京都大学 / 0048 / 新制・課程博士 / 博士(工学) / 甲第20355号 / 工博第4292号 / 新制||工||1665(附属図書館) / 京都大学大学院工学研究科建築学専攻 / (主査)教授 古阪 秀三, 教授 髙田 光雄, 教授 牧 紀男 / 学位規則第4条第1項該当 / Doctor of Philosophy (Engineering) / Kyoto University / DFAM

臺灣金融業在財富管理市場的規模從2008年NT$420億，在2014年達到NT$840億，這六年來財富管理資產規模幾乎成長一倍，相對於2008年對營業收入貢獻僅4%，在2014年對營業收入貢獻則達到10%，成為金融業重要的獲利來源。臺灣金融業從1899年第1家銀行開業來，已超115年，始終面臨到規模太小、獲利水準低於國際、創新能力不足與欠缺國際化4大瓶頸，臺灣銀行業的ROE(Return On Equity,股東權益報酬率)10%、在PBR(Price-Book Ratio,股價淨值比)約為1.2倍下僅與新加坡和泰國相近，與中國銀行業ROE約18%相比下，台灣金融業顯得特別昂貴。 依據Macquarie研究推估2018年其財富管理業務收入將對營業收入貢獻達到16%，因此推動財富管理業務的持續地成長，將是銀行業爭取持續獲利的重要來源。由於財富來源、人口統計結構、富裕人士組成特性及投資組合分散程度等因素都深切影響他們對財富管理市場的期望與需求，財富管理業者該如何掌握富裕人士的客群特性，滿足其複雜且多樣化的需求，持續創新商品及服務並傳遞企業價值主張，成為銀行因應激烈競爭下確保穩步發展的關鍵所在。透過整理國內財富管理的發展歷程與經營現況、擷取國內外銀行的創新服務模式及客戶需求變化趨勢分析，深入探討零售銀行產品服務創新的關鍵機會，提出財富管理未來創新商業模式的大膽設想。 本文的研究想要透過釐清目標客群(target audience, TA)的輪廓、站在顧客的立場思考，找出每項關鍵產品與服務的靈魂核心，以「滿足客戶需求和解決客戶痛點」的宗旨開展產品服務創新的思維，從差異化的經營模式來扭轉同質性競爭的劣勢，建構起創新思維的財富管理嶄新服務模式。

住宅開發型態之決定，除考量住宅市場的需求外，尚需考量土地市場的供給。在臺北市單筆土地面積偏小之情況下，開發者若欲進行開發，整合土地之能力將成為影響開發規模之重要因素。然而，土地之產權型態、地主行為及偏好等因素，將影響開發者的整合成本。開發者往往因基地面積之限制而變更設計，甚或放棄開發。再者，影響住宅供給之重要因素除基地面積外，亦與開發強度息息相關。因此，在土地稀少、產權複雜或地價較高之地區，開發者應會增加單位土地的資本投入量以實現規模經濟。此外，在現行法規下，開發案若符合特定標準，即可申請政策性容積獎勵，使開發強度得以超過法定容積率之限制，進而影響最終之住宅開發型態與供給數量。為印證以上之推論，本研究以臺北市民國83年至104年第三種住宅區新建住宅之使用執造為基礎，建立開發個案之資料庫。先以敘述統計及地域型空間自相關分析開發型態，結果顯示：臺北市各行政區住宅開發型態各異，且產生空間聚集之情況。整體來看，市區主要為小基地、高容積之開發型態；而郊區開發量體較大，且偏向大基地、低容積之開發型態。 再者，本研究以多元線性迴歸模型探討影響基地面積與實際容積率之因素。實證結果顯示：影響住宅基地規模之關鍵為產權條件與整合因素，且市場中的確出現土地與資本替代的情形；而政策性容積獎勵增加了替代之彈性，亦可能降低土地整合之需要。此外，為了更深入了解產權條件與開發型態間之關聯，本研究進一步將臺北市十二個行政區劃分為原單筆土地面積較小之「產權複雜區」及原單筆土地面積較大之「產權單純區」，與實際開發案之土地筆數、面積及實際容積率進行交叉分析。結果指出：相對於產權單純之地區，產權複雜地區的開發土地面積較小，且開發者將更加強土地利用之強度，使建案呈現小基地、高容積之垂直發展型態。本研究之實證結果可以印證：產權複雜增加土地整合之成本，因此開發者需透過加強土地利用，增加經濟樓高，以達土地使用之規模經濟。而若欲擴大資本開發規模，與其進行成本較高之土地整合，開發者將傾向申請政策性容積獎勵。 / The pattern of housing development is decided by the needs of the housing market, as well as the supply of land. The plots in Taipei are overall small in size. Thus for developers, land assembly is an important factor that affects the development scale. Property rights, landlord behavior and preferences will affect the cost of land assembly, and force the developers to change design or even give up development due to the constraint of building sites size. Furthermore, important factors of the housing supply not only include the size of building sites, but also the building density. In areas where the land supply is inelastic, land prices tend to be high or property rights are complex, developers will therefore need to increase the amount of capital investment per unit of land in order to achieve economies of scale. In addition, if development projects meet certain requirements, developers can apply for floor area bonus that enable the building density to exceed the original legal limit of the floor-to-site ratio, thereby affecting the development patterns and the amount of housing supply. To verify these arguments, this study established a database of housing projects based on residential usage licenses from 1994 to 2015, and then used descriptive statistics and local spatial autocorrelation statistics to analyze housing development patterns. Results showed that development patterns varied from district to district and presented spatial clustering. On the whole, the site size was small and the building density was high in downtown area. In contrast the site size in the suburbs was relatively big, the building density was comparatively low and the amount of development was large. Furthermore, this study used regression models to explore factors affecting the size of building sites and the building density. The results showed that the key factors affecting the size of building sites were property rights and land assembly. Moreover, substitution between land and capital does occur. Nevertheless, floor area bonus increased the elasticity of substitution, and sometimes also reduced the incentive for land assembly. In order to better understand the correlation between property rights and development patterns, this study divided the twelve administrative districts of Taipei into "complex property areas" where individual plots were small, and "simple property areas" where individual plots were big, then analyzed the site size, number of land parcels and building density. The results pointed out that compared with the "simple property area", the site size was relatively small in the "complex property area", and developers would raise the intensity of land use. In consequence, buildings in "complex property area" tended to be on small sites with high density. The empirical results of this study suggested that complex property rights increased the cost of land assembly, and that led developers to increase the building density in order to achieve economies of scale of land use. However, if developers wish to create more floor areas, they tended to apply for floor area bonus rather than choose the costly land assembly.

本論文計有一冊，約五萬字，並分為六章十八節，其旨在於建立一模式來求得自動販 賣通路之經濟規模。茲將內容提要分示如左： １•第一章 緒論：共分五節，第一節研究動機及目的，第二節研究範圍及對象，第 三節研究方法，第四節研究架構，第五章研究假定及限制。 ２•第二章 學理及文獻探討：共分五節，第一節通路通理，第二節經濟規模理論， 第三節排隊理論，第四節存貨理論，第五章相關實證研究。 ３•第三章 自動販賣業特性及發展概況：共分三節，第一節自動販賣業特性，第二 節國外發展概況，第三節國內發展概況。 ４•第四章 分析模型：共分二節，第一節分析模型之前提，第二節分析模型之建立 。 ５•第五章 實證分析：共分二節，第一節實證結果，第二節實證結果之分析。 ６•第六章 結論與建議。

本文共壹冊，約三萬字，計分五章十二節。 第一章敘論，包括研究動機、研究目的及研究方法三節。 第二章理論發展與文獻介紹。包括規模經濟理論發展、垂直整合的意義及有關規模經 濟之文獻介紹三節。 第三章研究模型建立，包括觀念性架構和研究架構兩節。 第四章實證分析，包括實證結果及結果分析兩節。 第五章結論，包括研究結論及研究建議兩節。

一、本論文共計壹冊，約五萬字，計分六章，十八節。 二、內容提要： 第一章：緒論 第一節 研究動機與研究目的 第二節 研究範圍及研究程序 第三節 研究架構 第二章：規模經濟理論之探討 第一節 規模經濟文獻之檢討 第二節 規模經濟之來源 第三節 規模不經濟之來源 第四節 規模經濟之測度方法 第三章：產業介紹及問題發掘、研究方向 第一節 產業介紹 第二節 問題發掘 第三節 研究方向 第四章：實際生產成本法理論之介紹 第一節 實際生產成本法之介紹 第二節 排隊理論 第三節 存貨理論 第五章：分析模式的建立與研究限制 第一節 分析模式的建立 第二節 資料之分析 第三節 研究限制 第六章：研究結果及建議 第一節 研究結果 第二節 研究建議

彈性製造系統（FMS ）的目的，在使得以往高成本、低生產力之小量批次生產方式， 得以變得更經濟、更有效率。它包含了自動搬運系統、機械臂、數值控制機器及橧級 式的電腦控制系統等，因此就公司立場而言，彈性製造系統的構建，不僅是一項重大 的資本支出，同時也有其策略性涵意，因為它使得在不損及產品品質的情況下，低成 本的競爭方式變得更有可能。因此本研究乃由規模經濟的觀點探討彈性製造系統的引 進時機，並以模擬的方式做為衡量彈性製造系統產出積效的基礎。全文共分五章：第 一章緒論：包含有研究問題、研究意義及其限制。 第二章文獻探討：對以往有關規模經濟及彈性製造系統之研究，作一系統式的回顧。 第三章研究方法：以過去之研究做為理基礎，據以提出本研究之架構。包括有輸入、 輸出變項，及其間之處理原則與假設。 第四章模式使用範例：以一假想公司情況，代入模擬模式評估其績效，並以等候線理 論求得其規模經濟量，做為公司決策時之參考依據。 第五章：結論與建議：對於本研究之重要發現提出綜合說明，並對後續研究方向提出 建議。

內容大要： 第一章 緒論 第一節 研究動機。第二節 研究方法。第三節 研究假設。第四節 研究限制。 第二章 系統分析方法簡介 第一節 系統分析方法之意義與目的。第二節 系統分析在本研究中之應用。 第三章 連鎖經營簡介 第一節 連鎖經營之意義與目的。第二節 控制在連鎖經營中所扮演的角色。第三節 台灣地區連鎖經營概述。 第四章 文獻探討 第一節 國外的研究發現。第二節 國內的研究發現。第三節 國內外研究發現對本 研究之影響。 第五章 連鎖經營控制之方式與其利弊 第一節 現金控制之方式與利弊。第二節 存貨控制之方式與其利弊。第三節 人員 控制之方式與其利弊。 第六章 連鎖經營之控制與其他變數之關係 第一節 控制與顧客利益之關係。第二節 控制與規模經濟之關係。第三節 控制與 策略選擇之關係。第四節 控制與創設過程之過係。 第七章 結論與建議 第一節 研究結論。第二節 研究建議。

第一章 緒論 第一節 研究動機與目的 第二節 研究架構 第三節 研究方法與限制 第二章 連鎖經營之理論與現況 第一節 源起 第二節 歐美連鎖店之經營現況 第三節 規模經濟與顧客利益 第四節 營運策略與顧客利益 第五節 整合程度與顧客利益 第六節 我國連鎖經營之現況 第三章 實證研究：不同產業之顧客利益 第一節 小型超級商店之顧客利益比較 第二節 食品罐頭店之顧客利益比較 第三節 眼鏡店之顧客利益比較 第四節 冰飲店之顧客利益比較 第五節 照片沖印店之顧客利益比較 第四章 實證研究：連鎖經營整體之顧客利益 第一節 連鎖商店之整體印象比較 第二節 連鎖商店之顧客利益與重要程度 第三節 連鎖商店之目標市場與適用行業 第五章 結論與建議 第一節 結論 第二節 建議

教育性質融合了消費性、投資性、生產性之特質。我國政府的教育經負擔。以七十四 年為例，教育經費支出位各級歲出總額之百分之十六、五七。教育投資與否，或者投 資結構的分配，均應詳加評價，否則將導致資源之浪費與人力供需之不平衡。 本文之目的乃設法將教育視為一種產業，求出其成本曲線，並分析其是否具有經濟規 模，及解出平均最低成本之學生人數。本文共分為五章，主要研究對象為臺灣現行之 高級中學，及大專院校。第一章為緒論；第二章為教育成本之剖析；第三章為有關文 獻之探討；第四章為我國教育規模之實證分析；第五章結論與建議；就實證分析之結 果，討論與建議，如何達到最適之經濟規模，並降低教育成本。