Kostnad och tid är två parametrar som går hand i hand i näst intill alla sammanhang, inte minst i byggbranschen. Pressade tidsplaner och snäva budgetar kräver noggrannhet och effektivitet genom samtliga skeden i byggprocessen. Framför allt är en kortare byggtid av stor vikt, som ett resultat av det har det industriella byggandet fått en alltmer betydande roll. Syftet med denna rapport är att undersöka lönsamheten vid användandet av prefabricerade element gentemot konventionell platsbyggning. Arbetet har avgränsats till att undersöka ett enskilt område, nämligen lätta innerväggar. Rapporten har gjorts i samarbete med Peab AB och den har utförts på deras pågående projekt, köpcentrumet Mall of Scandinavia i Arenastaden, Solna. De två byggmetoderna har jämförts med avseende på tid och ekonomi. Vidare har de prefabricerade väggelelementens för- och nackdelar samt alternativa användningsområden undersökts. De prefabricerade innerväggarna som används i projektet tillverkas av företaget Elementum Eco AB i Bollebygd. Monteringen av väggelementen sker med hjälp av en modifierad gaffeltruck, vilket är ovanligt. Metoden kräver endast tre arbetare och medför en avsevärt kortare monteringstid jämfört med platsbyggda innerväggar. Metoden är ny för Peab och det är andra gången som de valt att använda sig av den. Det var vid ett tidigare projekt i Tanums kommun, då köpcentrumet Tanum shoppingcenter byggdes, som metoden introducerades för företaget. Efter färdigställandet var erfarenheterna av väggelementen positiva. Man ansåg sig ha vunnit både tids- och kostnadsmässigt och valde därför att bepröva metoden ytterligare en gång. Jämförelsen mellan de båda byggmetoderna har gjorts på två väggar med samma förutsättningar vad gäller dimension och arbetskraft. Fördjupade intervjuer som huvudmetod, egenhändigt utförda inspektioner och litteraturstudie har föranlett resultat i rapport. Resultatet av detta arbete visar att kostnads- och tidseffektiviteten ökar med en faktor på upp till närmare nio gånger, genom val av prefabricering som metod jämfört med konventionell platsbyggning som metod. Flera fördelar påvisas även inom områden som arbetsmiljö och miljöpåverkan. / Cost and time are two parameters that affect one another no matter what the context is, not least in the building industry. Both time schedules and budgets are pushed to the limit, therefore accuracy and efficiency needs to be considered through all stages of the building process. A shorter construction time is of vital importance and as a result of that, industrial building methods has taken a more significant part in the business. The purpose of this report was to investigate the profitability by using prefabricated panels instead of conventional building methods. Due to a given timeframe the investigation has been defined to focus on one special field, namely light prefabricated interior walls. The report was developed in collaboration with Peab AB and the work has been done on their ongoing project Mall of Scandinavia in Arenastaden, Solna. The two construction methods have been compared with respect to time and finances. Furthermore, the prefabricated panels advantages and disadvantages as well as alternative uses have been studied. The prefabricated interior walls, used in the project, are produced by Elementum Eco AB in Bollebygd. The walls are mounted by means of a modified forklift truck, which is somewhat unique. The mounting process requires only three workers and results in a considerably shorter assembly time compared to site-built interior walls. It is a new method and it is used by Peab for the second time. The company was introduced to the method at an earlier project in Tanum, when Tanum shopping centre was established. The over all experience turned out positive and once completed, both time and cost was considered to have been saved. Peab therefore chose to use the method once more. The comparison between the two methods of construction has been made on two walls with similar conditions in terms of size and manpower. The result of this report shows that both time and cost efficiency can increase nearly nine times by choosing prefabricated interior walls compared to conventional site-built ones. Furthermore, benefits in areas such as environmental impact and work environment are shown as well.

Background: Research shows that there are incompatible outcomes for companies who have completed an Initial Public Offering, which entails difficulties in ascertaining what acompany's financial performance will look like after the Initial Public Offering. Purpose: The purpose of the study is to investigate whether an Initial Public Offering resultsin an improvement or a deterioration in companies' financial performance in connection with a stock exchange listing on the Stockholm Stock Exchange. Furthermore, the study's sub-question aims to examine whether the financial performance differs based on the size ofthe company, in connection with an Initial Public Offering.  Theory: This study is based on three theories; Window Dressing Theory, Agency CostTheory and Window Of Opportunity.  Method: The study has applied a quantitative method in combination with a deductive approach. Two financial ratios have been applied to examine the financial performance, which are; profit growth and return on equity.  Conclusion: The empirical result shows that an Initial Public Offering leads to a deterioration in profit growth for the entire sample, before in relation to after the listing. Furthermore, the size of the company turns out to have no effect on how the financial performance is affected in relation to an Initial Public Offering.

Energikriser och hållbarhet sätter en prägel på fastighetsbranschen och tvingar företagen att enligt lag göra åtgärder för att dra ner på energiförbrukningen. Redan 2012 kom energieffektiviseringsdirektivet (EED) och efter ändringar i direktivet 2019 fick principen om “energieffektivitet först” rättslig grund. Kort därefter blev det ett lagkrav för svenska företag att implementera IMD av tappvarmvatten i sitt fastighetsbestånd, men är IMD av tappvarmvatten verkligen ekonomiskt lönsamt och rätt väg ifall energieffektivitet är det slutliga målet? Studien syftar till att undersöka vilka är påföljderna av lagkravet från 1 juni 2022 gällande implementeringen av individuell mätning och debitering av tappvarmvatten i nyproduktion av flerbostadshus. Hur ser det faktiskt ut i praktiken och vilken avvägning fastighetsbolagen behöver göra gällande energieffektiva lösningar som bidrar till en förbättrad miljö kontra ekonomisk lönsamhet?   Vi har använt oss av en kvalitativ metod där det empiriska materialet grundar sig i sju semistrukturerade intervjuer med respondenter från några av de största fastighetsbolagen i Sverige som arbetar med flerbostadshus. Med hjälp av tidigare forskning och vår teoretiska referensram har vi kunnat analysera det empiriska materialet.  Resultatet visar att IMD av tappvarmvatten främst används som ett verktyg för att skapa rättvisa vid kostnadsfördelningen av vattenförbrukningen. De positiva påföljderna har lett till en ökad miljömedvetenhet bland hyresgästerna och sänkt vattenförbrukning, medan de negativa påföljderna är eventuella försämrade finansiella värden och ökade kostnader. / Energy crises and sustainability are leaving their mark on the real estate industry, forcing companies to take action to reduce energy consumption as required by law. The Energy Efficiency Directive (EED) was already introduced in 2012, and after amendments to the directive in 2019, the "energy efficiency first" principle gained a legal basis. Shortly thereafter, it became a legal requirement for Swedish companies to implement Individual Metering and Billing (IMD) in their property portfolios. However, is IMD truly economically viable and the right path if energy efficiency is the ultimate goal? This study aims to examine the consequences of the legal requirement from June 1, 2022, regarding the implementation of individual metering and billing for domestic hot water innew multi-dwelling buildings. What does the actual situation look like in practice, and what trade-offs do real estate companies need to make regarding energy-efficient solutions that contribute to an improved environment versus economic profitability? We have applied a qualitative method, where the empirical material is based on seven semi-structured interviews with respondents from some of the largest real estate companies in Sweden that work with multi-dwelling buildings. By using previous research and our theoretical framework, we have been able to analyze the empirical material. The results indicate that IMD for water is primarily used as a tool to promote fairness in the allocation of water consumption costs. The positive consequences have led to increased environmental awareness among tenants and reduced water consumption, while the negative consequences are potential negative impacts on financial values and increased costs.

Returer är ett ämne som fått stor uppmärksamhet i dagens modeindustri på grund av ökad medvetenhet om hållbarhet och för att returer utgör en risk för företags lönsamhet. I takt med att e-handeln växt har antalet returer ökat och det blir därför viktigt för företag att rikta resurser mot att förebygga returer. Ett problem företag stöter på är den ökade kostnaden när det kommer till returer då det är svårt att förutse hur stor volym som kommer att returneras. När det kommer till tidigare studier angående returer har dessa fokuserat på returpolicys, returhantering samt hur konsumenters returbeteende ser ut. Däremot finns det inte tillräckligt med forskning om hur företag kan styra konsumenter i returprocessen och hur kommunikationen om returhanteringsprocessen ser ut. Syftet är därför att undersöka hur modeföretag styr konsumenten i returprocessen för att få fler insikter om hur företag kan påverka sina konsumenter att göra färre returer. Det teoretiska perspektivet som undersökningen utgår ifrån är institutionell teori, där begreppen legitimitet, isomorfism och frikoppling har använts som analysverktyg. Studien har en kvalitativ forskningsmetod där materialinsamlingen bestod av semistrukturerade intervjuer och observationer på fyra e-handelsföretag inom modehandeln och sportvarubranschen. Resultatet identifierade tre områden; förebyggande åtgärder, två olika returprocesser samt att returprocessen ger information till köpprocessen som underlättar för konsumenten att ta olika beslut. Vi har i resultatet även analyserat detta i ett fjärde område, vilket är utifrån institutionell teori. De olika förebyggande åtgärder som företag ägnar sig åt är storleksguider, tydlig kommunikation om produkterna, kundrecensioner och returkostnader. De två olika returprocesserna som identifierats är en pappersbaserad returprocess och en digital returprocess, där resultatet visar att företag går mot en mer digitaliserad process. Vi kan även se att returprocessen är ett verktyg många företag använder för att samla in information om sina konsumenter genom olika aktiviteter för att utveckla och underlätta köpprocessen. I diskussionen förklarar vi hur vår forskning är unik i relation till tidigare forskning inom returprocessen. Detta diskuteras utifrån tre olika områden som baseras på resultatet av studien. De tre områdena är; pappersbaserade returprocesser blir digitala, returprocessen underlättar köpprocessen och att förenklade returprocesser leder till fler returer. Slutsatsen med studien är att returprocessen och köpprocessen hänger ihop och kan beskrivas som ett cirkulärt flöde. Detta kan bidra till att företag kan få ökad förståelse av hur viktig returprocessen är för att samla information och lära känna sina konsumenter, vilket ökar lönsamheten för företagen. / Ecommerce returns is a subject that has gained a lot of attention in the modern fashion industry due to the increasing awareness of sustainability and to the fact that returns are a tangible risk to a company's profitability. As the ecommerce is growing, the return margins increase accordingly, and therefore it is important for companies to direct their resources in order to prevent additional returns. A common problem companies encounter is the increased costs when it comes to returns, since it is hard to predict the volume of the returns. When it comes to former studies regarding returns, the focus has been on companies' return policies, the managing of returns and the general behavior of customers when making returns. However, there is not enough research material regarding how companies can guide their customers into making fewer returns, and what the communication about the return process looks like. The purpose of this study is therefore to examine how companies guide their customers throughout the return process to get a better insight into how companies can influence their customers into making fewer returns. The theoretical perspective in this study is based on institutional theory, where the concepts of legitimacy, isomorphism and decoupling were used as analytical tools. The study uses a qualitative research method where the data collection consisted of semi structured interviews and observations from four different ecommerce companies within the fashion industry and sports retail industry. The result of the study identifies three areas of importance; preventive actions, two different types of return processes and finally that the return process gives the companies information about the consumer that is useful to develop the buying process which will, in turn, help the customers decision making. The result also includes an analysis on the three themes with the perspective of institutional theory. Preventive measures that companies use are size guides, communication about the products, customer reviews and return fees. The two different types of return processes that are identified are a paper based return process and a completely digital return process, where the result shows that most companies strive for a digital return process. We can also determine that the return process is a valuable tool for companies regarding collecting data about their customers through different activities for developing and facilitating the buying process. The discussion explains how this study is unique compared to former studies regarding the return process. This is discussed based on three areas regarding the result of the study; paper based returns are becoming digital, that the return process aids the purchase process and that simplified return processes lead to more returns. Our conclusion is that the return process and the purchase process are interrelated and can be described as a circular process. This may contribute to companies' increased knowledge regarding how important the return process is for gathering information about their customers, and getting to know them better, which in all may increase profitability for the companies.

Sustainability is not a new concept to the financial markets, but its popularity and wider use have increased as people have grown more concerned about the future of this planet. However, the relationship between sustainable investments and financial performance is not clear. One of the most used measures of sustainability is the concept of ESG score, where E, S and G stand for environmental, social and governance. In this study, we investigate the relationship between ESG score and financial performance, both market and accounting based. We also separate the score into its individual parts E, S, and G, and try to distinguish which factor has the strongest relation to financial performance. To evaluate the relationship, a regression analysis was performed on a sample of Nordic stocks and the Sustainalytics ESG rank. Our findings concluded no significant relationship between ESG score and financial performance, neither market nor accounting based. The environmental factor (E) showed the strongest relation to financial performance, however slightly negative and only significant to one dependent variable out of three. Our results indicate that based on the ESG score used in this study, no conclusions can be drawn about financial performance. Since our research does not indicate a significant relationship, our recommendation is to invest in the highest ESG ranked stock in case of choosing between two otherwise similar stocks. / Hållbarhet är inget nytt koncept inom finans, men dess popularitet och användning har ökat kraftigt. Dock är det fortfarande oklart hur hållbara investeringar förhåller sig till lönsamhet och avkastning. En av de mest använda hållbarhetsmåtten är ESG, som står för environmental, social and governance. I denna studie undersöker vi relationen mellan ESG-mått och lönsamhet, både marknads- och resultatbaserad. Vi delar också upp ESG i sina tre komponenter E, S, och G för att undersöka vilken faktor som har den starkaste relationen till lönsamhet. Detta görs genom en regressionsanalys med paneldata från ett urval av nordiska aktier och Sustainalytics ESG-mått. Vårt resultat visar ingen signifikant relation mellan ESG-mått och lönsamhet. Komponenten E visar den starkaste relationen till lönsamhet, ett signifikant och något negativt samband, men endast till en av tre responsvariabler. Vårt resultat indikerar således att inget samband verkar finnas mellan lönsamhet och dessa ESG-mått. Eftersom vår studie inte visar på något signifikant samband, blir vår rekommendation att investera i den aktien med högst ESG-mått, om man skulle välja mellan två annars lika aktier.

Med BIM- (Building Information Modeling) är målet att effektivisera anläggningsbranschen i Sverige. För att BIM ska uppfylla dessa mål och generera maximal lönsamhet måste arbetsmetodiken anpassas därtill.  VDC – Viritual Design and Construction, är en koordinerad projektmetodik där BIM tillämpas på organisation, process och produkt. Hur denna metodik, VDC, ska utnyttjas och användas för att generera så stor lönsamhet som möjligt är en intressant och komplex fråga. Det är därför av stor vikt att ha en förståelse för de olika delarna i metoden, och hur de samverkar med varandra. Studiens syfte är att med utgångspunkt i VDC-Scorecard undersöka vad som kan mätas i denna metod för att få fram ett mått på arbetets effektivitet. Genom att anpassa VDC-Scorecard till projekteringsskedet i anläggningsbranschen och sedan konvertera det, ska arbetets effektivitet i uppdrag hos Sweco Civil kunna mätas.  Studien behandlar forskning kring VDC- Scorecard, vilken kopplas samman med en fallstudie över VDC- arbetet på Sweco. Resultatet av studien visar på delar som konsultföretaget kan påverka för att effektivisera sitt arbete och därför är relevanta att mäta. Resultatet visar även på vad man kan mäta under delarna samt vilka samband som finns dem emellan. Detta sammanställs i VDC- Metrics. “Measurement is the first step that leads to control and eventually to improvement. If you can´t measure something, you can´t understand it. If you can´t understand it, you can´t control it. If you can´t control it, you can´t improve it.” – H. James Harrington / Is BIM- (Building Information Modeling) used in the most efficient and practical way in the infrastructure industry today? The difficulty in implementing BIM as a method throughout the process and organization in an industry that always relied on its traditions is one of the main subjects of the Swedish Transport Administration. Therefore they have elaborated a long-term plan with a primer objective that in the year 2015 have established a requirement that there future project shall require a certain involvement of BIM. What if there was a measurement tool that could evaluate all the aspects of a project using BIM as a tool and then compare it to other projects in purpose to value where in the organization, technology and process things could have been better. Wouldn’t the process and all aspects of it evolve a lot faster if conclusions could be drawn of the up- and downsides on earlier projects and experiences could be gained from other practices? In USA such a tool has been developed and named the VDC- (Virtual Design and Construction) Scorecard which was created by researchers working for CIFE (Center for Integrated Engineering) in Stanford University. With grander influence as a helping tool for that industry it´s in the authors interests to create a similar tool, but different in the way that it would be adapted to a particular part of the process; the projecting. This could later on be in great use for the consultant company to who the authors are collaborating with. The objective must be to create a measurement tool that in a neutral manner can value both the project in general and the importance of each aspect. By study how the VDC Scorecard was built and immerse into the general projecting process of infrastructure projects a fundament for this measurement tool will be built.

Studien syftar till att undersöka risker som fastighetsföretag exponeras mot vid ett fastighetsförvärv. Arbetet undersöker även om deras riskexponering ökar i samband med olika marknadsfinansieringar. Tidigare studier har behandlat förhållandet mellan risk och avkastning vid fastighetsinvesteringar, strategier vid fastighetsinvesteringar, den geografisk inverkan på fastighetsinvesteringar samt risk och osäkerhet på fastighetsmarknaden. Syftet med arbetet är att kombinera tidigare forskning för att bygga nya dimensioner genom att sammanfoga marknadsfinansieringar och risker på den svenska fastighetsmarknaden, för att vidare analysera dem. Studien är uppbyggd utifrån en kvalitativ metodinsamling. Resultatet av rapporten påvisar hur risken hos bolagen har ökat i första kvartalet 2022, främst på grund av ränteökningen, vilket kommer leda till ökade finansieringskostnader, tajta marginaler, samt svårighet att få tag på finansiering. Eftersom marknadsfinansieringen i Sverige är så pass ung är det oklart hur den kommer påverkas av en lågkonjunktur. Större bolag med goda relationer med bank och finansiärer, samt stabila kassaflöden kommer ha fortsatt god tillgång till finansiering, men mindre bolag kommer ha det svårare att hitta finansiering. / This thesis aims to analyze and investigate risks to which real estate companies are exposed to in a property acquisition. Furthermore, to investigate whether their risk exposure increases in connection with various capital market financing. Previous studies have examined the relationship between risk and return on real estate investments, strategies for real estate investments, geographical impact on real estate investments and risk and uncertainty in real estate markets. Therefore, the purpose of this study is to combine these dimensions in order to investigate and analyze them further. This study uses qualitative data collection. Results show that the risk that companies face have increased in the first quarter of 2022, the increase in interest rates will lead to increased financing costs, smaller margins, and an increased difficulty of finding financing. Since capital market financing is relatively young in Sweden, it is unclear how it will fare during a recession. Larger companies with a good relationship to the banks and other financiers, with good cash flow will have continued good access to financing, but smaller companies will have a harder time finding financing.

Denna studie syftar till att undersöka om sambandet mellan ESG-betyg och lönsamhet ärpositivt för företag i Sverige, samt att jämföra detta samband för företag noterade på Small Cap med företag noterade på Large Cap. För att möta samhällets förväntningar har ESG blivitallt viktigare för företag, dock kan de höga kostnaderna för rapportering av ESG vara ett hinder för implementering. Studien har antagit en deduktiv ansats där hypoteserna utformats utefter tidigare empiriska studier och teorier, för att testa dessa antogs en kvantitativ metod. Den insamlade datan gällande ESG, ROA och ROE för 103 slumpmässigt utvalda företagfrån Nasdaq Stockholm analyserades sedan genom olika tester i statistikprogrammet Excel. Resultatet kunde påvisa ett positivt signifikant samband mellan ESG-betyg och lönsamhet förföretag noterade på Nasdaq Stockholm. Sambandet mellan variablerna för Small Cap respektive Large Cap var båda positiva, dock kunde dessa inte bevisas vara statistiskt signifikanta. Vidare konstaterar studien att företagens storlek har stor betydelse för ESG-betygen, företag på Large Cap tenderar att ha högre ESG-betyg än företag på Small Cap. Ytterligare upptäckt var att sambandet mellan ESG och ROA var starkare för Large Cap medan sambandet mellan ESG och ROE var starkare för Small Cap. / This study aims to investigate if there is a positive relationship between ESG ratings and profitability for companies in Sweden, and to compare this relationship between Small Cap and Large Cap companies. While ESG has become increasingly important for companies to meet societal expectations, the high cost of reporting ESG can be a barrier to implementation. Using a deductive approach and a quantitative method, the study analyzed ESG, ROA, andROE data for 103 randomly selected companies from Nasdaq Stockholm. The results indicated a significant positive relationship between ESG ratings and profitability for companies listed on Nasdaq Stockholm. However, the relationship between variables for Small Cap and Large Cap companies was not statistically significant. The study also found that the size of the companies was a significant factor in ESG ratings, with Large Cap companies having higher ratings than Small Cap companies. Additionally, the relationship between ESG and ROA was stronger for Large Cap companies, while the relationship between ESG and ROE was stronger for Small Cap companies.

A major objective of policy makers is to achive targeted economic growth. Given the role of financial institutions and banks in today´s economy several researchers studied the relationship between economic growth and profitability of banks. This tackles an important policy question, in order to understand the financial markets to prevent a crisis it is relevant for policy makers to understand the contribution of banks´profits in the economic growth. Can proftibale banks contribute to higher economic growth? This thesis aims to test the relationship between the profitability of banks and economic growth for countries within the European Union. To test this relationship this study uses panel data over 25 countries in the EU during the time interval 2010-2020. The used method is an econometric analysis where two regressions will be executed, an Ordinary Least Square regression and a regression that applies the use of a Generalized Method of Moments (GMM) estimator. The results that the study demostreates are consistent with earlier literature, it presents evidence of a positive and statistically significant relationship between the profitability of banks (ROA) and economic growth. However, the results shows an uncertainty of the lagged value of the profitability of banks as insignificant results were obtained in both regressions.

Detaljplaner sätter ramarna och förutsättningarna för vad som legalt kan byggas på en fastighet. Hur de förutsättningarna ser ut har en enorm inverkan på hur kostnadseffektivt det framtida bygget kommer att bli. Att i tidigt skede identifiera och påverka de faktorer som driver byggkostnaderna utan att skapa motsvarande mervärde för de framtida kunderna är en viktig uppgift. I den här studien kartläggs de planbestämmelserna och utformningarna, det ska dessutom inte vara självklart att det finns tillräckligt samhällsnytta för att väga upp kostnaderna. Litteraturen inom området är mycket bristande. Den huvudsakliga metoden för den här studien är intervjuer, totalt genomförs sjutton intervjuer med privata fastighetsutvecklare och kommunalt anställda inom markexploatering och detaljplanering. Det identifieras en rad detaljplansutformningar och fenomen kopplat till detaljplaneprocessen. Allt ifrån det optimala byggnadsdjupet och underjordiska garage till felaktiga betraktelsevinklar för arkitekturen och nya typer av kommunala särkrav som blir allt vanligare. Dessutom hanterar studien samarbetet inom detaljplaneprocessen mellan privata fastighetsutvecklare och kommunen med fokus på byggkostnader, lönsamhet och avvägningarna mellan det enskilda intresset hos fastighetsutvecklaren och allmänna intressen. Fastighetsutvecklare har inflytande under detaljplaneprocessen och kan bidra med mycket. Inom kommuner finns tankar kring vad som är den mest samhällsekonomiskt lönsamma avvägningen för planutformningar där projektets lönsamhet får väga tyngre, men än så länge gäller det främst fram tills en detaljplan är genomförbar och ibland för kommunens egna fastigheter eller bostadsprojekt.