納入改制後的平地鄉鎮中。回顧原住民族之行政區劃，不論日本政府抑或是國民政府，基本上皆否定台灣原住民族的民族屬性。視原住民族「開化」、「進步」的程度，硬性劃入兩種行政區統治。隨著原住民族分開被統治的時間越長，影響也越深。 經過本文之研究，我們發現所比較的山原鄉-金峰鄉與平原鄉-太麻里鄉，不論在政治參與、經濟發展、教育文化及醫療衛生方面，確實深受原住民族行政區劃之影響，隨著行政區劃之時間越久，所影響的層面越廣越深。正當，全球吹起轉型正義之風潮時，且臺灣業已通過原住民族基本法之同時，原住民族行政區劃有必要重新檢討之。因此於文末結論中提出下列建議方案，1. 擴大辦理原住民行政區劃之相關研討2. 原住民族政策應朝向「民族發展」思考3. 宜建構排灣族跨界治理相關組織4. 應廢止山地原住民與平地原住民之分類，俾利解決原住民族行政區劃或自治尚未全面改革或開辦前，目前原鄉因為行政區劃所面臨的窘境。

根據行政院主計處於民國79年所進行的戶口及住宅普查報告中可知，台灣地區一般住戶租屋而居約佔總住戶的13.3%，台北縣l8%，台北市則高達20%，顯示租賃房屋已成為今日台灣都市地區民眾居住之主要形式之一。然而長久以來，我國在「有土斯有財」之傳統觀念下，政府及一般民眾皆偏重「住宅自有率」的提昇，造成在探討住宅課題的文獻及調查中，多偏重於「房價」方面，而有關「房租」方面的研究則較少探討。 本研究主要乃利用崔媽媽服務中心與主計處住宅狀況調查的出租住宅資料，針對民國70年至85年台北地區（台北市、台北縣）的住宅租金水準進行探討與分析，探討重點為住宅租金影響因素（特徵租金函數）、住宅租金歷年變化情形（租金指數）、住宅租金與價格相對變動關（租金乘數）係等三方面。 住宅租金影響因素方面，由於房客承租住宅屬於單純的消費行為，純粹享受住宅所提供的服務，因此租金可視為住宅的使用價格。反觀自有住宅者對於住宅則具有消費與投資雙重需求，房價除了使用價值外，亦包括預期增加的交換價值。實證結果發現影響住宅租金的主要因素為面積、內部隔間（房間數、廳數）、衛浴設備套數、住宅類型、屋齡、區位，而出租住宅提供家具與否、所在樓層、距小學或市場距離對於租金的影響則較不顯著。 住宅租金歷年變化情形方面，台北地區住宅租金受到住宅價格波動所影響，但租金反應價格波動具有時間上的落差，住宅價格在民國75、76年即有明顯上漲的趨勢，而住宅租金則遲至民國78年才出現大幅上漲的趨勢。主要原因在於租金受到租賃契約期限的關係，無法及時反應市場狀況而作調整，因此產生落後的現象。 住宅租金與價格的相對變動情形方面，台北市歷年來月租金乘數平均為298，台北縣則為274，表示台北市的住宅價格為住宅每月租金的298倍，台北縣則為274倍；顯示台北市之住宅投資、投機需求於房價高峰期遠遠超過台北縣，相對影響租金乘數幅度。

社會變遷快速地牽動著國人的生活、消費方式與價值觀，目前我國已是高齡化社會，在人口結構快速少子化、家庭模式對高齡者照顧不足，傳統「養兒防老」觀念逐漸淡化，取而代之是高齡者對老年生活品質的愈益要求與及早安排。 由於家庭不再為老人居住歸附，市場上陸續興起提供高齡者生活照護服務之老人住宅，惟於「國人觀念保守」、「高昂入居費用」、「社會隔離、交通不便」等因素阻礙，多數老人住宅仍難獲得消費者青睞，未來如何使大眾能妥切安排老年居住與經濟生活將為重要課題。因此，本研究欲瞭解個人於年老居住生活之需求，探究結合「年金屋保單」及「機構定居或旅居式生活」概念設計之高齡者樂活住宅模式基礎架構的市場可行性。藉由訪談壽險從業人員與問卷調查台北市40至49歲之中年民眾的看法，推估新世代銀髮族於老年居住型態選擇的趨勢並參酌壽險人員之評估建議，進而提出「高齡者樂活住宅模式」，讓消費者可選擇保險結合老年安居之處的合適保單，與未來壽險業從事商業年金保險結合樂活住宅商品之規劃、行銷設計參考。最後提出個人、壽險業者、政府於面對或提供高齡者多樣化居住型態時所需應有態度與作為建議，期結合民眾與企業、政府之努力，共同建構高齡者的樂活安居環境，以因應社會變遷之浪潮。茲綜合本研究結論與建議如下： 一、 問卷調查台北市中年受訪者有88.43％比例認為高齡者樂活住宅模式基礎架構將成為未來趨勢之ㄧ，69.42％能接受此養老模式，其中傾向選擇入住樂活住宅則有60.33％。另外不論是老人或樂活住宅，受訪者均重視其所提供的醫療服務完善，與價位收費是否合理並能負擔。 二、 訪談壽險人員認為結合老人住宅的年金商品可提升競爭力，但創新商品風險較大，故仍持觀望態度。若所屬集團具備相關資源背景，推出意願及可行性相對較高。而外在市場環境與政策誘因亦會促使壽險業者開發或投資於此。 三、 未來消費者可能於面對多樣化年金屋保單的行銷情況下，需先衡量自身狀況，審慎評估並妥善規劃貫徹之。多方比較投保資訊，以避免後續交易糾紛。 四、 針對壽險業者未來推出樂活住宅模式時，建議設計能符合大眾負擔生活價位、兼顧保戶權益之保障、提供全方位養老保障的保險商品、建構多元化行銷策略、加強專業人才的培育與調整員工激勵制度。 五、 建議政府宣導民眾及早理財規劃老年生活、適度放寬壽險業資金運用等限制、增加壽險業者跨足樂活住宅的誘因，但對於業者仍須有監督機制。

台灣已於1993年邁入高齡化社會，65歲以上老年人口增加趨勢日益明顯；伴隨著高齡化現象加劇，衍生許多層面之衝擊，如醫療、人力、經濟、消費型態等；為因應日漸增加高齡人口之居住需求，政府乃於2004年核定【促進民間參與老人住宅建設推動方案】，獎勵民間參與老人住宅之興建。過去雖有相關研究針對老人住宅進行探討，然在政策施行之初，是否上述方案所獎勵之居住型態符合高齡者之選擇？遂引起本研究之動機。 爰此，欲瞭解影響高齡者選擇不同居住型態之因素，本研究以高齡學理論及「個人－環境」理論做分析基礎，探討個人老化後與環境之互動影響，並歸結至影響高齡者選擇不同居住型態的因素。研究方法上，除利用問卷調查進行統計分析外，亦透過訪談方式補充無法量化之影響因素，包括傳統社會觀念下三代同堂與安土重遷之影響。研究結果中，除了可探究影響高齡者選擇不同居住型態的因素外，亦可分析此方案所獎勵之老人住宅是否會成為台灣高齡者之居住選擇型態，而研究結果亦回饋做成老人住宅政策上之修正建議。茲將本研究結果與建議臚列如下： 一、藉由多項式羅吉特模型分析社經人口變數對居住型態之影響，發現現況居住老人集合式住宅的高齡者，具有教育程度為高中（職）以上、年齡為六十五歲以上且所得為三萬元以上的顯著特性。 二、在社會變遷下，傳統觀念的影響有減輕的現象，高齡者在面對居住型態選擇時，有更開放多元的思考，而未來的高齡者相較於過去世代將更健康、更富有、有更高的教育程度、要求更好的生活品質，因此台灣老人集合式住宅型態在未來將具有市場性。而且高齡者也將隨著年齡增加、自我照顧需求增加、傳統觀念影響式微、少子化顯著影響下，逐漸地選擇此種居住型態。 三、未來的社會對於老人集合式住宅仍有其開發上之需求；此外，亦需藉由政府之力量，規範新建房屋無障礙空間設計，以符合高齡者對政策之期望。 四、經本研究之調查與分析，提出老人住宅政策上之建議。在【促進民間參與老人住宅建設推動方案】上之建議為：1.住宅提供方式應兼顧市場效率與社會正義；2.提供高齡者老人住宅租金補貼3.提昇老人住宅規劃設計品質。而針對整體性的住宅政策建議為：1.加強原有住宅設施之修繕更新；2.整體都市環境之規劃反省；3.藉由社區支持力量提昇高齡者居住品質。 / As the proportion of the senior population has increased significantly in Taiwan, the need of seniors for housing is drawing much attention. The government promotes “Project of Promoting Non-Government Participation in Senior Citizen’s Housing Development” in order to increase the quantitative of seniors` houses. Although there have been a lot of literature about elderly housing in the past, this research intends to understand if the living pattern answer to the senior need. Therefore, this research based on Gerontology and Person-environment Theory explores the influencing factors of seniors to choose different living pattern. In order to analyze the influencing factors, including the culture of filial piety, this research use not only surveying method but interviewing method. Within the conclusion, this research provides suggestions for elderly housing policy as a reference for the government. 1.This research uses multi-nominal logistic regression model to analysis the surveying data. The empirical results shows, the senior who live in the elderly housing have some obvious characteristic, including above 65 years, with high education and have a high income. 2.In the changing society, the traditional values relieve the senior effects. In the future, when the senior decide what kind of living pattern they need, they will have a more openly attitude. Therefore, by the trend of the changing society, the traditional values effects ease, and the need of taking care by myself, the pattern of elderly housing will be accepted slowing in the future. 3.There will be a need for elderly housing development in the future. In order to answer to the senior expects, it still needs government power to establish laws for disability-free space. 4.In sum, this research provides several suggestions. For the “Project of Promoting Non-Government Participation in Senior Citizen’s Housing Development”, including emphasize the justice and equity to increase elderly housing, provide rent subsidy and enhance quality of living. For the elderly housing policy, including renew for original housing, introspection for planning and use the community power well.